Главная --> Публикации --> "тройка диалог" займется недвижимостью Цена автономии "извините за надрыв..." Что движет ценами на элитные квартиры? Из пятиэтажек - в новостройки

Как мы и ожидали, цены продолжат и летом свой рост. Он не будет большим, как минимум, в пределах инфляции, но сохранится. Кроме того, не стоит забывать, в каких единицах позиционируются квартиры. В долларах. А разговоры о том, что доллар не надежен, только ухудшают его позиции. Исходя из этого, люди, имеющие накопления в американской валюте, стараются от них избавиться. Куда вложить? Надежнее недвижимости ничего нет, поэтому для сохранения своих сбережений и покупают квартиры.

Такого на рынке не было давно. Число квартир, предлагаемых на продажу, в июне составило чуть более 13 тысяч. Что происходит с рынком, и куда делись квартиры? Эти вопросы я задаю вице-президенту РГР, руководителю компании САВВА Константину Апрелеву:

Да потому и уменьшается, что нет смысла их сегодня продавать. Если бы сказали завтра, что цены упадут, тогда бы многие постарались сбросить на пике цен.

Но почему уменьшается число квартир?

Я бы не говорил, что будет именно так. Надо смотреть, как будет развиваться мировая экономика и что будет с долларом.

Тем более, что все кругом говорят, что осенью цены опять могут расти более энергично.

Мне кажется, что слово пузырь это чисто спекулятивный термин, оторванный от экономики. То, что сегодня происходит, никак не напоминает пузырь. Это производная от состояния экономики, производная от состояния роста доходов населения. Недавно сказали, что скоро опять будет поднята минимальная заработная плата и пенсии. К чему это приведет? Явно не к стагнации. Поэтому я и не вижу пока никаких угроз, которые могли бы де-факто привести к некоторому снижению цен на недвижимость. Единственное, что может повлиять на цены, это ситуация с увеличением объемов строительства. Но пока подобное не проглядывается в Москве. Или введение налога на недвижимость от рыночной стоимости. Но и здесь пока у законодателей нет единого мнения. Еще бы я назвал один фактор возможность кризиса с развитием города. Транспортные и экологические проблемы могут повлиять на выбор людей в пользу другого города или загорода.

Но, во всяком случае, никто не говорит, что цены упадут. Правда, иногда кое-кто из аналитиков говорит о пузыре, который может лопнуть, отчего и цены могут упасть.

Да. Но для этого нам надо создать очень качественного уровня общественный транспорт. В принципе и сейчас строят немало коттеджных поселков, но проживать там постоянно из-за транспортных проблем не очень удобно, сложно добираться на работу. Поэтому люди, купившие загородный дом, используют его больше пока как дачу, то есть выезжают на природу только на выходные.

Значит, будет развиваться еще активнее рынок загородной недвижимости?

Думаю, что для этого потребуется не менее 5-7 лет.

И как скоро, на ваш взгляд, эта проблема может разрешиться?

Нет. С моей точки зрения, проблема исключительно в том, что если нет потребности в деньгах, то продавать квартиру нет смысла. А первичный рынок может начать играть ближе к осени. Вполне возможно, что к этому времени произойдет сокращение объемов, что и будет подталкивать цены вверх. А пока крупные компании не испытывают дефицита финансовых средств, они берут кредиты и достраивают дома. У средних же и малых застройщиков может быть и демпинг.

Константин Николаевич, а не связан ли продолжающийся рост цен с уменьшением поступления на рынок количества новостроек? Слышал, что некоторые застройщики просто придерживают квартиры?

Понятно, что демпингуют компании не просто так. Им просто на строительство денег не хватает. Нет и активов, которые можно было бы заложить, чтобы получить кредит. Такие компании мало привлекают людей. Наученные горьким опытом, они не очень охотно отдают таким компаниям свои сбережения.

И с чем это связано?

Основной риск в этой ситуации недострой. При отсутствии средств компания не сможет построить дом в те сроки, которые прописаны в договоре.
Как это ни печально, но после смерти родных приходится заниматься и вопросами сугубо материальными. У наследников есть всего шесть месяцев для принятия наследства. За это время нужно не только успеть подать заявление и подготовить документы для регистрации прав на имущество, но и разобраться с массой юридических проблем. Неудивительно, что возникает много вопросов по поводу вступления в наследство.

Но кто-то все равно покупает и у них. Каковы, на ваш взгляд, риски?

