Главная --> Публикации --> Строители уходят на окраины Second-hand по цене новостроек Рай под пальмой или поездка за доминиканским домом Куркинский инкубатор Универсальный рынок

"За этот год цены взлетели примерно на 400-500 долларов"

Тихий семейный ужин на террасе, послеобеденный сон в гамаке под мерное жужжание комаров, горьковатый дым костра и ни с чем не сравнимый запах готовящегося на углях шашлыка - о чем еще может мечтать летом измученный городской духотой москвич. И хотя нынешний апрель пока гораздо больше напоминает декабрь, дорожающие с каждым днем подмосковные дачи напоминают: лето обязательно вернется. Только надо спешить - "дачный сезон" в Москве начался еще зимой.

- Сейчас остались дома похуже, всего по две тысячи долларов в месяц. Мы их "пролетарскими" называем. Да, безумие, согласна. Что творится - уму непостижимо. Но это хотя бы за комфортабельный коттедж. А то бабушки наши сделают косметический ремонт в домике на 6 сотках и просят по тысяче в месяц. Марь Иванна сдает, а я чем хуже?..

Если верить риэлторам и объявлениям в газетах и журналах, большинство жителей города могут без малейшего ущерба для семейного бюджета выложить за аренду летней дачи около 10 тыс. долларов в месяц. Предложений о сдаче внаем коттеджей с энным количеством спален, бассейнов, саун и гаражей - пруд пруди. Впрочем, как ответили корреспонденту "Известий" в одной крупной риэлторской компании, лучшие дома расхватали еще зимой:

- Знаете, дешевых мест практически не осталось. За этот год цены взлетели примерно на 400-500 долларов. Более или менее доступными остаются Каширское и Горьковское направления, там цены ниже из-за промышленных объектов. Но даже там месяц дачной жизни обойдется в среднем в 500 долларов, причем в 60 километрах от города и отнюдь не в хоромах.

Самым дорогим жильем по-прежнему остаются коттеджи на Рублево-Успенском, Минском, Можайском и Новорижском шоссе. Абсолютный рекорд - 30 тыс. долларов в месяц за двухуровневый домик на гектаре земли с сауной, бильярдом, библиотекой, каминным залом, бассейном, тренажерным залом, конюшней, системой видеонаблюдения, охраной, собственным озером, ландшафтным дизайном. По сравнению с такой ценой две тысячи действительно иначе, как пролетарскими, не назовешь.

На самом деле дешевым вариантом на сегодняшний день можно считать 100-150 долларов в месяц. Найти трудно - большую часть ближнего Подмосковья давно оккупировали приезжие из Средней Азии, Молдавии и Украины, но пока еще возможно. Конечно, придется заранее смириться с тем, что вожделенная дача окажется на расстоянии 60-70, а то и 100 километров от Москвы, воду придется таскать из колодца, а мыться в тазике. Кстати, среди дешевых объявлений есть свои рекордсмены: во Владимирской области можно, например, снять дом всего за 400 рублей в месяц. Далеко? Зато, как утверждает хозяин, охота и рыбалка просто фантастические! Есть хозяева, которые готовы пустить на постой бесплатно - только чтобы за домом присмотрели.

"До сих пор поросенок проклятый по ночам снится!"

Можно найти и дом "за помощь по хозяйству". Правда, и здесь могут подстерегать разные неожиданности.

- Если бы я в свое время нашла приличного жильца, обязательно бы так сделала, - рассказывает бывшая владелица "поместья" в Рязанской области Катя Головина. - Купила я дом в деревне, большой, просторный, с печкой, озеро, лес, тишина, красота. И стоил долларов 200 всего. А когда через несколько месяцев с дочкой приехала, вижу: озеро, лес, красота, а дома... нет. Местные до основания разобрали...

Сдается дача... со спящим таджиком

- В прошлом году я попала в весьма неприятную историю. Чтобы расплатиться с долгами, пришлось сдать квартиру, другого выхода не было. Стала искать жилье в Подмосковье за помощь по хозяйству, думала, хоть передохну немного на свежем воздухе. Позвонила мне очень милая пожилая женщина. Обо всем вроде договорились. Год прошел, а я до сих пор с ужасом вспоминаю то лето. Потому что первое, что сделала моя хозяйка, - завела себе пять коз и... поросенка. И четыре месяца я работала пастухом и дояркой, а заодно домработницей и землекопом, огород копала-полола, пни корчевала. А деваться было некуда, в разгар лета найти что-то другое было нереально, да и денег вещи перевезти не было. Вставала в пять утра, ложилась в 1 До сих пор поросенок этот проклятый по ночам снится.

