Главная --> Публикации --> Давайте оформим отношения На юго-западе москвы пойдут под снос не только пятиэтажки Столичное правительство утвердило схему размещения небоскребов Где купить, чтобы выгодно сдать Квартирная страда. сто лет назад найти хорошее жилье было так же трудно, как и сегодня

Эти и другие цифры были приведены в докладе первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики Эдуарда Якушенко на заседании Московской городской думы в начале февраля текущего года. Столичные законодатели собрались для обсуждения в том числе и проекта Закона города Москвы «О приоритетах в предоставлении жилых помещений и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004 году».

В наследство от советских времен нам досталась очередь на жилье. Наше правительство пока еще по-прежнему готово обеспечивать свой народ бесплатными квартирами. Правда, не весь, а отдельные его категории. Но многие, даже имеющие по существующим нормам право получить от государства такой «подарок», как квартиру ожидают его даже не годы, а десятилетия. Потому что в наследство от тех же советских времен нам перешли и разные «очереди» в общей очереди на жилье. По состоянию на начало 2004 года так называемых «приоритетных» категорий существовало целых 43 группы! Среди них – внеочередники (11 категорий учета) и первоочередники (32 категории учета). В Москве для очередников ежегодно строится более 400 тысяч квадратных метров жилья, но, как признаются сами столичные власти, к примеру, в 2003 году программа обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий была выполнена только на 85%.

Отличные от других

Рассмотрение текущей ситуации и определение прогнозов на будущее проходили достаточно бурно. Исполнительная власть в лице Эдуарда Якушенко настаивала на том, что в условиях сложившейся ситуации, когда не льготники могут состоять на учете по двадцать лет, единственно верным решением будет «предоставлять квартиры в порядке очередности и исходя из времени постановки на учет и предъявления документа о праве на льготу». Иначе получалось как в советской очереди: пока обычный человек терпеливо стоял у прилавка, впереди него «отоваривались» те, кому «положено».
Цифры весьма красноречивы: в 2001-2003 годах почти половина очередников (из тех самых 43 категорий) получили квартиры вне общей очереди. Как заметил Эдуард Якушенко, «фактически очередники, не имеющие жилищных льгот, обеспечиваются жилыми помещениями по остаточному принципу». Правительство Москвы предлагает: сохранить существующие три категории очередников (внеочередники, первоочередники и очередники на общих основаниях) и пропорционально их числу поделить между ними всю «социальную» площадь. Внутри каждой категории других приоритетов, кроме года постановки на учет, не будет. Власти надеются, что, приняв подобную систему, реально сократить для всех очередников время ожидания квартиры до 5-7 лет.

К тому же, по мнению депутата И.Рукиной, ставить вопрос о том, что общая очередь не движется из-за существующих приоритетов, неправомерно. Никто не учитывает людей, получивших квартиры после того, как снесли «хрущевку» или ветхий дом, в котором они до того проживали. Не ведется анализа и по очередникам, присоединившим комнаты в коммунальных квартирах и выбывшим из очереди. Нет данных по тому, сколько людей улучшили свои жилищные условия в результате переселения из-за реализации городских программ (к примеру, строительства третьего транспортного кольца). Наконец, какая-то часть очередников (правда, совсем небольшая) сами ушли из очереди, воспользовавшись предложенной городом возможностью купить квартиры по ипотеке.

Хотя, с другой стороны, возникает резонный вопрос: почему государство должно предоставлять своим гражданам бесплатное жилье только потому, что на этого гражданина приходится меньше 10 кв. метров в квартире, где он проживает? Общемировая практика свидетельствует: бесплатное жилье предоставляется только максимально в нем нуждающимся, социально незащищенным категориям населения. Выступавший на заседании депутат М.Москвин-Тарханов был категоричен: общие основания должны быть для очередников скорее учетной категорией, чем реальной возможностью получения бесплатной квартиры. Как правило, в Москве ситуация с муниципальными квартирами разыгрывается по следующему сценарию: очередник получает бесплатное жилье и тут же его приватизирует. Затем эта же квартира уже оказывается на вторичном рынке. Процент социального жилья не только не растет, но даже уменьшается. Иностранцы называют подобные социальные программы «чудовищными».

