Главная --> Публикации --> Район вашей мечты Трехсторонняя ипотека Кто будет платить за паспортизацию квартир? Дом с умом Интрига второго полугодия

ПРАВИЛА выпуска и погашения сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 20 января 1998 года о федеральной целевой программе ГЖС и Постановлением Правительства РФ N 168 от 12 марта 2002 года (основной документ программы, не считая гражданского законодательства, внес некоторые изменения в программу).

Как с помощью выданного сертификата приобрести жилье рассказывает Председатель комиссии РГР по воинским сертификатам.

Непреклонное требование Минфина — денежные средства должны перечисляться непосредственно продавцу жилого помещения, никаких посредников (риэлторов). Казначейство перечисляет деньги в Сбербанк, а счет открывается в конкретном отделении. На пересылку уходит еще один день. Со счета отделения деньги перечисляются на счет владельца сертификата — добавляем день. А оттуда они уходят на счет продавца — плюс еще день…

Вкратце схема оплаты сертификатов такова. Владелец сертификата представляет в банк договор о приобретении жилого помещения. Банк в течение 5 рабочих дней должен произвести проверку документов, и если нет никаких замечаний, то в этот же срок должен принять договор к оплате. На следующий рабочий день, не позже, банк должен направить документы в Казначейство по городу Москве. В казначействе опять же в течение 5 рабочих дней после получения документов должны осуществить оплату ГСЖ (реально — в течение 6 дней). Денежные средства зачисляются на отдельный блокированный целевой счет. В течение 3 рабочих дней с момента поступления этих средств банк должен их зачислить на лицевой счет владельца сертификата (открывается одновременно с выдачей сертификата). Не позже следующего рабочего дня денежные средства должны поступить на счет, указанный в договоре, в качестве оплаты за жилое помещение.

Впрочем, специалисты и участники рынка, в целом приветствуя начинания правительства, очень осторожно относятся к перспективам их реализации. "По оценкам специалистов, депутатов и разных статистических ведомств, потенциал рынка ипотеки в России составляет порядка 30 млрд. долларов, но ипотечных кредитов выдано пока не более чем на 200 млн. долларов", - сказал "НГ" президент ипотечного проекта компании "Тройка Диалог" Николай Шитов. При этом, по словам Шитова, порядка 140 банков так или иначе предоставляют ипотечные кредиты, но из них активно выдают кредиты не более 5 банковских учреждений. Самый большой потенциал, по мнению Шитова, у 7-8 крупных городов России с населением более миллиона человек, где сосредоточена промышленность и платежеспособный спрос достаточно велик.

На самом деле до поступления денег на счет продавца проходит 5 рабочих дней. При условии, если не возникнут в казначействе вопросы к договору, на которые оно попросит ответить банк (в письме), и не произойдет какого-нибудь технического сбоя. Заметим, что, даже если договор сдан в банк в последний день действия сертификата, он должен быть принят к оплате.
На днях вице-премьер Владимир Яковлев заявил, что в этом году правительство примет около 30 законопроектов, которые позволят запустить систему ипотечного кредитования во всех регионах России в полном объеме. Как отметил вице-премьер, "в то время как жилищная проблема в целом по России решается очень тяжело, ипотека является ключом для разрешения многих задач". По оценке Яковлева, почти 50 миллионов россиян в настоящий момент хотят решить вопрос с улучшением жилищных условий. Кроме того, ипотека способна помочь переселению людей из ветхого жилья, площадь которого в России составляет в общей сложности 87 миллионов квадратных метров.

"Основная причина недостаточного развития ипотеки, - говорит Кочеткова, - большой процент серых доходов. Банки предпочитают предоставлять кредит людям с подтвержденными доходами". Это, разумеется, отсекает значительную часть заемщиков - настолько значительную, что DeltaCredit банк, например, рассматривает в каждом случае возможность косвенного подтверждения доходов. По оценке Ладычука, лишь 10% из желающих взять кредит все-таки его получают.

