Главная --> Публикации --> Квартиры начинает трясти Страхование сделок с недвижимостью: есть вопросы... Жильцов будут охранять умные "пчелы" Москва попала в пятерку городов с самыми дорогими офисами Покупателям новостроек отдадут нежилые помещения домов

Если двушка - на пятерых

Закон разрешает возвращать приватизированные квартиры в собственность города, но на определенных условиях

В ноябре 2002 года был принят закон "О передаче в собственность Москвы приватизированных жилых помещений". Он позволил тем, кто поторопился стать владельцем жилья, вернуть его городу и снова стать нанимателем - причем без суда и следствия, где надо было доказывать свою опрометчивость и непонимание сущности закона. И народ потянулся в Москомрегистрацию с заявлениями об отказе от собственности. За первые же месяцы 200 семей отказались от права собственности на поспешно приватизированное жилье. И сегодня, как говорит первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Эдуард ЯКУШЕНКО, "наблюдается устойчивый рост деприватизации, особенно в связи с массовыми переселениями горожан".

В последние годы об окончании бесплатной приватизации жилья говорят так часто и настойчиво, что многие, кто с этим делом медлил, бросились оформлять полученные от города квадратные метры на себя. За последний год, по словам руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петра САПРЫКИНА, москвичи одним махом перевели в собственность 50 тысяч муниципальных квартир. Так что теперь 60% столичного жилья приватизировано. Казалось бы, тенденция вполне определенная. А вот и нет.

Теперь представим ситуацию, когда та же двушка приватизирована на папу, маму, дочку и ее мужа, да еще в семье появился малыш. Закон для собственников все тот же - две новых комнаты за две старых, если семья не стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Зато для нанимателей выгода очевидная: им при сносе дома дадут жилье на пятерых по социальной норме - 18 квадратов на человека, а то и две квартиры. Тут действительно стремглав понесешься отказываться от собственности, чтобы жить в более достойных условиях. Правда, уже без права приватизации новых квартир - этим правом каждый может воспользоваться только один раз.

Какая тут, спросите, связь? Нюансов полно. В большинстве своем собственники площади в хрущобе при ее сносе и переезде на новое место в квадратных метрах выигрывают: если было у одинокого человека две комнаты, две он и получит, но новая двушка, как правило, раза в полтора просторнее старой. Одинокий наниматель может получить квартиру однокомнатную - согласно социальной норме.

Кто внимательно читал принятый в 1991 году федеральный закон о приватизации, а тем более изменения и дополнения к нему, поднимите руку. Совсем нет таких? Другой заместитель Петра Сапрыкина Ольга ДОЛГУШИНА уверена, что многие люди, бросившиеся в бесплатную приватизацию, как в незнакомую реку, и раньше не знали, и до сих пор понятия не имеют, что по закону они обязаны участвовать в расходах по ремонту, допустим, лифта или лестничной площадки, сооружению песочницы и качелей, озеленению двора. В общем, не представляют всей ответственности, которую на них возлагает закон. Так что все расходы ложатся на плечи города.

Придется раскошелиться

Сильно обделили себя люди, имеющие комнаты в коммуналке и приватизировавшие их. По мнению начальника отдела приватизации управления все того же департамента в Центральном административном округе Галины МОТОРЫГИНОЙ, если раньше освободившуюся комнату соседей они могли получить бесплатно, то теперь им остается ее только выкупить.

Пока что и собственники, и наниматели имеют одни и те же льготы, оплачивают жилье по одним расценкам, а налог на собственность настолько мал, что платить его не так уж накладно. Но дело идет к тому, что собственников обяжут жить не за счет города, а самим целиком отвечать за содержание своего имущества. Да и налог растет не потихоньку, а стремительно, поскольку теперь начисляется не с прежней остаточной стоимости жилплощади, определяемой БТИ, а со стоимости, приближенной к рыночной. Для многих семей это существенно - платить 7 рублей 30 копеек в год или 500 рублей.

Пойти обратно сможет не каждый

Одним словом, есть как минимум четыре категории москвичей, для которых городской закон "О передаче в собственность…" - выход из щекотливого положения: старые и одинокие люди, большие семьи в небольших квартирах, малоимущие и обитатели коммуналок.

К тому же, если у вас есть еще хотя бы одно место постоянного проживания или вы успели совершить с квартирой какие-то новые сделки, с мечтой о деприватизации тоже распрощайтесь.

Правда, воспользоваться этим законом могут далеко не все из тех, кто поспешил с приватизацией. Вернуть квартиру городу можно лишь в том случае, если прежде она принадлежала жилищному фонду столицы. Вопрос с ведомственным фондом до сих пор не утрясен. И если, скажем, вы приватизировали жилье, принадлежащее Минобороны, обратного пути у вас нет, поскольку федеральным законодательством этот момент не предусмотрен.

Так что пути отступления есть не у всех. И если вы собираетесь приватизировать квартиру, тысячу раз взвесьте все за и против.

