Главная --> Публикации --> Подмосковье: калужское направление Благосостояние покупателей вселяет оптимизм в продавцов На калужской площади построят дворец Государство построит дороги за частные деньги Алексей гордеев не отдаст сельхозугодья дмитрию медведеву

Что такое настоящий клубный дом

По стоимости элитная недвижимость Санкт-Петербурга пока несколько отстает от московской: средняя цена дорогой квартиры – 1,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Апартаменты в самых фешенебельных питерских особняках – таких, как «Пятый элемент» на Крестовском острове или «Новая звезда» в историческом центре, – как минимум в два раза дешевле, чем в столице. Однако специалисты говорят, что не за горами то время, когда цены на жилье в Москве и Петербурге сравняются. Все предпосылки к этому есть: спрос на «люксовые» квартиры в городе на Неве растет, причем основными покупателями этой недвижимости являются богатые москвичи, привыкшие к гораздо более высоким ценам.

– Это новый или реконструированный особняк, построенный из качественных и дорогих материалов и расположенный в уникальном месте старой Москвы. В идеале в таком доме должно быть 6–10 квартир, но в большинстве – 20–22 квартиры. Площадь их варьируется от 300 кв. м на первых этажах до 460–500 кв. м на последних (пентхаусы). Обязательные атрибуты клубного жилья класса de luxe или А+ – огороженная территория, тихий, благоустроенный внутренний двор, зимний сад, бассейн и даже сауна или русская баня, подземный гараж с удвоенным количеством машиномест, круглосуточная охрана, интеллектуальные системы управления домом. Таких особняков, по разным данным, сегодня на рынке не больше 2 Что касается инженерии, то с каждым годом она все «умнее»: индивидуальный контроль климата в каждой квартире, многоступенчатая очистка воды, видеонаблюдение, электронный доступ в квартиры, Интернет и многое другое. Инфраструктура ориентирована на будущих покупателей, с учетом их пожеланий и представлений, какой она должна быть. Компании готовы учитывать все пожелания владельцев, начиная с технических вопросов и заканчивая цветом фуражки привратника. К сожалению, эта идиллическая картинка имеет мало общего с действительностью. Объектов, в которых присутствует все вышеперечисленное, сегодня на рынке нет. И большинство риелторов с этим согласны.

Ульяна АЛИЕВА, руководитель отдела продаж жилых помещений компании Blackwood:

За последние 5 лет у людей, имеющих возможность купить самое дорогое жилье, сильно поменялись вкусы и пристрастия. Учитывая их, застройщики сосредоточились на сооружении особняков исключительно в историческом центре столицы. «Центральная часть города, в пределах Садового кольца, с начала 90-х годов стала самым лакомым куском пирога столичной недвижимости, – рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Павел Здрадовский. – Наибольшая концентрация элитных домов сегодня в районе Остоженки – на знаменитой «Золотой Миле». Этот уникальный ареал в традиционно престижном районе старого центра, сформировавшийся за последние 8 лет, ограничен самой Остоженкой, Хилковым и Саймоновским переулками и Пречистенской набережной. Пока он является единственным респектабельным кварталом Москвы».