В том случае, если ни один из ваших родителей не составит завещания, наследование будет проходить по закону. Если вы единственный ребенок в семье, то имеете право на половину доли каждого из родителей в приватизированной квартире. Также вы имеете право на половину квартиры отца. Однако еще до выделения вашей доли наследства необходимо будет выделить долю второго супруга. Поскольку имущество, нажитое супругами в браке, считается общим, каждый супруг имеет право на половину имущества другого супруга. Таким образом, реально вы можете претендовать на четвертую часть от имущества.
Поясню на примере квартиры вашего отца. На половину квартиры имеет право ваша мать, как супруга. На половину от оставшейся доли она имеет право как наследница, а на вторую половину оставшейся доли имеете право вы.
Вам необходимо будет заплатить налог на имущество, полученное при наследовании. После оформления права собственности на унаследованное имущество придется ежегодно платить налог на имущество.

Квартира родителей приватизирована на условиях равно-долевой собственности (я, мать и отец), однако мы с отцом прописаны в другой квартире, собственником которой он и является. Какие права наследования на эти квартиры имеются у меня и какие налоги придется платить?
Ирина Синякова, Москва

Наследник стал собственником квартиры и имеет право на компенсацию за утраченное имущество. Поскольку данная квартира для нового собственника не является единственным жильем, при сносе дома ему должны либо возместить стоимость утраченного имущества, либо предоставить иное жилое помещение. Причем предоставляемое помещение не может быть меньше того, которое принадлежало собственнику в снесенном доме.

В двухкомнатной приватизированной квартире прописаны 2 человека. Дом предназначен для сноса (перепись уже проведена и указан строящийся дом). Один человек умер, и его наследник, не проживающий в указанной квартире, вступил в права наследства. Получит ли он в новом доме жилплощадь?
Владимир Афанасьев, Химки

Нужно подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если нотариус не примет никаких действий — обращайтесь в суд. Вы можете подать в суд заявление о признании юридического факта (принятие наследства) либо заявление о совершении нотариальных действий.

Московская квартира в 1995 году была приватизирована без определения долей на двоих взрослых. Они были прописаны и проживали в этой квартире. В том же году один из них умер. По завещанию все наследовалось вторым жильцом. В том же году вторым жильцом у нотариуса было открыто дело по наследству и получены свидетельства на все имущество, кроме квартиры. Сейчас наследник обратился к нотариусу за свидетельством о праве на квартиру. Однако получил отказ из-за перехода архива (государственной нотариальной конторы времен открытия дела) от одного нотариуса к другому. Что делать?
Дмитрий Поляков, Москва

Для принятия наследства необходимо подать заявление в суд. В заявлении необходимо указать причины, по которым ранее не удалось принять наследство. В том случае, если причины будут признаны уважительными, суд восстановит срок принятия наследства. Если родители не являются единственными наследниками, они должны получить согласие остальных наследников на вступление в наследство.

Имеют ли право родители умершего почти два года назад сына подать на наследство, если они не являются инвалидами.
Елена Ладина, Москва

Выписать квартиранта вы можете только через суд, доказав, что он не имеет права на проживание в вашей квартире.

Мой отец незадолго до смерти прописал в своей приватизированной квартире постороннего человека (который якобы его «опекал»). Завещания или дарственной на квартиру в его пользу отец не оставил. Могу ли я, после того как унаследую квартиру, добиться выписки этого человека. Что необходимо для этого предпринять?
Александр Юрьевич, Щербинка

После оформления документов вы станете собственницей половины квартиры. Однако ваш дядя может выделить свою долю в квартире и продать ее. Предварительно он должен будет предложить вам выкупить его долю квартиры. Если он этого не сделает, вы можете оспорить сделку по продаже его доли. В том случае, если доля не подлежит выделению, он может обратиться в суд с иском о принудительном разделении. В случае удовлетворения его требований квартира подлежит принудительному расселению. Если вы не можете выкупить у своего дяди квартиру, вы не сможете стать собственницей всей квартиры.