Нельзя вернуть квартиру в собственность города, если хоть один из членов семьи с этим не согласен или один из собственников, у которого есть доля в этом жилье, поменял постоянное место жительства, приобрел другую квартиру, женился...

Документы, которые надо предоставить для перевода квартиры из собственности в социальный найм:

СПРАВКА "ВМ"

копия финансово-лицевого счета;

выписка из домовой книги с перечислением всех членов семьи, участвовавших в приватизации;

заявление о деприватизации, подписанное всеми членами семьи, участвовавшими в приватизации.
В РАЙОНАХ


план квартиры из БТИ, доказывающий, что никакой перепланировки квартиры не проводилось;

- Ахмет Азымович, главой управы вы работаете чуть больше года. Читателям нашей газеты интересно знать, где и кем вы работали до назначения вас руководителем района?

Район Гольяново - один из крупнейших районов в составе Восточного административного округа и включает в себя микрорайоны: Черницыно, Гольяново, Северное Гольяново и часть промышленной зоны Калошино. Территория района - 1178 гектаров с населением 134,5 тысячи человек. На территории района расположен единственный в Москве автовокзал междугороднего сообщения. 9 декабря 2002 года главой управы Гольяново был назначен Ахмет ШАРАФЕТДИНОВ, который дал интервью нашей газете.

- Какова особенность района Гольяново?

- Свою трудовую деятельность я начал в системе ЖКХ тогдашнего Куйбышевского района в должности слесаря в 1985 году. В это время я учился в институте. Руководители обратили на меня внимание: молодой парень, скоро будет инженером, а пришел на непрестижную работу. Я не вписывался в тот стереотип слесаря-сантехника, который сложился у нашего населения. Я уже тогда носил с собой сменную обувь, чтобы можно было зайти в квартиру и проверить батареи отопления, исправить или заменить водопроводные краны. Слесари привыкли к тому (как тогда, так и сейчас), что после затопленного подвала в грязных и мокрых сапогах шли в квартиру и проверяли, горячие ли батареи. Позже мне предложили должность механика в транспортном цехе, затем - главного инженера жилкомхоза района. В этой должности я проработал до 1992 года, а потом уехал за границу штатным сотрудником посольства. Через два года вернулся и до 1999 года работал в одной коммерческой структуре. По предложению префекта ВАО меня назначили руководителем унитарного транспортного предприятия, преобразованного из того транспортного цеха, где я когда-то работал. Но это было уже совсем другое предприятие: за ним числился долг в 6 миллионов рублей. В течение одного года я погасил эту задолженность, приобрел достаточное количество техники. Сегодня это предприятие работает хорошо, занимается санитарной очисткой города и называется "Востокэкотранс". В начале 2002 года префект ВАО предложил мне должность заместителя, а 9 декабря того же года - главы управы района Гольяново.

- Сколько промышленных предприятий на вашей территории и какова связь с ними?

- Наш район - это огромная промзона, что говорит само за себя. На его территории находятся один из крупнейших в столице 10-й автобусный парк, 28-й и 45-й автокомбинаты, АО "Транссервис", много строительно-монтажных управлений. Большое количество грузовых машин постоянно создают огромные пробки на пересечении Байкальской и Уральской улиц, В час пик невозможно проехать ни пожарным, ни машинам "скорой помощи". Чтобы добраться до метро, люди, живущие на Камчатской, Курганской и Уральской улицах, часто преодолевают расстояние пешком. В пробке можно проторчать минут 40, а то и более. Единственное, что радует людей, - это большой лесной массив - парк "Лосиный Остров", где жители нашего района могут отдыхать на природе.

С промышленными предприятиями у нас налажены связи. Они оказывают нам помощь. Сегодняшняя зима многоснежная, приходится много работать по расчистке дорог. По итогам нескольких проверок наш район выглядит довольно прилично. Некоторые предприятия выделили нам грузовики дня вывозки снега; Проезжая часть дорог очищена до бордюрного камня. Снежных валов нет. В прошлые годы такого не было. К тому же в этом году правительство Москвы ужесточило требования по очистке и содержанию дорог и улиц города.

- На территории управы действуют 15 промышленных предприятий. Среди них есть такие крупные, как АО "Сокол". Это акционерное общество специализируется на пошиве верхней мужской одежды и высококачественных изделий легкой промышленности. Есть АК "Торгтехника". Эта акционерная компания обеспечивает поставку и ремонт оборудования для предприятий общественного питания Москвы. Есть транспортные предприятия и строительные фирмы. Следует отметить, что на территории Гольянова ведут свою работу научно-исследовательские институты: "Циклон", телевидения, парашютостроения и НПО "Геофизика".

- В 2003 году на территории Гольянова были открыты три универсама "Седьмой континент", четыре универсама "Пятерочка", торговый комплекс "Двенадцать месяцев". По моему мнению, наш район - единственный в Москве, который имеет сразу семь универсамов. Так что у наших покупателей большой выбор продовольственных магазинов. Есть и неосвоенные точки, но они скоро начнут функционировать. Чтобы не было перекосов в развитии торговли, на территории района есть промтоварные и хозяйственные магазины, поддерживаются предприятия малого и среднего бизнеса. В районе развивается сеть мелкорозничных торговых точек, небольших магазинов, павильонов и палаток, обеспечивающих население сельхозпродуктами, овощами и фруктами.

