Главная --> Публикации --> Офисное самоуправление Назад в квартиры Провиантские склады перекроят и перекроют Запад скупит московскую недвижимость Зачем поправили закон

В завершение объезда градоначальник открыл паркинг, построенный в самом центре Москвы - на улице Ильинка.

В следующем году ко Дню города в Крылатском будет сдан в эксплуатацию уникальный спортивный объект. Здесь ударными темпами возводится конькобежный центр международного уровня, где помимо разнообразных спортивных мероприятий можно будет проводить и концерты. В субботу на стройке побывал Юрий Лужков, который держит под постоянным контролем ход реализации мегапроекта. Далее мэр заглянул в Международный университет, где идет реконструкция здания, заложил памятную капсулу в основание офисно-жилого комплекса, возводимого для холдинга "Совершенно секретно".

Важно отметить, что здание комплекса имеет уникальную конструкцию, в частности его крыша напоминает огромный веер: от одной несущей опоры высотой в 70 метров натянут тросы во все стороны, которые будут держать синтетическое рулонное покрытие под названием "алькорблан". Такая крыша позволяет освободить внутреннее пространство от опор, а следовательно, наиболее эффективно его использовать. Намечено соорудить ледовую дорожку для соревнований международного класса (400 метров), площадки для хоккеистов и фигуристов, а также планируется открыть детскую конькобежную школу, гостиницу для спортсменов, создать паркинги для автомобилей и автобусов.

Еще весной этого года никто не мог представить, что в Крылатском в скором времени появится крупнейший в стране конькобежный центр с ледовой площадкой на 12 тыс. метров. Но руководство города поставило перед собой такую задачу, и мегапроект уже приобретает реальные черты. По словам Юрия Лужкова, приехавшего в субботу на стройку, необходимо было покончить с ситуацией, когда Россия со своими достижениями в конькобежном спорте уже несколько лет проводит чемпионаты в Германии. Впрочем, ждать осталось недолго - осенью будущего года многофункциональный спортивный комплекс откроет свои двери. Уже сейчас в нем начались отделочные работы, причем решено сделать так, что помимо разнообразных спортивных мероприятий (хоккей с мячом, фигурное катание, шорт-трек, керлинг) в центре можно будет проводить и концерты. Для этого стены обшиваются специальными деревянными панелями, которые создадут хорошую акустику. Кстати, все внутреннее убранство (кресла, полы, стены) центра сделают в одной теплой гамме тепло-оранжевой. Зато, говорят архитекторы, фасад здания станет хорошим контрастом - здесь будут главенствовать холодные тона: белый и стальной.

После завершения строительства центр станет настоящим бриллиантом в спортивной сфере Москвы. Да по-другому и быть не может. Как рассказал журналистам Юрий Лужков, комплекс строится на городские деньги - объем инвестиций составляет около 115 млн. долларов. Несомненно, эти деньги вложены в стоящее дело.

Как заметил Юрий Лужков, строительство такого крупного комплекса весьма сложное дело, тем более когда существует ограничение по срокам: уже в феврале 2005 года здесь должен пройти чемпионат мира по конькобежному спорту. Но мэр не сомневается, что проект будет реализован вовремя: уже осенью следующего года в Крылатском пройдут сначала российские соревнования, потом локальные международные, которые покажут, что комплекс готов принять весь цвет мирового конькобежного спорта.

Днем Юрий Лужков принял участие в заложении памятной капсулы в основание комплекса, строящегося для холдинга "Совершенно секретно". Совсем рядом с редакцией нашей газеты - на улице Композиторской - уже через год появится здание, в составе которого будет как жилой сектор разной этажности, так и офисный центр. В последний как раз переедут наши коллеги - редакция газеты "Совершенно секретно". Как заявил во время торжественной церемонии глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, уже через полгода будет завершено строительство офисного центра, а еще через полгода сдадут и жилой сектор.

