Главная --> Публикации --> Куркинский инкубатор Универсальный рынок Имя вместо адреса Конкуренции между малоимущими и состоятельными очередниками не будет Дск-1 выходит на подмосковный рынок

Для инвестора очень важно, чтобы приобретаемая недвижимость имела доходность с динамикой роста, не понижалась в цене и гарантированно могла сдаваться в аренду. Не все объекты на рынке удовлетворяют этим критериям: по некоторым заранее видно, что они будут приносить только постоянные проблемы. Поэтому потенциальному инвестору необходимо ответственно отнестись к выбору недвижимости мнимая привлекательность цены может обернуться значительными расходами в будущем.

Далеко не каждый объект недвижимости оправдывает ожидания покупателей и потенциальных инвесторов. Только те, кто тщательно выбирает объект и строит планы с расчетом на будущее, могут рассчитывать на прибыль. Для этого нужно учитывать такой важный фактор, как месторасположение.

Он должен быть интересен для как можно большего круга арендаторов: маленькие квартирки подойдут студентам и одиноким людям, а снять просторные апартаменты класса люкс могут себе позволить только обеспеченные граждане. Кроме этого, надо учитывать свободу планировки: можно ли, к примеру, из одной комнаты сделать две и наоборот. Дополнительным положительным фактором является пригодность помещений для инвалидов и пожилых людей.

По возможности объект должен удовлетворять следующим требованиям:

Объект должен быть расположен в хорошем месте: как ближайшее окружение, так и населенный пункт должны соответствовать запросам покупателя и потенциальных арендаторов. Низкий экономический уровень или высокая безработица могут привести к несвоевременному освобождению площади.

Местоположение следует выбирать с расчетом на будущее. Хорошо зарекомендовали себя районы, куда производятся вклады и где строят новое жилье крупные инвесторы. Это значит, что спрос в этих районах не сойдет на нет и через 20-30 лет.

У объекта должна быть максимально удачная планировка: не приветствуются очень маленькие, нестандартные по форме и смежные комнаты. Инвесторам интересны те помещения, где планировка соответствует требованиям микрорайона или ее изменение возможно без дополнительных затрат.

Не последнюю роль играет и состояние здания. У объектов, требующих ремонта, расходы должны быть заранее просчитаны: старые обременения или скрытые недостатки постройки могут неожиданно отразиться на затратах. Если здесь есть сомнения, то следует обратиться к специалисту.

При приобретении недвижимости с целью сдачи в аренду стоит руководствоваться несложным правилом: если сам покупатель не захотел бы снять такой объект, то вряд ли кто-нибудь другой захочет это сделать. Нельзя забывать, что любая собственность требует регулярного ухода, ремонтных работ, в том числе повторного капитального ремонта в будущем. Объект должен всегда оставаться ликвидным, даже если какое-то время помещение будет пустовать.

Низкая стоимость коммунальных платежей. Хотя большую часть коммунальных услуг оплачивает арендатор, величина этих издержек непосредственно влияет на быстроту сдачи помещения в аренду, так как любого квартиросъемщика интересует общая стоимость помещения. Коммунальные расходы может повысить плохая теплоизоляция или устаревшая система отопления.

При покупке на вторичном рынке цена установлена заранее. Но даже в этом случае следует многое проверить: не требуются ли дополнительные расходы на содержание в скором времени, сухой ли подвал, не устарели ли системы отопления, проводка и окна, не придется ли делать косметический ремонт после выезда съемщика.

Чтобы просчитать рентабельность покупки, надо обратить внимание на несколько факторов:
- соотношение стоимости и издержек на капитальный ремонт;
- расходы на финансирование;
- развитие арендной платы;
- налогообложение;
- постоянные расходы.

Нельзя забывать и про расходы, которые сопутствуют каждой сделке по недвижимости: услуги нотариуса обходятся в среднем около 1,5% от стоимости объекта, налог на приобретение недвижимости и комиссионный сбор до 6%.

При строительстве нового объекта могут возникнуть непредвиденные траты. Поэтому еще до заключения договора не мешает выяснить, какие дополнительные расходы лягут на плечи покупателя: например, подключение дома к коммуникациям, внутренняя отделка, вывоз мусора, проведение электричества. В связи с этим описание всех работ, выдаваемое строительной фирмой, должно быть как можно более подробным. Очень важно знать, что термин под ключ не используется в законодательстве, и каждая компания понимает его по-своему.

