Главная --> Публикации --> Право на приватизацию и покупку земли юридическими лицами в москве есть, но на практике такого не происходит Экономкласс покидает город Рынок риэлтерских услуг: что нового? Строители уходят на окраины Second-hand по цене новостроек

В прошлом году в Подмосковье было построено более 4 млн кв. м жилья. Общий объем строительства жилья в Московской области до 2010 г. , по данным Министерства строительства МО, составит 30 млн кв. м (более 4 млн кв. м в год) , также готовится снос 3 млн кв. м ветхого жилья.

Между строителями Москвы и Подмосковья возник конфликт. Власти Подмосковья пытаются ограничить возведение на территории региона некоторых массовых серий жилых домов, производимых московскими ДСК. Они объясняют это заботой о безопасности жильцов. Москвичи пока склонны считать ситуацию недоразумением, но, если она не разрешится в ближайшее время, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин пригрозил обратиться в антимонопольные органы.

Однако у москвичей в регионе есть сильные конкуренты. В некоммерческое партнерство "Мособлстрой" входят около 20 областных строителей. Их силами, в частности, ведется один из крупнейших проектов застройки Подмосковья - строительство района Долгопрудный на 600 000 кв. м.

Московские домостроительные комбинаты (ДСК) вышли в Подмосковье в 2001 г. : тогда в Химках впервые появились дома серии П-44Т (ДСК-1). В 2002 - 2003 гг. ДСК-1 уже стал активно осваивать западное направление Подмосковья (Красногорск и Одинцово) , к нему присоединился тандем "Интеко" и СУ-155, которые начали строительство района "Кутузовский" рядом с Одинцовом. Не остался в стороне и ГК ПИК, обещающий за четыре года построить 900 000 кв. м района Новокуркино в подмосковных Химках.

Вчера состоялась пресс-конференция, на которой столичные власти дали ответ соседям. Председатель Госстроя Николай Кошман заметил, что все эти ДСК имеют лицензии на ведение строительной деятельности, а их продукция удовлетворяет требованиям строительных норм и госстандартов. В ходе пресс-конференции было указано, что дома серии П-44-Т высятся на престижной Рублевке. Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин считает странным, когда "со строительного рынка области снимаются самые конкурентоспособные серии". Он собирается защитить московских строителей. "Если наши переговоры с областным руководством не дадут результата, мы подадим иск в антимонопольный комитет", - предупредил Ресин.

4 марта губернатор Подмосковья Борис Громов издал постановление, в соответствии с которым министр строительства области Евгений Серегин рекомендовал приостановить "строительство панельных жилых домов по проектам устаревших серий, не имеющих сертификатов соответствия Госстроя РФ". Мотивом к этому решению послужили несчастные случаи в столице - трагедия в аквапарке и обрушение части кровли крытой парковки магазина "Метро кэш энд кэрри". В письме министра строительства устаревшими были названы дома восьми серий столичных домостроительных комбинатов N 1, 2 и 3 - серии П-46М, П-3М, П-44, П-44Т, П-44М, П-44ТМ, Пд-4/16Н1, КОПЭ. Вместо столичных панельных серий министр рекомендовал строить дома, выпускаемые организациями стройкомплекса области.

Московские строители надеются, что ситуация будет урегулирована. "Здравый смысл должен восторжествовать", - заявил "Ведомостям" Кирилл Писарев, президент ГК "ПИК", в состав которой входит ДСК- По словам заместителя гендиректора ДСК-1 Андрея Паньковского, большую часть ближнего Подмосковья застраивают московские подрядчики и инвесторы. "Подмосковные строители еще не доросли до этих объемов, они их не потянут", - считает он.
Ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка "Недвижимость-2004", проходившая в десятый раз в Центральном Доме художника на Крымском Валу, как обычно не испытывала недостатка в посетителях. Видимо, рост цен на квартиры заставляет людей особенно активно задумываться о своей жилищной проблеме.

Министр по делам печати и информации Московской области Андрей Барковский в беседе с "Ведомостями" обратил внимание на то, что письмо министра строительства носит рекомендательный характер и касается главным образом новых проектов. "Речь идет о том, чтобы в будущем использовать самые современные технологии в строительстве", - отметил он. Те же проекты "панели", которые уже начали реализовываться, "безусловно, достроятся".