Причин неразвитости ипотеки много. Руководитель отдела по связям с общественностью агентства недвижимости МИАН Игорь Ладычук считает, что в России слишком высоки процентные ставки. В 2003 году процентная ставка на ипотечные кредиты в среднем составляла 12%, на западе же они составляют порядка 4-6% годовых. Правда, как сказала корреспонденту "НГ" директор по маркетингу банка DeltaCredit Виктория Кочеткова, в 2003 году процентные ставки по кредитам упали на 1-2%. Однако в дальнейшем, считает Кочеткова, ставки будут уменьшаться лишь с ростом спроса.

Все это понимает и правительство: законодательные новации должны сделать долгосрочные инвестиции выгодными. Кроме того, планируется решить основную юридическую проблему: сейчас строящийся дом не может выступать в качестве залога. Это делает невозможным покупку квартир в кредит на стадии строительства по более низкой цене. Среди законопроектов, которые должны быть приняты в этом году, - Жилищный кодекс, изменения в ГК и закон об ипотеке.

"Я бы выделил три основных фактора, сдерживающих ипотеку", - говорит Шитов. По его словам, это незавершенность налоговой реформы, которая вынуждает скрывать доходы. Второй блок - платежеспособный спрос: если в крупных городах средний уровень доходов населения относительно высок, то в среднем по России очень низок. Третий фактор - отсутствие долгосрочного финансирования в банковском секторе. "Я имею в виду ресурсы, предоставляемые на 15-20 лет. Это загоняет ставки по кредиту на высокий уровень, недоступный среднему классу", - отмечает Шитов.

Приобретая жилье на вторичном рынке, его будущий собственник играет в лотерею: повезет ли счастливо жить в собственной квартире долгие годы или законность сделки придется доказывать в суде? Намного спокойнее застраховать приобретенную квартиру от потери в результате утраты права собственности, то есть прибегнуть к титульному страхованию.

"Однако массовость ипотеки - палка о двух концах", - предостерегает Ладычук. Снижение процентных ставок и упрощение процедуры кредитования, по его словам, неизбежно приведет к росту стоимости квадратных метров. "В идеале ипотека - это инструмент реализации жилья на стабильном рынке", - объясняет Ладычук. Российский же рынок недвижимости растет небывалыми темпами: так, в прошлом году в Москве он вырос на 40%, в этом ожидаются 15-20%. Все, что строится, распродается и без ипотеки, уверяют риелторы.

С КВАРТИРАМИ НЕ РАССТАВАЙТЕСЬ
Расстаться с приобретенной квартирой вам все-таки придется, например, в случае мошенничества со стороны ее продавца (неважно, по вашей или предыдущим сделкам). Если когда-то был нарушен процесс приватизации или права совместно проживающих граждан, квартира продана одним из супругов без согласия второго, ущемленный в правах бывший собственник может вернуть квартиру по суду. Недействительной суд признает такую сделку, один из участников которой (продавец квартиры) был недее­способным на момент заключения договора, или когда при дележе наследства «забыли» отдельных наследников. В конце концов никто не гарантирует покупателю правомочности решения суда и отсутствия регистрационных ошибок.
Вот несколько историй, ставших притчами, пересказанными много раз и обросшими многочисленными подробностями. В агентствах недвижимости и страховых компаниях вам приведут множество таких примеров.

Несмотря на профессионализм риелтора и тщательность проверки юридической чистоты предмета купли-продажи, сделка может быть признана недействительной. К сожалению, в современной России за законность приобретенных прав на недвижимость полностью не в состоянии поручиться ни продавцы недвижимости, ни риелторы, ни даже органы регистрации.

