Главная --> Публикации --> На юго-западе москвы пойдут под снос не только пятиэтажки Столичное правительство утвердило схему размещения небоскребов Где купить, чтобы выгодно сдать Квартирная страда. сто лет назад найти хорошее жилье было так же трудно, как и сегодня Цены на аренду жилья растут стремительными темпами - примерно на 10 % в месяц

Юбилейное мероприятие привлекло к себе много гостей, которые выступили и на открытии выставки, и на пресс-конференции для журналистов. В их числе был Евгений Леонов, начальник перспективных проектов ДИПСа, Иван Грачев, президент международной академии ипотеки, и другие почетные гости и участники выставки.

Проведение сезонных выставок по недвижимости стало традиционным в столице. 27 февраля в Гостином дворе международная выставка "Домэкспо" открылась в десятый раз.

По мнению организаторов выставки, с каждым годом растет популярность "Домэкспо" как среди компаний - застройщиков и риэлторских структур, так и у населения. Покупатели активно интересуются новинками рынка недвижимости, а специализированная выставка дает им возможность получить самую полную информацию. По словам Татьяны Рубцовой, директора выставки "Домэкспо", анкетирование посетителей на прошлой "Домэкспо" показало, что 78% общего числа приходящих в Гостиный двор - это потенциальные покупатели недвижимости, 14% - специалисты профильных направлений, 6% - аналитики, изучающие рынок, и только 2% - люди, попавшие на выставку случайно.

Дни открытых дверей

Инвестиции в недвижимость позволяют хорошо заработать не только в нашей стране, но и за рубежом, этим объясняется высокий интерес к выставке зарубежных компаний, число которых на десятой "Домэкспо" стало максимальным с момента ее проведения.

Опыт работы рынка недвижимости показывает, что в последнее время увеличилось количество покупателей, которые стремятся приобрести квартиры с помощью механизмов ипотеки. Поэтому среди участников "Домэкспо" было много банков, предоставляющих кредиты для покупки жилья. В частности, Сбербанк, Райффайзенбанк, Московское ипотечное агентство.

На вопрос: "Что будет строиться, реконструироваться и сноситься в Москве?" - помогли найти ответ специалисты РГР и МАГР. Они стали организаторами семинаров "Когда надо страховать свое недвижимое имущество", "Где можно купить настоящее элитное жилье в Москве" и "Что поменялось в оформлении сделок с недвижимостью?". В семинарах приняли участие представители Государственной думы РФ, Московского правительства. Московской государственной думы, руководители банков, риэлторских, оценочных и страховых компаний.

Для специалистов в рамках работы выставки проводились семинары по темам: "Развитие рынка ипотечного и жилищного кредитования в РФ", "Как получить ипотечный кредит в банке?", "Страхование и оценка ипотечных сделок".

Если же взглянуть на мероприятие со стороны, то можно отметить, что выставка из года в год проходит по одному и тому же сценарию. Поэтому посетители, как и прежде, довольствуются традиционным набором: красочными буклетами организаторов выставки и получением общих справок от риэлтеров, застройщиков, банкиров, страховщиков. Оживление было замечено у стендов, где архитекторы давали консультации по обустройству квартир, а также во время проведения той или иной компанией розыгрыша призов.

Бизнес-класс в Москве
Бизнес-класс в Москве

Десятую "Домэкспо" не почтили своим вниманием и крупнейшие компании, входящие в столичный стройкомплекс, за исключением Главмосстроя. Это наводит на размышление: или столичному стройкомплексу, активно заявившему о своем участии в региональных программах, уже нечего предложить москвичам, или спрос на панельные новостройки настолько велик, что их не стоит лишний раз рекламировать.

