Главная --> Публикации --> У медвежьего озера предполагается возвести крупнейший в россии общественно-деловой комплекс В поисках жилья Нашелся умный Приобретать квартиру в новостройке выгоднее всего летом Квадратный метр в москве будет стоить 3000 долларов

Застройщики также не видят причин для того, чтобы рост цен на квартиры замедлился. Они считают, что спрос на недвижимость в этом году останется таким же высоким, как и в прошедшем. А поскольку спрос явно превышает предложение, цены будут расти и дальше. В центре столицы они могут достигнуть даже 10 тыс. долл. за метр жилплощади. Таким образом, Москва по стоимости жилья встает в один ряд с многими европейскими столицами, где цена квадратного метра держится на уровне 5 – 10 тыс. долл.

Как и предсказывалось специалистами, цены на недвижимость продолжают расти. И даже несколько сильнее, чем ожидали аналитики. По прогнозам экспертов, цены в среднем должны увеличиваться на 2–2,5% в месяц, однако пока жилье дорожает быстрее – и в январе и феврале цена квадратного метра вырастала на 3%. Как предсказывают в аналитическом центре ирн.ru, это может привести к тому, что средняя цена квадратного метра в столице превысит отметку 1600 долларов уже к апрелю. При этом ожидать замедления темпов роста не приходится – весной, как правило, активность покупателей только повышается, а значит, цены будут расти еще активнее (примерно на 0,5–1%).

Тем не менее дешевая недвижимость все-таки будет появляться. Правда, в основном она будет строиться в Подмосковье – в Зеленограде, Красногорске, Химках, Одинцове. По мнению специалистов все больше москвичей стремятся выехать за пределы Москвы, купив за те же деньги квартиру в хорошем монолитном доме в ближнем Подмосковье, чем в панельном доме на окраине Москвы. Массового недорогого жилья в Москве практически не остается. Кроме этого, в некоторых случаях качество строительных работ в Подмосковье выше, чем в Москве. Это связано, в частности, и с приходом туда московских строителей. Именно благодаря всем этим факторам в наступающем году следует ожидать значительного роста цен на недвижимость в ближайшем Подмосковье. Более дешевая цена квадратного метра (примерно на 50% дешевле, чем в столице) сегодня привлекает к себе потенциальных покупателей и инвесторов с небольшим стартовым капиталом.

В сегменте же эконом-класса предложений, особенно дешевых, будет по-прежнему немного. К тому же, как правило, самыми дешевыми являются квартиры с большой жилплощадью, покупка которых в итоге все равно обходится в кругленькую сумму.

Россияне уже поняли, что в условиях падения доллара вкладывание денег в квадратные метры является хорошим альтернативным способом применения своим деньгам. Сейчас продолжается активная массовая покупка квартир на стадии «котлована». Основная причина этого явления – рост доходов населения, а также «уход от доллара».

Одним из факторов, определявшим цену недвижимости в конце 2003 года, было сокращение предложения серийного жилья. Значительный объем квартир с не очень большой площадью у застройщиков покупал город для муниципальных нужд. Кроме того, в Москве уже негде строить новые микрорайоны. Все новостройки сегодня относятся к «точечным» объектам, что, конечно же, сказывается на окончательной стоимости каждой квартиры.

Что же касается офисных помещений, то доходность вложений в коммерческую недвижимость продолжает оставаться высокой. Это приводит к постоянно увеличивающимся объемам строительства. По прогнозам компании «ABN Realty» в первом полугодии 2004 года предложение на офисы класса «А» возрастет еще на 7–9% по сравнению со второй половиной 2003 года, а на офисы класса «В» на 10–12%. При этом цены на офисы класса «В» продолжают плавный рост. И это несмотря на то, что во втором полугодии 2003 года наметилось некоторое насыщение рынка. Слишком много объектов класса «А» и «В» было одновременно выставлено на рынок в первой половине 2003 года. Кроме того, на рынке появилось значительное количество предложений по офисным помещениям в функционирующих бизнес-центрах. Офисы здесь предлагаются с отделкой, готовые к въезду. Это происходит из-за того, что многим развивающимся российским структурам становится тесно в своих офисах, в результате чего они вынуждены арендовать площади больших размеров во вновь построенных офисных центрах, а свои прежние апартаменты сдавать.