Я живу одна в небольшой однокомнатной квартире, где была прописана вдвоем с моей бабушкой. Квартира была приватизирована в совместную собственность без деления долей. Бабушка умерла в 2000 году, и никакого завещания нет. У бабушки было двое детей — моя мама и мой дядя. Мама умерла еще до смерти бабушки в 1998 году. Дядя заявил, что свою долю не подарит, и подал документы нотариусу. Я сделала то же, в течение 6 месяцев после смерти бабушки. Чем мне грозит тот факт, что я не являюсь полноправной хозяйкой своей квартиры, что доли не выделены? И что мне делать, чтобы стать полноправной хозяйкой?
Наталья Хлудова, Москва

Cупруг является наряду с детьми и родителями наследником первой очереди. Кроме того, супруг имеет право на половину всего нажитого в браке имущества. То есть еще до вступления в наследство половина имущества переходит к пережившему супругу.
Оставшееся имущество подлежит разделу между наследниками первой очереди. В том случае, если есть несколько наследников первой очереди, супруг получает половину от оставшегося после выделения его доли имущества. Второй наследник получает вторую половину от оставшегося имущества. Таким образом, второй наследник получит четвертую часть от всего имущества умершего.

Расскажите о правах мужа на наследование после моей смерти.
Татьяна Номова, Москва

На муниципальную квартиру внучка прав получить не может, поскольку жилье не было в собственности ее дедушки и бабушки. Однако она имеет право на проживание в этой квартире. Если на момент смерти дедушки и бабушки внучка была прописана в квартире, она может переоформить квартиру на себя, то есть стать ответственным квартиросъемщиком.

Может ли внучка претендовать на муниципальную квартиру после смерти ее дедушки и бабушки.
Елизавета Литвинова, Клин

Жена вашего отца имеет право на половину всего имущества (если имущество нажито в браке). Кроме того, она и ее дети имеют право на оставшееся имущество. Таким образом, после выделения доли мачехи из общего имущества каждый из вас имеет право на восьмую часть от стоимости всего имущества.
Вы вправе наследовать долю в квартире. Однако по договоренности с остальными наследниками можете уступить им свою долю за денежную компенсацию. Вместе с тем вам необходимо узнать: не было ли составлено вашим отцом завещания. Если нотариус хранит завещание, то по нему все имущество (за исключением доли вашей мачехи) перейдет к наследникам.

Полгода назад умер отец, проживавший с другой семьей. Кроме меня в наследниках его жена и двое детей. У отца была недвижимость — две квартиры. Я уже заявила о своих наследственных правах. Что мне положено по закону? В каком виде я получу наследство: в денежном выражении или в долях квартир?
Наталья Аксененко, Москва

В соответствии с Гражданским кодексом претендовать на наследство может только ваша мама, поскольку она является наследником первой очереди. Ни вы, ни ваш брат прав на наследство не имеете. Поскольку вы и ваш брат прописаны в квартире, то имеете право проживать там. Выселить вас из квартиры можно только по решению суда.

Владельцы квартиры: мама и бабушка, а прописаны в ней — я и брат. Бабушка умерла 3 года назад, не написав завещания. Кому принадлежит ее часть?
Наталья Колнова, Москва

Законодательством установлен шестимесячный срок для вступления в права наследования. Предусмотрена возможность вступить в наследство, подав заявление нотариусу или обратившись в суд с заявлением о подтверждении юридического факта (вступления в наследство). После вступления в наследство вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Недвижимость (жилой дом) была записана на одного из супругов. Он умер, завещания не оставил. Как перевести право собственности на второго супруга? Есть ли ограничительный срок для перехода права собственности?
Мария Корзникова, Николина Гора

Если наследник умер до принятия наследства (или до регистрации имущества), после его смерти имущество переходит к его наследникам. Поскольку у наследника не было завещания, его имущество будет наследоваться лицами, указанными в законе. Дети, супруг и родители умершего — наследники первой очереди. Каждый из них имеет право на долю в имуществе наследодателя. Поскольку сын принял наследство, но не успел его зарегистрировать, он фактически являлся обладателем имущества. Соответственно дети наследника (внуки первого наследодателя) имеют право на ту часть имущества, которая была завещана их отцу.

Наследодатель завещал своим сыновьям загородный дом в равных долях. Один из сыновей не успел зарегистрировать на свое имя права на наследуемую долю дома. К кому переходит его доля в этом случае: его сыну (внуку наследодателя) или его братьям, которые свои доли зарегистрировали?
Юрий Петров, Москва

Тем, кто по завещанию получил право на часть квартиры, находящейся в общей собственности, можно будет попытаться выделить через суд долю в квартире. После выделения доли можно будет ею распоряжаться. Однако необходимо помнить, что при продаже доли в общей собственности остальные собственники имеют преимущественное право покупки.