ИСТОРИЯ ВТОРАЯ: ЖИЛИ-БЫЛИ...
Жили-были мать и сын. Однажды пожилая мать, на что-то обидевшись, ушла из дома. Отсутствовала она долго, ее объявили в розыск. Спустя какое-то время нашли труп. Сын мать опознал, похоронил, квартиру продал (законное право любого собственника), а сам переехал. Новый владелец квартиру отремонтировал, женился. Когда вдруг в дверь квартиры позвонила пожилая женщина, которая неожиданно предъ­явила права на свою квартиру. В течение нескольких лет она жила у дальней родственницы в деревне и была искренне удивлена, узнав, что сын успел ее похоронить. Итог этой истории одновременно и радостен, и печален: с одной стороны, квартиру матери непутевого сына вернули, с другой — человеку, купившему ее, пришлось в срочном порядке выезжать, оставшись и без квартиры, и без денег.

ИСТОРИЯ ПЕРВАЯ, КОМИЧЕСКАЯ
Несколько лет назад в Москве один гражданин продал квартиру, получил деньги и на радостях выпил лишнего. На улице в пьяном угаре то ли ударил милиционера, то ли просто с кем-то подрался. Он был доставлен в отделение в нетрезвом виде, о чем и свидетельствует составленный протокол. И все бы ничего, но в скором времени недобросовестный товарищ подал в суд с требованием признать сделку купли-продажи своей квартиры недействительной. Он заявил, что его обманули: напоили, обобрали, денег не заплатили. Самое интересное, что суд решил дело в пользу этого гражданина: в протоколе (в официальном документе) было зафиксировано, что в роковой день совершения сделки он находился в состоянии алкогольного опьянения. В результате покупатель квартиры, правильно оформивший документы и честно заплативший деньги, квартиру потерял.

ИСТОРИЯ ЧЕТВЕРТАЯ: ПРИВАТИЗАЦИЯ
Молодые супруги жилье покупали у хорошо знакомой бабушки, и даже владельцев квартира ни разу не меняла: хозяйка ее и приватизировала сама. Поэтому при оформлении сделки решили на проверку не тратиться. Бывшей владелице помогли приобрести однушку, денег доплатили, а сами оказались в трешке. Жить бы да радоваться. Но не тут-то было. Не знали они, что сначала (в 1991 году) законодательство позволяло приватизировать жилье с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних граждан. А спустя два года (в августе 1993 года) несовершеннолетние граждане тоже получили право стать участниками приватизации, и при оформлении договора стало необходимым получить согласие всех совместно проживающих и совершеннолетних, и несовершеннолетних лиц. Таким образом, в течение двух лет приватизация проходила без учета прав детей и подростков, в результате чего сегодня возникают судебные споры.
Вот и нашей молодой семье не повезло. Внук бабушки подрос и решил, что его права были когда-то ущемлены. Он настаивал на том, что часть квартиры наравне с бабушкой принадлежит ему... О том, что было дальше, вы можете догадаться сами.

ИСТОРИЯ ТРЕТЬЯ: КВАРТИРА КОММУНАЛЬНАЯ
В семье москвичей родилась двойня. На семейном совете решили, что дочкам в малогабаритной хрущевке будет тесно. На радостях родственники скинулись и одолжили счастливым родителям деньги на покупку большой квартиры. Пока рабочие делали ремонт в бывшей коммуналке, из заключения вернулся жилец одной из комнат. И разумеется, потребовал свою жилплощадь назад. Конец у этой истории все-таки хороший: с экс-заключенным удалось договориться, купив ему комнату в другой коммунальной квартире. Но сколько было потрачено денег, нервов и сил, вы можете себе представить.