Питерским строителям, которым приходится возводить новые здания в окружении старинных особняков и буквально «вписывать» их в общий архитектурный ансамбль, работать гораздо труднее, чем московским. «Ауру Петербурга, особое очарование его исторических кварталов сложно сохранить в новострое и даже в реконструкции, – говорит замдиректора петербургского агентства недвижимости Becar Леонид Рысев. – К сожалению, многие объекты явно выбиваются из общего стиля петербургской державности и величественности». «Элитка» продается по ценам от 1,5 до 5 тыс. долларов за 1 кв. м, и «подрастают» они, по оценкам риелторов, не больше, чем на 1,5–2% в месяц. Сейчас строится только один объект, где стоимость квадратного метра просто сенсационная для Питера – 6 тыс. долларов. Это особняк на 8 апартаментов, который возводится за Русским музеем в самом престижном уголке Петербурга – в так называемом «Золотом треугольнике» между Невским проспектом и речками Фонтанкой и Мойкой. Там же расположен 19-квартирный «Дом на Фонтанке», цена жилья в нем – 2,75–3,8 тыс. долларов за 1 кв.м. Одна из основных достопримечательностей элитного новостроя Петербурга – 4-этажный элитный комплекс «Пятый элемент» на Крестовском острове. Из 45 квартир площадью от 140 до 300 кв. м в продаже остались 2– Причем большую часть жилплощади скупили москвичи, живущие, что называется, на два города. Комплекс оснащен навесным вентилируемым фасадом, новейшими системами водоснабжения, отопления, кондиционирования, автоматизированной газовой котельной, просторным подземным паркингом на 98 машиномест. Стоимость квадратного метра в «Пятом элементе» колеблется от 2,2 тыс. до 5 тыс. долларов за 1 кв.м. Другой элитарный квартал – Каменный остров с его живописной парковой зоной. Раньше здесь располагались правительственные дачи, ныне – особняки семей перебравшихся в Москву высокопоставленных петербуржцев, артистической богемы и топ-менеджеров крупных компаний. Здесь, на Большой аллее строится элитный комплекс из двух таунхаусов площадью 200 и 400 кв. м и одного клубного особняка на 5 квартир. Коттеджи продаются по цене 4–5 тыс. долларов за 1 кв. м, а квартиры, каждая из которых будет примерно по 200 кв. м, – по 3 тыс. долларов за 1 кв. м. Таков уж характер этого города, что архитектура диктует камерный стиль и соответственно размер. Еще один малоэтажный комплекс, состоящий из шести домов в стиле модерн и двух реконструируемых особняков усадьбы Елисеева, возводится между набережной Большой Невки и 2-й Березовой Аллеей. Стоимость 1 кв. м в комплексе – 4 тыс. долларов, но из 60 квартир, по нашей информации, в свободной продаже осталась всего одна. Среди владельцев квартир примерно 30% – москвичи. Напротив Каменного острова, на Песочной набережной Петроградской стороны когда-то красовались летние резиденции петербургской знати. Сегодня здесь строят жилье для современных богачей. К концу 2004 года будет сдан элитный «Дом на Неве». Цена престижа – 1,6–5 тыс. долларов за 1 кв.м, площадь квартир в комплексе – от 92 до 480 кв.м. Интересно, что генеральный риелтор проекта – московское агентство недвижимости Penny Lane Realty, специализирующееся исключительно на «элитке». Этот факт – еще одно подтверждение того, что основные покупатели петербургского дорогого жилья живут в Белокаменной. Здесь же, на Песочной набережной полным ходом идет строительство 80-квартирного комплекса «Новая звезда». Возможно, по московским стандартам 13-этажный комплекс в духе неоконструктивизма к элитному жилью класса de luxe отнести и нельзя, но на петербургском рынке объект таковым считается. Стоимость 1 кв. м на сегодняшний день в «Новой звезде» составляет 2–4 тыс. долларов, и в продаже остается еще половина квартир. Пока же эти объекты строятся, состоятельные москвичи, которым приходится постоянно ездить в Петербург, вынуждены «ютиться» в отелях. Питерские риелторы говорят, что столичные гости постепенно вытеснили иностранцев из всех приличных гостиниц и теперь принялись активно скупать дорогое жилье. В ближайшие годы продажи квартир в элитных домах бизнесменам и политикам из Москвы вырастут, по разным оценкам, на 30–50%.
По ценам на элитное жилье Москва уже обогнала Вену, Брюссель и Мюнхен. Впереди остались только Лондон и Париж. За прошлый год стоимость московских апартаментов класса de luxe, по разным оценкам, выросла на 25–27%, достигнув 8–10 тыс. долларов за 1 кв. м. И, по всей видимости, это не предел. Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости эксклюзивной «элитки», так как спрос на нее пока опережает предложение. Сегодня на рынке ощущается реальный дефицит малоквартирных клубных домов на завершающей стадии строительства.

Новинки сезона

Главное отличие «Золотой Мили» от других дорогих районов, где идет точечная элитная застройка (Замоскворечье, Патриаршие и Чистые пруды), в том, что его совершенно не затронула индустриальная деятельность советских времен. Девелоперская активность на Остоженке началась лишь в 1995 году. В итоге там было построено 12 супердомов, которые сегодня и составляют топ-лист «Золотой Мили»: 1-й Зачатьевский переулок, дома 19–21, Молочный переулок, дом 1, Бутиковский переулок, дома 5, 9, 11 и 1 Жилье на «Золотой Миле», по меркам обычного человека, безумно дорогое: от 5 до 10 тыс. долларов за 1 кв. м еще до начала всех работ. То есть самая «скромная» здешняя квартирка обойдется в сумму не меньше одного миллиона долларов. И, что самое удивительное, большая часть квартир в шикарных особняках раскупается в первые 6–8 месяцев после получения разрешения на строительство.