Посетители выставки констатировали отсутствие на ней компаний, занимающихся элитной недвижимостью. По словам Андрея Патрушева, PR-директора компании Paul's Yard, это отчасти связано с тем, что "покупатель, ориентирующийся на приобретение жилья стоимостью от одного миллиона долларов, вряд ли захочет "светиться" в толпе людей, подыскивающих квартиру за $50 тыс., что делает участие в выставке агентств, специализирующихся только на дорогой недвижимости, малоперспективным занятием". Соседство компаний, продающих жилье для массового покупателя и для VIP-клиентов, также бьет по имиджу "элитчиков", поэтому у них уже есть предварительная договоренность о проведении осенью своей выставки, организацией которой займется профессиональная компания.

78 % общего числа приходящих в Гостиный двор - это потенциальные покупатели недвижимости, а 14 % - специалисты профильных направлений.

Максимально широко на выставке была представлена недвижимость, расположенная в Москве и Подмосковье.

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" представила объекты практически во всех столичных округах. Из новинок внимания заслуживают элитные новостройки, расположенные в Центральном и Западном столичных округах. Перечислим предложения компании. Дом в Скатертном пер., вл. 16, с квартирами площадью от 123 до 351 кв. м. Плановый срок сдачи дома госкомиссии - I квартал 2005 года. Жилплощадь продается по цене $4,86-6,6 тыс. за 1 кв. м. Дом в Хлыновском тупике, вл. 4, состоит из квартир площадью от 126 до 344 кв. м. При том, что дом будет сдан только во II квартале 2005 года, уже сейчас жилплощадь продается по цене $4,0-10,0 тыс. за 1 кв. м. Стоимость квартир (площадь от 109 до 225 кв. м) в элитном доме, строительство которого начато по адресу: Мичуринский просп., вл. 6, к. Б, немного ниже - $3-5 тыс. за 1 кв. м. Дом сдается госкомиссии во II квартале будущего года.

Бизнес-класс в Москве

ПКФ "Афина ЛТД" начала продажу жилплощади в монолитно-кирпичном доме на ул. Привольной, вл. 5 Предлагаются 1-4-комнатные квартиры общей площадью от 47 до 113 кв. м по цене от $940 за 1 кв. м. Срок сдачи объекта госкомиссии - I квартал 2006 года. Второй новый дом находится на ул. Захарова. Квартиры общей площадью от 46 до 111 кв. м продаются по цене от $1,35 тыс. до $1,5 тыс. за 1 кв. м. Дом планируется сдать в IV квартале 2005 года.

Из монолитно - кирпичных новинок бизнес-класса, представленных на выставке, следует назвать проект "Гранд-Паркъ", строительство которого идет по адресу: Хорошевское шоссе, кв. 58Г. В рамках проекта реализуются разные по уровню комфортности дома, отличающиеся площадями квартир (от 49 до 199 кв. м) и стоимостью (от $1,45 тыс. до $2,81 тыс. за 1 кв. м). Первые дома будут сданы госкомиссии уже в этом году. Агентство недвижимости "Кондр" предлагает квартиры площадью от 42 до 100 кв. м в мкр. 11, к. 1 района Куркино. Дом вводится в строй в IV квартале 2004 года, продажи идут по цене от $870 за 1 кв. м. Квартиры свободной планировки есть в элитном доме, строительство которого начато в Большом Сергиевском пер., вл. 5- Планируется сдать дом уже в конце текущего года. Цена жилплощади - от $2,4 тыс. за 1 кв. м.

Компания МИАН начала реализацию жилья в корпусах 79 и 80 в мкр. 1 района Куркино, срок сдачи которых - I квартал 2005 года. Предлагаются квартиры площадью от 71 до 146 кв. м по цене $1,02-1,05 за 1 кв. м. Кварталом позже сдается монолитно-кирпичный дом на ул. Новочеремушкинской, вл. 6 В продаже есть квартиры площадью от 60 до 147 кв. м по цене $1,7-3,0 тыс. за 1 кв. м. В грандиозном жилом комплексе "Шуваловский", который возводится на Ломоносовском проспекте, весной можно приобрести квартиры площадью от 75 до 140 кв. м, которые продаются по цене $1,92-2,4 тыс. за 1 кв. м.