К каким последствиям для рынка недвижимости может привести снижение рождаемости в Германии, нельзя сказать с точностью на 100%, но уже сейчас можно сделать определенные выводы.

Изменение цен аренды

Исследование рынка недвижимости, проведенное Deutsche Bank, показало, что спрос на жилье будет расти. Причин для этого несколько: увеличение продолжительности жизни, наплыв населения, большое число одиноких людей, рост размера жилой площади на одного человека. Предполагается, что количество домашних хозяйств к 2020 году достигнет своего пика, потом ожидается определенное снижение.

Ричард Хайманн, признанный эксперт по недвижимости, считает, что в больших городах инвесторы практически всегда выигрывают и могут рассчитывать на растущий доход в долгосрочной перспективе. Совсем по-другому выглядят шансы при покупке объекта в маленьком населенном пункте.

Увеличение стоимости объектов

Для арендодателя это означает, что в ближайшие годы спрос на квартиры будет превышать предложение, что приведет к росту арендной платы. Однако это правило будет действовать не везде. Основываясь на результатах исследования, эксперты Deutsche Bank утверждают, что увеличение спроса будет наблюдаться в экономически сильных районах, постоянно предлагающих новые рабочие места. В слабых же регионах уровень населения будет сокращаться. Особые предложения по очень низкой цене могут через два десятка лет превратиться в руины, если здания находятся в неудобном месте и не соответствуют критериям рынка, потому что жить там просто не захотят.

На динамику цен на недвижимость в ближайшем будущем окажет влияние и кризис пенсионной системы в Германии. Молодое поколение немцев точно знает, что не будет получать пенсию от государства. Для них остаются два пути: или накопление средств на будущее путем одной из форм накопительного страхования, или вкладывание денег в недвижимость, что более надежно защищено от инфляции. Дом или квартира, взятые в кредит, окупаются за счет сдачи в аренду еще до наступления пенсионного возраста владельца. Поэтому можно быть уверенным в том, что этот вид капиталовложения с целью обеспечения старости станет очень популярным среди молодежи. А повышенный спрос всегда влияет на ценообразование. Пока что новое поколение еще не задумывается о старости, но через 5-10 лет молодые люди уже сделают свои выводы.

В последнее время недвижимость росла в цене: особенно это отразилось на участках под строительство. В будущем ситуация может выглядеть иначе: интенсивно расти продолжат лишь выгодно расположенные объекты.

Иностранные инвесторы также подвергаются немецкому налогообложению: налоги на прибыль с недвижимости платятся по месту нахождения объекта. При этом выплачиваемую сумму можно значительно сократить или даже свести к нулю, если списывать издержки на строительство и реконструкцию зданий (особенно выгодны в этом плане памятники архитектуры) или расходы по выплате процентов за кредит. Рекомендуется в каждом конкретном случае просчитать выгодность инвестиции с точки зрения налогообложения.

Налогообложение

Каждое здание требует соответствующего ухода, и рано или поздно приходится задуматься о ремонте. Деньги на ремонт рекомендуется откладывать с самого начала. Сумма накопления зависит от вида недвижимости, ее возраста и состояния. Тот, кто покупает квартиру в многосемейном доме, должен руководствоваться решениями товарищества совладельцев.

Текущие расходы

К покупке недвижимости в Германии следует отнестись очень серьезно и обратить внимание отнюдь не только на цену тогда результат не заставит себя ждать.

Большую часть коммунальных расходов несут квартиросъемщики, но следует учитывать, что услуги по управлению домом, накопления на капитальные и косметический ремонт, банковские расходы, выплаты по кредиту всегда оплачивает собственник жилья.

Берлин

Популярный немецкий журнал FOCUS проанализировал рынок недвижимости особо привлекательных для клиентов городов. С этой целью 13 редакций на протяжении нескольких месяцев проводили опрос на эту тему среди 800 маклеров в различных населенных пунктах Германии. Как показали исследования, самыми дорогими и одновременно самыми стабильными по цене регионами Германии являются Мюнхен, Кенигсштайн под Франкфуртом и район Штарнбергского озера. Но следует начать обзор со столицы страны.

Особое переплетение высокой и массовой культуры сделало Берлин негласным фаворитом среди представителей искусства, прессы и состоятельных людей. Берлин самая творческая столица Европы, полагает Райнер Борманн, шеф немецкого филиала компании Orco. Для многих видных людей иметь собственное жилье в Берлине (пентхаус или панельный дом) считается само собой разумеющимся.

