Главная --> Публикации --> Назад в квартиры Провиантские склады перекроят и перекроют Запад скупит московскую недвижимость Зачем поправили закон Перспективы и прогнозы

Как рассказал "Ведомостям" гендиректор Пермской ФПГ Михаил Мусихин, группа за $58,7 млн приобрела в Москве два уже построенных и функционирующих офисных здания класса А. Одно из них, общей площадью 8830 кв. м, расположенное по адресу ул. 8 Марта, 12, было построено в 1998 г. и принадлежало компании Ericsson, для которой служило офисным центром. Второе приобретение - бизнес-центр Samsung площадью 11 591 кв. м - построено в 1997 г. в Б. Гнездниковском пер. , 1 - С 2001 г. владельцем здания является инвестиционный фонд Capital Investments L.L.P. Вчера получить комментарии у Capital Investments L.L.P. "Ведомостям" не удалось. Сейчас среди арендаторов бизнес-центра - Samsung Electronics, Samsung Research, Korean Airlines и другие компании. По данным участников рынка, ставки аренды в комплексах соответствуют средним ставкам по столице для офисных центров класса А и составляют около $640 в год за 1 кв. м без НДС.

Близкая к топ-менеджерам и акционерам "ЛУКОЙЛа" Пермская финансово-производственная группа (ПФПГ) приобрела в Москве два крупных бизнес-центра класса А за $58,7 млн. Участники рынка отмечают, что структуры "ЛУКОЙЛа" в последнее время заметно активизировались на рынке недвижимости.

Как указано на сайте Пермской ФПГ в Интернете, группа создана в 1994 г. на базе Пермской товарной биржи. В ее состав входят ОАО "Банк "Пермкредит", а также 88% акций ОАО "КБ "Уральский финансовый дом". Компания включает дивизионы топливно-энергетического комплекса, дивизион инвестиций на финансовых рынках, дивизион прямых производственных инвестиций и управления недвижимостью, паевой фонд "Александр Невский" и негосударственный пенсионный фонд "Строгановский". По предварительным данным группы, ее выручка в 2003 г. составит около 6 млрд руб. , чистая прибыль - около 0,5 млрд.

Глава администрации Ericsson Людмила Фролова подтвердила, что здание на ул. 8 Марта, 12, действительно продано, а бывшие владельцы остались в нем долгосрочными арендаторами (на 10 лет). Интересно, что при этом Фролова называет покупателем одно из подразделений "ЛУКОЙЛа", компанию "ЛУКОЙЛ-Пермь".

По словам Михаила Мусихина, пермская компания занялась недвижимостью недавно, но этот бизнес оказался настолько привлекательным, что стал приоритетным для группы. Сейчас ПФПГ инвестирует строительство в центре Перми бизнес-центра класса Б площадью 19 000 кв. м с гостиничным комплексом, стоимость проекта достигает $24 млн. Московский рынок коммерческой недвижимости Мусихин считает наиболее интересным: "Там выше доходность и выше уровень капитализации объектов, и все, что строится в Москве, дорожает очень здорово". По данным пресс-службы компании, в 2003 - 2004 гг. она планирует вложить в недвижимость более $100 млн.

Пермская ФПГ действительно имеет тесные связи с топ-менеджерами "ЛУКОЙЛ-Перми", да и самого "ЛУКОЙЛа". Источник, близкий к группе, пояснил, что ее контрольный пакет акций принадлежит ее президенту Андрею Кузяеву, который одновременно является гендиректором "ЛУКОЙЛ-Перми" и президентом "ЛУКОЙЛ Оверсиз" - холдинга, управляющего зарубежными проектами "ЛУКОЙЛа". По данным ФКЦБ, в 2000 г. пакетами по 5 - 7% акций ПФПГ владели руководители "Пермнефти" и Пермского НПЗ и по 7% принадлежало президенту "ЛУКОЙЛа" Вагиту Алекперову и первому вице-президенту Равилю Маганову. К концу прошлого года все акции физических лиц перешли к офшорам, а количество акционеров ПФПГ сократилось с 300 до девяти.