Новый объект "Каскад", который продает компания "Пересвет-Инвест", находится на набережной Академика Туполева. Жилая часть комплекса включает 1-4-комнатные квартиры общей площадью от 50 до 160 кв. м. Площадь одноуровневых пентхаусов - 180-200 кв. м, двухуровневых - 250-260 кв. м. Сдача объекта госкомиссии намечена на II квартал 2006 года. Сегодня жилплощадь можно купить по цене от $1,7-2,0 тыс. за 1 кв. м.

Панельные новостройки в столице

Московский ипотечный центр пришел на выставку с новым объектом - домом высотой 23 этажа по индивидуальному проекту, строительство которого началось на Ломоносовском проспекте, вл. 3 В нем предусмотрены квартиры общей площадью от 83,7 до 167,6 кв. м. Срок сдачи объекта госкомиссии - I квартал 2005 года. Жилплощадь продается по цене от $1,49 тыс. за 1 кв. м.

Панельные новостройки предлагает компания "Отделстрой". В частности, дом серии И-155 в мкр. 9, к. 4, в Северном Бутове. В доме представлены квартиры общей площадью от 41,9 до 79,6 кв. м, которые продаются по цене $1,25 тыс. за 1 кв. м. Срок сдачи дома - I квартал 2005 года. Дом серии ИП-46С также строится в мкр. 9, к. Он состоит из квартир площадью 43-61 кв. м и сдается в эксплуатацию в III квартале 2004 года. Квартиры продаются по цене $1,22-1,33 тыс. за 1 кв. м.

Компания "Жилстройиндустрия" начала продажи нового жилого комплекса "Маломосковский", который находится на одноименной улице, вл. 21, к. 2, 3, Застройка ведется домами серии КОПЭ и КОПЭ-М-ПАРУС. Предусмотрены 1-4-комнатные квартиры общей площадью от 37 до 103 кв. м. Плановый срок сдачи корпуса 4 - IV квартал 2004 года, а корпусов 2 и 3 - I квартал 2005 года. В настоящее время жилплощадь продается по цене от $1,3 тыс. за 1 кв. м. Также начато строительство дома серии П-ЗМ по Пролетарскому просп., 51А-Б. В настоящее время в продаже остались только 2-3-комнатные квартиры площадью 54, 76 и 81 кв. м по цене от $950 за 1 кв. м. Срок сдачи дома - конец 2004 года. В Солнцеве, в мкр. 2-4А, к. 2, 3, строят дома серии КОПЭ и КОПЭ-М-ПАРУС. Корпус 2 сдается в IV квартале текущего года, корпус 3 - в I квартале 2005 года. Цена - от $880 за 1 кв. м.

Новостройки Подмосковья

Продажи квартир в домах серии П-ЗМ ведет компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" на ул. Героев Панфиловцев, вл. 20, к. 1, 2, 4, Предлагаются квартиры общей площадью от 43 до 83 кв. м. Объекты сдаются в III-IV кварталах 2004 года. Жилплощадь продается по цене $950-1,47 тыс. за 1 кв. м. На ул. Наметкина, вл. 21, к. 1, на продажу выставлены квартиры в доме серии И-15 Несмотря на то, что дом сдается только в конце текущего года, в продаже остались только 2-3-комнатные квартиры (75,0-96,4 кв. м), которые продаются по цене $2,0-2,2 тыс. за 1 кв. м.

Инвестиционно-строительная компания "Эллин Эстейт" строит монолитно-кирпичный жилой комплекс высотой 4-6-10 этажей в "Зеленом квартале" г. Ивантеевки. В нем предлагаются квартиры площадью от 38,5 до 96,6 кв. м, которые поступили в продажу по цене от $600 за 1 кв. м. Объект сдается госкомиссии в конце 2005 года.

Выставка "Домэкспо" показала растущий интерес к новостройкам Подмосковья. Сегодня практически все столичные риэлторские компании в своем арсенале имеют предложения из городов Московской области. Посетители выставки также имели редкую возможность познакомиться с застройщиками Подмосковья напрямую и узнать об их ближайших планах.

