Главная --> Публикации --> Россиян просят показать серые доходы. их легализуют при покупке жилья Вклад золотые пески: 40% годовых Приоритеты в предоставлении жилья и субсидий меняются Совладельцы атриума замечены в сити Евгений серегин: работы много, но мы справимся!

Это только кажется, что зимний рынок недвижимости - это сплошные новогодние предложения от разных компаний, а на самом деле он совсем не богат на яркие события. Конечно, участники рынка стараются как-то раскрасить свою жизнь: КДО, например, ежегодно устраивает турниры по боулингу, но таких событий не очень много. "Хотелось сделать большой праздник для риэлторов, а конкурс красоты - отличная для этого идея, - говорит г-н Медведев. - Более того, в этих конкурсах мы даем возможность увидеть прекрасные лица наших девушек. В повседневной суете не замечаешь, что в офисе ходят не мини-машинки для зарабатывания денег и исполнения приказов, а личности, да и просто красивые женщины. Наше мероприятие как раз дает возможность об этом вспомнить".

Победительницы определены, призы розданы, слезы радости и разочарования высохли. С понедельника самые красивые "недвижимые" девушки вышли на свои рабочие места и стали снова строить, продавать, консультировать. А что же организаторы? Организаторы подводят итоги и думают о том, как лучше организовать конкурс "Мисс Риэлтор-2004". О том, как все это было "изнутри" рассказывает член оргкомитета, генеральный директор портала Russian Realty Андрей Медведев.

Организаторы попали в точку - такого ажиотажа на рынке давно не было. "Когда в прошлом году только родилась "Мисс Риэлтор", мы совсем не ожидали такого взрыва интереса, - вспоминает А.Медведев детали первого конкурса. - Планировалось, что будет около 50 фотографий. Думали - потихоньку себе с ними разберемся. Когда же уже через две-три недели к нам пришло больше 100 заявок, мы поняли, как все это, оказывается, интересно для других".

История конкурса


Красота спасет недвижимость

Весь период прошлогоднего голосования офисы просто гудели. Андрею Медведеву тогда звонили руководители компаний и сетовали: "Что ты натворил? У нас в офисе жизнь рабочая замерла, если раньше в Интернет сотрудники заходили на чуть-чуть - anekdot.ru посмотреть, то тут весь офис сидит целыми днями в Интернете, смотрит, голосует, обсуждает шансы претенденток". Кроме всего прочего, конкурс красоты - это действительно неплохой шанс карьерного роста для многих девушек. После конкурса все неожиданно замечают, что, кроме того, что она брокер-агент-секретарь, она еще и умница, и красивая девушка. "По прошлому году, - продолжает г-н Медведев, - я знаю, что некоторых девушек заметили именно на конкурсе и переманили в другие агентства на более высокие должности".

Надо сказать, что оправдание звания "мисс" отнюдь не предполагало по условиям конкурса обязательной "неокольцованности", т.е. девушки вполне могли быть и замужем. Речь, разумеется, шла о проявлении женского обаяния и умения использовать его в мирных целях. Вообще, надо сказать, что женское обаяние в процессе привлечения клиента играет едва ли не главную роль. "Бизнес, - философствует г-н Медведев, - строится на людях и на отношениях. Технологии, стратегия, корпоративные всякие вещи и знания - это во вторую очередь. И если девушки, работающие на фирме, не просто красивы, но еще и умницы - умеют наладить отношения, это дает огромный плюс в бизнесе".

"Понятно, что главным в конкурсе красоты должна быть красота, - говорит г-н Медведев, - но, поскольку у нас не просто конкурс красоты, а конкурс среди профессионалов рынка недвижимости, то мы должны оправдывать и первую часть названия - "мисс", и вторую - "риэлтор". Соответственно, кроме красоты, мы должны попытаться раскрыть и деловые качества девушек. Но надо отдавать себе отчет, что за 3-5 минут раскрыть человека как профессионала или как личность нереально". По мнению автора этих строк, раскрыть девушку как личность зачастую невозможно даже будучи знакомым с ней много лет...

Чем же первый конкурс отличался от второго? Что было учтено, улучшено и углублено? "В первом конкурсе было достаточно много сумбура, - откровенно признается Андрей Медведев, - для нас это было в первый раз, и нам очень сильно помог случай. После голосования в прошлом году в финал вышла девушка, которая, как выяснилось, когда-то была мисс Москва, мисс Интершарм и мисс Чего-то еще". В прошлогодних правилах не было прописано, что профессиональные модели не имеют права участвовать в конкурсе, в этом году такой пункт есть. "Поэтому мы договорились с Катей Шидловской, которая реально работает в агентстве недвижимости, реальный сотрудник, но в то же время и профессионал конкурсного движения, что в финале она участвовать не будет. Но она нас консультировала, вела вечер, вручала корону".