Берлин просыпается от спячки. Тяга к эксклюзивности, стремительно возросшая за последние годы, способствует подъему на местном рынке недвижимости. Особенно это заметно в центре города. После эйфории, вызванной падением Берлинской стены, и провала ряда строительных проектов немецкая столица, казалось, была на время парализована. Но постепенно жизнь налаживается.

Почти полностью распродана недвижимость и в элитных кварталах Gendarmenmarkt, Scheunenviertel, Hackescher Markt. Там можно только снять жилье в аренду.

Привлекает внимание роскошь центральной части города: почти все квартиры в Beisheim-Center на Potsdamerplatz, негласно считающейся вотчиной богатых, уже распроданы. В районе Tiergarten еще можно приобрести некоторое количество апартаментов (от 150 м²), спроектированных английским архитектором Дэвидом Чипперфилдом. Если, конечно, не пугают цены: квадратный метр в квартире под ключ с паркетом из натурального дерева и ванной из натурального камня стоит €10 тыс. и выше. Наши клиенты отлично знают, что даже недвижимость высокого качества в Берлине по сравнению с другими столицами мира продается по весьма привлекательным ценам, говорит маклер Дирк Цабель. По сравнению с Лондоном или Парижем цены на жилье в Берлине достаточно низкие.

Рост спроса на недвижимость положительно сказывается и на бывшем центре Западного Берлина Шарлоттенбурге. Когда-то знаменитый район недалеко от центральной улицы Курфюрстендамм после объединения Германии превратился в мало кому интересный жилой квартал. С недавних пор ситуация изменилась: даже самые маленькие переулки в районе Курфюрстендамм стали пользоваться большим спросом у покупателей недвижимости. Особо престижным считается Grunewald. Прежде всего Курфюрстендамм популярен среди состоятельных людей из Восточной Европы, которые легко могут позволить себе виллу стоимостью €1,5-3 млн.

Недостаток высококачественного жилья в Берлине пытается восполнить люксембургская компания Orco, планирующая постройку жилого комплекса класса люкс Fehrbelliner Höfe с собственным спа-центром. При этом фасад здания не будет выглядеть роскошным. Наши клиенты окунутся в атмосферу лондонского квартала Notting Hill 15-летней давности, сообщает менеджер по продажам Orco Андреас Штайнбауэр. На сегодняшний день двухкомнатная квартира здесь стоит от €3400/ кв.м, а пентхаус площадью 530 кв.м полностью оценивается в €5 млн.

Довольно оптимистично развивается ситуация и в районах Friedrichshain и Kreuzberg. Чтобы приостановить поток состоятельных жителей, стремящихся поселиться где-нибудь в пригороде, подальше от городской суеты, правительство Берлина дало зеленый свет на постройку небольших элитных квартир в центре столицы. Особым спросом пользуются частные городские дома, так называемые таунхаусы. 60 таких домов строится в настоящее время в районе парка в Friedrichshain, 50 в центре города и 300 в Prenzlauer Berg. Те, кто непременно хочет ощущать атмосферу пульсирующего города и кому жилье в таких районах, как Steglitz, Dahlem или Zehlendorf не по карману, находят неплохую альтернативу в таунхаусах. Хотя стоят они не так уж дешево: от €4 тыс. за кв.м.

Жилой район Prenzlauer Berg раньше считался рабочим кварталом: сейчас же покупка недвижимости здесь входит в моду. Особая атмосфера в 90-х годах привлекла сюда большое число любителей всего нестандартного. Современная квартира на вторичном рынке стоит здесь порядка €2,2-3 тыс./ кв.м.

Растущий спрос на недвижимость в соседнем с Берлином Потсдаме привел к росту цен на жилье в этом некогда провинциальном, а теперь набирающем обороты городе. Жилье здесь зачастую даже дороже, чем в Берлине. Близость как к столице, так и к природе способствует тому, что сюда переселяется большое число молодых семей.

Потсдам

Элитными в Потсдаме считаются центр города, районы Nauener Vorstadt, Neubabelsberg, Glienicke с престижным кварталом Arkadien (сейчас здесь продаются две последние квартиры по цене €600 тыс.). Но настоящий шедевр, вилла Kampffmeyer площадью 900 кв. м с земельным участком в 8 тыс. кв. м (стоимость €6,5 млн), еще ждет своего покупателя.