- У него домик на Новорижском шоссе был, километрах в 30 от города. Цену не помню, но что-то разумное, - рассказывает Юля, решившая снять дачу на лето. - Мы с подругой поехали, как сейчас помню, дело было 8 марта. Кругом поля снега, машина увязла. Мы, дурочки, всех деревенских бабок на ноги подняли, Пролетарскую улицу искали. Полдня искали, не нашли. Вечером ему позвонили, а он - ой, я ошибся, не Пролетарская, а Коммунистическая! Ну, вам места-то понравились? А места там - сказка! Домик же у него - две комнаты, в одной из которых он сам живет. Вот он народу голову и морочил: может, кто на красоту клюнет.

Горожане делятся на тех, кто каждую весну отправляется на поиски "домика в деревне", и тех, кто эти домики сдает. Домовладелец нынче пошел удивительно хитрый и изворотливый. Один такой изобретательный дедушка, чтобы сдать свою весьма непрезентабельную хибарку, поступал так.

- Обезопасить себя от таких сюрпризов, - считает сотрудник компании "ИНКОМ-недвижимость", - можно только в одном случае: если вы заключаете официальный договор. В противном случае можно налететь и не на такие неприятности.

Но ловля на местные красоты - невинная уловка по сравнению с историей, в которую угодил однажды другой мой собеседник. Он снял симпатичный домик на Дмитровском шоссе. Недорого, со всеми удобствами. Заплатил, получил ключи, привез семью, заходит в дом, а в кухне на диванчике... отдыхает целый табор таджиков и, надо сказать, никуда уходить не собирается, потому как живут они там, причем не первый год. Немая сцена.

И все же опытные люди не советуют искать дачу через агентства:

"С детьми? Даже не уговаривайте! Лучше с собакой!"

Кстати, любопытно, но факт остается фактом: хотя дачи в основном снимают, чтобы вывезти из душного города детей, с каждым годом все чаще и чаще хозяева категорически отказываются сдавать дачи семьям с подрастающим поколением. Как рассказывают в агентствах недвижимости, "с собаками и то охотнее берут".

- Все это ерунда, нечего бояться. Через агентства дачу можно годами искать. Тем более что на все эти телефонные звонки куча времени даром уходит. Один с детьми не сдает, другой - кошек терпеть не может, третий собирается жить в соседней комнате и запрещает гостей звать. Нужно просто выбрать место, приехать и обо всем самому договориться. Я всегда так делаю и ни разу еще не ошибся.

В моду снова входят сруб и заросший сад

- Я всегда дачу на лето сдаю, на пенсию не протянешь. Что - с детьми? Ни за что! Они весь дом жвачкой обклеят, огород вытопчут. Один раз с детьми постояльцев пустила, так они мне палок в колодец набросали и крысу дохлую в придачу, - пенсионерку Нину Ивановну до сих пор трясти начинает при этих страшных воспоминаниях. - И не уговаривайте, только русской семейной паре, лучше пожилой. Без жильца не останусь, такого еще не было! Свои 1500 долларов обязательно заработаю. Сами знаете, все газеты пишут: "Спрос превышает предложение". Вот так.

Предсезонный ажиотаж ощущался еще при выходе из метро, где матерые дачники загружали в машины закупленную сотнями рассаду кустарников и цветов, бережно запакованную в целлофановые пакетики.

Скоро с подмосковных участков исчезнут бассейны и фонтаны, а на их место придут старые колеса, заросли полыни и яблони-дички. Огороды станут клумбами, а компостные кучи на радость огородникам превратятся в изысканные детали каждого стильного ландшафта. Такие прогнозы на наступающий дачный сезон дали столичные дизайнеры на открывшейся на ВВЦ выставке "Весна в саду".