- Как развивается торговая сеть района?

- Сейчас существующая система формирования нашего бюджета зацентрализована, хотя еще два года назад у нас был целевой бюджетный фонд. Теперь же все по-другому. Если раньше, чтобы починить, например, протекающую крышу, мы могли пригласить подрядчика, составить акт, сделать ремонт за 2 - 3 дня, расплатиться, а затем о проделанной работе отчитаться, то теперь надо составить целый ворох бумаг и ждать, когда сверху будет принято решение на проведение ремонта. А время-то идет. Тогда было удобнее и оперативнее. Говорят, что такую систему ввели из-за нескольких случаев злоупотребления финансами на местах. Возможно, такие случаи были, но в результате все лишились удобной схемы финансирования самого низшего звена правительственной вертикали власти. Мы сформировали заявку на выделение в 2004 году средств для постройки четырех межшкольных стадионов. У нас пока нет ни одного. Свою заявку я буду защищать в префектуре.

- Из каких доходов формируется бюджет управы?

- На территории управы четыре поликлиники, две из которых - детские, восемь аптек, детский неврологический санаторий. Что касается нареканий на работу медицинских учреждений, то они исходят в основном от пожилых людей. Их можно понять. Для того чтобы сдать, скажем, анализ крови, они должны занять очередь в 6 - 7 часов утра, чтобы попасть в лабораторию. Да и потом может получиться так, что, отстояв очередь, процедуру сдачи крови можно и не пройти: людей много, а возможности лаборатории ограничены.

- Каково медицинское обеспечение населения? Есть ли жалобы на работу медицинских учреждений?

- В ближайшие несколько лет строительства не предвидится. Я беседовал с руководителем Департамента здравоохранения Москвы на тему улучшения работы поликлиник и возможности строительства новых зданий. Но пока будем обходиться теми поликлиниками, которые имеются на сегодняшний день. В прошлом году мы выделили средства на ремонт взрослой и детской поликлиник, закупили оборудование. Так, на ремонт городской поликлиники № 191 было выделено более 600 тысяч рублей.

- Будут ли строить еще одну поликлинику в Гольянове?

- По вопросам улучшения работы общественного транспорта мы провели много встреч с инициативными группами жителей и представителями ГУП "Мосгортранс". Так, одна из просьб жителей состояла в том, чтобы пустить автобусы по Сахалинской улице, как было это раньше, и увеличить количество автобусов по маршруту на Камчатской улице. Но ответ из Мосгортранса был такой: пассажиропоток на этом маршруте недостаточно велик, чтобы увеличить число автобусов. Есть еще одна сложная проблема - это движение автотранспорта по площади Белы Куны. Здесь пересекаются две улицы - Байкальская и Уральская. Транспортный поток в этом месте настолько велик, что образуются километровые пробки. Как развязать этот узел? Надо ликвидировать круг, по которому движется автотранспорт, и сделать нормальный регулируемый перекресток. Мы уже заказали проект на эту транспортную развязку, заказ будет готов месяца через два. Но эту дорожную проблему просто так не решить. Под кругом проложены городские коммуникации, которые легко не переставишь. Чтобы переложить только тепловой коллектор, надо затратить времени в два раза больше, чем соорудить регулируемый перекресток. Кроме того, на Байкальской улице необходимо провести расширение проезжей части. А на это нужны и время, и деньги.

- Есть ли транспортные проблемы по перевозке населения?

- Это сложный вопрос. На сегодняшний день снесен ряд пятиэтажных домов по Байкальской улице. Это недалеко от кинотеатра "Урал". На месте снесенных пятиэтажек построен новый многоэтажный дом, который внешне выглядит весьма привлекательно - построен в современном архитектурном стиле. А вот внутренняя отделка квартир оставляет желать лучшего. Жители, получившие здесь квартиры, не очень обрадовались такому новоселью. В новых квартирах обнаружено много недоделок: дверные проемы слишком узки, а ограждения балконов были высотой всего лишь 70 сантиметров, что очень опасно не только для детей, но и для взрослых жильцов. Мы попросили строителей устранить эти дефекты. На это ушло много времени, а у людей было испорчено настроение. Так что новоселье у некоторых граждан оказалось не столь радостным, как того они хотели.

- Как идет снос пятиэтажных домов и ветхого жилья?

- Однозначно оказать сложно. Все будет зависеть от того, как решиться эта проблема в целом по городу. Ведь основной заказчик такого строительства - строительный комплекс Москвы.

- Будет ли реализована программа по сносу пятиэтажного и ветхого жилья до 2010 года?

