Главная --> Публикации --> Провиантские склады перекроят и перекроют Запад скупит московскую недвижимость Зачем поправили закон Перспективы и прогнозы Район вашей мечты

Камерон Сойер, президент компании GVA Sawyer:

Наиболее важными, имеющими значение для дальнейшего развития рынка недвижимости. И вот что они ответили.

На мой взгляд, очень важным событием является присвоение России инвестиционного рейтинга. У зарубежных инвесторов появится больше доверия к стране, повысится привлекательность кредитного финансирования. Я думаю, что в следующем году объем капитала на рынке недвижимости существенно увеличится.

– В этом году на рынке недвижимости стало особенно заметно присутствие кредитного капитала. Активно работают как российские, так и зарубежные банки – например «Райффазен», «Сбербанк», МДМ. Правда, российские банки, в отличие от зарубежных, пока выдают кредиты на более короткие сроки. Их возможности ограничены строгими правилами резервирования. Тем не менее, процентные ставки в этом году заметно снизились. Иногда можно получить кредит и под 11-12% в долларах в зависимости от проекта.

– Если говорить о важных событиях, произошедших на первичном рынке жилья, то это завершение массового панельного строительства в Москве (в частности в Марьинском Парке, Южном Бутово) и появление квартального монолитного строительства (Митино, Ходынка, квартал «Шуваловский»). В настоящее время мы наблюдаем ценовое нивелирование разрыва «панельное жилье – монолитное жилье». Кроме того, происходит перемещение московского стройкомплекса в Подмосковье, сопровождающееся возрастанием объемов нового строительства и интенсивным ростом цен.

Юрий КоЧетков, руководитель отдела маркетинга «Правовой центр жилья»:

По-моему мнению, для дальнейшего развития рынка недвижимости необходимо совершенствовать нормативную базу, регулирующую инвестиционно-долевое строительство, вводить эффективный механизм контроля за качеством строительства. Мне кажется, очень важно приблизить оценку стоимости квартиры по БТИ к ее рыночной стоимости путем создания адекватной методики оценки. Это даст возможность людям указывать подлинные цены сделок. Необходимо также создать доступную базу данных (реестр) рыночных сделок по различным объектам недвижимости.

Основные события вторичного рынка: резкое превышение спроса над предложением, которое привело к летне-осеннему ажиотажу и беспрецедентному росту цен по 5% в месяц, а также к распространению практики «квартирных аукционов». В этом году появилось много новых ипотечных схем, которые предлагают банки и ЖСК. Это, наряду с нестабильным долларом, также повлияло на рост цен. Расширение участия банков в кредитовании населения при покупке жилья в условиях превышения спроса над предложением – это фактор, однозначно способствующий ажиотажному росту цен на квартиры. Любое улучшение условий, будь то упрощение процедуры или снижение процентной ставки – только подстегнет цены.

– Самые важные события: повышение инвестиционного рейтинга России, выборы в Государственную Думу и Мэрию, снижение курса доллара и повышение евро. На рынок ипотечного кредитования в этом году вышло много новых игроков. Однако, на мой взгляд, разнообразие ипотечных схем и сложность их реализации может затруднить выбор ипотечного агентства, банка. На ипотечный рынок влияет, прежде всего, наличие или отсутствие на нем «длинных» денег и, соответственно, величина процентной ставки по ипотечным кредитам. К факторам, стимулирующим рост данного сегмента рынка следует отнести: рост цен на недвижимость и арендных ставок на жилье. Следует отметить, что в следующем году спрос на ипотеку будет зависеть не от количества игроков на этом рынке, а от условий кредитования, которые они смогут предложить.

Алексей Самсонов, начальник отдела маркетинга группы компаний «Конти»:

– Во-первых, в этом году произошел небывалый рост рынка недвижимости. По итогам года в различных сегментах он может составить от 20 до 30 процентов. Вследствие этого увеличились и инвестиционные затраты девелоперов: выросли устанавливаемые городом «обременения» по сопровождению площадки, затраты на отселение, вывод промышленных предприятий. Кроме того, в связи с ростом курса евро по отношению к доллару, выросла стоимость услуг хороших подрядчиков. Мы занимаемся в основном строительством элитного жилья и, как правило, закупаем все инженерное оборудование – лифты, системы кондиционирования и вентиляции – в Европе. Его стоимость также закладывается в контракты с генподрядчиками. И это одна из причин роста конечной себестоимости квартир.