Квартира приватизирована в общей собственности без определения долей. Как делится площадь, если умирает один из членов семьи, который имеет наследников по завещанию?
Анастасия Чижова, Ивантеевка

Если завещания не было, то все имущество переходит к наследникам в порядке, предусмотренном законом. В соответствии с действующим законодательством обе дочери имеют равные права на наследство. При этом дочь, которая была прописана в квартире, может там проживать. Однако она не может препятствовать вступлению второй дочери в права наследования.
Доля в квартире может быть также выкуплена одной дочерью у другой. Также одна из наследниц может отказаться от своей доли в наследстве в пользу своей сестры.

Имеет ли право на квартиру родная дочь (не прописанная в ней), если после смерти своей матери приватизированная квартира перешла в собственность другой дочери, прописанной там? Больше там никто не прописан, и завещания составлено не было.
Елена Романова, Москва

Центральный административный округ совсем невелик, среди округов Москвы меньше него только Зеленоград. Площадь ЦАО составляет 1712,9 га. Население — чуть более 400 тыс. человек.

При наследовании необходимо учитывать не только то, к какой очереди наследников вы относитесь. Нужно также знать, было ли составлено завещание, выделена ли доля пережившего супруга из общей собственности. Только при выяснении всех деталей можно надеяться на получение имущества без проблем.

Центральная аура
ЦАО — это исторический центр города. Со всеми вытекающими из этого обстоятельства последствиями. В хитросплетении улиц, переулков, бульваров и тупиков непривычному человеку можно легко, но не надолго заблудиться. В конце какого-нибудь тупика вас скорее всего будет поджидать здание в стиле «ампир». Рядом, в каком-нибудь дворике, хранящем нетронутую тишину, в одной минуте ходьбы от оживленной улицы, можно увидеть строящийся дом с объявлением о продаже квартир.
В Центральном округе строят в основном за счет сноса и реконструкции аварийного жилого фонда. Конечно, остается вопрос: кто его довел до такого состояния, но в столице об этом не принято спрашивать. Ответом служат цены на квартиры и офисы в центре. Многие дома, постройки еще позапрошлого века ждут своей участи, да и коммуналок по соседству с посольствами и представительствами известных фирм хватает.

Однако в этом округе находится такое количество предприятий и учреждений, что 30% москвичей работают именно здесь. Вместе с «коренным» населением и теми, кто приезжает на работу из Подмосковья, здесь в дневные часы сосредоточивается до 2,5 млн человек. При этом плотность населения колеблется от 5 до 20 тыс. человек на квадратный километр.

Экологически грязный
Экологическая обстановка здесь, разумеется, далека от идеальной. ЦАО как-никак находится в центре большого города, поэтому практически со всех сторон ветер приносит какие-нибудь вредные газы. Особенно это сказывается на восточной части округа. Якиманка и Китай-город страдают от этой беды меньше. Немного улучшить экологическую обстановку помогло третье транспортное кольцо, разгрузившее центр от потоков транспорта. А поскольку на нем применены специальные шумопоглощающие покрытия и экраны, то и звуковое загрязнение от этой дороги невелико. И все-таки автомобили остаются главными загрязнителями воздуха, потому что мощных ТЭЦ в округе нет. Зато есть около 300 промышленных предприятий, в основном расположенных на Звенигородском шоссе, у Курского вокзала и Грузинского вала. И хотя их доля в промышленном загрязнении московского воздуха не превышает 5%, правительство города не оставляет надежды их ликвидировать. Аргумент весомый: промышленные выбросы вредят архитектурным памятникам.
Только десять процентов территории округа приходятся на парки, скверы, водную поверхность — короче, на все то, что может улучшить экологическую обстановку. По этому признаку округ занимает в Москве последнее, десятое место.
Через ЦАО протекают Москва-река с водоотводным каналом и Яуза. Если уж встретится зеленый уголок, то это будут Бульварное кольцо, Нескучный или Александровский сад или небольшие парки — места очень красивые и столь же многолюдные.