Панельные дома в городах Подмосковья предлагает агентство недвижимости "Кондр". Начинается строительство дома серии П-111М в г. Троицк на ул. Текстильщиков. В продажу поступили квартиры, состоящие из 1-3 комнат общей площадью от 42,8 до 98,0 кв. м по цене от $630 за 1 кв. м. Дом сдается в I квартале 2005 года. Второй дом этой же серии возводится в г. Мытищи и будет сдан в IV квартале 2004 года. Цена - от $640 за 1 кв. м.

Корпорация "Жилищная инициатива" возводит 22-этажный односекционный монолитный дом в мкр. 27А г. Балашихи. В доме предусмотрены 1-3-комнатные квартиры площадью от 46,2 до 98,6 кв. м. Действующая цена - от $600 за 1 кв. м. Плановый срок сдачи дома - I квартал 2005 года. Второй подмосковный объект корпорации находится в г. Электростали на ул. Пушкина. Монолитный дом состоит из двух секций высотой 14 этажей. Площадь квартир - 47,7-109,9 кв. м, цена - от $520 за 1 кв. м.

Дома серии П-111М в г. Сходня (мкр. 7) предлагает компания МГСН.

Среди участников "Домэкспо" было много банков, предоставляющих кредиты для покупки жилья.

Много новых домов со сроком ввода в конце 2004-2005 году начала продавать компания МИАН. В г. Мытищи на ул. Воровского начато строительство 16-этажного монолитного дома, где квартиры площадью 46 - 112 кв. м сегодня стоят $780-890 за 1 кв. м. В г. Люберцы (Городок "Б") возводится 17-этажный монолитный дом с квартирами площадью от 58 до 82,5 кв. м. Цена - $850-890 за 1 кв. м. В г. Королеве на ул. Калинника строится дом переменной этажности с квартирами от 101 до 218 кв. м. Цена - от $880 до $1,06 тыс. за 1 кв. м. В г. Красногорске ("Чернево-2") компания возводит дома из монолита и серии П-111М, квартиры в которых продаются по цене от $710 до $850 за 1 кв. м.

В продаже есть квартиры площадью 49,8-80,8 кв. м, которые реализуются по цене $650-680 за 1 кв. м.

Вполне уверенно чувствовали себя на выставке компании, предлагающие россиянам инвестировать средства в зарубежную недвижимость или покупать там готовые дома. По словам Юрия Кутерева, генерального представителя немецкой компании GroupS, участие в выставке "Домэкспо" "поможет более четко сориентироваться в предпочтениях москвичей к объектам зарубежной недвижимости, а также найти новых клиентов и завязать полезные знакомства".

Недвижимость за рубежом

Корпорация "Гринмар" представляет интересы испанских строительных и риэлторских фирм по всему побережью страны, а также по островам Тенерифе и Майорка. В Барселоне предлагаются квартиры в новостройке площадью 97 и 105 кв. м по цене от 327,55 тыс. евро. В Коста Бланке - апартаменты (78 кв. м) за 121 тыс. евро или новые двухкомнатные спаренные дома площадью 82 кв. м с собственным садом площадью 50 кв. м за 170 тыс. евро. За 273 тыс. евро можно купить виллу (121 кв. м) с садом 300 кв. м, а за 1,92 млн евро - виллу на первой линии Средиземного моря площадью 310 кв. м и садом (1,24 тыс. кв. м). На острове Тенерифе апартаменты общей площадью 45 кв. м стоят 157,5 тыс. евро, а на Майорке 90-метровая квартира на первой линии - 330 тыс. евро.

Компания Group8 предлагает объекты недвижимости в Австрии по цене от 950 тыс. до 3,9 млн. евро. По словам Ю. Кутерева, вилла за 950 тыс. евро построена в XVIII веке и находится недалеко от Вены. В Германии можно купить дом по цене 380-640 тыс. евро или пятикомнатную квартиру за 430 тыс. евро. В Испании 80-метровый пентхаус на Мербелле стоит 295,7 тыс. евро. Там же расположенный замок площадью 1,4 тыс. кв. м продается за 5,8 млн. евро.