Другой свежий адрес – дом в современном стиле по адресу Коробейников пер., дом 1 (застройщик – компания ROSE-Group). Вернее, это не дом, а целый жилой комплекс из четырех 5–6-этажных особняков, объединенных общим внутренним двориком и подземным паркингом. Всего в комплексе 68 квартир, что нетипично для клубного жилья. Но в каждом из четырех домов будет в среднем по 16 квартир, что «гарантирует» не больше одного соседа по площадке. На сегодняшний день в комплексе продано более 20% квартир по цене от 5 тыс. долларов за 1 кв. м.

С ходу риелторы, занимающиеся элитным жильем, называют лишь два-три новых объекта, которые сегодня есть на рынке. Один из них – семиэтажный особняк по адресу Пожарский пер., дом 7 (застройщик – компания «Стейт-Девелопмент»). В доме будет всего 10 квартир, площадь самой маленькой из них – 315 кв. м, самой большой – 568 кв. м. Считается, что этот роскошный дом в викторианском стиле станет едва ли не самым лучшим по видовым характеристикам из всех московских клубных особняков. Не только из пентхауса, но и с других этажей будет открываться вид на храм Христа Спасителя, набережную Москвы-реки и Парк культуры. Возведение дома еще не началось (нулевой цикл), однако половина квартир в нем уже продана по цене от 4,6 тыс. долларов за 1 кв. м.

Это не единственная «усадьба» в районе Арбата. В переулке Сивцев Вражек ведется строительство «Охотничьей усадьбы» (дом 14), в которой будет 46 квартир с зимними садами и террасами. А в Трубниковском переулке осенью прошлого года началась реконструкция старинного особняка (дом 4, стр. 6) «Арбатской усадьбы». Комплекс будет состоять из двух 5-этажных зданий, воссозданных по эскизам XIX века. В одном всего 6 квартир площадью от 130 до 350 кв. м, в другом – восемь. Еще один интересный объект – 25-квартирный комплекс «Староарбатский дом» (дома 6 и 8) – возводится в Кривоарбатском переулке. Он будет состоять из реконструируемого старого особняка и нового дома, стилизованного под первый.

Есть и другие новые дома, где пока остаются непроданные квартиры. Например, особняк на 10 квартир в Зачатьевском переулке, 8 (застройщик – компания «Баркли»), или «Усадьба Пороховщикова» в Староконюшенном переулке, 36, стр. Первый – практически единственный из представленных сегодня на рынке объектов в высокой стадии готовности. Фасад дома выдержан в классическом стиле, но есть и элементы современных стилей модерн и hi-tech в виде больших окон, металлических поручней. Из квартир дома открываются прекрасные виды, одни из лучших на Остоженке. В продаже осталось 3 квартиры, в том числе небольшой пентхаус, который сейчас стоит 10 тыс. долларов за 1 кв.м. Что же касается «Усадьбы Пороховщикова», расположенной среди густой зелени одного из староарбатских переулков, риелторы называют ее идеальным клубным домом. Во-первых, в ней всего шесть квартир, три из которых уже проданы по цене от 6 тыс. долларов за 1 кв. м, а во-вторых, из-за отличного качества строительства и инфраструктуры: там есть сауна, бассейн, зимний сад и даже домашний кинотеатр.

Скорее всего, ему придется отдать деньги за квартиру еще на ранней стадии строительства и ждать год-полтора».

«Этим, пожалуй, список клубных особняков, которые есть сегодня на рынке, исчерпывается, – комментирует ситуацию заместитель генерального директора компании «Калинка-Риэлти» Алексей Сидоров. – Девелоперы и консультанты ведут предпроектные работы по нескольким новым объектам, но они будут выведены на рынок только к середине 2004 года, и говорить о них еще рано. На рынке ощущается большой дефицит клубных домов на стадии завершения. Если к нам придет завтра богатый человек, желающий купить квартиру в особняке, из готовых объектов предложить ему будет нечего.

