Главная --> Публикации --> Вглубь, в земельную историю Давайте оформим отношения На юго-западе москвы пойдут под снос не только пятиэтажки Столичное правительство утвердило схему размещения небоскребов Где купить, чтобы выгодно сдать

Творцы и ремесленники
Центр Москвы Сенат в Кремле, дом Пашкова, ныне старое здание библиотеки имени Ленина, Голицынская (1-я городская) больница и многие другие здания создан творцами, великими архитекторами Баженовым, Казаковым. Современные архитекторы, не нарушая стилевого единства, должны создать как бы обрамление для их шедевров. Оно должно соответствовать картине, быть неброским, но достойным. Поэтому архитектор, который занимается реконструкцией центра, исторически сложившейся территории, на мой взгляд, должен быть в первую очередь добросовестным ремесленником. Есть примеры удачные и неудачные.

Как предполагается обновить исторический центр столицы и вместе с тем сохранить памятники культуры? На этот вопрос нам отвечает депутат Мосгордумы, председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов.

Удачный пример нового строительства улица Большая Дмитровка. На ней три дома памятники истории и культуры. Около Страстного бульвара находится типография Московского университета, построенная в начале 19 столетия. Дальше, в районе Кузнецкого моста, в старинном доме библиотека искусств. Напротив метро Охотный ряд находится Дом дворянского собрания Дом Союзов. На той же улице есть и великолепные здания эпохи модерна: дома Медведева, где раньше располагался магазин Чертежник. Дома изумительной красоты, с лепниной. Где сейчас торгуют машинами Рено, там был охотничий клуб. Театр им. Станиславского и Немировича-Данченко. Эти дома не памятники, но они образуют знакомый всем силуэт улицы Большая Дмитровка.

Начнем с удачных.

Если построить здесь новые, современные, блестящие здания улицы Большая Дмитровка не будет. И не помогут эти памятники архитектуры улица умрет. А чтобы этого не произошло, при реконструкции надо создавать объекты, хорошо вписывающиеся в это окружение.

Сейчас несколько домов нужно реконструировать.

А неудачный пример?

Вот Прокуратура РФ реконструировала и фактически построила три здания. Одно из них новое здание прокуратуры напротив Совета Федерации. Построено в спокойном стиле, связано с домами, которые также были восстановлены. Все сделано грамотно, аккуратно. И улица не пострадала. Единственная выпадающая деталь, к сожалению (но это связано с работой прокуратуры), надземный переход, соединяющий здания. Он выглядит лишним. Правда, это сооружение в случае необходимости легко разобрать.

Вот два примера, как можно и как нельзя строить. То, что в прежние годы было разрешено, теперь запрещает наше законодательство. Снесли дом с элементами модерна, не памятник, менее ценный, постройте дом с элементами модерна, примерно тех же объемов, чтобы он занял свободное место, и не было ощущения выбитого зуба.

Здание, построенное в советское время там, где сейчас находится Совет Федерации. Оно убило пол-Дмитровки. Я помню дома, которые там стояли раньше: небольшие красивые особняки.

А как в других странах сохраняют памятники?

Сегодня на Большой Дмитровке строятся здания, не разрушающие улицу. Улица узнаваема. Среди них, вполне достаточно добротных сооружений, которые заполняют пустоты в городском пространстве центра и как бы создают рамы для подлинных шедевров, хорошо смотрятся памятники истории и культуры.

Антиквар не старьевщик
Каким должен быть город? Как сочетать исторические памятники и новые тенденции в архитектуре?

По-разному. Если рядом с памятником культуры, дворцом 18 или 19 века поставить два небоскреба, то памятник погибнет. Я в Нью-Йорке такого насмотрелся. Стоит маленький двухэтажный дом, задавленный небоскребами. Выглядит ужасно. Надо, чтобы дворец стоял в окружении домов, образующих с ним некое стилистическое единство.