Опыт - сын ошибок трудных

В прошлом году конкурс был просто на порядок мельче.

Конечно, все это стало достоянием гласности. В конце концов, это дополнительный PR всей затее - не каждый день выясняется, что среди нас работают бывшие "королевы красоты".

Для того чтобы как-то себя обезопасить, организаторы умышленно написали в правилах, что претендентка должна иметь стаж работы в представляющей ее фирме не менее шести месяцев, для того чтобы не было соблазна у компании принять на работу секретаршу на месяц и ее продвинуть.

"Кстати, в этом году, уже после введения в правила пункта о том, что в конкурсе не могут принимать участие профессиональные модели, мы нашли подвох - профессиональную модель в наших рядах, - рассказывает Андрей Медведев. - Пришла заявка от некой частной строительной фирмы. Красивая девушка с хорошим портфолио. Изначально заявки мы не проверяем - их слишком много, всех проверить невозможно. Эта девушка вышла в финал по итогам голосования. Но когда мы стали ей звонить, чтобы пригласить на очный финал, контактный телефон не отвечал. Стали искать в Интернете и по имени-фамилии нашли, что она профессиональная модель, зарегистрирована в нескольких каталогах модельных агентств и участвовала в профессиональных показах. Решением оргкомитета мы ее дисквалифицировали".

Итак, конкурс начинается с голосования, а вместе с ним начинаются и первые сложности. "Сложности с голосованием есть всегда, - говорит г-н Медведев. - Получается так из-за того, что есть два пути - можно сделать открытое, никак не защищенное голосование или как-то защищаться: во-первых, нужно защититься от программ, автоматически накручивающих голоса, во-вторых, нужно защититься от людей, которые ручными настройками пытаются тоже проголосовать некорректно. Если мы делаем полностью открытую систему, то начинается конкурс системных администраторов - кто лучше придумает программу или кто лучше схитрит. Если мы начинаем защищаться, то начинают страдать мирные пользователи, появляются недовольные. То есть нормальный человек заходит, у него может не голосоваться, только потому, что система защиты восприняла его как-то не так. В этом году система защиты была очень серьезной, и могу сказать со стопроцентной уверенностью, что автоматических программных накруток не было. Но мы никак не можем защититься от обычных, массовых групп поддержки, когда корпоративный сайт вешает призыв "голосуйте за нашу участницу", и там 200 человек в день заходят и за нее голосуют. Это реальные люди, от которых нельзя и не нужно защищаться. Но недовольных - тех, кто не смог проголосовать, тоже очень много".

голосование

В результате, если в прошлом году ни одна девушка из регионов не вышла в финал - были только москвички, то в этом в финал вышли девушки из разных городов и весей - из Петербурга, Калининграда, Ярославля и Севастополя. То есть можно говорить о том, что конкурс становится даже уже не всероссийским, а международным.

Из-за голосования в менее выигрышное положение попадают девушки из регионов, так как у них нет такой поддержки. Именно это вынудило организаторов подкорректировать правила конкурса. Если в финал прошлого года выходили девушки только по итогам голосования, то в этом году - и по итогам голосования, и по приглашению жюри. Это дало шанс действительно красивым девушкам из регионов, у которых нет массовой поддержки. "В следующем году, - делится планами г-н Медведев, - еще больше девушек будут приглашаться по решению жюри".

Прошлогодний конкурс, при всех его накладках и даже где-то наивности, многому научил. Конкурс этого года готовился, во-первых, уже с учетом имеющегося опыта, во-вторых, значительно дольше, в-третьих, конкурс приобрел уже определенную популярность. "Пришли действительно хорошие спонсоры, богатые, которым интересно попасть в профильную аудиторию, - рассказывает Андрей Медведев. - На финал приходит действительно уникальная аудитория, которую достаточно тяжело собрать вместе в другое время. Это высшие и средние лица компаний, работающих на рынке недвижимости".


Конкурс стал богаче

С девушками работали стилисты, визажисты. Время репетиций тоже увеличилось. Если в прошлом году девушки репетировали один день, то в этом - 4 дня. "Задача стояла очень непростая - научить девушек ходить по подиуму, танцевать, уверенно держаться на сцене", - говорит г-н Медведев.

