Главная --> Публикации --> Приоритеты в предоставлении жилья и субсидий меняются Совладельцы атриума замечены в сити Евгений серегин: работы много, но мы справимся! Чиновники собираются увеличить налог на квартиры Оформить квартиру в собственность будет стоить дороже

Один из клиентов архитектурного бюро M I/1 попросил включить в проект своего загородного дома холодильник для шуб, другой профессиональную кухню с лифтом для подъема готовых блюд в столовую. Сегодня владелец загородного дома может жить у себя как в крепости, вообще не выходя на улицу, полагает руководительница бюро Елена Соловьева. У него есть все, что может понадобиться современному человеку. От тренажерных залов и крытых теннисных кортов до прачечных и винных погребов.

Сегодня владельцы загородных домов предпочитают, не выходя на улицу, пользоваться всеми благами цивилизации: от соляриев до музыкальных студий.

Сейчас застройщики делают акцент на общую инфраструктуру поселка, а не на планировку дома, говорит консультант департамента консалтинга и оценки Paul's Yard Евгения Калачихина. Но небольшой процент покупателей, продолжающих предъявлять особые требования к начинке дома, существует всегда. Если клиенту необходимы какие-то необычные детали, он сам все обустраивает на свой вкус и редко ищет готовый вариант на рынке. По ее мнению, подобные требования не прихоть, часто они связаны с профессиональной деятельностью. Так, среди клиентов есть певица, которая сейчас ищет дом с музыкальной студией.

Хозяева больших загородных домов становятся все требовательнее к своему жилью. Подмосковные коттеджи превращаются в многофункциональные комплексы, включающие, помимо традиционных спален-кухонь-гостиных, кинозалы, профессионально оборудованные бары и даже обсерватории. Требования к увеличению количества помещений развлекательного назначения появились еще в начале 2000-х, когда наши заказчики поездили по миру, посмотрели качественные западные журналы, говорит архитектор Алексей Левин, тогда наличие в доме бассейна, бильярда, тренажерных залов стало практически стандартом. Одна из причин этого отсутствие в большинстве построенных в то время коттеджных поселков нормальной инфраструктуры.

Несколько иного мнения Соловьева: Недавно по просьбе заказчика мы устроили в цокольном этаже дома целый оздоровительный комплекс с бассейном, сауной и хаммамом. Такие заказы в последнее время не редкость, некоторые хотят еще и снежные гроты, солярии. Среди них есть настоящие любители, которые пользуются всем этим регулярно, но основная масса заказчиков идет вслед за модой, а потом используют сауну или джакузи всего один-два раза. По данным опрошенных Пятницей специалистов, подобные запросы повышают стоимость строительства в среднем на 10%. Например, хаммам требует и сложного оборудования, и дорогих отделочных материалов мрамора, оникса. Кроме того, повышаются затраты на обслуживание дома.

Архитекторы проектируют на первом этаже таунхаусов подобие средневековой лавки. Заказчик может оборудовать ее под мастерскую или мини-магазин

Кто-то устраивает у себя дома театральную площадку для детских спектаклей, другие проектируют галерею для собрания современного искусства. А вот архитекторы бюро Слобода проектируют на первом этаже таунхаусов в районе подмосковного Крекшино подобие средневековой лавки. По желанию заказчик может оборудовать ее под мастерскую или мини-магазин. Часто у человека есть хобби, рассказывает один из руководителей бюро Вера Лобанова. Кто-то выращивает саженцы роз, другой вышивает или моделирует одежду и хочет превратить это в маленький бизнес. Обычно дома выходят на улицу глухими воротами гаража, а здесь будет что-то вроде расширенной прихожей с большой витриной. Одновременно это позволит отделить приватную часть дома от посторонних. Такое решение создаст в поселке новую форму досуга посещение соседских мастерских и галерей.
Уходящий год был отмечен на рынке недвижимости двумя ценовыми рекордами. Минимальная стоимость типового московского жилья впервые превысила психологически важный рубеж в $1000 за 1 кв. м. А цены на элитку перевалили за $10 000 за 1 кв. м.