Антикварные вещи должны максимально сохраняться в подлинном виде подлинный камень, дерево, бронза, лепнина, интерьер. Мы все это должны стараться сохранить, бережно реставрировать. Но кроме памятников, существует масса ценных объектов. Здесь скорее подлинниками являются чертеж инженера и рисунок художника. Очень похожее явление происходит в театре с декорациями. Когда художник рисует декорации, а дальше подмастерья воспроизводят их в большом масштабе. Подлинником является вид, визуальный ряд, а не материал. Это не антикварная вещь. Когда вместе соединены памятники и визуальный ряд, получается картина в раме.

Москву можно сравнить с антикварным магазином. Это относится к памятникам.

Сколько в центре всего памятников культуры?

Чем город не должен быть, так это лавкой старьевщика. Если здания не образуют линию улицы, визуальный ряд, тем более не памятники они подлежат неукоснительному сносу и перестройке. А на этом месте должны возникнуть строения, которые не разрушают визуальный ряд. Так мы занимаемся историческим центром в зоне консервации.

К счастью, есть интересные творческие находки. Некоторые архитекторы сделали своеобразные дома. Но есть и много ошибок, когда пытаются поставить на улице дом, чтобы он как-то соответствовал, вписывался в окружающие здания, и вместе с тем хотят какой-то деталью подчеркнуть свою индивидуальность. А это и нарушает целостность образа.

В пределах Садового кольца у нас две тысячи памятников, шесть тысяч домов с ценными фасадами и две тысячи так называемых бросовых строений. Если их снести и поставить башни, которые будут видны отовсюду центру конец.

Не повторять ошибки
Можно законодательно защитить центр от новостроек, разрушающих его?

Зачастую стремятся делать соответствующие фасады, но под крышей вдруг появляется какая-то стекляшка. Достраивают дополнительный этаж, который портит все впечатление. Вот пример. Построили на месте Интуриста превосходную гостиницу. Воспроизвели фасадное решение гостиницы Националь. Фасад считается безупречным, правда, на мой взгляд, тяжеловат, перегружен въезд. Но наверху здания большой стеклянный куб. И он обесценивает великолепную работу.

Закон будет состоять из нескольких блоков. Первый это приоритеты, блок идейно направляющий. Второй технократические регулирующие нормы, как и что нужно сохранять, реставрировать. И самое главное управленческие нормы, система технократических норм регулирования. Кто принимает решение, проводит согласование, контролирует. Последняя самая важная общественная. Как могут в охране памятников участвовать граждане.

Сейчас готовим проект закона об охране памятников истории. Один из инициаторов этого документа Валерий Андреевич Шевчук, председатель комитета по культурному наследию. Городская Дума и комитет по культурному наследию работают совместно. Концепция законопроекта была опубликована в печати. Мы получили отзывы. Зарубежные коллеги выражают уверенность, что новое законодательство даст шанс Москве учесть ошибки и достижения других мировых столиц. Они отмечают, что на фоне растущего высокими темпами рынка недвижимости власти многих европейских городов демонстрируют слабость перед выгодой материального характера, которую сулит новая застройка исторических районов города. Дают рекомендации, которые рабочая группа тщательно проанализирует.

На мой взгляд, столице нужен закон об архитектурном зонировании. Разделить Москву не только на зоны функциональные, ландшафтные, как в Генеральном плане, но на зоны архитектурные. Зона консервации, где мы стараемся сохранить памятники. Зона воссоздания бывшие промышленные зоны. Зона модернизации это основная зона города, где нужно как-то украшать фасады монотонной жилой застройки, возводить строения необычной архитектуры. Там же нужно размещать рекламу, чтобы развеять монотонность застройки, а не на главной улице города у Кремля. Очень важная зона зона развития, где идет строительство, как в деловом центре Москва-Сити. И еще одна зона типового строительства новых районов, комплексной застройки.

В статье 44 Конституции РФ сказано, что каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры. Но как это делать? На этот вопрос мы постараемся ответить. До 1 декабря должны подготовить документ.