Многие компании, в том числе компания "МТУ-информ" - генеральный спонсор конкурса, которая представляет участникам рынка услуги телекоммуникации и связи, способны смотреть вперед, они четко понимают, что это их аудитория и что им интересно подружиться с риэлторами, поэтому они с удовольствием поддержали конкурс". Сложились ли взаимоотношения спонсоров с риэлторами, пока известно только высоким договаривающимся сторонам, но даже приблизительный анализ ближайших событий на рынке покажет, оказал ли конкурс на них влияние. "В этом году девушек мы одели, - продолжает г-н Медведев. - Если в прошлом году они одевались самостоятельно, кто во что, то в этом одежду предоставили ведущие столичные модельеры.

О том, как проходила подготовка, уже после вручения призов рассказала "Мисс Симпатий прессы" Екатерина Душкина из корпорации "Домострой": "Три-четыре дня подготовки были совершенно сумасшедшими. Нужно было научиться всему. Мы очень благодарны нашим хореографам, которые нас научили двигаться по сцене, устроили такое шоу. Впечатления потрясающие. Мы забыли обо всем: о том, что жмет обувь, о том, что что-то не так с прической - все забыли на свете. Работали примерно с 11 дня до 12 ночи. Самый сложный конкурс для меня был танцевальный. Танцевать танго нас стали учить накануне вечером. Было пять партнеров на 20 девушек. Нас пытались хоть чему-то научить, хоть каким-то движениям".

Учиться приходилось быстро

Что день грядущий нам готовит

Но главное, по мнению организаторов, это то, что у девушек появился блеск в глазах, они отвлеклись от офисной жизни и стали на вечер золушками, у которых появилась возможность стать принцессами. О хрустальных туфельках позаботились организаторы - газета КДО и Russian Realty.

Есть, правда, опасность, что жизнь на рынке недвижимости замрет: работать никто не будет, все будут только выявлять красавиц. Но кто сказал, что это так уж плохо? Ведь основной целью конкурса является повышение статуса, престижа профессии риэлтора. Пока у многих людей слово "риэлтор" вызывает настороженность и неприятные ассоциации: неопрятная, вечно торопящаяся дамочка неопределенных лет, серая и хитроватая. Но это не так. "С помощью конкурса мы хотим показать людям, - заключает г-н Медведев, - что в сфере недвижимости работает много умных, красивых женщин".

Конкурс еще только отшумел, а у организаторов уже обширные планы на будущий год. Причем, что приятно, с инициативой вышли сами регионы. В результате, в следующем году решено начать с регионального отбора, то есть оргкомитет "Мисс Риэлтор" готов предоставить полномочия оргкомитетам в различных городах провести свой региональный конкурс и, по результатам, вывести одну девушку в окончательный финал, который пройдет в конце года в Москве. Эта идея продуктивна еще и потому, что регионы тяжелее раскачиваются. "К примеру, в этом году, - сетует г-н Медведев, - мы объявляли, что прием заявок заканчивается 1 ноября. Опоздавших было 45 девушек! В результате пришлось организовывать дополнительный тур".

Все вышеизложенное было рассказано Андреем Медведевым за несколько дней до финала, а вот, что он сказал сразу после его завершения - усталый и счастливый: "Я более чем доволен, уровень по сравнению с прошлым годом вырос в несколько раз и, самое главное, что девушки тоже довольны, даже те, кто не смог победить. Они испытали новые ощущения, для них это такое разнообразие, такой адреналин, у них начинают светиться глаза! Это очень важно".
Аналитики сошлись во мнении, что основной причиной этого стало влияние макроэкономических факторов, а не низкий уровень предложения, как это было в предыдущие годы.

После бала

Сами строители объясняют рост цен повышением себестоимости квартир. К примеру, по словам вице-президента «Интеко» Олега Солощанского, комплектующие панельных домов (бетон, песок, щебень, металл, фурнитура – окна и двери, и т. п.) в рублях подорожали минимум на 35-40 процентов. Это и заставило многих застройщиков компенсировать издержки повышением цен на квартиры, а некоторые компании – осуществить покупку предприятий-поставщиков стройматериалов. По мнению О. Солощанского, приобретение их компанией нескольких цементных заводов привело к снижению себестоимости панельных домов на 5-7 процентов.

Кто инвестировал?

Интересно, что данные операции совершали и юридические лица – страховые, финансовые компании, паевые инвестиционные фонды и даже небольшие банки. Так, по словам руководителя Департамента перспективных проектов страховой компании «Жива» Николая Калашникова, у ряда крупных и средних страховых компаний до 10% инвестиционного «портфеля» составляют вложения в московское жилье. По его оценке, это суммы в 70-100 млн. долларов.