Все это вписывается в ожидаемый сценарий развития рынка недвижимости, и пока серьезных потрясений ни застройщики, ни аналитики не ждут. Не секрет, что рынок недвижимости переживает особенный бум во времена нестабильности, а сейчас глобальная смена политического и экономического курса страны маловероятна. Менее же значительные перемены, такие как президентские выборы или колебания курсов валют, вряд ли как-то заметно повлияют на него.

Средняя стоимость квартир в Москве (долл./кв.м.). Источник: ирн.ru
О том, как будут сносить московские пятиэтажки, корреспонденту "Ъ-Дома" ЕЛЕНЕ АЛЕКСАНДРОВОЙ рассказал РУСЛАН РОСТОВЦЕВ, начальник управления формирования программ реконструкции и капремонта зданий и сооружений при правительстве Москвы.



В конце прошлого года Госстрой РФ утвердил новые правила и нормы эксплуатации жилья, запрещающие владельцам квартир заниматься их переоборудованием без специального на то разрешения. Контроль за их исполнением был возложен на Государственную жилищную инспекцию, а в новостройках – на управляющие компании. Попытка разобраться, насколько эффективны последние директивы Госстроя, показала, что проще и дешевле не обращать на них никакого внимания.

Ничего лишнего
Строго говоря, потребность в новых правилах созрела давно: во-первых, надо бороться с жильцами, которые возомнили себя архитекторами и перестраивают квартиры, разрушая при этом несущие конструкции зданий. Во-вторых, из-за буйной фантазии москвичей многие дома в городе выглядят как на бразильском карнавале – со стен свешиваются спутниковые антенны, кондиционеры и ящики всех цветов радуги. И хотя ясно, что для целостности архитектурного облика фасады домов не должны быть ничем перегружены, соответствующих директив для поддержания европейского единообразия до последнего времени не было. Так называемые правила эксплуатации жилфонда имели статус рекомендаций. Чтобы устранить это упущение, в конце прошлого года Госстрой РФ утвердил новые правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно им, без ведома ЖЭКа, межведомственной комиссии и жилищной инспекции запрещено заниматься переоборудованием и перепланировкой квартир. Для тех, кто не знает разницы между этими двумя понятиями, в первом же разделе правил разъясняется, в чем она состоит. Если с перепланировкой все более или менее понятно (явное переустройство квартиры, вроде сооружения дополнительных кухонь и переноса перегородок), то с переоборудованием дело обстоит сложнее. Кроме таких работ, как замена газовой плиты электрической, перемещение сантехники и газовых приборов, к переоборудованию госстроевцы отнесли и замену электропроводки, установку душевых кабин, джакузи, стальных дверей, стиральных машин повышенной мощности и прочих бытовых приборов нового поколения. И по инструкциям теперь даже на подключение стиральной машины необходимо разрешение органов местного самоуправления. В целях пожарной безопасности жильцам запрещается устанавливать стальные двери, а для улучшения внешнего вида домов предписывается красить оконные рамы или ставить пластиковые окна исключительно "установленного для данного здания" цвета.
Как объяснили Ъ в Мосжилинспекции, даже на простейшее переоборудование требуется согласование "не потому, что так кому-то захотелось, а исключительно в целях безопасности". Оказывается, ковры на стенах в новом доме могут ухудшить вентиляцию, а несанкционированно установленные цветочные ящики на балконах – свалиться кому-нибудь на голову.

