Главная --> Публикации --> Квадратный метр в москве будет стоить 3000 долларов Юрий лужков захотел переехать в южное бутово Госстрой поднял знамя ипотеки Пять лет - и квартира твоя? Новинки "домэкспо"

С момента основания Санкт-Петербург связывала с Москвой грунтовая дорога. В XVII–XIX веках вдоль Питерского тракта возникли новые деревни с не очень романтичными названиями: Кобылья Лужа, Черная Грязь, Козлово и др. В 1850 году параллельно тракту прошла железная дорога Санкт-Петербург — Москва, а год спустя здесь открылась станция Химки. На рубеже XIX–XX веков вокруг станции началось строительство первых промышленных предприятий, и пристанционный поселок, объединившись с окрестными деревнями, превратился в рабочий поселок, а затем и в город Химки. После сооружения в 30-х годах прошлого века канала Москва-Волга в Химках был создан порт, а на левом берегу канала вырос поселок Левобережный.

Двести лет назад территория этого современного подмосковного города была популярным дачным местом, украшением которого служила река Химка. Сегодня по былому речному руслу несет свои воды канал имени Москвы. А сама речка дала имя раскинувшемуся на ее живописных берегах городу Химки.

Строительство
Химки традиционно делятся на три части: Новые, Старые Химки и Левобережье, плавно переходящее в московское Ховрино. Масштабные градостроительные планы реализуются сегодня на территории всего города, а также во втором по значению городе Химкинского района — Сходня.

Инфраструктура
С годами Москва, развиваясь и расширяя свои границы, вплотную подошла к Химкам, и сейчас северо-западные районы столицы отделяет от Химок лишь полотно МКАД. Но, несмотря на близость к столице, Химкинский район надежно защищен от московского смога своей знаменитой лесопарковой зоной и множеством водоемов.
Основная часть населения района (134,4 тыс. человек) проживает в самих Химках, около 20 тыс. — жители города Сходня, небольших поселков и деревень. Крупнейшие промышленные предприятия района — НПО имени Лавочкина, НКБ «Факел», НПО «Энергомаш» — работают на авиакосмическую отрасль. Но в последние десятилетия в Химках более активно развивается легкая, пищевая и лесная промышленность.
Химкинский район — один из немногих в Подмосковье, на территории которого расположено несколько высших учебных заведений.
Для всего района характерна прекрасная инфраструктура. К традиционной торговой сети в последние годы добавились такие веяния времени, как торгово-развлекательные центры IKEA, «Гранд», «Гранд-2». В городе много досуговых центров, четыре дворца культуры, две детские школы искусств, музыкальная школа, картинная галерея, муниципальный театр.
В Химкинском районе расположен учебно-тренировочный центр сборных команд России, олимпийская конноспортивная база, горнолыжный клуб. Постоянно ведется строительство новых спортивных сооружений. В районе Сходни планируется строительство горнолыжной трассы мирового уровня.
В окрестностях Химок — множество зон отдыха, расположившихся в лесу по берегам канала им. Москвы, Химкинского водохранилища, Бутоховского залива, реки Сходня и более мелких водоемов. Излюбленное место отдыха химчан — парк культуры им. Л. Толстого.
Удачное расположение города между двумя магистралями — Октябрьской железной дорогой и Ленинградским шоссе — позволяет добраться до центра Москвы в течение получаса. На территории района шесть железнодорожных платформ и станций. Между Химками и станциями Московского метро «Речной вокзал» и «Планерная» регулярно курсирует автотранспорт, в том числе троллейбусы. А химкинские автомобилисты знают почти 40 выездов из города на кольцевую автодорогу и Ленинградское шоссе.