Покинув Крылатское, мэр заглянул в Международный университет, что на Ленинградском проспекте. Здесь уже закончены работы по реконструкции старого здания -усилены основания и фундамент, простенки, завершен ремонт кровли. Теперь на повестке дня - обновление пристройки к левому крылу здания и возведение нового корпуса разной этажности. Реализация этого проекта позволит увеличить количество учебных аудиторий, создать в вузе тренажерный зал, книгохранилище, два выставочных зала и конференц-зал.

Многие москвичи мечтают о новой квартире - светлой, с большой кухней и прихожей, высокими потолками, новыми коммуникациями. Однако в реальности приходится довольствоваться тем, что есть. Например, двумя крохотными комнатенками в "хрущевке" вкупе с кухней, больше похожей на щель, и крохотным совместным санузлом с сидячей ванной..

В заключение субботнего объезда мэр открыл паркинг на улице Ильинка. В самом центре Москвы, неподалеку от Кремля, появился первенец, который поможет решить столь насущную транспортную проблему. Как известно, центральные улицы буквально забиты машинами, что создает сложные транспортные ситуации, именуемые пробками. Теперь же более 300 автомобилей смогут в комфортных условиях подождать своих хозяев, которые приехали в центр города по делам. Как заметил Юрий Лужков, паркинг построен удачно: во-первых, здание не выделяется на общем историческом фоне и соответствует традиционной архитектуре, во-вторых, удалось эффективно использовать относительно небольшой земельный участок. Общая площадь объекта составила I более 17 тыс. кв. метров (7 наземных этажей и 2 подземных), гараж рассчитан на 306 машиномест. К тому же при строительстве паркинга занялись расположенной по соседству старинной церковью Ильи Пророка. Хотя с ней еще предстоит повозиться. Пока удалось только приостановить разрушение храма, еще предстоит провести серьезные реставрационные работы. Создать внутренний дворик со входом, а также восстановить в церкви нижний храм, который был обнаружен только в 2000 году. До этого времени он был просто засыпан грунтом.
ГОРОДСКЕ ПРОГРАММЫ

После Второй мировой войны люди с великой радостью въезжали в "хрущевки", готовые пойти на все, на жизнь в экстремальных условиях в надежде на светлое будущее. А будущее все не приходило.

Ни для кого не секрет, что в годы СССР руководство страны смещало акцент в сторону чего угодно: помощи братским компартиям, военно-промышленного комплекса, донорства стран Восточной Европы и лишь затем взор падал в сторону своего народа.

Время безжалостно к этим-постройкам. Ежегодно нужно приводить в порядок около трех миллионов квадратных, метров такого жилья, что сравнимо с объемами нового строительства.

Старых, ветхих, не отвечающих минимальным современным требованиям домов в Москве очень много. Пятиэтажки составляют пятую часть городского жилого фонда, а всего в период с 1956 по 1975 год выстроено более половины столичного жилья. Часть домов относится к сносимому фонду, часть - нет. Однако очевидно, что наряду с домами сносимых серий, нужно что-то решать в отношении и других, так как и они пребывают не в лучшем состоянии. Уже через очень короткий срок - всего пять - десять лет - пятиэтажки большинства серий окончательно выработают свой ресурс и станут угрозой не только эстетическим чувствам, но и здоровью, а то и жизни своих хозяев. Проложенные же к "хрущевкам" коммуникации давно отслужили свое и держатся на честном слове.

Москвичи не только получат новое благоустроенное жилье, отвечающее современным стандартам качества. Преобразятся дворы и детские площадки, в цокольных этажах зданий разместятся магазины, аптеки, химчистки. Дороги, коммуникации, подземные гаражи и парковки - особенно больной вопрос для москвичей. И об этом не забыли разработчики программы.

Понятно, что руководство Москвы такая ситуация не устраивает. Именно поэтому Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы по поручению мэра Юрия Лужкова в кратчайшие сроки была разработана Программа капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки города. Под этим несколько тяжеловесным названием скрывается комплексный, детально разработанный план реорганизации жилья с учетом всех без исключения объектов на территории реконструируемого квартала. Наиболее устаревшие здания снесут, а на их месте выстроят новые (так называемая реновация), часть домов попадет под реконструкцию, а наиболее приличные ждет капитальный ремонт или санация (кардинальное улучшение).