В последнее время структуры "ЛУКОЙЛа" заметно активизировались на рынке недвижимости. Недавно стало известно, что нефтяной гигант приобрел солидный офисно-гостиничный комплекс рядом с Кремлем, а также покупает знаменитое здание "Госинкора", занимающее полквартала на Мясницкой улице. Руководитель департамента исследований и маркетинга PMC/Knight Frank Андрей Светлаков объясняет это тем, что недвижимость сейчас является одним из наиболее рентабельных бизнесов. "Рынок стал понятен, более цивилизован, ясно, какие объекты наиболее успешны, и инвесторы приходят на рынок уже готовых зданий не случайно", - заключает Светлаков.
В будущем году ипотечное кредитование, возможно, станет одним из стратегических направлений кредитной деятельности российских банков. К этому их призывает президент России, правительство, градоначальники. Отвечая на вопросы россиян в прямом эфире, Владимир Путин отметил ипотеку как "один из наиболее эффективных способов" решения жилищного вопроса. Несмотря на то что первые ипотечные займы были выданы в 1998 г., законодательной базы для них де-факто не существует. В этом году Госдуме предстоит ее фактически создать: внести поправки в "свежие" ипотечные законы, принять в течение первого полугодия 2004 г., по словам вице-премьера Владимира Яковлева, около 36 законодательных актов и постановлений по ипотечному кредитованию. Центральный банк должен написать инструкции и распоряжения для кредитных организаций, с тем чтобы максимально сократить их риски на ипотечном рынке. Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг тоже предстоит подготовить целый ряд нормативных актов. По словам председателя ФКЦБ Игоря Костикова, особое внимание при их разработке уделяется рискам, возникающим при ипотечном кредитовании, защите прав собственности и ипотечным ценным бумагам как механизму привлечения финансовых ресурсов в ипотеку. Однако успех нормотворческой деятельности зависит не от оперативности чиновников, а от готовности участников рынка пользоваться предложенными новациями. Об объективных проблемах развития ипотечного кредитования в России обозреватель RBC daily Татьяна Чаплыгина беседует с руководителем проектов по содействию реформам финансового сектора Российской Федерации Института "Восток - Запад" Александром Куприяновым.

Участники рынка считают, что пермяки за здания переплатили. Директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин оценивает здание Ericsson в $22 - 23 млн, а Samsung - в $27 - 28 млн.

- Да, потому что считаю эту сделку выгодной лично для меня. За последние годы ставки кредита существенно снизились и составляют в валюте 10-12%, в рублях - 15-18% годовых. Правда, они еще высоки, потому что в мировой практике 10% - это психологический порог значительного увеличения спроса на ипотечныекредиты. Другой положительный момент - банк защищает заемщика от недобросовестной операции. Он полностью контролирует покупку квартиры, тщательно проверяя юридическую сторону сделки.

- Скажите, Вы взяли бы ипотечный кредит?

- Надо отметить, что наличие многолетнего опыта, кредитных бюро и прочих элементов финансовой инфраструктуры, а также финансовая грамотность потребителей (все это снижает риски и издержки банков) делают покупку жилья в экономически развитых странах легкой и удобной. В США, например, 10-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой можно взять под 5-5,5% годовых, а 30-летний - под 5,5-6,3% годовых, включая всевозможные банковские сборы. Размеры займов в Великобритании мало отличаются от американских. В России же ипотечные схемы хоть и менее рискованны для физических лиц, но все же уступают по сложности и стоимости оформления прямым сделкам с застройщиками. Оформив ипотечный кредит, надо выплатить комиссионные банку за выдачу кредита, около 1,5% от стоимости ссудной задолженности надо отдать нотариусу за заверение сделки, от 3 до 6% стоимости сделки - риэлтору, около 1,5% стоимости остающейся ссудной задолженности надо ежегодно выплачивать страховой компании за страхование своей жизни, временной потери трудоспособности, прав собственности на квартиру и самой квартиры. Сбербанк, например, просит представить письма от третьих лиц, гарантирующих вашу платежеспособность. Из-за более низких рисков многие из указанных выплат не являются обязательными в США и Европе. Так, стандартным является только титульное страхование и страхование купленного жилья. Сами ставки уже сегодня могли бы быть значительно ниже, но банки продолжают оценивать российские риски как высокие.

- Насколько ниже ставки ипотечного кредита в мире?

