Главная --> Публикации --> Жильцов будут охранять умные "пчелы" Москва попала в пятерку городов с самыми дорогими офисами Покупателям новостроек отдадут нежилые помещения домов Титульное страхование глазами профессионалов Лужкову запретили торговать землей по своим правилам

Одинцовский район находится западнее Москвы, всего в пяти километрах от МКАД. Благодаря своему расположению в границах лесопаркового пояса столицы и исключительно благоприятной западной розе ветров город считается одним из самых экологически благополучных мест Московской области. Понятно, что при стольких благоприятных факторах этот перспективный во всех отношениях уголок Подмосковья не остался без внимания инвесторов и застройщиков. Темпы строительства в Одинцове не уступают московским.

Слова «Барвихинский лес» ассоциируются с элитными зонами отдыха Подмосковья. А вот житель Одинцова при упоминании этих мест обязательно вспомнит прогулку по великолепному ельнику и вкус ключевой воды из родника в Подушкинском лесу.

Дома на улице Маршала Говорова
Панельный 17-этажный дом серии П-44Т возводит в одном из самых престижных мест города компания «ДСК-1». Обжитой микрорайон с устоявшейся инфраструктурой находится вблизи санитарно-курортной зоны, в 200 м от знаменитого Барвихинского леса.
Дом состоит из торцевых четырехквартирных секций с 1–2–3-комнатными квартирами. Наружные стены — трехслойные панели с повышенной теплоизоляцией. Окна оснащены теплозащитными стеклопакетами также с повышенным коэффициентом теплоизоляции. На первом этаже расположено помещение для консьержа. Площадь квартир: 38,5 кв. м — однокомнатные, 51 и 63 кв. м — двухкомнатные, 77,8 и 85 кв. м — трехкомнатные. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах есть окна-эркеры.
Срок сдачи дома — II кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — от $860.

Микрорайон 7-7А
Недалеко от пересечения Можайского шоссе с улицей Чикина ведется строительство нового жилого микрорайона. На месте сносимых ветхих домов старой постройки скоро появятся многоэтажные жилые комплексы с улучшенной планировкой квартир. Рядом — объекты инфраструктуры общей площадью 130 тыс. кв. м.
Первая очередь строительства — два 19-этажных и два 17-этажных монолитно-кирпичных дома и зона отдыха с двумя восстановленными прудами. Предусмотрены подземные автостоянки на 86 машин с лифтовым сообщением с жилой зоной дома. Общие площади квартир: 43–45 кв. м — однокомнатные, 64–68 кв. м — двухкомнатные и 82 кв. м — трехкомнатные. Свободные планировки предоставляют возможность внесения изменений в процессе строительства. Квартиры сдаются под чистовую отделку, с застекленными лоджиями и балконами.
Срок сдачи домов — I кв. 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $830.

Дом на улице Маршала Крылова
Монолитно-кирпичный 17-этажный дом возводится по индивидуальному проекту. В комфортабельных 2–3-комнатных квартирах размером от 69 до 91,7 кв. м большие площади хозяйственных помещений, просторные кухни, холлы и лоджии. В каждой квартире имеется по два санузла. Окна оснащены тройными стеклопакетами. Квартиры сдаются без отделки.
Срок сдачи дома — IV кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $830.

Еще одна новостройка на улице Mаршала Говорова — монолитно-кирпичный двухсекционный 12-этажный жилой комплекс. На прилегающей территории проектом предусмотрено строительство подземного гаража и спортивной площадки. Первые этажи дома — нежилые.
В комплексе 2–3-комнатные квартиры улучшенной планировки общей площадью от 69–104 кв. м. Кухни — 12–13 кв. м. Во всех квартирах по 2–3 лоджии площадью от 3 до 9 кв. м, большие холлы. В трехкомнатных квартирах — два санузла.
Срок сдачи дома — IV кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $850.