Заместитель руководителя департамента, начальник Управления формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений Руслан Ростовцев уточняет: "Идеология программы базируется на комплексном гармоничном сочетании всех возможных разумных вариантов реорганизации жилого фонда при первоочередном учете интересов москвичей, повышения комфортности их проживания. Реконструкция кварталов затронет все без исключения объекты на его территории как инвестиционно привлекательные, так и нет".

Основная цель программы - строительство на участках, занятых сейчас пятиэтажками, современных многофункциональных зданий и переселение туда людей из "хрущевок".

В октябре в рамках программы уже прошел первый конкурс по объекту в районе Черемушек ЮЗАО. Всего же в программу пока включено 172 квартала города. Предполагается, что инвесторы выйдут на строительные площадки уже в будущем году. В 2005 году появятся первые новоселы в рамках программы.

Что важно - механизм реализации программы основан на привлечении внебюджетных средств, на принципах рыночного подхода. Все проекты в ее рамках будут осуществляться за счет привлекаемых инвестиций. Инвестор, выигравший открытый городской конкурс, самостоятельно выбирает заказчика, генерального проектировщика и генподрядчика для строительства объекта, проектирует и возводит на месте старого новый квартал.

Практика показала - пора переходить от точечной реконструкции и строительства отдельно взятых домов к модернизации и благоустройству целых микрорайонов. И подход в решении градостроительных проблем должен быть не избирательным, а системным. Именно на это направлена новая программа правительства Москвы.

А вот то, что, наверное, наиболее важно для простого горожанина - инвестор за собственный счет переселяет жителей сносимых или реконструируемых домов в пределах обновляемого или близлежащего квартала, благоустраивает и озеленяет прилегающие участки. Дома инвесторов, выстроенные по индивидуальным проектам, будут доступны не только элите, но и москвичам, не отличающимся особым достатком.

Однако, к сожалению, не все пока понимают, что ситуация с жилым фондом в Москве действительно непростая.

Как выяснилось в ходе социологических исследований, проводимых сейчас в районах Москвы, где реализация программы намечена в первую очередь, жители относятся к ней в целом положительно.

Высокие цены на нефть и раздуваемый ими потребительский спрос, который в свою очередь подталкивал вверх розничную торговлю и жилищное строительство, очевидно, перестали играть роль российского экономического локомотива. По данным Росстата, за первую половину 2008 года в эксплуатацию было введено 21 млн квадратных метров жилья, что всего на 2,9% выше, чем в первой половине 2007 года. Если учесть, что аналогичный показатель в 2007 году составил 34,3%, то речь идет о ситуации, близкой к обвалу.

Конфликты, так часто возникающие при отселении жильцов из сносимых домов, прямо связаны с отсутствием у москвичей точной информации о происходящем. Чтобы не наступать снова на одни и те же грабли, горожане будут информироваться обо всех планах комплексной реконструкции их кварталов. Со своими вопросами и аргументированными предложениями они могут уже сегодня обращаться в Управление формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. Нас не поставят перед фактом, а обязательно поинтересуются нашим мнением. Будут учтены все, в том числе и критические, замечания - ведь новая программа создана и воплощается в жизнь не для галочки, а для людей. Все же начинается с крыши над головой.

Рекордное падение темпов роста жилищного строительства - это уже четвертый сигнал бедствия, который экономика посылает правительству. Первый - стремительно растущая инфляция (на начало августа составила 9,3%) - де-факто правительством игнорировался, тем более что рост цен вроде бы не мешал росту экономики. Вторым тревожным сигналом стало абсолютное падение темпов роста промпроизводства - на 1,4% в июне по сравнению с маем (по данным Росстата). Абсолютный рекорд за последние 10 лет. Третий сигнал - резкое сокращение прироста инвестиций. По данным Росстата, в июне 2008-го инвестиции выросли на 10,8% по отношению к июню 2007 года. Таким низким рост не был последние два года. На этом фоне резкое падение темпов жилищного строительства выглядит закономерным.

