Главная --> Публикации --> Государство построит дороги за частные деньги Алексей гордеев не отдаст сельхозугодья дмитрию медведеву «коттедж-форум»: выставка и конференция Новый московский стиль: спрос на комфорт Фонд недвижимости создан на пике

- Зачем вообще понадобилась земельная революция?

В Министерстве имущественных отношений родился законопроект, который на днях внесен в Правительство. Это третий в истории России передел земли между федеральным центром, губернаторами и мэрами. Революция (а это именно революция) без крови не бывает. Автор законопроекта Андрей Алпатов надеется, что "прольется кровь" только тех, кто все последние 10 лет нарушал земельные законы, брал взятки и вставал шлагбаумом на пути земельного рынка, пестуя свой корыстный интерес.

- Почему Земельный кодекс работает третий год, а частной земли так "мало"?

- Идет административная реформа. Каждый уровень власти наделяется строго очерченными полномочиями, и ему дают имущество, чтобы он мог эти полномочия выполнять. В том числе делим и землю. Не побоюсь этого слова, задача историческая. В истории России было два прецедента: при Елизавете в 1754 году и Екатерине II. Итак, стартовые позиции: 92,5 процента земли - в государственной собственности, не разделенной между уровнями власти, и только 7,5 процента - частная собственность. Всего земли 1,7 миллиарда гектаров.

- Но Закон о разграничении собственности на землю в принципе есть, он вступил в силу с 20 января 2002 года...

- Потому, что все операции с землей тормозятся ее неразделенностью между уровнями власти. Любая купля-продажа начинается с вопроса: чье? Через 10 лет земельной реформы ответа нет.

- Итак, процедуру надо менять.

- Но написан он так, что его реализация очень сложная. Вот хотим узнать, кто собственник данного клочка земли. Сначала формируются сведения об участке, которые передаются в территориальные органы Минимущества. Там их анализируют, передают в центральный аппарат министерства. Министерство готовит так называемый "первый предварительный перечень" и направляет его на согласование субъекту РФ и в органы местного самоуправления - согласны ли вы, товарищи на местах. Если да, формируется новый "перечень". Он анализируется юристами и уходит в Правительство, которое выпускает распоряжение, которое опять спускается к нам, и только тогда мы даем команду на регистрацию. Даже если у губернатора или муниципалов нет претензий, процесс занимает около года. У нас 10 миллионов участков. Это жуткая писанина: каждый день к министерству подвозят "Газель" с документами, а потом эту "Газель" надо еще размножить в трех экземплярах.

- Что будет в итоге?

- Да. Новый закон, не меняя принципов разграничения, меняет одно: он быстрый. Теперь вместо года нужно месяц. Собственно, упрощенная схема уже существует, но она применяется только к некоторым землям, например, обороны. Пример: на сегодня мы зарегистрировали в федеральную собственность 20 тысяч участков, из них только 3 тысячи по сложной схеме, остальные - по упрощенной. Поэтому мы хотим распространить эту простую схему на все участки.

У Москвы особенная стать

- В итоге в России будет 150 тысяч федеральных земельных участков под государственными учреждениями и около 100 тысяч федеральных участков - под предприятиями, которые были приватизированы из федеральной собственности. Вообще-то в федеральной собственности будет почти 70 процентов российских земель, но 66 процентов - это лесной и водный фонд. Экономически эффективной земли у Федерации будет всего три процента. 9,5 процента составят собственность губерний, 14 процентов - муниципальных образований и около 7,5 процента - частная собственность. Правда, по нашим прогнозам, она сможет за 10-15 лет увеличиться в два-три раза.

- В Москве работа идет не совсем так, как хотелось бы. Комиссия, которая этим занимается и которую со стороны центра возглавляет ваш покорный слуга, сейчас застолбила за Федерацией 260 "бесспорных" участков. Но реально пока зарегистрировано всего 2 Мешают мелкие чиновники. Не регистрируют наше право.

- Вы сказали, что уже зарегистрировали в собственность Федерации 20 тысяч участков. Сколько из них находится в Москве?

- На прошлое заседание пришли представители Москомзема, московской регистрационной палаты, и мы договорились, что хватит ставить палки в колеса. Абсурд, когда Москва не давала Федерации оформить землю под Генпрокуратурой, безумие, когда через суд оформляли участок под Высшим арбитражным судом.

- В комиссии произошла смена персон с обеих сторон: Толкачева со стороны Москвы сменил Росляк, Аратского - вы. Что изменилось?

- Под Кремлем земля, безусловно, федеральная. Но документов пока нет.

- А чья земля под Кремлем?

- Не может.

- Пока вы будете готовить документы, может ли Москва оспорить кремлевские земли в суде?

- Нет, конечно. Да и кто сказал, что эта 40-метровая полоска - областная или московская? Если у МКАД стоит учреждение, принадлежащее Москве, земля под ним - столичная. Если частная АЗС - частная, когда выкупят. Пост ДПС, например, - федеральная. Остальное - в собственности муниципальных образований, прилегающих к кольцу, Мытищ, например, или Химок.

- Москва собирается принять закон, по которому 40-метровая полоска земли за МКАД отходит из собственности области в ее собственность. Может ли один субъект РФ своим законом отнять землю у другого субъекта?

- Наш закон категорически не пересматривает границ субъектов. Это их споры, это их проблемы.

- Но у Москвы есть железный аргумент: она строила эту дорогу, там проходят инфраструктуры, обслуживающие МКАД, значит, и земля ее.

- Мы даже не вмешиваемся, если это не затрагивает интересов Федерации. На случай каких-либо коллизий закон говорит, что если Москва решила зарегистрировать в свою собственность земельный участок за МКАД, она должна направить материалы в Минимущество и в органы местного самоуправления области. Если они не согласны, то разбираются или идут в суд.

- Пусть дерутся?

- Долго. Но принятие нового закона ускорит процесс. Ведь именно базируясь на усложненной схеме оформления документов Москва пытается ставить блок. Например, мы обязаны согласовать с Москвой факт, что, по нашему мнению (на самом деле - по "мнению" закона) такой-то участок - в собственности Федерации. Москва формально не отказывает, вроде бы рассматривает документы и тянет резину годами. Но все суды мы все равно выигрываем. 22 дела решены в нашу пользу.