Управляющие и присматривающие
Когда я спросила руководителя одной известной столичной фирмы-застройщика, "как вы следите за тем, чтобы покупатели квартир не вешали ковры и не выносили кондиционеры на улицу", бизнесмен ограничился коротким ответом: "Бред какой-то". Выяснилось, что застройщикам мало известно про новые правила Госстроя, и этот факт им нисколько не мешает. В конце концов, их цель – построить дом, благополучно сдать его в эксплуатацию, получить за это деньги, а что там дальше – это уже забота собственника. По словам начальника отдела управления и эксплуатации жилищного фонда ГУП "Мосжилкомплекс" Валерия Моргунова, застройщики не могут ограничивать покупателя в желании изменений в квартире, это должны делать управляющие компании: "Согласно новым правилам Госстроя, именно управляющим компаниям вменяется в обязанность следить за тем, чтобы собственники квартир не нарушали при переустройстве и ремонте помещения существующего законодательства".
В пресс-службе Мосжилинспекции сообщили, что, согласно инвестиционным проектам, управляющие компании должны организовывать товарищества собственников со своим уставом, в котором прописываются все правила эксплуатации жилья. "Как балансодержатели, именно они принимают объекты в эксплуатацию и следят за тем, чтобы не были снесены несущие стены, чтобы кондиционеры и спутниковые антенны не портили фасад дома", пояснили в Мосжилинспекции. Если в стандартных договорах не предусмотрены такие пункты (а они, как правило, и не предусмотрены), то нарушения жильцов регулируются на основании федерального и городского законодательства. По мнению заместителя генерального директора ООО "Жилстройэксплуатация" (управляющая компания группы ПИК.– Ъ) Романа Кудрявцева, образование товарищества собственников жилья (ТСЖ) вовсе не исключает нарушений: "Если с утра до вечера жилец не стучит отбойным молотком, физически невозможно проследить, что он меняет в собственной квартире".
"Принимая дом на баланс после завершения строительства, мы заключаем с жителями соглашение, в котором оговаривается график ремонтных работ, отбираем фирмы, которые будут делать ремонт, контролируем, какой материал они используют. Но мы не контролирующий орган",– говорит Роман Кудрявцев. По его словам, механизм технического надзора в законодательстве не прописан: "В нем есть только абстрактные формулировки. И даже наше 'фильтрование' ремонтников по большому счету незаконно – при желании собственник квартиры может проигнорировать требование управляющей компании и поручить ремонт 'универсальным таджикам'". Кстати, обязательство стать членом ТСЖ, за которое ратуют и чиновники, и застройщики, является самым распространенным противозаконным ограничением покупателя. Как рассказала генеральный директор ОАО "Межюрконсалтинг" Наталья Куракова, согласно постановлению Конституционного суда РФ от 3 апреля 1998 года, обязательность членства в ТСЖ противоречит ст. 30 Конституции РФ. По словам юриста, "ежемесячные членские взносы в размере $300-400, идущие на зарплаты работникам ТСЖ, многим не по карману, другие же не видят в этом никакого смысла".