«Подержанный» эксклюзив – большая редкость

По нашей информации, все же только вышеназванными объектами сегодняшнее предложение на первичном рынке элитной недвижимости не исчерпывается. Так, непроданные апартаменты есть в небольшом 15-квартирном особняке по адресу Молочный переулок, дом 1 (8–10 тыс. долларов за 1 кв. м), но по некоторой информации это «вторичка», и в 40-квартирном доме по адресу Бутиковский переулок, дом 9-13 (почти 5 тыс. долларов за 1 кв. м). Кстати, оба здания строились по проекту одного из самых известных и модных сегодня архитекторов Юрия Григоряна. Остались непроданными 2 пентхауса в «Счастливом доме» (Бутиковский пер., д. 12-14) по цене 6 тыс. долларов за 1 кв. м. Правда, судьба у этого особняка, вопреки названию, не самая удачная. Проектировался он как офисное здание, но на рынке появился как элитный жилой дом. Людей привлекали заниженной для «Золотой Мили» ценой – 4,5–5 тыс. за 1 кв. м – и обещаниями помочь в переоформлении документов. В результате владельцы теперь занимаются этим сами. Несколько квартир (менее 10%) осталось непроданными в жилом комплексе «Новая Остоженка», расположенном по адресу 1-й Зачатьевский пер., вл. 5-7-9, Молочный пер., вл. 2- Благодаря облицовке темным природным камнем и светлым травертином этот объект гармонично вписывается в историческую застройку района, а большие панорамные окна придают зданию особую элегантность. Площади квартир здесь варьируются от 111 до 380 кв. м, а их стоимость – от 3 до 11 тыс. долларов за «квадрат». Из террасных квартир и пентхауса открываются красивейшие виды на храм Христа Спасителя, набережную Москвы-реки и Старый Арбат. Кстати, в доме есть 25-метровый бассейн с четырьмя дорожками, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярий, двухуровневый подземный паркинг с автомойкой.

Конкуренты «Золотой Мили»

Что касается «вторички», то ее практически нет в этом сегменте. Дома, в которых она появляется, можно по пальцам пересчитать, а цены на нее очень высоки. В основном вторичные квартиры предлагаются в домах, построенных за последние 10 лет. Так, 4 месяца назад в продаже появилась квартира в «Оперной студии Галины Вишневской», больше известной как «Опера-Хаус» (На самом деле сама школа вокала занимает лишь один флигель. – НИ.). Когда дом строился, квартиры в нем продавались по 3,5 тыс. долларов за 1 кв. м, а теперь просят не меньше 8 тысяч. Но в итоге хозяин передумал продавать свою недвижимость и просто сдал апартаменты в аренду, посчитав это более выгодным делом. Так поступают многие владельцы фешенебельных квартир в центре столицы, предпочитающие жить в своих загородных домах. Тем не менее, по мнению специалистов департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, рынок элитного жилья постепенно становится все более вторичным. По их данным, в 2001 году «подержанные» квартиры составляли всего 5%, в 2002-м – уже 20%, а в 2003-м – почти 30%. Это объясняется инвестиционной привлекательностью элитного сектора: квартиры высшей ценовой категории на вторичном рынке не могут дешеветь в принципе. Что подтверждают реальные сделки. Например, квадратный метр в клубных домах 1-го Зачатьевского переулка подорожал за последние полтора года в 2 раза.

Как выяснилось, в центре Москвы еще остались заповедные места для возведения роскошного жилья. Это почти не тронутый строителями район Никитских ворот и Болотный остров, где сейчас находится кондитерская фабрика «Красный Октябрь». Удивительно, почему до сих пор застройщики не начали осваивать этот большой квартал, имеющий все шансы стать в ближайшие годы самым респектабельным районом города и обогнать по ценам на жилье все другие элитные районы. У Болотного острова есть ряд преимуществ, которыми не может похвастать даже «Золотая Миля»: автономность, полное отсутствие автомагистралей и прекрасный вид на Москву-реку. Риелторы обещают сделать из острова русский «Манхэттен», где будут селиться самые уважаемые и самые богатые люди страны. Эксперты говорят, что цены на жилье в этом квартале будут начинаться с 10–15 тыс. долларов за 1 кв. м. Пока же первые проекты, которые планируется реализовать на Болотном острове, находятся на стадии согласования градостроительного задания, и до строительства, а тем более продаж еще очень далеко.

По ценам с Остоженкой могут тягаться сейчас только Патриаршие пруды и Старый Арбат (от 7 тыс. долларов за 1 кв. м). Другие опорные пункты «элитки» – Замоскворечье, Чистые пруды и Китай-город (5–6 тыс. долларов за 1 кв. м). Начал формироваться еще один элитный квартал – в районе Плющихи, который со временем может составить достойную конкуренцию «Золотой Миле». К построенной здесь несколько лет назад «Белгравии» скоро добавятся сразу несколько интересных домов, среди которых – «Венский дом на Плющихе» (дом построен, и в продаже осталось только 6 квартир) и «Три тополя на Плющихе». Причем последний представляет собой своеобразный комплекс из семи таунхаусов, стилизованных под старомосковскую усадьбу XIX века, и одного 12-квартирного дома. Цены на жилье здесь начинаются от 4–5 тыс. долларов за «квадрат».