Постигать садово-огородную грамоту, несмотря на мороз, тянулась длинная вереница дачников. Кто-то пришел сюда за лопатой, кто-то - за рассадой, другие жаждали узнать про мировой опыт выращивания садов и огородов, который, как оказалось, стремительно изменяется.

- Сейчас самый разгар дачного сезона, - отвлекаясь от работы, делится с "Известиями" садовод с двадцатилетним стажем Александр Рябов. -Нужно успеть вырастить рассаду, приготовить почву для посадки, а времени нет. Так что массовые закупки на подобных выставках - единственный способ уложиться в срок. К тому же тут любому покупателю расскажут, как и что надо сажать...

- В моду снова входят сруб и заросший сад, - считает исполнительный директор Международной академии ландшафтной архитектуры и дизайна Софья Романова. - Участок теряет значение кормильца и становится полигоном для искусства. Теперь модно иметь дачу в стиле ретро, со слегка покосившимся забором, дорогим старинным фонарем перед воротами и разваливающейся телегой в клумбе. Однако так будет только в этом году, через год помпезность и роскошь снова войдут в моду. Тут никуда не денешься, дизайнерская мода не меняется, а лишь повторяется. Но один год москвичам все же придется пожить в естественном окружении зарослей кустарников и сорняков.

По мнению специалистов, этот год станет переломным в садово-декоративном искусстве столицы. Москвичи потянутся к естественности и простоте. В Европе английские газоны уже лет десять как вышли из моды - западные садовники предпочитают дикие, "естественные" ландшафты, украшенные чертополохом и одуванчиками. Лишнее тому подтверждение - последняя выставка в британском Челси. На престижнейшем международном вернисаже был сформулирован главный закон приусадебной индустрии планеты на текущий год - природная естественность и красота.

- Звери теперь не просто кормильцы, они стали непосредственным оформлением дачных участков и вилл, - убежден птицевод Сергей Родионов. - Многие состоятельные люди заводят у себя маленькую живность. Ест мало, хлопот с ней никаких - удобно. У английской королевы, к примеру, в саду обитает куропатчатая брама, курица редкая, но для москвича доступная. Поравняться с королевой обойдется всего лишь в полторы тысячи рублей.

Еще одной изюминкой наступающего сезона станет появление на дачном участке английских петухов орпингтон, французских кур и новозеландских кроликов.

- Отсылайте, вот только браму не надо, птица королевская - ей там холодно будет. Берите виандота - хорошая экзотичная курица. От морозов ее спасут роскошные бакенбарды, а главное, недорого - тысяча рублей.

- Да?! - с удивлением присоединяется к разговору женщина восточного типа. - Я как раз хотела отослать родственникам в Самару пару-другую пернатых.

Законы и кодексы

Примерно столько же начинающему садоводу, не имеющему своего обмундирования, будет стоить льняной костюм из Ярославля, который по мнению продавцов, сделает любителей городской жизни еще более естественными. Выставка продлится до 15 апреля.
Ипотека, как и любая финансовая операция, имеет обширную правовую базу и разобраться в ней без помощи специалиста совсем непросто. С наиболее важными юридическими аспектами мы знакомим сегодня наших читателей.

Договор ипотеки

Ипотека как разновидность залога была известна еще римскому праву. Первоначально главной особенностью ипотеки являлось то, что ее предмет всегда оставался во владении и пользовании залогодателя. В современном праве ипотека представляет собой кредит под залог недвижимости и регулируется законом об ипотеке. При несоответствиях между нормами Гражданского кодекса, определяющими общие положения о залоге вообще, и нормами закона об ипотеке, преимущество имеют последние. В остальных случаях действует общее правило: нормы гражданского законодательства, содержащиеся в различных законах, не должны противоречить нормам Гражданского кодекса. Законы, вступившие в силу до принятия закона об ипотеке, действуют в части, не противоречащей ему. Это относится и к закону о залоге.

Если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные за счет кредита, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем в этом случае всегда будет являться банк или иное кредитно-финансовое учреждение, предоставившее кредит.

Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Одновременно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись об ипотеке объекта недвижимости, что означает возникновение обременения на данную недвижимость.