Вчера депутаты Мосгордумы в третьем чтении приняли закон "Об основах градостроительства в городе Москве".

Кипрская строительная компания Kouroushi Bros LTD предлагает бунгало, виллы, квартиры, мезонет, пентхаусы и студии стоимостью от $85 тыс. и выше. Возможна покупка с привлечением банковских кредитов на сумму, не превышающую 70% цены недвижимости.
До вчерашного дня в Москве насчитывалось свыше 30 законов и нормативных актов, регулирующих вопросы строительства в столице. Вчера депутаты Мосгордумы приняли закон "Об основах градостроительства в городе Москве", который заменит собой все разрозненные документы. Этот закон будет носить временный характер и перестанет действовать с принятием градостроительного кодекса Москвы.

Главная задача нового закона в том, чтобы определить правила игры на рынке и зафиксировать права и обязанности органов власти, инвесторов, строителей и жителей города. Город оставляет за собой право определять целевое назначение участков земли: правительство Москвы и впредь будет решать, где можно строить жилой дом, где торговый центр, а где бензоколонку. Столичные власти по-прежнему будут контролировать застройку на территории природных комплексов и охранных зон.

Проект этого закона был внесен мэром Москвы Юрием Лужковым еще в сентябре 1999 года, его первое чтение состоялось в феврале 2000 года, второе - в октябре 2003 года. По словам главы Москомархитектуры и редактора этого документа Александра Кузьмина, новый закон является рамочным и будет упразднен после принятия градостроительного кодекса столицы в 2005 году. По мнению Кузьмина, федеральный градостроительный кодекс для Москвы не подходит, потому что "он просто устарел".

На бумаге все это выглядит очень красиво. Но вряд ли москвичи смогут каким-то образом повлиять на решение властей. По крайней мере, какого-то внятного механизма для этого не предусмотрено. В законе сказано только, что все спорные вопросы должны решаться в суде. Но практика показывает, что у жителей шансы на победу невелики: так, из 89 судебных процессов по поводу строительства власти Москвы проиграли всего три. На счету москвичей только одна громкая победа - отказ от возведения комплекса на Патриарших прудах.

По новому закону москвичи имеют право на получение информации о планах строительства в городе. Это значит, что жители сносимых домов и зданий, подлежащих реконструкции, должны будут узнавать о предстоящем выселении заранее. Кроме того, теперь все проекты градостроительной документации подлежат обязательному опубликованию в СМИ. Все заинтересованные лица могут внести свои замечания в тот или иной проект и потребовать проведения независимой экспертизы.

Один из разработчиков закона депутат Михаил Москвин-Тарханов ответил, что для этих целей необходим другой закон - "О технической безопасности объектов". Александр Кузьмин пообещал, что раздел, посвященный мерам ответственности застройщиков, обязательно появится в градостроительном кодексе. То есть не раньше чем через полтора года.

Порядок контроля за строительством и меры ответственности за самовольное строительство или за нарушение утвержденного проекта в законе тоже прописаны. Самое суровое наказание ждет тех, кто построил здание без ведома властей: им придется сносить строение за свой счет. Что же касается ответственности за плохое качество строительства, то об этом разработчики закона скромно умолчали. "Неужели трагедия в "Трансвааль-парке" не подтолкнула вас более тщательно подойти к этой статье закона?" - возмутился член комиссии Мосгордумы по законодательству и безопасности Сергей Гончаров.

Конференция состояла из трех секций, которые были посвящены рынку жилой недвижимости, инвестиционным перспективам коммерческой недвижимости и проведению межрегиональных и международных сделок.

27 февраля в рамках 10-й международной выставки «Домэкспо» в Торгово-промышленной палате РФ впервые прошла представительная научно-практическая конференция «Рынок недвижимости: проблемы и перспективы», в которой приняли участие представители исполнительной и законодательной власти, профессионалы рынка недвижимости, руководители финансовых структур, банков и страховых компаний всех регионов Российской Федерации, а также представители зарубежных стран.