- На проведенном нашим институтом в Лондоне закрытом круглом столе, посвященном проблеме развития ипотеки, в котором участвовали российские и западные эксперты, в том числе руководители Минфина РФ, Центрального банка России, Агентства ипотечного жилищного кредитования и представители обеих палат Федерального собрания, общее мнение было следующим. Предложение жилья в России может не успеть за спросом, простимулированным ипотекой, поскольку рынок застройщиков слишком монополизирован. Поэтому есть опасность, что ипотека приведет к росту цен на недвижимость. Отсутствие достаточной конкуренции подтолкнет цены. Прямые сделки, которые финансируют строительство жилья, не гарантируют правовую защиту инвесторов в случае банкротства застройщиков. И самое важное - на рынке возникают уже подзабытые "пирамиды". Застройщики собирают деньги на один дом, не достроив его, собирают якобы на следующий. За счет этих денег сдают первый, и так далее. В результате у людей, оказавшихся в цепочке, есть реальный шанс остаться без жилья, потому что строительная компания может просто не найти деньги на завершение проекта. Таким образом, в условиях высоких рисков на рынке недвижимости пока только примерно 10% банков занимаются в той или иной степени ипотечным кредитованием, хотя их интерес к данному виду бизнеса очевиден. Думаю, что принятый закон об ипотечных ценных бумагах в будущем году расширит число участников рынка. Но без наведения порядка на рынке недвижимости их полноценное присутствие будет отложено на некоторое время.

- Готов ли рынок недвижимости к ипотеке?

- Эти законы, насколько мне известно, относятся к ипотечному кредитованию и соответствующим ценным бумагам. Они к проблеме "пирамид" не имеют прямого отношения. На встрече в Лондоне ничего оптимистичного относительно рисков застройщиков на ближайшую перспективу сказано не было. Так что будем ждать первого скандала. Вот тогда эту проблему заметят.

- Надо полагать, что тот пакет нормативных актов, который готовится в правительстве, внесет ясность в вопросы регулирования рынка недвижимости и операций с ней.

- Совершенно верно, поэтому сегодня, по данным исследований, ипотечными кредитами пользуются в основном те, кто уверен, что у них не будет проблем с погашением задолженности (либо есть действительно стабильная и высокооплачиваемая работа, либо солидные накопления). Уверенность населения в завтрашнем дне, к сожалению, формируется десятилетиями. На Западе для решения аналогичных проблем существует такой вид страхования, как риск потери занятости. Если заемщика увольняют и он официально становится безработным (т.е. активно ищет работу и не может ее найти в течение оговоренного времени), страховая компания оплачивает некоторые из его долгов. Такое страхование не касается ипотеки и применяется в основном к долгам по кредитным карточкам, но все же добавляет спокойствия покупателям жилья. У нас, к сожалению, подобный вид страхования пока не получил широкого распространения.

- С моей точки зрения, главным препятствием для ипотечного заемщика является отсутствие гарантированной занятости. Можно ли развивать ипотеку, если в стране высокий уровень официальной и скрытой безработицы?

- В будущем году будет ли стабилизация цен на рынке жилой недвижимости, как Вы думаете?

Есть еще один аспект социальной жизни общества, который препятствует полноценному развитию ипотеки. Чтобы сократить риск невозврата кредита, банки оставляют себе в качестве залога неоплаченную квартиру. Они имеют полупрактическое, полутеоретическое право взыскать залог. Но вопрос, куда отселять должника, остается открытым. Правда, в Самаре и в Башкортостане пытаются создать фонды отселения, но работа в этом направлении идет медленно. Кстати, в Европе установлены строгие правила выселения должников. Например, во Франции не разрешено выселять в зимние месяцы, а в Великобритании, наоборот, выселяют в любую погоду, и в течение месяца. Поэтому там и ставки ипотечного кредита ниже, чем в России.

- Допустим, массового сброса квартир не произойдет и цены продолжат свой рост. В этом случае ипотека станет невыгодной для населения. Так?

- Думаю, в будущем году на динамику цен окажет серьезное влияние тот факт, что сейчас более 30% квартир в новостройках приобретается в инвестиционных целях. Как только инвесторы начнут фиксировать прибыль и продавать квартиры, а особенно если это случится в период тотального сокращения потребительского спроса, - массовое предложение недвижимости может привести к снижению цен.

Традиционный «интеллектуальный конкурс» вызвал не меньший ажиотаж. Они без запинки, блистая остроумием, отвечали на каверзные вопросы типа: «Какой политический лозунг вы бы использовали, если бы баллотировались в Думу от партии риэлторов?» Читатель может сравнить свой вариант ответа на этот вопрос с тем, что прозвучал на конкурсе, с помощью телевидения. Ведущими вечера были – Вадим Тихомиров и Наталья Зверева с телеканала М1, который покажет полную версию шоу на Старый новый год. Так что, если вас не было в зале, то у вас еще есть шанс получить представление о случившемся.