Поскольку в абсолютном большинстве случаев ипотекой обеспечиваются долгосрочные кредиты, погашаемые периодическими платежами, к ипотеке неприменимо общее правило об обращении взыскания на предмет залога в случае любого неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства. Просрочки должны быть систематическими, более трех раз в течение 12 месяцев, но без учета размера просроченной к уплате суммы. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке, но по соглашению сторон может быть и внесудебный порядок. В частности, при внесудебном взыскании залогодержатель приобретает предмет ипотеки для себя или для третьих лиц. Соглашение о таком приобретении оформляется как одно из условий нотариально удостоверенного соглашения сторон договора ипотеки об осуществлении взыскания. Нужно подчеркнуть, что залогодержатель не обращает имущество в свою собственность, а именно покупает его. Выкупная цена засчитывается в счет требований залогодержателя к должнику, и часть этого долга таким образом погашается.

Существенными условиями договора о залоге являются: предмет залога, оценка предмета залога, существо обязательства, которое обеспечивается залогом, его размер и срок исполнения, указание на то, у какой из сторон находится предмет залога. В число существенных условий договора об ипотеке, помимо общих, добавлены: указание на право, в силу которого закладываемая недвижимость принадлежит залогодателю, и наименование государственного органа, зарегистрировавшего это право; указание сторон, места и даты заключения обеспечиваемого ипотекой договора.

В условиях роста ипотечного кредитования для покупки жилья все больше потенциальных заемщиков встают перед вопросом оценки законности и надежности предлагаемых риэлторами схем, а также рисков, с ними связанных. Именно по причине сложности и неоднозначности оформления как основного договора, так и договора об ипотеке и закладной, покупатели предпочитают обращаться к адвокату за юридическим сопровождением сделки и правовой экспертизой всех предлагаемых к подписанию документов. Только опираясь на квалифицированное заключение адвоката (а не только на заверения риэлтора, чей гонорар напрямую зависит от заключения или не заключения сделки) можно минимизировать собственные риски и обезопасить себя от проблем в будущем.

Риск ипотечного кредита

Ипотечными ценными бумагами являются, прежде всего, закладные, оборот которых создает рынок ипотечного кредитования. Его механизм можно представить так: кредитно-финансовые учреждения выдают кредиты под залог недвижимости и оформляют залог выдачей закладных. Закладная представляет собой ни что иное, как воплощение стоимости недвижимости, и является надежным обеспечением. Имея пакет таких закладных, кредитно-финансовое учреждение (банк) может привлекать средства от других лиц под это обеспечение, а аккумулированные таким образом суммы инвестировать в реальный сектор экономики.

Ипотечные ценные бумаги

Европейский рынок недвижимости богат на разнообразные схемы покупки и инвестирования в недвижимость. В большинстве стран широко развита система ипотечного кредитования, условия которого более либеральны, чем в России. Кроме того, при покупке жилья на первичном рынке покупатель почти всегда имеет возможность рассрочки. Но помимо этих широко используемых схем приобретения недвижимости есть и более оригинальные.

Использование закладной при заключении договора об ипотеке придает залоговым правоотношениям особый характер, прежде всего потому, что тут будут применяться нормы института ценных бумаг. Закон определяет закладную как именную ценную бумагу, которая должна обладать всеми признаками, ей присущими. Как уже говорилось, закладная воплощает права и из основного договора, и из договора об ипотеке (право на получение исполнения по обеспечиваемому обязательству - кредитному договору - и право залога на указанную в договоре об ипотеке недвижимость). Чтобы реализовать воплощенные в закладной права необходимо предъявить ее подлинник. Владелец закладной всегда является и кредитором по основному обязательству, и залогодержателем. Закладная при ее выдаче регистрируется вместе с ипотекой. Но информация о смене владельца закладной не подлежит обязательной регистрации - владелец вправе, но не обязан вносить в реестр информацию о себе. Лицом, обязанным по закладной, закон называет только должника по основному договору и залогодателя. При смене владельца закладной прежний владелец делает на ней отметку о новом владельце. Как уже говорилось, эта сделка (уступка права требования) не подлежит обязательной регистрации. Закон признает ничтожной надпись, запрещающую последующую передачу закладной третьим лицам. При предъявлении закладной, права кредитора основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на ней, сделанной предыдущим владельцем.

