Главная --> Публикации --> Правила налогового вычитания могут изменить Как не попасть в "историю с землей" Началась выдача кредитов молодым семьям на покупку жилья

Сегодня кредит на покупку квартиры выдают как минимум 20 московских банков. Плюс — ряд организаций: ЖСК, инвесторы, некоторые агентства недвижимости. Но легко сказать — получить кредит, а попробуйте это сделать! Во-первых, банки согласятся сотрудничать только с теми, чей доход превышает $500 в месяц. Во-вторых, этот доход, как правило, должен быть официально задекларирован.

Выбирать ипотечный банк очень сложно. Поскольку в стране нет условий для качественного развития ипотеки, то кредиторам не остается другого пути, как брать клиента числом, а не уменьем.

Другие банки, если и идут на изменение суммы первоначального взноса, то только в сторону увеличения. Так, если вы рассчитываете на покупку квартиры в строящемся доме, то желательно накопить 40–50% собственных средств. Дело в том, что покупка квартиры в новостройке — это в любом случае риск: дом может строиться долго, цена жилья в нем постоянно меняется, часто в новостройке обнаруживаются недоделки, и весьма вероятны проблемы с правом собственности. Выдавая кредит на покупку «новостройки», банк предпочитает застраховаться от возможных проблем за счет увеличения и суммы первоначального взноса, и процентной ставки.

Первоначальный взнос
Совсем недавно система условий ипотечного кредита во всех банках была одинакова: кредит сроком на 10–15 лет под 15% годовых в валюте. Сумма собственных средств, вносимых заемщиком, должна составлять не менее 30%, причем эта доля утверждена постановлением российского правительства. Однако сегодня некоторые банки начали смягчать условия первоначального взноса. Например, чтобы получить ипотечный кредит на вторичном рынке жилья, достаточно 15% стоимости квартиры. Именно с такими неожиданными предложениями вышел в октябре на рынок ипотеки новый игрок — Внешторгбанк. От 20% первоначального взноса не отказываются Московский кредитный банк, Фора-банк, Международный промышленный банк и Инвестсбербанк. Первый — в случае покупки квартиры на вторичном рынке, остальные — для приобретения дорогого жилья. Категория «дороговизны» различная, для Фора-банка — это квартиры от $100 тыс., а для МПБ — от $70 тыс. Международный промышленный банк снижает процентную ставку сразу на три пункта (до 12%), если выданный кредит превышает $35 тыс.

Процентная ставка
Следует осторожнее относиться к столь соблазнительной «плавающей» процентной ставке. Психологически потенциальный заемщик рассчитывает на нижнюю планку, а банк «ориентируется» на верхнюю. Так, банк DeltaCredit, предлагая от 10 до 15% годовых в валюте, установит вам 10% только в том случае, если ваш «белый» доход около $200 Но счастливый обладатель декларируемого в бухгалтерских отчетах большого дохода может рассчитывать на получение кредита в любом из московских банков без каких-либо проблем. Основная же часть москвичей, нуждающихся в получении кредита, зарабатывает $300–1000 в месяц. Что получается: тем, чей доход меньше $500, можно забыть о получении кредита, а тем, кто зарабатывает больше $600 «серых» долларов, — смириться с самой высокой процентной ставкой, которую предлагает банк.

Большинство банков предпочитают кредитовать покупку жилья на первичном рынке только в том случае, если строительство завершено и дом принят госкомиссией. Инвестор сразу оформляет купчую на квартиру, а этап «долевого инвестирования» можно миновать. Те банки, которые готовы кредитовать покупку квартиры в строящемся жилье, завышают процентную ставку на период строительства. Фора-банк, Сбербанк, ОПТБанк поднимают процентную ставку на этапе инвестирования примерно до 20–22% годовых в валюте.

«Новичок» в ипотечном мире — Внешторгбанк обещает обогнать всех «пионеров»: сегодня он декларирует от 10,5 до 11,5% годовых в валюте. Внешторгбанк появился на «поле» лишь месяц назад, и о количестве выданных кредитов не желает говорить даже руководство банка. Пока не выдано ни одного кредита.

Самую низкую на сегодняшний день процентную ставку установил Сбербанк РФ — 11% годовых в валюте. Однако, для того чтобы получить кредит в Сбербанке (который, кстати, предлагает, ко всему прочему, и самые большие кредиты), необходимо привести с собой двух поручителей.