- В какой-то мере Вы правы. Предположим, ипотека стала доступной за счет снижения кредитной ставки или субсидирования со стороны государства стоимости кредита или первоначального взноса (обычно 30% от стоимости жилья) для отдельных слоев населения. Естественно, спрос возрастет, но предложение может не успеть увеличиться. Тогда, действительно, залоговое кредитование на приобретение недвижимости станет стимулом для нового витка роста цен. При этом те группы населения, которые получили право на государственные субсидии (например, молодые семьи), скорее всего, так и не смогут приобрести жилье даже с кредитом.

Жюри в этом году было по-настоящему представительным и авторитетным. Председателем стал руководитель Объединенного пресс-центра Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Игорь Каневский, в состав жюри вошли: первый советник министра культуры РФ Людмила Яирова, генеральный продюсер кинофестиваля «Кинотавр» Марина Колосова, генеральный директор сети салонов «Этуаль» Ирина Иванова, главный редактор КДО Елена Арсентьева, генеральный директор портала Russian Realty Андрей Медведев, президент РГР Игорь Горский, Исполнительный директор МАГР Луиза Каширская, руководитель отдела маркетинга ДИПС Евгений Леонов, вице-президент РГР Андрей Гусев, генеральный продюсер телеканала М1 Валерий Бакаев, председатель совета директоров газеты М2 Георгий Шабад, коммерческий директор «МТУ-Информ» Юрий Песцов, шеф-редактор приложения «Город» к газете «Известия» Андрей Воскресенский.

А судьи Кто?

Каждой снегуроЧке – по шубке

Поскольку оценивать девушек нужно было с самых разных точек зрения, неудивительно, что жюри в этом году состояло не только из профессионалов рынка недвижимости, в него также вошли и представители культуры, мира моды, спонсоры.

После лирических песен, посвященных прекрасным дамам, настал черед второй части первого отборочного тура – конкурса под названием «Парад снегурочек» – выход в шубах, предоставленных московской компанией «Элеонора». Такой конкурс – яркое проявление нашего национального колорита. На любом международном конкурсе красоты, прослышав про меха, «зеленые» и защитники животных непременно устроили бы пикеты и сорвали всеобщую радость, а у нас все прошло на «ура».

После первого тура высокое жюри должно было расстаться с пятью участницами, а чтоб расставание было не столь печальным, в перерыве между конкурсами зрителям и участницам спел известный шансонье Сергей Любавин, которого бдительные секьюрити пытались не пустить на сцену. Вообще, благодаря информационному спонсору Радио Шансон, этот жанр был представлен весьма широко и, к удивлению, успешно вписался в непринужденный формат конкурса.

А пока жюри совещалось, подуставшую от эмоций публику развлекала королева восточных танцев Анжелика Дэнс со своей группой, которые сплясали зажигательный хип-хоп, а также поп-дива белорусской эстрады певица Александра Гайдук. Вслед за этим жюри с тяжелым сердцем объявило свое судьбоносное решение – кому быть отсеянным. Болельщики девушек, прошедших в следующий тур, разумеется, ликовали, не переставая поражать друг-друга неожиданными звуковыми эффектами и неистребимым энтузиазмом.

По мнению автора этих строк, дефиле в шубах – один из самых сложных конкурсов: кто в наше время пуховиков и курток умеет носить «мягкое золото» так, чтобы шуба подчеркивала достоинства барышни, а барышня украшала собой шубу? Большинство свои шубы просто вульгарно «выгуливает», но участницы конкурса – не из их числа! Да и шубами назвать представленные произведения мехового искусства язык не поворачивается. Струящиеся меховые пальто из стриженого меха с «хищной» отделкой пушистой рысью, шиншилла и норка – не каждая дама осмелится выйти в такой роскоши, а уж пройти так, чтобы все шеи посворачивали, так и подавно – перед членами жюри стояла поистине непростая задача. Но конкурс есть конкурс и еще пять участниц остались за кулисами следить за выступлениями вышедших в третий тур подруг.