Иногда при реализации нестандарт­ного и технически сложного решения проблемы возникают с фирмами-поставщиками, что может удлинить период проектирования. Архитектор Александр Купцов из Gikalo Kuptsov Architects делится впечатлениями о последнем проекте: Мы вместе с заказчиком придумали водопад внутри дома. Вода льется по отвесной каменной стене с высоты семи метров. Само насосное оборудования стоило не так дорого (около $10 тыс.), но найти того, кто даст гарантию, что вода будет струиться ровно по стене без отступа от ее плоскости, как хотелось хозяину, было очень сложно. В этом же проекте заказчик попросил сделать тент для открытого бассейна, управляемый с пульта. Эта конструкция обошлась дороже, чем весь бассейн, и взялась за нее лишь одна из десятка опрошенных нами фирм.

Новостройки росли в цене весь год, иногда - на 5 - 6% в месяц. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", сейчас минимальная стоимость "панельного метра" составляет $1150 - 1250, а средняя - $1350 - 1500.

В 2003 г. практически все значимые причины, влияющие на рынок недвижимости, работали на его повышение, считает руководитель аналитического центра ирн.RU Олег Репченко. Еще в начале года аналитики прогнозировали, что за год долларовые цены на недвижимость вырастут на 30 - 35% , и эти прогнозы полностью сбылись. Минимальная стоимость типового жилья уже в начале года превысила $1000 за "квадрат" - планку, державшую психологический порог цены на типовое жилье с начала 90-х гг. "Судя по тенденциям рынка, это цена, к которой рынок должен был прийти к концу 1998 г. ", - считает начальник службы маркетинга инвестиционно-риэлторской компании "Пересвет-Инвест" Андрей Блажко. Перед кризисом средняя цена жилья составляла как раз $950 - 970 за метр, но в конце 1998 г. упала до $670, вспоминает он. "[Нынешний] рост означает, что рынок уверенно перешагнул докризисный уровень и продолжает расти", - заключает маркетолог.

Из-за вымывания дешевых новостроек спрос переориентировался на вторичный рынок, где база предложения сократилась почти в два раза. "В начале года устанавливать цену на хрущевку выше $1000 за 1 кв. м считалось дурным тоном, - рассказывает аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. - Покупатель был не готов платить такие деньги, а продавец был не готов их запрашивать. Получилась пружина: с одной стороны ее сжимал объективный рост цен, а с другой стороны находилась $1000-я планка. В конце концов пружина разжалась и с ускорением проскочила барьер". В итоге средняя цена хрущевки в отдаленных районах [Москвы] сейчас превышает $1300, а цена более качественной площади в кирпичных и 9 - 16-этажных панельных домах составляет $1400 - 1700.

Падение курса доллара спровоцировало на рынке недвижимости ажиотажный спрос. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", объем сделок на первичном рынке в два раза превысил показатели прошлых лет, причем новостройки раскупались еще на стадии котлована. Сильнее всего ощущается дефицит типовых новостроек в Южном Бутове, Люблине, Марьине и Митине. Они практически прекратили поступать на рынок: город забирал их под переселение очередников. Приобрести здесь квартиру по цене менее $1000 за 1 кв. м было нереально.

Самым дорогим районом столицы остается Остоженка, - говорит Наталья Пейсикова, руководитель отдела аналитики компании Soho Realty. - А самыми дорогими объектами - пентхаусы. Цены на них выросли за год с $8000 за 1 кв. м. до $11 00 "Ситуация с московской недвижимостью, в том числе элитной, сейчас такова, что проиграть здесь практически невозможно, - считает Здрадовский. - При сумасшедшей собственной рентабельности проектов в элитном секторе продолжается рост цен". По данным Penny Lane Realty, в 2003 г. цены на жилье класса А выросли в среднем на 15% , класса В - на 12%.

