Главная --> Публикации --> Приобретать квартиру в новостройке выгоднее всего летом Квадратный метр в москве будет стоить 3000 долларов Юрий лужков захотел переехать в южное бутово Госстрой поднял знамя ипотеки Пять лет - и квартира твоя?

Некоторые российские банки на свой страх и риск начали заниматься ипотекой еще в середине 90-х годов. Сейчас о большинстве этих банков остались лишь одни (к тому же не самые приятные) воспоминания. В настоящее время с ипотекой работают 45 российских банков, из них 22 — в Москве.

России ипотека развивается медленно. Однако по отношению к столице нашей родины — это утверждение уже некорректно. Здесь новые ипотечные программы появляются едва ли не ежемесячно.

Очевидно, что именно в Москве разработан ряд ипотечных программ и появились специализированные организации. Например, Московское ипотечное агентство (МИА) и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Практически каждый столичный банк считает своим долгом предложить населению города собственную вариацию на тему ипотеки. Среди лидеров — DeltaCredit банк, Сбербанк, Райффайзенбанк, Собинбанк, Внешторгбанк, МИА, Международный промышленный банк, Газпромбанк, ОПТбанк, Европейский трастовый банк, Московский кредитный банк и Абсолют-банк.

Другая ипотека
По понятным причинам ипотека в Москве существенно отличается от всероссийской. В столице сконцентрированы основные финансовые потоки, высокие доходы населения, а жилищное строительство переживает хронический бум, невзирая на ажиотажный спрос. В результате московский ипотечный рынок стал локомотивом российской ипотеки.

Нельзя забывать, что при покупке квартиры с использованием банковского кредита обязательно возникают дополнительные расходы, связанные с техникой проведения сделки. Они могут составить от 8 до 10% рыночной стоимости квартиры. Это оплата страхования, комиссионные риэлторской компании за подбор квартиры и проведение сделки, оценка стоимости предмета залога, оформление документов, аренда индивидуального сейфа, нотариальное удостоверение ипотечной сделки и государственная регистрация договора покупки квартиры.
На сегодняшний день с помощью банковского ипотечного кредита в основном приобретаются квартиры на рынке вторичного жилья. Однако постепенно появляются программы и кредитования на первичном рынке.

Обладая сходными условиями выдачи кредитов, московские банки отличаются в главном: в требованиях к заемщику. Например, наличие или отсутствие российского гражданства, поручителей, определенного уровня подтвержденных справками с места работы или из налоговой инспекции доходов, а также возможность рассмотрения «серых» доходов.

Всего, по информации Виктории Кочетковой, директора по маркетингу DeltaCredit банка, компания уже выдала 2600 кредитов на общую сумму $105 млн. Нетрудно подсчитать, что средний размер кредита составляет здесь около $38 500.
В Сбербанке валютные ипотечные кредиты выдают под 11% годовых (это одна из самых низких ставок на рынке), но при этом строже всех относятся к заемщикам, выставляя массу дополнительных условий для получения кредита. Во-первых, Сбербанку нужны 2–4 кредитоспособных поручителя, а во-вторых, в качестве подтверждения платежеспособности признают только официальные налогооблагаемые доходы. Например, если заемщик сдает в аренду квартиру, но не платит с этого налогов, то в Сбербанке такой доход учитывать не станут. Кроме того, не будут здесь учитываться и совместные доходы супругов, проживающих в так называемом гражданском браке.

Кредитное программирование
Интересную программу, разработанную инвестиционным фондом США-Россия, представляет банк DeltaCredit. Там можно получить средства на покупку квартиры на вторичном рынке и в новостройке, а также на покупку загородного дома. Для каждого из перечисленных случаев в банке действует свой ассортимент программ, предусматривающих различные сроки кредитования (от 10 до 15 лет) и процентные ставки (от 10–15% для готового жилья до 16–21% — для домов на этапе строительства). Сумма собственных накоплений заемщика при этом в отдельных случаях может составлять всего 15% стоимости жилья.
В программах DeltaCredit банка нет обязательного требования «белой зарплаты», прописки в Москве, поручительства других лиц, ограничений по выбору квартиры (кроме домов под снос и с деревянными перекрытиями) или риэлторской компании. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке необходима ее оценка в специализированной компании.