В Одинцовском районе самые дорогие в области коттеджные поселки. Стоимость земли на расстоянии 15–20 км от МКАД по «правительственному» Рублево-Успенскому шоссе превышает $6000 за сотку. Соответственно этому определяется и уровень архитектуры и комфортности жилого комплекса, стоимость 1 кв. м в котором составляет в среднем от $200 Однако есть в районе и более демократичные предложения. Например, поселок «Княжичи».

Дом на улице Верхнепролетарской
Кирпичный 17-этажный дом серии И-1723 построен в тихом старом районе города недалеко от станции Одинцово. В квартирах улучшенной планировки просторные кухни (от 10 до 13 кв. м), большие лоджии и прихожие. В 2–3-комнатных квартирах — эркеры. Окна — трехслойные стеклопакеты. Площадь квартир: 40 кв. м — однокомнатные, 57,3 кв. м — двухкомнатные, 72,6 кв. м — трехкомнатные. Высота жилых помещений — 2,7 м. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство придомовой территории, детская площадка, парковка.
Срок сдачи дома — II кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $820.

Виталий Витрищак
Cпециалист отдела рекламы и PR «ДСК-1 и Компания»:
— Одинцово очень близко расположено к Москве, поэтому инфраструктура города не уступает столичной. В частности, в городе немало сетевых супермаркетов. Отмечу, что и дорога от столицы до Одинцова — витрины популярных рынков: «Три кита», «Можайский» и др. Вместе с тем в Одинцове есть еще уголки, которые не затронула городская суета. Например, 5-й микрорайон на краю Барвихинского леса. Здесь строятся кварталы, обеспеченные современной инфраструктурой: новыми коммуникациями, магазинами, парковками и пр. Несомненный плюс новых кварталов — хорошая транспортная доступность.
Врамках прошедшей с 26 по 29 февраля в Гостином дворе выставки «Домэкспо» застройщики и риэлторы получили не обычные знаки признания. Инициатива конкурса «корпоративных пристрастий» исходила от журналистов.

Коттеджный поселок «Княжичи»
Этот поселок в европейском стиле расположился на самой границе Барвихинского леса. Поселок состоит из 180 таун-хаусов площадью от 100 до 180 кв. м. Скоро будут построены детский сад, школа, магазин, автостоянка. Круглосуточную охрану поселка осуществляет служба безопасности.
Проектом предусмотрено несколько типов таун-хаусов. Например, небольшой уютный дом с двумя трехкомнатными квартирами, каждая общей площадью 100 кв. м. На первом этаже расположены тамбур, прихожая, гостиная, кухня, санузел и кладовая. На втором — холл, две большие спальни, ванная комната. Или наиболее популярный вариант — дом с двумя четырехкомнатными квартирами оригинальной планировки. Общая площадь — 120 кв. м. В этих квартирах кухня, столовая и гостиная объединены в общее пространство площадью 42 кв. м. Для большой семьи в поселке имеются просторные дома с двумя 5-комнатными квартирами общей площадью от 169 до 186 кв. м. Кухня-столовая и просторная гостиная имеют общую площадь 47 кв. м. В этих квартирах — несколько кладовых и просторных холлов.
Срок сдачи 1-й очереди поселка — IV кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $1300.

Застройщики и риэлторы живут в некоем симбиозе: хоть и виды разные, и живут каждый по своим законам — друг без друга им тяжело. И хотя многие строители зачастую берут на себя реализацию возведенного ими жилья, риэлторы могут оказать им ощутимую помощь на всех этапах.

