Главная --> Публикации --> Три десятка торгцентров построят при участии банка москвы В москве началась торговля небоскребами Стартер для реформы Российские автодороги могут акционировать Четвертое кольцо катит с запада

Оператор дистанционной торговли "Служба 77" создан в 1999 г. Оборот в 2003 г. , по предварительным данным, составил около $50 млн, клиентская база - 100 000 человек. Компания работает в Москве и Санкт-Петербурге (владеет 74% акций своего питерского франчайзи - "Служба 78"). В феврале этого года "Служба 77" продала франшизу минской дистрибьюторской компании. В конце 2002 г. 100% акций ЗАО "Служба 77" за $15 млн выкупило ОАО "ВИП-Групп". Тогда же ЗАО было ликвидировано и стало подразделением "ВИП-Групп". В начале этого года ОАО "ВИП-Групп" было переименовано в ОАО "Служба 77".

Оператор дистанционной розничной торговли "Служба 77" планирует открыть в конце марта продовольственный супермаркет в Зеленограде. Компания уже анонсировала планы работы в новых для себя форматах - предполагалось, что она начнет с открытия в Москве магазинов "шаговой доступности". Теперь в компании говорят, что этот проект стартует не раньше 2005 г. , зато уже в этом году под вывеской "Служба 77" заработают, как минимум, два супермаркета площадью 2000 кв. м.

Супермаркет в Зеленограде, говорит Воробьева, является пилотным проектом. Развитие сети супермаркетов будет обсуждаться спустя месяц после открытия первого магазина. Но уже сейчас в "Службе 77" предполагают, что до конца года в городе заработает, как минимум, еще один аналогичный магазин.

"Служба 77" планирует открыть продовольственный супермаркет, совмещенный с пунктом приема заказов, на 37-м километре Ленинградского шоссе, в черте Зеленограда, сообщила "Ведомостям" и. о. гендиректора компании Елена Воробьева. Предполагаемая дата открытия - 29 марта. Торговая площадь супермаркета составит 700 кв. м, в том же здании будет находиться пункт приема заказов и склад площадью около 1000 кв. м. Ассортимент магазина будет включать 10 000 наименований товара (в Москве и Петербурге "дистанционным" покупателям предлагается 25 000 наименований). Супермаркет будет обеспечивать жителей Зеленограда и близлежащих поселков. Здание, в котором предполагается разместить супермаркет, будет либо выкуплено, либо взято в долгосрочную аренду. По словам и. о. гендиректора "Службы 77" Елены Воробьевой, договор с нынешним владельцем здания может быть подписан сегодня. Сегодня компания определится и с тем, будет ли она сама эксплуатировать супермаркеты в Зеленограде или этим займется ее новый франчайзи - "Служба 77-Тверь". Тверская торговая компания ООО "Марком", сообщила Воробьева, приобрела у "Службы 77" франшизу на осуществление дистанционной торговли в Твери. При этом в Твери также ожидается появление супермаркета "Служба 77" в апреле.

В то же время "Служба 77" сохраняет планы по развитию в Москве сети магазинов "шаговой доступности" (площадь 150 - 200 кв. м, 500 наименований товара в ассортименте). Как сообщил "Ведомостям" председатель совета директоров "Службы 77" Игорь Кудряков, компания участвовала в конкурсе инвесторов в Юго-Западном административном округе и получила площадку в районе управы Котловка. Магазин там может появиться в начале 2005 г. Компания рассчитывает на участки и в других районах Москвы.

Подмосковье, по мнению представителей компании, достаточно не освоенный ритейлорами рынок, а доставлять туда продукты со склада в Москве неудобно. "Спрос там значительный, особенно летом, когда часть москвичей перебирается на дачи", - поясняет директор по корпоративному управлению Павел Щербинин.

Российский рынок недвижимости растет небывалыми темпами. Как уже неоднократно писала «НГ», за прошлый год в Москве объем сданных площадей вырос на 40%. В этом году прогнозируются почти аналогичные цифры. Спрос на жилье приобретает ажиотажный характер – скупается все на этапе котлована. Масла в огонь цен на квартиры подливают и правительственные новации, прежде всего развитие ипотеки. Как уверены эксперты, оно еще больше подхлестнет рост цен.