Рынок элитной недвижимости в 2003 г. преодолел собственный психологический барьер максимальной цены - в феврале 2003 г. в строящемся жилом комплексе "Новая Остоженка" была впервые объявлена цена в $10 000 за 1 кв. м. "Спустя несколько месяцев девелоперы уже не стеснялись говорить о проектах с ценой $12 000 - 15 000 за "квадрат", - рассказывает Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. Например, в декабре квартира с ремонтом в новом элитном доме в Трубниковском переулке была продана компаний Soho Realty по $12 000 за 1 кв. м.

Бесконечные «но»

Вопрос покупки жилья в кредит уже долгое время будоражит умы общественности. Звучит заманчиво: платишь часть стоимости квартиры из собственных средств, въезжаешь, а потом отдаешь банку оставшуюся сумму ежемесячными «порциями». Именно так представляют ипотеку учебники по экономике. Но на практике простых решений квартирного вопроса не бывает.

Почему же пробуксовывает процесс, не первый год обсуждаемый Госдумой, получивший государственную поддержку, в котором, кажется, заинтересованы все, вплоть до Касьянова? Причин здесь много. В первую очередь, это относительная бедность наших сограждан и неготовность большинства связывать себя долгосрочными кредитными обязательствами. Потерять высокооплачиваемую работу в наших реалиях гораздо проще, чем на Западе. Да и кто в нашей стране готов подписаться под планом своей жизни хотя бы на ближайшие десять лет, не говоря уж о тридцати. Правда, в последние два года можно говорить об относительной стабильности, а на рынок высокооплачиваемого труда вышли молодые специалисты «с холодным сердцем и горящими глазами». Они уже готовы жить по мировым стандартам, но тут палки в колеса начинают вставлять банки, совсем не готовые рисковать ради счастья заемщика. Любой западный банк, в залоге у которого находится квартира заемщика, выселит и его вместе с семьей, как только перестанут поступать платежи по кредиту. Заемщики это прекрасно знают и не удивляются такому повороту событий.

Клиент получает кредит, покупает на него квартиру и становится ее собственником. Правда, с правами собственности есть одно маленькое «но»: он не имеет права делать с этой квартирой ничего, кроме как жить в ней. Ее нельзя дарить, закладывать и, уж конечно, нельзя продавать. Конечно, не все так страшно: квартиру нельзя продать только напрямую. В то же время покупатель может досрочно выплатить за вас остаток кредита, и, расплатившись с банком самостоятельно, получить квартиру в собственность.

У нас же все иначе. В случае возникновения конфликта банк-заемщик ничего с клиентом поделать не может: Гражданско-процессуальный и Жилищный кодексы защищают конституционное право граждан на жилье . В ГПК отмечено, что нет правовой возможности обратить взыскание на единственное пригодное для жизни жилое помещение, независимо от того, за счет каких средств оно приобретено. В Жилищном кодексе сказано, что обратить взыскание можно, если при этом гражданину будет предоставлено альтернативное жилье из фонда жилья для временного поселения. Но, поскольку таких фондов пока нет, юридически выселить заемщика, особенно, если у него есть несовершеннолетние дети, практически невозможно. Это большая головная боль для банков. И пока не найдено лекарство для ее излечения, пройти банковский underwriting будет сложно.

Все равно не выселят

Кого любят банки

В то же время опасность банковских крахов скорее преувеличена. Если кредит уже получен, то российское законодательство надежно обеспечивает права собственности на недвижимость, находящуюся в залоге. В случае с ипотекой заемщик ничем не рискует, поскольку лишение права собственности возможно только по суду. В теории, даже если банк-кредитор разорится, платежи заемщиков останутся прежними, изменятся лишь реквизиты. На практике этого, к счастью, пока никто не проверял.