Самый большой интерес у посетителей безоговорочно вызывали предложения по новостройкам, на втором месте по интересу - ипотечное кредитование, а на почетном, третьем - жилье в Подмосковье. При этом многие покупатели хотели не только узнать все детали оформления, но и воочию взглянуть на свое потенциальное жилье. Большим спросом пользовалась обзорная экскурсия по новостройкам.

Горячие темы

Менеджер агентства недвижимости "Домострой" Виктория Чайка утверждает, что несомненным фаворитом десятой выставки "Недвижимость-2004" стали новостройки. Люди обращаются в основном с вопросом, как купить квартиру подешевле. Из-за значительного роста цен на квартиры денежный вопрос стоит в этом году у покупателей более остро.

У стенда компании "Сити-XXI век" очень людно. Эксперт по недвижимости Елена Ногинова отвечает, что она уже привыкла к такому наплыву посетителей, ведь компания, в которой она работает, не первый год принимает участие в выставке. Елена отмечает, что здесь всегда людно, но даже по сравнению с предыдущими годами, на 10-й юбилейной гораздо больше народа.

Однако мнения участников - одно и совсем другое дело - мнения посетителей.

Многолюдно и у стенда "Концерна "КРОСТ". Сотрудники компании отмечают, что "КРОСТ" принимает участие в этой выставке ежегодно и результаты налицо. Стенд компании ежедневно посещают более 150 человек, каждый из которых получает подробную консультацию и ответы на интересующие вопросы. При этом впоследствии клиентами компании становится один процент из общего числа посетителей.

А вот о чем-то горячо спорит семейная пара. Охотно отвечают, что давно задумывались о покупке отдельной квартиры. Недавно узнали, что цены на жилье непрестанно растут и снижаться не будут, решили - медлить больше нельзя. На выставке узнали, что накопленных денег уже не хватит на однокомнатную квартиру даже на окраине Москвы. Теперь вот думают, взять ли ипотечный кредит или купить жилье в ближнем Подмосковье и после довольно бурного спора отправляются: к стенду Сбербанка.

Валентина Дмитриевна пришла подыскать подходящие варианты для своего сына, который собрался покупать квартиру, но из-за отсутствия свободного времени подбор доверил матери. По ее признанию она с удовольствием посетила выставку, поговорила с несколькими консультантами, обсудила свои вопросы. Теперь возвращается домой. Рассматривать различные предложения и выбирать новое жилье будут все вместе на семейном совете.

Посетители выставки не только обходили стенды различных компаний, но и активно посещали семинары. На одном из них "Что поменялось в оформлении сделок с недвижимостью?" (компания "Бест-Недвижимость") людей интересовали не только юридические аспекты, но и глобальные проблемы рынка недвижимости, к примеру, может ли государство в принудительном порядке снизить цены на квартиры, и если нет, то когда все-таки рост цен остановится.

Сделки в вопросах и ответах

Как купить квартиру в новостройке?

Отмечалось, что на сегодняшний день лидер продаж - жилье, на которое уже готовы документы для проведения сделки. Было рассказано и о новых проектах. В том числе о схеме ипотечного кредитования, направленной на покупателей, которые могут ежемесячно вносить платежи, но не могут документально подтвердить свои доходы. Судя по задаваемым вопросам, собравшиеся на семинаре люди были, как говорится, "в теме" - интересовались, из чего складывается в конкретном случае ставка, что такое эксклюзивные квартиры и так далее. Видимо, создавшаяся на рынке ситуация, когда вокруг множество различных предложений, научила людей верить только в себя и разбираться в ситуации самостоятельно.

Не менее важно сразу решить вопрос о цене. В договоре она может быть указана как в рублях, так и в валюте (в последнем случае следует с самого начала определиться с курсом). Кроме того, сразу необходимо решить вопрос об окончательной цене и возможности ее изменения. Это условие следует также зафиксировать в договоре. Человеку несведущему кажется, что установка окончательной цены автоматически решит все проблемы. Однако, это не совсем так. В ходе строительства первоначально указанная площадь квартиры обычно изменяется (в большую или меньшую сторону). Так что если вы заранее не позаботились об установке окончательной цены, никакой компенсации не получите. А если учесть, что обычно изменения происходят именно в сторону уменьшения, то для покупателя это означает прямые убытки.