Первые признаки конкуренции
За последние три месяца на рынке ипотечного кредитования все чаще обнаруживаются признаки конкуренции между банками. Желая привлечь клиентов, многие банки разработали ряд упрощений своих программ. Например, в условиях, когда высокие официальные доходы все еще остаются редкостью, они начали проявлять готовность оценивать состоятельность заемщика по альтернативным критериям: месту работы, занимаемой должности, наличию имущества и т. д. Большинство новаций — в области определения доходной части клиентов. В большинстве случаев банки находят способы конфиденциально проверить «серые» доходы, но есть и более смелые решения. ОРГбанк, к примеру, вообще не требует доказательств стабильного и высокого дохода. Для того чтобы получить кредит, достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на уже имеющееся жилье, которое и становится залогом. Абсолют-банк, приступивший к выдаче ипотечных кредитов лишь в ноябре 2003 года, также не требует от клиентов предоставлять документальное подтверждение заявляемого уровня доходов, поручительства и дополнительного обеспечения в виде залога.

Несколько видов ипотечных кредитов выдает Фора-банк. Так, например, кредит «Фора-базовый» выдается на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья в Москве и ближайшем Подмосковье на срок 10 лет, сумма кредита составляет минимум $10 тыс., а процентная ставка — 15% годовых.
Кредит «Молодая семья» выдается на срок до 10 лет тем, кто находится в браке не более двух лет. Сумма кредита составляет до 90% стоимости приобретаемого жилья, а процентная ставка — 14% годовых. Дополнительным условием при получении такого кредита является поручительство родителей обеих сторон.
Накладные расходы при заключении ипотечной сделки через Фора-банк составляют: сбор за рассмотрение кредитной заявки — 1000 руб., оценка квартиры — 3500–5000 руб., пошлина за нотариальное удостоверение — 1,5% стоимости квартиры, государственная регистрация договора купли-продажи — 700 руб., государственная регистрация ипотеки — 600 руб., плата за снятие наличных — 0,5% суммы кредита, сбор за проведение кредитной сделки — 2520–3780 руб.

Ряд банков уже не применяют штрафных санкций за преждевременное погашение кредита, в то время как еще год назад «карательные» меры были обязательными практически везде. В настоящее время, например, Внешторгбанк допускает досрочное погашение кредита уже через 3 месяца с момента его предоставления, Газпромбанк — через 6 месяцев, DeltaCredit банк — через год.
В области снижения минимальной суммы стартового взноса особенно преуспел Национальный резервный банк. Он выдает кредит «Молодежный», в котором сумма собственных накоплений заемщика может составлять лишь 5% стоимости квартиры. Правда, процентная ставка по этому кредиту одна из самых высоких — 16% в валюте.

Помимо фиксированных процентных ставок по ипотечным кредитам некоторые банки начали применять так называемые плавающие (меняющиеся в зависимости от процентной ставки на международном межбанковском рынке LIBOR) или дискретные (уменьшающиеся по мере погашения кредита) ставки. Так, Газпромбанк предлагает фиксированную процентную ставку на 10-летний валютный кредит в размере 13–14% годовых. Со второго года погашения она может составлять LIBOR 12 месяцев +10% или уменьшаться до 12,5% после погашения 40% задолженности по кредиту и до 11,5% после погашения 70% задолженности по кредиту.

Борис Игнатов
Начальник отдела вторичного рынка агентства недвижимости «Арсенал Холдинг»:
— Большинство действующих сейчас ипотечных программ плохо приспособлены к потребностям потенциальных заемщиков. Их главные недостатки — высокая процентная ставка и требование сведений о «белой» зарплате клиента. Не секрет, что большинство работодателей сейчас основную часть зарплаты выдают своим сотрудникам «в конвертах», не указывая ее в бухгалтерских документах.
Чтобы изменить эту ситуацию, надо прежде всего внести коррективы в действующее законодательство, и в первую очередь — в Налоговый кодекс, чтобы компаниям не было смысла скрывать сведения о реальной зарплате работников.
Тем не менее уже сейчас число обращений граждан за ипотечными кредитами постоянно увеличивается. Так что, на мой взгляд, ипотека в России будет развиваться довольно быстрыми темпами, особенно если удастся преодолеть все вышеперечисленные проблемы.
Действующие ипотечные программы отличаются только ставками (в пределах 2–3%), поэтому выделить конкретные наиболее успешные проекты довольно сложно. Исключение составляют банки, которые предоставляют кредиты под покупку новостроек. Таких в Москве сейчас совсем немного. Можно отметить и те банки, которые учитывают не только официальную зарплату, но и все реальные доходы клиента. Это Национальный резервный банк, Абсолют-банк, Фора-банк, ОПТбанк (по некоторым видам кредитов). В этих финансовых учреждениях есть службы, которые занимаются проверкой всех доходов клиента, для этого есть масса косвенных способов помимо предоставления официальных документов. Учитывается здесь и наличие другой недвижимости, автомашины и т. п.
Что касается прогнозов на будущее, то, по моему мнению, наиболее успешно будут развиваться только банковские ипотечные программы. У программ организаций, действующих по кооперативному принципу, есть существенный недостаток: приобретаемые квартиры являются собственностью кооператива, а не заемщика. В то время как человек, приобретающий квартиру по банковскому кредиту, сразу становится ее собственником и может туда прописаться. А программы типа «Строим вместе» не дают такой возможности. Квартира является собственностью кооператива до того момента, пока клиент полностью не выплатит всю сумму кредита.