Легализация кондиционера
Если же вы захотите легально повесить кондиционер или спутниковую антенну, то стоит приготовиться к очень долгому и сложному процессу. Сначала необходимо утвердить проект на установку оборудования в проектном институте – если не одобрили в одном институте, можно обратиться в другой. Затем проект согласования вместе с правоустанавливающими документами на квартиру и заявлением на проведение реконструкции нужно сдать в единое окно в районной управе. Срок рассмотрения документов может длиться несколько недель. За это время отдел комплексного благоустройства выяснит, не будет ли портить ваш кондиционер фасад дома. В положительном случае вам выдадут счет на сумму 2-3 тыс. рублей (комиссионные за разрешение). После этого с ордером на проведение работы следует обратиться в местную административно-техническую инспекцию, сотрудники которой должны наблюдать за монтажом. Фирму, которая установит оборудование, придется искать самому. "Вообще, это очень муторно, и к нам с такими вопросами почти никто не обращается",– сообщили в одной из районных управ города. Это неудивительно – позвонив в организации, продающие и устанавливающие климатическое оборудование, я выяснила, что все можно сделать гораздо проще. "Если в вашем доме не очень рьяные домуправы, то не обращайте внимания на новые правила, мы вам все установим за один день без всякой бюрократии",– пообещали они.
В том случае, когда жилец все-таки в обход законодательства переоборудовал квартиру, формально он должен быть наказан. Правда, для этого нужно, чтобы в жилищную инспекцию пожаловался его сосед, потому как инспекторы не ходят по столице, вычисляя, кто, где и что установил не по правилам. В Мосжилинспекции пояснили, что выявление нарушений входит в обязанности дирекции единого заказчика (ДЕЗ). "Но они стараются не делиться с нами такой информацией – для них это лишняя работа. Мы следим, но не имеем права устраивать рейды, и можем поехать куда-то только по жалобе соседа или по информации управляющей компании, которая не справляется с ситуацией своими силами". Обычно специалисты ведомства выезжают по адресу для составления протокола о нарушении эксплуатации. Однако жилец имеет полное право не пустить к себе сотрудников инспекции. Но это неперспективный путь защиты – сотрудник инспекции имеет право привлечь на помощь милицию. После того как нарушение зафиксировано, должностное лицо, обычно это замначальника жилищной инспекции, налагает штраф – в Москве за нарушение правил эксплуатации возьмут от 10 до 20 МРОТ. После этого собственнику предпишут либо восстановить квартиру в первоначальном виде, либо согласовать изменение в установленном законом порядке через межведомственную комиссию. Если предписания Мосжилинспекции не выполняются в установленный срок, то протокол о неисполнении передается в судебные органы. За крупные нарушения (установка кондиционеров сюда не входит) и особую упертость предусмотрены штрафные санкции вплоть до изъятия квартиры на основании ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Правда, у Мосжилинспекции данных о выселении нет, а вообще, до суда дошло не больше десятка дел.
Наказывать за нарушения правил эксплуатации могут только должностные лица Государственной жилищной инспекции, а не сотрудники РЭУ и ДЕЗов. Но если вы установили стальную дверь, кондиционер, спутниковую антенну или покрасили оконные рамы до 3 ноября прошлого года (дата вступления в силу правил), то никто не вправе заставить убрать оборудование или перекрасить окна. Правда, каким образом можно узнать точную дату переоборудования, никто из чиновников объяснить не смог. По словам Романа Кудрявцева, новые правила с эксплуатацией жилья напоминают ситуацию с ракушками: "Они запрещены властями, но полностью их убрать не могут, так как это чья-то частная собственность".