Информационные спонсоры юбилейной выставки: газеты М2, «Квартира. Дача. Офис» (КДО) и каталог «Галерея недвижимости» — объединили свои творческие усилия и провели опрос «Свой среди своих». По сути опрос состоял из трех частей.
Журналисты КДО спросили руководителей компаний, специализирующихся на вторичном и загородном рынке, кому бы они доверили провести сделку по покупке личной квартиры или коттеджа. Большинство респондентов ограничились лаконичным: «Тем, кому доверяю». Несмотря ни на что, журналистам КДО удалось назвать победителей. На вторичном рынке лидирует компания «БЕСТ-Недвижимость», а на загородном — «Гелиос».
В том же формате, но с уклоном на элитную недвижимость задали вопрос и журналисты «Галереи недвижимости». Поскольку на вопрос можно было ответить инкогнито и письменно, то руководители компаний были более откровенны. Они говорили: «Все сделаю сам или найму брокера, чтобы собрал все бумаги за фиксированную сумму менее 4%», «Куплю себе квартиру у компании-застройщика или инвестора, которым принадлежит не менее 51% площадей в строящемся доме». Победителем опроса «Галереи недвижимости» стали компании Blackwood (элитная недвижимость) и Colliers International (коммерческая недвижимость).
М2 предпочла иную методику опроса: риэлторы оценивали застройщиков, и — наоборот.
Скажем сразу, что немало участников опроса, включая самых активных игроков рынка, пожелали остаться не названными. Но тем не менее предоставили свои исчерпывающие ответы.
По результатам опроса журналисты М2 вручили победителям призы и дипломы. В номинации «Риэлтор — выбор застройщика» победил МИАН. В «обратной» номинации лидером оказалась компания МФС-6.
Материалы, собранные в ходе опроса, дают богатую пищу для размышлений. Поэтому М2 подготовила два материала, с которыми в этом и следующем номере знакомит своих читателей.

Сами себе риэлторы
Да, многие строители считают, что риэлторы им не нужны вовсе. «Зачем они нам? Застройщик продаст самостоятельно жилье эффективнее. Застройщик лучше знает потребности клиента», — сказал нам представитель одной из крупных компаний. Ему вторят в компании «Квартал»: «Риэлтор берет на себя достаточно ограниченные функции подбора варианта и помощи в оформлении. В нашем сегменте купить квартиру, не прибегая к помощи посредника, очень просто. Для потенциального покупателя не составляет труда объехать все московские фирмы, строящие «элитку», и подобрать соответствующий вариант. Обычно, правда, человек ищет себе жилье в конкретном месте, что упрощает его поиск».
Все крупные застройщики отметили, что развивают собственные отделы продаж. «Мы предпочитаем работать с покупателями жилья самостоятельно, к риэлторским компаниям обращаемся крайне редко. Это обусловлено не недоверием к риэлторам, просто нам удобнее все делать самим, — говорит директор центра маркетинга и рекламы корпорации «Жилищная инициатива» Татьяна Пошморга. — Когда вся работа — от строительства жилья до его продажи — сосредоточена в одних руках, удобнее и нам, и нашим клиентам». Так же считает и Алексей Самсонов, начальник отдела маркетинга группы компаний «Конти»: «Мы предпочитаем прибегать к услугам собственной службы продаж — профессионально, надежно, конфиденциально и без промедлений».
Генеральный директор корпорации «СХолдинг» Игорь Романов полагает, что застройщик будет чувствовать себя увереннее, реализуя свои объекты самостоятельно. Компания «СХолдинг» предпочитает иметь риэлторское агентство в составе своей собственной структуры: «Доверять абсолютно нельзя никому. Основную часть квартир, которые мы строим, продает риэлторское агентство «С-Риэлти», которое входит в состав корпорации. Это агентство лучше знает специфику домов и прекрасно понимает, что нужно клиенту», — говорит И. Романов.
Собственные службы продаж или дочерние структуры существуют во многих строительных компаниях. И потребителю, точно знающему, что он хочет конкретный дом в конкретном месте, иметь дело с одним застройщиком и выгоднее, и удобнее. Как сказали в компании «Квартал»: «При приобретении квартиры непосредственно у застройщика нет комиссии за услуги и лишних материальных затрат, нет потраченных на общение с посредником нервов и времени, нет психологического дискомфорта от нередко возникающего от общения с риэлтором ощущения «обманутости» и «навязанности» решения».
При этом застройщики признают, что их собственные отделы продаж или афилированные агентства фактически являются риэлторами со всеми вытекающими последствиями для клиентов. «Мы понимаем, что наш отдел продаж фактически является тем же агентством недвижимости, только с меньшим спектром предложений, — сказали нам в одной из компаний. — Поэтому, видимо, нам придется расширять сотрудничество с риэлторскими агентствами, чтобы иметь доступ к большему числу потенциальных клиентов».