Цены на столичное жилье уже давно «зашкаливают». Любое жилье в Москве скупается на корню, еще на стадии строительства. Для многих счастьем является купить квартиру в столице. А уж получить ее бесплатно… Проект московского правительства – как лакмусовая бумажка. Если предложенная система будет принята и заработает, мы узнаем, сколько лет готовы еще терпеть наши граждане. Для многих первоочередников, уже предвкушавших в текущем году въехать в новые квартиры, в этом случае этот радостный момент отодвинется лет на десять. А ведь многие уже и детей запланировали перед будущим новосельем. И таких, не успевших подтвердить свое право на льготу до Нового года, абсолютное большинство. Выступавший на заседании депутат Бунимович подчеркнул, что не понимает причин, почему московское правительство решило изменить их положение самым резким и срочным образом. Ответ Эдуарда Якушенко был категоричен: власти приняли такое решение, так как опасаются, что могут прийти к тому критическому моменту, когда существующие сегодня приоритеты превратятся в фикцию, так как все строящиеся социальные метры будут идти только первоочередникам. В прошлые годы им и так выделялась львиная доля площади (70%).

Бог терпел и нам велел

Диктует экономика

В России осталось мало регионов, где до сих пор выделяют бесплатное жилье. Московские градоначальники декларируют, что отказываться от своих социальных обязательств по отношению к очередникам не намерены. Они хотят лишь «подкорректировать» правила предоставления жилья, что должно, по их мнению, «качественно» сказаться на общей очереди. Депутат В.Платонов определил новые приоритеты следующим образом: «Мы не решаем проблему по сути, а просто отбираем у одних возможность получения квартир и предоставляем ее другим». Если раньше у нас в «фаворе» были первоочередники, то сейчас «повезло» тем, кто состоит на квартирном учете на общих основаниях. Кто берется подсчитать, сколько исков в различные судебные инстанции подадут «обиженные» новым законом москвичи? Статья 55 Конституции РФ гласит: изменение или ухудшение прав и свобод граждан недопустимо. Сейчас в московской очереди стоят 195 тысяч семей, из них 75 тысяч относятся к льготным категориям.

ОАО "Арбат Престиж" является головной компанией одноименного холдинга, в который входят компания - оператор торговой сети и компания - владелец недвижимости. Сейчас сеть включает 14 магазинов в Москве с общим объемом продаж в 2003 г. около $202 млн. В конце января компания объявила о заключении договора франчайзинга с французской Marionnaud и собирается работать под брэндом "Арбат Престиж - Marionnaud" на всей территории- СНГ.

Не секрет, что строить муниципальное жилье невыгодно. Сложности возникают буквально на каждом этапе: от выделения земельных участков под строительство до поиска застройщиков. Столичные законодатели решили «разобраться» с Департаментом экономической политики, как увеличить количество квартир, предназначенных для очередников? Замруководителя Департамента жилищной политики проинформировал заседавших – если в 2003 году на строительство муниципального жилья Москва получила от инвесторов 7 миллиардов рублей, то в 2004 году эта сумма, по прогнозам, будет превышена на 3 миллиарда, то есть в текущем году столица планирует выручить 10 миллиардов рублей. В 2004 году для очередников запланировано строительство почти 417 тысяч квадратных метров социального жилья. Понятно, что этого явно недостаточно и проблема с очередниками останется по-прежнему острой. Но, если бросить все силы только на решение жилищной проблемы, пострадают другие социальные программы. Выбирать приоритеты – всегда тяжело. И, к сожалению, как показывает практика, эффективность подобного выбора чаще всего бывает минимальной. Депутаты одобрили московский законопроект в первом чтении. До того, как он обретет силу окончательного закона, есть еще время его доработать и внести поправки. Был ли верным сделанный выбор – покажет практика.
Крупным совладельцем сети парфюмерных магазинов "Арбат Престиж" оказалась Управляющая компания "Тройка Диалог ". Она приобрела 40% акций ОАО "Арбат Престиж" для одного из своих фондов. Контролирующий акционер компании Владимир Некрасов надеется, что новые партнеры помогут ему "структурировать бизнес" и выведут компанию на фондовый рынок.

О том, что совладельцем "Арбат Престижа" является российский инвестбанк, гендиректор компании Владимир Некрасов упомянул еще в январе, но назвать партнера отказался. Вчера же он наконец подтвердил, что в IV квартале прошлого года УК "Тройка Диалог " приобрела 40% акций ОАО "Арбат Престиж". Сумму сделки стороны держат в секрете. Проданные "Тройке" акции принадлежали Некрасову и его друзьям, называть которых он не захотел.