В банках, где процентная ставка не фиксирована, вам могут снизить уровень ставки на один-два пункта. Например, в ОПТБанке не обязательно предоставлять документальное подтверждение собственных доходов, банк может ограничиться и устным согласием вашего руководства. Однако, если ваш «серый» доход будет подтвержден еще и документально (справкой по форме банка, но не представляющей угрозы для бухгалтерии), процентная ставка может быть снижена с 18 до 17%. А вот для покупки квартиры на вторичном рынке жилья банк выдаст кредит только при условии «белого» заработка и без «скидок».

Еще один банк, предлагающий достаточно демократичную процентную ставку, это Инвестсбербанк — 12–13% годовых. Все остальные банки устанавливают 14–15%.

Есть еще один шанс уменьшения процентной ставки в индивидуальном порядке — трудоустройство в престижную компанию. Кредиторы с удовольствием до мелочей изучат компанию, в которой вы работаете, перспективы вашей должности и круг обязанностей, а потом выдвинут условия. Если ваше профессиональное будущее и репутация компании внушают банку доверие, то могут «скинуть» до 2%.

В Газпромбанк стоит идти, если вы имеете хоть какое-то отношение к газовой отрасли. Тогда сможете получить льготу на один процент — с 13 до 12%.

Формула успеха
Процентная ставка по кредиту, выданному для покупки «новостройки», делится на два периода — этап строительства (инвестирования) и этап собственности. При покупке квартиры в строящемся объекте вы выступаете инвестором и приобретаете право требования доли в этом доме. Согласитесь, право требования собственности и право собственности — это статусы разные. Поэтому банк на этапе инвестирования подстраховывает себя завышенной процентной ставкой — 20–22% годовых. Как только дом сдается и вы становитесь собственником квартиры в нем, процентная ставка снижается до обычного уровня — 14–15%.

Сегодня подход к заемщику становится все более индивидуальным. Каждый банк имеет определенный «набор» условий, но при этом стремится изучить потенциального заемщика настолько досконально, что в результате условия банка оказываются будто «скроены» под него.

Вообще, редко какой банк использует одну схему работы с клиентом. На сегодняшний момент стандартный ипотечный пакет банка выглядит так: программа АИЖК + программа DeltaCredit + собственная программа. Самая популярная программа — DeltaCredit, самая непопулярная — собственная. С АИЖК сейчас стремятся заключить соглашение многие, но полностью отвечают их программе только два банка — Промэнергобанк и ОПТБанк. Говорить «банк работает по программе DeltaCredit и АИЖК» не совсем корректно, поскольку любой московский банк берет основу чужой программы и разрабатывает ее под себя, декларируя потом это как «совместная программа с АИЖК или DC».

Есть банки, предлагающие кредиты только в иностранной валюте, есть — исключительно в рублях. С родной валютой работают банки, аккредитованные при Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Процентная ставка по рублевым кредитам выше на 3–5 пунктов. Например, в Сбербанке ставка по долларовым кредитам равна 11%, по рублевым — 16%.

Объем кредита и уровень доходов
Именно эта проблема является главной для российской ипотеки — не высокая процентная ставка и не жесткий первоначальный взнос, а слишком маленький объем кредита. Вы можете подтвердить собственный заработок, составить долгосрочный план выживания при выплатах за кредит, выйти замуж или получить наследство, но вы все равно не получите сумму кредита, достаточную для покупки хорошей «однушки». Как бы ни снижали российские банки процентную ставку и размер собственных средств, толку от этого мало. Если вы хотите купить однокомнатную квартиру за $50 тыс., все равно придется внести собственных сбережений на 50%, даже если банк снизил этот порог до 10%.