Третий конкурс, наверное, был самым привычным для девушек – дефиле в деловых костюмах. Кажется, здесь-то им не привыкать, но одно дело ходить по родным офисам: дома и стены помогают, а другое – по сцене. Впрочем, девушки и с этим справились прекрасно. Единственное, чего следует опасаться их непосредственным руководителям, это того, что полученные девушками навыки правильного ношения костюма могут лишить их (начальников) сна и покоя. Помните, чем кончил товарищ, сидевший под лестницей в рязановском «Служебном романе»? То-то и оно. Все-таки женщина в деловом костюме – это страшная сила: на полладони выше традиционной длины, на полпальца глубже вырез, и мужское воображение услужливо дорисовывает все остальное. После такого потрясения жюри совещалось долго, а в это время зал развлекал Григорий Лепс, группа «Поющие сердца» и шоу-балет «Тодес». Решение жюри было неотвратимым (а что ему оставалось?), и к следующему конкурсу остались готовиться только десять участниц.

В деловом костюме и без

Корона риэлторской империи

Следующим стал танцевальный конкурс. Танцевали девушки не какой-нибудь там брейк, а самый что ни на есть «страстный» танец – аргентинское танго. К этому конкурсу барышень переодели в декольтированные, соответствующие моменту туалеты – облегающие юбки, обнажающие ногу от бедра, глубокие вырезы. Белое-красное-черное. Невинность-страсть-печаль. Шаг-вздох-прикосновение. И непременный красный цветок в волосах или на запястье. После такого жюри попросило дополнительное время на обсуждение. А пока зал смотрел и слушал певца Юрия Кузнецова. И еще пять участниц покинули сцену. Тут впору написать: «И был день, и было утро – тур четвертый. И увидело жюри дело рук своих, и подумало, что это хорошо».

Победила Ксения Филиппова – экономист из группы компаний ПИК с помощью Сергея Есенина и собаки Джима, который, вероятно, дал Ксении лапу на счастье. Первой вице-мисс стала Натали Бударева, руководитель информационно-диспетчерской службы компании «Клипер-Недвижимость» из Калининграда (на галерке из-за плохой слышимости были жаркие дискуссии насчет названия фирмы). А второй вице-мисс была провозглашена Марина Чистякова, секретарь-референт ЗАО «Объединенная строительная компания».

И вот – финал! В заключительном туре оставшимся пятерым девушкам (в финал вышли три москвички, девушки из Калининграда и Ярославля) надо было очаровать жюри и зрителей. Причем каждая делала это так, как считала нужным. Тут были и стихи, и снова танго, и даже «Трактат о любви» Стендаля, правда, не весь.

Всем девушкам были вручены красные с золотом ленты. Главный приз – шикарное бриллиантовое колье – был вручен победительнице президентом компании «Джулиан приз» Юлией Дмитриевой, которая пожелала победительнице здоровья, счастья и благополучия. «Пусть бриллиантовое колье станет твоим талисманом на всю жизнь, – пожелала г-жа Дмитриева и добавила. – А поскольку оно подарено мной, то принесет тебе удачу».

Де Бирс отдыхает!

Однако вручением призов победительницам дело не закончилось: спонсоры и организаторы разошлись не на шутку. Редакция КДО учредила и вручила приз «Бизнес-леди» - домашний кинотеатр - Анне Камышниковой, вэб-редактору портала Арендатор.ру. Звание «Мисс Симпатий прессы» получила Екатерина Душкина, пресс-секретарь компании «Домострой». Серебристый ноутбук ей вручил председатель совета директоров М2 Георгий Шабад. Кроме того, была награждена «Мисс Зрительских симпатий» Наталья Константинова, бухгалтер компании «СИТИ XXI век». Цифровыми фотоаппаратами были так же отмечены «Мисс Флора» и «Мисс Очарование». Когда же призы иссякли, на сцену опять поднялась Юлия Дмитриева и, объявив еще одну, на этот раз импровизированную, номинацию – «Мисс Шарм», она вручила растерявшейся финалистке Ирине Волченковой из Swiss Realty Group кольцо со своей руки.

Кроме главного приза, Ксения получила набор карточек от МТУ-Информ, громадное количество цветов, сертификат на посещение Института красоты Фижи и приглашение на День риэлтора, которое трем самым очаровательным (с точки зрения МАГР) девушкам вручил президент МАГР Григорий Полторак. Корону на голову победительнице надел один из главных организаторов, а по совместительству генеральный директор портала Russian Realty Андрей Медведев. Обладательнице второго места были вручены бриллиантовые серьги. Повезло и второй вице-мисс – она получила путевку на Гоа и сможет вырваться из нашей слякотной зимы в вечное лето – на родину белых слонов и священных коров.