Дом на улице Академика Грушина
На пересечении улиц им. Академика Грушина и 8 Марта, рядом с лесом, возводится трехсекционный монолитный жилой дом переменной этажности на 242 квартиры. В микрорайоне Лобаново, где возводится дом, много предприятий торговли, продовольственный и вещевой рынки.
Предусмотрено перспективное развитие микрорайона: строительство школы, детского сада и т. д. Индивидуальным проектом предусмотрены оптимальные площади квартир: 40,6–43,9 кв. м (однокомнатные), 62,3–65,9 (двухкомнатные), 81,0–84,2 кв. м (трехкомнатные). В каждой квартире лоджии. Квартиры сдаются без внутренних перегородок, оставляя покупателю возможность самостоятельно планировать внутреннее пространство.
Срок сдачи дома — IV кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $840.

Жилой комплекс «Новокуркино»
Новый проект «Новокуркино» предусматривает комплексную застройку микрорайонов № 6, 7, 8, расположенных в Новых Химках, слева от Ленинградского шоссе (по ходу движения из Москвы), рядом с торговым центром IKEA. На территории 81 га планируют построить жилой комплекс площадью 900 тыс. кв. м, обеспеченный объектами социальной инфраструктуры.
Архитектурный облик «Новокуркино» будут определять дома, построенные по индивидуальным проектам, а также панельные дома улучшенной планировки серии КОПЭ — ПАРУС.
Первая очередь строительства — несколько домов этой самой современной и комфортабельной на сегодняшний день типовой серии. Большая площадь остекления — 60% всей поверхности здания — делает дома как бы воздушными и легкими. Лоджии, эркеры, полукруглые балконы создают необычный силуэт здания. Разнообразие планировочных решений позволяет комбинировать наиболее востребованные компоновки квартир, объединять их в блоки. Площадь квартир по базовому проекту: однокомнатных — 37,9–43,5 кв. м, двухкомнатных — 56–62, трехкомнатных — 78,2–79,1, четырехкомнатных — 99,8–101,8 кв. м. Площадь кухни — 10,3–12,7 кв. м.
Срок сдачи первой очереди — I кв. 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $800–900.

Стоит сказать и пару слов о ближайших спутниках города. Набирает темпы жилищное строительство и в соседней Сходне. Предполагается строительство нескольких домов серии И-1723 по улице Октябрьской, Юбилейному проезду, Больничному проезду, Новосходненскому шоссе и др. Благоприятная экологическая обстановка, хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура города делают новостройки Сходни не менее привлекательными, чем химкинские. Первая очередь строительства — три жилых многоэтажных ширококорпусных кирпичных дома по Больничному проезду.
Не обошло Химки и еще одно веяние времени — мода на коттеджи. Сегодня вокруг Химок строится достаточно много коттеджных поселков. Завершается строительство в районе Куркино, в Авакино. На границе Химкинского района и Москвы появился поселок с библейским названием «Эдем».
Комиссия Госстроя завершила расследование причин обрушения купола в "Трансвааль-парке". Как стало известно "Ведомостям", федеральные чиновники склонны обвинить в трагедии структуры, подчиняющиеся мэру Москвы Юрию Лужкову. В самой мэрии уже осведомлены о возможных неприятностях, но свои выводы о причинах произошедшего представить пока не готовы. Эксперты не исключают, что московские чиновники халатно подошли к соблюдению норм при строительстве аквапарка.

Дом на улице Железнодорожной
В пяти минутах ходьбы от ж/д станции Химки возводится новый 17-этажный кирпичный дом серии И-172 Проектом предусмотрено комплексное благоустройство придомовой территории, детская площадка, парковка. В квартирах улучшенной планировки просторные кухни (от 10 до 13 кв. м), большие лоджии и прихожие. В каждой квартире — эркеры. Окна — тройные стеклопакеты. Площадь квартир: 66,1 и 68,3 кв. м — двухкомнатные, 85,9 и 87,1 кв. м — трехкомнатные. Высота потолков — 2,7 м. Квартиры сдаются без отделки.
Срок сдачи дома — IV кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $890.