Впереди паровоза
Президент России недавно назвал решение проблемы ипотеки одной из первоочередных задач 2004 года. Вице-премьер Владимир Яковлев утверждает, что нашел средства для развития ипотеки — это профицит бюджета и сверхдоходы нефтяников. На основании этого к 2007 году прогнозируется рост объема ипотечных кредитов в России в четыре раза. За всем этим «планов громадьем» не нужно забывать, что развитие ипотеки — не самоцель, и не следует искусственно торопить ее продвижение.
Реализацию ипотечных программ необходимо рассматривать не в зависимости от временно благоприятных для России мировых цен на нефть, а в комплексе с финансированием массового строительства жилья. Российским банкам это под силу, но в этом деле им нужна эффективная государственная поддержка.
О программах других столичных банков вы сможете прочитать в следующем номере М2.

Ставки арендной платы на московские офисы в ближайшие годы будут снижаться. Такой прогноз был озвучен специалистами компании Jones Lang LaSalle в ходе международной выставки инвестиций в недвижимость МИПИМ, прошедшей в Каннах на прошлой неделе. Сходного мнения придерживаются большинство участников рынка недвижимости, полагающих, что ставки арендной платы на офисы класса А в Москве практически достигли своего пика. На фоне большого количества вновь вводимых в эксплуатацию бизнес-центров и постоянной величины спроса ожидается небольшое, на 5-7% падение ставок в 2005 г. Более серьезного снижения участники рынка ожидают к 2007 г., когда благодаря вводу делового центра «Москва-Сити» и еще ряда крупных офисных центров количество офисов в Москве удвоится.
Согласно прогнозу Jones Lang LaSalle, до 2006 г. ставки аренды вырастут в 10 из 14 европейских столиц. В частности, рост ставок ожидается в Милане, Дублине, Париже и Амстердаме, а также, впервые за десять лет, в Варшаве и Праге. В отличие от этих мегаполисов, в российской столице ожидается обратная ситуация, а именно падение ставок аренды. «На московском рынке недвижимости ставки арендной платы, вероятнее всего, начнут снижаться вследствие большого количества проектов, многие из которых в настоящее время находятся на стадии реализации», - утверждают в Jones Lang LaSalle. Сходного мнения придерживаются все опрошенные RBC daily участники рынка. Однако эксперт компании Penny Lane Realty Максим Жуликов полагает, что падение цен коснется лишь тех бизнес-центров, цена на которые никак не отвечает предлагаемому качеству. По его данным, уже сейчас ряд таких офисов, на которые выставлена завышенная цена, пустуют. «Например, бизнес-центр «Романов двор» расположен в тесном переулке с односторонним движением, - говорит г-н Жуликов. - С одной стороны из его окон вид на такое же здание, расположенное в 6-10 м, с другой - на неотремонтированное здание. Офисы в этом здании предлагались по ставке 750 долл. за кв. м в год, включая эксплуатационные расходы, но без НДС, а на верхних этажах, из которых виден Кремль, - по 1000 долл. за кв. м в год. Это сильно завышенные цены. Например, компания «Энка» в настоящее время сдает видовые офисы в своих зданиях по ставке 750 долл. за кв. м в год. В бизнес-центре же «Романов двор», насколько я знаю, с середины прошлого года более половины помещений пустует».
По мнению Максима Жуликова, рынок офисной недвижимости постепенно перестает быть монопольным, становясь конкурентным, что приводит, в числе прочих факторов, к падению ставок аренды. «Заоблачных арендных ставок на офисы уже не будет, - говорит он. - Напротив, цены будут корректироваться. По нашим прогнозам, в ближайшее время будет наблюдаться небольшой рост ставок - на 5% в год, затем стагнация, и во второй половине 2005 г. мы увидим небольшое снижение ставок. Однако более значительного падения цен можно ожидать не ранее 2007 г., когда будет введено в эксплуатацию большое количество офисных центров». Такого же мнения придерживается начальник отдела исследований компании Knight Frank Андрей Светлаков. «Мы ожидаем, что в этом году рост ставок будет на уровне 3-4%, - сказал RBC daily г-н Светлаков. - Таким образом, ставки арендной платы достигнут пика и продержатся на нем в течение семи-восьми месяцев, после чего мы будем наблюдать падение ставок в четвертом квартале 2005 г. Впрочем, оно не будет большим - всего 5-7%». По мнению Максима Жуликова, падение цен не затронет ликвидные проекты, цена на которые находится в хорошем соответствии с качеством офисов, а таковых, по его мнению, в Москве ровно половина от имеющихся.
