Главная --> Публикации --> Как построить небоскреб У московской промышленности появятся свои "города" Рынок недвижимости переходит на рубли, но рост цен это не остановит Рублевка forever Остановят ли "точечную бомбардировку"

Говорят, нельзя на новый год оставлять старые долги. В третьем чтении поправки были приняты депутатами Госдумы с трех попыток. Случай беспрецедентный. Во-первых, потому, что в законопроект при третьем, заключительном чтении вернули статью, исключенную из документа при втором, основном чтении. Во-вторых, потому, что после голосования против принятия поправок их выставляли на голосование снова и снова: и так три раза за один день. "Чтобы перед принятием бюджета в третьем чтении у нас не осталось уж никаких долгов", - как выразился один из депутатов, предлагая проголосовать за поправки в третий раз. Совет федерации, отклонив на утреннем заседании 26 ноября одобрение поправок, вечером проголосовал "за" - без обсуждений. Стенограммы заседаний палат Федерального собрания читаются как детектив: законопроект протаскивали "хоть тушкой, хоть чучелом".

Возможно, на этой неделе решится судьба поправок в Лесной кодекс - законопроект ждет подписи президента. Несмотря на ожесточенное сопротивление части депутатов и сенаторов, поправки были приняты на прошлой неделе Федеральным собранием. По новым правилам леса, в которых раньше можно было только гулять да собирать грибы, могут отдаваться под рубки и строительство элитных особняков.

Основные баталии развернулись вокруг поправки в статью 63 Лесного кодекса, позволяющей перевод лесного фонда в нелесной местными лесхозами при положительном заключении экологической экспертизы. До сих пор в отношении лесов первой категории (а это заповедники, заказники, природоохранные зоны) такое право принадлежало лично председателю правительства. Теперь желающим построить коттедж в заповедном лесу не надо искать высоких покровителей: с лесхозами и местными администрациями договориться значительно проще. И дешевле.

Права премьера отдали лесхозам

Противники поправок считают иначе. По мнению Митрохина, изменения закона будут использованы в первую очередь для строительства коттеджей вокруг Москвы, Санкт-Петербурга и других мегаполисов. Сегодня самые востребованные участки под загородное строительство - участки с лесом. "Сейчас все люди с деньгами ищут лесные участки", - говорит директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков. Новый закон такой поиск значительно упрощает - причем в непосредственной близости от города, где до сих пор построить что-то в лесу можно было только незаконно или полузаконно. Недаром первый вице-мэр Москвы Борис Никольский выразил в Совете федерации обеспокоенность сохранением лесопаркового защитного пояса вокруг Москвы.

"Данный закон позволит росчерком чиновничьего пера передавать под хозяйственное использование и коттеджное строительство, то есть под уничтожение, леса первой группы, заповедники, заказники, защитные зоны больших городов, защитные зоны вокруг водохранилищ, вокруг рек, водоемов, - заявил на заключительном чтении в Думе депутат Сергей Митрохин. - Этот закон является апофеозом российской коррупции". Замглавы Минприроды Владимир Энгельсберг не согласен с таким утверждением. "В этом законе не вводится никаких новых норм по сравнению с действовавшими до настоящего времени, - заявил он перед голосованием в Совете федерации. - Единственное его содержание - это приведение терминологий этого закона в соответствие с терминологиями Земельного кодекса".

Глава думского комитета по природным ресурсам и природопользованию Александр Беляков не видит ничего страшного в строительстве коттеджей на лесных участках. "Посмотрите на Финляндию, - говорит он. - Там строят дома в лесу - и ничего". А у нас, говорит Беляков, по 5 гектаров леса на человека, а ничего с ним делать нельзя. Да и рубки леса, по его мнению, нужны: "В Московской области лес практически перестали рубить - так теперь там нужны санитарные вырубки".
Правда, природоохранное законодательство Финляндии не чета нашему - особенно в плане его исполнения. Там хозяин лесного домика лишнюю тропинку не имеет права протоптать. У нас строят не домики, а многоэтажные домины - да еще вырубают лес по периметру немалой территории, дабы на частный участок не пробрался злоумышленник.

Домик в лесу

Эксперты по загородной недвижимости не ждут массового прихода на рынок лесных участков под строительство: рост предложений будет идти постепенно. "Предложения вырастут примерно на 20%", - считает Рыков. Причина проста: большинство "соискателей с деньгами" уже все нашли и все построили. История с застройкой уникального Серебряного Бора в Москве памятна всем. Строились коттеджные поселки и на месте лесистых участков домов отдыха и турбаз. Теперь, как отмечали оппоненты закона в Федеральном собрании, поправки позволят узаконить "самострой" в заповедных местах.