По словам Кошмана, на 100% отметены две версии трагедии, связанные с качеством фундамента под аквапарком и с качеством стройматериалов, использованных при его постройке. Один из членов комиссии говорит, что, "рассуждая логически, причиной [в таком случае] могут быть ошибки либо архитекторов, либо строителей, либо ответственных за эксплуатацию здания". Однако зампред Госстроя Анатолий Петраков уже сообщал, что "в работе турецких строителей все параметры соответствуют норме", а нарушения при эксплуатации здания, если они и были, не могли привести к разрушению купола.

Расследовать причины обрушения 14 февраля купола "Трансвааль-парка", в результате чего погибло 29 человек и пострадало больше 100, взялись четыре комиссии - Госстроя, московского правительства, МЧС и прокуратуры. Упраздняемый в рамках реформы правительства Госстрой справился с задачей быстрее остальных. Как сообщил вчера председатель ведомства Николай Кошман, его комиссия "практически знает решение". Объявлять его официально Кошман отказался, поскольку сначала хочет познакомиться с итогами работы комиссии Лужкова - они должны быть обнародованы 20 марта.

Если комиссия Кошмана назовет причиной трагедии ошибки в проектировании или строительстве, "виноват будет [первый вице-мэр Владимир] Ресин или [мэр Москвы Юрий] Лужков", - уверен чиновник столичной администрации. Его коллега добавляет, что в мэрии "прекрасно осведомлены о предстоящем наезде [на Лужкова] по линии Госстроя". При этом с собственной версией о причинах трагедии комиссия Лужкова до сих пор не определилась. По словам одного из членов комиссии, окончательно не отвергнута ни одна из шести версий (пять рассматривавшихся Госстроем и версия о теракте). "Мы огласим свои выводы, только когда будет сделано окончательное заключение", - заявил пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой. Кошман считает, что в любом случае последнее слово останется за Госстроем. "Мы являемся органом, который ставит последнюю точку в расследовании, и с такими выводами, которые есть у нас, никто не сможет не согласиться", - заявил он вчера журналистам.

Контроль за строительством и приемкой объектов в эксплуатацию в Москве осуществляет инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, подчиняющаяся непосредственно мэру. Проведение работ на стройплощадке и ее состояние контролирует Объединенная административно-техническая инспекция. Конструкторские решения проверяет Мосгорэкспертиза.

А гендиректор архитектурно-строительной фирмы "Тескол" Алексей Исаев полагает, что при существующей в Москве системе проектирования и экспертизы исключена и возможность конструкторской ошибки. "Предположения о снеговых перегрузках - тоже досужие разговоры, поскольку все купольные конструкции оцениваются с точки зрения снеговых перегрузов примерно в 40% ", - говорит он. Кроме внешних воздействий возможной причиной трагедии Исаев считает лишь ошибки строителей. Последнюю версию разделяет и чиновник мэрии: "Строительный комплекс глубоко коррумпирован, и вполне возможно, что ради завершения постройки аквапарка ко Дню города строители поступились какими-то нормами", - говорит он.

В частных беседах почти все сотрудничающие с правительством Москвы архитекторы говорят, что причиной обрушения аквапарка был теракт. Об этом свидетельствует характер повреждения колонны, разрушившейся первой, говорит президент Союза московских архитекторов Виктор Логвинов. Впрочем, прокурор Москвы Анатолий Зуев эту версию отверг еще 1 марта, заявив, что экспертиза не нашла следов взрывчатых веществ. Вчера сотрудник прокуратуры подтвердил "Ведомостям", что версия теракта по-прежнему считается несостоятельной.