Группа компаний "Тройка Диалог ", основанная в 1991 г. , специализируется на торговле ценными бумагами, инвестиционно-банковских услугах и управлении активами. По данным НАУФОР, оборот за III квартал 2003 г. "Тройки Диалог " составил 222,7 млрд руб.

Как рассказал "Ведомостям" Некрасов, на собрании акционеров "Арбат Престижа" 26 февраля в совет директоров компании были избраны два представителя УК "Тройка Диалог " - ее президент Павел Теплухин и управляющий директор Александр Кучинский.

Свое недвижимое имущество холдинг "Арбат Престиж" оценивает, ссылаясь на данные "Миэль-Недвижимости", более чем в $200 млн, поэтому рыночная стоимость холдинга с учетом торгового оборота может превышать $400 млн, с чем соглашается и сам Некрасов. В то же время представитель аналитической компании, пожелавший остаться неназванным, сомневается, что "Тройка Диалог " заплатила $160 млн за этот актив, и оценивает сделку примерно в $50 млн.

По версии Некрасова, "Тройка" поможет парфюмерному холдингу "правильно структурировать весь бизнес". А высокопоставленный источник в "Тройке Диалог " сообщил "Ведомостям", что новый акционер будет постепенно готовить ОАО "Арбат Престиж" к выходу на фондовый рынок. Эксперты тоже расценивают партнерство с "Тройкой" как первый шаг парфюмеров к размещению акций на фондовом рынке. Не случайно в начале прошлого года было создано ОАО "Арбат Престиж", в которое вошли прежде разрозненные компании группы.

Теплухин сказал "Ведомостям", что акции парфюмерной сети куплены иностранным фондом частных инвестиций, которым управляет "Тройка Диалог ". Он отказался назвать имя фонда и размер его активов.

Для ближайших конкурентов парфюмерной сети изменение состава ее владельцев оказалось полной неожиданностью. В компании "Алькор", владеющей магазинами "Л'Этуаль", не смогли прокомментировать сделку. А по словам источника, близкого к Douglas-Rivoli, слухов о партнерстве "Арбат Престижа" и "Тройки" на рынке не было.

Алексей Кривошапко из Объединенной финансовой группы отмечает, что это первый для "Тройки Диалог " опыт инвестирования в частную компанию - ранее она вкладывала средства только в ликвидные ценные бумаги, обращающиеся на рынке. Аналитик сообщил, что эта сделка "стала пятой среди аналогичных приобретений финансовыми компаниями долей в крупных розничных проектах: ЕБРР - в "Пятерочке", Delta Capital Management - в "Спар Ритейл", Templeton - в "Перекрестке" и "НИКойла" - в "Копейке".

Прежде всего пора отпусков спровоцировала уменьшение объема предложений, - рассказал РГ генеральный директор Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислав Луцков. - Потенциальные продавцы отдыхают и не спешат выставлять на рынок жилье. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, сократилась до 36 процентов. Часть жилья, которая не была продана весной, тоже на время с рынка ушла. Потому что опять же те, кто его предлагает, взяли летний тайм-аут. Количество квартир, предлагаемых на продажу в июне относительно мая, уменьшилось на 4,7 процента.

Вроде бы лето - пора затишья: люди в отпусках, им не до покупок недвижимости. Однако ее стоимость зависит не только от покупательского спроса.

Лидером по темпам роста стали двухкомнатные квартиры, которые за месяц подорожали на 3,7 процента. А за полгода они прибавили в цене 25 процентов. Однушки подорожали с начала года на 30 процентов. Если же рассматривать качество предлагаемого жилья, то больше всего дорожают квартиры в панельных и кирпичных домах - 4 процента за месяц, 3 процента набрал в стоимости монолит.

В результате средняя цена квадрата на вторичном рынке Подмосковья сейчас равняется 3317 долларам, или в пересчете на рубли - 78 38 Прирост за последний месяц - почти 4 процента. А вот относительно начала года подмосковная вторичка подорожала на 30 процентов.

Что же касается первичного рынка, то, по данным аналитиков, там тоже наблюдалось снижение количества предложений. В июне на карте области появилось 19 новых объектов (и во всех уже велись продажи). Это на 2-3 процента меньше, чем в предыдущие месяцы.