Однако не все строители имели возможность идти по этому пути. Потому и рост цен на жилье в целом стал зеркальным отражением процессов, происходящих в экономике России. Так, в течение 2003 года происходило «бегство» от доллара – население Москвы переводило сбережения в рубли, евро и недвижимость. Большинство риэлторов утверждают, что до 40% всех реализуемых ими квартир пришлось как раз на «инвесторов из народа». А по отдельным направлениям (в первую очередь однокомнатным квартирам) скупкой жилья с целью дальнейшей перепродажи занималось 50-55% «инвесторов».

В этом году цены на столичное жилье в среднем по рынку, как мы уже говорили выше, выросли на 30%, приблизившись к психологически важной отметке в 1500 долларов за метр. Пик роста пришелся на сентябрь-октябрь, когда квартиры дорожали на 3,5-4% в месяц. Рост цен, кроме макроэкономических факторов, был связан с исчерпанием возможности массовой застройки районов.

Величина удорожания

Рискнем предположить, что в 2004 году рост цен на квартиры составит минимум те же 16-18%, причем в эту цифру заложено обесценение рубля по отношению к доллару на 6% (прогноз министра финансов Кудрина). То есть чистый рост цен составит 10-12 процентов. Но это будет уже другой рост.

В конце прошлого года мы предсказывали, что нынешнее удорожание квартир составит 16-18%, и, в общем-то, наш прогноз сбылся – с прибавкой в 14%, на которые обесценился доллар по отношению к рублю. То есть застройщикам приходилось продавать больше долларов именно на эту величину – 12-14%, чтобы рублями рассчитаться с поставщиками стройматериалов и услуг.

Цены на дешевое жилье (панельные дома в непопулярных с потребительской точки зрения районах – ЮВАО и ЮАО) достигли сегодня потолка в 1000 долларов за квадратный метр. Предел роста на этот тип квартир составляет примерно 200 долларов. До отметки в 1200 долларов они «доползут» за два года. Марьино, Южное Бутово, Новопеределкино и ряд других окраин – работы строителям там осталось аккурат на этот срок. Массовый спрос на недорогое жилье, которого в Москве практически не останется, переместится в ближайшее Подмосковье. Уже сегодня все больше людей предпочитают за те же деньги купить квартиру в хорошем доме в ближнем Подмосковье, чем в панельном доме где-нибудь на окраине столицы, преимущественно за МКАД.

С окраин Москвы – на Подмосковье

Рискнем предположить, что рост цен в Москве сохранится еще минимум 3-4 года. Один из определяющих факторов удорожания – это макроэкономическая ситуация в стране. Как предполагает подавляющее число аналитиков, критической отметкой для столичного рынка жилья будет цена барреля нефти в 18 долларов и экономический рост в два процента. Думаем, что до президентских выборов 2008 года как минимум один из этих факторов не приблизится к критической отметке.

Вечный рост

Изменится и качественное наполнение рынка жилья. Постепенно в прошлое будут уходить дешевые панельные серии. По словам О. Солощанского, в ближайшие 2-4 года панельное домостроение переориентируется на некий гибрид панельного и монолитного дома (ближайший аналог – сегодняшние серии «Призма» и «Бекерон»). Себестоимость их строительства, по его словам, как минимум на 20% выше средней величины по современным панельным домам. Да и сами строители, не дожидаясь увеличения спроса на качественное жилье со стороны потребителей, перейдут на монолитное жилье. Объясняется это просто: свободных участков земли в Москве все меньше, а те, что еще остались, стремительно дорожают – в среднем с нынешних 1,8 млн. долларов за гектар до 3 миллионов. Понятно, что на том же клочке выгоднее возвести 30-этажную монолитную башню, чем 22-этажный панельный дом.

Еще один фактор – это продолжающаяся миграция в Москву. По данным ГУВД столицы, ежегодно в город прибывает 350-400 тыс. мигрантов и 150-200 тыс. человек из них становятся москвичами. Примерно такое же число мигрантов прибывает и в Московскую область.

В совокупности все эти факторы и еще ряд менее определяющих (удорожание земли, увеличение зарплаты строителей, а также цен на стройматериалы) позволяют нам утверждать, что неуклонный рост цен на московские квартиры, пусть и не таким темпами, как в предыдущие 3 года, но будет продолжаться.