В рамках прошедшей недавно выставки «Домэкспо» М2 расспросила застройщиков о том, кто из риэлторов, по их мнению, наиболее профессионален и больше всего соответствует критериям, предъявляемым к риэлтору строителями жилья (см. также с. 70). Кроме победителя этого опроса — компании МИАН — застройщики отмечали такие известные агентства на рынке, как «ИНКОМ», «МИЭЛЬ», «Пересвет-Инвест». Естественно, наши собеседники отмечали многие положительные аспекты сотрудничества с коллегами по рынку. Однако симбионты не всегда находятся в гармонии: как и при любом сожительстве, у них существуют взаимные претензии. Хотя большинство профессионалов рынка недвижимости предпочитают их называть по-другому — пожелания к работе друг друга. Сегодня мы постарались обобщить наиболее типичные пожелания, высказанные в ходе нашего опроса застройщиками в адрес своих коллег-риэлторов. Поскольку тема выбрана довольно щекотливая, некоторые представители компаний говорили с нами на условиях конфиденциальности. Посему в обзоре местами мы будем обходиться без имен.

А гарантии?
Нарекания строителей зачастую вызывает уровень профессионализма риэлторов, в том числе — при юридическом сопровождении сделок.
«Как правило, риэлторские компании идут на всевозможные юридические уловки, стремясь своим клиентам не предоставлять гарантии, — отмечают в компании «Квартал». — Например, после подбора квартиры и ее приобретения договор между риэлтором и клиентом не закрывается актом, а расторгается, что лишает последнего возможности в будущем предъявить претензии».
Добавим, что не одни риэлторы «хитрят». Договор соинвестирования, применяемый при покупке квартиры в строящемся доме, с юридической точки зрения также слабо защищает потребителя, но никаких альтернатив ему, к сожалению, нет.
«Хотелось бы пожелать риэлторам, работающим сегодня на рынке недвижимости, более грамотно и ответственно оформлять всю документацию», — добавляет Г. Пирумов.
Говоря о профессионализме риэлторов, застройщики также критиковали попытки «поторговаться» с застройщиками при установлении цен на объекты. «Риэлтор вступает в дискуссии со службами продаж и производства далеко не всегда аргументированно: некомпетентен по ценовым вопросам», — считает один из застройщиков.