А.Гусев:
«Это очень интересный вопрос. Действительно зарубежные выставки проводятся совершенно по-другому, но это не значит, что мы должны их копировать. Да, мировой опыт для нас служит ориентиром, но исторически сложилось так, что когда мы начинали эту выставку, люди, которые стояли у истоков ее создания, ничего не знали об этом международном опыте и сделали ее, как обычно у нас делается, по-российски. Но сейчас мы видим, что в этом и есть ее преимущество, потому что у этой выставки есть свое лицо, отражающее нашу российскую специфику.

Накануне конференции Андрей Гусев, председатель оргкомитета «Домэкспо» и вице-президент РГР, ответил на вопрос КДО о том, не означает ли проведение конференции для профессионалов, что началась постепенная трансформация «Домэкспо» в формат, принятый на Западе, где выставки по недвижимости проводятся не для клиентов, а исключительно для профессиональных участников рынка.

Я убежден, что именно этот подход сделал «Домэкспо» самой популярной российской выставкой недвижимости и позволил превратить ее в тот феерический праздник недвижимости, который привлекает все больше участников и посетителей. Люди приходят десятками тысяч, и именно под их запросы мы создаем формат этой выставки. Это касается всего – и размера помещения и месторасположения. Но в то же время мы прекрасно знаем, что выставка еще и место общения профессионалов. В России испокон века купцы ехали на ярмарку не только для того, чтобы купить или продать, но и чтобы пообщаться, посмотреть: почем сегодня продается их товар. Поэтому у нас есть и то, и другое – то есть, выставка ориентирована одновременно и на клиентов, и на профессионалов. И та конференция, для профессиональных участников рынка, которая впервые будет проводиться в рамках «Домэкспо» – это типичный слепок с зарубежного опыта – форум, который позволит профессионалам обменяться мнениями, опытом и взглядом на тенденции рынка, а также обсудить новые технологии нашего бизнеса. Это будет весьма серьезная профессиональная конференция для очень узкого круга специалистов, необходимость которой назрела – к юбилею мы сделали себе такой подарок».
По мере своего развития универсальная выставка недвижимости «Домэкспо» становится все более представительной и интересной. Это отмечают не только ее «обычные» посетители, каждый из которых является для экспонентов и потенциальным клиентом, но и подчеркивают профессионалы. По словам Татьяны Рубцовой, директора Международной выставки «ДОМЭКСПО», в последние годы все больше выставочных стендов занимают проекты компаний. И количественный, и качественный состав посетителей существенно вырос. Не в последнюю очередь это благодаря тому, что выставка «переехала» с территории ВВЦ в центр, в здание Гостиного Двора на Ильинке. Поэтому ее стали больше посещать состоятельные клиенты, у которых есть заинтересованность ознакомиться с самыми «свежими» предложениями по недвижимости.

Мы видели много выставок в других странах и очень рады, что «Домэкспо» не похожа ни на одну из них, потому что она отражает состояние нашего сегодняшнего рынка недвижимости и те потребности, которые реально существуют на этой стадии развития. У клиентов есть очень большая потребность в информации о рынке недвижимости в выставочно-ярмарочной форме, которая позволяет наглядно сравнить те объекты и услуги, которые предлагаются на рынке и получить самую оперативную и достоверную информацию по всем вопросам, которые могут интересовать потребителя, и к тому же получить ее от лучших профессионалов рынка.

Ипотека ударит по карману?

Выставка меняется вместе с нашим рынком недвижимости. Научно-практическая конференция, организованная в рамках «Домэкспо» и посвященная обзору его проблем и перспектив – это еще одна «новинка» выставки. Конференция была предназначена специально для профессионалов сферы недвижимости. Ей был отведен целый день. Прошла она в Торгово-промышленной палате России и собрала весьма представительный состав участников. Организаторы конференции, а в их числе: Российская гильдия риэлторов (РГР), Торгово-промышленная палата РФ (ТПП), МАГР, ежедневная газета по недвижимости «Квартира. Дача. Офис», Международная выставка «Домэкспо», каталог «Галерея недвижимости», газета «Ведомости», МАИФ, – разделили круг обсуждаемых проблем на несколько частей.