Новая редакция Лесного кодекса, по словам замминистра экономического развития Мухаммеда Циканова, позволит повысить инвестиционную привлекательность лесного комплекса. Действующий кодекс, говорит Циканов, не позволяет полностью использовать экономический ресурс отрасли. "Вырубки леса проводятся только на 25% расчетной лесосеки, - напоминает Циканов. - В год заготавливается 120 - 150 млн кубометров вместо возможных 550 млн. " В бюджете на 2004 г. доходы от использования лесного фонда запланированы в объеме 9,1 млрд руб. При этом расходы только федерального бюджета на ведение лесного хозяйства и охрану лесов от пожара составят 7 млрд руб. , а мероприятия по охране и воспроизводству не переданных в аренду и собственность лесов потребуют увеличить расходы федерального бюджета еще на 10 млрд руб. Расчетная лесосека в России превышает 800 млн кубометров. В год вырубается не более 170 млн кубометров.

Сегодня правительство обсудит подготовленный Минэкономразвития проект нового Лесного кодекса. Губернаторы и бизнесмены уже давно критикуют документ, но накануне заседания кабинета на его пути встали еще и депутаты Госдумы - они обвиняют правительство в стремлении распродать русский лес иностранцам.

Что изменилось?

По оценкам Циканова, после принятия нового кодекса поступления от лесной отрасли в федеральный бюджет вырастут на 1,8 млрд руб. в год. Половину этой суммы составят допдоходы от перехода на аукционную систему передачи лесов в аренду, остальное наберется благодаря повышению в два раза ставок платы за древесину, отпускаемую на корню.

Арендовать лес у государства, по новой редакции ЛК, могут и физические, и юридические лица как российского, так и иностранного происхождения (последним, правда, запрещено пользоваться лесами в приграничных зонах). Право на аренду распределяется только на аукционах (сейчас также на конкурсах и по решению администрации региона). Допускается краткосрочная (на срок до года) или долгосрочная (от 10 до 99 лет) аренда. Это положение авторы документа называют одним из наиболее прогрессивных: сейчас максимальный срок аренды составляет пять лет, что не стимулирует бережное отношение арендаторов к лесу. Кроме того, новый кодекс возлагает на арендаторов лесных угодий обязанности по восстановлению леса, его защите от пожаров и вредителей.

Проект вводит лесные угодья в гражданский оборот, причем как единый природный объект, - лес вместе с землей под ним можно будет закладывать, покупать и продавать. Но не всем и не сразу: частными собственниками лесных участков могут стать только добросовестные арендаторы, не нарушавшие правила природопользования в течение 15 лет и заплатившие затем государству эквивалент арендной платы за 10 лет. Приватизации не подлежат только приграничные и "защитные леса" (по берегам рек и водохранилищ, а также заповедные и особо ценные лесные массивы).

Новая редакция кодекса усиливает влияние федерального центра на политику губернаторов. Поскольку лес может находиться только в федеральной или в частной собственности, регион может получить лишь права, например, на проведение аукционов, при этом стартовая цена торгов будет определяться из расчета правительственных ставок платы за кубометр древесины того или иного сорта.

Губернаторы считают потери.

Сами бизнесмены также предпочитают договариваться с региональными властями. А в новом кодексе, сетует анонимный топ-менеджер крупной лесной компании, их полномочия по управлению лесным комплексом ограничиваются "слишком сильно". Другие предприниматели, напротив, жалуются на нынешний порядок. "У наших ЛПК уже сейчас нехватка лесфонда", - говорит пресс-секретарь "Бумпрома" Милена Авада. По ее словам, дело в плохом качестве дорог, по которым невозможно вывозить лес, и в том, что губернаторы предпочитают по дешевке продавать большие объемы леса на корню иностранцам.

Обиженные губернаторы сегодня будут жаловаться на кодекс непосредственно правительству. Глава вологодской администрации Вячеслав Позгалев считает, что проект "в корне расходится с концепцией разграничения полномочий, разработанной комиссией [Дмитрия] Козака, поскольку не расширяет, а еще больше сокращает права регионов". По его мнению, регионы должны автоматически получить полномочия по проведению лесных аукционов. А глава Карелии Сергей Катанандов протестует против отмены конкурсов с инвестусловиями: новая система, по его мнению, приведет к тому, что "в наших лесах появятся проходимцы", и поставит в неравные условия давно работающих арендаторов.