- Да, в этом месте правительство РФ строит жилой комплекс для своих сотрудников. Экологическая обстановка в Гольянове улучшается, многие промышленные предприятия, такие, как "Хроматрон", прекратили свою работу, что способствовало очищению воздушного бассейна в целом по району Гольяново. Кроме того, уже в этом году мы начали работы по очистке пруда, в котором любители посидеть с удочкой ловят рыбку. Очистим пруд, укрепим его берега, тем более что на дне этого водоема есть природные ключи, поставляющие чистую воду.

- Верно ли то, что недалеко от лесного массива на берегу живописного пруда начато строительство домов для чиновников федерального уровня?

- Нет, мы будем стоять твердо на том, чтобы пруд был для всего населения района, а это более 160 тысяч человек. Лишить такого количества людей отдыха на природе по меньшей мере будет несправедливо.

- Местные жители опасаются, что после строительства и заселения элитных домов пруд могут подсоединить к жилому комплексу и отгородить его сеткой, сделать недоступным для населения.

- Проект этой трассы давно готов, но нет единственной подписи от Минприроды. Чиновники этого ведомства не могут понять одного: от чего больше идет вреда природе и людям, живущим здесь, - от огромных автомобильных пробок, где машины на малых и холостых оборотах выбрасывают в воздух отравленную смесь, или от трассы, по которой автомашины будут двигаться непрерывным потоком со скоростью 60 километров в час и выбрасывать в воздух менее отравленную смесь. Тем более что там уже есть готовая просека, так что "Лосиному Острову" ничего не угрожает.

- Когда будут завершены работы по строительству автодороги от Курганской улицы до Метрогородка?

- Есть городская программа обеспечения безопасности населения, согласно которой уже в этом году мы создадим центр безопасности. Он будет расположен на Байкальской улице. Затем установим 23 тревожные кнопки с телекамерами. Схема работы проста: человек подходит к установленной кнопке и нажимает ее, включается видеокамера, и дежурный на пульте центра безопасности видит всю обстановку. В случае необходимости будет выезжать патрульная машина с нарядом милиции. Такие кнопки будут установлены в криминогенных точках района. Это Уральская и Байкальская улицы. Места определены нами совместно с ОВД "Гольяново" и УВД Восточного административного округа по данным милицейских оперативных сводок.

- Как будет организована безопасность населения района?

- Планируем, что в этом году все дома будут оснащены видеокамерами для наблюдения за подъездами. Видеонаблюдения будут отслеживаться из трех центров безопасности круглосуточно.

- Как решается проблема охраны подъездов жилых домов от проникновения посторонних лиц?

- На мой взгляд, у нас сложилось полное взаимопонимание. Я это говорю потому, что не все мои коллеги имеют нормальный контакт с руководителями ОВД своего района. На сегодняшний день, по моей оценке, в ОВД "Гольяново" достаточно оперативно реагируют на звонки и сигналы населения. Иногда бывают звонки с угрозами взрывов, а накануне выборов в Госдуму РФ люди обнаружили заряд к гранатомету. Саперы, конечно, быстро убрали опасную находку. Следует добавить, что по результатам работы за прошлый год ОВД "Гольяново" заняло третье место из 16 районов Восточного административного округа. Это объективный показатель, данный в префектуре.

- Как вы оцениваете работу ОВД "Гольяново"?

- Обращений много. Больше всего вопросов возникает по улучшению жилищных условий. Семьи растут, молодые люди женятся, выходят замуж. Через несколько лет получается, что в двухкомнатной квартире прописано восемь, а то и десять человек. Я видел такие квартиры и знаю, как там живут. Есть семьи, где вместе живут студенты и 8-9-летние школьники, иногда взрослые разнопольные дети живут в одной комнате, а родители - в другой. А если еще имеется бабушка и дедушка, то получается, что в двух- или трехкомнатной квартире живут три поколения москвичей. Вторые по значимости вопросы - это жилищно-коммунальные проблемы. Люди обращаются с просьбой повлиять на работников ЖКХ, потому что бывают протечки, холод в квартирах, невнимательное отношение работников ЖКХ к заявкам жильцов. По этим вопросам каждый понедельник я провожу совещание с руководителями РЭУ, а по пятницам - со своими заместителями. Цель совещаний одна - улучшить работу РЭУ. Для того чтобы оперативно решать жилищно-коммунальные проблемы, в управе есть телефон "горячей линии". Раньше здесь такого не было. А знаете, кто отвечает на вопросы по телефону "горячей линии"? Руководители РЭУ, чтобы они лично слышали и знали, какое к ним отношение населения и что о них говорят в народе.

- По каким вопросам к вам чаще всего обращаются граждане района?

- Когда я пришел на должность главы управы района, то через некоторое время провел такой эксперимент: два РЭУ отдал в аренду управляющей компании. Через короткое время стало заметно, что повысилось качество уборки территории, улучшилось обслуживание домов. В этом году на такую же основу переведу еще несколько РЭУ. Вывод один: только рыночные отношения заставят персонал РЭУ хорошо работать.

- Что вы намерены делать с плохо работающими РЭУ?