По словам Р.Шеффнера, главного аналитика маклерского бюро Aengevelt в Дюссельдорфе, Потсдам сейчас развивается более быстрыми темпами, нежели Берлин не в последнюю очередь благодаря тому, что здесь охотно покупают виллы знаменитости из мира моды и средств массовой информации. Этот фактор отчетливо отражается и на росте цен на недвижимость в регионе. Озера Потсдама притягивают не только звезд, но и просто очень состоятельную публику. Как сообщает маклер Гюнтер Фишер, виллы на берегу озера можно приобрести за €2,5 млн и выше. Но надо иметь в виду, что недвижимость в районе Berliner Vorstadt, известном своими эксклюзивными домами, фактически распродана.

Мюнхен

Число предлагаемых объектов недвижимости растет, однако спрос опережает предложение. Поэтому специалисты прогнозируют неуклонное повышение цен на жилье в этом регионе. Люди охотно вкладывают свои деньги в Потсдам, сообщает представитель одной из маклерских фирм.

Традиционно пользуются спросом старые кварталы в районе Alt-Bogenhausen. Но квартиры продаются здесь нечасто: многие ждут годами и платят потом астрономические суммы. Иногда продаются даже квартиры с неистекшим сроком аренды, утверждает проектный инженер фирмы Südhausbau Михаель Оффхаус. Квартиры площадью более 200 кв.м в элитных районах (близ Английского парка, между Prinzregentenplatz и Shakespeareplatz). предлагают по цене €2-4 млн. Некоторые инвесторы покупают здесь дома, чтобы после соответствующей реконструкции поделить их на квартиры и продать по баснословной стоимости.

Можно ли дешево купить квартиру в Мюнхене? По мнению многих клиентов, например, из Лондона или Рима, цены на недвижимость в столице Баварии весьма умеренные. У себя на родине им пришлось бы платить €20 тыс. /кв. м за квартиру в престижном районе. В Мюнхене же они могут купить ее всего за €10 тыс. /кв. м в самых дорогих районах: Alt-Bogenhausen, Herzogpark, Nymphenburg, Altstadt, Lehel. Однако для людей скромного достатка Мюнхен один из наиболее дорогих городов, и в ближайшие 10-15 лет изменений здесь не предвидится. Стоимость участков растет стремительными темпами, опережая затраты на строительство. Это прежде всего касается элитных кварталов, где уже практически нет свободных земельных участков.

Квартал Nymphenburg, известный своими замком и парком, также пользуется повышенным спросом. Только очень терпеливый покупатель может расчитывать на удачу. Квартиры предлагаются, в основном, в районе новостроек Nymphenburg Süd, где цены доходят до 5000 €/м².

На берегу реки Изар лежит другой элитный район Herzogpark. Он более зеленый и современный, хоть и расположен дальше от центра. Ввиду того, что Herzogpark активно застраивается, здесь еще можно найти горячие предложения. Правда, рассчитывать надо на высокие цены, хотя инфраструктура пока оставляет желать лучшего.

В районе Haidhausen время от времени предлагаются участки и отреставрированные по высшему классу квартиры стоимостью €5-6 тыс./кв. м.

К числу элитных относится и район Lehel, густозаселенный, вплотную прилегающий к центру. Он далеко не самый зеленый и тихий, но пользуется огромной популярностью. Многие мечтают приобрести здесь жилье, однако квадратный метр обходится до €10 тыс./ кв.м.

Особенно высокие цены на недвижимость в Schwabing, рядом с Kaiserplatz и Английским парком, хотя на севере района уже появляются доступные предложения. Новые жилые массивы возникают в столице Баварии недалеко от главного вокзала в Arnulfpark и Hirschpark (€4 тыс./кв. м).

Привлекательны и предложения в районах Isarvorstadt и Maxvorstadt в непосредственной близости от центра города. Элитные новые квартиры здесь стоят более €1 млн, не новое, но качественное жилье обойдется не менее чем €5 тыс./кв.м.

Те, кто мечтает о спокойной комфортной жизни вне города, могут поселиться в восточных пригородах Мюнхена Aschheim и Vaterstetten или на побережье озер к югу от баварской столицы, самое известное из которых Starnberger See. Туристы любят Штарнберг, многие мечтают там жить. Но мечты не всегда оказывается просто осуществить, так как цены на недвижимость постоянно растут.