Нынешних и потенциальных покупателей квартир в строящихся домах объединил семинар компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" - "Особенности юридического оформления квартир в домах-новостройках", который провел руководитель юридической службы управления новостроек Николай Вопиловский. Он обратил внимание собравшихся на несколько моментов, которые необходимо учитывать при заключении договора на покупку квартиры в новом доме. Во-первых, необходимо проследить, чтобы квартира была четко детерминирована, то есть произведена полная опись (подъезд, этаж, положение на площадке, количество комнат и пр.). Неоднократно случалось, что после сдачи дома жильцы въезжали в чужую квартиру (практически идентичную своей), начинали ремонт, а потом долго выясняли отношения с ее настоящим хозяином.

Множество вопросов вызывает обычно и договор соинвестирования. Он подтверждает, что покупатель вступает в роли соинвестора, вкладывая деньги в свою квартиру еще на этапе ее строительства. В качестве результата своей инвестиционной деятельности такой соинвестор получает право на квартиру. При этом по данному договору вам передаются именно права, а продавец отвечает лишь за их действительность. Так что даже если дом не будет достроен, никаких претензий к продавцу предъявлять не имеет смысла.

Еще один вариант - указать в договоре гибкую формулировку: цена является окончательной, но в случае изменения площади, стороны производят доплаты.

В ближайших номерах читайте о других семинарах, прошедших в рамках выставки "Недвижимость-2004".

Оформление квартиры в собственность - это длительный процесс. Если раньше после сдачи дома оформление необходимых документов занимало около 6 месяцев, то теперь это год и более. После того как госкомиссия примет новый дом и составит акт, соответствующее распоряжение подписывает префект округа. С этого момента считается, что дом сдан, однако до вселения жильцов пока еще очень далеко. Далее наступает очередь БТИ, которая приглашается для обмера всех помещений дома. На основании полученных данных с каждым покупателем заключается дополнительное соглашение, где указывается окончательный размер его квартиры и размер инвестиционного взноса. После этого продавец и покупатель подписывают акт по исполнению обязательств. И только затем - акт реализации инвестиционного контракта, к которому прилагается протокол распределения квартир. Затем общий пакет документов на дом подается в Мосрегистрацию, где проводится правовая экспертиза и регистрируется право собственности на первую квартиру.

Колонны Большого тревожно нависли над Театральной площадью

Один из последних уцелевших архитектурных символов столицы, здание Большого театра,может превратиться в типичный для современной Москвы новодел. Тендер на реконструкцию Большого институт «Курортпроект», возглавляемый конструктором Нодаром Канчели,с недавних пор хорошо известным благодаря «Трансваалю». Бывший главный архитектор храма Христа Спасителя Алексей Денисов, ознакомившись с проектом Канчели, утверждает, что такая перестройка «может уничтожить театр как памятник архитектуры». В свое время Алексей Денисов проиграл конкурс на реконструкцию Большого, но считает, что еще не все потеряно.

Главный спор между реставраторами идет по поводу портика Бове. Во время расширения театра в 50-е годы позапрошлого века он был вмурован в кирпичную стену,расположенную за сценой. Портик представляет собой части колонн без капителей, наполовину утопленных в стену. Когда-то он украшал тыльную сторону здания. Если его расчистить и восстановить, это отнимет у театра возможность для создания «кармана» – места для подготовки декораций и других подсобных работ. А «хирургическое» удаление исторической детали видоизменит памятник, превратив его чуть ли не в подделку.

Возня вокруг реконструкции Большого продолжается больше десяти лет. За это время куски лепнины перед главным входом не раз отваливались прямо на глазах у прохожих. Как выяснили эксперты «Москомархитектуры», колонны главного портика кренятся в сторону Театральной площади. Отклонение от вертикали составляет более 20 сантиметров. На наших глазах идет разрушение здания, построенного архитектором Осипом Бове в 1825 году, перестроенного Катарино Кавосом после пожара 1853 года и с тех пор не знавшего ни одного капитального ремонта.