Инвестиционный Промэнергобанк начал выдавать кредиты на покупку жилья в строящихся домах. Первыми клиентами банка по программе кредитования новостроек стали покупатели квартир в домах, которые возводит Главмосстрой. Как сообщил М2 вице-президент банка Владимир Талавер, при выборе контрагентов среди застройщиков, девелоперов и инвесторов банк ориентируется на то, способна ли партнерская организация завершить строительство в намеченные сроки и оформить квартиру в собственность получателя ипотечной ссуды в соответствии с графиком. Всем этим критериям в полной мере отвечает Главмосстрой. Банк планирует выдавать кредиты покупателям жилья по различным «главмосстроевским» адресам в Москве и Подмосковье, ведет переговоры о начале аналогичного сотрудничества с рядом других крупных застройщиков. Надежные схемы ипотечного кредитования на стадии строительства позволяют Промэнергобанку привлекать новые категории заемщиков. Это создает дополнительные удобства и для получателей ипотечных ссуд. Ипотечные кредиты банк выдает в рублях по стандартам АИЖК и наладил сотрудничество со многими ведущими агентствами недвижимости Москвы и Подмосковья. Агентом банка на ипотечном рынке является, в частности, ООО «Подольская жилищная инициатива». В банке считают, что такая кооперация кредитных организаций, застройщиков и риэлторов предпочтительнее, чем попытки агентств недвижимости самостоятельно выводить на рынок те или иные ипотечные продукты.

А вот реальный размер кредита, высчитанный все в том же Внешторгбанке: если вы зарабатываете «серую» $1 тыс., то максимальный кредит составит $35 тыс. И это один из самых больших кредитов, который можно при ежемесячной тысяче «зеленых» получить в Москве.

Вот идеальный размер кредита, который обрисовали во Внешторгбанке: на покупку квартиры стоимостью $70 тыс. (небольшая двухкомнатная квартира на окраине Москвы) банк выделяет кредит $55 тыс., а $15 тыс. вносите вы.

Ольга Яхнис
Кредитный инспектор Фора-банка:
— В принципе условия получения кредита во всех банках схожи, поскольку экономическая ситуация в России диктует банкам свои условия, достаточно жесткие. В этих экономических условиях банки могут предоставить определенные кредитные продукты при определенных процентных ставках.
Кроме того, есть банки, которые выдают только рублевые кредиты или же только долларовые. Тем, кто получает зарплату в рублях, выгоднее брать кредиты в рублях и рублями же потом выплачивать долг. Тем, кому выплачивают доллары, выгоднее брать долларовые займы. В любом случае кредит выдается на довольно большой срок — 10–20 лет, и спрогнозировать валютные курсы на такое количество лет невозможно.
Что изменится на ипотечном рынке в ближайшем будущем? Будут, безусловно, снижаться процентные ставки. Но, как бы они ни снижались, ниже, чем ставка рефинансирования Центробанка, им не упасть. Сегодня ставка равна 9%, через некое количество месяцев она наверняка снизится. Чуть-чуть снизятся и процентные ставки в банках.
Сумма первоначального взноса вряд ли будет меньше 20% стоимости квартиры. Ведь она нужна для того, чтобы в случае неплатежеспособности клиента предоставить ему какую-то жилплощадь.
Суммы кредита по-прежнему будут оставаться достаточно низкими, поскольку такова ситуация на рынке недвижимости — цены на квадратный метр растут куда быстрее, чем доходы россиян. Еще год назад на средний кредит суммой $25 тыс. можно было купить однокомнатную квартиру в Москве. Сегодня квартиру за $35 тыс. найти почти невозможно. И скорее всего цены на недвижимость будут расти.
«Уж сколько раз твердили миру», что, прежде чем подписать любой договор, необходимо внимательно его прочитать и понять, о чем идет речь в каждом из пунктов. А еще лучше — отдать его на экспертизу юристу. Особенно если речь идет о крупных суммах.

Александр Черняк
Заместитель директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК):
— АИЖК не выдает ипотечные кредиты — оно рефинансирует их. Нельзя прийти в АИЖК за получением кредита, тем не менее кредит, который вы возьмете в одном из московских банков, мы можем рефинансировать, т. е. выкупить.
Несколько московских банков уже выдают ипотечные кредиты по нашим стандартам. Для того чтобы АИЖК выкупало кредиты у банков, они должны соблюдать стандарты нашего агентства, которые касаются процентной ставки и других условий. Кредиты, которые выдают сегодня Промэнергобанк и ОПТБанк, полностью соответствуют нашим стандартам. Другие банки, с которыми мы подписали рамочные соглашения — Европейский трастовый банк, Внешторгбанк, Национальный резервный банк, — пока находятся в подготовительной стадии.
По нашей ипотечной программе процентная ставка не может быть «плавающей», она строго фиксированная — 15%. Мы пытаемся идти навстречу заемщикам, снижаем объем его дополнительных расходов и уровень процентной ставки. Так, еще в марте из списка обязательного страхования при ипотечном кредитовании было исключено титульное страхование. Тогда же процентная ставка была снижена с 18 до 1 В дальнейшем возможно снижение процентной ставки агентства.