Да и "лишние" лесные гектары у нас находятся в основном в сибирской тайге. Речь же идет о лесах вокруг крупных городов, которые называют "легкими города". Впрочем, в Сибири, например в Иркутской области, власти давно бьют тревогу по поводу массовых незаконных рубок лесов. Теперь могут не тревожиться: все по закону.

Определение недвижимых вещей дано в ст. 130 ГК, где все недвижимые вещи разделяются на: недвижимые по своей природе (земельные участки, недра); недвижимые в силу закона (здания, сооружения, предприятия); вещи, на которые распространяется режим недвижимости (суда, космические объекты).

Но в местах менее престижных, нежели Серебряный Бор или Барвиха, под коттеджи выделялись все-таки поля: цена готового дома не окупала цену взяток за строительство в лесу. Теперь и здесь появилась возможность вполне легального строительства. При этом, по мнению Рыкова, цены на такие участки не упадут, а только замедлят рост - слишком большой спрос на "домик в лесу". А это значит, что горожанину, выбравшемуся в выходной на природу, придется довольствоваться прогулкой по колхозным полям и пашням: все остальное будет обнесено заборами коттеджных поселков.
Понятие "недвижимое имущество" определено в российском законодательстве недостаточно полно. Это вызвано, в частности, неоднозначностью критериев, которые предусмотрены для разделения имущества на движимое и недвижимое. Ошибки при отнесении отдельных видов имущества к движимому ведут к возникновению риска признания прав на него ненадлежаще оформленными, а сделок с ним - недействительными.

При приобретении и передаче прав на имущественные объекты необходимо правильно определить, относится ли данное имущество к недвижимому, поскольку это не всегда очевидно (например, для железных дорог, подземных коммуникаций, трубопроводов, автодорог).

Все вещи, не относящиеся к недвижимости, определяются в Гражданском кодексе как движимые. Особенность правового статуса недвижимости состоит в обязательной государственной регистрации прав на него, а также сделок с ним. Права на движимое имущество и сделки с ним не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, прямо указанных в законе (как, например, в отношении автотранспортных средств).

При этом Гражданский кодекс не содержит определения понятия "сооружение". Это понятие раскрывается только в Общероссийском классификаторе основных фондов ОК-013-94, утвержденном постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359 (ОКОФ). Например, ОКОФ указывает: железнодорожные пути являются сооружением, включающим земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы; автомобильная дорога является сооружением, включающим в установленных границах земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге сооружения - ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров и т.д.

Основные затруднения, возникающие в связи с юридической категоризацией данных объектов, вызваны тем, что отраслевые нормативные акты (например, Федеральный закон "О железнодорожном транспорте в РФ" от 10 января 2003 года), как правило, не содержат определения данных объектов как недвижимости, а применение критериев определения недвижимых вещей зачастую не позволяет дать однозначный ответ. Общая тенденция направлена на отнесение указанных объектов к категории сооружений, то есть инженерно-строительных объектов, используемых для осуществления процесса производства. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ сооружения относятся к недвижимым вещам, и на них в полном объеме распространяется режим недвижимости.

Для ясности приведем следующий пример: железнодорожные шпалы сами по себе являются оборудованием, то есть движимым имуществом, права на которое не подлежат государственной регистрации. Однако после осуществления их монтажа в составе железнодорожных путей они входят в состав этих путей как часть целой вещи, образуя сооружение, и подпадают под режим недвижимости. Следовательно, права на них и сделки с ними регистрируются в порядке, предусмотренном для недвижимого имущества, но не как на отдельные объекты, а как на целое сооружение.