- Так что еще долго придется судиться с Москвой...

- Более 10 участков. Любое такое предприятие имеет право подать заявку в Минимущество, мы обязаны ее рассмотреть в течение двух недель, после чего принимаем решение, и - выкупайте.

- Удалось ли вам продать хотя бы один участок под предприятием, приватизированным из федеральной собственности?

Ярослав Рындин: Наше предприятие находится на "спорном", как теперь выясняется, земельном участке с 1942 года. В 1992 году предприятие передано в ведение Минимущества. Казалось бы, поскольку мы платим налоги за землю, значит, земля находится у нас в постоянном бессрочном пользовании и мы можем спокойно ее приватизировать. Но Москва это право не признает и понуждает нас к аренде. Мы дошли до Высшего арбитражного суда. Все уперлось, казалось бы, в мелочь: суду важно, есть ли формально у Федерации и Москвы имущественный спор. Представитель Минимущества, делегированный на суд, заявил, что нет. У меня сложилось четкое представление, что столичные суды ангажированы властями столицы. Не знаю, как вам удается выигрывать дела. И еще у меня есть ощущение, что Минимущество делает далеко не все, от него зависящее, чтобы помочь в Москве сдвинуть землю. Например, не пользуется своим правом издавать разъяснения.

- На самом деле 10 участков при том, что в Москве сотни предприятий, это очень мало. Мы пригласили на нашу встречу председателя совета директоров одного из столичных предприятий Ярослава Рындина, который несколько лет судится с Москвой за право владеть своей землей и недавно проиграл еще один суд. Он представляет интересы 30 подобных "бедолаг".

- Я.Р.: Но у меня, как и у многих других директоров "старых" предприятий, нет свидетельства на право постоянного бессрочного пользования. А получить его у Москвы теперь уже невозможно.

- Если у вас есть кадастровый план, просто подавайте в Минимущество заявление и выкупайте участок. Мы вам его продадим.

- Поддерживая вопрос нашего гостя, все-таки есть ли спор Российской Федерации с городом Москвой?

- Все равно ваши проблемы решаемы. Я не буду раскрывать нашего "секретного оружия" - думаю, что директоры, обратившись в наше министерство, могут получить от нас консультации, как действовать, в приватном порядке.

- Почему у Москвы такая особенная стать?

- Абсурд полный. Москва - это то же государство, второй уровень управления в системе власти РФ. И получается, что государство более высокого уровня судится само с собой. А спор у нас, конечно, есть - на этапе процессуальных действий. Кроме Москвы, ни с одним другим субъектом РФ судиться не приходилось.

- И капитал из Москвы побежал. Крупные магазины строятся за МКАД.

- За каждым движением московской власти стоит желание не продавать ничего, затормозить рынок вообще. Процесс выкупа земли везде, кроме Москвы, уже стабилизировался. Потому что везде научились манипулировать "вилкой" цены, в пределах которой местная власть имеет право продавать землю. Везде сначала пытались торговать дорого. Видят - не берут, тогда цену снизили. Проблема осталась в Москве, но не проблема цены, а проблема нежелания продавать в принципе.

- А откуда такой страх рынка?

- Потому что дорого. Потому что Москва торгует не землей, а правом аренды по цене земли. Это "изобретение" московских властей, когда они не выставляют на аукцион саму цифру аренды, а заставляют людей соревноваться в покупке права на нее.

Доходы удвоятся

- Пока земельного рынка в Москве нет, весь строительный бизнес находится под контролем у московской власти. Нет ни одного способа построить в Москве здание и миновать при этом столичных чиновников. Если в столице появится частная земля, право на застройку которой определяет частник, появится конкуренция в строительном бизнесе столицы, что Москва допустить просто не может. Ведь как удобно: при себестоимости жилья в несколько сотен долларов за метр продавать ее... да за сколько угодно. Монополист, он и есть монополист. И пока в столице такая монополия, дешевого жилья в ней не будет.

- Вторая задача - этим грамотно управлять. Третья: увеличить доходы федерального бюджета от использования этих земель.

- Итак, вы разделили землю между уровнями власти. Что с ней происходит дальше?

- 2001 год принес казне от приватизации земель всего 120 миллионов рублей, 2002-й - уже 2 миллиарда, прошлый - 4 миллиарда, и задача к 2008 году дойти до 12 миллиардов рублей в год от использования федеральных земель.

- Можно назвать порядок цифр?

- Нет, резервный фонд есть и будет. Когда появится нужда в земле, возьмем из резервного фонда или предложим частнику обмен из него. Ну а до той поры даже земли резервного фонда надо эффективно использовать, сдавая их в аренду.

- Если продавать такими темпами, у государства не останется земли, чтобы строить дороги, например. Придется выкупать землю назад у частников, накроются ваши доходы.

- В среднем по стране гектар земли под приватизированными предприятиями уходит за 200 тысяч рублей. В Москве, конечно, дороже - за 30-кратную ставку земельного налога, что достигает нескольких миллионов долларов.

- Почем вы продаете землю?

- Из 22 тысяч предприятий, что были приватизированы из федеральной собственности, около 5 тысяч уже выкупили землю под собой. Остальные сказали: дорого. Конечно, тянуть нельзя, но как быть? Есть позиция Минэкономразвития: мол, главная задача - структурная реформа, поэтому землю надо отдать, пусть даже и подешевле. Логика в этом есть. Но наша позиция другая: чтобы поддержать структурные реформы, имеет смысл подешевле продать землю непосредственно под цехами. Но продавать незастроенную часть заводской территории за гроши, я думаю, просто несправедливо. Поэтому предлагаем: все, что не застроено, продается по рыночной цене. Нахватать земли, чтобы потом ею спекулировать, - неправильно.

- РСПП говорит, что государство слишком дорого продает землю под приватизированными предприятиями. Предпринимателям удалось притормозить действие соответствующего закона. Ваша позиция?

- Если он будет внесен Правительством в Думу в марте, то есть шансы принять его уже в этом году с тем, чтобы он заработал с 1 января следующего. Я думаю, что местные бюджеты уже в 2006 году смогут вдвое увеличить свои доходы от земли.