Начнем с азов
Азбучная истина: скажи мне, кто твой риэлтор, и я скажу, кто ты. Оказывается, выбрать надежную риэлторскую компанию, продающую недвижимость за рубежом, не так уж просто. Казалось бы, чего проще? Открывай любой глянцевый журнал, выбирай подходящую фирму из десятка рекламируемых, и вперед. Однако все не так уж просто...

Но, как водится — все не впрок. И наши граждане, даже покупая элитную недвижимость, выкладывая за квартиру или дом не одну сотню тысяч долларов, склонны подмахивать контракты, не читая. Да ладно бы пренебрежительно относились к договорам на родине, все же здесь можно использовать «административный ресурс» в случае каких-либо неприятностей. Однако брезгливое отношение к серьезным юридическим документам свойственно нам и при совершении сделок с зарубежной недвижимостью. А «там» есть на что обратить внимание при заключении договора.

Кроме того, если вы ищете фирму-посредника, не имея особых рекомендаций, есть хороший шанс попасть в лапы обычных мошенников. В последние годы, когда покупка недвижимости за рубежом приобрела большую популярность среди наших граждан, мошенники не преминули воспользоваться такой удачей. Популярная схема обмана обычно строится на том, что вы работаете не напрямую с владельцем недвижимости за рубежом, а через посредническую русскую фирму. Чаще всего обман совершается с помощью частных посредников, которые от имени фирмы предлагают вам на выбор объекты по каталогу, организуют краткий, но насыщенный весельем смотровой тур и, наконец, получают деньги для передачи зарубежному владельцу. После этого заботливые, внимательные посредники, как правило, исчезают.

Пролистав несколько журналов и обзвонив добрый десяток «риэлторских» фирм, вы обнаружите, что одна из них — туристическая и организует вам всего лишь турпоездку на Кипр, а дальше... можете нанять гида, который все на месте расскажет и покажет. Другая — занимается сертификацией и лизингом импортного оборудования, а по совместительству «сотрудничает с одной маленькой фирмой, которая таки, да может подобрать вам квартиру». Третья — работает только с англичанами, потому что русские «сами не знают, чего хотят», но почему-то с маниакальным упорством размещает рекламу в столичных изданиях. Четвертая... Словом, как в рекламе: «Удовольствие будет неполным».

Меню, пожалуйста...
В рекламе фирм, продающих недвижимость за рубежом, встречается множество дополнительных услуг: от курсов изучения языка до резюме садовников для вашего будущего газона. Но нужно ли вам все это? Попробуем выделить минимальный перечень услуг.

При покупке недвижимости за рубежом лучше всего иметь дело с крупными риэлторскими фирмами, дорожащими своей репутацией. А прежде чем отдать деньги, имеет смысл озаботиться подтверждением реальности сделки. Как показывает практика, действительно элитные объекты за рубежом и достойный уровень обслуживания предлагают всего две-три столичные фирмы. Те, что давно и плотно работают с московской элитой.

Когда все пожелания высказаны и получены вразумительные подтверждения их понимания, имеет смысл ознакомиться с каталогом объектов, которые имеются в наличии у этой фирмы. Затем выслушать подробный рассказ о каждом из заинтересовавших вас домов. Если ничего подходящего у фирмы в наличии нет, не стоит торопиться и уходить к конкурентам — иногда нужно просто немного подождать. Ваш заказ будет направлен фирме-партнеру, расположенной непосредственно в той стране, где вы хотите приобрести недвижимость, и, возможно, через некоторое время искомый дом отыщется. Повторим, дом со всеми «заданными» вами параметрами!