Поскольку данные объекты являются сооружениями, то есть объектами недвижимости, и права на них подлежат государственной регистрации, встает вопрос о том, может ли быть зарегистрировано право собственности, например, на железнодорожные рельсы или верхнее покрытие автодороги как на самостоятельное сооружение. Представляется, что нет. Ведь сооружение согласно ОКОФ представляет собой сложный объект, в котором все устройства составляют единое целое. При решении вопроса о необходимости осуществления государственной регистрации прав на определенное сооружение принципиальную роль играет соотношение главной вещи и принадлежности в смысле ст. 134 ГК РФ. Для решения данного вопроса необходимо определить, является ли объект самостоятельным или входит в состав сооружения (то есть сложной вещи) и подлежит функциональному использованию по общему назначению с иными объектами, составляющими сооружение. При этом рекомендуется учитывать, что в состав большинства сооружений входят разнородные вещи (как движимые, так и недвижимые), образующие единое целое и рассматриваемые как одна недвижимая вещь. Следовательно, права на компоненты сооружения как сложной вещи подлежат оформлению в рамках сооружения, а сделки, заключенные по поводу сооружения, распространяются согласно ст. 134 ГК РФ на все его составные части, если договором сделки не предусмотрено иное.

Москвичи и гости столицы в ближайшее время смогут наблюдать, как в «срединном поясе» города за временной промежуток до 2015 года появятся 60 небоскребов, а до 2020 года — 9 Общая стоимость проекта оценивается в $5 млрд.

Несмотря на клятвенные заверения официальных лиц в том, что исторический облик Москвы будет сохранен, в настоящее время от былой Москвы остался лишь Кремль да колонны демонстрантов от КПРФ. Поэтому начало реализации программы столичного правительства «Новое кольцо Москвы» никого не удивило.

В том же году правительство Москвы создало ОАО «Новое кольцо Москвы» со 100%-ным участием города, который и стал заказчиком строительства. На пост генерального директора ОАО «Новое кольцо Москвы» был назначен Т. Тимербулатов. Не мешкая, «Конти» начала строительство первого небоскреба — 43-этажного жилого комплекса «Эдельвейс» на Давыдковской улице. Сейчас «Эдельвейс» находится в процессе сдачи государственной комиссии. Как заявили М2 в компании «Конти», дом будет сдан к концу этого года. Одновременно «Конти» продолжает строительство высоток «Вертикаль» на Ленинском проспекте (срок сдачи дома — 2005 год) и «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова (срок сдачи — 2006 год).

Идея программы «Новое кольцо Москвы» принадлежит президенту группы компаний «Конти» Тимуру Тимербулатову. В 1995 году «Конти» была разработана концепция строительства в Москве высоток, или, как их называют на исторической родине, — небоскребов. После принятия концепции начался поиск наиболее удачных строительных площадок с точки зрения топографии города. В течение 1995–1996 годов НИиПи Москвы по заказу «Конти» вел изыскательскую работу: изучали грунт, ландшафт. К 1999 году идея оформилась... в муниципальную программу строительства 60 многофункциональных жилых зданий под названием «Новое кольцо Москвы».

Для подбора по конкурсу инвесторов строительства следующей очереди небоскребов столичные власти создали специальную комиссию. Уже известно шесть адресов, где со временем появятся высотки: на пересечении улиц Перерва и Маршала Голованова; Новоясеневском проспекте, вл. 5–13; Дмитровском шоссе, вл. 163; Дмитровском шоссе, вл. 11–13; Профсоюзной улице, вл. 156, и проезде Серебрякова, вл. 11–1 ОАО «Новое кольцо Москвы» уже заказало в Москомархитектуре разработку градостроительного обоснования размещения объектов и исходно-разрешительной документации.

Почти все квартиры в «Эдельвейсе» были проданы еще до окончания строительства дома. Именно с тем, что проект оказался слишком успешным и прибыльным, некоторые аналитики связывают уход Т. Тимербулатова с поста гендиректора ОАО «Новое кольцо Москвы» в апреле этого года. Место Т. Тимербулатова занял близкий к мэрии предприниматель Валерий Жилов.

Вместе с тем, по мнению специалистов, дальнейшее строительство высоток неизбежно столкнется с рядом технических проблем. Во-первых, в настоящее время в Москве отсутствуют Строительные нормы и правила (СНиП) для возведения домов в 40 и более этажей. А документация для 20-этажек совершенно неприменима к небоскребам. Пока строителям и архитекторам приходится собственными силами решать все вопросы, связанные с возведением высотных домов. Однако даже если произойдет чудо и до конца года появится новый ГОСТ, то ситуация все равно не изменится. Дело в том, что требуются годы для их проверки на практике. А что будет по прошествии десятилетий с высотками, предугадать не берутся даже именитые эксперты.