- По вашим оценкам, насколько вырастут доходы местных бюджетов после принятия закона? И как быстро его вообще могут принять?

- Я согласен с вами - сам в регионе работал. Любой бюджет думает только о том, как бы поднять арендную ставку. Но беда наших муниципалов в том, что они не понимают одной вещи: быстрейшая передача земли в собственность сводится к тому, чтобы объединить земельный налог и налог на имущество. Предприятие приватизировалось, имущество у него уже в собственности. А земля осталась государственной. И стоит задача: продав ему же еще и земельный участок, перейти от двух налогов (от имущества и на землю) к одному - на недвижимость. И весь этот налог пойдет в местный бюджет. Вот этого муниципалы никак понять не могут.

- Вероятно, товарищи на местах этого не понимают: наша почта свидетельствует, что губернаторы и крупные мэры стремятся сделать все, чтобы заморозить оборот земли.

- Первый заместитель министра имущественных отношений Дмитрий Аратский, будучи в нашей редакции, заявил, что у государства никогда не дойдут руки до сноса коттеджей, поставленных в обход закона. Но зато их владельцы никогда не смогут их продать. Ваша позиция?

О длинных руках

- Может, для начала просто опубликовать черные списки "неправильных" коттеджей?

- Она жестче. Говорю всем: если вы взяли землю под строительство незаконно, например, поставили коттедж в водоохранной зоне, рано или поздно руки у государства до вас дойдут. Вы уже видели по ТВ, как бульдозерами сносят коттеджи.

- Кто вообще эти захватчики, нарисуйте обобщенный портрет.

- Этих списков нет, потому что государство пока не проследило судьбу каждого земельного клочка. Там, где мы натыкаемся на нарушения, мы судимся. Конкретный пример - некое ООО в Москве забрало себе землю, зарезервированную под строительство посольства. Мы подали иск в Генпрокуратуру и надеемся его выиграть.

- Хорошо, а когда руки-то дойдут?

- В основном те, кто не знает земельные законы, чиновники в том числе. Еще недавно органы местного самоуправления с легкостью раздавали землю, которая им не принадлежала, наивно думая, что если она в их поселке, значит, она их и есть. Конечно, таким незнанием легко оправдать любую коррупцию. Сейчас ко мне приходят "благопристойные приобретатели" и говорят: "А мы не знали, что нельзя". А я говорю: надо было знать. У каждого крупного инвестора есть юристы, которым платят бешеные деньги, и нечего прикидываться белыми овечками. А теперь лучше урегулируйте-ка отношения с законом, дешевле обойдется. Можно "простить" мелкие нарушения, но через несколько лет все равно всплывет, и тогда потери будут несоизмеримо более высокими. Инвесторы, десять раз подумайте, прежде чем давать чиновникам "взятки за бумажку".

Настоящий пентхаус сам по себе уже предмет и атрибут роскоши, изюминка, символ красивой жизни. Он, как и любое по-настоящему элитное жилье, дает своему обладателю право и возможность выделиться, проявить индивидуальность, обустроить жизнь с шиком и максимальным комфортом. Вот почему так трепетно специалисты рынка недвижимости подходят к этому определению. Пентхаус – не просто квартира, он обязан иметь атрибуты, демонстрирующие ее принадлежность к «суперэлитности», поэтому начнем с определений.

- 150 тысяч федеральных земельных участков... Мы должны проверить их все. Работа распланирована на четыре года. Находим нарушения - составляем акт, откуда ты здесь взялся, кто дал тебе разрешение владеть и строить. Так что руки уже тянутся.
В столице насчитывается примерно полсотни пентхаусов. Но, по классике жанра, большинство из них правильнее будет назвать роскошными квартирами на верхнем этаже: российские пентхаусы общемировым критериям зачастую не соответствуют. Видимо потому, что в нашей стране пока не определились с тем, что считать пентхаусом, а что просто «поднебесной» квартирой. Тем не менее, рынок этот растет, крепнет, на нем присутствуют все признаки конкуренции.

Итак, пентхаусами имеют право называться апартаменты, обладающие конкретным набором качеств, которые отличают их от традиционных элитных квартир. Во-первых, у пентхауса должны быть открытые и закрытые террасы, где владелец может при желании обустроить зимний сад. Кровля вокруг дома на крыше должна быть эксплуатируемой. Во-вторых, окна классического пентхауса должны идти от пола до потолка, высота которых обязана быть выше, чем в квартирах этажом ниже. Красивый панорамный вид из окон апартаментов – это уже, как говорится, априори. Кстати, именно с выполнением этого условия у застройщиков чаще всего возникают проблемы: чаще пентхаус находится либо на крыше малоэтажного дома, пусть и в престижном районе, либо пейзажи вокруг свежевозведенного элитного дома абсолютно «не элитны». В-третьих, хозяин пентхауса должен иметь потенциальную возможность разместить в квартире камин или даже бассейн.

Скажем, в Америке все предельно ясно: пентхаус – дом на крыше высотного здания, с отдельным лифтом и прочими изысками. У нас такие пентхаусы редкость, потому что традиций строить небоскребы или хотя бы очень высокие здания в большом количестве у нас нет. Понимая эту специфику, аналитики столичного рынка недвижимости разработали собственные критерии подхода к определению пентхаусов.

Кроме того, пентхаус может быть не только одно-, но и двухуровневым. Такие обычно пользуются наибольшей популярностью. Хотя и трехуровневые апартаменты, что считается достаточной редкостью, находят своего жильца. Как, например, один из шести пентхаусов площадью 800 кв.м в «Венском доме на Плющихе». Осенью СМИ дружно сообщили о том, что якобы этот пентхаус купил на аукционе известный бизнесмен и политик Константин Боровой и что недвижимость обошлась покупателю в $15 млн.

Что касается площади, то размер пентхауса может быть разным, и здесь мнения риэлторов расходятся. По наблюдениям одних, желающие купить пентхаус – люди состоятельные, уже, как правило, имеющие загородный дом, поэтому у них нет нужды иметь в городе жилье большой площади. Апартаменты в 200-250 кв.м их вполне устроят. Другие полагают, что квартиру площадью меньше 300 кв.м уже и пентхаусом-то назвать сложно, потому что большой метраж – тоже неотъемлемая особенность настоящего дома на крыше.