С глаз долой — из сердца вон
На растущем рынке недвижимости, когда практически все объекты раскупаются еще до появления несущих конструкций, за обещания, данные покупателям риэлторами, приходится отдуваться строителям. «Риэлторы в погоне за покупателем не всегда сообщают клиенту полную, достоверную информацию о продаваемом объекте, — рассказывает Григорий Пирумов, начальник управления реализации жилищной программы ДИПСа. — Сегодня покупатель более требователен, его интересуют не только площади квартиры, но перспективы своего проживания в ней. Им нужно знать, какова инфраструктура в районе, что будет с парковками и гаражами. В конце концов, что будет видно из окон приобретаемой квартиры».
По словам Г. Пирумова, часто риэлторы вводят покупателей в заблуждение описанием преимуществ т. н. «свободных планировок». «Покупатель не всегда понимает, что понятие «свободная планировка» отсутствует в реальности. Отсутствие перегородок не означает возможность возведения их там, где кому хочется. Существует проект, согласованный во всех инстанциях, с которым и нужно в деталях познакомить покупателя», — говорит Г. Пирумов.
В реальности свободная планировка — не более чем «раскрученный» миф. Количество окон, «мокрых точек», воздуховодов — определяют и довольно жестко планировку (к сожалению — далеко не всегда удачную в нетиповом жилье). Актуальна «свобода», пожалуй, лишь для покупателей элитного жилья. Будущих же владельцев жилья бизнес- и уж тем более эконом-класса стены вполне бы устроили, хотя бы частично — в зоне «мокрых точек».
Пожелания «более ответственно» подходить к даваемым покупателям обещаниям высказали многие строители. «После того как клиент заплатил риэлтору, его отношения с агентством закончились, а нам с покупателем жить. Мы готовы отвечать за свои обязательства, но, если риэлтор берется за продажу нашего объекта, он должен сопровождать клиента не только до момента получения денег», — говорит представитель одной из компаний.
Рассказывая об объекте потенциальным покупателям, риэлторы далеко не всегда кривят душой. Чего-то они не знают, что-то из запланированного меняется столичными властями в процессе развития района, что-то оказывается нерентабельным. Так, на Генеральном плане развития Москвы до 2020 года (казалось бы, основной документ о перспективах города) в Марьине посередине улицы Перерва расположен «богатый» бульвар. Но, как говорится, не верь глазам своим, — там бизнес-центр. И ни одного дерева.
Риэлторы также не хотят нести ответственность за затягивание строительства, хотя застройщики и считают, что те должны «четко информировать клиента о возможных корректировках сроков строительства».
Справедливости ради отметим, что далеко не все строители перекладывают ответственность на агентства. «При продаже жилья у риэлторов и покупателей могут возникать типичные проблемы — например, задержка ввода дома в эксплуатацию или сложности с оформлением купленной квартиры в собственность, — говорит Т. Пошморга. — Но это все трудности, не зависящие от качества работы риэлторов».
«Претензии клиентов к риэлторам в основном относятся не к сфере их компетенции, а связаны либо с работой контрагентов, либо с тенденциями рынка, изменить которые риэлторам не под силу: быстрые темпы роста цен, приводящие к срыву сделок, сложность покупки новостройки по ипотеке (банки неохотно берут их в качестве залога, высокие проценты по кредиту, требование «белой» зарплаты), долгие сроки оформления новостройки в собственность и т. д.», — говорит пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов.

Главное - крыша

Нам жить вместе
Большинство застройщиков сходятся во мнении, что двум группам профессионалов предстоит на рынке работать вместе и что профессионализм риэлторов растет на глазах. И даже те компании, которые реализуют свои постройки самостоятельно, не исключают для себя возможность в тех или иных случаях прибегать к услугам профессиональных продавцов. В частности, респонденты отмечали необходимость большего использования опыта и ценового чутья риэлторов уже на этапе планирования объектов.
Несмотря на нарекания по отношению к работе риэлторов, строители расширяют свое сотрудничество с коллегами. «Если бы у нас были какие-то серьезные претензии, мы бы с ними просто не работали», — подытожил И. Романов.
Пожар на Манежной площади помирил чиновников Федерального агентства по культуре и кинематографии с правительством Москвы. Позабыв о продолжавшейся почти год дележке памятников, они решили общими усилиями, на общие деньги восстановить главный выставочный центр столицы. "Мы сделаем это к концу года", - заявил на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы, состоявшемся в минувшую пятницу, Юрий Лужков.

Чье-то робкое сомнение: "А сможет ли со временем город защитить восстановленные перекрытия от гнили?" - собравшиеся решительно отмели, напомнив, что в наши дни существует масса пропиток, способных сберечь дерево от любой напасти.

Как и следовало ожидать, обсуждение началось с вопроса, что делать с уникальными перекрытиями Бетанкура. То, что их, местами провисших вниз больше чем на метр, требуется немедленно спасать от грозящего разрушения, ясно было давно. Именно такую задачу и поставили год назад перед "Моспроектом-2", когда впервые решали, каким быть обновленному Манежу. А что делать теперь, когда произведение талантливого инженера унесла огненная стихия? "Восстановить, причем как можно ближе к первоисточнику", - считает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Из двух вариантов материалов для новых конструкций - металла и дерева, предложенных авторами проекта на выбор, участники совета отдали предпочтение клееному дереву. "По всей Европе стоят тысячи соборов с деревянными перекрытиями, - объяснил свою точку зрения на этот счет директор Института искусствознания РАН Алексей Комеч. - Большинство из них в годы войны сгорели, но тем не менее восстановили их снова из дерева".