Михаил Маликов, генеральный директор «Авгур Эстейт»:

Кстати, несмотря на то, что наша компания специализируется на элитном жилье, мы тоже предлагаем квартиры в кредит. Сейчас сотрудничаем со Сбербанком по программе «Строительный кредит». Уже был прецедент продажи квартиры в элитном комплексе «Камелот» через ипотеку. Но, все-таки, в элитном секторе мы не ожидаем большого спроса на эту услугу.

Во-вторых, произошел сдвиг в развитии ипотечного кредитования. Создание законодательной базы уже в этом году обеспечило солидный приток кредиторов и инвесторов, направляющих свои капиталы на рынок жилищных ипотечных кредитов. В идеале появление новых игроков на рынке ипотеки, как при любой конкуренции, должно привести к снижению процентных ставок и увеличению сроков кредитования. За ипотекой – будущее жилищного строительства, поэтому спрос на нее должен возрасти. Должно произойти то, что, по сути, сегодня имеет место на потребительском рынке, когда люди стоят в очереди за покупкой в кредит бытовой техники и автомашин. Мне кажется, что пока еще не преодолен психологический барьер перед фактом, что жилье можно купить в кредит. Есть, правда, и объективные трудности. Так, в частности, пока не все ипотечные кредиты являются долгосрочными. Стоит сказать и еще об одном серьезном сдерживающем факторе для развития массовой ипотеки. В условиях растущего рынка дополнительное увеличение спроса на жилье может сильно «подстегнуть» цены и свести преимущества ипотеки к нулю.

Олег Мышкин, руководитель офисного департамента и инвестиций Colliers International:

Судя по всему, следующий год должен стать определяющим: он либо принесет позитивные перемены, которые позволят расширить круг участников ипотечных программ, либо оставит все как есть.

В этом году на рынке коммерческой недвижимости появились новые инвесторы. Среди них я бы особенно отметил компанию Hines. Она не является новым игроком на рынке в целом, однако является новым игроком на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость. Я думаю, что их появление будет способствовать развитию конкуренции на рынке и, может быть, повысит общие стандарты качества. Если раньше конкуренция была ценовая, то сейчас все больше и больше девелоперов уделяют внимание повышению качества планировки и строительства объектов.

– Среди событий, произошедших в этом году, следует отметить улучшение инвестиционного климата в стране и повышение рейтинговым агентством Moody’s рейтинга России до инвестиционного. Кроме этого, нужно отметить одну из крупнейших инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости – покупку фондом FFP здания Гоголевский, 1 Эти события будут содействовать росту объема прямых инвестиций в рынок недвижимости и сделают его более прозрачным и ликвидным. Также в этом году произошло общее улучшение банковского климата, улучшились условия финансирования проектов, увеличилась активность банков по предоставлению ипотечных кредитов под недвижимость.

В этом году ситуация на рынке недвижимости во многом зависела от благоприятной экономической ситуации в российской экономике и не очень благоприятной – в американской. Экономический и инвестиционный рост в России вызвал увеличение доходов у населения, значительная часть которых пошла на покупку жилья. В то же время стабилизация и даже понижение курса американского доллара только усилили высокий спрос на недвижимость.

Сергей ЛЯдов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век»:

Сегодня проценты по кредитам еще достаточно высоки – от 16% на рынке новостроек и от 11-12% – на «вторичном» рынке жилья. И величина их во многом определяется высокой инфляцией. Банку необходимо определить процентную ставку на 15-20 лет, и если он даже немного ошибется в прогнозах инфляции, то за время погашения кредита у банка может образоваться серьезный убыток. Должно пройти время, чтобы инфляция достигла порога, при котором процентные ставки будут на уровне 5-6 процентов.

Среди событий, которые повлияли на рынок недвижимости, можно отметить продление срока обязательного выкупа земли под предприятиями. Другим событием на рынке недвижимости (впрочем, как и на финансовом рынке) стало принятие закона «Об ипотечных ценных бумагах». Теперь коммерческие банки получили право выпускать ипотечные облигации. При благоприятном развитии событий результатом станет создание полноценного рынка ипотечных кредитов, рефинансируемых на рынке ценных бумаг. А это позволит сделать жилье более доступным для широких слоев населения. Но массовый характер этот процесс приобретет только через несколько лет.