Розничные операторы восприняли открытие супермаркетов "Службы 77" как реализацию давно обещанного проекта. Пресс-секретарь "Пятерочки" Сергей Москвин считает открытие магазинов вполне своевременным. "Конкуренция в России выражается только в захвате земельных площадей и зданий, а конкурентная борьба за покупателя совсем отсутствует. Приход даже десяти новых игроков не насытит рынок и не создаст конкуренции", - говорит он. Правда, президент холдинга "Марта" (развивает в Москве сеть Spar по субфранчайзингу) Георгий Трефилов отмечает, что обычно торговые сети покупают службы доставки и операторов. Успех нового направления "Службы 77", говорит Трефилов, будет всецело зависеть от того, справится ли ее команда с непривычной формой работы".
Американцы гордятся тем, что они – нация домовладельцев. Вот только практически все эти частные дома куплены в кредит и находятся в залоге у банков.

Самый большой рост цен на недвижимость был отмечен на юге США, в нефтедобывающих районах США. Причина очевидна – высокие цены на нефть. Падение же стоимости черного золота с 34 до 10 долл./баррель привело к кризису нефтяной отрасли. Недвижимость, которая в американских условиях традиционно является залогом для ссуд, резко обесценилась. 31% всех экономических потерь пришлось на долю Техаса, и не последнюю роль в этом сыграло резкое падение цен на недвижимость. Для ликвидации последствий государство было вынуждено потратить порядка 10,8 млрд. долл., т.е. весь фонд федеральной корпорации по страхованию банковских вкладов и кредитов (FSLIC). А в последующие годы на восстановление экономики ушло еще 300 млрд. долл. Помочь США выйти из кризиса невольно смогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годом в недвижимость США около 75 млрд. долл.

Наблюдатели обращают внимание на поразительную схожесть ситуации с США конца 70-х – начала 80-х или Японией начала 90-х годов. Тогда кризис переоценки недвижимости и неплатежи по ипотечным кредитам стали стартовым механизмом для кризиса банковской системы, а в конечном итоге и всей экономики в целом. И если в США кризис смог сдержать так называемый «парадокс бережливости» (рост сбережений приводит к сокращению национального дохода и национального продукта и потом к сокращению самих сбережений), то Япония пожинала плоды кризиса в полном объеме.

Параллели американской и российской ситуации налицо. Высокие мировые цены на нефть и вызванное этим оживление экономики увеличивают объем средств, направляемых на приобретение недвижимости. А поскольку предложение определяется спросом, то стоит спросу застопориться хотя бы ненадолго – последствия могут быть весьма серьезными как для рынка недвижимости, так и для всех других отраслей, с этим рынком связанных. Причем России в отличие от США внешний мир – например, Япония – вряд ли поможет.

Но этот факт послужил катализатором кризиса в самой Японии. С начала 90-х годов экономика США пошла на спад. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате банковского кризиса цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за относительно короткий период времени. Лишь к началу 1999 года японская экономика начала оправляться от экономического кризиса. В случае Японии дело не ограничилось только банковским сектором, правительство предприняло шаги по улучшению всей экономической ситуации в стране. После предпринятых правительством Японии мер кардинального характера – вплоть до снижения учетной ставки до самой низкой за всю историю отметки 0,15% годовых – стали заметны первые признаки того, что самое худшее позади. Японский кризис, несомненно, оказался для страны более дорогостоящим, чем аналогичный кризис в США.

По идее земля принадлежит тому уровню власти, имущество которого на ней расположено. Но чтобы вступить во владение участком, орган власти должен зарегистрировать свою собственность на него. И на этом этапе часто начинаются проблемы...

Правительство РФ намерено к 2008 году создать полноценный рынок земли. Один из приоритетных вопросов — разграничение прав собственности Федерации, регионов и субъектов в ближайшие четыре года.