В качестве основной причины падения ставок арендной платы называется ожидаемое большое количество вновь вводимых офисных центров. «В этом году ожидается введение 350-400 тыс. кв. м новых офисных площадей, - говорит Андрей Светлаков. - В 2005 г. - уже 500-750 тыс. кв. м. В настоящий момент Москва располагает 800 тыс. кв. м офисов. Таким образом, за ближайшие полтора года количество офисных площадей удвоится». По мнению экспертов, наибольшее давление на рынок окажет введение в строй комплекса «Москва-Сити», причем спрос останется постоянным. «Этот комплекс станет своего рода «бичом» рынка», - считает Максим Жуликов.
Впрочем, все вышесказанное относится к офисам класса А. По мнению экспертов, ситуация на рынке офисов класса В почти полностью копирует ситуацию на рынке офисов класса А, с той лишь разницей, что арендная ставка на класс В ниже в среднем на 100 долл. и составляет 500-550 долл. за кв. м в год. Однако, по мнению Андрея Светлакова, в последнее время интерес к офисам класса В повысился со стороны иностранных компаний. «Раньше офисы класса В (в основном это реконструированные бывшие производственные здания) арендовали главным образом российские компании, - говорит он. - Сейчас в связи с кризисом в Европе многие иностранные компании начали сокращать бюджеты на аренду офисов, и российские представительства стали переезжать в класс В. Если цены на офисы класса А упадут до уровня 500-550 долл. за кв. м в год, то класс В может потерять свои позиции». Однако, по мнению Андрея Светлакова, столь серьезного падения не будет: ставка арендной платы на офисы класса А после падения зафиксируется на уровне 575-600 долл. за кв. м в год. «Это справедливая цена за такие офисы», - считает г-н Светлаков. По мнению Максима Жуликова, на фоне некоторого дефицита площадей класса В ожидается небольшой рост арендных ставок. В отношении же офисов класса С эксперты ожидают падения интереса к ним со стороны арендаторов, которые стремятся переехать в более качественные офисы, и, соответственно, падения арендных ставок. Эти два фактора в конечном итоге должны привести к тому, что офисы класса С постепенно будут реконструированы и превратятся в офисы класса B.

Валерий Казейкин
Вице-президент МАИФ:
— Сегодня существуют четыре основных сетевых программы ипотечного жилищного кредитования — программы АИЖК, Сбербанка, DeltaCredit банка и Внешторгбанка. Кроме того, есть собственные ипотечные программы у нескольких десятков банков, но по ним работают только эти банки и их филиалы.
Можно отметить четыре основные тенденции, которые наметились на рынке ипотеки в прошлом году. Во-первых, все больше регионов и банков принимают участие в федеральной программе ипотечного кредитования. За полгода количество аккредитованных при АИЖК кредитных организаций увеличилось в 3 раза, а количество кредитов, рефинансированных с помощью АИЖК, — в 10 раз.
Во-вторых, в связи с принятием закона об ипотечных ценных бумагах многие банки стали задумываться о создании собственной ипотечной программы, кредиты по которой они в будущем могли бы самостоятельно рефинансировать.
В-третьих, начали развиваться отраслевые ипотечные фонды. Так, МПС, Минатом и «Росэнергоатом» сегодня самостоятельно кредитуют собственных сотрудников. В будущем такие программы появятся у Газпрома и МВД.
И последнее. При ипотечных фондах начали создаваться ЖСК. Это говорит о том, что в России успешно развивается и накопительная форма приобретения жилья, и заемная.
Эксперты ожидают падения ставок арендной платы на московские офисы из-за больших объемов строительства бизнес-центров.