- В течение 2003 года коллектив управы вывел район из отстающих в передовые. За реализацию проекта "Мой двор, мой подъезд" первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Аксенов вручил нам грамоту. В дальнейшем мы продолжим эту работу. В этом году нам надо построить физкультурно-оздоровительный комплекс на Алтайской улице, Затем постараемся сделать досуговый центр. О четырех школьных стадионах я уже сказал раньше. Но основное направление нашей работы на будущее - сделать район Гольяново комфортным и уютным для проживания наших граждан. Я это обязательно сделаю.

- Каковы ваши планы на будущее?

Любой столичный район - это маленький город в большом мегаполисе, самостоятельный и вместе с тем неразрывно связанный с "большим братом", его составная часть. У каждого - свое лицо, свои особенности, тем более у центральных с богатой историей, славным прошлым.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД

В феврале коллегия префектуры СВАО рассмотрела проект градостроительного плана развития Алексеевского района, подготовленный мастерской №33 НИиПИ Генплана г. Москвы под руководством Николая Хаустова. Предварительно он обсуждался окружными, районными властями, разработчиками на встречах с жителями, на муниципальном собрании, неоднократно корректировался. Все пожелания и замечания жителей, депутатов по возможности были учтены при его доработке.

Время неумолимо идет вперед. Дома строятся и ветшают, становятся узкими улочками и неоправданно просторными промышленные территории. Прежде жизнь измерялась больше производственными показателями, сейчас приоритет отдается человеку, комфортным условиям его проживания, отдыха и работы. Немолодые районы столицы требуют реконструкции, приведения их облика в соответствие с требованиями и ритмом сегодняшней жизни. Каковы перспективы их развития именно как целостного организма с сохранением собственного лица? Существует ли системный комплексный подход к их реконструкции и планировке?

По словам Николая Хаустова, район потенциально интересен для нового строительства, но очень плотно застроен. Задача разработчиков градостроительного плана и состояла в том, чтобы выявить резервы свободных площадей за счет реорганизации промышленных и жилых зон малоценного фонда.

Район Алексеевский имеет развитую сложившуюся инфраструктуру. Здесь находятся не только жилые кварталы, учреждения образования, культуры, социального обеспечения, но и крупные промышленные предприятия, 8 гостиниц, в том числе гостиничный комплекс "Космос", 13 общежитии, три храма, акведук через реку Яузу, памятники истории и культуры, такие, как сиротский приют Бахрушиных, завод "Водоприбор", комплекс клуба с общежитием ватной фабрики по проспекту Мира, 186, - памятник 30-х годов прошлого века эпохи конструктивизма и т. д.

Глава управы Мария Фенева подробно рассказала о предполагаемых изменениях, ожидающих район. Здесь расположены 17 промышленных предприятий, 18 проектных и научно-исследовательских институтов, промзона № 15 площадью более 100 га в районе улиц Маломосковская, Новоалексеевская, 1-й Рижский; переулок, Мытищинские улицы и вдоль реки Яузы. Здания головных предприятий - ОАО "Импульс", заводов "Металлист", качественных сплавов, ОАО "ВНИСИ", ОАО "Водоприбор", ОАО "МЭМРЗ", ДМУ-3, издательство "Мир" и т. д. - имеют высокую степень износа: по данным градостроительного паспорта, до 100%. Построенные в 1930 - 1970-е годы прошлого века, они капитально не ремонтировались и не реконструировались. Процент застройки территорий составляет менее 50%.

Дома и гаражи вместо промзоны

Под строительство магистрали вдоль Ярославской железной дороги планируется реорганизовать территорию ОАО ВНИСИ имени С. Вавилова, снести складские помещения Госкино, фирмы "Книгаэкспорт" и т.д.

В соответствии с градостроительным планом предлагается реорганизация их территорий под другие административные нужды (ЗАО "Гильдия", ЗАО "Надежда", ЗАО "Атланта" и т. д.), под жилищное строительство (типография №5, где уже начато строительство 4 жилых домов, ДМУ-3, автобаза МосгорОРТ РОСТО), под многоэтажные гаражи (ГУЛ ГЦ Спецсвязи Министерства связи РФ, ДГП "Мосводоканалкомплект" и т.д.). Планируется вывести производственную базу РСУ-5 ГУП "Мосбытремстрой", сократить территории ОАО "Завод "Гранит", ОАО "Экспериментальный завод качественных сплавов" и т.д.

По словам Николая Хаустова, сохранить дома, примыкающие к приюту, входящие в охранную зону памятника, и возвести на их месте какое-то жилье не удастся. Разработчики предлагают воссоздать приют, а на месте домов построить гостиницу, которая будет способствовать его развитию. Осуществление задуманного отнесено на окончание сроков реализации проекта в целом.

По мнению Марии Феневой, необходимо вывести издательство "Мир" с территории бывшего сиротского приюта Бахрушиных и восстановить историческую ценность памятника. Судьба приюта и близлежащих домов особо волновала жителей - будут сносить дома или нет, делать им ремонт? Люди хотели предельной ясности.