Кстати, будущее – за высотным домостроением в среднесрочной перспективе. По оценке президента строительной компании «СУИ-холдинг» Азария Лапидуса, еще до 2010 года в Москве придут к осознанию необходимости возведения домов минимум в 60 этажей. И к тому же времени уже появятся минимум 20-30 домов в 40-45 этажей. Несмотря на то, что себестоимость их возведения выше простых «монолитов» на 30% (в первую очередь за счет соблюдения повышенных норм безопасности конструкции), такие небоскребы будут востребованы потребителями. Уже сегодня на примере первых высоток «Эдельвейс» и «Вертикаль» видно, что покупают в первую очередь квартиры на верхних этажах.

Например, на заседании Градостроительного совета главный архитектор столицы Александр Кузьмин сообщил, что под Пушкинской площадью планируется построить тоннель неглубокого заложения. Эта новость сразу же вызвала бурю негодования – в первую очередь возмущались архитекторы, справедливо полагая, что на площади Пушкина появится нечто, похожее на Манежную площадь. Были голоса и «за» – автомобилисты давно призывали сделать безсветофорным движение по Тверской; подсчитывали будущие барыши и инвесторы, которые возведут под площадью кроме транспортной развязки еще и подземный торговый комплекс. По слухам, подряд на строительство должны получить компании «Ингеоком» и «Сатори», которые уже недавно реализовали проект торгового комплекса «Атриум».

Магазин «под Пушкиным»

Финны обустроят Подмосковье

Общая протяженность тоннелей составит около 300 м, ориентировочная стоимость проекта – около 10 млн. долларов. А вот четырехуровневый подземный комплекс, два этажа которого будут занимать торгово-развлекательные точки, а остальные два – подземные гаражи, обойдется минимум в 90 млн. долларов. Но окупятся такие вложения уже через четыре года, что по меркам рынка торговой недвижимости весьма неплохо, учитывая, что даже самые успешные проекты ритейла приносят сегодня инвесторам максимум 20 процентов.

Вот, кроме турков, югославов, немцев, итальянцев, в московский регион проникли и финны. Так, крупнейшая в Финляндии строительная компания YIT подписала в Москве договор о создании совместного предприятия, предусматривающий на первом этапе строительство 1,4 тыс. квартир в Московской области (это более 80 тыс. кв. метров). Новое финско-российское предприятие ZAO YIT Ramenje полностью готово к началу строительных работ. У него имеются строительные участки на расстоянии 30-50 километров от центра Москвы (или в 15-35 км от МКАД), арендованные в 4 городах на 99 лет.

Сверхприбыльный рынок недвижимости московского региона не дает спокойно спать строителям со всего мира: доходность в 40%, как у нас, сегодня показывают проекты только в двух странах – Китае и ОАЭ.

Как стало известно КДО, финны будут строить 3-5-этажные малоквартирные дома с мансардным этажом по строительной технологии «сэндвич».

По словам директора YIT Микко Рекола, курирующего международную деятельность финской строительной компании, в качестве коммерческой сделки и инвестиционного проекта создание совместного финско-российского предприятия ZAO YIT Ramenje не стоит переоценивать, но в то же время оно является определенным прорывом компании YIT на громадный российский рынок жилищного строительства.

В прошедшем году объем выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2002 г. вырос на 26%, а жизнь взаймы предлагают уже 146 банков. Большой прибыли банкам ипотека не приносит, но они упорно ввязываются в нее в надежде на скорое изменение психологии россиян, не привыкших жить в кредит, а также на рост доходов населения.

146 банков плюс инвестиционнаЯ компаниЯ

По его словам, в настоящее время сделка находится в стадии оформления. Он отказался назвать наименование банка, отметив, что это полностью российский банк, имеющий лицензию на работу с физическими лицами, и «Тройка Диалог» выкупит его на 100 процентов. Р. Варданян сообщил, что «Тройка Диалог» рассчитывает, что банк войдет в тройку лидеров по ипотечному кредитованию.

К списку ипотечных банков присоединилась и инвестиционная компания «Тройка Диалог». Она планирует к февралю 2004 г. завершить сделку по приобретению банка для реализации ипотечного проекта. Об этом сообщил глава компании Рубен Варданян.

Частникам не место в ЖКХ

С покупкой банка «Тройка Диалог» завершит создание финансового холдинга, включающего банковский, страховой и инвестиционный бизнес, отметил Р. Варданян. В конце октября компания «Тройка Диалог» в партнерстве с «Росгосстрахом» объявило о вхождении в ипотечный рынок с созданием одного из крупнейших ипотечных банков в России. Первоначальные инвестиции в проект в размере 40 млн. долларов будут использованы на развитие жилищной и коммерческой ипотеки. А вот последний пункт – явное новшество на рынке недвижимости: услугу по возможности покупать офисы и магазины в кредит не предлагает ни один российский банк. Что в общем-то удивительно, в отличие от физических лиц, получение ипотечного кредита юридически лицом – гораздо более легкая процедура. Так, им не надо обязательно страховать жизнь и здоровье, а досрочное погашение задолженности, как правило, не облагается штрафом.