Для начала вам необходимо четко сформулировать агенту свои пожелания. Хотите ли вы купить эксклюзивный объект, или достаточно просто красивой виллы на берегу моря? Как далеко должна быть туристская зона? Хотите ли вы стать обладателем жилья в русской резервации или предпочтете общаться с аборигенами? Нужен ли вам архитектор и дизайнер или уже готовый проект с мебелью? Хотите ли вы получить вид на жительство? Это только часть вопросов! Понятно, что если агент не интересуется вашими намерениями, то лучше с ним попрощаться, не раздумывая.

Один из критериев работы солидной компании: вам сразу предлагают организовать «смотровой тур». Причем... бесплатно. Компания закажет авиабилеты на выбранное вами число, забронирует номер в отеле, организует трансфер из самолета до отеля. Без сомнений, на протяжении всего времени пребывания в стране с вами будет работать русскоговорящий менеджер, который покажет все достойные внимания объекты, в том числе и дом вашей мечты, ради которого вы отправились в дальний путь. Как правило, он же подскажет вам, где лучше поменять деньги, на что обратить внимание при выборе объекта, пригласит на обед в местный ресторанчик «для своих» и посвятит во все тонкости оформления недвижимости в данной стране.

Выезд на место
Если вам кажется, что вы уже нашли дом своей мечты — не торопитесь заключать контракт. Все-таки картина — это не более чем изображение. Ну, взгляните на свою фотографию в заграничном паспорте — в действительности вы же значительно симпатичнее!

Разумеется, расходы по вашей поездке заложены в стоимость дома. В компании оговаривают, что если покупка не состоится, то часть суммы вам придется возместить. Но такое редко бывает, поскольку серьезное агентство обладает достаточным количеством объектов, чтобы подобрать вам достойный вариант.

Однако, каким бы очаровательным ни был агент — не забывайте, что выбор именно за вами. Не стесняйтесь задать все интересующие вопросы еще до поездки на объект и как можно больше спрашивайте уже на месте. Далеко ли до моря? Где здесь ближайший магазин? Кто соседи? Почему этот дом продается? Кто здесь жил раньше? Из каких материалов построен? Есть ли страховка? И так далее... Все, что только придет вам в голову. Полная информация об объекте поможет вам сделать правильный выбор.

Иногда пакет юридических услуг стоит чуть поменьше половины дома, а иногда все, вплоть до оформления вида на жительство, делают бесплатно. Здесь все зависит от позиции фирмы-посредника и ваших личных отношений с ними. Замечу особо, что почти во всех фирмах, с которыми пришлось общаться, неизменной была фраза: «Все зависит от клиента, договориться всегда можно». Так что не стесняйтесь и — договаривайтесь!

Договаривайтесь!
При заключении контракта не забудьте, что после выбора объекта по каталогу, осмотра и принятия окончательного решения жизнь не заканчивается, а, можно сказать, только начинается. Необходимо самым детальным образом описать в договоре, за что вы будете платить деньги и сколько. В частности, выясните, входит ли в стоимость контракта вашей фирмы-посредника юридическое сопровождение и в каком объеме. Дело в том, что стать полноправным собственником нерезиденту в любой стране — довольно сложное и хлопотное занятие, и здесь вам, без сомнения, понадобится специалист, который сможет провести вас через все тонкости местной бюрократической системы.

А что делать, если вы не собираетесь жить в доме круглый год и покупали его для того, чтобы выгодно вложить деньги или просто получить двойное гражданство? Большинство фирм-посредников еще в ходе смотрового тура предложат вам дополнительные услуги, как-то: уход за вашим домом в ваше отсутствие, поиск подходящих арендаторов, переговоры с ними, взимание арендной платы, страхование дома от несчастного случая и т. д. Вам же, по их словам, остается только открыть счет в любом выбранном вами банке и получать ежемесячные отчисления. А к вашему приезду дом будет вымыт, убран, холодильник загружен, а грядки в саду прополоты и цветы посажены.

После того как вилла, дом или квартира оформлены в собственность — у вас начинается в буквальном смысле слова «жизнь на два дома». Потому что, даже несмотря на разницу в климате, дому требуется уход. Придется следить за тем, чтобы в срок были оплачены газ, электричество и вода, чтобы дорожки были почищены, окна покрашены и дом имел жилой вид. Возможно, что за неоплаченные счета или пренебрежение к внешнему виду своей собственности местные власти могут наказать нового собственника примерным штрафом.