И все-таки противников возвращения потолка оказалось гораздо больше, чем сторонников. "Люди должны наконец увидеть легенду русской архитектуры", - считает архитектор Михаил Посохин. "Я всегда сожалел, что москвичи не имеют возможности полюбоваться этой красотой", - поддержал его мэр, признавшийся, что пару раз залезал наверх, чтобы поближе рассмотреть удивительную вязь стоек, стропил и переходов. "Если мы откроем ее, посетитель самой никчемной выставки, придя в Манеж, хоть раз удивится, глядя на творение Бетанкура", - убежден Лужков. А чтобы пролеты не смотрелись чердаком, он предложил внутреннюю сторону крыши обшить хорошим деревом.

Спор разгорелся, казалось бы, в совершенно неожиданном месте. Решали, оставлять Манеж с открытым чердаком или снова между крышей и залом соорудить потолок. Пусть на сей раз не капитальный, а современный, натяжной, в дырочку, как предложили проектировщики. Александру Кузьмину идея явно пришлась по душе. "Такой потолок легко убрать и создать из чердака и теплого помещения единое пространство, необходимое при проведении масштабных выставок или, скажем, балов в стиле восемнадцатого века, - убеждал он. - Натянув потолок обратно, можно получить камерную обстановку, уместную для небольших выставок". А вот реставратор Дмитрий Кульчинский полагает, что "убирать потолок из Манежа - это почти то же самое, что лишить сводов Георгиевский зал Кремля". Он напомнил, что потолок не наше изобретение, его "прицепили" к пролетам еще при жизни самого Бетанкура. Случилось это меньше чем через год после ввода Манежа в строй. Именно тогда уникальные фермы впервые начали "приседать" и трещать. Вот и решили закрыть их от греха подальше, чтобы, не дай бог, не свалилось что-нибудь на голову посетителям.

Новодел или реставрация?

Забраковал совет и другое предложение проектировщиков - касающееся самого выставочного зала. В обоих его торцах они предлагали отвести место для дирекции и организаторов выставок. Но участники обсуждения сочли, что предстоящая реконструкция - хороший повод, чтобы вернуть наконец Манежу еще одно его украшение - былой простор, съеденный в годы советской власти разными закутками. Теперь все служебные помещения будут сосредоточены в части, прилегающей к Манежной площади.

Кульчинский был руководителем архитектурной реставрации Манежа в 1957 году. Под его руководством рабочие разбивали бетонные этажерки для осмотра машин, разбросанные по залу, превращенному в кремлевский гараж. Смывали маслянистую типографскую краску, которой здание было окрашено в годы войны в целях маскировки. Немало чертежей и зарисовок с уникальных элементов интерьера он сделал собственноручно, чтобы вернуть первоначальный облик памятнику мирового значения. Ничего невозможного для проведения реставрации не видит он и сейчас. "Иногда приходится воссоздавать колонны по единственному лепестку, - говорит он. - А у нас сохранились стены, добротный фундамент, множество лепнины, которую можно укрепить или в крайнем случае тоже воссоздать". Только делать все надо крайне осторожно, с большим умом. К счастью, как выяснилось, большая часть членов общественного градостроительного совета разделяют эту позицию. По крайней мере большинство предложений, направленных на "осовременивание Манежа", было решительно отвергнуто. В частности, не нашла поддержки идея директора МНИИТЭПа Юрия Григорьева дать выставочному залу верхний свет, поскольку, по мнению Алексея Комеча, "ярко залитый зал и полутемный потолок Манежа" - это тоже история, требующая к себе бережного отношения. Не принято предложение возродить ротонду, пристроенную в середине восемнадцатого века со стороны Александровского сада. В ней располагался алтарь для прихожан соседней церкви Святого Николая. В 30-е годы прошлого века, когда пускали по Моховой трамвай, приставку снесли. Вернуть ее сейчас, считает общественность, значит нарушить античный абрис Манежа, созданный Осипом Бове, - главным архитектором "по фасадной части" в пору, когда Москва возрождалась после пожаров 1812 года. Специалисты уверяют, что это длинное гладкое здание узнает каждый человек, видевший его хоть раз в жизни.

