Главная --> Публикации --> Цены на аренду жилья растут стремительными темпами - примерно на 10 % в месяц Минфин утвердил критерии допуска к средствам фонда жкх Урожай на крупные сделки Дорожает и будет дорожать У медвежьего озера предполагается возвести крупнейший в россии общественно-деловой комплекс

Напомним, что мэр Москвы Юрий Лужков неоднократно заявлял о необходимости решать жилищную проблему горожан за счет строительства микрорайонов в Подмосковье. Градоначальник, например, настаивал на переходе от покупки недвижимости за МКАД к массовому выкупу областной земли под самостоятельное строительство городского социального жилья. Нужно покупать землю в Подмосковье, -- призывал он, ссылаясь на закон о статусе Москвы, согласно которому область должна обеспечивать жизнь мегаполиса. Власти Подмосковья, называя строительную политику столицы не иначе как захватом областных территорий, негативно реагировали на напористое поведение коллег, втянувших их в длительные судебные тяжбы. Пожалуй, самый громкий спор разгорелся вокруг возводимых московскими строителями жилых микрорайонов в Щербинке.

Стесненные в земельных ресурсах московские чиновники готовы идти на разумный компромисс с областными коллегами. Вслед за главным строителем Москвы Владимиром Ресиным, который в минувшие выходные снял свои претензии к руководству Подмосковья, о том, что город и область смогли договориться по всем вопросам, заявил вчера на пресс-конференции и глава департамента земельных ресурсов столицы Виктор Дамурчиев. По его словам, в результате шагов, которые Москва и Московская область сделали навстречу друг другу стороны практически исчерпали взаимные претензии. Это консенсус, -- заявил г-н Дамурчиев.

Однако у Москвы по-прежнему есть определенный интерес к областной земле, поскольку городу тесно в границах кольцевой дороги. И основной акцент при покупке земли в других регионах будет делаться на ближнее Подмосковье, -- предупредил г-н Дамурчиев. -- На сегодняшний день такие конкретные шаги предпринимаются. По его словам, речь идет о сотнях гектаров земли под жилищное строительство (например, спорные территории в Щербинке составляли 390 га) и тысячах гектаров под нужды агрокомплекса столицы.

Но теперь же, как уверяет г-н Дамурчиев, стороны исчерпали все конфликты, и в перспективе разногласий больше не предвидится. Правда, судя по всему, надеяться на то, что городские чиновники в корне изменили стратегию решения имущественно-земельных вопросов, пока рано. По крайней мере до тех пор, пока сами главы двух соседних субъектов федерации не объявят о планах сотрудничества. Надо заметить, что ни губернатор Московской области Борис Громов, ни мэр столицы Юрий Лужков о перемирии не объявляли. До завершения сделок по выкупу земли мы ничего комментировать не будем, -- предпочел умолчать об условиях достигнутого компромисса и Виктор Дамурчиев.

Что касается приватизации территорий многоквартирных домов, то московские власти желают трактовать Жилищный кодекс не иначе как документ, ограничивающий собственников квартир минимальными размерами дворовых территорий. И пока поддержанные Мосгордумой поправки в Земельный и Жилищный кодекс буксуют в Госдуме, городские чиновники не склонны прибавлять ход и без того забюрократизированному механизму оформления земельных участков. По данным г-на Дамурчиева, при том что размежевано сейчас лишь 30--35% городских территорий, с большим трудом идет установление границ территорий, принадлежащих конкретным зданиям. Кроме того, с начала года было рассмотрено лишь около 820 заявок от юридических и физических лиц об оформлении земли в собственность. Положительных же решений было принято и того меньше -- 65 Что касается частных домовладений, то из 6 тыс. оформлено в собственность лишь 12%, а на рассмотрении в департаменте находится около 250 заявок. Город не заинтересован в выстраивании искусственных препятствий оформления в собственность земли, -- уверяет при этом г-н Дамурчиев, правда, с оговоркой, что лишь там, где интересы горожан не входят в противоречие с генпланом.
Сегодняшняя Таганка привлекательна для тех, чей слух пленяет музыка имен старомосковских слободок и для тех, кто живет мечтой поселиться в "доме на набережной". Нам стало известно, что очень скоро у некоторых счастливчиков появится такая возможность - начинается строительство нового дома на Котельнической.