Поэтому, если необходимо доверить кому-то свою новую собственность, лучше тем или иным способом перешагнуть языковой барьер и поискать местных профессиональных управляющих недвижимостью. Это не только сэкономит деньги, но и поможет быстрее адаптироваться в незнакомой среде.

Как в сказке. Но на поверку сказка может оказаться довольно неприглядной, так как цены на услуги по управлению недвижимостью у этих фирм, как правило, сильно завышены. Это понятно, почему на вас хотят беззастенчиво нажиться: местного рынка ведь вы не знаете. А при возникновении любых проблем — будь то пожар в доме или не желающие съезжать вовремя арендаторы — вам придется разбираться с властями самостоятельно или нанимать юриста. А если дом сдан в аренду, еще и в обход закона? Обычно это происходит на Кипре, где иностранцы, купившие недвижимость, не имеют права сдавать ее в аренду. Очевидно, что объем ваших проблем и, как следствие, затрат возрастет на внушительную сумму.

В 1996 году, подведя итоги проделанной работы, руководители тогдашней МАР (Московской ассоциации риэлторов) справедливо посчитали, что столичные риэлторы уже немало сделали для формирования не только в столице, но и в России цивилизованного рынка недвижимости. Кроме того, отдельные, разрозненные агентства недвижимости выросли в огромное, авторитетное риэлторское сообщество, а бывшие «маклеры и агенты» положили начало уважаемой профессии. Иными словами, появились все основания для создания собственного, профессионального праздника. Им стала третья суббота декабря. Таким образом, День риэлтора в Москве начинает всеми любимые новогодние праздники.

Двадцатого декабря профессионалы столичного рынка недвижимости в восьмой раз отметят День риэлтора. Инициатор праздника — Московская ассоциация–гильдия риэлторов.

Изначально для проведения Дня риэлтора выбирали самые представительные площадки Москвы, например, ресторан «Манхэттен-экспресс» или концертный зал развлекательного комплекса «Орленок».

Восемь лет назад праздник задумывался как «узкоспециализированное» мероприятие. Организаторы даже не предполагали, что не пройдет и трех лет, как о Дне риэлтора будет знать вся страна. Из корпоративных банкетов он превратился в торжество самого активно развивающегося рынка страны, где собираются лучшие представители этой сложной (часто говорят — дипломатичной) профессии. Причем не только Москвы, но и всей России.

Во всех Днях риэлтора в числе приглашенных и представители органов исполнительной власти, общественных организаций, и депутаты Государственной и Московской городской думы. В 2000 году столичному рынку недвижимости исполнялось 10 лет. В прошлом году профессиональный праздник принимал ресторан «Времена года». Здесь же, в окружении уникальных памятников ландшафтной архитектуры Нескучного сада на берегу Голицынских прудов, состоятся торжества и в этом году.

Четвертый по счету День риэлтора проходил именно там. Тот праздник надолго запомнился профессионалам рынка недвижимости. Он прошел под знаком консолидации усилий по формированию в риэлторской среде отношений равноправия, подлинного партнерства, прочного доверия. Праздник стал апофеозом единения профессионалов рынка недвижимости. Именно тогда под сводами развлекательного комплекса и прозвучали поздравления и тосты в честь состоявшегося объединения двух крупнейших участников рынка недвижимости — МАР и МГР. Было объявлено о появлении на столичном рынке недвижимости новой, более масштабной, единой общественной организации — Московской ассоциации–гильдии риэлторов.

Такие праздники, как День риэлтора, — это реальная возможность встретиться в кругу старых добрых друзей, коллег, единомышленников, в непринужденной обстановке наладить новые контакты, отвлечься наконец от всех проблем, просто отдохнуть.
Для того чтобы обеспечить жильем молодые семьи, повысить рождаемость и убрать из общей очереди платежеспособных людей, правительством Москвы была создана программа "Молодой семье - доступное жилье".

В этом сезоне организаторы праздника ожидают не менее 200 человек и постараются превратить мероприятие в незабываемое, запоминающееся, яркое зрелище. Главный праздник риэлторов пройдет вновь под знаком единения людей одной профессии. Все, кто посетит праздничный предновогодний вечер, станут свидетелями блистательной, полной юмора шоу-программы, которая бывает только раз в году в преддверии Нового года. Будет все: оригинальные номера концертной программы, невероятные конкурсы, забавные розыгрыши, зажигательные танцы, чудный стол из изысканных блюд и горячительных напитков.