Границы округа прихотливы, как и вся его планировка. Они лавируют между Садовым кольцом и третьим транспортным.
Помимо архитектурных красот вроде храма Большого Вознесения, церкви святой Татьяны, в здании МГУ, претенциозного храма Христа Спасителя, не говоря уж о самом Кремле, в прогулках по ЦАО есть еще одна несомненная прелесть: здесь, как нигде в Москве, чистят от снега улицы. Видимо, не хотят позориться перед иностранцами. Правда, к не по-советски уютным дворикам это не относится.
Границы округа прихотливы, как и вся его планировка. Они лавируют между Садовым кольцом и третьим транспортным, изредка выбираясь за пределы последнего. Поэтому их проще проследить не по улицам, а по станциям метро, через которые они проходят: «Савеловская» — «Рижская» — «Сокольники» — «Электрозаводская» — «Площадь Ильича» — «Пролетарская» — «Шаболовская» — «Воробьевы горы» (по ту сторону Москвы-реки) — «Киевская» — «Белорусская». Районов в округе всего 9, но их названия ласкают слух культурного человека: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка.

Территория округа, занимающая 151 кв. км и поделенная на 16 районов, включает в себя такие крупные жилые массивы, как Гольяново, Вешняки, Ивановское, Измайлово, Перово и др. В ВАО проживает свыше 1,2 млн москвичей.

Досуг культурный и не очень
Большинство офисов, культурных центров и дорогих магазинов Москвы сосредоточены именно в ЦАО. В нем можно жить, практически не выезжая за его пределы: все, что нужно, найдется в двух шагах от дома.
Диапазон ресторанов простирается от пафосных «Дориана Грея» и «Пекинской утки» до недорогих, но ухоженных «Ёлок-палок» и разорительного в своем разнообразии «Баскин-Роббинс». Всего же на этой небольшой территории 263 «пункта общественного питания», как сказали бы лет 20 назад.
Магазинов в округе просто несметное количество. Они бывают собраны в торговые центры, такие, как ГУМ, ЦУМ, «Атриум», или помещены в первых этажах жилых зданий. Роскошные бутики одежды и обуви, мебельные салоны, книжные лавки, 372 продовольственных магазина и т. д. и т. п. В них есть все, но цены, как правило, кусаются, ведь аренда помещения в центре города стоит дорого. Что не мешает 42 банкам и 2 ломбардам привлекать посетителей роскошными фасадами и чистыми витринами. Вот только перебои в банкоматах случаются обычно в предпраздничные дни.
На территории округа расположены самые знаменитые концертные залы Москвы: все три зала Консерватории, зал имени Чайковского, Дом композиторов. То же самое относится и к театрам. Именно в ЦАО находятся Большой и Малый академический театры, МХАТ, Ленком и «Новая опера». Из музеев, помимо официального Кремля или богемной Третьяковки, привлекают небольшие мемориальные экспозиции: Пушкина, Лермонтова, Шаляпина, Цветаевой и Булгакова. Всего в округе 160 памятников культуры, 63 музея, 86 выставочных залов, 81 театр, 71 клуб и 22 кинотеатра.
Со всеми этими культурными излишествами скромно сосуществуют 35 химчисток, 113 ателье, 110 бюро ремонта, 21 баня и 104 парикмахерских.
Деловая обстановка округа располагает к занятиям спортом. На территории ЦАО есть 11 бассейнов, 4 фитнес-центра, 26 спортивных школ и секций, 7 стадионов, 7 катков, 9 тиров, 41 спортивный клуб и даже одна лыжная база, расположенная на Крымском валу. Всем желающим окажут помощь 23 взрослые поликлиники и 14 детских, 32 стоматологических кабинета, 154 коммерческих медицинских центра, 5 больниц и 122 аптеки.
Еще на этой маленькой территории ухитрились разместиться многочисленные вузы, некоторые из которых весьма знамениты. В частности, школа-студия МХАТ, Консерватория, училище братьев Гнесиных, Щукинское театральное училище, МВТУ им. Н. Э. Баумана, РГГУ, экономическая академия им. Плеханова и три факультета МГУ.
В ЦАО всегда можно добраться, куда нужно. Во-первых, он во всех направлениях пронизан маршрутами наземного транспорта. Во-вторых, на станции метро натыкаешься сам по себе, даже если их специально не искать. А в-третьих, до нужного пункта внутри округа всегда можно спокойно дойти пешком.
Автомобилистам здесь живется гораздо сложнее: на узких улицах постоянно образуются заторы, а некоторые и вовсе сделаны пешеходными зонами, как, например, Арбат или Столешников переулок. Особые сложности — с парковкой. Поэтому идти пешком маршрутами героев «Мастера и Маргариты» не только полезно, но зачастую быстрее, чем ехать.
Отличительная особенность Восточного административного округа Москвы — соседство крупных промышленных предприятий и зон отдыха, старой жилой застройки и современных микрорайонов, памятников истории и новостроек.