С августа месяца основная тенденция на рынке аренды квартир – значительное превышение спроса над предложением, что связано с сезонным повышением деловой активности рынка, сопровождающееся в этот период значительным увеличением числа нанимателей на фоне слабого увеличения предложения сдаваемых в аренду квартир. Это вызвало увеличение и арендных ставок, сменившееся бурным ростом цен в октябре. Данная ситуация усугублялась несоответствием структуры спроса структуре предложения, а именно высоким спросом на однокомнатные и недорогие квартиры низшего ценового диапазона и ограниченным предложением таковых (диаграмма №1).

Однако не менее важным фактором для заемщика является величина кредита, которая во многом зависит от стоимости жилья. Если будет продолжаться практика усиления спроса через ипотеку без роста жилищного строительства, то результатом будет подорожание жилья, что происходит уже сейчас. И непосильными для заемщика будут уже не проценты по кредиту, а сам кредит. Поэтому для государства наравне с совершенствованием финансовой инфраструктуры на рынке недвижимости приоритетной задачей является создание условий для ускоренного развития строительного бизнеса, и прежде всего, строительных предприятий.
Основные факторы, оказывающие влияние на спрос и предложение на рынке аренды, прежде всего, сезонные колебания.

Традиционно наиболее востребованы однокомнатные квартиры, занимающие более 65% в спросе. Доля же их в предложении составляет менее 30 процентов.

Уровень спроса в категории до $300 достаточно условный, просто снять квартиру по такой цене в Москве практически невозможно. Более того, многие риэлторские компании, предоставляющие свои услуги на рынке аренды, не принимают подобные заявки нанимателей.

В категорию «за МКАД» отнесены районы Москвы, расположенные за московской кольцевой автодорогой, так как на рынке аренды они образуют достаточно однородную ценовую группу с понятной территориальной принадлежностью (диаграмма №2).

Ниже представлены средние арендные ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в различных районах Москвы.

На следующей диаграмме представлена динамика средних цен аренды квартир в домах различного типа (диаграмма №3).

Наиболее дорогими, как и для остальных сегментов рынка недвижимости, являются Центральный административный округ, Западный и Юго-Западный. Стоит также отметить наиболее выраженную для этих районов дифференциацию цен на квартиры разных размеров (1, 2, 3-х комнатные).

В первую группу вошли квартиры в панельных домах и малогабаритные квартиры в кирпичных домах. Ко второй группе отнесены более дорогие квартиры в сталинских домах и 12-16-этажных кирпичных домах.

Анализируя эти данные можно выделить две группы предлагаемых к сдаче в аренду квартир, близких по цене аренды и закономерностям изменения этих цен во времени, названных нами экономкласс и бизнес-класс.

По данным на ноябрь, прирост долларовых цен аренды квартир эконом-класса составил 29 процентов. Причем рост был не равномерным. Сначала было весеннее снижение средней ставки аренды, обусловленное сокращением спроса в данный период и увеличением предложения за счет сезонных краткосрочных и более дешевых предложений. Затем незначительное летнее повышение цен, сменившееся бурным осенним ростом – прирост в октябре 13,6% и в ноябре 8,7%.

Ниже представлена динамика средних ставок аренды квартир экономкласса и бизнес-класса, рассчитанных как средневзвешенная цена, где в качестве веса использовалась доля предложения квартир в домах того или иного типа (Диаграмма №4).

Интересно сравнить изменение средней ставки аренды и средней цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилья. Это можно сделать с помощью индексов, представленных на следущей диаграмме. В данном случае используются номинальные индексы роста долларовых цен аренды и средней долларовой цены 1 кв.м на вторичном рынке жилья, которые отражают динамику накопленного изменения этих величин. (Диаграмма №5)

Изменения средней цены аренды квартир«бизнес-класса имели более выраженный колебательный характер с высокой амплитудой колебаний, так как расчеты проводились не по предложению, а по сданным в аренду квартирам и с учетом ограниченности количества объектов данной категории, по которым проводились расчеты. На наш взгляд, логическое объяснение этому – нерепрезентативность выборки. Поэтому не будем говорить о закономерностях изменения средней цены на рынке аренды квартир бизнес-класса, а остановимся на экономклассе.

Прогноз

Таким образом, можно предположить, что бурный осенний рост цен на рынке аренды не что иное, как попытка арендодателей догнать растущий вторичный рынок жилья.