Что это дает покупателю? Во-первых, в отдельных случаях lease-back позволяет приобрести недвижимость, на которую не хватает собственных средств. По договоренности с девелопером человек вносит только часть средств за квартиру, а остальная сумма погашается за счет арендных платежей от сдачи жилья. Через несколько лет, когда стоимость квартиры уже покрыта полностью, покупатель становится ее полноправным собственником. После этого он может либо пользоваться жильем сам, либо начать получать доход от сдачи в аренду. Если покупатель изначально оплатил квартиру полностью, то для него это способ инвестирования, гарантирующий невысокий, но стабильный доход.

Схема возвратного лизинга, или lease-back, является довольно распространенным инструментом инвестирования на рынках недвижимости многих европейских стран, США и Канады. По данной схеме покупатель приобретает жилье и сразу после покупки передает ее под управление продавца для последующей сдачи в аренду. Как правило, такого рода сделки производятся на рынке новостроек, когда продавцом выступает компания-девелопер. Вы покупаете недвижимость и передаете ее в управление той же фирме, у которой купили. Вы подписываете с ней договор аренды / управления, по нему вам гарантируется определенный доход в год, а также сохраняется право использовать эту недвижимость в своих целях определенное количество недель в году, рассказывает директор отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

В принципе, как говорят эксперты, почти на любом европейском рынке можно купить недвижимость по схеме lease-back, но иногда для этого требуется очень хорошее знание рынка. К примеру, на таком развивающемся рынке, как Черногория, где ипотека только зарождается, девелоперы не имеют доступа к дешевому финансированию, и они предлагают такую схему. Компания гарантирует выдачу вам кредита (под 7,5% годовых на срок до 30 лет) на покупку квартиры или апартаментов, и она же будет погашать его в течение восьми лет из средств, которые девелопер получит от сдачи ваших апартаментов. В течение этого срока вы можете использовать свою недвижимость четыре недели в году, рассказывает Игорь Индриксонс.

По словам управляющего директора компании Century 21 Запад Евгения Скоморовского, рассматриваемые сроки для подобных договоров составляют, как правило, 9 11 лет, а гарантированная ежегодная доходность 4 8% в зависимости от страны и типа недвижимости. Так, в США средняя доходность 6%, а сроки не простираются далее 10 11 лет; во Франции весьма распространены и более длительные сроки, вплоть до 20 лет, говорит он. Подобные схемы используются во многих странах, однако наиболее применимы они в курортных зонах США, Франции, Великобритании, Испании, Италии и Швейцарии. Через такую систему зачастую решается проблема нехватки гостиничных мест. В этих странах также распространены более короткие схемы возвратного лизинга. Например, в штате Флорида, США, в ряде комплексов предлагают гарантированную доходность в размере 10% в течение первых двух лет с последующим доверительным управлением, при котором до 33% ежемесячных доходов от сдачи в аренду недвижимости выплачиваются управляющей компании. Но на таких условиях прибыль на вложенные средства может быть даже выше, чем в случае с гарантированной доходностью.

Почти своя квартира
Покупка жилья обычно предполагает, что мы приобретаем целый объект: дом, квартиру или, если речь идет о крупных инвесторах, многоквартирное здание либо гостиницу. Однако с недавнего времени у россиян появилась возможность покупать на зарубежных рынках и долю в объекте недвижимости. Такая схема называется fractional ownership и пока мало распространена даже на западных рынках, не говоря уже о России, где есть только штучные предложения.

Кстати, во Франции схема lease-back прижилась под покровительством властей и проходит отчасти в рамках государственной программы под названием Residence du Tourisme. Суть ее заключается в том, что инвестор вкладывает деньги в определенные квартиры, коттеджи, виллы и обязуется в течение нескольких последующих лет сдавать собственность уполномоченным государством фирмам, специализирующимся на гостиничном бизнесе или сдаче недвижимости в аренду туристам. За это инвестор освобождается от НДС. При этом фирма-партнер платит за него и все остальные налоги, а также покрывает текущие расходы на содержание квартиры, включая коммунальные платежи и замену мебели. Инвестор получает гарантированный чистый доход, растущий с учетом инфляции, и даже может две недели в году пользоваться своей квартирой (домом). Период, на который недвижимость предстоит отдать в работу, чаще всего составляет девять лет, но может быть продлен и до 20, рассказывает руководитель направления Distant Property Management (DPM) холдинга Миэль Наталья Завалишина. Это интересно как частным инвесторам, получающим гарантированный доход без каких-либо дополнительных хлопот со своей стороны, так и государству, обеспечивающему жильем поток туристов. Неудивительно, что в последние годы число сделок по объектам категории Residence du Tourisme постоянно растет.