– Зачем была написана новая программа капремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки на 2004-2006 годы?
– В декабре 2002 года на координационном совете при правительстве Москвы Юрий Лужков поставил задачу: сделать капремонт отдельной самостоятельной отраслью. Через месяц было принято постановление "О программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки". Разработать ее поручили нашему управлению, специально созданному для этого при департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции столицы.
– Какие здания стали субъектами программы?
– Сегодня в Москве 200 млн кв. м жилищного фонда, из них 23 млн кв. м приходится на пятиэтажки. Непосредственно в новую программу вошли пятиэтажки так называемых несносимых серий (18,5 млн кв. м), а также порядка 10 млн кв. м жилья, построенного по индивидуальным проектам и находящегося в аварийном состоянии.
– Чем отличается эта программа от своих предшественниц?
– Основное отличие состоит в комплексном подходе к реконструкции территории. Единицей планирования в программе впервые стал квартал – до сих пор были лишь единичные случаи комплексных проектов реконструкции. В Москве 1,5 тыс. кварталов, из них 569 подлежит реорганизации по нашей программе. Это треть жилищного фонда города.
– Какой объем финансирования требуется для реализации программы и каковы его источники?
– Необходимо ежегодно реконструировать около 3 млн кв. м жилья, что потребует финансирования в объеме порядка 127 млрд рублей в год. Естественно, бюджет такие расходы не потянет. Поэтому программа предполагает использование рыночных механизмов финансирования. По экономическим параметрам ее можно условно разделить на две части. Первая включает капремонт, модернизацию и не предполагает получения прибыли. Ко второй относятся реконструкция и реновация, и она обладает значительным инвестиционным потенциалом. Реконструкция – это обновление здания путем надстройки, пристройки, то есть изменение его функционального назначения и объемных характеристик. Реновация – отселение, снос и новое строительство. Естественно, реализация первой части программы невозможна без второй. То есть, привлекая инвестора на конкурсной основе, мы часть квартала подвергаем реновации и реконструкции, и ту прибыль, которую инвестор получит, планируем направлять в расходную часть программы.
– Как при этом планируется поддерживать баланс финансирования более и менее инвестиционно привлекательных кварталов?
– Инвестор, выиграв конкурс на право реконструкции привлекательного квартала, обязуется перечислить в бюджет города сумму, которая будет направляться на финансирование затратных статей программы. Аккумулированные средства город перераспределяет между кварталами менее привлекательными для инвесторов. Там, где инвестиционные возможности не позволяют осуществлять финансирование всех работ по реконструкции, они дополняются из бюджетных средств.
– Каков порядок и критерии отбора инвесторов?
– Ничего принципиально нового мы не изобретали, инвестиционные конкурсы проводятся в соответствии с существующим в столице порядком через городскую конкурсную комиссию. Что же касается обязанностей инвестора, они устанавливаются договором, в котором определены объемы, сроки и финансово-экономические параметры проекта. Мы будем жестко требовать исполнения всех обязательств. Хочу подчеркнуть, что все накладные расходы по переселению жильцов возложены на инвестора при госконтроле со стороны нашего управления.
– А если инвестор нарушает договор, какие у вас имеются рычаги воздействия на него?
– Административно-властных рычагов воздействия у нас сегодня нет. Мы можем действовать только путем применения штрафных санкций вплоть до расторжения договора и взыскания того морального и материального ущерба, который нанес инвестор в результате своей недобросовестной деятельности.
– При реконструкции жилья возможно переселение жильцов в новые квартиры или временное отселение. Второй вариант уже реализуется?
– Сегодня порядок временного отселения еще ни практически, ни юридически не отработан, хотя это очень наболевший вопрос. В перспективе мы предусматриваем временное отселение жителей, естественно, с их согласия. Но оно влечет за собой множество проблем – нужен маневренный фонд для временного проживания. Его создание и содержание, вселение и выселение жителей потребуют значительных затрат. В рамках программы мы дорабатываем порядок временного отселения. Пока же людям выгоднее и удобнее сразу переезжать в новое жилье.
– Как далеко жильцов могут переселить от родного дома?
– Согласно действующему законодательству, в границах административного округа. Однако мэром поставлена задача производить отселение жителей либо в рамках квартала проживания, либо на территории близлежащих кварталов. Поэтому в условия инвестиционного конкурса, проводимого по реконструкции, включается обязательное переселение жителей на территории того же квартала.
– К кому могут обратиться с претензиями жильцы, не согласные с тем, куда их выселят или уже выселили?
– Если возникают какие-то вопросы, человек должен обратиться непосредственно к нам, чтобы мы могли разобраться в ситуации. Если его не устраивает и наше решение, то он имеет полное право обратиться в судебные инстанции.
– В ряде случаев сегодня жильцы не соглашаются с признанием их дома аварийным и его сносом. Есть ли в Москве институты альтернативных экспертиз, куда они могли бы обратиться, чтобы оспорить решение об аварийности дома?
– Конечно, нет монополии на определение состояния дома. В столице есть ряд институтов, например МосжилНИИпроект, МНИИТЕП и другие, имеющие лицензию на проведение подобных экспертиз, а также частные юридические компании, специализирующиеся на тех или иных делах, связанных с проведением технического обследования здания. Но я еще раз хочу сказать, что если наши проекты по реконструкции будут идти вразрез с пожеланиями людей, никто не начнет их реализацию без достижения согласия с жителями.
– На каких условиях сегодня предоставляется жилплощадь людям, переселяемым в рамках программы?
– Социальная норма предоставления жилого помещения составляет 18 кв. м на человека. Когда семья состоит из одного человека, социальная норма составляет 33 кв. м общей жилой площади. Если квартира находится в собственности жильца, он получает квартиру аналогичной площади.
– Если все в доме согласны с переселением, но осталось несколько семей, которые отказываются переезжать, что с ними будет происходить?
– Большинство жителей ни в коей мере не должны страдать из-за тех, которые по непонятным причинам не хотят прислушиваться к общему мнению. Для этого существует отработанная десятилетиями процедура – недовольным предоставляется жилье абсолютно аналогичное тому, какое получают все остальные жильцы дома. При дальнейшем сопротивлении решение принимается в судебном порядке.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года #170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Права и обязанности жильцов