Примечательно, что, уладив внешние конфликты на земельном фронте, власти столицы начали готовиться к конфликтам внутригородским. В частности, к болезненным темам Виктор Дамурчиев отнес так называемое резервирование и изъятие земельных участков под государственные нужды и приватизацию участков под частными домовладениями и многоквартирными домами. По признанию г-на Дамурчиева, в имущественно-земельном комплексе города с нетерпением ждут, когда на федеральном уровне дадут зеленый свет инициативам мэрии по расширению списка исключительных случаев резервирования и изъятия властями земли у горожан. Московские чиновники ссылаются на невозможность принятия оперативных решений при резервировании земли под функциональное развитие города согласно генплану.

ЗАПОВЕДНИК НЕСЛУЧАЙНЫХ СТРОЕНИЙ

Новый проект административно-жилого комплекса будет осуществлять Строительная жилищно-инвестиционная компания совместно с СК-207 и Московским государственным университетом дизайна и технологий. В нем будут воплощены самые современные требования к идеальному дому.
Инфраструктура комплекса будет включать фитнес-клуб с тренажерным залом, сауной и бассейном, бильярдную комнату, салон красоты, детскую комнату, мини-магазин, пункт приема химчистки и прачечной, а также ресторан и конференц-зал. В основу здания положена система автоматизированного управления инженерными сетями. Этот комплекс будет предназначен для тех, кто ценит высокое качество жизни.
Исторически на Таганке жили слободчане-ремесленники. Отсюда и названия улиц: Гончарная, Котельническая, Каменщики, Дровяная. В Котельничьей слободе (давшей название Котельнической набережной и прилегающим переулкам) жили кузнецы, которые из бронзы и меди ковали котлы и другую посуду. Кузнецы, ковавшие трехногие подставки под котлы (называвшиеся таганами), а также те, что ковали металлическую посуду, жили отдельной слободой - Таганской.
Слободчане по достоинству оценили удобства этих мест еще пять столетий назад, а с ХIХ века этот район стал популярен среди самого зажиточного московского купечества. Позднее, уже в советское время, на Таганке строились дома для особенных жильцов, поэтому качеством они отличались отменным: до сих пор все коммуникации в прекрасном состоянии, а деревянных перекрытий, кроме как в старинных особняках, вообще не найти.

ПЛЕЯДА НЕСЛУЧАЙНЫХ СОСЕДЕЙ
Всех знаменитостей, в разное время живших в высотке, перечислить нелегко. Можно назвать великую балерину Галину Уланову (в ее квартире сейчас собираются сделать музей), Фаину Раневскую, Константина Паустовского, Михаила Жарова, Александра Твардовского, Романа Кармен, Владимира Канделаки, Владимира Высоцкого, Клару Лучко, Нонну Мордюкову, Александра Ширвиндта, Никиту Богословского, Андрея Вознесенского, Людмилу Зыкину, Лидию Смирнову...
Окна Раневской выходили прямо на служебный вход в булочную, где по утрам рабочие выгружали свежую выпечку. Раневская говорила по этому поводу: "Мне повезло, я живу над хлебом и зрелищами".
Лидия Смирнова, старожил высотки, с умилением вспоминает, как она получала квартиру. Ей, уже известной актрисе, никак не удавалось обзавестись отдельным жильем, но однажды ей позвонили, и пригласили посмотреть квартиру на Котельнической набережной. "Мне было все равно какую, главное - чтобы отдельная. Вхожу в дом - красота: роскошные люстры, бронзовые ручки, в холле полы натерты до блеска. Открыла квартиру - ахнула. На обратном пути в лифте от переизбытка чувств потеряла сознание. Когда пришла в себя, кто-то поинтересовался: что случилось? Мне, говорю, квартиру дали".
Часть внутреннего двора отведена под собачью площадку, отгороженную сеткой. Вход в загон запирается на ключ и посторонний туда войти не может. Местные жители в шутку устраивали там дворовые представления на тему хозяин и его собака. Именно эту идею повзрослевший Михаил Ширвиндт и развил до масштабов известного телепроекта.