«В настоящее время мы дорабатываем нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми приход частных компаний на рынок ЖКХ будет осуществляться только через конкурсные процедуры», – заявил С. Круглик. Он подчеркнул, что проведение конкурсов необходимо, поскольку без них возможно образование монополий на рынке ЖКХ, но не на федеральном уровне, а в отдельных регионах.

Приход частного сектора в сферу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) будет осуществляться только на основе конкурсов. Об этом заявил заместитель председателя Госстроя РФ Сергей Круглик. Как указывают аналитики, такое решение Госстроя появилось после эксперимента в Пермской области, в ходе которого большое число объектов ЖКХ (котельные, трубопроводы, канализационные станции и т. п.) были отданы на откуп частным фирмам. Деятельность большинства из них привела к коллапсу системы ЖКХ – пермяки в результате их работы, проще говоря, замерзали.

Заводы стали нужны всем

С. Круглик также сказал, что в январе 2004 г. Госстрой планирует внести в правительство доработанный законопроект о финансовом оздоровлении предприятий ЖКХ. Он отметил, что в настоящее время Госстрой по согласованию с Минфином «пытается шагнуть дальше, чтобы не только предусмотреть реструктуризацию или списание долгов предприятий ЖКХ, но и определить, что делать муниципальным образованиям, чтобы долги вновь не накапливались. Днем позже вице-премьер правительства Владимир Яковлев еще раз подтвердил ужасающий факт: более 40% населения России живет в ужасающих условиях – не имея достаточно тепла, воды и без обустроенных туалетов.

Так, в ближайшие три года на модернизацию и перебазирование расположенных на территории Москвы промышленных предприятий предполагается направлять более 14 млрд руб. ежегодно. Об этом на заседании столичного правительства сообщил первый заместитель руководителя Департамента науки и промышленной политики г. Москвы Николай Евтихиев.

Московские предприятия неожиданно заинтересовали и правительство города, и инвесторов. Но не потому, что на них неожиданно заработало производство (напротив, по сравнению с 1991 г. промышленное производство упало на 72%) – просто земля, на которых они расположены, стоит миллиарды долларов.

Как заявил Н. Евтихиев, начиная с 2005 г. ежегодно будет реорганизовываться не менее 200 га промышленных территорий. На месте вывезенных предприятий планируется ежегодно возводить не менее 600 тыс. кв. м жилья, также на освободившихся территориях в 2004-2006 гг. построят 735 тыс. кв. м нежилых помещений для малых предпринимателей.

По его словам, в 2004 г. на реализацию программы в общей сложности планируется направить 14 млрд. 150 млн. руб., в том числе 150 млн. руб. за счет городского бюджета. В 2005 г. предполагается потратить 14 млрд. 90 млн. (90 млн. руб. из бюджета), в 2006 г. 14 млрд. 140 млн. руб. (140 млн. руб. – бюджет).

Если произвести несложный анализ тех цифр, что привел Н. Евтихиев, то окажется, что 1 кв. м жилья на месте выводимых предприятий, обойдется инвесторам в 850 долларов (600 тыс. кв. м за 14 млрд. руб.), а квартиры на их месте продадут по цене в два раза большей. Это еще раз доказывает выкладки экономистов, что манипуляции с московской землей приносит инвесторам минимум 100% прибыли.

Н. Евтихиев также отметил, что в 2003 году было проведено комплексное обследование 14 производственных территорий города общей площадью более 1200 га. Итоги обследования показали, что не менее 50% предприятий, в том числе устойчиво работающих, готовы к самореформированию и перебазированию.

В московском стройкомплексе и сопутствующим ему службам (главным образом в риэлторских агентствах) занято более 1 млн. человек и, по словам вице-премьера Владимира Ресина, 20% из них – женщины. До недавних пор о слабом поле, занятом на трудном производстве, вспоминали только по большим праздникам. Но вот уже второй год девушкам, работающим в сфере недвижимости, дан шанс предстать во всей красе – принять участие в профессиональном конкурсе красоты.

Риэлторы не обделены красотой!

По итогам голосования жюри, победительницей конкурса стала Ксения Филиппова, экономист из компании «ПИК-Холдинг». Ей был вручен главный приз конкурса – бриллиантовое колье стоимостью 15 тыс. долларов.