Белые начинают,

Так как банки не являются благотворительными организациями, то любят они «богатых и здоровых», а вот «бедных и больных», на которых вроде бы и должна быть рассчитана ипотека, не привечают. Статистика свидетельствует, что берет кредиты средний класс, с уровнем дохода от $800 на члена семьи, а также предприниматели, которым невыгодно изымать из собственного бизнеса достаточно большую сумму денег ($100–300 тыс.), чтобы купить квартиру. Их доходы от вложенных денег – а в России рентабельным является бизнес, приносящий примерно 20% годовых – гораздо больше, чем 15%, выплачиваемых по кредиту. Кроме того, деньги, занятые у банка, помогают решить с налоговыми службами вопрос о происхождении средств. Правда, и возвращаются эти кредиты не через 10 лет, а через 3–4 года, а то и раньше, – как только пройден период, после которого не налагается штраф за досрочный возврат. С одной стороны, банку это невыгодно – проценты-то по кредиту получены только за три года, а с другой – не надо больше бояться, что с заемщиком что-нибудь случится.

Ипотечных программ сегодня на рынке более чем достаточно, а выдачей кредитов занимаются уже 146 банков. Главное различие между ними – требует банк справки об официальном доходе или готов признать право заемщика не всегда зарабатывать деньги по ведомости.

серые подхватывают

Королем «белых» заслуженно стал Сбербанк. При получении кредита банк требует предоставления справок о доходах не менее чем за 6 последних месяцев. Дополнительно к заработку по основному месту работы банк принимает в расчет какой-либо один из видов доходов заемщика. К ним относятся доходы, полученные по другому месту работы, если срок трудового договора превышает один год (при условии подтверждения этих доходов и произведенных налоговых удержаний справкой). Могут быть приняты в расчет доходы, полученные заемщиком от занятий частной практикой, или другие источники доходов, разрешенные законодательством и подтвержденные налоговой декларацией с отметкой налогового органа. В некоторых случаях Сбербанк требует наличия поручителей (от 2-х до 4-х), также со справками о легальных доходах. Ставка Сбербанка по кредитованию ипотеки – 11% годовых. Если «белый» доход на каждого члена семьи составляет $600 после вычета налогов, то вполне можно рассчитывать на получение кредита в $25 тыс. на 10 лет под 11%. При этом Сбербанк разрешает досрочное погашение кредита в любое время безо всяких штрафных санкций.

Ключевой фигурой «серых» и лидером в ипотечном кредитовании является «ДельтаКредит», который, по данным Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), на сентябрь 2003 г. выдал 2000 кредитов. «ДельтаКредит» с удовольствием рассмотрит и «серых» заемщиков, однако документы все равно предоставлять придется. Здесь в ход пойдет все – справки с основного и дополнительных мест работы, контракты, страховые выплаты и дивиденды, получаемые с акций. Не останутся без внимания и регулярные траты (к примеру, ежемесячные выплаты на обучение детей или оплата аренды эллинга для яхты). Поручители обычно не нужны. Процентные ставки определяются индивидуально – от 10% в валюте. Сумма минимального кредита для Москвы – не менее $17 тыс. Но даже для его получения доход семьи из 3-х человек должен быть не меньше $1000 долларов в месяц.

по-государственному

Рассрочка

Впрочем, 30% стоимости жилья – не единственные деньги, которые заемщику придется потратить сразу. Еще до 10% от стоимости жилья уйдет на оформление ряда страховок (своей жизни, жилища, платежеспособности и т.д.), оплату услуг оценщика, риэлтора, нотариуса, а также вознаграждения банку за рассмотрение кредитной заявки.

Как уже было сказано, ипотекой, наконец, заинтересовалось государство. Правительство даже выработало некий стандарт ипотеки, которому должны следовать все банки и другие кредитные организации, чтобы иметь поддержку государства. Многочисленные схемы, по сути, сведены к одной: теперь семья может получить в виде кредита до 70% стоимости жилья под 18% годовых в рублях с рассрочкой до 20 лет. Оставшиеся 30% необходимо внести сразу в качестве первого взноса. Ожидается, что по мере снижения уровня инфляции, проценты по кредиту будут снижены до 7% годовых. Правда, непонятно, что будет в этом случае с кредитами, взятыми ранее и под более высокий процент: станут ли снижаться ставки и для них?