Достойный образец сталинской жилой архитектуры - дом №12 по 5-му Котельническому переулку. Построенный еще до войны - в 1934 году, он был заселен старшими офицерами и генералами. Здесь какое-то время жил "генерал Василий" - сын генералиссимуса.
Несколько в глубине, по Гончарному проезду стоит построенный в начале 1950-х годов и недавно отремонтированный дом № Примечательно, что он не выходит фасадом на улицу и со всех сторон окружен зеленью дворов. За ним спрятался генеральский дом №38, построенный в традициях сталинского академизма приблизительно в то же время, однако выглядящий куда более представительно. Монументальностью фасада он напоминает и проекты Жолтовского, и архитектуру высоток одновременно.
Здание на пересечении с Гончарным проездом замыкает Гончарную улицу, которая с 1919 по 1994 год именовалась улицей Володарского. На углу - хорошо известный в Москве магазин "Нумизмат" с тематическим рынком-толкучкой перед входом. Рядом кафе, где отдыхает разгоряченная от коллекционных сделок публика.
Дом № 26/32 по Гончарной - это роскошный квартал, построенный в послевоенное время для советского генералитета. Подъезды с тяжелыми дубовыми дверями, арка с литыми чугунными воротами и калитками - атрибуты светской роскоши социализма. Детская площадка на насыпном холме (а под ним гараж). Четыре нижних этажа дома декорированы крупным рустом, остальные - желто-терракотовым известняком. Внушительные размеры окон безошибочно указывают на высокие потолки.
В самом начале Гончарной улицы расположилось ухоженное Афонское подворье с удивительно красивым, несмотря на многочисленные перестройки, храмовым комплексом "Св. Великомученика Никиты что на Швивой горке за Яузой". Вниз от Афонского подворья идет Большой Ватин переулок, заканчивающийся возле знаменитого кинотеатра "Иллюзион". Вечно популярный, он прославился первыми в Москве ретроспективами работ Федерико Феллини, Пьетро Паоло Пазолини и любезными сердцу москвичей французскими комедиями. Здесь по-прежнему показывают только лучшее кино (как интеллектуальное, так и коммерческое) и трофейные ленты довоенных лет.
Роскошный во всех отношениях высотный дом на Котельнической набережной, построенный по проекту Ростковского и Чечулина в 1952 году, - один из семи "московских небоскребов". Среди соседей случайных людей оказаться не могло, даже по большому партийно-хозяйственному блату, "чужих" в дом не пускали. Здесь создавали заповедник советской интеллигенции. В творческой атмосфере жить было престижно, и, кроме того, весьма удобно. При доме есть все необходимые службы, включая магазины, кафе, библиотеку (по сути - клуб) и салон красоты. Квартиры подстать размерам дома: громадные потолки, а по коридорам можно свободно кататься на велосипеде. Высотка в Котельниках по внешнему периметру окружена персональным сквером. Самый дорогой и престижный - центральный корпус. Внутренний двор оформлен по типовому проекту: места для прогулок подняты на холм за балюстраду, чтобы машины не мешали.

БЕЛОЕ ПЯТНО
Краеведческий экскурс - всего лишь начало интриги. По нашим данным, в ближайшее время в этом красивом районе планируется строительство только одного административно-жилого дома: на Котельнической набережной, вл. 2 Сейчас там завершаются работы над проектом. Завязка же самого действия еще впереди, пока лишь можем сказать: фундамент вашей мечты уже заложен и события обещают развиваться стремительно.

ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Гастроном, выходящий витринами на Котельническую набережную, вполне отвечает статусу дома. Кстати, раньше там был замечательный кондитерский отдел, где продавали шоколадных зайцев. Тех самых, что позволяли культурным людям безнаказанно выпивать в общественных местах: откусил зайцу ухо, залил в полую фигурку коньяк - выпивай и закусывай где хочешь, не боясь милиции и дотошных дружинников. Да и задорный вид мужиков, сидящих в ряд на скамеечке сквера с зайцами в руках, отвращения дамам не внушал.
В этой же части дома есть салон роскошной мебели и салон красоты с говорящим названием "Элита". В нем есть солярий, кабинет талассотерапии, маникюрный кабинет и прочие необходимые процедуры. По соседству - уютное кафе "Котелок" (чувствуется стиль?), где балуют хорошим чаем и пирожными.
Рядом по набережной стоит дом №1 Он был построен в XIX столетии и впечатляет не меньше высотки, сегодня в нем располагается офис Российского союза промышленников. Такое соседство очень кстати, поскольку за безопасность здесь отвечает элитная служба охраны.
Дом № 33, состоящий из трех башенных корпусов, строили долго: с 1971 по 1977 годы. Заказчиком было Министерство финансов. Здание славится удачной планировкой квартир и огромными лоджиями. В доме есть аптека и элитный пивной ресторан "Будвар", который облюбовали служащие двух банков, один стоит прямо перед домом №33, а другой - с противоположной стороны здания, в 5-м Котельническом переулке.
Напротив здания банка - одна из лучших в Москве школа с углубленным изучением немецкого языка. Вообще, хороших школ в этом районе довольно много, впрочем, как и других приятных и полезных заведений.
Культурная и ресторанно-магазинная жизнь района в основном сосредоточена на Таганской площади. Здесь же находится и знаменитый Театр на Таганке, и "Содружество актеров Таганки", организованное Николаем Губенко и Леонидом Филатовым.
Улица Воронцовская - своеобразная гастрономическая Мекка: рестораны плюс несколько симпатичных кафе - все на одной улице. В здании театра на Таганке расположился знаменитый "Le С1ub", которым владеет почитатель и знаток джаза, известный саксофонист Игорь Бутман.
Неподалеку - детский клуб "Арлекино", который развлекает своих гостей играми и возможностью смелых импровизаций на танц-поле, а по пятницам и выходным - цирковыми выступлениями дрессированных животных с клоунадой и жонглерами.