«Строительная отрасль на данный момент является одним из немногих секторов отечественной реальной экономики, в котором возможно эффективное превращение свободных финансовых средств населения и предприятий в надежные и прибыльные капиталовложения», – этот тезис Григория Пирумова, начальника Управления реализации жилищной программы ДИПС г. Москвы, как нельзя лучше подтверждает данную им высокую оценку экономической целесообразности вложений в жилье и нежилые помещения. Объем инвестиций только одного Департамента инвестиционных программ составил 3 миллиарда долларов.
В 2003 году в ЦАО было построено 77 тысяч кв. метров жилья, 31 тысяча (то есть 40%) которого было передано городу для решения социальных задач. В целом, на рынке недвижимости столицы по-прежнему будет сохраняться тенденция превышения спроса на квартиры над их предложением. В связи с этим развитие ипотеки может принести, по словам Григория Пирумова, нежелательный экономический эффект: стоимость жилья еще больше увеличится.

Открыл научно-практическую конференцию вице-президент Торгово-промышленной палаты Владимир Быков, который поприветствовал ее участников. Он отметил, что это событие является по-настоящему значимым для профессионалов рынка недвижимости и выразил уверенность в том, что она превратится в традицию. Обсуждение началось с темы московского региона. Один из актуальнейших сегодня вопросов – регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Интересные цифры, иллюстрирующие рост объема регистрационных действий с объектами жилищного и нежилого фонда в городе Москве, прозвучали в выступлении Михаила Скворцова, первого заместителя руководителя Учреждения юстиции по госрегистрации этих самых прав. К примеру, по сравнению с 2000 годом количество зарегистрированных сделок на рынке вторичного жилья увеличилось с 62 до 96 тысяч, с 16 до 23 тысяч возросло число квартир по инвестиционным договорам, отмечен также рост зарегистрированных квартир, находящихся в залоге (то есть фактически приобретаемых по ипотеке) с 944 до 147 Кстати, последняя цифра расходится с данными банков, предоставляющих ипотечные кредиты (эту ремарку сделала Ирина Радченко, вице-президент МАИФ), но, как справедливо заметил Михаил Скворцов, далеко не каждая сделка проходит процедуру официальной регистрации как ипотечная.

То, что рынок недвижимости московского региона – наиболее перспективен и привлекателен для инвесторов, прозвучало и в выступлении Григория Полторака, директора компании «Бест-Недвижимость», президента МАГР. Его годовой оборот составляет 5-6 миллиардов долларов. Причем на долю «первички» приходится 33%, «вторичка» же оперирует гораздо большими суммами – 67 процентов. В последнее время резко (до 80%) возросла доля рынка недвижимости, обслуживаемого профессионалами – риэлторами. Анализируя количество сделок, совершаемых в сфере недвижимости, Григорий Полторак отметил, что сезоном покупки квартиры является, как правило, лето, для альтернативных операций с жильем участники чаще всего выбирают зимний период.

Конкуренция растет

«Невспаханные» поля Подмосковья

Если сравнить данные по сделкам за 2002-2003 годы, то их процентное соотношение мало изменилось: немного (на 3%, с 34% до 31%) снизилась доля покупателей недвижимости, и ровно на столько же выросло число квартир, приобретаемых по ипотеке (с 6% до 9 процентов). Продажи и альтернативные сделки составляют приблизительно равное количество (около 30 процентов). Рост цен на квартиры в 2004 году составит, по предварительным прогнозам, 20-25 процентов. Еще больше возрастет конкурентная борьба за каждого клиента между компаниями, да и сами компании продолжат укрупняться и объединяться в сети. При этом по-прежнему необходимым условием будет являться обязательная «прозрачность» их работы как с клиентами, так и с государственными структурами.