«Цена квадратного метра на пентхаусы колеблется от $2 тыс. в отдаленных районах города до $11 тыс. – в пределах «Золотой Мили». Например, цена пентхауса в Барыковском переулке составляет $10-11 тыс. за кв.м, а в районе «Динамо» – $3-3,5 тыс., – полагает Ульяна Алиева, руководитель отдела продаж жилых помещений компании Blackwood. – Стоимость квадратного метра на пентхаус зачастую превышает стоимость квартиры этажом ниже на $1000-150 Также на цену пентхаусов влияют этажность здания, высота потолков, возможность эксплуатации кровли, отдельный лифт».

Но эта цена является из ряда вон выходящей. Обычно цены на пентхаусы в Москве в сравнении с элитными квартирами выше на 30-50% и определяются качеством дома и районом, в котором он расположен. Кроме того, покупателю приходится платить за террасы, камин и панорамный вид.

Большинство аналитиков отмечают, что спрос на пентхаусы в Москве ниже предложения. Рынок испытывает значительную конкуренцию, и компаниям приходится устраивать настоящую охоту за покупателями. «Это вызвано значительными объемами строительства в прошедшем году, и, как следствие, поступлением на рынок большого количества объектов такого типа, – комментирует сложившуюся ситуацию в отношении спроса коммерческий директор ОАО «Авгур Эстейт» Виктор Козлов. – Кроме того, конкуренция определяется еще и высокой стоимостью пентхаусов».

Настоящие пентхаусы в столице можно перечесть по пальцам. В качестве образцов риэлторы приводят жилые комплексы «Алые паруса», «Камелот», дом «Стольник» в Малом Левшинском пер., «Дворянское гнездо» в Большом Левшинском, дом №5 в 1-м Обыденском пер., два дома в Бутиковском пер. – №5 и №

А вот заместитель генерального директора компании «Калинка-риэлти» Алексей Сидоров считает, что со спросом на пентхаусы все в порядке, и они активно находят своего потребителя. Но только в том случае, если застройщик или риэлтор продают самый настоящий пентхаус, а «не выдают желаемое за действительное».

Этого же мнения придерживается и Ульяна Алиева: «Несмотря на явные преимущества пентхаусов в сравнении с обычными квартирами, предложение превышает спрос потому, что покупатели пока еще не привыкли к столь высокому «ценнику» на пентхаусы, особенно в историческом центре города».

Хотя пессимистично оценивать ситуацию на рынке такого типа жилья, как пентхаусы, нельзя. Компании единодушно отмечают стабильный спрос в этом сегменте рынка и регулярно предлагают клиентам новинки. К примеру, «Калинка-риэлти» недавно начала продажи квартир в доме по адресу Пожарский пер., В доме есть и пентхаус площадью 385 кв.м с террасой, камином, большой площадью остекления. Пока дом находится на «нулевом» цикле строительства, но пять квартир из десяти в нем уже проданы. Вот как Алексей Сидоров охарактеризовал отношение потенциальных покупателей к предлагаемому в доме пентхаусу: «Интерес клиентов наблюдается уже давно, еще до того момента, когда мы стали рекламировать объект и предложили апартаменты к продаже. Цена на пентхаус высока, по сравнению с ценами на другие квартиры в этом доме, поэтому сразу покупатель не найдется».

Пентхаусы на рынке – товар штучный, и все же порой они довольно долго ждут своего покупателя. Эта тенденция прослеживается даже при беглом просмотре изданий по недвижимости. Пентхаусы как в элитных домах на Плющихе, Полянке, Остоженке, Смоленской набережной, так и в многоквартирных жилых комплексах класса В и С рекламируются довольно долго.

Свой интерес к «поднебесным» апартаментам клиенты компаний по недвижимости реализуют по-разному. Например, специалисты Blackwood рассказывают, что часто покупатели обращаются к ним с просьбой помочь приобрести квартиру на последнем этаже старого дома и в дальнейшем получить в собственность чердачное помещение, что очень выгодно, ведь средняя цена чердака составляет $600-800 за кв.м без учета дополнительных формальных взносов.

Осенью компания «Авгур Эстейт» выставила на продажу восемь пентхаусов площадью от 200 до 450 кв.м в элитном комплексе «Камелот-2», что расположен в районе Хамовники – лидере по количеству элитных новостроек. Особого внимания заслуживает трехуровневый пентхаус классического исполнения. Он оборудован собственным лифтом, а также предусматривает возможность установки камина на каждом этаже. На третьем уровне пентхауса обустроена просторная открытая терраса c высотой потолков шесть метров. Вокруг пентхауса есть целых 70 кв.м эксплуатируемой кровли. На вопрос об обязательной для пентхаусов изюминке Виктор Козлов ответил так: «В «Камелоте-2» они расположены довольно высоко – на 14-19 этажах, благодаря чему имеют единственные в Хамовниках панорамные виды на храм Христа Спасителя, Кремль и Новодевичий монастырь. Относительно высокое расположение позволяет их владельцам не опасаться, что эти виды закроет какая-нибудь новостройка».

В основном такой способ используют покупатели, которые не в состоянии позволить себе приобретение настоящего пентхауса, а здесь они имеют возможность сэкономить деньги и реализовать мечту. Ведь дом на крыше, когда выше только небо, – это так романтично».

«Однако большим минусом этого способа является то, что от начала реализации идеи до оформления прав собственности на чердак уходит до года, так как необходимо пройти целый ряд инстанций и оплатить все требующиеся взносы, – рассказывает Ульяна Алиева. – Еще один минус – низкое качество старых домов (ветхость, неисправность коммуникаций) по сравнению с новостроями».

Москва приступает к очередному мегапроекту - реконструкции кварталов, где преимущественно расположены пятиэтажки, не подлежащие сносу. Всего таких кварталов набралось 569, из них 45 станут пионерами в деле обновления. Правда, на заседании городского правительства было отмечено, что решить эту задачу будет непросто, так как перестройка затронет многих москвичей. Впрочем, Юрий Лужков заявил твердо - жители реконструируемых кварталов не должны покинуть свою малую родину.

Вот только вопрос: можно ли утверждать, что такое жилье попадает под определение «пентхаус»?