Каждая высотка будет представлять собой жилой комплекс высотой не более 200 м и площадью порядка 460 тыс. кв. м. По проектам высотки будут иметь разветвленную инфраструктуру, которой смогут пользоваться не только жители комплекса, но и обитатели близлежащих домов. Например, в «Эдельвейсе» есть бассейн с элементами аквапарка, подземный трехэтажный гараж, кафе, зимний сад, боулинг, кинозал, танцевальный зал, теннисные корты, парикмахерская, салон красоты и сауны. Кроме того, к дому примыкают 2 га леса, а общая площадь территории составляет 115 тыс. кв. м. Кстати, размер инвестиций, необходимых для возведения одного такого небоскреба, оценивается в сумму порядка $100 млн.

Количество квартир в одном небоскребе — от 250 до 50 Цена 1 кв. м находится в пределах $1500–2800 на стадии строительства и составляет более $3000 в готовом доме.

Другая проблема — это геологические особенности почвы Москвы, а именно обилие карстовых и рыхлых осадочных пород, в особенности известняков. Кроме всего, для строительства небоскребов нужны специальные подъемные краны, мощные насосы для закачки бетона на высоту более 170–180 м и самое современное инженерное оборудование (особые лифты-подъемники, системы тепло- и водоснабжения, специальные мусоропроводы и пр.).

Игорь Ладычук
Пресс-секретарь компании МИАН:
— Сегодня в столице любая недвижимость пользуется популярностью. С одной стороны, возведение высоток в Москве оправдано, так как это частично решит проблему недостатка жилья этого класса, а с другой — мы привыкли к несколько иной архитектуре. Однако появление нескольких высотных домов не насытит рынок.
Безусловно, нельзя отказываться от веры в чудо. Однако ни в коем случае нельзя воспринимать чудо как прямое руководство к действию. У чудес не бывает закономерностей и алгоритмов. Поэтому можно, конечно, вспомнить историю моего знакомого, который вот уже два года снимает квартиру в Камергерском переулке за смешные $250 и в тапочках с чашкой кофе в руках выходит утром курить на Тверскую. Или другую, не менее правдивую историю о том, как некая старушка завещала свои квадратные метры молодому человеку, снимавшему у нее комнату. Но воспринимать эти истории как руководство к действию при поиске квартиры все же не стоит.

Алексей Самсонов
Руководитель отдела маркетинга группы компаний «Конти»:
— Сегодня можно говорить о стабильном спросе на жилье в высотках. Это обусловлено многими причинами, в том числе модой и желанием многих горожан поменять типовое жилье на современное, более высокого класса и комфорта.
В целом высотка — это удобное современное комфортабельное и безопасное жилье. При проектировании и строительстве применяются передовые технологии и материалы, и можно говорить, что в них «все предусмотрено». Высотки — это, как мы называем, «муниципальные магниты», обладающие широкой инфраструктурой, согласно концепции строительства, открытые для всех желающих, проживающих на близлежащей территории. Одновременно высотки — это однородный социум и показатель жизненного успеха, а также это продолжение московской традиции, заложенной сталинскими высотками. Цены на жилье в высотках в среднесрочной перспективе будут расти, что объясняется в том числе значительной инвестиционной привлекательностью недвижимости и востребованностью современного качественного жилья. Кстати, квартиры в «сталинках» до сих пор пользуются повышенным спросом.

Дешевого жилья в Москве нет!

В принципе такое бывает. Однако, собираясь снять квартиру, нужно рассчитывать на то, что сегодняшняя реальность отличается не просто суровостью, а даже жестокостью к многочисленному племени квартиросъемщиков. Но вера в чудеса в человеке, по-видимому, неистребима. Иначе сложно понять, что заставляло бы вполне разумного человека, менеджера по продажам, которого так просто на мякине не проведешь, поверить в то, что обещают комнату в хорошем районе всего-навсего за $5 А равно квартиру за $200, а за 1000 руб. сообщат реальные телефоны хозяев, желающих сдать квартиру... Способы квартирного лохотрона неисчислимы. И тем не менее всегда найдется человек, желающий в это поверить. Особенно это касается тех, кто ориентирован на так называемое дешевое жилье.

Рынок аренды ни в одном российском городе так не развит, как в Москве. В крупных областных городах по-прежнему можно снять со столба тетрадный листочек с написанным от руки предложением и, придя по указанному адресу, обнаружить вполне реальную бабульку, действительно желающую сдать свою жилплощадь. Или, купив газету с объявлениями, позвонить по телефону и напрямую договориться с хозяевами. Однако в последнее время и в этих городах у арендаторов начали появляться проблемы. Удачные варианты разбирают, как правило, еще до выхода газет. Ведь и в редакциях тоже люди работают, и в типографиях, так что, еще проходя стадию предпечатной подготовки, газета мало-помалу теряет актуальность.