Вскоре бывший министр культуры Михаил Швыдкой окончательно предпочел вариант «Курортпроекта». При принятии решения он опирался на мнение академика архитектуры Валерия Осипова. Тот доказывал, что предлагаемый Алексеем Денисовым проект выведения на свет портика не годится, потому что требует углубления под землю на 15-20 метров, а там спрятан в трубы приток закопанной речки Неглинки: «ГАБТ поплывет». На совещаниях в Министерстве культуры первый заместитель главы правительства Москвы Владимир Ресин признался, что «клянет тот день, когда решил копать яму на Манежной площади ради торгового центра «Охотный ряд», потому что там так текло, что он терялся». Мы чуть не потеряли «Националь»,который «поплыл»,– признался господин Ресин. Итог звучал как приговор реставраторам – портику Бове не быть.

До событий вокруг «Трансвааля», крышу которого конструировал Нодар Канчели, Министерство культуры было готово на компромисс. В 1997 году тендер на реконструкцию Большого выиграл «Курортпроект» (архитекторы Михаил Хазанов и Михаил Белов, конструктор Нодар Канчели). Победители предлагали сохранить портик внутри здания и расширить «полезные площади». Минкульт рекомендовал им взять на субподряд проигравших – Центральные научно-реставрационные мастерские Министерства культуры (руководитель Алексей Денисов). Проигравшие предлагали другой вариант – раскрыть для обозрения портик Бове, как того требует архитектурная историческая правда.

– Основной недостаток принятого плана, – говорит Андрей Денисов, – в том,что он не предполагает системного укрепления фундамента. Под тем предлогом, что укрепления «врастут» в Неглинку. Но если фундамент не укрепить, накренившиеся колонны рухнут после окончания реконструкции.

И вот теперь, с отставкой Михаила Швыдкого, разговорами о возможных просчетах Нодара Канчели в аквапарке «Трансвааль», а также неспособностью Минкульта начать реставрацию из-за хронического безденежья, вновь ставится под сомнение утвержденный план реконструкции главного театра России.

– Не скрою, я рад, что городское правительство не занимается Большим, – говорит главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. – Конфликтность вокруг театра связана с тем, что любой режиссер для театра хочет новшеств своего времени, а исторические здания не допускают этих новаций в полном объеме. Поэтому основное противостояние разворачивается вокруг портика Бове. Сохранять его или нет, должны решить профессионалы.

В «Курортпроекте», ссылаясь на ожидание результатов работы комиссии по «Трансваалю» и занятость господина Канчели, от комментариев воздержались. А в «Москомархитектуре» заявили довольно двусмысленно: «Нодар Канчели – уникальный специалист, и слухи о его отстранении от реконструкции Большого театра надуманны. Но принятый проект, скорее всего, теперь потребует доработки».

Чем же кончится дело? Какая судьба ждет портик Бове? Как выяснила «Столичная», ответ на этот вопрос будет дан в апреле на экспертном заседании нового состава Министерства культуры. Тогда-то и будет решено,быть или не быть портику Бове и историческому облику Большого театра.

Пока, как удалось выяснить «Столичной», главному архитектору реконструкции Большого театра Никите Шангину больше нравится идея оставить портик Бове замурованным или даже снести его. По данным «Курортпроекта», износ портика достигает 70 процентов. Между тем эксперты научно-реставрационных мастерских утверждают, что износ составляет всего 20-35 процентов и портик подлежит восстановлению.

По плану реконструкции зрители будут входить в здание через парадную колоннаду со стороны Театральной площади. Зрительская зона – фойе, буфеты, гардероб, камера хранения, туалеты – будет находиться под Театральной площадью, а сценическая зона расположится под Копьевским переулком и будет соединена под землей с соседним домом Хомякова.
На протяжении почти десяти лет Берлин живет славой столицы европейского авангарда. Считается, что здесь сосредоточены наиболее актуальные музыкальные, дизайнерские и вообще художественные силы, а в квартале Митте трудится самая богемная часть Европы. Так это или не так, можно убедиться в эти дни, посещая мероприятия, организованные Сенатом Берлина в Москве, среди которых есть и две выставки, посвященные архитектуре и дизайну, которые проходят сейчас в Музее архитектуры.