В столице в самом разгаре осуществление программы по сносу старых пятиэтажек, ветхих зданий и строительству на их месте нового жилья. К концу прошлого года уже 50 процентов домов, выработавших свой ресурс, исчезли с лица земли. И казалось бы, городским властям еще есть чем заняться. Но они успокоиться не могут, да и не хотят. Ведь в Москве полно домов, которые требуют либо серьезного капитального ремонта, либо хорошей реконструкции. Как сообщил глава Москомархитектуры Александр Кузьмин, сейчас в городе "проживает" около 18 млн. кв. метров пятиэтажек не сносимых серий (к примеру, 510, 511, 515), которые составляют почти 10 процентов от общего объема жилого фонда. Так вот, почти все они уже морально устарели - у них не самая лучшая планировка, они не имеют лифтов, мусоропроводов и т. д. Причем с каждым годом в столице увеличивается количество зданий, требующих ремонта или реконструкции. А потому было решено, проблему не откладывать в долгий ящик и замяться ею прямо сейчас. В итоге на свет появилась среднесрочная программа (на 2004 - 2006 гг.), посвященная этому актуальному вопросу.

В Москве около 39 000 жилых домов. Общая площадь жилищного фонда города превышает 183 млн. кв. м. Частный жилой фонд составляет 40 процентов всего объема городского жилищного фонда. 72 процента площади жилого фонда построено в 1956 - 1985 годах, в том числе 51 процент в период с 1956 по 1975 год. И, наконец, 20 процентов жилого фонда Москвы составляют пятиэтажные дома.

Всего в Москве насчитывается 569 кварталов (30 процентов от общего количества), в которых преимущественно расположены пятиэтажки, не подлежащие сносу. В ближайшие три года подвергнутся модернизации 175, причем 45 из них станут пионерами в деле обновления. Последние уже имеют всю необходимую документацию. При этом к зданиям станут подходить индивидуально: одни будут капитально отремонтированы, другие реконструированы (надстройка дополнительных этажей, пристройка лифтов, мусоропроводов и т. д.). Наконец, третьи просто снесут и на их месте построят новые дома.

По словам Александра Кузьмина, главный принцип, прописанный в документе, - это комплексный подход к обновлению жилья. Реконструировать станут не отдельные здания, а сразу целые кварталы. Только такой механизм позволит привлечь сторонние инвестиции, а это очень важно. Ведь город не намерен быть инвестором в этом деле. Его функции, как было отмечено на заседании, - это подготовка всей документации по кварталам, проведение конкурсов по отбору компаний и контроль над процессом перестройки.

Также на заседании был поднят инфраструктурный вопрос - увеличение жилого фонда потребует перестройки инженерных сетей, причем не только внутриквартальных, но и магистральных. А это все требует немалых денежных вливаний. А откуда их взять? Руководители надеются, что большая часть затрат все же ляжет на плечи инвесторов, которые займутся реконструкцией кварталов. Но здесь есть одна закавыка - не все территории одинаково привлекательны с инвестиционной точки зрения. На заседании было признано, что примерно треть кварталов, подлежащих реконструкции, имеют низкую, а то и нулевую рентабельность. Так, еще в прошлом году была разработана вся документация по одному из микрорайонов в Северном Измайлове, но на конкурс он так и не был выставлен. Расчеты показали, что инвесторам он будет не интересен. Пришлось переделывать проект и вводить в план строительство общественного центра, и лишь тогда, как говорится, квартал "заиграл". А на других территориях и ввод дополнительных коммерческих объектов ситуацию не спасает.

Как рассказал Александр Кузьмин, в упомянутых 45 кварталах общая площадь жилого фонда составляет 5,6 млн. кв. метров, так вот, 2,5 млн. - это как раз морально, да и физически устаревшие пятиэтажки. Из них 1 млн. кв. метров ждет капитальный ремонт, 300 тыс. реконструируют, остальное снесут. В итоге только благодаря модернизации и строительству новых домов площадь жилья в этих кварталах увеличится почти на 3 млн. кв. метров. А это, в свою очередь, приведет к необходимости возводить новые социальные объекты. Так, в "пионерных" кварталах, сообщил заместитель руководителя столичного Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Руслан Ростовцев, намечено построить или увеличить площадь школ на 210 тыс. кв. метров, поликлиник - на 200 тыс. и т. д.

Но все вышенаписанное касается технических аспектов, а мы, пожалуй, забыли про самое главное - а как жители отнесутся к перестройке своей малой родины. Например, только реконструкция 45 упомянутых кварталов приведет в беспокойство примерно 300 тысяч горожан. Префект Юго-Западного округа Валерий Виноградов рассказал, что на его территории уже имеют документацию 22 квартала, но работать с населением начали только по трем. По его словам, жителям весьма трудно, к примеру, объяснить, почему у двух одинаковых домов разная судьба - один сносится, а другой реконструируется. Возникает масса других вопросов, но больше всего людей волнует, а не придется ли им покинуть свою малую родину из-за масштабной перестройки.

На заседании, правда, прозвучало предложение о перераспределении доходов. Город ведь получит свою долю от реконструкции заведомо "привлекательных" кварталов, так вот эти деньги надо направить на поддержку малопривлекательных сородичей. Причем все эти инвестиционные сложности говорят о том, что обновлением жилых районов смогут заняться только крупные компании. Им вполне по силам пойти вначале на крупные затраты, чтобы затем получить отдачу. Чего стоит только одно переселение из сносимых и модернизируемых домов.

Сергей Оcипов

Впрочем, Юрий Лужков на заседании твердо заявил - при реализации программы люди должны остаться на своих местах, их трогать нельзя. Но дело это непростое, так как Квартал - это не город, площадь его небольшая, и как полностью учесть человеческий фактор - еще вопрос. Но тем не менее процесс, как говорится, в Москве уже пошел. Компания "Тема" приступила к реконструкции двух кварталов в Северо-Западном округе, на подходе микрорайоны в Новых Черемушках и районе Обручевский и др. При этом, отмечали выступавшие, представленная программа - это первый опыт. После ее отработки необходимо будет разработать долгосрочную программу, которая уже позволит преобразовать все 569 кварталов.

Кварталы, подлежащие комплексной реконструкции в 2003 - 2004 гг.