ЗАСТРАХУЕМ — БУДЕМ ЖИТЬ!
Несмотря на некоторые изменения к лучшему, действующее законодательство еще несовершенно, а механизмы разрешения различных споров не отработаны. Поэтому и прогнозы специалистов по недвижимости и страхованию неутешительны: в ближайшее время мошенничество и ошибки при регистрации будут иметь место в не меньшем объеме. Со дня покупки квартиры и в течение десяти лет (максимальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью) покупатель подвержен серьезному риску. Может пройти не один год, прежде чем обнаружатся проблемы, связанные с приобретенной недвижимостью.
Никто не застрахован от таких проблем. Зато страховые компании помогут вам их нивелировать: заключил договор титульного страхования — и никакие неожиданности не страшны. Под защитой этих организаций при титульном страховании оказываются имущественные интересы страхователя, связанные с владением, распоряжением и пользованием недвижимым имуществом.
Коротко о плюсах титульного страхования. Во-первых, в случае подачи иска в суд о признании сделки недействительной страховая компания принимает участие в судебном процессе, что позволяет не расходовать деньги на адвокатов.
Во-вторых, при утрате права собственности на основании решения суда страховая компания выплачивает страховое возмещение в сумме рыночной стоимости квартиры. При этом никаких специальных документов, подтверждающих достоверность суммы, в большинстве случаев фирма не требует. При согласовании условий договора, касающихся стоимости квартиры (страховой суммы), страховщики ориентируются на общие качественные характеристики квартиры: район, удаленность от метро, этаж и др. Размер страховой суммы устанавливают один раз, и изменить его после подписания договора титульного страхования можно только по соглашению сторон. Учтите, что в таком случае страховая компания вольна произвести перерасчет страховой премии.
В-третьих, прежде чем застраховать право собственности на приобретаемое или уже приобретенное имущество, страховое агентство проводит предстраховую экспертизу. Подобная проверка является неотъемлемой частью процесса страхования. Процедура заключается в том, что квалифицированные юристы проверяют так называемую чистоту сделки, в ходе которой подвергают анализу ее юридические аспекты и собирают сведения об участниках сделки. По данным экспертов в 40 % случаев в результате подобной проверки всплывают обстоятельства, способные повлечь наступление страхового случая. А в 5 % степень риска настолько велика, что страховое агентство отказывает в титульном страховании.
Часто, прежде чем заключить с клиентом окончательный договор, страховая компания предлагает оформить предварительное соглашение, в котором устанавливает средний тариф, зависящий от срока страхования и схемы покупки квартиры. По результатам предстраховой проверки могут возникнуть несколько вариантов развития дальнейших событий.
Вариант Если никаких явных рисков обнаружено не было, страховая компания заключает с покупателем недвижимости договор страхования по установленному ранее тарифу.
Вариант При выявлении некоторых рисков заключают договор страхования по вновь установленным тарифам. Они, как правило, ненамного выше заявленных в предварительном договоре.
Вариант Могут быть обнаружены риски, которые покупатель расценит как неопасные и не захочет до­плачивать деньги по новому тарифу. В таком случае страховая компания вправе заключить договор по прежнему тарифу, но ответственность по данным конкретным рискам страхователь берет на себя.
Вариант После проверки становится ясно, что риск велик и брать его на страхование нецелесообразно. Поэтому страховая компания отказывается от сделки и возвращает покупателю квартиры деньги за вычетом около 20 % на ведение дела (предстраховую экспертизу).
Таким образом, по итогам экспертизы будет составлено заключение о вероятности наступления страхового случая. Чем она выше, тем больше страховой тариф (он может варьироваться от 0,5 % до 4,5 %).
Величина страхового тарифа зависит еще и от срока, на который страхуется право собственника (чем он больше, тем выше тариф), количества сделок, совершенных с недвижимостью (чем больше собственников было у имущества, тем выше риски и, соответственно, тариф). Допустимо заключить договор страхования не только по последней сделке, но и по всем сделкам, когда-либо совершенным с недвижимостью, что также влияет на страховой тариф. Его выплата производится один раз в год или в рассрочку: это зависит от желания клиента и от особенностей конкретного случая.
Договор титульного страхования оформляют после государственной регистрации права на объект недвижимости или на стадии подготовки документов по купле-продаже квартиры. Но в любом случае страховая защита начинается с момента регистрации.
К сожалению, не исключен тот факт, что страховая компания вам откажет. Это произойдет, например, если к моменту начала действия договора о купле-продаже вы знали о негативных обстоятельствах, нарушающих условия договора. Или обнаружились риски в связи с какими-то вашими действиями, на которые у вас нет соответствующих разрешающих документов или необходимого опыта.
Таким образом, титульное страхование сегодня является единственной возможностью избежать серьезных проблем с нидвижимостью, которые могут возникнуть по разным причинам.
Анна Шипитько, специалист управления страхования имущества и ответственности «Группы Ренессанс Страхование».