Как многим стало понятно, недвижимость - это "два в одном". Есть вариант чисто спекулятивный (в данном случае это слово используется исключительно как термин, без всякой негативной окраски) - покупаем квартиру, дожидаемся, когда она поднимется в цене, и перепродаем. Второй - извлечение дохода от сдачи в аренду. Конечно, проценты там не столь запредельны, как при спекулятивных операциях, но получать 1-2% от покупной стоимости в месяц (т.е. около 20% годовых) вполне неплохо - особенно с учетом того, что этот бизнес не требует активного личного участия.

В последние годы московская недвижимость зарекомендовала себя как прекрасный инвестиционный инструмент. Американский доллар, который все мы так беззаветно любили последние 12-15 лет, сегодня безоглядной любви достоин уже куда меньше. Иные возможные виды вкладов не приживаются, и лишь недвижимость выглядит как оплот стабильности и надежности.

Наиболее разумен спекулятивный подход к операциям с новостройками, ибо он обеспечивает максимально высокую доходность. Основная идея квартирных спекуляций - приобретение жилья на ранних этапах строительства ("на стадии котлована") с последующей перепродажей в момент, когда дом сдается в эксплуатацию и на квартиру получено свидетельство о собственности. Надо ли говорить, что продавец, имеющий абсолютно новое жилье, оказывается в выгодной ситуации. По этому поводу Александр ИЛЮХИН, управляющий партнер, руководитель Департамента элитного жилья г. Москвы компании "Новое Качество", заметил: "потенциал роста цен на строящиеся квартиры на сегодня уже четко определился - за период с "нуля" (когда на месте дома красуется свежевырытый котлован) до "коробки" (когда возведены стены и крыша здания, а внутри начинаются отделочные работы) цены вырастают в среднем на 18-25%. Если же это уникальный проект, то прирост может составить 50% и даже больше. Правда, это верно лишь в том случае если проекту предшествовал хороший расчет. Это та самая инвестиционная идея, которой застройщик привлекает частных инвесторов - покупателей. Что касается сроков строительства, то здания "растут" по-разному: от восьми месяцев до полутора лет. Так что если переводить приведенные выше цифры в более понятные "проценты годовых", получится от 12-16 до 25-35%".
Этот прирост квартиры в цене - практически гарантированный, потому что его закладывает сам застройщик. Любая компания, как известно, работает таким образом: ей нужно в определенный срок вернуть вложенные в строительство деньги и рассчитаться по полученным кредитам. Поэтому если есть два варианта: либо отложить продажи до окончания работ и постараться получить максимальный доход, либо продать побыстрее, но с меньшей выгодой, компания-застройщик почти всегда выбирает второе. А частному инвестору торопиться некуда, он может подождать и получить от продажи своей недвижимости максимальную прибыль.
То, что основной рост цены приходится на завершение "коробки", а потом цены растут значительно медленнее, тоже не случайно. Многим покупателям психологически трудно отдать немалые деньги за "воздух". Когда дома еще нет, сложно представить себе его внешние очертания (даже имея перед глазами макет здания), его инфраструктуру, красоту холлов и лобби, планировки квартир. Хочется видеть товар, что называется, "лицом". А когда "коробка" уже стоит, рабочий рост цен заканчивается, и остаются лишь дополнительные 5-7% к среднему для рынка недвижимости общему удорожанию.
Все названные проценты применимы к дорогому жилью в центральных районах Москвы и с определенной оговоркой к типовым новостройкам на окраинах столицы. Имея миллион долларов, можно купить одну квартиру в элитном клубном особняке в ЦАО, или 20 "однушек" на периферии. Конечно, в некотором смысле дешевое жилье даже предпочтительнее - рынок типовой и недорогой недвижимости активнее и быстрее реагирует на все изменения. Панельные дома быстрее строятся и быстрее продаются, поэтому получить доход можно практически без усилий. Вместе с тем типовых квартир значительно больше, все они одинаковые, и значительно повысить цену на них продавцу не удастся: придется довольствоваться заложенным застройщиком процентом.
Поскольку в Центре столицы жилье уникально, то его можно считать самым надежным объектом вложения имеющихся средств. Главное здесь - сделать правильный выбор, который способен обеспечить очень высокий доход. Достигается он путем добавления к 18-25% "от застройщика" еще 15-20%. Осознавая это, люди стремятся инвестировать в серьезные качественные проекты, например, в элитные особняки на Остоженке, Патриарших, Арбате и его переулках, в районе Плющихи и Замоскворечья.
Правда, небольшие клубные особняки составляют исключения. Во-первых, чаще всего они все-таки приобретаются как жилье (которое, разумеется, можно рассматривать как косвенные инвестиции), и, во-вторых, существующий предпокупочный фейс-контроль способен затруднить последующую их перепродажу.
Хотя элитное жилье в ЦАО - более сложный, но и гораздо более перспективный инвестиционный инструмент. При правильном расчете покупка 10-20 недорогих типовых квартир в спальном районе на проверку окажется менее интересной, нежели одно, но серьезное вложение в уникальный проект.