Московский сценарий
М2 уже писала о том, что 14 января 2003 года Конституционный суд отказался рассмотреть запрос столичного правительства о самостоятельном установлении цены на московскую землю. Суд обосновал отказ тем, что в существующем законе «О введении в действие Земельного кодекса РФ» четко прописан принцип, какие земли считать федеральными, а какие — московскими. Однако Москву такой поворот сюжета не устроил. Принципы принципами, а речь идет о конкретных участках дорогой столичной земли. «Суд установил, что цена на землю регулируется федеральными законами. Претензий никаких нет. Все предельно четко и ясно. Значит, остается лишь пытаться на законодательном уровне эти законы править. Правительство будет продолжать работу по отстаиванию своих интересов» — так в январе 2004 года прокомментировал ситуацию заместитель столичного мэра, глава комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк.
Не так давно была сделана попытка найти компромиссное решение: Минимущества и правительство Москвы создали совместную согласительную комиссию. С московской стороны ее представляет Ю. Росляк. По его словам, «эта комиссия работает персонально по каждому объекту. Не стоит ожидать того, что права на московскую землю очень быстро разграничатся. Некоторые моменты приходится рассматривать в судебном порядке», — объяснил М2 Ю. Росляк. Кроме того, Ю. Росляк сообщил, что «Москва перейдет к единообразной системе проведения конкурсов, тендеров и земельных аукционов».
Такое вот типично московское видение «упрощения механизма» разграничения прав на землю.
Итак, есть два основных сценария «дележа» московской земли: федеральный и московский. И оба пока формальны. В битве за землю забыт предмет вопроса: создание «нормального рынка земли». Так что предпринимателям придется подождать с земельным рынком, пока власти не выяснят отношения.

По расчетам Минимущества
До сих пор процедура регистрации прав на землю была весьма громоздка. Только на перечень необходимых действий в Федеральном законе РФ «О разграничении государственной собственности на землю» отводится две страницы. Составление кадастрового плана, согласование с другими органами власти, передача документов на утверждение правительством РФ — на все это уходит от шести месяцев до года. Неудивительно, что, по словам замминистра имущественных отношений Андрея Алпатова, «на данный момент не разграничено порядка 92% площади РФ, которая составляет 1,7 млрд гектаров». В целях упрощения процедуры регистрации прав Минимущества подготовило поправки в законодательство, которые позволяют ускорить этот процесс.
Минимущества предлагает свести регистрацию прав собственности на землю к заявительному порядку. Органу власти для оформления собственности достаточно будет предоставить заявление и пакет документов в юридические инстанции. Уже сейчас этот способ применяется в отношении некоторых федеральных земель, например лесных массивов. Собственно выписка из закона, подтверждающая, что участок принадлежит Федерации, уже является основанием для регистрации права собственности. По мнению Минимущества, упрощенный механизм должен распространяться и на другие земли.
«Закон о разграничении прав на землю уже давно принят. Мы только вносим в закон поправки, согласно которым регистрация прав будет происходить уже на местном уровне и носить уведомительный, а не разрешительный характер. Не нужно будет прогонять весь массив документов через федеральный центр. Это значительно облегчит нам жизнь. Сейчас это огромная затрата времени, посудите сами: Россия занимает 1/6 мировой суши, а регистрация одного объекта занимает около года», — пояснил М2 руководитель отдела общественных связей Минимущества Александр Паршуков.
Как сказал А. Паршуков, «маловероятно, что местные власти будут этому противостоять. Во-первых, поправки к «Закону о разграничении государственной собственности на землю», как и поправки в Земельный кодекс (о них см. в М2 № 4 (160) от 28 января 2004 года, с. 06), согласованы с 80 регионами, т. е. с подавляющим большинством. Во-вторых, поправки касаются именно механизма разграничения, а не самого разграничения».
По мнению Минимущества, если сейчас не упростить процесс разграничения федеральных земель, полноценного рынка земли к 2008 году не будет. А если поправки в закон будут приняты, то, по предположению А. Алпатова, через 4 года 70% земель будут иметь официального владельца.

Алексей Гусев
Специалист департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty:
— Процесс разграничения земли — объективно очень трудная и объемная задача: существует множество спорных территорий, с которыми никто не хочет расставаться. Риэлторы представляют на рынке земли интересы покупателей. А для покупателей и инвесторов самые основные качества рынка — стабильность, прозрачность, понятные юридические схемы. Та неопределенность, которая существует на земельном рынке России, препятствует нормальному развитию рынка и тем самым сдерживает поток инвестиций.
Цены в сегменте элитной аренды растут вслед за спросом и предложением. Желающих снять апартаменты люкс становится все больше среди наших сограждан и среди иностранцев, работающих в столице. Очевидно, что это уже полноценный самостоятельный сегмент рынка недвижимости.