ОФИЦИАЛЬНО

Таганский, кв. 1202, 1874, 1875, 1940, 2002 - 2008, 2016, 2023
Пресненский, мкр. 60, кв. 2414, 2418 - 2426, 2430
Замоскворечье, кв. 1295
Хамовники, кв. 2527, 252

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Беговой, кв.7a, 76, 8а

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Хорошово-Мневники, кв. 73, 77, 79, 80
Покровское-Стрешнево, мкр. 14, 15
Северное Тушино, мкр. 1

Беговая ул. д. 17, к, 2
Войковский, кв. 53, 55, 57
Тимирязевский, кв. 65 - 74, 76
Аэропорт, кв. 4/16а
Головинский, кв. 4, мкр. 13, 14
Бескудниковский, мкр.8

Беговой пр. д. 7, д. 8, д. 11

ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Фили-Давыдково, кв. 58 - 60, 65, 87
Дорогомилово, кв. 23
Очаково-Матвеевское, кв. 2
Кунцево, мкр. 31 - 34,кв. 30
Можайский, кв. 71 - 72, 75, 78 - 80, 107-110
Филевский парк, кв. 52

СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Марфино, кв. 48 - 48а, 49 - 49а, 50, 51- 52
Бутырский, кв.79 - 79а, 80
Марьина Роща, мкр. Г. 9
Алексеевский, мкр. 44 - 46
Бутырский хутор, 109
Останкинский, мкр.15 - 16

ул. Профсоюзная, д. 47, 49, 51, 53
Черемушки, кв. 24 - 25,

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Академический, мкр. 3, 8с, 9с, 13
Зюзино, мкр. 14, 15, 25 - 31, 36, 40 - 42
Черемушки, кв. 29 - 30,

ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Нагатинский затон, кв. 7
Нагорный, кв.70 - 72
Нагатино-Садовники, мкр. 1а
Нагатино, мкр. 1
Царицыно, мкр. 2а, 2б
Южное Чертаново, мкр. 27
Бирюлево-Западное, мкр. 1
Даниловский, мкр. К

ул. Цурюпы, д. 1 К. 1, 2, 3, 4
Обручевский, кв. 26 - 27
Коньково, мкр. 3 - 4, 6
Котловка, мкр. 105, 106-
Гагаринский, мкр. 1, 2, 25, 26

ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Рязанский, кв. 126, 128а
Кузьминки, мкр. 115, 116, 118 - 120

ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Измайлово, мкр. 15 - 17
Богородское, мкр. 86,
Ивановское, мкр. 40 - 52
Перово, мкр. 21 - 22
Ceв. Измайлово, мкр. 39, 41 - 42
Новогиреево, мкр. 40
Преображенское, мкр. 4 - 6, 8 - 11

в 2005-2006 гг. и проведения конкурсов

Перечень территорий для разработки градостроительной документации

Пресненский
Волков пер., д. 7 - 9, стр. 1, 2, 3
Средний Тишинский пер., д. 3;

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

д. 14, стр. 1
Мещанский
кв.848
кв. 872: 2-й Троицкий пер., д. 6, стр. 1
мкр. 29: кв. 259, 260, 261, 262
кв. 939: Банный пер., д. 6;

д. 10, стр. 1;

СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Аэропорт Беговой
Тимирязевский
Западное Дегунино

пр. Мира. д, 56, стр. 2
кв. 959: 1-й Коптельский пер., д. 9, стр. 2
Басманный
мкр. 32, кв. 301, 302, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310
кв.109
Замоскворечье кв. 1276
Таганский кв. 1874

ул. Талдомская, д, 1, стр. 3
мкр. 11
Левобережный мкр. 1, 2
Коптево

ул. Ангарская, д. 2, корп. 1, корп.2

ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Богородское кв.18б, 15б - 16б, 19б
Северное Измайлово мкр. 43 - 45
Измайлово мкр. 3, 12, 13, 21, 22, 24, 25, 32, 33
Соколиная Гора мкр. 8м, 7с, 8с - 13с
Сокольники
Перово кв. 15 - 18, 11, 12, 23, 24, 68
Преображенское мкр. 3 - 5
Новогиреево
п/зона 55
кв 19 - 26, 28 - 34 - 36

СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Бутырский кв.109
Марьина Роща кв.28а

Батюнинская ул., д. 1

ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИ ВН ЫЙ ОКРУГ
Рязанский кв. 7, 9, 13, 15, 122
Южнопортовый мкр. Г, Д, Н, О, М, Л, Е
Текстильщики кв. 110, 111
Лефортово мкр. 3, 6
Люблино
Нижегородский кв. 77, 78, 79, 80
Кузьминки кв.113, 117а, 118а
Капотня кв. 1, 2, 3
Выхино мкр. 136, 137, 138
Печатники

д. 2, к. 2

д. 2, к. 1

д. 5

д. 3

ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Бирюлево - Восточное мкр. 3
Нагатинский затон мкр. 5
Нагорный
Жилой квартал по нечетной стороне Варшавского ш., между Нахимовским просп. и ст. м. "Варшавская"
Нагатино - Садовники мкр.16
Даниловский
кв. 4, кв. 11
мкр, Б, В
Донской кв. 51
Царицыно мкр. 3, 4, 14
Центральное Чертаново
Территория на пересечении ул. Красного Маяка и проезда № 5415

1-я Курьяновская ул.

ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Дорогомилово кв. 35, 36
Фили - Давыдково кв.123, 124, 125, 126
Можайский кв. 68, 92-98, 112, 114
Очаково - Матвеевское мкр. 1, 2 - 3
Кунцево пос. Рублево
Филевский парк кв. 47, 48, 49

ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Академический кв. 3а, 48 - 50
Южное Бутово
Гавриково в границах ул. Веневская, ул. Адмирала Лазарева, ул. Поляны, Аллея Витте
мкр. А1, Д1
Черемушки мкр.32, 33 - 34
Зюзино кв. 37, 38
Котловка кв. 18, 19, 69, 69а, 103

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
Хорошево - Мневники кв. 89
Покровское-Стрешнево кв. 16
Щукино мкр. 3, 8
«Умных домов» в России пока немного – рынок интеллектуального жилья только формируется. Однако, по мнению специалистов, этот сегмент очень перспективен. Об этом свидетельствует и западный опыт. В некоторых странах уже реализуются масштабные hi-tech проекты. Например, многие американцы благодаря системе Onstar at Home управляют бытовыми приборами на расстоянии, посредством мобильного телефона или компьютера с доступом в Интернет. Похожую технологию в скором времени планируют внедрить власти Южной Кореи. Во всю развиваются системы интеллектуального управления жильем в Великобритании. Первый коттеджный поселок, состоящий из «умных домов», появился еще в конце XX века.