Пока рынок растет, брать ипотечные кредиты выгодно – заемщик платит в год банку 12–15% в валюте, а квартира растет в цене на все 30%, однако, что будет с рынком через 10 лет, сказать сложно. Совсем не исключено, что квартира, за которую было заплачено $200 тыс., к окончанию срока кредитования будет стоить от силы половину этой суммы. Но если быть оптимистами, что сейчас модно, и предположить, что динамика роста сохранится, то такие вложения становятся супервыгодными.

Что получится на выходе

бизнес изменился

Название осталось,

Однако современный кооператив во многом отличается от своего предшественника и, безусловно, в лучшую сторону. Сейчас кооперативы в большинстве своем работают по принципу кассы взаимопомощи, когда каждый его участник помогает другому купить квартиру. Но условия кооперативов несколько разнятся. В одних можно сразу внести 50% стоимости жилья и тут же вселиться в выбранную квартиру на условиях получения того же банковского кредита под процент, обычно чуть ниже среднерыночного. Преимущество простого ипотечного кредита в том, что при его получении через кооператив последний выступает гарантом заемщика и с кооператора не требуется подтверждения платежеспособности. Чаще же практикуется паенакопление в течение довольно длительного срока, иногда даже нескольких лет. Вложение денег на счет ЖСК происходит до тех пор, пока общая сумма не достигнет 50% стоимости квартиры. Когда заветный 50-процентный барьер пройден и очередь подошла, можно выбрать желаемую квартиру и вселиться в нее, но право собственности остается за кооперативом. Жилье можно подыскать любое. Ограничением являются дома в аварийном состоянии, здания, предназначенные под реконструкцию, и новостройки на первоначальном этапе строительства. Собственником квартиры человек становится только после выплаты ее полной стоимости. За предоставленный кредит заемщик платит от 1% до 3%, которые идут на обеспечение деятельности кооператива.

Помимо схемы ипотечного кредитования, на рынке существуют еще несколько вариантов покупки жилья за счет заемных средств. Один из них – строительные кооперативы, ЖСК. Аббревиатура «ЖСК» напоминает нам о старых добрых советских временах, когда, как известно, сахар был слаще. Но, несмотря на то, что ЖСК нового времени унаследовал некоторые черты ЖСК ностальгического, это уже совсем другой бизнес. Любой современный ЖСК – это некоммерческая организация, потребительский кооператив, основой деятельности которого является статья 116 Гражданского кодекса. У каждого кооператива есть Устав, что роднит его с бывшим ЖСК. Основным органом управления ЖСК, как и в советские времена, является общее собрание членов кооператива. Общим собранием решаются такие жизненно важные вопросы, как ликвидация, реорганизация, избрание-переизбрание правления, внесение изменений в Устав и т.д. И, естественно, прямым наследием советского ЖСК является система паенакопления.

Контингент людей, пользующихся ЖСК и ипотекой различен. Ипотека, как уже говорилось, все же рассчитана на верхний слой среднего класса – бизнесменов, менеджеров верхнего эшелона, которые могут сразу заплатить 30% от стоимости квартиры, принести документы, подтверждающие доход. Клиенты ЖСК в большинстве своем – нижний уровень среднего класса: молодые специалисты, семьи со стандартным доходом и с детьми-подростками, для которых в будущем нужно будет покупать квартиру.

В результате получается, что условия ЖСК заметно выгоднее, чем при ипотечной схеме, за исключением срока ожидания: около половины стоимости квартиры пайщик получает в виде дешевого кредита – под 1–3%. Объясняется это тем, что данные средства в кооперативах привлекаются не с рынка по соответствующим ставкам, а от других таких же пайщиков, отдающих их кооперативу безо всяких процентов.