А как же мой знакомый в тапочках и все другие личности, гордо называющие еще более чудесные цифры? На самом деле все просто, есть лишь два варианта. Первый: те, кому посчастливилось снять квартиру в хорошем районе по смешной цене, сделали это достаточно давно, когда подобные цены были нормой, а некорыстолюбивые хозяева то ли благодаря исключительному человеколюбию, то ли по незнанию до сих пор не подняли цену. Второй: квартира снята по знакомству. Если знакомых, сдающих квартиру, у вас нет, то придется действовать так же, как и всем остальным смертным.

Произведем нехитрые подсчеты. Стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в каком-нибудь отдаленном районе типа Выхино уже поднялась на уровень $350 40 Стандартные $250, за которые совсем недавно предлагались благоустроенные однушки, кажутся теперь несбыточной мечтой.

В то же время нет ничего проще, чем снять квартиру в Москве. Это можно сделать практически за один день. При условии, что вы располагаете суммой, достаточной для того, чтобы внести предоплату и оплатить услуги риэлторских агентств.

Добавим к этому предоплату за последний месяц, которую обычно хотят получить хозяева. В итоге стартовая сумма арендатора должна составлять не менее $700 800.

Агентство за свои услуги возьмет не менее 100%. Если вам обещают 50% комиссии, это повод не для радости, а для того, чтобы задуматься. Однако одно агентство, берущее 50%, все-таки существует это Мосжилсервис. Но и богатого выбора вариантов вам здесь не предложат, и времени придется потратить намного больше. Если же вы такой суммой не располагаете, то приготовьтесь совершить прогулку по всем кругам ада. Путь будет долгим, он может занять несколько месяцев. Однако ничего невозможного нет. И существуют люди, которым удалось пройти этот путь.

Их, как правило, не приходится долго искать, практически на каждой остановке автобуса или трамвая в изобилии висят объявления, написанные удивительно похожим почерком. Текст самый оптимистичный и радующий: Сдаю однокомнатную квартиру, вся необходимая мебель, холодильник, телевизор, недорого. Вот оно ключевое магическое слово недорого. Отрываю кусочек бумаги с номером телефона, звоню: Вы сдаете? Скучающий мужской голос отвечает утвердительно.
Это агентство? почти утверждаю я.
Да.
Какие у вас есть варианты по комнатам?
Вот, есть замечательный вариант, возле метро Новогиреево, все удобства, $80.
Хорошо, когда можно посмотреть?
Посмотреть? Зачем?
Ну как это зачем, должна же я посмотреть, что беру? А вдруг мне не понравится?
Как это не понравится? А вы что за $80 ожидаете увидеть дворец? Мужчина искренне возмущается моей наглостью. Встречаетесь с нашим выездным агентом, платите предоплату и комиссионные, а тогда уже едете смотреть комнату.
Ну а если мне все-таки не понравится, вы вернете деньги?
Конечно нет, мы же работали.
Встречаются, наверное, и по сей день на столбах вполне реальные объявления. Нечасто, но встречаются же? Хотя я так и не нашла ни одного.

Объявления на столбах

Тысяча адресов за тысячу рублей
Такие объявления можно встретить в газетах и обнаружить в интернете. Как вариант этого предложения, один из встреченных мною сайтов предлагает якобы реальную, постоянно меняющуюся базу, с которой работают агентства недвижимости. Посмотреть ее может любой, огромное количество соблазнительных объявлений о сдающихся квартирах минус телефоны и адреса. Чтобы получить доступ непосредственно к телефонам, нужно заплатить через банк определенную сумму, отсканировать платежку и выслать по e-mail. Каким образом создаются подобные базы загадка, хотя есть подозрение, что это просто дубль телефонной базы Москвы. Во всяком случае, многим моим знакомым периодически звонят с сакраментальным вопросом: Вы квартиру сдаете?
Иногда, чтобы придать процессу некоторую достоверность, агентство может даже разориться на то, чтобы нанять оператора на телефоне, функция его будет проста: Нет, не сдали, посмотреть можно будет вечером будет отвечать он, как попугай-автоответчик, всем страждущим. Но вечер, когда квартиру можно будет увидеть, так никогда и не настанет. Существуют агентства, разбавляющие подобные пустышки вкраплениями реальных предложений, но в любом случае шанс таким образом снять квартиру просто ничтожен.