Регион вокруг озера Starnberger See

Лежащий на восточном берегу озера городок Берг не испытывает наплыва туристов. Наверное, поэтому здесь охотно селятся знаменитости. Только в старых кварталах восточная части города недвижимость доступна по цене для простых граждан. Большое преимущество Берга отсутствие пробок на дорогах и тихая размеренная жизнь. К тому же в городе имеется интернациональная школа.

Многие земельные участки выставляются на аукционе в интернете и продаются за миллионы. Вилла с участком на берегу озера может спокойно стоить €10-13 млн. Что касается квартир, то здесь предложение превышает спрос. Эксперты утверждают, что при покупке квартиры в удаленных от озера частях города можно даже получить скидки около 10 %. Еще больший импульс должен придать Штарнбергу новый аэропорт для частных самолетов, который будет построен в скором времени.


В ближайшие годы все министерства могут переехать в единый федеральный центр, который будет построен на Кутузовском проспекте. В качестве оплаты инвестор получит в собственность здания 17 министерств, оцененных в $1,2 млрд. По подсчетам экспертов, себестоимость строительства комплекса составит не более $500 млн.

Западный же берег представлен шикарными виллами в городах Пекинг, Фельдафинг и Тутцинг. В местечке Поссенхофен предлагаются элегантные квартиры в настоящем замке. В среднем на 30% дешевле обходится жилье на озере Ammersee. Стоимость застроенного участка на берегу составляет €4 тыс./ кв.м. Недвижимость в этом регионе дорожает быстрыми темпами, так как все стремятся приобрести жилье с видом на озеро или Альпы.


Если комплекс построят, это будет самый крупный строительный проект в истории России. По предварительным оценкам специалистов на рынке коммерческой недвижимости, на его реализацию потребуется $300 - 450 млн. По словам Моложавого, здания 17 российских министерств, стоимость которых оценена независимыми оценщиками в $1,2 млрд, будут переданы "пулу инвесторов" в обмен на постройку комплекса в 300 000 - 350 000 кв. м на Кутузовском проспекте, куда переедут чиновники. Конкретного расположения будущего правительственного комплекса замминистра не назвал, однако сообщил, что Михаил Касьянов уже "ознакомился и одобрил этот проект".

Вчера на конференции "Перспективы развития строительного комплекса России" замминистра имущественных отношений Сергей Моложавый сообщил, что премьер Михаил Касьянов поддержал идею строительства на Кутузовском проспекте федерального центра, куда переедут чиновники 17 министерств (всего министерств сейчас 23).

Мнения специалистов о реализуемости подобного проекта разделились. Сергей Рябокобылко, директор консультационной компании в области коммерческой недвижимости Stiles Riabokobylko, считает, что построить комплекс можно: и для правительства, и для инвесторов, и для застройщиков проект интересен. "Подобрать инвесторов для реализации проекта будет не легко, однако никаких сомнений в том, что [на таких условиях] собрать пул инвесторов удастся, не возникает", - говорит Рябокобылко.

В правительстве не подтверждают, что премьер уже принял решение о переезде. По словам замглавы аппарата кабинета Алексея Волина, "Минимущество только ведет работу над определением возможности переезда всех федеральных министерств и ведомств в одно место". Кутузовский проспект, по мнению чиновника, не единственная возможная площадка. Решено, что всех силовиков и МИД в любом случае оставят на нынешних местах.

А замгендиректора компании международных консультантов по недвижимости Jones Lang LaSalle Рубен Алчуджян сомневается, что подобный пул соберется. "Рынок инвестиций в недвижимость сейчас безусловно активизируется, но, для того чтобы реализация столь крупного проекта стала возможна, должно пройти еще несколько лет", - считает Алчуджян. По его словам, речь идет о минимальном объеме инвестиций $400 - 450 млн, а пока инвесторы готовы вкладывать не более $150 млн на 3 - 5 лет.

По его мнению, собрать все министерства в одном комплексе - грамотное вложение средств со стороны правительства. "Сегодня все здания, в которых расположены министерства, не отвечают современным требованиям и к тому же расположены в разных районах столицы, что затрудняет взаимодействие между ведомствами", - считает Рябокобылко.

Судьбу Калужской площади решали оперативно: заседающие уже устали от долгих прений о реконструкции Манежа, а журналисты с нетерпением ждали пресс-конференцию Юрия Лужкова. Появление «под занавес» Никиты Михалкова обещало сенсацию.

Директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин считает идею Моложавого интересной. По его оценке, на реализацию потребуется от $300 млн до $400 млн.
Cкоро в Москве рядом со зданием МВД РФ построят Дворец кинофестивалей. Проект реконструкции Калужской площади принят к рассмотрению на недавнем заседании общественного градостроительного совета.

И Ленин такой молодой…
Калужской площадь была названа в XVI веке. Она располагалась у одноименных ворот Земляного города, и от нее начиналась дорога на Калугу. С конца XVII века на площади были торговые ряды, а до 1785 года здесь находился Калужский острог. В 1775 году площадь расширили.
Двести лет спустя советские градостроители построили под площадью тоннель, Большую Калужскую улицу «присоединили» к Ленинскому проспекту, а в центре установили памятник В. Ленину.
После сноса в 1970-х годах окрестных зданий площадь «растеклась» по трем направлениям. Образовался мощный транспортный узел. Сюда входит Калужская площадь, Крымский вал, последние кварталы Большой Якиманки, Житная улица, Коровий вал, начало Мытной улицы, Ленинского проспекта и Шаболовки.
Несмотря на некоторую сиротливость, навеянную зданиями МВД и ЦБ, на Калужской площади всегда людно. Рядом демократичный, облюбованный творческими людьми ЦДХ, где проходят самые неожиданные выставки и самые раритетные концерты. Кроме того, там располагается знаменитый вернисаж, где вольные художники выставляют свои картины.

Пришла пора
Заслуженный деятель искусств отметил, что в Москве нет специального помещения для проведения кинофестивалей, и этот факт не лучшим образом отражается на репутации России как кинематографической державы. Россия не только снимала и снимает хорошие фильмы, но и хочет принимать у себя мировых звезд кино. Сейчас московские фестивали «ютятся то в Пушкинском кинотеатре, то в Доме кино». Далее. Нормальных подъездов к Пушкинскому кинотеатру нет, а мест для парковки «звездных» автомобилей катастрофически не хватает. Пора российскому кино обзавестись собственным современным фестивальным дворцом, где можно будет «других посмотреть и себя показать». Никита Сергеевич, как человек творческий, сравнил задуманное строение с огромным международным вокзалом, куда под звуки оркестра прибывают сверкающие поезда. Мэр Москвы напомнил заслуженному артисту, что «на вокзалах бывают и тупики», но в целом встретил идею благосклонно. И члены Градостроительного комитета указывали на давно назревшую необходимость «хоть как-нибудь эту площадь реконструировать».
Понятна и обеспокоенность Михалкова — Москве наскучил статус кинематографической глубинки.

Архитектура совета
Вице-президент Союза московских архитекторов Борис Маркус удивился «внезапному» заговору молчания: «Идея реконструкции в целом была поддержана советом, но нужна еще долгая и подробная разработка конкретных деталей». «Важно многое сохранить и сделать так, чтобы исторические постройки сочетались с новыми магистралями. А то, что будет построено здание для проведения кинофестивалей, практически не вызывает сомнений. Никита Михалков наверняка этого добьется», — пояснил заслуженный архитектор России. Действительно, на закрытии конкурса «Св. Анна» (проходившего вечером того же дня, что и совет) Н. Михалков сообщил общественности, что «в Москве на Октябрьской площади будет построен Дворец Московского кинофестиваля».

Двое из дворца
Понятно, что авторитет Н. Михалкова, склонность Ю. Лужкова к масштабным проектам позволяют говорить если не о скором строительстве дворца, то уж о творческих архитектурных планах — точно. Возведение огромного здания, чему жители города никак не смогут препятствовать, приведет к серьезным изменениям в транспортной ситуации в районе. Пока Калужская площадь — едва ли не единственная городская развязка, где не бывает автомобильных заторов.
По информации М2, проект реконструкции Калужской площади и строительства кинодворца был подготовлен как минимум год назад. За подробностями мы обратились в общественный градостроительный совет Москвы. Там сказали, что к реконструкции площади не имеют отношения. В мастерской автора проекта Павла Андреева отказались от комментариев. В приемной соавтора проекта Александра Кузьмина (он же главный архитектор города) сослались на крайнюю занятость патрона. Но есть же и другие архитекторы, которые этот проект разрабатывали? Как оказалось, с другими «соавторами» в совете незнакомы. В пресс-центре совета редакционный запрос старательно «потеряли». Остается предположить, что весь Градостроительный комитет повально охвачен крайней занятостью или на проект наложено информационное вето. А как же общественный совет?



Главная --> Публикации