Добро пожаловать .

Не советуют принимать Лесной кодекс в нынешнем виде и экологи. По мнению Владимира Дмитриева, координатора Лесной программы WWF, проект разрушает систему лесхозов - государственных органов управления лесами на местах. "Если в действующем ЛК функции лесхоза четко определены, то в новом даже само слово "лесхоз" отсутствует, так же как и какое-либо упоминание о том, кто и как будет организовывать лесное хозяйство на уровне административного района", - поясняет Дмитриев. Но вологодский губернатор Позгалев не видит ничего страшного ни в отсутствии в кодексе слова "лесхоз", ни в приватизации лесных участков. По его мнению, госорганы все равно не справляются с обязанностями и навести порядок в лесу может лишь частный собственник.

А ассоциация лесопромышленников "Бумпром" по этой же причине возражает против аукционной системы распределения лесных участков в принципе. "Работать в лесу будет тот, кто заплатит больше, и иностранцы не преминут этим воспользоваться", - говорит пресс-секретарь "Бумпрома" Милена Авада. По прогноз комитета ООН по продовольствию и сельскому хозяйству, дефицит круглого леса в Европе к 2030 г. составит 160 млн кубометров.

Впрочем, накануне заседания правительства у кодекса нашлись и новые критики. Как стало известно "Ведомостям", вчера думский комитет по природным ресурсам решил обратиться в правительство с предложением отложить рассмотрение проекта на два-три месяца и доработать его за это время в специальной комиссии с участием бизнеса и экологов. "По нынешнему варианту [проекта] кодекса гектар леса можно продать чуть ли не за $25, - поясняет недовольство депутатов сотрудник крупной лесопромышленной компании, присутствовавший на заседании профильного подкомитета. - В таком виде кодекс приведет к серьезному перераспределению не только лесного, но и земельного фонда, где могут находиться ценные полезные ископаемые". А первый зампред думского комитета по природным ресурсам Александр Беляков возмущен, что новый кодекс перекладывает на арендаторов и собственников всю хозяйственную деятельность государства в лесу (лесопользование, строительство магистральных дорог, мониторинг лесных ресурсов и т. д. ). Не нравится Белякову и уравнивание в правах собственности на лес иностранцев и россиян, поскольку их "финансовые возможности различаются очень сильно".

Компания "ВиК-Холдинг ", в которую входит сеть продовольственных магазинов "Самохвал", приняла решение о строительстве торговых центров в Подмосковье. Сейчас "Самохвал" представлен 52 магазинами в Москве - 20 универсамами площадью от 500 до 1500 кв. м и 32 небольшими, до 500 кв. м, магазинами, торгующими через прилавок. На 1 июля намечено открытие пятиэтажного торгового центра "Самохвал" площадью 5700 кв. м в Коломне, а в августе должен открыться трехэтажный торгцентр площадью 9500 кв. м в Протвине, сообщили в пресс-службе "Самохвала", а источник в компании, пожелавший сохранить анонимность, уточнил, что рассматривается возможность строительства торговых центров "Самохвал" в подмосковной Дубне и Рязани.

Но правительство фактически уже дало документу "зеленый свет". Как сообщил руководитель департамента правительственной информации Алексей Горшков, "на совещании у вице-премьера Александра Жукова в понедельник [15 марта] проект был одобрен".
Все больше розничных сетей решают самостоятельно заняться строительством торговых центров. Вслед за "Копейкой" два таких объекта в Подмосковье решил построить "Самохвал". Эксперты считают, что заниматься не свойственным для себя бизнесом ритейлоров заставляет нехватка качественных торговых площадей - впрочем, для многих торговцев девелопмент оказывается вполне выгодным бизнесом.