Владимир Клоницкий
Генеральный директор ЗАО «На Соколе», вице-президент МАГР:
— Никакого разграничения не происходит. К сожалению, несмотря на действие закона «О введении в действие земельного кодекса», который предписывает провести определенные действия, связанные с разграничением, позиция московских властей, которые до выборов мэра олицетворял г-н Толкачев, сводилась к тому, что «ни пяди московской земли мы не отдадим». И отсылы шли к известному закону о столице, который действовал еще при Ельцине, где было сказано, что все относится к Москве, кроме Кремля и правительства. В настоящее время нигде не озвучено изменение позиции города Москвы в части раздела земли. У нас процесс своеобразный, не европейский: сначала приватизируется здание, потом земля. Так вот, идея состоит в том, что, прежде чем разграничить землю, надо разграничить собственность. А в Москве даже памятники культуры и истории были полтора года предметом ожесточенных споров. И так до конца этот спорный список не был отрегулирован.
Некоторые здания, например ведомственные дома ЗИЛа, которые переданы Москве на баланс, продолжают оставаться собственностью Федерации. Это значит, что территория под ними принадлежит Федерации. Так что здесь пока полное затишье. Это весьма беспокоит всех нас. Здесь принципиально разнятся позиции федеральных и московских властей. Москва считает, что земля не должна покупаться и продаваться ввиду ее особой ценности на территории города, федеральная власть считает по-другому, да и законы определяют порядок.
Согласитесь, дипломатично сказано, что «комиссия начала работать». Ведь речь идет не о 10 памятниках, а о десятках тысяч домов, сооружений, зданий, которые надо разграничить. На годы затянется чисто техническая часть.
Мы, предприниматели, находимся в печальном положении: как же нам действовать, чем руководствоваться? Законы не действуют, действуют некие мнения и решения. Будем надеяться, что новая команда мэра начнет двигаться в этом направлении.

Элитный размер
Отличительная особенность элитных квартир — это размеры. При этом количество комнат особой роли не играет. Даже однокомнатная квартира может отвечать стандартам элитного жилья. Правда, если эта квартира студийного типа и ее общая площадь не менее 100 кв. м.
Стоит обратить внимание на дом, в котором находится предлагаемая к аренде квартира. Дело в том, что одна квартира в доме не может быть элитной. Все просто: дом или элитный, или нет. Со всеми вытекающими из этого последствиями в виде благоустроенного подъезда, подземного паркинга и гостевой стоянки, качественных стройматериалов и оборудования, а также охраны и систем безопасности.
«Центральные системы кондиционирования, бесшумные лифты, западный уровень эксплуатации, наличие подземной парковки и профессиональной охраны, а также возможность дополнительных удобств, таких, как фитнес-центр, бассейн, теннисный корт, являются важными требованиями к элитному жилью, — считает Яна Кузина, аналитик отдела инвестиций и оценки компании Jones Lang La Salle. — Отделка таких квартир, как правило, выполнена с использованием материалов самого высокого качества, а для создания концепции ремонта собственником квартиры привлекается профессиональный дизайнер».
Вместе с тем по-прежнему высок спрос на элитные квартиры в домах дореволюционной постройки. Разумеется, в них была проведена полная реконструкция и замена коммуникаций, организована охрана и парковочные места, а отделка в квартирах выполнена с учетом архитектурных особенностей дома, но в соответствии с высокими западными стандартами.
Управляющий директор компании «Кирсанова Риэлти» Надежда Кот считает, что «чтобы сделать сдачу квартиры в аренду постоянной статьей дохода, нет необходимости в дизайнерском ремонте: в ходу — «современная классика». Наличие в квартире сантехники белого цвета и меблированной кухни со встроенной техникой повышает шансы на быстрый поиск арендатора. При сдаче в аренду элитной квартиры отсутствие гаража не будет иметь такого первостепенного значения, как при покупке, — ценнее само место, уровень дома, внешний вид подъезда, наличие охраны.

Арендаторы предъявляют к элитным квартирам самые высокие эстетические и бытовые требования. К эстетическим требованиям относятся первоклассный, выполненный по единому проекту ремонт, стильная мебель, современная бытовая техника и системы безопасности. Наличие в квартире приятных дополнений типа камина, скульптур и пола с подогревом — не обязательно, но желательно. Бытовые удобства включают в себя как минимум два санузла с европейской сантехникой.