В 2005 году ГАБТ закроется на пять месяцев – с мая по октябрь. В 2006-м – на весь год. Все это время труппа будет давать спектакли на Новой сцене и интенсивно гастролировать. Реконструкция рассчитана на пять лет, и ежегодно до 2009 года историческое здание не будет доступно по четыре-пять месяцев. Все работы финансируются из средств федерального бюджета.

Поначалу проблемы, которые решают берлинские дизайнеры, кажутся надуманными, однако для немецкой культуры характерен интерес к "приятным мелочам". Детализация комфорта, который уже не ограничивается предметами первой необходимости, соответствует возможностям современной Германии.

"Дизайн Берлин" представляет несколько десятков совершенно различных решений - от архитектуры и интерьеров до мебели и обуви. К последней принадлежит протез на роликах элегантной формы, который открывает выставку и который - если верить видеосопровождению - чрезвычайно удобен. Видео помогает оценить и объект, названный авторами Realities united ( "Соединенные реальности"). Данный агрегат создан для берлинцев, в домах которых нет балконов. Дизайнеры помогают страждущим следующим образом: вносят на третий этаж громадную балку-рельсу, прикрепляют к стене, а на нее устанавливают кресло, в которое сажают скучающего берлинца. Передвигаясь взад-вперед по балке с помощью канатиков, берлинец - то ли наигранно, то ли действительно - подчеркнуто взволнован. Но вот пара человек внизу помахали ему рукой и прошли, уехала машина телевидения - и балкон уже можно разбирать, концерт окончен. Сколько подобных балконов установили в Берлине - неизвестно.

Одной из самых очаровательных безделушек является проект футуристического дома Loft cubes (studio Aisslingen) - компактный обтекаемый объем со всеми удобствами. Житель мегаполиса должен только выбрать понравившуюся плоскую крышу и перелететь туда со всем своим скарбом: домик можно переносить на вертолете.

Авторы упомянутого протеза с роликами - группа "е27" предложила связывать люльку-качалку и кресло-качалку в единый ансамбль: так маме и дочке будет удобнее засыпать. Рядом представлены диван и кресло, составленные из подушечек с гелем, и квадратные парта со стулом, сделанные из некрашеной фанеры.

Остроумность сквозит и в названии другой выставки - "Текущий Берлин", разместившейся в соседнем флигеле музея и посвященной архитектурным решениям на набережных главной берлинской реки - Шпрее. Большинство из них вторят сложившейся застройке, старательно вписываются в ансамбль.

Необычно для выставки дизайна то, что большинство объектов визуально не производят на публику никакого эстетического впечатления. У берлинцев рубежа веков господствуют оттенки серого, грязно-зеленого и вообще пыльного, что для российского глаза выглядит довольно тоскливо. Эта цветовая гамма, воспетая в середине 90-х итальянскими дизайнерами Фольки и Говвони (кстати, бывшими берлинскими сквоттерами) , нуждается в определенном контексте. Для москвичей же представленный берлинский дизайн скорее остроумен, чем красив; он погружен в решение маленьких проблем большого города.

Впрочем, для настоящего конструктивизма здесь дело не доходит: большую часть здания занимают лестницы и переходы - практически недопустимое излишество для архитектуры 1920-х гг. и столь полюбившееся в сталинской архитектуре. А в остальном - постройки Кулхаса желательно видеть живьем, что в скором времени, кстати, станет возможным и для самых убежденных домоседов: его роттердамское бюро ОМА приступило к проектированию жилого квартала в Хорошево-Мневниках.

Безусловным фаворитом современного Берлина является небольшое здание посольства Нидерландов, возведенное в прошлом году знаменитым голландским архитектором Рэмом Кулхасом. Кулхас, воспитанный, как он любит заявлять, на русском авангарде, решил представительство королевства в соответствии с художественными идеями конструктивизма.



Главная --> Публикации