ОТ КОТЛОВАНА

При выборе объекта инвестирования А. Илюхин рекомендует обратить внимание на компанию-застройщика. Успешный застройщик, имеющий много удачных реализованных проектов (для центра Москвы это ROSE-GROUP, State development, "Баркли", "ОстИнвестСтрой", "Монолит инжиниринг", "СТ Групп", "Жилая среда", "Стройтекс" и др.) - гарантия того, что выбрано "правильное" место, инженерия и инфраструктура продумана, проект интересен и строители со сроками справятся. Названные компании отлично знают потребительский спрос и стараются в каждом новом строящемся доме воплотить мечту потенциального покупателя.
Что касается параметров самого жилья, то по оценкам специалистов, покупатель при выборе учитывает порядка 30 показателей, и что окажется ключевым для данного конкретного человека - предсказать очень сложно. Предположим, если среди прочих критериев значимости покупатель делает ставку на вид из окон квартиры, то не обязательно он его получит. Во-первых, потому что самого дома еще нет, и, во-вторых, потому что сейчас в Москве ведется активная застройка и перестройка центра города. Так что ситуация, когда покупали квартиру с прекрасным панорамным видом, а потом перед окнами выросла стена соседнего здания - не нова. Не так часто, но подобное случается.

РЕКОМЕНДАЦИИ

Вторичный рынок - царство инвестиций. Много квартир приобретаются с целью последующей их сдачи в аренду. Самая желательная для арендодателя категория клиентов - иностранные специалисты, работающие в Москве в представительствах крупных транснациональных компаний. Работодатели, как правило, стремятся обеспечить им пристойный уровень жизни (он складывается из ряда показателей, среди которых трех- или четырехкомнатная квартира в 150-250 кв. м в Центре Москвы).
Следующая категория арендаторов - приезжие из "денежных" регионов и москвичи, перебравшиеся на постоянное жительство в пригородные коттеджи, но желающие иметь небольшую (метров в 80) квартиру в Центре - для представительских целей. Но особой погоды на рынке эти категории не делают, большинство арендодателей все же предпочтение отдают иностранцам, справедливо полагая, что от них и хлопот меньше, и денег больше.
Теоретически пригодную для этой категории снимающих квартиру можно купить и в новом доме. Но проблема в том, что это окажется очень дорого: квартиры в элитных домах стоят от $4-6 тысяч за кв. м. А вот старую коммунальную квартиру где-нибудь на Патриарших или Чистых прудах, Остоженке или Арбате можно купить до $3000 за метр. Даже с учетом очень хорошего ремонта квартира обойдется в $3,5-4 тысячи за кв. м, то есть ровно вдвое дешевле нового жилья (где, кстати, ремонт тоже делать нужно).
Как говорит Петр ВАСЮТИК, директор отделения "На Маяковской" компании "Новый город", имея подобные апартаменты, вполне можно найти арендатора, готового заплатить за них $5-7 тысяч в месяц, в отдельных случаях, если место оказалось особенно удачным и отделка квартиры хороша - до $10 тысяч. Таким образом, в год квартира будет приносить 15- 25% собственной стоимости, и проект полностью окупится за 4-6 лет.
Есть здесь и еще ряд приятных деталей. Покупка квартиры на последнем этаже дает право на последующий выкуп чердачного помещения - его можно использовать под строительство нынче модных пентхаусов. Это очень выгодно - стоимость выкупа на сегодня составляет порядка $600 за кв. м, и за эти деньги площадь жилья фактически удваивается.