О программе

По словам начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики г. Москвы Николая Федосеева, несмотря на то, что молодежи вместо бесплатного жилья предложили за него заплатить, молодые люди отреагировали на программу правительства Москвы положительно, недовольных было немного. Вместо того чтобы ждать от государства манны небесной, молодые семьи уже сегодня могут жить в собственной квартире. Только за год, в течение которого действует программа "Молодой семье - доступное жилье", улучшили свои жилищные условия около 2000 молодых семей. А бесплатно, как вы наверняка знаете, сейчас получают квартиры еще только те, кто стоит в очереди с 1982-1983 годов, да и то жилья на всех не хватает. Так, возможно, лучше уже сегодня жить в отдельной квартире и выплачивать месяц за месяцем пай государству, чем ютиться в однокомнатной квартире вдесятером и ждать, что лет через двадцать, может быть, вам и предоставят новое жилье.

К сожалению, пока что эта программа относится только к тем семьям, которые стоят на очереди улучшения жилищных условий. Причем, чем вы дольше стоите, тем больше субсидий от города, а значит, бесплатных квадратных метров вам положено. Имейте в виду, что если родители вашей молодой семьи встали на очередь, когда вам (их детям) было всего пять лет, то вы являетесь очередником с этого раннего возраста.

Напомним, кто же может стать участником программы "Молодой семье - доступное жилье". Как вы наверняка поняли, это молодая семья. Но не все так просто, у правительства Москвы свое представление о молодости и семье, поэтому желающие должны подпадать под определенные критерии. Молодой считается та семья, которая постоянно проживает в Москве, состоит в браке первые три года, если имеются дети, то ограничений в продолжительности брака нет. А оба супруга не достигли 30-летнего возраста. Стать участником программы может и неполная семья при условии, что мать или отец-одиночки тоже моложе 30.

Программа "Молодой семье - доступное жилье" создана не для того, чтобы раздавать бесплатную жилплощадь, она лишь дает вполне реальную возможность купить квартиру. Программа предлагает несколько вариантов, но пока что в Москве работают только два из них - договор коммерческого найма и договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Если вы не очередник, то придется либо подождать несколько лет, когда эта программа коснется и вас, либо воспользоваться другими жилищными программами.

Кроме платы за наем, эта ежемесячная сумма будет включать в себя еще две составляющие. Во-первых, коммунальные платежи, которые оплачиваются по отдельному договору с эксплуатирующей организацией в размере их фактической стоимости (100%). И взносы в накопительную систему, которые рассчитываются исходя из срока нахождения участника программы на учете по улучшению жилищных условий, наличия льгот и соответствующего размера безвозмездной субсидии на приобретение жилья на момент окончания срока действия договора коммерческого найма и выхода данной семьи из программы.

В соответствии с договором коммерческого найма участник программы выплачивает в бюджет города плату за наем, которая зависит от площади занимаемого жилого помещения и наличия и количества детей в семье. За стандартную 2-комнатную квартиру семья с одним ребенком будет платить за наем в течение всего срока действия договора около $36 в месяц. При рождении, например, в данной семье еще одного ребенка она будет снижена до $24 в месяц. Необходимо подчеркнуть, что при рождении ребенка увеличится и размер городской безвозмездной субсидии.

Таким образом, суммарные платежи участника программы, включающие плату за наем, коммунальные платежи и взносы в накопительную систему, не превысят в данном случае $400 в месяц.

К примеру, для приобретения на рынке недвижимости 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. метра семьей из трех человек, состоящей на момент заключения договора коммерческого найма на учете пять полных лет, при возрасте старшего из супругов 25 лет и более (один 5-летний срок), ежемесячный паевой взнос в накопительную систему составит $309.

По договору коммерческого найма молодая семья пять лет живет в квартире, которая построена за счет городского бюджета, но впоследствии ее нельзя будет выкупить или бесплатно приватизировать. К окончанию действия договора найма семья должна будет переехать в самостоятельно приобретенную, за счет паевых накоплений и субсидий, на рынке жилья другую жилплощадь. А эту квартиру город передаст для найма другой семье.