Все квартиры в доме, естественно, полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для жизни. Отделка и дизайн выполнены на элитном уровне. Кроме того, становясь совладельцем подобного жилья, человек получает все же не гостиничный номер, а практически полноценную квартиру. Здесь он при желании может принимать гостей, проводить деловые встречи, переговоры. Правда, есть еще и годовая плата $5 тыс.

Fractional ownership это покупка доли в доме, находящемся под управлением крупного гостиничного оператора. В частности, в Лондоне по такой схеме работает Marriot. Лондонский вариант сделки по схеме fractional выглядит следующим образом. Покупатель платит определенную сумму и становится совладельцем одной из квартир в доме, расположенном в одном из наиболее престижных и дорогих районов Лондона. Сумма взноса зависит от типа выбранной квартиры: в доме существует несколько вариантов разной площади и планировки. Так, чтобы стать совладельцем апартаментов с гостиной, спальней, ванной и даже маленькой кухней, покупатель платит $200 тыс. и подписывает контракт с оператором на 48 лет. С этого момента он получает право пользования квартирой на 35 дней в году. Остальное время эти объекты сдаются Marriot как обычные гостиничные номера класса люкс. Но для совладельца это не является проблемой, способной помешать воспользоваться своим правом. Просто перед тем, как ехать в Лондон, человеку нужно позвонить в Marriot и предупредить о своем приезде. Для него приготовят квартиру, а в аэропорту его будет ждать машина. Если случайно все апартаменты данной ценовой категории будут заняты, то совладельца fractional ownership поселят в более дорогом номере. В пределах оговоренных 35 дней он может предоставить свое право пользования квартирой друзьям или родственникам, приезжающим в Лондон. Если квартира потребуется совладельцу на большее, чем прописано в договоре, количество дней, то он может снять ее за 102 фунта стерлингов в сутки цена, за которую в Лондоне не поселишься ни в одной гостинице такого уровня (апартаменты в Marriot сдаются за 700 фунтов).

Разумеется, система fractional ownership доступна по цене не каждому, но количество людей, кто может позволить ее себе, куда больше, чем число тех, кто способен купить в Англии собственное жилье.

Подобный вариант вряд ли подойдет тем, кто планирует постоянно жить в Англии, но удобен тем людям, которым часто приходится бывать здесь в командировках. Люди, часто приезжая в один и тот же город, устают от гостиниц. Кроме того, проживая в отеле, человек часто вынужден проводить деловые встречи в холлах тех же отелей, кафе, проходных местах, а это не слишком-то удобно. И при этом покупать отдельную квартиру или дом, если человек не планирует сделать Лондон постоянным местом жительства, нецелесообразно, рассуждает председатель совета директоров Sesegar Investment Group Ирина Жарова-Райт. По делам бизнеса многие вынуждены ездить то в Лондон, то в Нью-Йорк, то в Париж. Везде покупать по квартире? Выйдет слишком дорого, и не у каждого есть такие деньги. А если воспользоваться системой fractional ownership, то человек сравнительно недорого обеспечит себе комфортное проживание во всех трех столицах. Совладельцу подобной квартиры не надо беспокоиться об ее обслуживании, о том, чтобы вызывать домработницу накануне приезда, или о том, где найти сантехника. Все эти хлопоты ложатся на управляющего. Если в какой-то год апартаменты вам не потребуются, вы можете их сдать на те же 35 дней и получить 50% полученной за это время прибыли.

Какие символы Нидерландов (государства, значимой, но не основной частью которого является Голландия) всегда на слуху? Тюльпаны, парусники, ветряные мельницы, деревянные сабо, островерхие дома высотой в 4 5 этажей, но шириной всего в два-три окна, многотысячные стоянки велосипедов, кофе-шопы Список можно продолжать, но все это составляющие пестрой мозаики, покоящейся на некоей связующей основе. Взаимоотношения человека и водной стихии веками формируют стиль, атрибуты и философию жизни этой самобытной страны.