Индикаторы рынка недвижимости завершили проведение очередного исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Проведение подобных исследований предполагает прямой сбор и перепроверку данных обо всех представленных на рынке объектах и последующую обработку и анализ собранных данных. В данной статье мы приведем только основные выводы этого исследования, результаты которого дают много чрезвычайно интересной информации о рынке таунхаусов.

Вот таких пять зон я наметил. Отправил письмо мэру, и к этому добавил проект закона о художественном оформлении города. Кстати, положения проекта о художественном оформлении столицы хотя бы частично мы вставим, думаю, либо в закон о комплексном благоустройстве, либо в проект закона об охране памятников истории.

Средняя стоимость квадратного метра домов в таунхаусах (включая стоимость земли) во 2 квартале 2008 года достигла 77,1 тыс. руб., что всего на 1,5% больше, чем кварталом ранее. Фактически, подобное изменение находится в пределах погрешности. По сути, можно сказать, что цены на таунхаусы за прошедший квартал не выросли. Если подобная динамика не изменится, можно будет говорить, что на рынке таунхаусов наступила стабилизация цен. И это вполне естественный итог. Ведь за 2007 год прирост цен не превысил 13%, тогда как до этого ежегодно составлял около 30% и более.

Обычно таунхаусы представлены на рынке в виде отдельных поселков, аналогичных коттеджным. При этом внутри административных границ города Москва таунхаусы могут занимать целые микрорайоны, к которым в исследовании для целостности понимания также применяется термин поселок. По итогам 2 квартала 2008 года количество активно застраиваемых и продаваемых поселков таунхаусов московского региона увеличилось по сравнению с 1 кварталом 2008 года на 10,1%, что весьма значительно, так как за весь предыдущий год прирост составил лишь 17,1%. По итогам 2 квартала 2008 года на рынке присутствует 98 поселков таунхаусов. При этом доля поселков, которые остались на рынке с 1 квартала 2008 года, составляет почти 90% из общего числа объектов (87 поселков). В то же время, число вновь вышедших на рынок поселков (11 объектов) в 5,5 раз превысило количество полностью распроданных (2 поселка). Если подобное соотношение сохранится в течение года, то можно будет со всем основанием говорить, что на рынке таунхаусов московского региона наблюдается виток активного роста.

Средняя площадь поселков так же почти не изменилась. Если в 1 квартале 2008 года она составляла 13,4 га, то по итогам 2 квартала 2008 года этот показатель увеличился до 13,9 га. Среднее количество квартир-секций в поселке за этот же период сократилось. По итогам 2 квартала 2008 года оно составляет 93 квартиры-секции вместо 95 квартир-секций по итогам 1 квартала 2008 года.

Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра объектов (включая стоимость земли), присутствовавших на рынке с начала 2008 года, изменилась так же всего лишь на 1,5%, тогда как обычно разрыв между приростом цен по рынку в целом и у ранее предлагавшихся на продажу объектов был достаточно заметным. Прирост цен на объекты, которые ранее присутствовали на рынке, обычно превышал уровень подорожания квадратного метра таунхаусов по рынку в целом. На данный момент средняя стоимость квадратного метра объектов (включая стоимость земли), присутствовавших на рынке с начала 2008 года, составляет 77,5 тыс. руб., это всего на 0,5% дороже, чем средняя стоимость квадратного метра таунхаусов (включая стоимость земли) в целом по рынку.

Однако благодаря увеличению числа поселков общий объем рынка, выраженный в квадратных метрах, увеличился за прошедший квартал на 7,5%, с 2 млн кв. м. до 2,2 млн кв. м. Естественно, увеличился и долларовый эквивалент объема рынка. В денежном выражении рынок вырос на 9,3%, со 151,8 млрд руб. до 165,9 млрд руб.