Человеку непосвященному вся эта схема со вступающими-платящими до боли напоминает «лихие» времена многочисленных финансовых пирамид. В случае с ЖСК все не совсем так. При нормальном функционировании кооператива и соблюдении необходимых условий жилье получат все пайщики, но одни быстро, а другие в туманном будущем. Кроме того, благополучие того или иного кооператива во многом зависит от менеджерских способностей руководителей. Впрочем, ни один из руководителей ЖСК так и не ответил на вопрос, что же будет, если кооператив развалится.
Прибретение загородного дома «вдали от шума городского» может протекать по двум сценариям. Сценарий первый, рассчитанный на человека весьма и весьма обеспеченного, предполагает договор с фирмой на покупку и строительство дома в коттеджном поселке. Сценарий второй, более трудоемок, но и более экономичен по первоначальным финансовым затратам: это покупка земли или дома в чистом поле. В этом случае действие будет развиваться известно как: владельцу придется самостоятельно, буквально шаг за шагом «подтягивать» к участку воду, газ, электричество и прочие блага цивилизации. Как это происходит и в какие суммы выливается?

Конечно, при покупке квартиры через ЖСК некоторая сумма дополнительных расходов тоже набежит: вступительный взнос (около 5% от стоимости будущей квартиры), риэлторское обслуживание (проверка юридической чистоты и т.д.), страховка и пр., однако это все равно дешевле, чем ипотека.

Однако если выбран именно такой вариант, торопиться не стоит. Прежде нужно досконально разведать, есть ли возможность подвести к выбранному участку инженерные коммуникации (в первую очередь, газ и электричество). Если этого не сделать, то «смешная» цена за землю вполне может превратиться в «плачевную»: создание отдельно взятого коммунального хозяйства обойдется втридорога. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, подсчитать с его помощью возможные расходы. Организаций, оказывающих услуги по подведению коммуникаций, что называется, пруд пруди. Но прежде чем кидаться в объятия к какой-нибудь из таких фирм, нужно справиться о ее реноме. Хотя бы у соседей по участку. Или в местной администрации.

Сейчас под Москвой продается немало земельных участков, расположенных в черте дачных и садовых товариществ. Земля здесь дешевле, а значит, есть где развернуться строителям-единоличникам.

По словам специалистов, самое затратное и хлопотное дело – подключение газа. Самодеятельность здесь недопустима – подвести газ можно только официально, с привлечением лицензированных фирм.

Газ

Подключиться к газопроводу, который проходит далеко от строения, теоретически можно. Но такое ответвление – удовольствие не из дешевых. Погонный метр газопровода обойдется примерно в $6 А вот пример из жизни. Подключение к газу коттеджа, расположенного неподалеку от Жуковского (Рязанское направление) обошлось одному из наших собеседников в 75 тыс. руб. При этом, расстояние до «трубы» составляло не более 5 метров. Эта цена включила в себя стоимость технических работ и внутренней разводки.

Первым делом, если газопровод проходит неподалеку от участка, владелец земли должен найти хозяина «трубы» (им, например, может быть газовый трест или кооператив) и оговорить с ним условия подключения. После чего необходимо обратиться в специализированную службу или фирму. Ее координаты вам подскажут «газовики». Она возьмет на себя процесс сбора пакета документов и согласований, необходимых для подключения. В частности, для подключения к газовой магистрали необходимо будет выяснить в областной (городской, районной) эксплуатационной службе технические условия, разработать проект с привлечением лицензированной организации.

Электричество

«Подведение газа, действительно, самое проблемное и дорогое мероприятие. К тому же, в этом деле есть масса технических тонкостей. Например, если потребитель подключается к газопроводу низкого давления, достаточно сделать врезку. А вот если высокого или среднего давления, то на дом придется ставить газораспределительный шкаф. А это – дополнительные расходы. Кроме того, при устройстве ввода должен быть выдержан целый ряд нормативных требований (например, специальными нормативами оговаривается расстояние между газопроводом и пересекаемыми подземными сооружениями – водопроводом, электрическими кабелями). Также особые требования предъявляются к проекту газоснабжения дома – например, устройству бойлерной», – говорит специалист по инженерным коммуникациям компании «Ситимастер», заказчика строительства коттеджного поселка Крючково.

Процесс подключения электричества также связан с хождением по инстанциям (вообще-то, с целью экономии времени имеет смысл согласовывать документацию на всю инженерию одновременно). В местной энергоснабжающей организации необходимо будет оформить технические условия на подключение к электросети. Здесь же частнику порекомендуют проектную и строительную компании, имеющие лицензию на производство данного вида работ, а также предложат типовые проекты внешнего и внутреннего электроснабжения дома.