Рынок недвижимости королевства Нидерланды в своем развитии отражает специфику борьбы человека с водной стихией. Дамбы, рукотворные острова, плавучие дома здесь не экзотика, а обычные реалии жизни. И этот опыт все более востребован в мире, которому грозит глобальное потепление.

Именно вода в первую очередь визитная карточка Нидерландов. Она занимает более 18% площади королевства, она растворена в воздухе в виде постоянной облачной завесы (в году здесь менее 40 ясных дней). Она повсюду узенькие каналы и широкие реки, гладь озер и морской прибой. Нидерланды невозможно представить без системы каналов, дающих большинству домов, стоящих на их берегах, в итоге непосредственный, хотя порой и сложносочиненный, выход к морю.

Рукотворная земля

Опыт Нидерландов в создании рукотворных земель сегодня востребован во всем мире. Именно он и его применение в различных странах стали главной темой 59-го ежегодного Конгресса FIABCI (Международной федерации специалистов по недвижимости) Вода. Угрозы, возможности, перспективы. Мероприятие открывал член парламента провинции Южная Голландия и главный консультант нидерландского министерства транспорта, общественных работ и управления водными ресурсами с символичной фамилией Waterman. Рональд Ватерман особо подчеркнул роль сбалансированного подхода к развитию прибрежных зон с целью преобразования водной глади в твердь земную. Знания и умения нидерландских специалистов в этом направлении в настоящее время востребованы в 34 странах. Так, 18% территории Сингапура создано не без их помощи. Россия не исключение. Петербург исторически обречен на адаптацию к отечественной действительности опыта с детства любимой его основателем Голландии. А теперь и Остров Федерация близ Сочи возводится в Черном море с помощью голландских консультантов.

Земля гордость Нидерландов и свидетельство величайших человеческих достижений, поскольку Нидерланды единственная страна, площадь которой постоянно увеличивается начиная с XIII века. Итог землеустроения впечатляет более половины территории лежит ниже уровня моря, но прирастает тысячами гектаров ежегодно.

Намыть или осушить?

Сам Амстердам более не стоит на море. С 1927 года в Нидерландах началось осуществление проекта по перекрытию залива Зейдер-Зее. Дамба длиной около 30 километров пересекла его, отрезав от морской стихии. В последующие годы воды залива полностью опреснились, образовав озеро Эйсселмер прекрасный резерв для дальнейшего развития территории страны.

Намыв это достаточно локальная мера, когда есть необходимость в развитии территории некоего конкретного города, расположенного на берегу большого водоема. Так, напротив Амстердама находится постоянно растущая группа островов район Ijburg, связанный со столицей подземным (а точнее подозерным) туннелем протяженностью около двух километров и несколькими мостами. Каждый год здесь на новых рукотворных землях возникают жилые кварталы. Муниципалитет командует парадом земля принадлежит государству и застраивается им же (впрочем, никто не брезгует и средствами инвесторов). А далее дома и квартиры продаются желающим (по цене от 2,7 до 4 тысяч евро за кв. м) или сдаются в долгосрочную аренду (от тридцатиметровых студий для студентов по 300 евро до пентхаусов, ежемесячная плата за которые исчисляется тысячами). Есть здесь и социальные жилые комплексы, где семья иммигрантов может арендовать целый таун-хауз всего за 500 евро в месяц. Социальная сбалансированность тоже важный принцип, обеспечивающий отсутствие общественной напряженности и высокую лояльность общества.

Земля нидерландская прирастает за счет двух основных инженерных решений: намыва и осушения. Выбор между ними диктуется совокупностью экономических, экологических и иных факторов.

Благодаря современным технологиям созданные земли, пригодные для проживания, относительно недороги квадратный метр обходится от 40 до 250 евро в зависимости от совокупности составляющих проекта. И это намного дешевле приобретения интересных с точки зрения инвестиций существующих участков под застройку в Нидерландах таковые всегда в дефиците.