Победительницей конкурса стала Ксения Филиппова, экономист из группы компаний ПИК, которая поделилась с нашим корреспондентом своими эмоциями и впечатлениями сразу по окончании церемонии награждения.

Ксения Филиппова – «Мисс Риэлтор-2003»

Я не могу назвать девочек-участниц соперницами – это подружки. Я знаю, что со многими мы останемся друзьями вне зависимости от того, откуда они – из Калининграда, из Тюмени, из Москвы. На конкурс я вообще попала совершенно случайно. В самый последний день коллеги уговорили меня послать свои фотографии. Фотографии были любительские с вечеринки празднования дня рождения нашей компании. Я подумала: «Как знать, надо попробовать», – но я даже и не думала, что это приведет меня к победе.
Выставка "ДОМЭКСПО", проходившая в Гостином Дворе второй раз, уже стала шоу-площадкой рынка недвижимости. Стенды компаний-участников соревновалось между собой в красочности и высоте, а промоушн-барышни - у кого короче юбки и длиннее ноги. Но посетителям предлагали, к счастью, не только это, но и зрелищные мероприятия, розыгрыши призов и памятных подарков. Главным сюрпризом все же стали новые предложения, появившиеся на рынке недвижимости с начала года, договоры по которым можно было заключить, не покидая стен выставки.

– Если честно, у меня одни эмоции, просто слов нет. Я, на самом деле, очень счастлива и благодарна всем за поддержку, которая мне очень помогла чувствовать себя раскрепощенной на сцене и не теряться. Это было основой моей уверенности. Это самое главное. И еще я хочу сказать теплые слова в адрес коллектива, который готовил этот конкурс. Подготовка была просто великолепная. И коллектив участниц был просто удивительный – очень дружный. Не было того, чтоб кто-то пытался подставить ножку, это был действительно честный конкурс.

У фирмы "Отделстрой" сразу три новые предложения. В доме на ул. Мишина, вл. 26 - идет строительство нулевого цикла. Здание разновысотной конструкции (3-17 этажей) будет состоять из 2-, 3- и 4-комнатных квартир общей площадью от 80 до 147 кв. м. С квартир, расположенных на верхних этажах, предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю. Срок сдачи комплекса Госкомиссии - IV квартал 2003 года. В настоящее время жилплощадь реализуется по цене от $1135 за кв. м.

Новые предложения

Компания "БЕСТ-финанс" предлагает квартиры в 17-этажном панельном доме серии П-111М. Внешняя отделка здания будет выполнена в полкирпича. В доме одно-трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 99 кв. м. В настоящее время идет монтаж шестого этажа. Плановый срок сдачи дома Госкомиссии - III квартал 2003 года. Жилплощадь продается по цене от $800 за кв. м.

На уровне фундамента ведутся работы по строительству жилого комплекса "Крылатские холмы" по адресу: Крылатские холмы, вл. 3 По проекту комплекс состоит из двух секций разной этажности (33 и 29 этажей). В доме предусмотрены 2-4-комнатные квартиры свободной планировки площадью от 64,5 до 122 кв. м. Плановый срок сдачи дома Госкомиссии I квартал 2004 года. Цена жилплощади - от $1250 за кв. м.

В новостройке, что возводится по адресу: Сиреневый бульвар, вл. 62а - идет монтаж первого этажа. Монолитно-кирпичное строение будет состоять из двух секций (12-14 этажей) и включать 1-3-комнатные квартиры общей площадью от 48 до 124 кв. м. Срок сдачи дома Госкомиссии - I квартал 2004 года. Цена на жилплощадь - $770 за кв. м.

Вторая новинка от ДИПСа - монолитно-кирпичный комплекс, состоящий из 18 секций высотой от 5 до 17 этажей в Карамышевском проезде, вл. 6 В доме предусмотрены 1-6-комнатные квартиры общей площадью от 41 до 164 кв. м. В начале марта ведутся работы по возведению первых двух этажей здания. Срок сдачи дома Госкомиссии - III квартал 2004 года. Цена жилплощади - от $1165 за кв. м.