МЫ ПОЙДЕМ ДРУГИМ ПУТЕМ
Приведенные нами истории — лишь схематические фрагменты. Жизнь гораздо богаче и изобретательнее, чем вам кажется. Иной раз даже трудно себе представить, что именно может послужить основанием для передачи квартиры в собственность предыдущему владельцу или лицу, в этом заинтересованному. Обманутый в своих ожиданиях собственник в худшем случае (отнюдь не редком) теряет квартиру и деньги без возврата.
В любом случае при покупке недвижимости человек должен знать, по каким причинам он в будущем может лишиться приобретенного права собственности, кто, когда и как должен эту утрату эффективно компенсировать. К сожалению, система регистрации прав на недвижимость в нашей стране несовершенна, поэтому вопросов остается больше, чем ответов.
Начнем с истоков. В мире существуют две альтернативные системы государственной регистрации прав собственности на недвижимость: ­актовая и титульная.
Актовая система распространена в США. Суть ее в том, что сделку купли-продажи недвижимости регистрируют только при заключении договора страхования. Страховая компания проверяет чистоту подобранной риелтором квартиры, и после этого заключают договор. В случае сомнительной чистоты жилья от сделки отказываются. Таким образом, государственная система лишь регистрирует право на объект. Оно может быть ­оспорено после регистрации, а все обязательства берет на себя страховая компания.
При титульной системе, применяемой в европейских странах, основным гарантом права собственности выступает государство. Именно государственный регистрирующий орган проверяет чистоту сделки, которая может быть оспорена только до регистрации, а в будущем (в том числе и для судебного разбирательства) история вопроса не имеет значения. Факт титульной регистрации права на недвижимость является единственным свидетельством его существования.
Таким образом, различие двух систем регистрации прав на недвижимость заключается в разных ответах на вопросы: когда и кем долж­но быть доказано право собственности — до регистрации или после нее, государством или страховой компанией?
При разработке законопроекта «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» формально выбор был сделан в пользу титульной системы регистрации, и процедура государственной регистрации недвижимости стала обязательной. Но даже правильно зарегистрированная сделка не является бесповоротной и может быть оспорена в суде. А в случае признания ее недействительной собственник лишается ранее приобретенного права собственности. Иначе говоря, здесь работает принцип актовой системы регистрации прав на недвижимость.
Регистрация в России представляет собой сочетание особенностей двух названных систем и не отлажена в полной мере еще и потому, что игнорирует главный принцип титульной регистрации — бесповоротность сделки, если она совершена добросовестным приобретателем, т. е. любым собственником, регистрация права которого выполнена без нарушения закона. Но ни в тексте Гражданского кодекса, ни в параграфах Закона «О регистрации» о добросовестном приобретателе прав на недвижимость до недавнего времени не было сказано ни слова.
Конституционный суд России 21 апреля 2003 года вынес решение, несколько снизившее риски собственников, впервые прибегнув к понятию «добросовестный приобретатель»: обнаружение юридических пороков ­предыдущих сделок не влечет за собой автоматического расторжения всех следующих договоров.