При этом средняя площадь участка продолжила плавный рост. В 1 квартале 2008 года она составляла 3,5 сотки, а по итогам 2 квартала 2008 года 3,6 сотки. При этом средняя площадь квартиры секции осталась на прежнем уровне 236,2 кв. м.

Стоит отметить, что одно из значительных изменений на рынке таунхаусов коснулось параметра, который обычно считался консервативным. Средняя стоимость месячной эксплуатации выросла за прошедший квартал почти на 8%. На фоне ценовой стагнации это вызывает определенные вопросы, ответы на которые могут быть получены при прочтении исследования в целом.

Вместе с увеличением объема рынка выросло и количество операторов (компании-застройщики и риэлторы). По итогам 2 квартала 2008 года их число увеличилось на 5,9% и составило 107 операторов, против 101 на конец 1 квартала 2008 года.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра ирн.RU:

Всего исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года от аналитического центра ирн.ru составляет 146 страниц фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать оптимальный для их бюджета загородный дом, а также выгодно вложить деньги в данный сегмент недвижимости.

Первые упоминания о Подольске, расположенном в 38 км к югу от Москвы, относятся к началу XVII века. Село Подол известно с 1627 года как вотчина московского Данилова монастыря. Свое название оно получило от слова «подол», что значит равнина или пойма. Расположенное на крупном торговом тракте, село быстро росло и в 1781 году по указу императрицы Екатерины II было преобразовано в уездный город Подольск.

Исследование рынкатаунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 кваратал 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 кваратал 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Население современного Подольска составляет чуть более 200 тыс. человек. В их распоряжении обширная торговая сеть, множество культурных и спортивно-оздоровительных учреждений. Подольск, стоящий на высоком берегу реки Пахры, со всех сторон окружен лиственными лесами. Неподалеку от города протекает еще одна река — Десна. В живописных окрестностях города проложены две горнолыжные трассы протяженностью 200 и 250 м при перепаде высот до 30 м. А ледовый дворец «Витязь» — визитная карточка Подольска и место досуга тысяч горожан — считается лучшим не только в России, но и в Европе.

В конце XIX века немецкая компания «Зингер» начала в Подольске строительство завода по производству своих знаменитых швейных машин. И по сей день ЗАО «Зингер» — ведущее предприятие Подольска, производящее в своих 13 филиалах бытовые и промышленные швейные машины. Среди других производств, составляющих основу экономики района, — предприятия, выпускающие стройматериалы, кабельную и электромеханическую продукцию, машиностроительные заводы, предприятия легкой, пищевой и полиграфической промышленности. Вместе с тем район полностью обеспечивает себя сельскохозяйственной продукцией.

Доехать из Москвы до Подольска можно электропоездом с Курского вокзала или автотранспортом, следующим от станции метро «Южная» по Симферопольскому шоссе. В любом случае время в пути составит не более 35–40 мин.

В городе действует несколько филиалов московских вузов, таких, как Современный гуманитарный университет, Государственная академия управления, Московский открытый университет и др.

Дом на улице Давыдова
Новый панельный 14-этажный дом серии ПД-4 возводится в северной части города неподалеку от железнодорожной станции Кутузовская. Расположенный по соседству сосновый бор вплотную подходит к жилым строениям.
В доме предусмотрены помещения для консьержа или охраны. Первый этаж отводится под нежилые помещения. Во дворе строится парковка. В квартирах улучшенной планировки — подсобные помещения, большие оригинальной формы балконы, в 3–5-комнатных квартирах по два санузла. Площадь 1-комнатных квартир — 34,3 кв. м, 2-комнатных — 58,5, 3-комнатных — 74,6, 4-комнатных — 89,4, 5-комнатных квартир — 111,9 кв. м. Высота потолков — 2,75 м. Окна оснащены пластиковыми стеклопакетами.
Срок сдачи — I квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $600.

Где жить?
Градостроительная политика Подольска пока не направлена на расширение его границ. Для новостроек, которых здесь не меньше, чем в других перспективных городах Подмосковья, подбираются места в глубине жилых массивов обжитых городских микрорайонов.