Единый центр продаж ДИПСа вынес на рынок новое предложение о продаже квартир в жилом комплексе "На Вернадском" (пр-т. Вернадского, вл. 37-39). Здание строится в трех минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского". В жилом комплексе переменной этажности высотой 30 и 17 этажей - 160 квартир. Они состоят из 2-4 комнат площадью от 85 до 157 кв. м. На первом этаже разместятся объекты инфраструктуры и большой спортивно-оздоровительный центр, в подземной части здания предусмотрен гараж. В настоящее время строится фундамент. Ориентировочный срок сдачи дома - III квартал 2004 года. Цена на жилплощадь составляет $1055 за кв. м.

Строительство современных панельных 17-этажных домов серии П-44Т идет по адресу: квартал №43, корп. 2А, 2В, 3А, района Обручевский. В них есть 1-4-комнатные квартиры площадью от 39 до 102 кв. м. Планируемый срок сдачи домов - I-II квартал 2003 года. Цена - от $850 за кв. м.

Компания "Жилстройиндустрия" предлагает несколько новых проектов. Шестнадцатиэтажный дом в Загорье (Бирюлево-Восточное, мкр. 1А, блок А-1) - состоит из четырех секций модернизированной серии ИП-46С. В нем предусмотрены 1-3-комнатные квартиры площадью от 44 до 74 кв. м. В настоящее время строители выходят на площадку. Плановый срок сдачи дома - IV квартал 2003 г. В настоящее время жилплощадь продается по цене $700-750 за кв. м.

Три новых объекта представила на рынке Корпорация "Жилищная инициатива". В настоящее время работы идут на нулевом цикле по дому бизнес-класса, что строится по адресу: Б. Демидовский пер., вл. 11/ По проекту здание состоит из шести этажей, есть подземный гараж и нежилые помещения. Квартиры площадью от 50 до 139 кв. м имеют свободную планировку. Срок сдачи дома Госкомиссии - IV квартал 2003 г. В настоящее время жилплощадь можно приобрести по цене от $1570 за кв. м.

На улице Новаторов (38 квартал Юго-Запада, корп.7) идет монтаж пятого этажа дома обновленной серии КОПЭ-М - "Парус". "Парус" приобрел не только новый фасад и разнообразную отделку. В квартирах появились полуэркеры, просторные лоджии, увеличились площади комнат и холлов. В продаже есть 1-4-комнатные квартиры площадью от 38 до 101 кв. м.. Плановый срок сдачи объекта - II квартал 2003 г. Цена от $890 за кв. м.

Монтаж четвертого этажа ведется в доме, что строится по адресу: Отрадный проезд, вл. 5- Он состоит из пяти секций типовой серии 111-М. В доме предусмотрены три типа квартир. Двухкомнатные - 55 и 68 кв. м и трехкомнатные - 82,5 кв. м. Срок сдачи дома госкомиссии - IVквартира 2003 года. Цена жилплощади от $855 за кв. м.

Началось строительство 14-этажного односекционного дома по индивидуальному проекту в Царицыне (ул. Веселая, вл. 33) В доме будут 1-3-комнатные квартиры. Минимальная площадь однокомнатной - 48 кв. м., двухкомнатной - 72 кв. м., трехкомнатной - 94 кв. м. по плану объект будет сдан Госкомиссии в I квартале 2004 года. Цена на жилплощадь - от $860 за кв. м.

Агентство недвижимости "Кондр" представило 17-этажный дом по индивидуальному проекту, строительство которого ведется по адресу: ул. Ферсмана, вл. В доме есть трехкомнатные квартиры площадью 135 и 140 кв. м. и четырехкомнатные - 174 кв. м. Сдача объекта ГК- III квартал 2003 года. Цена - от $1450 до $1700 за кв. м.

АН "Пересвет-Инвест" предлагает квартиры в жилом комплексе, возводимом в пос. Андреевка, в Зеленограде. Комплексная застройка микрорайона включает строительство семи жилых домов и предприятия социально-бытовой инфраструктуры, а также благоустройство прилегающей территории. Первый жилой дом в рамках проекта - 14-этажный панельный серии 15 В нем предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 38 до 54 кв. м. Работы ведутся над нулевым циклом. Сдача объекта намечена на I квартал 2004 года. Цена на жилплощадь - от $440 за кв. м.