Однако Росстат, как объясняют независимые эксперты, давно лукавит. Высокие темпы строительного роста в 2007 году - это всего лишь ответная реакция региональных властей на нацпроект Доступное жилье. Губернаторы, как утверждают эксперты, в ускоренном порядке ввели в эксплуатацию все не достроенное до 2007 года жилье и таким образом продемонстрировали верность курсу. Теперь, когда административный ресурс исчерпан и строительство практически встало, эта отрасль перестала играть роль одного из локомотивов экономического роста. Если учесть, что цены на нефть могут в любой момент обратиться вспять, а темпы роста розничной торговли обеспечены исключительно за счет импорта, то из строя будет выведен и последний локомотив ВВП.

В июле-августе этого года средняя цена на недвижимость в городах США была ниже, чем в 2007 году. В Лас-Вегасе цены на дома упали на 9,2% с декабря 2007 года и составили в среднем $218 тысяч. В Далласе та же картина. За последние три месяца цены на дома в Park Cities - одном из самых дорогих районов города - упали на 21% и составили $935 тысяч. Год назад в том же районе та же недвижимость стоила $949 тысяч и росла.

Американская недвижимость колеблется

ИГОРЬ КРЮЧКОВ

Впрочем, эту тенденцию можно проследить не везде. Средняя цена на квартиры в нью-йоркском Манхэттене во втором квартале 2008 года составила $880 тысяч, что на 13,4% выше аналогичного показателя 2007 года. Впрочем, покупают недвижимость меньше. Предложение увеличилось на 54%.

Недоступное жилье

Как объяснил корреспонденту Газеты вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, низкие темпы роста жилищного строительства в 2008 году объективны. Введение в эксплуатацию жилых объектов - далеко не самый значимый показатель для иллюстрации текущих тенденций, - считает Пономарев. Строительный цикл в среднем составляет два-три года, а значит, то, что вводят в эксплуатацию в 2008-м, начали строить в 2005-2006 годах. Более значимым в данном случае показателем является объем продаж на рынке недвижимости, а он как раз падает. По мнению Пономарева, спекулятивный бум на рынке недвижимости, а также фактический дефицит жилья гнали цены на этом рынке вверх, что в итоге привело к тому, что доступным жилье перестало быть даже для высокооплачиваемых слоев населения.

В результате комиссией под руководством Игоря Шувалова, на тот момент помощника президента, был подготовлен пакет из 27 законопроектов, которые и должны были обеспечить решение поставленной задачи. Комиссия отрапортовала о проделанной работе. Парламент принял законы в предельно сжатые сроки.

Впервые о необходимости обеспечить граждан доступным жильем заявил Владимир Путин в 2004 году. В послании к Федеральному собранию он призвал региональные власти к 2010 году сделать так, чтобы как минимум треть граждан могли бы приобрести квартиру, отвечающую современным требованиям. Для решения этой проблемы следовало сделать доступным жилищное кредитование для большинства работающих семей. Создать правовую базу ипотеки и жилищного строительства, которое бы ограничило сверхприбыли строительных монополистов. Развивать долевое участие граждан в строительстве, сократить время строительства.

Все эти годы власть всеми силами пыталась доказать успешность нацпроекта Доступное жилье. Но выходило это плохо. Подводя итоги двухлетнего действия программы на президиуме совета при президенте по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике в ноябре 2007 года, тогда еще первый вице-премьер Дмитрий Медведев признал, что итоги нацпроекта скромные. На начало 2004 года только 9% российских семей имели возможность приобрести стандартное жилье, но к концу первой половины 2007 года доля таких семей почти достигла 20%. Нам понятно, что эта цифра в конечном итоге должна быть доведена до уровня 50-60% от населения страны. Это приблизительно та же цифра, какая есть во всех развитых странах, - заявил тогда Дмитрий Медведев.

Но спустя короткое время оказалось, что большая их часть требовала введения многих подзаконных актов.