Б. Филевская ул., вл. 26, 28, 30, 32, 32а, 32д

Одной из изюминок проекта считалась специальная система, контролирующая наличие в доме продуктов и обеспечивающая пополнение продовольственных запасов – т.н. «умный холодильник». Хозяину дома, после получения сообщения о том, что продукты на исходе, достаточно было заказать их в магазине, получить уникальный код и сообщить его службе доставки. Дальше – дело техники. Курьер доставит продукты, наберет код на внешней дверце холодильника (она расположена снаружи дома) и поместит заказ внутрь. После чего домовладельцу (по электронной почте или на мобильный телефон) будет отправлено сообщение о благополучной доставке заказа, а использованный код авторизации «сгорит».

Квартал типовых коттеджей Tunnel Wood Road был построен в одном из пригородов Лондона компанией Laing Home в 2000 г. Каждый дом оснащен новейшими системами интеллектуального управления и современными линиями связи. Управлять сигнализацией, кондиционированием, вентиляцией, электропитанием и другими системами хозяин коттеджа может на расстоянии – с помощью мобильного телефона или через Интернет.

Нам не известно, сколько жителей Tunnel Wood Road пользуются «умными холодильниками» сегодня (и пользуются ли вообще), зато мы точно знаем, что российские любители домашнего интеллекта пока довольствуются более простыми и менее масштабными техническими решениями. А полностью «умных» многоквартирных домов или поселков еще даже и не построено. Имеются лишь отдельные примеры интеллектуальных квартир и особняков. Чаще любители электроники и вовсе ограничиваются установкой отдельных элементов «умного дома» – систем безопасности, которые позволяют контролировать жилище через Интернет, устройств дистанционного управления домашним освещением, микроклиматом, или аудио- и видеотехникой. «Сегодня продается немало квартир, оснащенных тем или иным современным оборудованием. Но, как правило, такое жилье не позиционируется на рынке как интеллектуальное. Продавец просто заявляет о том, что в доме имеются отдельные инженерные системы (которые, например, управляют температурой в каждой комнате или позволяют регулировать степень освещения в зависимости от времени суток). Но, как правило, эти разрозненные системы не объединены единым пультом управления. А раз так, то и называть такое жилье «умным» не совсем правильно», – говорит аналитик агентства недвижимости «Домострой» Анна Подолянская.

Комбинаторы

Большинство таких устройств просто вставляются в электрические розетки. Обмен информацией между ними происходит по обычной электрической сети или по радиоканалу. Так, с помощью модулей Х10 можно управлять подсистемами электроснабжения и освещения, пожарно-охранной сигнализацией, видеокамерами наблюдения. Например, если вместо обычного выключателя поставить «умный», то с его помощью можно одновременно управлять освещением в разных комнатах. Вставленный в розетку приемник инфракрасного или радиосигнала позволит регулировать освещенность комнат с общего пульта дистанционного управления. «Оборудование Х10 было разработано почти четверть века тому назад, но очень популярно до сих пор. Во-первых, из-за универсальности. Ведь с помощью Х10 можно управлять самыми разными бытовыми приборами. Во-вторых, это относительно недорогая техника», – говорит Сергей Богданов, инженер компании «Умный дом». По его словам, стоимость отдельных «умных примочек» на основе Х10 обычно не превышает ста долларов. Впрочем, существуют и более дорогие, элитные протоколы домашней автоматизации: такие как C-Bus, Crestron. При помощи этого оборудования можно управлять всей имеющейся в доме бытовой техникой с одного пульта.

В принципе, напичкать свое жилище нехитрыми «интеллектуальными» приспособлениями (модулями, контроллерами) можно без помощи специалистов. Достаточно иметь опыт замены электрических розеток или выключателей. «Мы живем в технически подкованной стране. Наверное, процентов двадцать граждан умеют паять и лудить, а значит, многие сами способны установить отдельные элементы «умного дома», – утверждают специалисты по инсталляции систем домашней автоматизации. – Например, простейшие модули, базирующиеся на протоколе Х10».

Оснащение серьезной интеллектуальной автоматикой загородного дома или большой квартиры может вылиться в сумму от $10 до 150 тыс. – в зависимости от объема технических решений и сложности систем. «Например, недавно наши специалисты устанавливали элементы «умного дома» в одной из московских квартир. Кстати, не очень дорогой, площадью примерно 80 кв.м, расположенной в обычном монолитно-кирпичном доме, – рассказывает г-н Богданов («Умный дом»). – Клиент заказал систему безопасности (видеонаблюдение, вывод на межведомственную охрану), систему управления светом (32 группы освещения), домашним кинотеатром и жалюзи. Все это обошлось ему примерно в $12 тыс., то есть порядка 15% от стоимости квартиры».