Базовые тарифные ставки (годовые) по данному виду страхования составляют от 0,8 % до 1,2 % от страховой суммы. Окончательную стоимость страхования определяют на основании заявления на страхование, при этом учитывают количество сделок с недвижимым имуществом, наличие всех необходимых документов по объекту недвижимости, подлежащему страхованию, и ряд других факторов, влияющих на степень страхового риска.

Титульное страхование (в лицензиях российских страховщиков этот вид страхования называется «страхование потери имущества в результате утраты права собственности») очень актуально для России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок по приобретаемой недвижимости. Однако на практике договоров титульного страхования заключается мало. А вот за рубежом этот вид страхования очень развит, каждая сделка купли-продажи квартиры или дома сопровождается заключением такого договора.
Согласно статистическим данным в Москве ежегодно расторгается около двух тысяч сделок, связанных с покупкой недвижимого имущества. И не всегда от потери квартиры и денег спасает оформление сделки через агентство недвижимости и ее государственная регистрация. Единственный выход — титульное страхование.
Титульное страхование направлено на то, чтобы защитить покупателя недвижимости. Выплаты по такому виду страхования страховая компания осуществляет в случае, если право собственности страхователя на имущество оспорено третьей стороной. Например, человек приобрел недвижимость, однако из-за внезапно объявившихся наследников он может потерять право собственности. Такое может произойти и в том случае, если ранее с этим недвижимым имуществом были совершены какие-либо незаконные сделки. Защитить приобретателя, то есть вернуть ему стоимость недвижимости, и призвано титульное страхование.
Кроме того, страхование права собственности приобретателя обязательно при приобретении недвижимого имущества за счет кредитных средств (ипотечном кредитовании).

В случае лишения страхователя права на предмет страхования по решению суда, он получает страховое возмещение в размере страховой суммы (стоимости недвижимого имущества на дату заключения договора страхования). Если по решению суда правовой режим предмета страхования определяется как общая (совместная или долевая) собственность страхователя с иным лицом, то страховое возмещение рассчитывают пропорционально стоимостной доле застрахованного недвижимого имущества, права на которое перешли к третьему лицу.

Страховая сумма в договоре страхования определяется как стоимость застрахованного имущества, указанная в договоре купли-продажи или, если в договоре купли-продажи стоимость объекта недвижимости отличается от реальной стоимости, — на основании предоставляемого страхователем отчета независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимого имущества на день продажи.
Срок страхования устанавливается от 1 года до 10 лет с оплатой как единовременно, так и с рассрочкой страховых взносов. При этом вступление в законную силу судебного решения о прекращении права собственности страхователя признается страховым случаем, если исковое заявление было принято судом к рассмотрению в течение срока действия договора страхования.
Титульное страхование предусматривает защиту собственника в случае оспаривания его права собственности, а также неблагоприятных последствий, возникающих после вынесения судом решения о лишении права собственности. Титульное страхование отличается от прочих видов страхования тем, что событие, которое может стать причиной наступления страхового случая, уже имеется в истории недвижимого имущества, то есть произошло до момента заключения договора страхования.

Борис Анатольевич Зильберштейн, ведущий специалист АКРУС-Недвижимость (Альянс Компаний Риэлторских Услуг).
Страхование потери имущества в результате утраты права собственности в современной России очень актуально. Люди боятся потерять свою собственность: риск все-таки большой, а деньги немалые. Поскольку печальных историй известно много, у людей возникают сомнения в чистоте любой сделки. Многие сами уже сталкивались с подобного рода проблемами и стремятся избежать их.
Однако сейчас люди достаточно редко обращаются к страхованию прав собственности: боятся и не доверяют. Страховые компании должны владеть необходимой статистикой и механизмами оценки.
К сожалению, не любую сделку по приобретению недвижимости можно проверить на юридическую чистоту, поскольку иногда очень сложно проследить всю цепочку владельцев и тех, кто может претендовать на данное жилье. Когда с этим возникает проблема, мы рекомендуем страховать право собственности.
Механизм титульного страхования довольно прост: участники сделки предоставляют в страховую компанию пакет необходимых запрашиваемых документов, страховая компания выявляет риски, дает им оценку. Если страховая компания готова заключить договор по этому случаю, то определяются ставки. Ставки плавающие, зависят от многих параметров: срока договора, количества выявленных рисков, возраста недвижимости и т. п. Обычно договоры заключаются на 1-3 года. Если по истечении этого срока не было выплат, можно продлить договор на льготных условиях до 10 лет. Однако вероятность того, что по прошествии 3 лет наступит страховой случай, при титульном страховании ничтожна.
Роль риелторской компании в этом процессе заключается в предоставлении покупателям рекомендации по выбору страховой компании. Сейчас в Москве лишь пять-семь страховых компаний профильно занимаются этим видом страхования.