Реконструкции подвергнутся и жилые дома, расположенные в промзоне или прилегающие к ней.

Руководство района за последние два года значительно продвинулось в переговорах с предприятиями, расположенными вдоль реки Яузы, и те уже сами выходят с предложениями о реконструкции своих территорий, использования их под жилищное и иное строительство - ООО "Темп", НТЦ им. А. Люльки (ОАО НПО "Сатурн"), завод "Стрела" и т. д. Есть предложения реорганизовать и благоустроить территории предприятий вдоль реки Яузы под спортивные объекты, привести в порядок эту территорию, благоустроить.

Наибольший интерес у районных властей и жителей вызвала проработка жилой застройки, перспективы ее развития. Анализ, проведенный при разработке плана, позволил сделать серьезную ревизию всего жилого фонда района. 17 из 25 жилых домов постройки до 1954 года имеют деревянные перекрытия. Комплексного капитального ремонта требуют 39 домов 1933-1957 годов постройки, планово-предупредительного - 111 домов 1957-1974 годов постройки, выборочного капитального ремонта - 18 домов 1975-1986 годов постройки. Возраст более 60 домов превышает 1,5 и 2 нормативных срока эксплуатации без капитального ремонта.

Патриоты малой родины

НАША СПРАВКА.
Жилой фонд Алексеевского района составляет 1374 тыс. кв. м, снести по проекту предполагается 129.4 тыс. кв. м, реконструировать - 74 тыс. кв. м, построить нового жилья - более 406 тыс. кв. м - 47 домов. Первая очередь строительства в районе, которая практически стартовала, составляет 116,2гыс. кв. м общей площади.

Планом предусматривается сохранить существующую застройку среднего качества вдоль проспекта Мира, Ярославского направления железной дороги. Такихдомов34, в 17 из них в дальнейшем необходимо провести капитальный ремонт. Он уже идет в домах 120, 184 по проспекту Мира, в доме 13 по улице Павла Корчагина. Всего в Алексеевском в 2004 году по плану будут капитально отремонтированы 6 домов.

Гони волну

Строительство нового жилья планируется на высвобождаемых промышленных территориях - ДМУ-3, типографии №5, автобазы РОСТО, на месте компактного размещения сносимых пятиэтажных домов вдоль улиц Константинова, Кибальчича, Ракетного бульвара. В настоящее время мастерская №33 разрабатывает проект детальной планировки этих микрорайонов №№ 44,45,4 Реконструкция начнется в ближайшее время. Люди не хотят при переселении покидать свою малую родину, поэтому на их территории необходимо предусмотреть строительство стартовых домов.

Префект Ирина Рабер поинтересовалась, каким образом будет осуществляться эта программа без опережающего строительства новых паркингов на других территориях для создания так называемой волны? Вопрос организации волнового гаражного строительства, поиск и подбор площадок, сроки, по мнению Ирины Яковлевны, - в компетенции именно районных властей.

Около 16 тысяч жителей района имеют транспортные средства, обеспеченность машино-местами составляет 97 на каждую 1000 жителей, или 45% от числа автомашин. В соответствии с планом должно быть построено 18 подземных гаражей при возведении новых домов, 10 новых двух-, трехэтажных капитальных гаражей и паркингов на месте существующих стоянок и индивидуальных гаражей, а также гаражей на освобождаемых территориях промышленных предприятий. Прорабатывается вопрос строительства многоярусных паркингов на улицах Константинова, Староалексеевской и Новоалексеевской, надстройки существующих ЦТП и ГСК.

Выводить предприятия... в никуда?

Разработчики предполагают строительство за счет реорганизации территории предприятий. А с ними это согласовано? Прорабатывались такие задачи? Необходимо разбираться, что это за предприятия, какой формы собственности - федеральные, муниципальные, частные. В каком состоянии у них находятся земельные участки. Если сейчас не изучить этот вопрос и не повлиять на ситуацию, в будущем не оберешься проблем. За примерами далеко ходить не надо.

Префект Ирина Рабер отметила, что и здесь необходимо решать вопросы с руководителями предприятий, ведь придется сносить строения завода высококачественных сплавов, выводить производственную базу РСУ-5 ГУП "Мосбытремстрой". Почему-то в проекте нет ни одного поручения в адрес специальной комиссии, занимающейся реорганизаций промзон. И к тому же здесь расположены многие предприятия городского хозяйства. Разве они больше не нужны Москве? Куда выводятся производства? Есть ли конкретные предложения? Без этого сегодня осуществить реорганизацию невозможно.

Непросто в районе и с организацией транспортного движения. Улицы короткие, а Ярославская и вовсе разорвана - по существу дорога в никуда, поэтому продолжительные маршруты общественного транспорта сделать трудно. Разработчики градостроительного плана предложили продлить улицу Ярославскую дальше, до 3-й Мытищинской, и создать таким образом дублер проспекта Мира, который станет основным транспортным стержнем района и позволит организовать нормальные автобусные маршруты.