В прошлом году, к радости продавцов и ужасу покупателей квартир, цены на недвижимость увеличивались очень быстро. В декабре, например, рост составил 4.5% по сравнению с ноябрем. Тогда средняя стоимость жилья составила $1453 за кв.м. Теперь о таких ценах можно только мечтать. Забыт даже пройденный в начале 2004 года рубеж в $1.5 тыс. за кв.м, который аналитики назвали абсолютным рекордом на протяжении всей истории столичного рынка недвижимости. Текущий индекс стоимости жилья, рассчитанный специалистами аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" на 15 марта, составил уже $1606 за кв.м.

Рост цен на недвижимость уже перестал удивлять москвичей. Теперь он их пугает. Только за последние два месяца стоимость одного квадратного метра жилья выросла более чем на $100 и перешагнула очередной психологический рубеж - теперь уже в $1.6 тыс.

Эксперты уверены, что рост стоимости московского жилья будет продолжаться. По мнению Геннадия Стерника, директора аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", рынок недвижимости не стабилизируется, пока будут расти цены на нефть и доходы от ее экспорта, а также пока будет продолжаться укрепление рубля относительно доллара. Кроме того, есть и внутренние факторы самого рынка недвижимости, стимулирующие его рост, - такие, как уменьшение объемов предложения на вторичном рынке или ограничение платежеспособного спроса в нижнем сегменте и его перетекание из Москвы в Подмосковье.

Еще месяц назад эксперты пытались успокоить потребителей тем, что темпы роста цен в этом году не будут такими сумасшедшими, как в прошлом. Январь и февраль их слова подтверждали: месячный прирост не превышал отметки в 3%. Весной все изменилось. Увеличение цен за период с середины февраля до середины марта составило уже 3.3%. "Перед 8 марта на рынке еще сохранялись установившиеся тренды, потому что все внимание потребителей было отвлечено праздником. Зато за одну прошлую неделю индекс стоимости жилья сразу вырос почти на 1%", - говорит Олег Репченко, генеральный директор "Индикаторов рынка недвижимости".

Большинство квартир сейчас раскупается еще на стадии подготовки стройплощадки или монтажа нулевого цикла. В прошлом году к моменту сдачи панельного дома госкомиссии свободными оставались не более 10% квартир, в более дорогом монолитно-кирпичном строительстве - около 15%. В этом году ситуация только ухудшится, поскольку объем предложения жилья эконом-класса будет примерно вдвое меньше, чем в 2003 году. Большинство возводящихся сейчас новостроек эконом-класса в спальных районах перед выборами мэра Москвы было отдано под реализацию городских социальных программ. Недостаток дешевого предложения на "первичке" приведет к новому ценовому скачку во всех сегментах. Это "радостное" для потребителей событие ожидается ближе к лету этого года.

"Рынок не рухнет, пока спрос будет оставаться на высоком уровне. В Москве пока остается невысокое соотношение количества квадратных метров на человека по сравнению с европейскими странами, и каждый второй житель был бы не прочь улучшить свои жилищные условия. Кроме того, приобрести квартиру в столице хотят многие провинциалы. На удовлетворение всех этих потребностей не хватит никаких объемов нового строительства, так что рост цен является сдерживающим фактором, восстанавливающим баланс между спросом и предложением", - объясняет Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка жилья Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). Объем спроса в 2004 году скорее всего будет даже выше, чем в 2003-м, поэтому и снижение цен в ближайшее время нам не грозит.

Предполагается, что в результате существенно расширится его территория. Петровско-Разумовская аллея будет реконструирована, появятся проезд вдоль улицы Новая Башиловка и тоннельные съезды с Театральной аллеи и Нижней Масловки. Всего под новые объекты запланировано отвести более 545 тысяч квадратных метров земли.

Купить что-нибудь за приемлемые деньги на "вторичке" сейчас тоже проблематично. Средняя цена предложения в панельных домах сейчас составляет $1578 за кв.м, в кирпичных - $2032 за кв.м. Москвичам со средними доходами остается только присматривать себе квартиру в области. Но и с этим следует поторопиться: стоимость жилья в Подмосковье растет на 15-35% в год в зависимости от города. Аналитики считают, что темпы роста цен в области в этом году даже обгонят московские показатели.
К 2012 году планируется закончить реконструкцию Центрального стадиона Динамо, проект которой на днях утвердил мэр Москвы Юрий Лужков.