Второй проект - жилой комплекс "Южное Бутово". На участке 25 га будет построено 250 тыс. кв. м, это примерно 17-20 монолитно-кирпичных домов высотой от 17 до 27 этажей. В настоящее время продаются однокомнатные квартиры - 40-55 кв. м, двухкомнатные - 60-75 кв. м, трехкомнатные - 81-100 кв. м и четырехкомнатные - 120 кв. м. Цена жилплощади - от $600 до $680 за кв. м. Ориентировочный срок сдачи домов - конец 2004 года.

Корпорация "Социальная Инициатива" привлекает инвесторов, желающих участвовать в строительстве нового дома на углу Мичуринского проспекта и Аминьевского шоссе. Дом будет возводиться по индивидуальному проекту. В настоящее время ведутся проектные работы. Для первых инвесторов установлены особые условия, они могут приобрести недвижимость по цене $540 за кв. м.

В Северном Тушине. микр.3, к.11 идет строительство 16-этажного монолитного дома (45-50% готовности). В продаже квартиры площадью 84 и 114 кв. м. Цена - от $928 за кв. м. Срок сдачи дома Госкомиссии - II квартал 2003 года.

Новые объекты от МИАН - дома на улице Лодочная и в микрорайоне №3 Северного Тушина. Двадцатипятиэтажный дом на ул. Лодочная вл. 21, корп. 3 готов на 60-70%. Срок сдачи госкомиссии - IV квартал 2003 года. Цена от $870 за кв. м.

На ул. 1-я Прядильная, вл. 10, что в Измайлове, в монолитно-кирпичном доме представлены 1-3комнатные квартиры общей площадью от 47 до 135 кв. м по цене $1100-$1220 за кв. м. В настоящее время идет монтаж 4-5 этажей. Срок сдачи объекта госкомиссии - IV квартал 2003 года.

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" предлагает квартиры в нескольких новых домах. Монолитно-кирпичный особняк бизнес-класса (нулевой цикл) строится на Таганке на ул. Народная, вл. стр. Он состоит из 2-6-комнатных квартир общей площадью от 90 до 215 кв. м. В настоящее время квартиры можно приобрести по цене от $1400 до $1700 за кв. м. Плановый срок сдачи Госкомиссии IV квартал 2003 года.

Коттеджный поселок "Усадьба Алексино" - новое предложение на рынке загородной недвижимости от компании "Вавилон". Строительство ведется по Новорижскому шоссе на расстоянии 33 км от МКАД. Предлагается несколько базовых вариантов возведения комфортабельного жилья площадью от 240 до 400 кв. м. Стоимость 1 кв. м. - $59 Земля в собственность продается по цене от $3,5 тыс. за сотку.

Второй новый объект на территории ВАО - дом на ул. Чечулина, вл. 9-11, корп. 1, В домах есть одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 49 до 93 кв. м. Планируется, что новостройки будут сданы в эксплуатацию в III квартале 2003 года. На жилье установлена цена - от $1000 до $1100 за кв. м.

Площадь участков от 15 до 80 соток. Минимальная цена предложения - $350 тыс.

АН "Домострой" приступило к заключению договоров на строительство загородных домов площадью от 250 до 700 кв. м на территории элитного коттеджного поселка "Третья охота" (12 км от МКАД по Ильинскому шоссе).

Компания "Пересвет-Инвест" предложила скидку на $10 от стоимости каждого приобретаемого метра при условии 100% оплаты. Скидка действует до 14 марта 2003 года.

Подарки и дисконтные программы

Хороший спрос на новостройки, видимо, позволяет риэлторским компаниям расслабиться. По крайней мере, на "ДОМЭКСПО" было совсем не много участников, которые решили сделать подарки для своих клиентов. Агентство недвижимости "Кондр" совместно с компанией "Независимость" производила розыгрыш среди покупателей квартир в доме на ул. Ферсмана, вл. 9 автомобиля марки "VOLVO" S-40.

Компания "БЕСТ-финанс" предлагает скидки по всем продаваемым адресам. Они составляют следующие суммы: $100 - при покупке однокомнатной квартиры, $200 - двухкомнатной, $300 - трехкомнатной и $400 - четырехкомнатной.

С 27 февраля по 9 июня 2003 года компания "ДЕКРА" разыгрывает плазменный телевизор фирмы PHILIPS среди покупателей жилья в жилых комплексах: "Аркада-Хаус", "Трианон", "Отрадное-2". Розыгрыш состоится в июне 2003 года.



Главная --> Публикации