Жильцам запрещается:
ставить на окна стеклопакеты, отличающиеся по цвету от соседских;
устанавливать в квартирах металлические двери без разрешения пожарных и согласия соседей;
хранить на лестничных площадках бытовые вещи, ящики, инвентарь и прочие предметы;
захламлять балконы и лоджии, загромождать их старой мебелью и тарой;
без разрешения устанавливать кондиционеры, спутниковые антенны, стиральные машины и другие бытовые приборы большой мощности;
сушить на чердаках белье или устраивать там мастерские и склады;
в первые два года после вселения в новый дом не рекомендуется ставить вплотную к наружным стенам громоздкую мебель, вешать на них ковры и картины.

Жильцы обязаны:
поддерживать в квартирах температуру воздуха не ниже +18°С и влажность 60% (для этого за свой счет утеплять окна и двери);
остеклять балконы и лоджии так, чтобы не портить архитектурного облика здания.

Обслуживающие организации обязаны:
делать сухую уборку в подъезде не реже чем раз в пять дней, а влажную – каждый месяц;
дезинфицировать мусоропроводы содой и мылом;
поставить на дверь в подъезде автоматический замок;
следить за тем, чтобы окна в подъездах закрывались и имели уплотняющие прокладки. Температура в подъездах даже зимой не должна опускаться ниже +16°С;
обеспечить, чтобы раз в год в каждую квартиру пришел специалист домоуправления – проверить, как работает электроплита, исправно ли заземление, не греется ли кабель и электровилка. При необходимости он обязан немедленно произвести мелкий ремонт;
летом не только подметать дворы, но и ежедневно поливать тротуары;
зимой во время снегопада тротуары чистить практически непрерывно – с интервалом от получаса до трех часов.
В эту квартиру на Судостроительной улице мы попали после недельных судорожных поисков. До этого мы жили в квартире родственника Оксаны, который вдруг попросил нас убраться, не то, что не предупредив заранее, а даже не позвонив просто приехал и поселился. Мы съехали в тот же день. Я, Оксана и Чип поехали к моим предкам, а Дашка с кошкой к Оксаниным. Школа, работа, привычная жизненная рутина все пошло наперекосяк. Наксерили кучу объявлений (семья москвичей и пр.), обклеили все окрестные дома.

Только по разрешению соответствующих органов жильцы могут:
устанавливать электроплиты взамен газовых;
перемещать нагревательные сантехнические и газовые приборы;
менять электропроводку;
устанавливать душевые кабины, джакузи, стиральные машины повышенной мощности, другую сантехнику и бытовые приборы нового поколения.

Проклиная судьбу, что опять приехали ради этого в час пик с Беговой, мы решили из любопытства все-таки глянуть на квартиру, хотя знали, что снимать ее не станем. Хозяйка краем уха услышала наш разговор про ребенка и подскочила: Как, у вас еще и ребенок!? Нет, соврал я, но если соберемся, в первую очередь вас проинформируем. Юмора старушка не оценила, а наша агент шепотом спросила своего коллегу: Господи, где ты ее откапал? Эксклюзив, пожал плечами представитель хозяйки.

Не позвонил никто, кроме профессиональных конкурентов. Тогда взялись за газету. Обзвонили всех мыслимых риэлторов. Хотели не больше 350 долларов. За эти деньги предлагали либо полную трущобу на первом этаже, либо агент забывал прийти, либо агентство предлагало заплатить сразу четыре суммы, не давая даже увидеться с хозяином. В конце недельных поисков агент одной из самых крупных риэлторских компаний привез нас на очередной просмотр. К нашему удивлению оказалось, что агента два у хозяйки был свой представитель. Женщина была по-настоящему невменяемая и сверлила всех глазами. Еще никто не успел открыть рта, а она уже говорит своему агенту: Кого вы мне привезли, они мне не нравятся! Они еще и москвичи? Не хочу я их, вы мне Тулу обещали.

Жильцы приходят и уходят

В ту неделю я по иронии судьбы писал статью для КДО про аферы на рынке аренды. Там я упомянул свои похождения. На следующий день после написания статьи мы квартиру все-таки сняли, но тогда я еще об этом не знал и закончил так: Завтра едем смотреть еще одну квартиру. Предчувствия нехорошие... Теперь, через восемь месяцев, могу сказать, что предчувствия меня не обманули.