Газеты
Возможно, в некие далекие времена в газетах и печатались реальные объявления, но это было очень давно и уже успело перестать быть правдой. Впрочем, многие объявления по-прежнему ласково подписываются именами Лариса Васильевна и Надежда Ивановна. Однако, позвонив, вы услышите бодрый голос секретаря, а где же Лариса Васильевна? За нее можете не волноваться, она прекрасно себя чувствует, жива и здорова, даже, наверное, работает на это самое агентство.
То же самое касается чудодейственной газеты Аренда, которая продается в неких непонятных местах, выходит неизвестно когда и стоит отнюдь не дешево: 50 руб. за тонюсенький листочек. Впрочем, вполне возможно, что там попадутся и реальные объявления, но если такое и произойдет, то квартира будет снята в первые же часы после выхода газеты. Не стоит строить воздушных замков: в столице лет пять как действуют частники, которые хотят заработать именно на квартирах, которые прошли мимо агентств. Разумеется, они находят десятки способов, как получить информацию из газет еще до выхода на прилавки или первыми обзвонить все реальные адреса. Как правило, этим занимаются иногородние москвичи, которые уже ведут собственные компьютерные базы данных. В любом случае уже через день газетная информация оказывается неактуальной.

Дорого и надежно
Если вы твердо решили снять квартиру без посредников, действуйте. Именно так: действуйте! Расклеивайте объявления на столбах, покупайте газету Аренда, давайте свои объявления в интернет и, не жалея сил, звоните по всем телефонам, которые встречаете на специальных досках объявлений. Однако перед этим все же вспомните всех своих знакомых и выясните, не сдают ли их знакомые какую-либо жилплощадь.
Как ни удивительно, но многим людям удается снять именно таким, действенным способом, не исключено, что и вам повезет. В конце концов, если у чудес не бывает алгоритмов, почему бы именно с вами и не приключиться чему-либо чудесному. Главное не рассчитывать на быстрый успех и как следует запастись терпением. Однако если время поджимает, то все дороги ведут опять же в агентство. Но не информационное, а недвижимости. Здесь вас ждут просто с распростертыми объятиями, особенно если вы планируете снять достаточно дорогое жилье.
И на вопрос, можно ли на сегодняшний день в Москве снять квартиру без посредников, риэлторы категорично утверждают: Нет. Более того, они единогласно считают, что проще и надежнее прийти в агентство, в конце концов время гораздо дороже денег.
Между тем загнанный в угол квартиросъемщик ищет свои выходы, проявляя порой находчивость и изворотливость, достойную Остапа Бендера. Например, некая дама придумала такой способ: после обращения в агентство и просмотра нескольких подходящих вариантов узнает телефон хозяев, звонит им и договаривается с хозяевами напрямую, минуя агента. Также популярный способ попросить агента уговорить хозяев снизить цену, пообещав ему полные комиссионные и разницу цен.
Тем не менее с каждым днем оптимистов среди квартиросъемщиков становится все меньше и меньше, но вера в чудесное по-прежнему не уменьшается. Потому что больше верить просто уже не во что. А вдруг да произойдет искомое чудо, и окажется, что двоюродная бабушка сестры племянницы твоей тети сдает квартиру возле метро и всего за $150?

Сайты Сниму без посредников
Такие сайты существуют в большом количестве. На многих сайтах, посвященных недвижимости, можно встретить доски объявлений Без посредников, а на них обнаружить посредников в большом количестве. Дать номер телефона на доску Сниму без посредника рекомендуется только в том случае, если у вас тариф все входящие бесплатно и очень крепкие нервы. Потому что очень скоро вы перестанете радостно кричать: Беру!, как только вам распишут все прелести предлагаемого варианта, а начнете опасливо спрашивать: Это агентство? Такое ощущение, что, кроме агентов, эти доски объявлений никто и не читает. То же самое касается и звонков по указанным телефонам, чаще всего никто, кроме агентов, вам не ответит.
Впрочем, случаются и счастливые исключения. Раз в год, как известно, и палка стреляет, а живые объявления на таких досках встречаются все же гораздо чаще, чем в газетах. Нередко попадаются объявления с эдакой изюминкой, например, сдаю комнату за помощь по хозяйству девушке 18 23 лет, рост 165 170, вес до 50 кг. Остается только догадываться, какая именно помощь и по какому хозяйству потребуется от юной фотомодели.



Главная --> Публикации