Альтернатива намыву, известная уже восемь веков, осушение огромных площадей благодаря возведению протяженных дамб, откачиванию воды мощными насосами (ранее этот процесс осуществлялся с помощью знаменитых ветряных мельниц) и организации системы ирригации. Процесс продолжается в течение нескольких лет, зато в результате появляется сразу огромный кусок полноценной территории. Например, в 35 километрах от Амстердама расположен район Almere площадью около 25 тысяч гектаров, создание которого началось в 1975 году, а заселение соответственно, несколькими годами позже. Almere обладает достаточным пространством для сельхозугодий (около 40% территории), парков и, естественно, многочисленных и разнообразных жилых кварталов, являющих собою удивительную гармонию живописности и функциональности. Так, в лучших голландских традициях прямо на берегах каналов возводятся 2 3 этажные дома (площадью 150 200 метров и стоимостью около 300 400 тысяч евро). А к каждому из таких домов бесплатное приложение в виде небольшого участка и возможности оборудовать собственный причал.

Архитектура Нидерландов и Амстердама в первую очередь исторически отражает две тенденции: дефицит земли и ее ненадежность. Отсюда знаменитые сплошные ряды узких, подпирающих друг друга домов, нависающих над каналами, с очень неширокими набережными или же вообще без таковых. Крошечные крутые винтовые лестницы внутри строения едва позволяют передвигаться людям, а любые объемные грузы доставляются прямо через окна с помощью лебедки, перекинутой через крюк, украшающий навершие фасада. Многие дома нависают в буквальном смысле этого слова заметив, что стена здания, к которому вы приближаетесь, пытается по крутизне наклона поспорить с Пизанской башней, не стоит замедлять ход. Строение вовсе не планирует рухнуть вам на голову. Это следствие борьбы за внутреннюю кубатуру хотя бы на верхних этажах, сохраняющее столь рисковый первоначальный облик уже много веков.

Особенности национального домостроения

Современная многоэтажная архитектура Нидерландов несет в себе бережно сохраненную историческую стилистику старых зданий. Особенно показательным в этом отношении является новый центр Гааги второго по значению года в королевстве, пристанища нидерландского парламента. Конечно, попадаются местами и ряды железобетонных коробов без затей в конструкции и силуэте но тогда жизнелюбивые жители Страны тюльпанов хотя бы за счет цветового решения фасадов стараются не допустить скучного облика. И порой до такой степени, что один из районов в окрестностях столицы носит гордое название Радуга, полностью оправдывая его своей многоцветностью.

Все дома в Нидерландах, и маленькие и большие, построены на сваях, прочно держащих некрепкие грунты. Эта технология была подсмотрена Петром Великим и впервые реализована в России при возведении новой столицы. Благодаря историческому визиту двадцатипятилетнего царя в 1697 году в страну, язык которой он учил и культуру которой впитывал издалека еще в подростковом возрасте, наш город был вскоре основан в уголке огромной империи, наиболее похожем на Голландию по климату и рельефу (включая широкую, но мелкую, как и Зейдер-Зее, Маркизову лужу). Первая любовь как говорится, без комментариев

Что касается последней модной исторической тенденции это возрождение соломенной крыши. Крыша, вручную плетенная из тростника, обходится владельцу гораздо дороже черепичной (100 120 евро за м кв.) плюс приносит дополнительный коэффициент на страховку от возгораний, зато сразу переводит его дом в разряд особо респектабельных.

Домики в маленьких прибрежных городках и рыбацких деревушках не меняют свой исторический облик уже много веков правда, вместо деревянной обшивки верхней части фасадов теперь широко применяется сайдинг, а под слоем облицовочного кирпича зачастую скрывается пенобетон.

В Амстердаме очень узкие улицы, зато полсотни протяженных, достаточно широких каналов, через которые перекинуто около 1 200 мостов. Все они разводные, дабы иметь возможность в любой момент пропускать суда. Подъемный механизм с противовесом (организованный по тому же принципу, что и колодезный журавль) не изменился за века. А на каналах человек отвоевывает себе пространство для жизни. Знаменитые дома на воде иногда просто списанные баржи, приспособленные под жилье, но часто специальные плавучие дома, построенные на полых внутри бетонных платформах-поплавках. Те, кто регистрируется и платит муниципалитету за стоянку, имеют в таком доме все блага цивилизации воду, газ, электричество.

Мой дом мой остров



Главная --> Публикации