Одной из основных тенденций на этом рынке являются так называемые инвестиции в землю для бизнеса. Под крупные проекты приобретаются большие (от 20 гектаров) участки. Так, в истекшем году общая площадь приобретенной «земли для бизнеса» составила около 55 тысяч гектаров. В текущем году эта тенденция сохранится, более того, «большая» земля станет еще больше: будет увеличиваться площадь приобретаемых участков, хотя объем сделок по ним несколько уменьшится. Если в 2003 году только с июля по ноябрь было совершено 156 подобных сделок, то, согласно прогнозу Григория Куликова, в 2004 году их количество составит 130.

Тенденции развития рынка загородной недвижимости, качественные изменения, происходящие в его различных сегментах, а также формирование новых категорий потребителей стали основными темами выступления Григория Куликова, председателя Совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». Из общего количества подмосковных земель лишь 2% находятся под индивидуальным жилищным строительством, подавляющее же большинство (93%) – это земли сельхозназначения. В связи с принятыми недавно Госдумой поправками в Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разрешающими ипотеку сельхозземель, рынок загородной недвижимости имеет неплохие перспективы.

От дорогих объектов загородной недвижимости к московскому элитному жилью вернул внимание участников конференции Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. В числе основных тенденций наступающего года в этом сегменте рынка недвижимости он назвал переход от точечной застройки к комплексной. По-настоящему элитными в Москве считаются лишь шесть районов: Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Тверская и Сухаревка, Чистые пруды и Китай-город, а также Замоскворечье.
Цены за квадратный метр жилья в этих районах сегодня составляют от 3 тысяч долларов на замоскворецких улочках до 8 тысяч американских рублей в тихих переулках Остоженки. Но если в районе Остоженки свободного места под строительство уже почти не осталось (в 2004-2005 годах здесь запланировано возвести «всего» 5 объектов), то Замоскворечье представляет собой буквально «простор» для застройщиков (целых 11 жилищных объектов появятся на карте Москвы в этом районе в течение двух лет). Дополнительные возможности для застройки появятся в 2004-2005 гг. и в результате вывода промышленных предприятий за черту города (в их числе фабрика «Красный октябрь» и др.), и от реализации программы сноса ветхого жилья в центральном округе столицы.

Замоскворечье ждет своего часа

Если в столице инвесторы-застройщики с трудом изыскивают возможности для нового строительства, и жилье скупается «на корню», в связи с чем проблематично говорить о развитии ипотеки, то в регионах России программы ипотечного кредитования набирают обороты и наращивают объемы. Выступление первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Валерия Казейкина было посвящено развитию ипотеки в российских областях. Наиболее передовыми из них в этом плане в числе прочих докладчиком были названы Вологодская, Ленинградская, Белгородская, а также республика Башкортостан и Ханты-Мансийский округ. Более того, ипотека становится «отраслевой». Минатом, Росэнергоатом, Московская железная дорога, Газпром и крупные нефтяные корпорации выдали в прошлом году 6-7 тысяч кредитов на приобретение жилья. Если говорить об общей статистике, то всего в 2003 году по ипотеке было реализовано 100 тысяч квартир на 72 миллиарда рублей. К сожалению, при нынешней экономической ситуации купить квартиру по банковской ипотеке может себе позволить весьма ограниченное количество населения России (5-6 процентов). Поэтому весьма перспективным направлением представляется развитие так называемой «альтернативной» ипотеки: кооперативов, строительно-сберегательных касс.

Впереди столицы всей…

Российское законодательство уже «повернулось» к ипотеке лицом – совсем недавно были приняты два очень важных для ее развития закона: «Об ипотечных ценных бумагах» и «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в РФ». По мнению Валерия Казейкина, эти законы удешевили процесс ипотеки, поддержали ее фундаментально и дали банкам дополнительные гарантии возврата средств.

Закон не дремлет



Главная --> Публикации