Кто является владельцем элитного жилья в Москве?
Парадокс, но половина владельцев элитного жилья не живут в своих квартирах. Они предпочитают их сдавать. В основном такими владельцами являются бизнесмены, связанные с нефтедобывающими отраслями. Причем подавляющее большинство не являются жителями Москвы.
Сдача элитных квартир внаем — это долгосрочное, но выгодное вложение капитала. Окупаемость проекта при умелом ведении дел занимает примерно 6 лет. В квартиру, которую в дальнейшем можно сдавать за $8 тыс. в месяц, изначально нужно вложить около $1 млн. Подобный бизнес может позволить себе очень ограниченное количество людей. Те, кто сделал сдачу в аренду элитного жилья своим бизнесом, обычно владеют даже не одной, а несколькими квартирами. Изредка элитные квартиры сдают на время долгосрочной загранкомандировки.

Цены и пристрастия
В Москве цена на аренду квартир топ-уровня колеблется от $4 тыс. до $20 тыс. в месяц. Самые дорогие элитные квартиры находятся в пределах Садового кольца — это Лесная улица, переулки Старого Арбата, улицы Грузинские, район Замоскворечья, район Патриарших прудов, Остоженка. Элитное жилье может находиться и не в центре, но стоить оно будет на порядок дешевле.
По данным компании Colliers International, в последнее время наметилось заметное увеличение арендного спроса на западе и северо-западе Москвы. Интерес арендаторов вызывают элитные дома на Звенигородской улице (№ 5, 7, 9, 11), в Крылатском — одноименные Холмы (д. 7, к. 2, и д. 15), новые дома на улицах Расплетина, 14, Маршалов Василевского и Бирюзова, Исаковского. Интересной особенностью является тот факт, что квартиры в этих домах в основном снимают российские арендаторы, хотя заметно повышение спроса и среди иностранцев.
«В то же время, — продолжает Екатерина Морозова, начальник отдела маркетинга компании Colliers International, — восточное и юго-восточное направления Москвы по-прежнему являются малопривлекательными как для российских, так и для западных арендаторов, и наименее эффективными с точки зрения выгодности вложения сбережений. Основные причины в неблагополучной экологической ситуации, большом количестве производственных зданий и помещений, расположенных в этом районе, а также высокой загруженности транспортных путей».
Естественно, надо учитывать, что стоимость каждой квартиры определяется множеством факторов: тип дома, охраняемая парковка, удаленность от метро, планировка квартиры, качество мебели, вид из окна, наличие поблизости парка, состояние подъезда, площадка для гуляния с домашними животными и т. д. Только комплексный и профессиональный подход при оценке квартиры позволяет объективно судить о ее реальной рыночной стоимости.

Богатые тоже плачут
Платя огромные деньги, арендатор может потребовать от хозяина квартиры выполнить практически любую свою прихоть. Но от сложностей, как известно, никто не застрахован...
На первом этапе сдачи квартиры могут быть проблемы, связанные с контрактом. Если сдавать квартиру иностранному гражданину, то контракт об аренде жилья придется составлять как минимум на двух языках. Кстати, жителей иностранных государств обычно интересуют современные системы охраны столичных квартир.
Сдача квартиры «золотой молодежи» потребует от вас меньше усилий вначале, но может дорого обойтись впоследствии. Иногда такой контингент не отличается обязательностью и щепетильным отношением к чужому имуществу. И хотя они легко платят за квартиру до $600 в сутки, но могут забыть о долге и исчезнуть на пару недель. Более того, после съемок, которые обычно не длятся более полугода, в квартире приходится снова делать ремонт.
Рынок аренды столичного элитного жилья далек от насыщения. С каждым годом все больше арендаторов обращается в риэлторские агентства, чтобы найти квартиру. Но не просто квартиру, а отвечающую всем запросам потребителя. Риэлторы разводят руками, и часто приходится брать, «что дают».