Понятно, что за эту сумму молодая семья сможет снять на рынке аренды у частных лиц аналогичную 2-комнатную квартиру на окраине Москвы. Но это будут впустую потраченные деньги, собственной квартиры ведь не прибавится. А в рамках же программы взносы в накопительную систему остаются собственностью молодых людей до момента приобретения ими квартиры.

Если семья не сможет выплачивать сумму, указанную в договоре, то ей придется возвратиться на старое место жительства. При этом ей полностью возвратят внесенные паевые накопления, и она по-прежнему сохранит статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Останется тем же и год постановки на учет до момента предоставления им городом жилья. Но, по словам Федосеева, таких случаев за год существования программы не было.

Для тех, кому этот способ не подходит, предлагается другой вариант - подписать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Тогда очередник-участник должен сразу же внести 30% от инвентаризационной стоимости квартиры. На оставшуюся сумму предоставляется рассрочка на 5 лет под 3 -8% годовых (в зависимости от срока пребывания в очереди). Для таких молодых семей город предлагает 2- (52 - 60 кв. м), 3- (72 - 80 кв. м) комнатные квартиры средней стоимостью около $400 за кв. метр в типовых домах П46м и П44т или стоимостью около $650 за кв. метр в монолитных жилых зданиях, По такому договору тоже предоставляются льготы. Так, например, при рождении в семье первого ребенка с молодой семьи списывается часть еще не выплаченного долга, равная стоимости 10 кв. метров; при рождении второго ребенка - равная стоимости еще 14 кв. метров, а при рождении третьего и каждого следующего ребенка - еще 18 кв. метров общей площади.

В 2003 - 2005 годах на программу "Молодой семье - доступное жилье" будет потрачено 10 млрд. 937 млн. рублей, из которых 9 млрд. 437 млн. рублей составят средства города. Кроме того, Министерством образования России из федерального бюджета (подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" программы "Жилище") выделено еще 30 млн. рублей. В бюджет города уже поступили первые 10 млн. рублей, предназначенные для молодых семей, уже родивших детей.

То ли еще будет

Программа "Молодой семье - доступное жилье" будет развиваться с каждым годом. Рождаемости она, видимо, способствует, за год у ее участников родилось 250 детей. Но пока недоделок много. К сожалению, дома для молодежи строят на окраинах в новых районах, до метро-то не доберешься. Заселяют дома семьями с детьми, но забывают построить рядом детские сады, молочные кухни, школы и поликлиники. Имеется такой неудачный опыту правительства Москвы: поселили молодых людей в новый дом, а из-за отсутствия рядом детского сада пришлось первый этаж нежилым делать, чтобы хоть где-то детей можно было оставить, пока родители на квартиру пытаются заработать.

Как сообщил начальник Управления жилищной политики департамента Николай Федосеев, в настоящее время для этих целей строится жилье общей площадью 261 тыс. кв. метров в 15 домах Южного, Юго-Восточного, Юго-Западного и Западного округов. В будущем году жилье в рамках программы будет построено уже в 7 административных округах: Северном, Северо-восточном, Восточном, Юго-Восточном, Западном, Юго-Западном и Зеленоградском.

В основном же об этой программе никто и слыхом не слыхивал. Большинство молодежи газет не читает и квартирные новости не слушает. Возможно, те самые платежеспособные молодые семьи пока что просто не знают о возможности улучшить свои жилищные условия, которую предоставило им правительство Москвы. А если бы на государственных предприятиях платили те самые деньги, которые требуются молодым для жизни в условиях программы "Молодой семье - доступное жилье", вот тогда популярность бы ее точно была колоссальная и желающими стать ее участником были бы все молодые семьи.

По моим личным опросам, мнение молодых семей скорее отрицательное, чем положительное. Одни просто не хотят связываться с государством, говорят: пока и так потолкаемся, а потом сами заработаем. У других и по таким условиям денег нет. Даже если ты будешь в месяц платить, к примеру, за трехкомнатную квартиру $500, то надо зарабатывать как минимум $ 150 А то своих трех детей на какие шиши кормить и на что одевать. Тем более в многодетных семьях жены обычно не работают и вся материальная ответственность ложится на мужа. Что уж говорить о неполных семьях... Другие согласны и даже рады такой программе, но все равно не так уж много молодых семей с таким достатком.



Главная --> Публикации