Дома на Октябрьском проспекте
Этот дом строится в одном из самых престижных районов Подольска — «Юбилейном». Рядом — лесопарк «Дубки» и Дворец спорта «Витязь». Рядом с домом — крупнейший торгово-развлекательный комплекс «Остров сокровищ».
Дом состоит из шести 14-этажных панельных блок-секций. Квартиры улучшенной планировки имеют просторные прихожие и кухни, служебные помещения. Площадь 1-комнатных — 38,9 кв. м, 2-комнатных — 55,2, 3-комнатных квартир — 79,8 кв. м. Высота потолков — 2,7 м.
Срок сдачи — I квартал 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — $580–640.

Дом на улице Гайдара
В пяти минутах ходьбы от лесопарка «Дубки», в обжитом районе с устоявшейся инфраструктурой, возводится новый двухсекционный 17-этажный кирпичный дом по индивидуальному проекту. Для дома проложены новые коммуникации, а рядом проводится комплексное благоустройство территории.
Площадь 1-комнатных квартир — 40,0 кв. м, 2-комнатных — 64,25, 3-комнатных — 79,3, 4-комнатных квартир — 103,8 кв. м. Высота потолков — 2,70 м. Во всех квартирах большие кухни (от 10,0 до 13,8 кв. м), просторные лоджии и прихожие. В 2–3-комнатных квартирах — эркеры. Окна — тройные деревянные стеклопакеты. Квартиры сдаются с частичной отделкой.
Срок сдачи — II квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $600–680.

Жилой комплекс на улице Силикатной
Монолитно-кирпичный 17-этажный жилой комплекс возводится по индивидуальному проекту. Наружные стены дома выполнены в виде комплексной кирпичной кладки с эффективным утеплением.
Проектом предусмотрены квартиры свободной планировки площадью 44 кв. м (1-комнатные), 76,8 кв. м (2-комнатные), 91,8 кв. м (3-комнатные). Высота жилых помещений — 2,65 м. Окна оснащены пластиковыми стеклопакетами. Квартиры сдаются без отделки.
Срок сдачи — IV квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — от $580.

Рядом уже построен новый двухсекционный 9-этажный монолитно-кирпичный дом. Вокруг — благоустроенная территория, есть гостевая парковка, детские и спортивные площадки. В квартирах привлекают просторные кухни, балконы и лоджии. Трехкомнатные квартиры оборудованы двумя санузлами. Батареи отопления — калориферного типа, в каждой квартире установлены терморегуляторы.
Площадь 1-комнатных квартир —40,0 кв. м, 2-комнатных — 64,5, 3-комнатных квартир — 79,5 кв. м. Квартиры сдаются с частичной отделкой.
Стоимость 1 кв. м — от $650.

Ипотекой займется холдинг
Вчера было объявлено о выходе на ипотечный рынок России Городского ипотечного банка, акционерами которого являются ИК «Тройка Диалог» и ОАО «Росгосстрах». Особенность нового банка в том, что он является первым специализированным ипотечным банком, созданным российскими компаниями. До этого на выдаче ипотечных кредитов специализировался лишь банк DeltaCredit, созданный на базе фонда "США - Россия". Кстати, председателем правления Городского ипотечного банка назначен Николай Шитов, ранее занимавший аналогичный пост в DeltaCredit. Уставный капитал нового банка составляет 40 млн. долларов (для сравнения: по данным Банка России, зарегистрированный уставный капитал по состоянию на 1 января этого года у Дельта-Банка - 8,3 млн. долларов, Райффайзенбанка - 35 млн. долларов), что позволяет говорить о появлении на рынке серьезного игрока.