Успех приносит «непонЯтный формат»

В ближайшей перспективе дальнейшего роста цен не ожидается. Снижение деловой активности рынка аренды жилья, характерное для зимнего периода, а также увеличение предложения весной за счет сезонных краткосрочных и более дешевых предложений должно стать стабилизирующим фактором. Но развитие ситуации сложно прогнозировать, особенно для рынка аренды квартир бизнес-класса. Начавшаяся предвыборная президентская компания может оказать существенное влияние, в том числе и на уровень платежеспособного спроса в данном сегменте.

Для западных сетевых гигантов такая доходность считается большой удачей – в Европе новые проекты приносят им ежегодно максимум 4-5% от вложенного капитала. При этом во многих случаях прибыльность для гипермаркетов не главное – новые торговые центры повышают капитализацию компании (цены акций) и это уже успех.

Еще в 2000 году доходность вложений в торговую недвижимость приближалась к 30 процентам. Сегодня эта цифра в среднем по рынку опустилась до 12-16%. Правда, удачные торговые комплексы демонстрируют прибыльность в размере 20-22%, а неудачные – в 6-8 процентов.

Подспудно российские ритейлеры начинают осознавать, что состязание с западными сетевыми гигантами ими уже проиграно. Поэтому россияне вынуждены занимать торговые ниши, которые либо невыгодны, либо непонятны иностранцам. Например, банк «Гарант-Инвест» в этом году сосредоточился на инвестициях в небольшие торговые галереи возле станций метро (первый пример – галерея «Аэропорт»). Компания «Крокус» намерена открыть новый гипермаркет возле уже существующих ТЦ «Крокус Сити Молл» и «Твой дом». Как признается в беседе глава «Крокуса» Арас Агаларов, им специально был выбран такой «непонятный» для западников формат, как «галерея бутиков», при формировании которого важно было учитывать менталитет россиян и их представления о роскошной жизни, а не схематичные западные маркетинговые расчеты.

Западные ритейлеры имеют перед российскими конкурентами неоспоримое преимущество – они обладают гигантскими ресурсами. Так, только IKEA уже вложила в Россию 600 млн. долларов, а в следующем году за счет двух новых магазинов и фабрики по производству мебели в Московской области инвестиции достигнут 800 млн. долларов. Для сравнения: проект российских гипермаркетов «Мосмарт» (совладельцы – компании «Гиперцентр» и «Седьмой континент») обладает наивысшим инвестиционным ресурсом среди российских структур – 120-140 млн. долларов.

Мой магазин

Кстати, ряд иностранных фирм активнее в этом году развивал предоставление франшизы российским ритейлерам. Классический пример такой деятельности – расширение сети SPAR, которую осуществлял российский представитель голландцев – компания «Марта». По такому же пути пошла и германская сеть OBI – владельцем 50% акций в двух новых гипермаркетах сети, а также владельцем франшизы стал российский предприниматель Игорь Сосин, совладелец сети магазинов товаров для дома «Старик Хоттабыч».

Смена собственников

Еще одна ниша в ритейле, прочно оккупированная отечественными компаниями – небольшие продуктовые магазины. Надо признаться, известную долю протекционизма в этом вопросе проявило и Правительство Москвы, которое принялось развивать программу «Магазин у дома». В течение двух лет, согласно этой программе, должно открыться более 250 небольших магазинов (до 250 кв. м). Она понравиться не только москвичам, но и бизнесменам – эти помещения будут предоставляться им по цене примерно вдвое ниже рыночной – до 1 тыс. долларов в год за метр в центре и до 500 долларов – на окраине.

Дорогие точки

Очень активно в 2003 году происходил и передел вторичного рынка ритейла. Так, сменил собственника универмаг «Москва» на Ленинском проспекте, был продан ТЦ «Москвичка» на Новом Арбате, поменял хозяев «Елисеевский магазин», сменились совладельцы у ГУМа и «Петровского пассажа»… Нетрудно заметить, что инвесторы предпочитали покупать уже раскрученные торговые центры, своего рода «бренд» – чаще всего в надежде не только на получение значительной прибыли, но и под возможную дополнительную эмиссию акций.

Еще один путь для инвесторов, продемонстрированный в прошедшем году – это создание усилиями PR-акций дорогих торговых улиц, предварительно по относительно небольшим ценам скупив на них магазины. Подобные усилия предпринимались в отношении Цветного бульвара, Замоскворечья, Таганки. В 2003 году данные районы пока не стали торговыми, но есть перспектива, что этот статус они приобретут в году наступающем.