Но, на мой взгляд, падение размеров строительства в этом году в первую очередь связано с кризисом ликвидности в банковской сфере. И все же я большие надежды на изменение ситуации связываю с Фондом содействия жилстроительству, который начинает свою работу, - заявил Мартин Шаккум.

Эксперты считают, что причины, по которым буксует программа, остаются нерешенными. По словам председателя комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартина Шаккума, бюрократические барьеры, которые приходится преодолевать строителям, остаются крайне высокими. В итоге с момента покупки участка до начала строительства проходит несколько лет. Свободная земля сегодня существует, но она не может быть задействована под строительство без соответствующей инфраструктуры: теплотрасс и электросетей, систем газо- и водоснабжения, канализации.

Не меньшие надежды связывает с созданием Фонда содействия жилстроительству и правительство. Фонд создается для реализации предложения Дмитрия Медведева вовлечь в оборот для жилищного строительства земли, которые неэффективно используются государством. По словам министра регионального развития Дмитрия Козака, уже в сентябре от субъектов ждут заявки на эти участки. Земельные участки будут предоставляться субъектам федерации на условиях увеличения объемов жилищного строительства, конкретных планов и программ обеспечения участков инженерной и социальной инфраструктурой. Такую инициативу через администрацию субъектов могут проявить любые гражданские и юридические лица, - сказал Дмитрий Козак.

Спасительный фонд

Правда, учитывая подобную альтернативу, появляющуюся у регионов, можно предположить, что с большим энтузиазмом власти примутся за создание более выгодных промышленных площадок, а не за жилищное строительство.

Глава Минрегиона напомнил, что участки земли можно использовать не только для жилищного строительства, но и для сооружения промышленных площадок, технопарков. Это ваше усмотрение, вы должны определиться с целью назначения земли в конкретном регионе и муниципалитете, - заявил Козак.

Щедрый Минсельхоз

Впрочем, центр собирается контролировать положение. По словам Дмитрия Козака, при использовании этих участков должен выполняться ряд требований, в частности, при строительстве жилья к нему обязательно должна быть подведена социальная и инженерная инфраструктура. Невыполнение условий в течение трех лет повлечет возврат участков в федеральную собственность, - предупредил глава Минрегиона.

Предложения Минсельхоза поддерживает и Виктор Зубков. Он, однако, выступает более осторожно: по его мнению, за изымаемые земли необходимо установить соизмеримую компенсацию (закон никакой компенсации за изъятие земель не предусматривает). По словам Зубкова, перевод земель будет, но он должен быть обоснован.

Закон наделяет фонд правом изымать пока только земли Академии наук и земли сельскохозяйственного назначения. Как сообщил на заседании правительственной комиссии по вопросам АПК первый вице-премьер Виктор Зубков, сейчас не обрабатывается 41,5 млн га сельхозугодий, то есть более 18% всех земель сельхозназначения. Но Минсельхоз тем не менее заволновался и вчера выступил с предложениями сократить и конкретизировать критерии перехода сельхозземель в другие категории. Однако какие именно изменения должны произойти, министр сельского хозяйства Алексей Гордеев не сообщил. Впрочем, чтобы не накалять обстановку и не идти вразрез с мнением Дмитрия Медведева, подписавшего соответствующий указ, Алексей Гордеев призвал не политизировать вопрос и подчеркнул, что не против поделиться сельхозземлями с Фондом содействия жилищному строительству. По его словам, напряжение существует только в пределах Москвы, Петербурга и других промышленных центров, но это лишь одна сотая той земли, о которой можно говорить как о ресурсе для обеспечения продовольственной безопасности.

ВЯЧЕСЛАВ ГЛАЗЫЧЕВ, профессор Московского архитектурного института, председатель комиссии Общественной палаты по региональному развитию:

Когда лопнет мыльный пузырь квадратного метра?