Еще большие перспективы имеет квартира на первом этаже: ее можно перевести в нежилой фонд и сдавать затем под офис или магазин. С учетом катастрофической нехватки в Москве нежилых помещений, этот вариант выглядит многообещающе. Заметим: в категорию "нежити" можно перевести не только первый этаж. Главное, чтобы нежилое помещение не находилось над жилым - следовательно, если первый этаж нежилой, можно переводить и второй этаж, и так далее. В Центре довольно много домов, где уже все квартиры на всех этажах стали нежилыми.
А возможен ли с коммунальными квартирами спекулятивный подход? Теоретически - вполне. Ккупленная по $2000-2500 и отремонтированная по $300 за кв. м ("полуфабрикат", в котором новый владелец будет делать ремонт уже в соответствии со своим вкусом) квартира может быть продана более чем по $3000 за метр. Но этот вариант инвестирования практически утратил свою актуальность. Значительно разумнее иметь квартиру и получать постоянный доход от аренды, чем довольствоваться единовременными деньгами.

МНОГООБЕЩАЮЩАЯ ВТОРИЧКА

Любая покупка жилья на вторичном рынке имеет определенный элемент риска. Есть вероятность, что кто-то из бывших собственников попытается оспорить сделку в суде. Впрочем, как говорят риэлторы, сегодня большинство этих рисков "исчезающе малы". Если же квартира расположена в старом доме, появляется опасность того, что дом будет объявлен ветхим и подлежащим сносу. Но перспектива сноса теперь решается не так легко, как, скажем, лет пять назад. Законы очень хорошо защищают собственников жилья. Давно перестали быть диковиной обращения граждан в суд на застройщиков, да и сами судьи теперь значительно лучше ориентируются в жилищных вопросах. Одним словом, просто так взять и "вытряхнуть" жителя из его квартиры уже не получится, и огромное количество инвесторов обломало зубы, пытаясь реализовать проекты реконструкции. Довольно часто инвестор, прикинув, сколько и какого качества жилья он должен будет предоставить отселяемым, отказывается от проекта. Особенно "тяжелыми" для инвестора оказываются дома, где выкуплены все квартиры, нет коммуналок, социально неблагополучных семей - это значит, что каждый собственник по отдельности и все они вместе могут постоять за себя, и каждому собственнику придется переплатить вдвое-втрое. Никакой проект не стоит таких денег.
Кроме того, есть официальная программа реконструкции на 5-7 лет. Для каждого округа и муниципального района существуют списки домов, признанных аварийными. Списки эти хоть и пересматриваются, но не очень часто. Любое нормальное агентство, проводящее покупку или продажу квартиры, всегда проводит соответствующую экспертизу и предоставляет клиенту всю информацию - это входит в общепринятый на рынке комплекс услуг.

РИСКИ

По статистике, доля инвесторов в недвижимость составляет примерно 20% от общего числа покупателей. При этом число людей, которые вкладывают деньги в недвижимость, меняется по синусоиде, то есть, то растет, то падает. Это зависит от принимаемых в России законов, стабильности экономики, финансовых изменений. Но общее количество инвестиций всегда остается примерно одинаковым.
Можно выбрать свой вариант инвестирования, однако очевидно: элитная недвижимость - идеальный вариант для максимально надежного вложения имеющихся средств. Деньги, обретшие форму дома или квартиры, защищены от дефолта, падения курсов любых валют и других финансовых или экономических катаклизмов, ибо стоимость купленной элитной квартиры может либо расти, либо оставаться неизменной долгие годы.
До сих пор не установлено, какой народ первым освоил Сардинию, но зато доподлинно известно, что каждый, кто приходил на остров в качестве нового завоевателя, оставил в истории Сардинии свой след и обогатил ее самобытной культурой.