Кто снимает элитное жилье?
Основными потребителями элитного жилья являются иностранцы, приехавшие в Москву на работу. Это могут быть дипломаты или директора российских отделений международных компаний. Ни те, ни другие сами за жилье не платят. В первом случае за аренду квартиры платит государство той страны, которую представляет дипломат, во втором — компания, в которой работает квартиросъемщик.
Вторая большая группа потребителей элитных квартир — это бизнесмены, которые не могут или не хотят вкладывать единовременно огромную сумму денег в покупку собственного элитного жилья. При этом жить в квартире низшего класса они не хотят. Часто топ-менеджеры крупных компаний не могут оставаться долго в одном городе: служебные обязанности заставляют их постоянно перемещаться по стране и миру. Поэтому им не имеет смысла покупать собственную квартиру. А если и покупают, то с целью долгосрочной сдачи в аренду с помощью риэлторской фирмы.
Квартиры топ-класса часто снимают предприниматели из отдаленных регионов России для своих детей, которые решили учиться в Москве. В Москве нередко арендуют элитное жилье для съемок отечественных «мыльных опер» или художественных фильмов.
Факт остается фактом: элитные квартиры редко когда долго стоят без потребителей.

Анастасия Пахомова
Консультант отдела городского жилья компании Vesco Realty:
— Основные критерии элитности жилья — небольшое количество квартир в доме, высокие потолки (3,5 метра минимум), развитая инфраструктура (если не в самом доме, то в непосредственной близости от него), круглосуточная охрана (дежурный, видеонаблюдение, охрана придомовой территории), отделка общественных помещений с применением высококачественных (даже эксклюзивных) материалов, качественное инженерное оснащение самого здания. Большую роль играет и район, в котором расположен дом. Самые престижные места — «Золотая миля» (Остоженка) и Арбат.
Средняя стоимость аренды элитной меблированной 3–4-комнатной квартиры площадью 120–140 кв. м составляет $5500–8000 в месяц.

Мария Жукова
Заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— На данный момент понятие элитного жилья довольно сильно изменилось. Если раньше таковым считались большие «профессорские» квартиры в сталинских домах, то сейчас самое дорогое жилье располагается в современных элитных комплексах. Непременное условие — наличие собственной инфраструктуры: магазинов, ресторанов, спортивных сооружений, службы быта, закрытой охраняемой территории и непременно — подземной парковки. Кроме того, в квартире должен быть сделан дорогой эксклюзивный ремонт, а над обстановкой и интерьером поработать дизайнер. При этом элитное жилье располагается не обязательно в центре, такие дома возводятся в различных районах Москвы.
Например, так называемые «дома Газпрома» в Новых Черемушках, жилые комплексы «Золотые ключи» в Кунцеве и «Синяя птица» на бульваре Дмитрия Донского.
Что касается стоимости аренды, то в среднем она составляет $5-7 тыс. в месяц. При этом если минимальная цена однокомнатной квартиры — от $1,5 тыс. в месяц, то плата за самые дорогие квартиры может доходить до $20-25 тыс.

Людмила Кульчихина
Директор направления аренды компании «Московские огни»:
— Основные требования к элитным квартирам: местоположение в престижном, экологически чистом районе, нестандартная планировка и большой метраж квартиры, качественная, нестандартная внутренняя отделка (зачастую — авторский дизайн), эксклюзивная мебель. И конечно, благоустроенная придомовая территория, развитая инфраструктура.
Наиболее престижным и дорогим районом считается, конечно, центр столицы. Но немало дорогого жилья сдается и на Кутузовском проспекте, в Крылатском, в Царском селе и на севере Москвы — в районах Сокол, Аэропорт, Динамо.
От местоположения во многом зависит и стоимость аренды квартир. Так, самое дорогое жилье в центре сдается за сумму от $8 тыс. в месяц и выше.

Юрий Гладких
Начальник группы аренды компании «Пересвет-Инвест»:
— Основные требования, которые предъявляются сейчас к элитному жилью, — это большой метраж, свежий ремонт европейского класса, наличие дорогостоящей мебели и полного набора бытовой техники, а также системы безопасности. Надо сказать, что при определении престижности местоположения акценты сейчас значительно сместились в пользу экологически чистых районов. К ним можно отнести юго-запад и запад столицы.
Что касается цен, то они могут значительно колебаться не только в зависимости от качества жилья, но и в зависимости от времени года. Это связано с тем, что пик деловой активности, когда в столицу съезжается наибольшее количество бизнесменов, приходится на конец августа — середину октября. В этот период цены повышаются на 20–30%. А замирание рынка аренды происходит после майских праздников. В среднем же стоимость аренды элитной квартиры колеблется в пределах $5–15 тыс. в месяц.



Главная --> Публикации