СЕРГЕЙ МИТРОХИН, председатель партии Яблоко, депутат Мосгордумы:

- Да, такой пузырь надувается довольно давно. Но беда в том, что такие вещи не поддаются точному прогнозированию, поскольку на все это влияет слишком много факторов. Скажем, любой спад нефтяной или какой-то другой сырьевой конъюнктуры, который вполне возможен, должен это подтолкнуть. Сейчас цена на жилье, особенно в Москве, задрана за абсолютно невозможную черту. На сколько хватит ресурсов у тех, кто ее удерживает, сказать пока сложно. Но они с каждым днем и с каждым месяцем теряют средства. И тем не менее исходя из логики могу сказать, что как только начнется снижение, оно примет лавинообразный характер, и тогда мы это увидим сразу. Но эту зиму, по-моему, мы еще должны продержаться. Лавинообразное снижение цен - это довольно болезненная штука. Подобное обрушение три года назад проходило в Варшаве. Цены там упали в два раза, а после этого началась смена игроков и некоторое оздоровление ситуации.

НОДАР КАНЧЕЛИ, действительный член Международной академии архитектуры, член Союза архитекторов РФ, заслуженный строитель России:

- Когда в России будет демократия и социальная рыночная экономика. Сейчас у нас нет ни того, ни другого. Поэтому и существуют монополии, над которыми обязательно есть крыша власти. Мыльный пузырь квадратного метра лопнет только тогда, когда рука чиновника отпустит строительный бизнес. К сожалению, в настоящее время у нас нет политики, подобной той, согласно которой в Америке распахивали поля и строили дешевое одноэтажное жилье для людей. Государство должно активно строить для людей, а состоится это только тогда, когда оно сможет обеспечить конкуренцию в строительном бизнесе и будет софинансировать строительство жилья вместе с мелкими инвесторами, то есть гражданами нашей страны.

НАТАЛЬЯ ЕРМАКОВА, член комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству (фракция Единая Россия), председатель подкомитета по международному экономическому сотрудничеству:

- По-моему, цены на жилье в настоящее время у нас очень значительно, раза в полтора-два, завышены. Но через некоторое время они станут завышены еще больше - раза в три-четыре. Думаю, цены так и не опустятся и не станут адекватными тому, что должно быть в действительности. Но это не какой-то один человек взял и надул квадратный метр. Ведь известно, что там существуют мафия, монополия и тому подобные вещи. А мыло быстро распределяет напряженное состояние по всей площади.

Архитектурно-градостроительный совет Новосибирска одобрил предложенную московской строительной компанией Олимпик Сити и новосибирской проектной организацией ООО АПМ-2002 концепцию строительства самого крупного в России многофункционального общественно-делового комплекса площадью 1,2 млн кв. м в районе озера Медвежье с объемом инвестиций около 60 млрд руб. Самым трудным для Олимпик Сити при защите проекта, который, по замыслу проектировщиков, станет визитной карточкой Новосибирска, было убедить членов совета в своей способности привлечь такие средства.

- Не думаю, что в ближайшее время нас ждет обвал цен на жилье. Ведь предложение на рынке явно недостаточно, и темпы ввода жилья в последнее время снизились. Главная проблема - недостаток земельных участков под строительство с соответствующей инженерной, коммунальной и социальной инфраструктурой. Государство сделало важный шаг к ее решению: недавно президент России подписал принятый Госдумой закон, предусматривающий создание Фонда содействия развитию жилищного строительства. Этот фонд будет вовлекать в оборот неэффективно используемые земли, принадлежащие федеральным ведомствам, и содействовать оснащению участков необходимой инфраструктурой. Но нужно время, чтобы он заработал. Кроме того, продолжается рост цен на строительные материалы, в частности металлоконструкции. И здесь правительство принимает необходимые меры, например в области антимонопольной политики. Но опять же, необходимо время. Между тем платежеспособный спрос на жилье, несмотря на ужесточение требований банков к выдаче ипотечных кредитов, остается достаточно высоким. Что касается кризисных явлений на рынке недвижимости в таких странах, как США и Великобритания, то их воздействие на наш рынок не столь значительно. Вообще, было бы неправильно ожидать каких-то обвалов на рынке - от этого никому лучше не будет. Необходимо последовательно осуществлять комплекс мер, направленных на наращивание жилищного строительства и реализацию национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России.