Комфорт и безопасность

Пока, в условиях относительно низких цен на электричество и газ, владельцы российских «умных домов» стремятся, прежде всего, обеспечить себе комфортную и безопасную жизнь. А вот на Западе важнейшими элементами интеллектуальных систем являются энергосберегающие технологии. Информация об одном из таких проектов размещена на веб-сайте Департамента энергетики США (U.S. Department of Energy, eere.energy.gov). Это жилой дом Twenty River Terrace в Нью-Йорке. В нем 282 квартиры разного типа – от однокомнатных до апартаментов с тремя ванными комнатами. Здание задумано как энергоэффективное, и, по расчетам специалистов, примененные в нем энергосберегающие технологии позволят снизить энергопотребление на 35%. Так, для энергоснабжения применяются фотоэлектрические панели (солнечные батареи). Используются системы кондиционирования воздуха с энергосберегающими абсорбционными чиллерами/нагревателями на основе природного газа. В подвале здания находится система очистки сточных вод, которые затем используются для смыва в туалетах, в башенных градирнях, а также для орошения садов и парков. В квартирах установлены программируемые термостаты, позволяющие индивидуально регулировать параметры микроклимата, а также энергоэффективная бытовая техника. На крыше основного здания (комплекс состоит из двух блоков разной этажности) расположены сады, которые важны и с точки зрения водоснабжения здания и теплозащиты. «Зеленая крыша» также уменьшает нагрузку на систему кондиционирования воздуха здания в летнее время. Управление инженерным оборудованием осуществляется системами Building Management System, BMS. Общая стоимость проекта (без учета стоимости земли) составляет более $114 млн. По расчетам девелоперов, часть энергоэффективных мероприятий должна окупиться в течение нескольких лет. Например, фотоэлектрические панели (стоимостью $375 тыс.) – в течение четырех лет, остекление с высокими тепло- и солнцезащитными характеристиками (стоимостью $55 тыс.) – в течение семи лет, а энергоэффективное искусственное освещение (стоимостью $125 тыс.) – за четыре года.

Некоторые компании, например, «Интеллектуальный дом» (торговая марка «Бэрримор») – предлагают уже готовые решения для однокомнатных и двухкомнатных квартир, а также небольших загородных домов. Так, минимальная стоимость комплекта оборудования «Бэрримор» (с установкой) составляет $39 тыс. В него входит система управления светом (минимум шесть световых зон и восемь сценариев, освещение фасада, ландшафта, подсветка гаража, дороги), мультирум (управление всем парком видео- и аудиотехники одновременно с одного пульта), система безопасности, управление микроклиматом (кондиционирование, ионизация воздуха), домашний кинотеатр, датчики дыма и протечек.

Семь раз отмерь

Но, увы, применение подобных технологий в России пока не оправдано. Затраты на установку энергосберегающего оборудования будут окупаться слишком долго. Можно только предположить, что в случае изменения цен на энергоносители дома «поумнеют» заметно быстрее. Кроме того, еще одним стимулом для распространения систем домашней автоматизации может стать развитие системы страхования жилья. Уже сегодня некоторые страховые компании предоставляют владельцам систем управления средой обитания скидки при страховании недвижимости.

В серьезной фирме клиенту сначала предложат сделать эскизный проект, включающий список всего оборудования (вплоть до каждого метра кабеля), план дома, все точки вывода света, звука. На разработку эскиза может уйти две-три недели. После согласования ключевых моментов разрабатывается рабочий проект, с привлечением архитектора, дизайнера. И только после того, как утрясены все детали, начинаются монтажные работы. По окончании монтажа и установки оборудования наступает третья стадия – программирование и отладка техники. Впоследствии с клиентом заключается либо договор на абонентское обслуживание, либо он обращается к специалистам фирмы в случае сбоя.

Тем, кто спешит приобщиться к цивилизации и желает оснастить свой дом «умной» начинкой, специалисты рекомендуют руководствоваться принципом «семь раз отмерь – один раз отрежь». «Нередко клиенты заказывают систему, но не совсем понимают, зачем она нужна, как она будет работать, какие могут возникнуть проблемы, – говорит Кирилл Суворов, заместитель генерального директора компании «Интеллектуальный Дом». – А потом растерянно разводят руками и говорят, что у них были несколько иные представления о системе и ее возможностях. Конечно, можно что-то переделать, перепрограммировать, но на это потребуется время и дополнительные затраты».

Начинка по вкусу

Возможность установки интеллектуальных систем в жилом доме, по мнению специалистов, хорошо бы учитывать еще на стадии проектирования и строительства здания, а не после возведения коробки. Однако такой подход для большинства отечественных строителей пока неприемлем. «Конечно, мы заинтересованы в сотрудничестве с застройщиками на стадии разработки проекта – как при возведении городского, так и загородного жилья. Тогда и стоимость инсталляции домашних сетей уменьшилась бы, как минимум, на 10–15%. Но пока такие случаи единичны, – говорит К. Суворов («Интеллектуальный Дом»). – Как правило, заказчик приходит к нам, когда дом уже сдан, выполнена планировка. Увы, приходится подстраиваться. Простой пример: для домашнего кинотеатра требуется восьмиугольное помещение, а комнаты обычно закладываются четырехугольные. Много возникает проблем с установкой систем вентиляции, кондиционирования».

«Мы обслуживаем несколько жилых комплексов в центре Москвы, – говорит генеральный директор управляющей компании «УЭР» Андрей Шаров. – Один из них – жилой комплекс «Камелот», оснащенный множеством современных инженерных систем. Важнейшие из них – централизованные системы водо-, электро-, теплоснабжения, охранная и пожарная сигнализации, системы вентиляции и кондиционирования. Система диспетчеризации позволяет осуществлять автономную коррекцию инженерных систем для поддержания оптимального климатического режима. Например, при существенном снижении влажности атмосферного воздуха сработают датчики, установленные в системе приточной вентиляции, и воздух будет подаваться увлажненным и подогретым. Аналогично работает система отопления и водоснабжения».

Впрочем, многие ведущие девелоперы (в частности, «Конти», «Декра», «Дон-строй», «Авгур Эстейт», «Квартал») уже закладывают в свои дома основы интеллекта. Прежде всего, это касается систем жизнеобеспечения здания (отопление, вентиляция, кондиционирование, электроэнергетика, водоснабжение и канализация) и оповещения о внештатных ситуациях с выводом на центральный пульт охраны. «При проектировании здания мы учитываем дополнительные нагрузки на слаботочные системы внутри здания. Поэтому в наших домах, дополнительно к основным, прокладываются слаботочные кабели для развития инженерной структуры здания. Так как квартиры передаются жильцам в состоянии «под чистовую отделку», то собственники жилья сами проектируют и устанавливают в квартирах необходимое инженерное оборудование. При этом предусматривается централизованное обслуживание и поддержание работоспособности систем домашней автоматизации со стороны эксплуатирующей организации», – рассказывает Алексей Самсонов, начальник отдела маркетинга группы компаний «Конти». Главное, говорит он, чтобы все установленное жильцами оборудование соответствовало российским стандартам, не создавало помех для работы инженерного оборудования.



Главная --> Публикации