На нашей стороне лестничной площадки было, помимо нашей, еще три квартиры. От внешнего мира мы были отгорожены железной дверью, за которой мы сразу почувствовали себя во враждебном окружении. Из трех квартир первая сохраняла относительный нейтралитет (хотя и враждебный). Во второй в малогабаритной двушке жили 5 человек пожилые родители, дочь с мужем и постоянно орущий ребенок. Все они давно озверели от стесненного существования и невозможности разъехаться, понятно, что мы, имеющие 320 долларов в месяц на аренду (о чем почему-то тут же узнал весь дом), были у них как бельмо на глазу.

Мы были очень счастливы, когда, наконец, нашли что-то приличное. В квартире только что сделали косметический ремонт, есть консьержка, недалеко от школы. Да и хозяйка казалась вменяемой, что, как я понял, в нише дешевых квартир редкость. Сняли, заплатили, как водится три суммы (одну агенту), отмыли, заселились. Проблемы начались незамедлительно.

Вообще, Ольга за словечком в карман не лезла. Она никогда не скрывала, что ее обо всем информирует именно дед из третьей квартиры. При этом она увещевала нас, чтобы мы вели себя потише и не портили ее хороших отношений с соседями, давая понять, что жильцы приходят и уходят, а добрые соседские отношения остаются. С жильцами она действительно хлебнула: в последние месяцы они менялись у нее очень часто. Причем пьянки и ночные разборки были не редкостью, а незадолго до нас некий пылкий любовник даже ухитрился перелезть через лоджию, несмотря на шестой этаж, и проникнуть в квартиру, разбив окно (я лично выгребал остатки стекол).

Но настоящие неприятности начались у нас из-за третьей квартиры, в которой жили два пенсионера. Особой агрессивностью отличался дед. Он долгое время не совершал на нас прямых наездов, а только настраивал всех против нас и стучал на нас по телефону хозяйке. Надо сказать, что хозяйка, Ольга, тоже оказалась в числе многих людей, желающих заняться нашим воспитанием. Не прошло и недели после нашего заселения, как она позвонила Оксане и спросила: Что это там за женщины к вам ходят!? Когда Оксана мне это рассказала, я сначала не поверил своим ушам. Я вынужден был звонить и объяснять, что женщины это вовсе не мои любовницы, а Оксанина мама, которая иногда помогает нам, забирая ребенка с тренировки.

Вскоре нашлись два хороших повода для обострения обстановки железная дверь и наша собака. Хозяйка, как выяснилось, не хотела животных, но ни она, ни риэлтор нам об этом не сообщили, а сами мы не рвались демонстрировать свои минусы при переговорах. Это было ошибкой, которую мы с тех пор не повторяем лучше потратить еще несколько дней на поиски жилья, чем влипнуть в историю.

Челюсти

На второй день про собаку было доложено хозяйке. Произошел горячий телефонный разговор с ней. Удалось договориться, проявляя чудеса дипломатии. Оксана даже целую неделю просидела, почти не выходя из дома, чтобы Чип не лаял и не нервировал соседей.

Чип сейчас сидит и смотрит своими пуговками, как я стучу на компьютере. Для тех, кто не в курсе, той-терьер это отнюдь не буль-терьер, а совсем даже наоборот маленькая комнатная собачка, даже меньше нашей кошки. Существо, однако, весьма эмоциональное: ту квартиру он невзлюбил сразу и часто лаял и скулил, когда мы уходили.

За железной дверью

Вскоре соседи прислали к нам старшую по дому, которая пыталась убедить меня, что в Москве есть законодательство, по которому, если соседи подпишут петицию, жильцов с собакой можно выселить из квартиры. Нам удалось, однако сойтись, что речь идет только о боевых собаках, нападающих на людей, а выселить можно собак, но отнюдь не людей, да и то не по письму соседей, а по решению суда.