Замдиректора департамента коммерческой недвижимости консультационной компании Paul's Yard Алексей Могила считает, что девелоперские проекты ритейлоров являются "нормальным движением по диверсификации бизнеса". "Инициировать строительство - это уже девелоперский бизнес, - говорит он. - Многие крупные сети строят коммерческую недвижимость для себя. Некоторые из них строят площади для продажи или сдачи в аренду, потому что это выгодный бизнес". Аналитики выделяют несколько причин, по которым торговцы идут в девелопмент: во-первых, арендные платежи - весомая статья доходов, во-вторых, покупательский поток в магазине, размещенном в торгцентре, выше, чем в отдельно стоящем, в-третьих, строительство торговых центров воспринимается местными чиновниками как "приход цивилизованной торговли" и помогает ритейлору выстроить с ними отношения.

Планы по открытию торгово-развлекательных центров в Центральном регионе существуют и в ТД "Копейка". При этом наряду с вариантом самостоятельного строительства "Копейка" рассматривает возможность привлечения других сетей в качестве соинвесторов.

У "Патэрсона" сейчас три торговых центра - в Люберцах (12 000 кв. м) , Жулебине (6000 кв. м) и Орехове-Борисове (6000 кв. м). Часть площадей в них сдается в аренду. По словам Мауергауза, в мае откроется торгцентр площадью 17 000 кв. м в Бирюлеве, а в ноябре - на 6000 кв. м в Балашихе.

А вот Анна Ширяева, гендиректор компании "Магазин магазинов", убеждена, что раз торговля и девелопмент - разные бизнесы, то торговые центры, открываемые ритейлорами, получаются "несбалансированными с точки зрения соблюдения интересов всех [присутствующих там] сетей". Например, Ширяева считает, что площадь торгцентра, который "Самохвал" строит в Протвине, чересчур велика для этого города. Председатель совета директоров сети "Патэрсон" Алексей Мауергауз согласен, что, в принципе, каждый - и ритейлор, и девелопер - должен заниматься своим делом, но сам "Патэрсон" торговые центры вынужден строить из-за нехватки подходящих торговых площадей.

Еще один "девелопер от розницы" - компания "Русские Торговые Сети" (РТС) , созданная совместно сетями "М. Видео", "Спортмастер" и "Старик Хоттабыч". В задачи компании входит открытие торговых центров, где якорными операторами становятся ее учредители, а свободные площади продаются или сдаются в аренду. Сейчас у РТС всего один торгцентр - "Лига" в Химках.

Наиболее известный девелопер среди розничных сетей - "Рамэнка". Из 26 входящих в нее магазинов "Рамстор" шесть расположены в собственных торговых центрах компании, причем из примерно 200 000 кв. м площадей, принадлежащих "Рамэнке", почти 150 000 кв. м сдаются в аренду. В планах компании - открытие "Рамстор-Сити - 2" площадью 115 000 кв. м (площадь гипермаркета - 10 558 кв. м) на проспекте Вернадского, сообщили в "Рамэнке". Возможно, в ближайшем будущем откроется второй торговый центр "Рамстор" площадью до 20 000 кв. м в Подмосковье (первый расположен в Подольске).

Вице-президент девелоперской структуры АФК "Система" - "Система-Галс" - Андрей Закревский говорит, что крупным девелоперам в области торговой недвижимости еще только предстоит появиться. "Сейчас девелоперские компании строят единичные комплексы - это не тот уровень", - говорит Закревский. Он рассказал, что у "Системы-Галс" есть проект по строительству в 25 российских городах торгово-развлекательных комплексов площадью около 15 000 кв. м. Якорным арендатором там станет "Детский мир", который также входит в АФК "Система". До конца года Закревский рассчитывает определиться с другими арендаторами.

Консультант Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева отмечает, что совмещение розничного и девелоперского бизнеса - особенность, характерная именно для российского рынка. Никуличева говорит, что на Западе существует практика, когда ритейлор привлекает арендаторов в торговые галереи, но это не рассматривается как дополнительный бизнес. "Только в России IKEA открывает торговые центры "Мега" - нигде в мире она больше не занимается этим", - отмечает консультант.



Главная --> Публикации