Есть чем гордиться
По количеству спортивных сооружений ВАО относится к наиболее благополучным округам Москвы. Здесь расположены 19 стадионов, 11 плавательных бассейнов, 11 крытых спортивных сооружений.
Повезло жителям ВАО и с местами для отдыха и прогулок. Уникальные зеленые массивы — национальный парк «Лосиный остров», Измайловский лесопарк, парк «Сокольники» и Терлецкий парк — по праву считаются гордостью Москвы.
В ВАО прогулку на природе легко сочетать с интересной экскурсией. На территории округа расположены такие памятники садово-парковой архитектуры, как усадьбы «Кусково» и «Измайлово», а также знаменитые Екатерининская матросская богадельня, Никольский единоверческий монастырь и Преображенская слобода. С этими местами связана не только история Москвы, они являются памятниками истории и культуры общероссийского масштаба.
Славится Восточный округ и сохранившимися на его территории уникальными образцами церковной архитектуры. Это храмы Успения Пресвятой Богородицы в Вешняках, Рождества Иоанна Предтечи в Ивановском, Димитрия Солунского на Благуше, Рождества Христова и Покрова Пресвятой Богородицы в Измайлове, Зосимы и Савватия Соловецких в Гольянове, Воскресения Христова в Сокольниках, Спаса Преображения в Богородском, Происхождения честных древ Креста Господня в Кускове, иконы Божией Матери «Знамение» в Перове, Воскресения Христова на Семеновском кладбище, Троицы Живоначальной, святого Тихона Задонского, Святителя Николая, Успения Пресвятой Богородицы в Косине.
Предметом гордости жителей Восточного округа может служить и тот факт, что здесь жили и творили художники Николай Касаткин, Иван Шишкин, композиторы Александр Бородин, Михаил Балакирев, Петр Чайковcкий, актер и режиссер Алексей Дикой и многие другие, составившие гордость и славу отечественного искусства.
Привлекательным для жилья делает ВАО и сравнительно благополучная экологическая обстановка во многих его районах. К наиболее чистым столичные экологи относят те, что прилегают к «Лосиному острову» и Измайловскому парку (Измайлово, Восточное Измайлово и Метрогородок), а также районы, находящиеся за кольцевой автодорогой, — Новокосино, Косино, Жулебино.
В «черном» списке экологов те районы, что прилегают к шоссе Энтузиастов, Щелковскому шоссе и МКАД. Особо тяжело приходится жителям западных районов ВАО, где в начале прошлого века сложились огромные промзоны, находившиеся тогда еще на окраине Москвы. Хотя из расположенных в округе 147 промышленных предприятий многие на экологию уже практически не влияют. Значительная их часть уже не действует, а сдается в аренду под склады.

Неделовой округ
Основная часть жилых домов округа — 4–5-этажные строения 40–70-х годов. Жилье здесь возводилось начиная с 1900 года, и сегодня значительная его часть нуждается в капитальном ремонте и переоборудовании. Отчасти ситуация должна улучшиться за счет реализации программы сноса ветхих пятиэтажек. В течение этого года в округе запланировано снести 17 пятиэтажных жилых домов.
Восточный округ столицы явно недооценен инвесторами и развивается пока не столь интенсивно, как другие районы Москвы. К примеру, по данным специалистов агентства «Миэль-Недвижимость», сейчас в округе деловая сфера развита слабо, нет офисных центров, а стоимость аренды помещений класса С и D невысока. Однако в скором будущем риэлторы ожидают рост деловой активности в связи с грядущей реконструкцией коммерческой недвижимости округа.
Не хватает в округе и современных торговых комплексов. Два торговых центра — универмаг «Первомайский» и торговый центр «Семеновский» — с трудом удовлетворяют потребности жителей округа. Только через два года построят многофункциональный торговый комплекс «Измайловский» на месте действующего рынка. Соответствующее постановление уже подписано мэром Москвы Юрием Лужковым.
Пока оставляет желать лучшего и ситуация на дорогах. На пределе пропускной способности работают шоссе Энтузиастов, Щелковское и Измайловское шоссе, Преображенская площадь и Белы Куна. Осложняют транспортную ситуацию и две «достопримечательности» — автовокзал возле станции метро «Щелковская», давно и безнадежно перегруженный транспортный узел в Выхине.



Главная --> Публикации