По-прежнему дороже всего жилье на западном и северо-западном направлениях - в Одинцово и Одинцовском районе, Солнечногорском, Истринском и Дмитровском районах. Там недвижимость за полгода прибавила в цене 30 процентов.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке традиционно немного ниже, чем на вторичном. Квадрат покупателю обойдется в среднем в 2767 долларов, или 65 311 рублей. Дороже почти на 4 процента, чем в прошлом месяце, и более чем на 16 процентов, чем в начале года. Быстрее всего в цене прибавляет жилье в новостройках эконом-, бизнес-классов и панельных домах, строящихся в 12-километровой зоне от МКАД. По нашей оценке, - считает Луцков, - до конца года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен. Иными словами, глобального роста цен на подмосковное жилье не предвидится.

Сейчас основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных в зоне до 25 километров от МКАД. Более половины из возводимых домов - монолитные. Более 40 процентов - это панельные новостройки. А вот век кирпичных домов прошел - сейчас их строится не более 5 процентов от общего объема. Слишком трудоемко. Зато из кирпича очень активно сооружаются двух-, трехэтажные коттеджи. Класс новостроек, как правило, эконом либо бизнес. То есть самое практичное, но в то же время современное и не слишком стесненное по площадям жилье.

Как сообщила РГ Люция Казимир, руководитель отдела аналитики Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, средняя цена предложения загородных домовладений Подмосковья составляет 2546 долларов за квадратный метр (около 60 тысяч рублей). Это ниже почти на 200 долларов цены на первичном рынке и на 770 долларов цены на вторичном. И тем не менее все равно кусается. В МИЭЛЬ-Загородной недвижимости сообщили РГ, что прогнозируемый рост стоимости до конца этого года составит еще 12 процентов. Однако некоторые строители утверждают, что со временем поселковый квадрат будет сильнее отставать в темпе роста от городского квадрата. В скором времени в области начнет работу завод модульного домостроения в индустриальном парке Волоколамский - первое в стране предприятие по производству каркасно-модульных конструкций для малоэтажного домостроения. Это должно увеличить объемы производства стройматериалов и в какой-то степени поможет сдерживать их удорожание.

Однако сейчас многие стремятся приобретать собственные дома, построенные вдалеке от загрязненных городов. Всего же в области расположено более 350 малоэтажных городков, две трети из которых - в ближнем Подмосковье. Но с каждым годом их число заметно увеличивается. В рамках генплана развития региона до 2020 года принята специальная программа по развитию малых городов и сельских поселений, которая как раз и подразумевает увеличение объемов малоэтажного строительства.

В опросе участвовали более 1000 россиян в возрасте старше 18 лет. Каждый третий россиянин /31 проц/ ни разу не был в торгово-развлекательном центре /ТРЦ/, а каждый пятый посещает его не чаще, чем раз в полгода, или практически не посещает /21 проц/. Шопоголиков, не мыслящих себя без посещения торговых центров по несколько раз в неделю, среди россиян оказалось 5 проц. Еще 11 проц заходят в ТРЦ раз в месяц или раз в два-три месяца. Заглядывают в торгово-развлекательные центры почти каждую неделю 8 проц опрошенных. Жители городов-миллионников посещают торгово-развлекательные центры чаще: среди них всего 20 проц ни разу не посещали подобных центров, 14 проц посещают торгово-развлекательные центры 3-4 раза в месяц, и по 16 проц - раз в месяц и раз в два-три месяца.

Однако, как считает губернатор Московской области Борис Громов, будущее - за деревянными домами. Деревянное домостроение намного лучше кирпичного как с точки зрения финансов, так и экологии, удобства, - недавно заявил он. Пока коттеджных поселков в деревянном исполнении, по его словам, не так много. Однако сам факт того, что глава области обратил внимание на эту проблему, говорит о намерении ее решить. Строители утверждают, что если власти помогут с подведением необходимых коммуникаций, то возведение малоэтажного жилья станет намного экономичнее, а значит, и желающих переселиться в собственные терема станет больше.
Исследовательских холдинг Ромир провел опрос, в рамках которого выяснил отношение россиян к торговым центрам, частоту их посещения, предпочтения по ассортименту товаров и наличию развлекательных точек и фуд-кортов. Исследование Ромира интересно с точки зрения общего восприятия - что творится в головах потребителей. Потребительское поведение россиян в регионах еще пока только формируется и, соответственно, девелоперы при строительстве ТЦ надеются на дальнейшее повышения уровня потребления и роста доходов жителей.