Игорь Ладычук, руководитель пресс-службы Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости МИАН.
Профессиональный риелтор — гид, позволяющий быстро сориентироваться на рынке недвижимости. Он помогает правильно расставить акценты, а также призван обеспечивать гарантию безопасности сделки.
Практика показывает, что люди обращаются в агентство недвижимости не только потому, что у них не хватает времени на самостоятельное решение жилищных проблем. Скорее они ждут от риелтора гарантий того, что купленная жилплощадь никуда не денется. Ведь не секрет, что случаи мошенничества на рынке недвижимости встречаются и по сей день. По статистике ГУВД каждая десятая сделка, осуществляемая без помощи риелтора, проходит со сбоями. А ведь сколько бы человек ни заплатил за квартиру, он едва ли захочет ее потерять.
За годы существования российского рынка недвижимости не было создано механизма, обеспечивающего клиентам серьезные гарантии безопасности сделок. Те бумаги, которые некоторые агентства недвижимости выдавали на руки своим клиентам и которые якобы гарантировали безопасность, компетентные органы не учитывали. И при решении квартирного вопроса клиенту ничего не оставалось, как только надеяться на удачу и на порядочность своего риелтора.
Однако средство, позволяющее защитить себя от неожиданностей, существует. Это страхование. Альтернативы страхованию человечество пока не придумало. В нашем обществе эта услуга постепенно завоевывает доверие людей. Страхование дает уверенность в завтрашнем дне, и сегодня все больше людей стали понимать это.
Страхование приходит и в недвижимость. Это еще раз говорит о том, что рынок риелторских услуг становится все более цивилизованным.
Страхование риска утраты права собственности — это как раз то, что волнует каждого покупателя недвижимости. Для того чтобы оформить страховку риска потери права собственности, нужно предоставить страховщику весьма объемный пакет документов, включающий расширенную выписку из домовой книги, справку из психоневрологического диспансера и др. Практика показывает, что при отсутствии одного из необходимых документов страховая компания предпочитает сразу отказать клиенту, даже не вникая в проблему. МИАН же, будучи крупнейшей риелторской структурой, имеет более широкие возможности и может предоставить страховщику полную и объективную информацию. Да и самому страховщику удобнее иметь дело с риелторской компанией. Ведь интересы риелтора и страховщика совпадают, поскольку оба заинтересованы в том, чтобы страховой случай не наступил.
Не секрет, что, вводя такую услугу, как страхование, агентство недвижимости берет на себя дополнительную нагрузку. Например, приходит человек покупать квартиру, специалисты ее находят, затем дело доходит до сделки, и тут страховая компания по каким-то причинам отказывается ее страховать, о чем агентство недвижимости честно сообщает клиенту. Естественно клиент не будет приобретать это жилье, и тогда агентство уже за свой счет подбирает ему другую квартиру.
Страхование — это закономерный этап развития рынка недвижимости. На Западе люди не представляют себе, чтоб имущество может быть не застраховано. В нынешних условиях возможность страхования права собственности на жилье выступает гарантом сделки с недвижимостью.



Главная --> Публикации