Главный же вопрос, который скрывался в ходе дискуссии за деталями: что город собирается воссоздать? "В любом случае это будет новодел", - сказал Василий Мороз, руководитель "Моспромстроя" - организации, претендующей на роль исполнителя проекта. Полагая, что такой подход развязывает строителям руки, он предложил вновь вернуться к идее, однажды уже отвергнутой градостроительным советом, - сделать крышу Манежа прозрачной. "Например из поликарбоната. Килограммов 700 хватит, так что обойдется очень дешево". Дмитрию Кульчинскому - руководителю проектов Центральных научно-реставрационных мастерских Министерства культуры РФ, подобные предложения кажутся кощунственными по отношению к старым стенам. "Нужна только научная реставрация, - убежден он. - Любая подделка станет надгробным памятником Осипу Бове и Бетанкуру".

Главный конфликт, которого вольно или невольно ждали участники заседания, прорвался, когда пошел разговор о строительстве подземной части, не раз уже становившейся главным камнем преткновения при обсуждении проекта реконструкции Манежа. Но самый ярый противник подкопа под Манеж в городе - Алексей Ильич Комеч - удивил собравшихся. "Я готов обсудить сооружение одного подземного уровня - для размещения в нем зоны технического обслуживания, - сказал он. - Выставочный зал действительно нуждается и в создании особого климата, и в запасниках, без которых его невозможно эффективно обслуживать". По-прежнему непримиримым Комеч остался лишь к предложению построить паркинг: "Кому надо, тот найдет на чем приехать", - отвечал он на доводы, что горожан отпугивает от главного выставочного зала столицы невозможность припарковать машину.

Сколько раз теряют невинность?

И тут свершилось еще одно чудо. Юрия Лужкова поддержал Михаил Швыдкой, ныне руководитель Федерального агентства по культуре и кинематографии, с которым столичные власти совсем недавно вели непримиримую борьбу вокруг раздела памятников архитектуры. "Новое строительство на памятниках действительно запрещено, - подтвердил он. - Но с Манежем случилось несчастье, и, восстанавливая его, нужно продумать все, что касается его нормального функционирования: систему климатологии, противопожарной защиты и так далее. Следовательно, строить под землей придется. А уж два или полтора уровня, какое имеет значение? Поэтому нужно найти юридически оптимальный вариант решения проблемы". Приятной новостью было для правительства Москвы и другое заявление Швыдкого. О том, что поскольку Манеж является федеральным памятником, федеральный центр готов участвовать в его восстановлении материально, для чего агентство в ближайшие дни рассмотрит свои ресурсы в бюджете 2005 года. "Хорошее предложение, и деловое, и душевное, - сказал в ответ мэр. - Вот только мы хотели бы завершить стройку уже в этом году". "Что ж, тогда придется искать деньги во втором квартале", - не дрогнул Швыдкой.

"Так будет город строить под Манежем гараж или не будет?" - приперли собравшиеся мэра, который поначалу попытался обойти острое место. "Можно я спрошу? - сказал в ответ мэр. - Скажите, сколько раз можно терять невинность? Один? Ну и здесь тоже самое. Почему один подземный уровень можно построить, а второй - нельзя?" Закон же о запрете вести новое строительство на территории памятника архитектуры, на который ссылаются защитники исторического наследия, по мнению мэра, не догма, главное, чтобы новостройка не вредила памятнику. В данном случае автостоянка никак не может испортить облик выставочного центра, хотя бы потому, что ее не будет видно.



Главная --> Публикации