Как сообщил директор разработавшего проект ООО АПМ-2002 Игорь Поповский, на участке площадью 19 га по ул. Станционной, в районе озера Медвежье, планируется строительство многофункционального комплекса и транспортной развязки. Комплекс будет представлять собой группу из четырех самостоятельных, но связанных воедино зданий, расположенных вокруг площади с транспортной развязкой, которая займет около 10 га. По общей площади 1,2 млн кв. м сооружение не будет иметь себе равных в России. По словам господина Поповского, в новом комплексе, высота которого не будет превышать 125 м (34 этажа), разместятся гостиница, выставочный комплекс, офисные и торговые площади.

Вчера в новосибирской мэрии прошло очередное заседание архитектурно-градостроительного совета. Главным вопросом повестки дня стало обсуждение проекта под рабочим названием Многофункциональный комплекс с транспортно-пересадочным узлом, заказчиком которого выступила московская компания ЗАО Олимпик Сити.

Выступивший следом вице-президент ЗАО Олимпик Сити Александр Климов пообещал, что проект будет реализован настолько быстро, насколько быстро будет решен вопрос с инженерной и транспортной инфраструктурой. По словам господина Климова, застройщик готов принять участие в инвестиционных программах по строительству инженерных коммуникаций.

Комплекс значительно улучшит внешний облик города и станет визитной карточкой областного центра, заверил автор проекта.

Заявленные масштабы проекта поначалу вызвали настороженность у членов архитектурно-градостроительного совета. Президент областной ассоциации строителей и инвесторов Константин Боков, подсчитав, что объем вложений в такой проект должен быть не менее 60 млрд руб., попросил господина Климова рассказать об его компании и тех проектах, которые уже удалось реализовать. Вице-президент Олимпик Сити заверил, что инвестор, готовый полностью обеспечить строительство, у компании есть, но в детали углубляться не стал, порекомендовав заглянуть на сайт компании.

Ъ мпик Сити зарегистрировано в августе 2004 года. Согласно ЕГРЮЛ, учредителями являются Николай Наумов (90%) и ООО Садко-Спорт (10%, принадлежит Алексею Семеняченко и Александру Черкасову). В настоящее время совместно с управлением делами президента РФ ЗАО Олимпик Сити застраивает около 1,5 тыс. га в Подмосковье. Здесь планируется возвести более 5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Инвестиции оцениваются в $16 млрд.

Однако на защиту проекта встало руководство города. Главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский назвал проект интересным и важным с точки зрения формирования новосибирской агломерации. Владимир Городецкий заявил, что количество машиномест в проекте полностью соответствует нормативам, и предположил, что все имеющиеся вопросы, в том числе касающиеся комплексного развития территории и превращения ул. Станционной в полноценную магистраль, можно будет решать на месте. Единственным пунктом, вызвавшим сомнения мэра, оказались планы по устройству выставочного комплекса. Думаю, это будет проблематично с точки зрения необходимости... В непосредственной близости уже отведена площадка под емкий выставочный комплекс. Также планируется строительство еще одного громадного выставочного комплекса на берегу реки... сообщил мэр представителям Олимпик Сити.
Обращаясь к членам совета, Владимир Городецкий предложил дать добро проекту, пообещав, что он еще будет дорабатываться и к его обсуждению совет еще вернется. Возражений не последовало.
По словам Александра Климова, на строительство комплекса понадобится около четырех лет.


На этом вопросы исчерпаны не были. Архитектор Николай Казаков заметил, что запланированное количество парковочных мест 7 тыс. явно недостаточно при таких масштабах. По его подсчетам, речь надо вести о 24 тыс. Его коллега Владимир Бородкин и вовсе назвал проект преждевременным, поскольку до сих пор не налажено хорошее транспортное сообщение между городами Обь и Новосибирск, проходящее по ул. Станционной.



Главная --> Публикации