Существовало три взаимоисключающие решения: мы чиним замок, или покупаем и устанавливаем новый, или, наконец оставляем все как было, но замок опять работает, как двадцать лет назад. Этот последний вариант особо замечателен, автором идеи, понятно, был наш дед из третьей квартиры. На вопрос, как это возможно, он со свойственной ему иррациональностью ответил: Я все равно вас отсюда выживу!.

После этого на сцену вышла железная дверь. Эта была война, в которой выиграть было невозможно. Дверь была общей на четыре наши квартиры. Замок в ней не менялся более двадцати лет и заедал. Иногда его приходилось крутить минуту другую, чтобы зацепить язычок. После нашего появления замок совсем разладился. Естественно, что, по всеобщему убеждению, сломали его именно мы.

До стрельбы, правда, не дошло: мне удалось отвести от себя дуло и направить его деду в ногу. Я держал его минуты три, пока он остыл и, после того как я его (в больших сомнениях) отпустил, ушел вместе с пистолетом в квартиру. Я вызвал милицию. Очень быстро приехал наряд с автоматами. Дед пытался поведать им о том, что мы здесь снимаем квартиру и сломали дверь, но оперативников это обстоятельство совершенно не заинтересовало. Они отобрали у деда оружие, которое, правда, оказалось газовым, и отвезли нас обоих в отделение, где каждый написал свое заявление. Участковый сказал мне, что, если бы у меня был независимый свидетель, уголовное дело наверняка бы возбудили: газовым пистолетом на близком расстоянии можно нанести тяжкое увечье. А так, сказал он, это твое слово против его, тем более, что он, наверняка, сагитирует соседей. Так и вышло.

Это была наша единственная очная стычка. Последний аргумент ускользал у деда из рук: замок, наконец работал, и никто не просил за это денег. Мы начали орать друг на друга я, чтобы нас оставили в покое, он, чтобы мы убирались из их дома. Потом он ткнул в меня пальцем, я его отпихнул. Затем он пошел в квартиру и вернулся с пистолетом. В это время мы беседовали с его женой. Я пытался убедить ее, чтобы она успокоила мужа, она доказывала мне, что я не прав. Соседки уже не было, когда дед подскочил ко мне и приставил ко мне дуло пистолета. Его жена отбежала в дальний угол, а он сказал, что пистолет боевой, что он работал в милиции и имеет право меня сейчас пристрелить...

У меня было ощущение какой-то безысходности и беззащитности. Мне вспомнилось, что точно такое же чувство было у меня шесть лет назад, когда я уезжал в Америку, как мне тогда казалось, навсегда. Когда я ехал из аэропорта Кеннеди по тихим улочкам Нью-Джерси, украшенным рождественскими огнями, мне казалось, что я вырвался из сумасшедшего дома. Сейчас я думал, что вернулся в тот же самый кошмар. После пяти лет проведенных в Штатах у меня сложилось впечатление, что государство там существует совершенно незаметно, но реально охраняет права и свободы любого человека (и не только гражданина). У нас же, несмотря на благие намерения и создаваемый шум, государство абсолютно беспомощно, и каждый человек остается наедине со своими проблемами.

Случайный happy end

Вскоре мы сняли другую квартиру через знакомых. Наконец-то нам повезло мы нашли все, что хотели: до Дашкиной школы 50 метров, шикарный вид на реку (дом стоит на Коломенской набережной) и нормальный социальный состав жильцов, что, как мы убедились, столь же важно, сколь и непредсказуемо. Я с ужасом думаю, что, если бы ни тот инцидент, мы могли бы до сих пор жить в том склепе за общей железной дверью в обстановке ненависти. Кстати, Чип после переезда сразу успокоился и совсем перестал лаять.

После всего случившегося оставаться в этой квартире было невыносимо. Я всерьез опасался за безопасность семьи. Правда, хозяйка нас не выгнала, а несколько жильцов даже высказали свое сочувствие. Но мы постоянно ощущали, что нам смотрят в спину и обсуждают нас. Наконец, и Дашка стала что-то замечать. Дед любил встать где-нибудь на углу дома и презрительно провожать нас победоносным взглядом. Дашка начала спрашивать: Мама, а что этот дядя на нас так смотрит? Надо было уезжать



Главная --> Публикации