Дом на улице 50-летия ВЛКСМ
14-этажная башня из красного кирпича имеет оригинальное архитектурное решение фасада. Дом возводится по индивидуальному проекту в самом сердце города, в пяти минутах ходьбы от центральной площади. Из окон дома видна церковь Знамения Пресвятой Богородицы, стоящая в излучине двух рек.
В доме 83 квартиры улучшенной планировки. Площадь 1-комнатных квартир — 49 кв. м, 2-комнатных — 70, 3-комнатных квартир — 94 кв. м. Кухни — от 11 до 14 кв. м. В каждой квартире имеются лоджии.
Срок сдачи — III квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $700–760.
"Росгосстрах" и "Тройка Диалог" создали свой банк
На российский рынок ипотеки вышел новый игрок, Городской ипотечный банк, созданный в партнерстве с двумя крупнейшими участниками финансового рынка - ИК «Тройка Диалог» и ОАО «Росгосстрах». Кредиты на 10 лет он будет выдавать по ставке от 10,5% годовых в долларах, а заем на 20 лет - по ставке от 11,5% годовых. При этом минимальный первоначальный взнос составит 15% от стоимости приобретаемого жилья. На сегодняшний день это едва ли не самые выгодные условия кредитования. Однако глава банка Николай Шитов считает, что до конкуренции еще далеко: при потенциале ипотеки в 30 млрд. долларов спрос на ипотечные кредиты в России составляет всего 200 млн. долларов.

"Банк начинает работу в сильной компании и не с нуля: мы привносим менеджерский опыт, у компании «Тройка Диалог» и «Росгосстраха» клиентская база порядка 30 миллионов человек и 2,5 тыс. офисов по всей России", - говорит Николай Шитов.

Альянс банка, инвестиционной и страховых компаний пойдет на пользу всем участникам холдинга: банк получит возможность привлекать длинные страховые деньги, "Росгосстрах" сможет выгодно размещать полученные средства по страхованию жизни и другим видам долгосрочного страхования, а "Тройка Диалог" в будущем станет размещать ипотечные ценные бумаги банка.

Демпинговать Городской ипотечный банк не стал: по словам Шитова, при выдаче кредитов банк ориентируется на рыночные показатели.

Игра по правилам
Очевидно, что количество потенциальных заемщиков нового банка зависит от условий кредитования. Городской ипотечный банк сразу же занял место в нише новичков, которые вышли на рынок в прошлом году с более выгодными предложениями, чем их предшественники. Так, Внешторгбанк предлагает кредит на срок до 20 лет под 15-20% годовых в валюте, а Национальная ипотечная компания (НИКОМ) - более дешевый (9,5-11,5% годовых в валюте), но менее длинный - на срок до 10 лет. При этом первоначальный взнос во Внешторгбанке составляет 10-15% от стоимости квартиры, а в НИКОМ - 5-40% от стоимости недвижимости.

Размер первоначального взноса составляет 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Есть три варианта: «Классика» - кредит на приобретение готового жилья, «Коттедж» - кредит на приобретение, строительство, ремонт индивидуального жилого дома, «Классика+» - кредит под залог имеющегося в собственности жилья. Сумма ипотечного кредита составляет от 10 тыс. до 500 тыс. долларов. Кредиты выдаются на 10 лет по ставке от 10,5% годовых и на 20 лет по ставке от 11,5% годовых. При этом процентная ставка определяется индивидуально, в зависимости от срока кредита и платежеспособности клиента: чем больше легальный доход заемщика, тем дешевле ему обойдется покупка квартиры или дома. При этом залог недвижимости оформляется закладной, что существенно снижает издержки на оформление сделки.

Однако некоторые подвижки в сторону заемщиков все-таки произошли.

В скором времени планируется открытие отделений в Санкт-Петербурге и городах-миллионниках.

По словам Николая Шитова, возрастных ограничений для получения кредита как таковых нет - важно, чтобы заемщик мог рассчитаться с кредитом за 10-20 лет. При получении кредита не требуется ни российского гражданства, ни поручителей. Правда, на первых порах кредиты будут выдаваться только на покупку квартиры в Москве и Московской области.



Главная --> Публикации