С электрификацией загородного жилища все несколько проще. Если рядом с домом проходит линия электропередач, то надо, как и в случае с газом, выяснить ее принадлежность и условия подключения, рассчитать необходимую мощность потребления. «Нужно учесть, что если линия электропередач старая, то подключить более 220 Вольт вам не дадут. А это существенно ограничивает возможности оснащения коттеджа разного рода инженерным оборудованием», – отмечает Андрей Потапенко, специалист в области инженерных коммуникаций, один из авторов сайта HomeBuilding.

В среднем же, если источник расположен рядом, стоимость подключения (включая распределительный щиток, разводку по дому, проектирование) составит порядка $600–70

По словам Алексея Шевченко, представителя компании «Строймонтажсервис», стоимость работ по подведению сетей будет зависеть от их сложности и расстояния до источника. Электричество может быть подведено к дому либо кабелем из траншеи (1 метр гастарбайтеры прокопают за $10), либо путем ответвления от воздушной линии электропередач. Вариант с кабелем дороже – особенно, если подстанция в сотне или более метров от дома. Кроме того, кабель можно повредить при земляных работах.

Что касается обеспечения коттеджа водой, то самый хороший ее источник – артезианская скважина глубиной от 100 м. Однако частному лицу получить разрешение на сооружение такой скважины очень сложно. К тому же, дорого. Например, 140-метровая скважина, обеспечивающая водой один из подмосковных коттеджных поселков, обошлась девелоперу в $32 тыс. Довольствоваться, скорее всего, придется водопроводом (если, конечно, таковой где-то неподалеку имеется), либо водой из скважины (5–15 метров). Стоимость бурения одного метра скважины – $10 Вода в дом будет доставляться с помощью электронасоса. «Следует обязательно отдать воду из нового колодца на анализ, лучше в СЭС. Затем, на основе полученных данных, с помощью специалистов следует подобрать систему фильтров. Кстати, впоследствии необходимо брать пробы воды на анализ регулярно», – отмечает г-н Потапенко.

Вода

В заключение следует отметить, что дом должен иметь и систему утилизации сточных вод. Наилучшим решением этой проблемы является присоединение к поселковой системе канализации. Однако такие системы существуют далеко не везде, а там, где они есть, подключение к ним стоит довольно дорого – несколько тысяч долларов. Поэтому имеет смысл соорудить автономную систему. Стоимость работ зависит от расчетной мощности сооружения и составляет порядка $1000 на одного пользователя. Такие затраты, заметим, вполне оправданы для круглогодично используемого коттеджа.

Стоимость работ по бурению скважины и подключению к поселковому водопроводу (если он расположен рядом с участком), в принципе, сопоставима по цене. Например, за подключение к поселковому водопроводу один из наших собеседников заплатил 24 тыс. рублей. При этом трубы проходили рядом с домом – надо было только получить разрешение, «врезаться» в них и поставить счетчики.

В среднем подключение газа, электричества и воды обойдется примерно в 250–300 тыс. руб. Много это или мало? Чтобы узнать, надо сравнить стоимость готового, со всеми удобствами, отдельно взятого коттеджа в организованном поселке – с возможными затратами в условиях полной автономии. После проведения калькуляции может оказаться, что лучше поднакопить денег и въехать в «коммуну» на все готовенькое, чем в гордом одиночестве швырять деньги на ветер.

Систему канализации или сточный колодец можно располагать не ближе, чем в 30 м от источника воды (колодца или скважины). Важно создать систему сбора, очистки, обезвреживания и утилизации отходов. Некоторые решают проблему проще – делают канализацию в виде выгребной ямы. Но это, по мнению специалистов, не серьезно. А по большому счету запрещено. Выгребная яма быстро переполняется, происходит заражение почвы и колодцев. Лучше не экономить и воспользоваться локальными очистными сооружениями, сбрасывающими на рельеф уже очищенный сток.



Главная --> Публикации