Наиболее успешными были магазины на ведущих торговых улицах Москвы – на Тверской, в Столешниковом переулке, Кузнецком мосту, на Новом и Старом Арбате… Причем успех они приносили не только торговцам, но и арендодателям. Так, самые значительные арендные ставки – в 4-5 тыс. долларов за метр в год – были установлены на Тверской улице. Потребность в новых магазинах на популярных торговых улицах была велика, что заставляло инвесторов скупать на вторичном рынке торговые площади и переделывать их под салоны, бутики и т. п. Именно таким образом за год в Центральном округе исчезло 36 продуктовых магазинов, в их числе знаменитый «Дары моря» на Тверской улице.

В среднем по Москве расценки на помещения под магазины были следующими: аренда – 800 долларов за метр в год, продажа – 3 тыс. долларов за метр. Однако именно в этом сегменте коммерческой недвижимости наблюдался самый большой разрыв между минимальными, средними и максимальными ставками. Минимальный уровень аренды был зафиксирован в ЮВАО – до 600 долларов за метр в новых микрорайонах. Максимальный – в Третьяковском проезде в ЦАО («проезд бутиков») – 6 тыс. долларов за метр в год.

Мини, миди, макси

В этом, впрочем, нет ничего удивительного. Москва развивается по пути крупных мировых мегаполисов, создавая вокруг себя города-спутники. Собственно говоря, они существуют вокруг столицы давно. Химки, Красногорск, Одинцово, Апрелевка, Ватутинки, Троицк, Подольск, Видное, Домодедово, Дзержинский, Щербинка, Балашиха, Люберцы, Железнодорожный, Реутов, Мытищи, Королев, Лобня, Долгопрудный, Лобня – в них проживает около 3 млн. человек. Вместе с Москвой они образуют агломерацию «Московский регион». И все же различия в уровне жизни в столице и ближайшем Подмосковье продолжают сохраняться.

По разным оценкам, в общей сложности в Москве на сегодняшний день насчитывается 2-2,2 млн. кв. м торговых площадей (с учетом гипермаркетов на внешней стороне МКАД). Как и в случае с офисами, ряд аналитиков сравнивает обеспеченность магазинами на душу населения в Москве и где-нибудь в Париже, Лондоне или даже в Будапеште. Правда, в этом случае они забывают о двух основополагающих факторах. Первый – средний доход москвича очень невелик (средняя зарплата – 420 долларов, для сравнения: в Будапеште 750 долларов). Второе – 40% покупок до сих пор москвичи осуществляют на вещевых, продуктовых, строительных и других рынках. Поэтому развитие ритейла в Москве впрямую зависит как от повышения реальных доходов горожан, так и от реорганизации или ликвидации рынков. В следующем году, по прогнозам, реальные доходы москвичей возрастут на 10-12% (в 2003 году – на 14%), а также будет ликвидировано около 40 рынков (из 256 ныне существующих). Примерно на 10-15% (или 250-300 тыс. кв. м) вырастет и предложение торговых площадей. А вот арендная плата и цена их продажи увеличатся незначительно, в среднем на 5-8% (по лучшим точкам – до 10-15 процентов). Основная причина тому – увеличивающаяся конкуренция.
Как остальной мир

Рекордный год

Основной пункт – транспортная недоступность. Автомобильные дороги, соединяющие область и Москву, перегружены. Железнодорожный транспорт не справляется с возросшей нагрузкой, к тому же изношенность вагонного парка приводит к тому, что интервалы между электричками могут достигать 20-30 минут. А программа развития метрополитена, который еще к 2000 году должен был дотянуться до городов-спутников, свернута. Кроме того, уровень областного здравоохранения, образования, социального обеспечения и правопорядка далек от совершенства. Тем не менее, неудобная жизнь в области не является помехой для новоселов – неудобно живет сегодня вся Россия. Главное – это цены на местную недвижимость и психологический статус «почти москвича».

Мигранты и москвичи

Правда, с ценами на жилье в Подмосковье в уходящем году творилось что-то непонятное. Несмотря на рекордные объемы нового строительства (примерно 1,8 млн. кв. м в многоквартирных домах (из общего объема подмосковного жилья в 3,7 млн. кв. м), общее подорожание составило свыше 30 процентов. При этом между отдельными городами разница в ценах оказалась очень существенной: от +40% в Одинцово или Красногорске до +20% в Долгопрудном и +15% в Люберцах. Кроме того, в области сохраняется очень незначительная разница в цене квадратного метра между панельным, кирпичным и монолитно-кирпичным жильем. Она составляет не более 10% (для сравнения: в Москве – 25-30 процентов). Это связано, в первую очередь, с потребительской привлекательностью городов – удаленностью от Москвы, транспортной доступностью, экологией и перспективностью будущего населенного пункта.