Как прокомментировал представленные данные главный исполнительный директор Finstar Properties Сергей Храмов, в некоторых городах население вообще лишь примерно представляет, что такое современный ТРЦ. Например, мы реализуем проект ТЦ в Ухте, и это первый подобный объект в городе. Мы надеемся, что его реализация позволит изменить потребительское поведения горожан и перевести покупательские потоки с городских рынков в современный формат торговли.

Хочется заметить, что среди лидеров по количеству торговых центров в России, как и во многом другом, выступает столица. Как сообщают аналитики Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko, не смотря на то, что во втором квартале девелоперы в Москве не открыли ни одного нового торгового центра, в 3 квартале должны быть введены в эксплуатацию 10 торговых центров, в 4 квартале еще шесть. Ситуация с региональной экспансией ближе к европейской: девелоперы идут, прежде всего, в крупные города.

Каждый пятый участник опроса при посещении торгово-развлекательного центра тратит от 500 до 2000 рублей /22 проц от 501 до 1000 и 21 проц от 1001 до 2000 руб./. От двух до трех тысяч готовы потратить 16 проц респондентов, от трех до пяти 12 проц, лишь 1 проц опрошенных совершает покупки на сумму от 15000 до 20000 рублей, а каждый десятый тратит на шопинг не более 500 рублей /11 проц/.

Молодежь /от 18 до 24 лет/ ходит в ТРЦ охотнее, чем люди старшего возраста: 13 проц респондентов этого возраста заходят в торгово-развлекательные центры по нескольку раз в неделю, каждый пятый 3-4 раза в месяц /19 проц/ или раз в месяц /20 проц/. Только каждый десятый представитель молодежи признался, что ни разу не посещал торгово-развлекательных центров. Вполне ожидаемо, что люди старшего возраста /старше 60 лет/ намного реже всех остальных посещают ТРЦ: 58 проц из них заявили, что ни разу не были в таких центрах. Раз в полгода или раз в месяц бывает в торговых точках по 3 проц опрошенных в возрасте старше 60 лет, всего 1 проц бывает в торгово-развлекательных центрах по нескольку раз в неделю или 3-4 раза в месяц. Представители высокодоходных слоев населения активнее посещают ТРЦ: 9 проц посещают по их несколько раз в неделю, 18 проц - 3-4 раза в месяц, 17 проц - раз в месяц и 16 проц - раз в два-три месяца. Не были в торгово-развлекательных центрах 13 проц респондентов с высоким доходом.

Больше всего любителей посидеть на фуд-корте живет в Северо-Западном федеральном округе 74 проц респондентов, а меньше всего в Поволжье 24 проц. Сибиряки чаще посещают кинотеатры - 46 проц, жители Урала напротив, бывают в кинотеатрах реже всех остальных 11 проц. Зависает в кафешках торгового центра каждый второй опрошенный в возрасте от 18 до 24 лет /50 проц/ и каждый второй среди респондентов с высшим образованием /52 проц/. Представители старшей возрастной группы /45 59 лет/ реже других возрастных категорий посещают рестораны и кафе в торговых центрах 27 проц, также гораздо реже прочих они посещают кинотеатры 13 проц, еще реже посещают кафе, рестораны и кинотеатры респонденты старше 60 лет /22 проц и 4 проц соответственно/. Жители крупных городов /свыше 1 млн человек/ гораздо охотнее, чем жители малых, посещают кафе и рестораны /51 проц/, кинотеатры /38 проц/ и катки /16 проц/.

На вопрос Сколько денег приблизительно вы потратили на покупку товаров и услуг во время своего последнего посещения торгово-развлекательного центра? респонденты ответили следующим образом: подавляющее большинство опрошенных во время посещения ТРЦ совершают покупки 86 проц, 40 проц посещают расположенные в торгово-развлекательных центрах кафе и рестораны, 24 проц - ходят в кинотеатры, играют в боулинг, бильярд, игровые автоматы 17 проц респондентов.