Детальную проработку промзоны №15 будет осуществлять ГУП "Московский центр освоения резервных территорий" при Департаменте строительства, на 2004 год планируется обследование территории. Между тем в ведении Центра, по словам Ирины Рабер, находятся и вопросы капитального ремонта жилых домов: обследования, поиска инвестора. Вся философия создания центра в том и заключалась. Пока же МЦОРТ идет по пути "выковыривания изюма из булки", разрабатывая планировку и без того понятных симпатичных территорий, а проблемы в целом не решаются. Инвестор приходит и просто строит новые дома, а те, что стояли без капитального ремонта, так и стоят.

НАША СПРАВКА.
Проект плана предполагает завершение формирования улично-дорожной сети района к 2020 году в два этапа: до 2010 и до 2020 годов. Улично-дорожная сеть должна увеличиться с 17,5 до 27,7 км.

Газоны придется компенсировать

Необходимо взять под жесткий контроль все инвестиционные контракты, которые будут появляться в результате проработок МЦОРТа, считает префект, чтобы решать вопросы капитального ремонта старых домов.

"Согласованы ли предполагаемые работы с мастерской природного комплекса? - поинтересовалась Ирина Рабер. - Ведь если зеленые насаждения будут утрачены в одном месте, их необходимо воссоздать в другом. А в проекте об этом не говорится, кроме разве что приведения в порядок прибрежной зоны реки Яузы, заселенной в свое время промышленными предприятиями. Мы возвращаем реке то, что когда-то у нее отняли, не создавая по большому счету ничего нового. Ракетный бульвар, Алексеевская горка - да, их надо привести в порядок, но они уже есть. Между тем ничего принципиально нового, дополнительного в плане капитального зеленого строительства не создается".

Планом предусматривается реконструкция с расширением проезжей части до 11 -15 м Ярославской, Маломосковской, Новоалексеевской улиц, Графского переулка в основном за счет газонов, автостоянок, гаражей. Планируется строительство нового участка Староалексеевской улицы.

В перспективе до 2020 года запланировано строительство проезда вдоль Пятницкого кладбища, районной магистрали вдоль Ярославской железной дороги. Последний вопрос вызвал наиболее живой интерес у людей, так как дорога накладывается на существующие гаражно-строительные кооперативы и может создать дополнительные неудобства жителям близлежащих домов.

Причем и резервы есть. По словам руководителя ГУП "Заказчик внешнего благоустройства СВАО" Андрея Акимова, в результате прошлогодней инвентаризации, как это ни странно прозвучит, в таком застроенном районе, как Алексеевский, выявлено 7 га бесхозных территорий. Готовится постановление правительства о принятии их на баланс города.

Весьма назревшая проблема - реконструкция Крестовского путепровода с устройством прокола в створе Мурманского проезда, без которого проведенная реконструкция проспекта Мира желаемых результатов не дает.

Вопрос со строительством решен принципиально - дублер будет, иначе город "задохнется", заметил Николай Хаустов, но детально пока не проработан, так что еще будет возможность рассмотреть разные варианты. Кроме того, планом предусматривается реконструкция с расширением улиц Кибальчича и Константинова.

Что касается природного комплекса района, в 2004 году ГУП "Мосзеленхоз" разрабатывает проект реконструкции сквера в районе Ракетного бульвара, где по просьбам жителей появится развлекательный спортивный комплекс для детей.

От идеи до реализации

Планируется создание системы культурных центров на базе училищ, школ, университетов внутри микрорайонов, а также центров по работе с населением. Будут построены три новые школы, одна - 270-я на Маломосковской улице - должна быть введена уже в 2005 году. Предусматривается строительство 7 блоков начальных классов. Правда, в школе №293, по мнению Марии Феневой, целесообразнее возвести спортивный зал, столовую и переход между корпусами. А школе №303 нужнее физико-технический лабораторный корпус.

В проекте - строительство культурно-развлекательного центра в районе Церковной горки, который должен стать излюбленным местом отдыха жителей.

От высказывания идеи до реализации проходит немало времени, в течение которого необходимо четко определить последовательность действий, сроки, финансовое обеспечение, разработать проектную документацию. Особое внимание, по мнению Ирины Рабер, следует уделить ревизии земельных участков промышленных зон и распределению помещений первых этажей новостроек.

Требует решения и вопрос строительства взрослой поликлиники. На сегодня в районе всего одна поликлиника №75 обслуживает 72 тысячи человек.

На днях глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев заявил, что высокие цены на столичном рынке недвижимости являются следствием договоренности между некоторыми крупными игроками рынка, связанными со столичными чиновниками. Как показывают последние события – а именно аномальный рост цен на недвижимость в начале этого года (по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цены на столичную недвижимость за последние два месяца увеличились в среднем на 100 долларов за квадратный метр, или на 6%), – некоторая договоренность между участниками рынка, скорее всего, действительно имеет место. По крайней мере, все опрошенные RBC daily участники рынка утверждают, что никакого снижения предложения, на которое в своих анализах ссылаются аналитические агентства, не наблюдалось, а рост цен был вызван не рыночными причинами.