НЕДВИЖИМЫЙ КАПИТАЛ

Самые престижные места на Сардинии это, конечно, Коста Смеральда, Порто Черво с его роскошными виллами и портом, где пришвартованы превосходные яхты; Порто Ротондо, где находится вилла премьер-министра Италии Берлускони. Кстати, именно здесь он принимал президента Путина во время его визита.
Цены на недвижимость здесь высоки - на элитное жилье они стартуют от 2 миллионов евро.

Природа Сардинии манит тропическими красотами, привлекая туристов своими величественными крепостными сооружениями, а любителей паcсивного отдыха - маленькими заливчиками, белым песком и хрустально-прозрачной водой.
Летом, особенно в августе, в этих местах жизнь бьет ключом - сюда съезжается элита политики и бизнеса, мелькают лица эстрадных кумиров и кинодив.

ТРИ СТУПЕНИ К ЦЕЛИ

Тем, кто любит спокойствие и уединение, подходит центр Сардинии. Около Арбатакса есть небольшие селения с чудесными пляжами, а цены на недвижимость существенно ниже. Особняк здесь можно приобрести от 160 до 200 тысяч евро. Наши сограждане в последнее время полюбили юг Сардинии, а самые расторопные уже приобрели недвижимость, считая это выгодным вложением капитала.

НАЛОГИ

Покупка жилья на Сардинии потребует от иностранца терпения и самообладания. Приобретение недвижимости в Италии иностранными гражданами проходит в три этапа.
Первый - Proposta irrevocabile d acquisto, или "неотменяемое предложение по сделке". После того как цена и другие вопросы относительно покупки недвижимости покупателем и продавцом установлены, агент направляет письменное "неотменяемое предложение по сделке" продавцу, ибо устное намерение для него является не достаточным. На этой стадии покупатель должен оплатить продавцу депозит (или caparra) подтверждающий серьезность своих намерений (от 2600 до 8000 евро). Caparra обеспечивает гарантию соблюдения условий сделки как для покупателя, так и для продавца. В случае если покупатель будет не в состоянии выполнить условия предварительного контракта, он теряет выплаченную сумму. Если продавец остановит сделку по каким-либо причинам, он будет обязан выплатить покупателю депозит в двойном размере за невыполнение условий контракта. Кроме того, это служит гарантией покупателю, что продавец не будет вести переговоры по продаже объекта с третьей стороной. Сумма депозита засчитывается в стоимость покупки. Подписывая proposta irrevocable d'acquisto, обе стороны считаются юридически обязанными подписать contratto preliminare или compromesso (предварительный контракт).
Предварительный контракт - это стандартный итальянский документ, в котором содержится описание объекта недвижимости и ее структуры (как зарегистрировано в Nuovo Catasto Edilizio Urbano - Регистре Недвижимости). В контракте продавец дает гарантию, что недвижимость не обременена финансовыми и юридическими обязательствами, а также берет на себя полную ответственность (термины могут меняться в зависимости от конкретного контракта) за продаваемую недвижимость. После подписания Сompromesso, составленного нотариусом, покупатель юридически обязан приобрести данную недвижимость.
Государственный нотариус, представляющий округ, где находится недвижимость, готовит исторический обзор из местного Регистра Недвижимости (Registro Immobiliare), в котором дается юридическая справка с описанием недвижимости, ее статуса, и всей истории за последние 20 лет.
Предварительный контракт прописывает официальную стоимость объекта и устанавливает дальнейшие сроки выплат. Во время подписания предварительного контракта покупатель выплачивает 30 процентов стоимости, остальная сумма погашается в соответствии с оговоренными в контракте сроками. Сумма переводится на счет нотариуса и основная работа агентства недвижимости на этом этапе заканчивается.
Спустя 1-3 месяца после подписания предварительного контракта (точные сроки в нем оговариваются), продавец и покупатель подписывают заключительный контракт - Final Contract. На этом этапе покупатель переводит заключительный платеж и право собственности переходит к нему.



Главная --> Публикации