Правда, проектировщики решительно отказались от архитектурных излишеств в виде раздвижного поля и крыши, как это планировалось сделать вначале. На поле появится естественное покрытие с хорошей дренажной системой, крыши над полем не будет, зато над трибунами по всему периметру для защиты зрителей от возможной непогоды сделают козырьки, - рассказал корреспонденту РГ заместитель руководителя экономической службы Центрального совета Динамо Дмитрий Шепелин и заверил, что на поле можно будет играть даже во время дождя, и при этом футболистам не придется совершать заплывы к воротам противника.

В первую очередь реконструкция коснется Большой спортивной арены Динамо. Изначально, когда она только строилась, здесь могли поместиться 45 тысяч человек. Однако после реконструкции 1934-1936 годов вместимость довели до 54 тысяч человек. Но когда в 1999 году деревянные лавки заменили на индивидуальные пластиковые сиденья, трибуны недосчитались 18 тысяч мест. Еще одна реконструкция Динамо была проведена в 1977-1979 годах в период подготовки к Олимпийским играм в Москве. Тогда Большая спортивная арена была оборудована четырьмя высокими осветительными мачтами, что позволило вести телетрансляции в цветном изображении. В это же время на территории Петровского парка ввели в эксплуатацию футбольно-легкоатлетический манеж, гимнастический зал, каток с искусственным льдом, открытый бассейн, спортивно-административное здание и гостиницу. Очередная, третья по счету реконструкция Динамо обещает стать самой радикальной. Большая спортивная арена будет фактически снесена - нетронутым останется лишь внешний периметр стен, признанный памятником архитектуры. За соблюдением закона строго следит Москомнаследие.

Одновременно с работами на малой арене уже в ноябре этого года снесут бассейн, который сейчас не работает: он совсем устарел и не подлежит восстановлению. Заново построят два многофункциональных спортивных комплекса.

Проходы между рядами и расстояние между сиденьями для зрителей увеличат. Появится больше индивидуальных лож. Да и обычные места тоже станут не совсем обычными: чтобы зрители не мерзли, сиденья оснастят системой подогрева. Правда, в результате этого вместимость стадиона снова уменьшится - на этот раз примерно до 30 тысяч мест. Зато под трибунами появится подземная парковка на 2 тысячи машино-мест. Ближайшие два года, пока проект воплощается в жизнь, футбольная команда Динамо станет играть в Химках, а вот чемпионат России 2011 года планируется провести уже на родном, обновленном стадионе.

Правда, существует серьезная проблема размещения их на период реконструкции. К примеру, гимнастам необходимо специально оборудованное помещение со множеством определенных технических характеристик, так что в обычный, к примеру, школьный спортзал спортсменов не переселишь. Поэтому весь процесс реконструкции будет проходить поэтапно. Сроки реконструкции всего комплекса в постановлении правительства не указаны, а сами строители с осторожностью называют лишь самую приблизительную и, по их словам, оптимистичную дату - 2012 год.

В одном будут базироваться игровые виды спорта (волейбол, ганд бол, мини-футбол), другой станет базой для гимнастов и поклонников спортивной борьбы. Рядом с ними построят новый футбольный манеж с учетом самых современных технологий, а прежний снесут. А вот Теннисную академию сохранят, так как ее стены являются памятником архитектуры.

Поскольку реконструкция и строительство будут проводиться за счет инвесторов (стоимость проекта в целом зашкаливает за миллиард долларов), часть земли выделена под коммерческую застройку. Здесь появятся многофункциональный деловой комплекс и гостиница с еще одной подземной стоянкой на 5 тысяч машино-мест. В дни знаковых матчей в этой гостинице смогут жить как приезжие игроки, так и их болельщики.

На префектуру возложена задача переместить с территории строительства рынки, палатки, рестораны и магазины, которые там были. Их нужно либо снести, либо предоставить людям другие участки. Эти вопросы сейчас решаются, - рассказал корреспонденту РГ префект Северного административного округа Юрий Хардиков.

Центральный стадион Динамо построен в Петровском парке в 1928 году к Первой всесоюзной спартакиаде по проекту архитекторов Александра Лангмана и Леонида Чериковера. До появления в 1956 году Лужников Динамо считался главным стадионом СССР.


Справка РГ



Главная --> Публикации