Именно в декабре в «Арт-Центре на Плющихе» состоялся финал II Всероссийского конкурса красоты сотрудниц сферы недвижимости и строительства «Мисс Риэлтор-2003», организованный издательским домом КДО и порталом «Русская недвижимость».

Лишиться квартиры станет сложнее

Первой «Вице-мисс Риэлтор-2003» стала Наталья Бударева из компании «Клипер-Недвижимость» (Калининград). Третье место заняла Марина Чистякова, секретарь-референт ЗАО «Объединенная строительная компания». Участницам финала были вручены призы в различных номинациях от организаторов и спонсоров мероприятия. Будем надеяться, что этот конкурс станет доброй традицией!

Чтобы договор купли-продажи жилья попал в Единый государственный реестр (иначе он просто не вступит в силу), отныне требуются заявления от самих участников сделки либо их уполномоченных, которые имеют доверенности, оформленные у нотариуса. До сих пор квартирные аферисты могли просто написать заявление о регистрации договора от имени своих жертв.

Ежегодно в Москве свыше 3 тыс. сделок с квартирами совершается с грубым нарушением законодательства. Примерно 150 владельцам недвижимости в судах приходится отстаивать свои права. Но теперь есть шанс, что недобросовестных покупателей и продавцов квартир на рынке станет меньше – зарегистрировать сомнительную сделку с недвижимостью станет теперь гораздо сложнее. Так, Минюст России ужесточил требования к документам, которые необходимы для регистрации «квартирных» договоров.

Минюст установил также срок регистрации договора продажи и последующего перехода прав при одновременной подаче документов (чаще всего покупатели жилья так и поступают, чтобы не наведываться к регистраторам два раза). На это отводится не более 30 дней.

Кроме того, на регистрацию будут принимать только подлинники договоров. Если продажа квартиры оформлена без нотариуса в простой письменной форме, то придется сдать два экземпляра. Один из них потом вернут тому, кто купил квартиру, а второй «подошьют» к делу. Что же касается нотариально заверенных договоров, то регистраторам понадобятся один подлинник и одна копия для приобщения к делу.

В отеле «Мариотт Гранд Отель» прошел круглый стол «Ситуация на рынке новостроек в 2003 году». Организатором мероприятия выступила Московская ассоциация-гильдия риэлторов при участии экспертов и руководителей ведущих агентств недвижимости, строительных и банковских учреждений, а также Департамента инвестиционных программ строительства.

Урожайный год

Еще одна тенденция – увеличение доли строящегося жилья в Подмосковье. Многие отметили изменение в предпочтениях потребителей: все большую роль играет фактор единой социальной среды и инфраструктура.

Единодушно уходящий год был признан непредсказуемым и неожиданно «урожайным» – в декабре 2002 года большинство аналитиков предрекало стагнацию, однако на деле динамика цен на первичном рынке жилья за 2003 год достигала в некоторых сегментах до 39% (по данным «Домостроя»). Основным фактором роста цен эксперты назвали кратное превышение спроса над предложением. Начальник отдела перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов отметил, что недвижимость в Москве «сильно недооценена». Эта ситуация, по его словам, позволит ДИПСу в ближайшее время довести стоимость квадратного метра жилья в центре Москвы до 10 000 долларов США.

Вал по плану

Риэлторы возложили на ипотеку обязанности «локомотива» рынка на 2004 год. Вдохновляющим примером должна стать ипотека у ближайших соседей России – стран Прибалтики, где проценты по выплатам за ипотечный кредит (на вторичном рынке) составляют в среднем 4,14% в год.

По его словам, 1,2 млн. кв. м жилья будет построено в рамках городских бюджетных программ. Еще 1,1 млн. кв. м предстоит возвести под переселение за счет инвестиционных контрактов. Получается, что на продажу поступит 2,2 млн. кв. м жилья, это примерно 47% от общего числа возводимых квартир. То есть, доход от каждой продаваемой частными застройщиками квартиры позволяет возвести точно такую же квартиру бесплатно для очередников. При этом себестоимость квартир для обездоленных граждан составляет максимум 850 долларов – в общей сложности косвенные выплаты застройщиков бюджету города составляют 2 млрд. долларов.

В следующем году московский строительный комплекс намеревается построить 4,5 млн. кв. м жилья. Об этом сообщил начальник Управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Михаил Балакин.

Обязаловка для всех

По словам Михаила Балакина, предстоит решить ряд важных градостроительных задач» «Будут трудности, текущие трудности, связанные с подготовкой площадок под застройку и отселением жителей из сносимых домов, однако мы справимся с задачей, поставленной перед нами городским руководством», – заверил он. Что имел в виду чиновник, стоит только догадываться – возможно протесты выселяемых граждан.