Выгодный обмен

Интересно проанализировать и контингент подмосковных новоселов. Примерно 50% – это переселенцы из регионов (подавляющее большинство – выходцы с Кавказа), около 20% – областные жители, 30% – москвичи. Еще два года назад последняя цифра не превышала 15 процентов(!). Среди москвичей основной процент – это молодежь, которая в большинстве своем приобретает квартиру через цепочку альтернативных продаж или путем обмена (разъезда с родителями). А вот пожилых москвичей среди новоселов не очень много – сказывается разница между величиной пенсий и уровнем здравоохранения.

Есть в области и города-фавориты, в которых уровень цен на жилье также поддерживается психологией покупателя. Принято считать, что западное направление как в Москве, так и в Подмосковье обладает экологическими и другими преимуществами (например, социальным окружением), хотя маркетологи строительных фирм и признаются в приватных беседах, что такое положение вещей – усилие PR-служб. Тем не менее, в Одинцове и Красногорске стоимость квартир держится почти на таком же уровне, как и на окраинах Москвы (Марьино, Бутово) – до 900 долларов за метр.

Еще один резон для переселенцев из Москвы – возможность поменять свое жилье на более качественное. Это скорее вопрос психологии: как показывают социологические исследования, пределом мечтаний для большинства является большая кухня, высокие потолки и кирпичные стены. И москвич-переселенец вполне мог в этом году рассчитывать на воплощение этой мечты за 60 тыс. долларов – эквивалент «двушки» в столичной хрущевке. В Подмосковье за эти деньги он может купить «трешку» (80-90 кв. м) в кирпичном доме. При этом такой покупатель резонно полагает, что из ближних городов Подмосковья добраться до центра Москвы можно за то же время, что и с окраины столицы.

Все активнее застраивается срединный пояс области – в 30-50 км от Москвы (в следующем году, как предрекают аналитики, с нынешних 300 тыс. кв. м объем ввода нового жилья здесь увеличится минимум до 500 тыс. кв. метров). Здесь в основном селятся местные жители и мигранты, а доля москвичей не превышает 10 процентов. Рост цен в этом поясе в прошедшем году составил минимум 25%, средняя цена метра достигла отметки в 400 долларов. Наибольшей популярностью пользуются древние города – Дмитров, Сергиев Посад, Голицыно.

Еще одна тенденция – покупательские предпочтения в области меняются в пользу более качественных квартир – монолитных и кирпичных. Доля такого жилья ежегодно увеличивается, в этом году достигнув величины 40 процентов.

Как и в целом на рынке недвижимости Московского региона, в области в следующем году жилье продолжит расти в цене. Из-за дороговизны столичных квартир спрос будет вполне закономерно перетекать в область. Однако в большей степени проявится сегментация переселенцев: столичные жители будут заселять предместья столицы, а мигранты ввиду ограниченности в средствах – срединный пояс области (за последние три года жилье в московском регионе подорожало на 80-90%, а в целом по России – максимум на 40 процентов).

Поток переселенцев возрастет

Можно предположить, что застройщики станут активнее развивать такой «формат» застройки, как микрорайоны, главные составляющие которых – качественные дома (монолит или кирпич) и развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, фитнес-центры, объекты бытового обслуживания и т. п.). Цены на такое жилье в городах-фаворитах (Одинцово, Красногорск, Мытищи) вполне могут достичь отметки в 1000 долларов. Кстати, к 2005 г. в области ожидается увеличение уровня общего ввода многоквартирного жилья – примерно на 10% (до 1,9-2 млн. кв. м.). Это может снизить предполагаемый рост цен примерно на 2-4 процента.

В предыдущие три года подмосковные квартиры росли в цене с опережением на 5-8% роста стоимости на столичное жилье. В 2005 году эта «привязка» сохранится. В целом по области можно спрогнозировать рост цен на 18-22 процента. Впрочем, он будет неоднороден: в городах-фаворитах удорожание может составить и 25%, а в городах-аутсайдерах – до 15 процентов. Скорее всего, наибольший рост цен по итогам года будет зафиксирован в Мытищах – это связано с пуском линии легкого метро от этого города до «Медведково».



Главная --> Публикации