Больше половины респондентов покупает в торгово-развлекательных центрах одежду и обувь /58 проц/, продукты и бытовую химию приобретают 54 проц опрошенных, 37 проц заходит в ТРЦ за товарами для дома, косметику и парфюмерию приобретает каждый третий участник опроса /31 проц/, почти столько же респондентов ищут в торгово-развлекательных центрах подарки и сувениры /29 проц/. Самыми невостребованными среди респондентов оказались услуги туроператоров к ним обращается 2 проц посетителей ТРЦ, а также банковские или страховые услуги - они интересны 4 проц опрошенных.

Распределение ответов на вопрос Что из нижеперечисленного вы преимущественно делаете во время посещения торгово-развлекательного центра?

Исследователи Ромира отметили, что жители Центра России чаще, чем жители других регионов страны, закупают продукты и бытовую химию в ТРЦ так поступают 76 проц опрошенных, в большей степени они интересуются и услугами банков 8 проц. В Северо-Западном федеральном округе, напротив, продукты в ТРЦ приобретаются гораздо реже, чем в среднем по выборке 39 проц, зато здесь живет больше любителей спорта 30 проц респондентов приходят в торгово-развлекательный центр за спортивными товарами /против 15 проц в среднем по выборке/. В то же время, южане реже ходят в ТРЦ за одеждой и обувью 40 проц, реже покупают продовольствие и бытовые товары 33 проц, но гораздо активнее покупают в них подарки и сувениры 44 проц.

Вообще торговый центр призван дать потребителю максимально возможное количество товаров и услуг в одном торговом пространстве. На вопрос ПРАЙМ-ТАСС: насколько целесообразно в российских ТЦ предлагать разного рода услуги, например, банковские или страховые?, С.Храмов ответил, что размещение таких арендаторов, как банки или страховые компании вполне обосновано. Банки, в первую очередь, дают возможность покупателям получить кредит на покупку товара, а это выгодно всем участникам - банку, потребителю и торговому оператору. То есть, размещение в ТЦ банковских отделений приветствуют, в первую очередь, якорные арендаторы и операторы торговой галереи. Что касается страховых компаний, то здесь все зависит от уровня развития страхового бизнеса в стране в принципе. В целом, на мой взгляд, такой арендатор достаточно интересен, если мы говорим о прямом страховании, но он все-таки ближе к специализированным ТЦ, например, Товары для дома, заключил он.

Основным фактором, на который респонденты будут ориентироваться при выборе для посещения торгово-развлекательного центра, для всех категорий опрошенных стала его близость к дому или месту работы 48 проц респондентов, среди жителей Центрального федерального округа 60 проц. Наличие магазинов, продающих интересующие категории товаров, интересует 41 проц опрошенных, меньше всего значение этому фактору придают жители Сибирского федерального округа 19 проц. Предыдущий опыт посещения повлияет на выбор каждого третьего участника опроса /32 проц/, в Северо-Западном федеральном округе 51 проц. К рекомендациям родственников и друзей прислушается 29 проц респондентов /39 проц в Поволжье/. Известность торгово-развлекательного центра важна каждому пятому участнику опроса /21 проц/, в Сибири 35 проц. Наименьшее значение респонденты придают близости торгово-развлекательного центра к метро 5 проц /среди жителей городов, в которых есть метрополитен/.

Из жителей крупных городов 23 проц сообщили, что закупают в ТРЦ спортивную экипировку. Больше поклонников здорового образа жизни среди мужчин 20 проц, женщин, покупающих спортивные товары гораздо меньше 9 проц. Покупка спортивных товаров приоритетна и для представителей молодежи от 18 до 24 лет четверть посетителей ТРЦ этого возраста приходят туда именно за спортивными товарами /22 проц/.

Изучение потребительского спроса позволяет покупателю сориентироваться, насколько он находится в мейнстриме потребительского круговорота. Проще говоря, понять, на что он тратит деньги в отличие от остальных граждан. Для компаний это полезная информация, особенно если речь идет о выборе якорного арендатора. Тем не менее, самым главным вопросом остается - найдут ли девелоперы возможность получать кредиты на строительство задуманных торговых центров?

Жители крупных городов /население свыше 1 млн человек/ в большей степени, чем остальные, придают значение таким факторам, как наличие в ТРЦ кафе, ресторанов 28 проц, зон развлечений 26 проц, наличие парковки и кинотеатров по 20 проц. Больше волнует их наличие бесплатного транспорта до торгового центра 13 проц и близость к метро 13 проц.



Главная --> Публикации