Градостроительный план развития территории района - дело чрезвычайно полезное и необходимое, считает префект. Прежде всего самому району, муниципальному собранию для работы с жителями на перспективу, для выявления резервов. Это дает возможность взглянуть на ситуацию в комплексе. Так что разработка таких планов для районов Северо-восточного округа продолжится и в дальнейшем.
Аномальный рост цен на московскую жилую недвижимость в начале этого года был вызван не рыночными факторами: компании просто взяли и «дружно» подняли цены.

Однако эксперты называют другие причины роста цен. Первая – переход на рублевые цены: при этом ни один из торговцев недвижимостью не пересчитал цены по реальному курсу рубля к доллару. «Столь серьезный рост цен в феврале - марте был во многом вызван фактором перехода цены квадратного метра на плавающий рублевый курс, – сказал RBC daily генеральный директор аналитического агентства RealEsMedia Евгений Дудин. – Этот фактор был зафиксирован публично не только отдельными компаниями, которые уже осенью переходили на евро или складывали курс доллара и евро и делили его на половину. Пример ДИПСа, который перешел на рублевые цены по курсу 1 у.е. = 30 руб., только подстегнул остальных девелоперов. Примеру ДИПСа последовали многие девелоперские компании, поиграв с курсами валют. В частности, цены были пересчитаны по курсу, превышающему курс доллара. Это курс в среднем составил 32-34 рубля за доллар. Девелоперские компании таким образом компенсировали свои убытки, понесенные в результате падения курса доллара». С мнением относительно роста цен из-за перехода на другую валюту согласны все опрошенные RBC daily участники рынка. «Многие девелоперы перешли не на рублевый эквивалент, а на исчисление цен в условных единицах, – говорит Владислав Луцков. – Причем курс условной единицы оказался выше, чем курс доллара. Так, сам ДИПС провел пересчет по курсу 30 рублей за доллар, а компания «Жилстройиндустрия» установила курс, являющийся средним между курсом доллара и курсом евро».

По данным риэлторских компаний, рост цен был даже несколько выше. «По нашим данным, в среднем по рынку жилья в декабре прошлого года стоимость квадратного метра составляла 1583 долл., а в феврале – 1728 долл., – сказал RBC daily аналитик компании «БЕСТ-Недвижимость» Владислав Луцков. – Мы ожидали, что рост цен в январе - феврале составит 2-3% в месяц, но в реальности он оказался больше и составил 4% в месяц». Правда, несмотря на то что в своем анализе агентство «Индексы рынка недвижимости» утверждает, что рост цен был вызван сокращением предложения, торговцы недвижимостью заявляют, что ничего подобного в первые месяцы этого года на рынке не наблюдалось. С этим мнением согласны и покупатели жилья. «Я уже довольно давно ищу подходящую квартиру в районе метро «Сокол», – говорит коллега-журналист. – Такого предложения на вторичном рынке, как в начале этого года, не было в течение нескольких последних лет. Очень большой выбор, в том числе трехкомнатных квартир в «сталинских» домах».

Все опрошенные RBC daily участники рынка утверждают, что ценообразование на столичном рынке недвижимости происходит путем, довольно точно описываемым выражением «Сосед поднял, а мы куда смотрим?». Поэтому для общего роста цен достаточно, чтобы о повышении цен объявили несколько крупных игроков: остальные подтянутся. Неудивительно, что глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев полагает, что ценообразование на столичном рынке недвижимости происходит совсем другим путем: крупные игроки просто договариваются и поднимают цены. На днях г-н Артемьев заявил, что высокие цены (на недвижимость) держит определённое количество игроков, связанных с московскими чиновниками. Расследованием их совместной деятельности по раздуванию пузыря на рынке недвижимости ФАС планирует заняться в самое ближайшее время.

В качестве второй причины называется ничем не объяснимый резкий рост цен на строящееся жилье. «На первичном рынке стоимость квадратного метра за первые два месяца этого года увеличилась на 12%, – говорит г-н Луцков. – Во многом этому способствовали публично озвученные намерения некоторых застройщиков поднять цены на свои квартиры на 15-20%. На многие объекты, находящиеся на стадии котлована, была установлена такая же цена, как на уже готовые квартиры с ремонтом и имеющейся инфраструктурой. Конечно, так сделали не все, но имеющиеся случаи нельзя назвать единичными». По мнению эксперта по недвижимости УК «Велес Капитал» Михаила Степанова, PR-акции собъявлением о росте цен, проводимые девелоперами, рассчитаны в первую очередь на создание ажиотажного спроса на их квартиры, однако они способны приводить к общему росту цен на рынке. «Когда цены на квартиры одной категории растут, покупатели переключают свое внимание на более дешевые, – сказал он RBC daily. – В этом сегменте создается ажиотажный спрос, который и приводит к росту цен».



Главная --> Публикации