Предполагается, что за обязательную страховку придется отдавать 0,2% от рыночной цены квартиры. То есть за скромную «двушку» на окраине Москвы стоимостью 60 тыс. долларов необходимо выложить примерно 120 долларов. Обложат данью и дачные строения, и гаражи. В итоге бюджет среднестатистической семьи может «похудеть» на 150 долларов (при том условии, что средняя столичная семья владеет дачей, оцениваемой в 20 тыс. долларов).

Правительство РФ в первом полугодии 2004 г. планирует вернуться к рассмотрению законопроекта «Об обязательном страховании жилья». Об этом сообщил вице-премьер РФ Владимир Яковлев. По его словам, в настоящее время создана рабочая группа по доработке данного законопроекта. В. Яковлев отметил, что опыт зарубежных стран, в частности Турции, показывает, что проблема восстановления разрушенного и поврежденного жилья в сейсмически активных и паводковых регионах может успешно решаться через систему обязательного страхования.

К такому выводу они пришли, изучив ситуацию на мировых финансовых рынках. Главная причина возможного падения цен на жилье - сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. При этом инфляция сказалась не только на беднейших слоях населения, но и существенно ухудшила положение средних слоев, прежде всего затруднив для них оплату ипотечных кредитов.

Впрочем, для того чтобы сделать обязательное страхование жилья нормой, придется внести ряд поправок в Гражданский кодекс, который предусматривает, что нельзя насильно заставить гражданина за какое-либо недвижимое имущество, принадлежащее ему по закону.
Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года, при этом падение цен может составить 50 процентов от существующего уровня.

Не секрет, что цены на жилье в Москве зависят не от его реальной себестоимости, а от спекулятивных действий. Сегодня доля инвестиционных квартир в структуре предложения Москвы составляет около 30 процентов (в основном это объекты бизнес-класса, которые принадлежат корпорациям).

Сегодня рынок жилья стагнирует, к началу лета он вообще замер, впрочем, это явление сезонное. Однако некоторые эксперты, проанализировав перспективы этого штиля, предсказывают обвал рынка и снижение стоимости квартир на 30 процентов.

Главной целью спекулянтов является рост цен, который стимулируется несколькими способами, прежде всего созданием иллюзии ажиотажного спроса через СМИ. Дальнейший рост цен подогревают и покупки инвестиционного жилья, искусственно увеличивающие спрос.

Спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные компании. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный годовой процент. Получая займы под 3-5 процентов, отечественные банки кредитуют население по кратно увеличенной ставке (до 25 процентов) и часто штрафуют за преждевременное погашение долга.

Главная предпосылка того, что стоимость квадратного метра будет уменьшаться, - отсутствие покупателя. А нет его, потому что нет ипотеки. Причина сокращения банками ипотеки - отсутствие длинных дешевых денег.

Мертвый сезон на рынке российской недвижимости - лишь слабый отголосок мирового ипотечного кризиса, который стартовал в прошлом году в США. Американцы набрали столько кредитов, что банки не смогли их обеспечить продажей залогового имущества. Цены на жилье резко пошли вниз. Год спустя такой же сценарий ожидает и Россию - только в гораздо более мягком варианте и со своими национальными особенностями.

Несмотря на такую неблагоприятную ситуацию, риелторы не спешат сбивать цену на рынке. Жилье - товар не скоропортящийся, потому его строители и продавцы предпочитают некоторое время выждать и не демпинговать. При этом сидение на печи сойдет с рук далеко не всем строительным компаниям, ведь большинство из них сами живут за счет кредитов. Но вот парадокс - риелторы предпочитают лучше объявить себя банкротами, чем снизить стоимость квартир. Это явление объясняется тем, что снижение стоимости на 20 процентов не приведет к увеличению спроса на те же 20 процентов. Спрос увеличится на 2-3 процента, не более, застройщики это все понимают.

Если покупать некому, то и цена расти не может. По оценкам аналитиков, предложение на рынке недвижимости значительно выросло и стало более разнообразным. Например, редкие однокомнатные квартиры в новостройках уже можно купить без очереди. Но дешевле они не стали.

К зиме 2008 года объем ипотечных сделок в РФ может превысить 30 миллиардов долларов.

По словам экспертов, сейчас игроки рынка стараются избегать резких движений как в сторону повышения, так и в сторону понижения цены. Все ждут зимы, тогда, возможно, темпы инфляции замедлятся.



Главная --> Публикации