Вопреки всем прогнозам, желающих прикупить квартирку стоимостью как минимум полтора-два миллиона долларов в ближайшие 5 лет в Москве меньше не станет. Риелторы заявляют о том, что армия потенциальных покупателей клубного жилья – бизнесменов высшего звена, известных политиков и людей искусства – составляет сегодня порядка 50 тыс. человек. А квартир на рынке не более 3 тысяч. Еще столько же появится в обозримом будущем. Так что дефицит, по их мнению, очевиден. Людей, мечтающих поселиться в клубном особняке или просто иметь в собственности респектабельное жилье, не смущает даже тот факт, что в России, вопреки принятыми во всем мире стандартам, фешенебельные квартиры продаются без отделки. В 99% случаев богатые люди покупают только периметр, огороженный внешними стенами, несущими конструкциями и стояками. Чтобы довести до ума свое элитное жилье, человек должен вложить еще примерно столько же, сколько он заплатил за метраж. В среднем, ремонт квартиры в «люксовом» доме обойдется от 1000 долларов за 1 кв.м. Но это очень «в среднем». Многие российские архитекторы даже не рассматривают бюджеты меньше 4 тыс. долларов. И они обеспечены заказами на годы вперед. Правда, в эти деньги, что называется, все включено: дизайн-проект, строительные и отделочные работы, материалы, элементы интерьера и дизайна, мебель и даже произведения искусства.

Дефицит без отделки

– Где расположен «Гранд-Паркъ»?

Покупка недвижимости – дело хлопотное, но приятное. Ситуация на рынке недвижимости меняется, и покупатели становятся более взыскательными. Потребительский спрос постепенно смещается от дешевого жилья к более качественному. Тем более что выбрать есть из чего: в столице уже появляются дома бизнес-класса, максимально соответствующие запросам самых требовательных покупателей. Один из них – новый комплекс «Гранд-Паркъ» . Об этом комплексе и о тенденциях на рынке столичного жилья бизнес-класса наш сегодняшний разговор с директором управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталией ТИХОНОВСКОЙ.

– В чем уникальность комплекса?

– Он возводится в экологически благоприятном Северном административном округе столицы, всего в 10 минутах езды от делового центра города – недалеко от станции метро «Полежаевская». Точный адрес – Хорошевское шоссе, вл.3 Примечательно, что из «Гранд-Парка» легко добраться не только до центра по Ленинградскому проспекту или Хорошевскому шоссе, но и до Рублево-Успенского шоссе. Это очень важно для тех москвичей, которые рассматривают городскую квартиру как представительское жилье, дополняющее загородный дом. В перспективе запланирован дополнительный выезд на Ленинградское шоссе. Кроме того, со временем рядом появится Краснопресненский проспект, который свяжет Третье транспортное кольцо с МКАД в районе Новорижского шоссе.

– Какие квартиры пользуются большей популярностью у покупателей?

– Несомненным плюсом «Гранд-Парка» является его соседство с парковой зоной. На территории комплекса, в его северной и северо-восточной части, будет разбит новый парк, который правительство Москвы рассматривает как природоохранную зону. Возможно, с годами он станет не менее популярным, чем музей-усадьба «Коломенское» или Ботанический сад. При продаже квартир мы стараемся сформировать однородную социальную среду в комплексе, что тоже будет его большим плюсом. Состоятельные, успешные люди хотят жить в кругу «себе подобных». Сегодня на смену домам бизнес-класса приходят целые города. Именно города, потому что, поселившись в элитном малоквартирном доме за семью замками, вы все равно вынуждены будете выходить «в люди», дабы не превратиться в узника золотой клетки. «Город в городе» избавляет человека от конфликтных ситуаций и проблем. «Гранд-Паркъ» будет представлять собой микрорайон с собственной инфраструктурой: 4 детских сада, школа на 1200 мест, детская поликлиника, прачечные, салоны красоты, кафе и рестораны, авиакассы, отделения банков...

– Кто же приобретает жилье в жилых комплексах, подобных «Гранд-Парку»?

– По данным экспертных оценок, наиболее привлекательными для покупателей являются однокомнатные квартиры площадью до 70 кв. м, «двушки» площадью не более 100 кв. м и трехкомнатные квартиры до 150 кв. м.

– Какие тенденции на рынке новостроек бизнес-класса прослеживаются сегодня?

– Покупателей можно охарактеризовать как достойных, состоятельных людей, высоко ценящих комфорт и хорошее общество. Приоритеты у клиентов, желающих приобрести недвижимость бизнес-класса, следующие: престижный район, в котором расположен дом, его удобное местоположение и развитая инфраструктура. Объект выбирается сегодня не из-за квартир и их планировок, а исходя из вышеназванных критериев. Если все устраивает, тогда покупатель готов подбирать себе квартиру.

– В 2003 г. строительным комплексом освоено более 80 млрд руб. Отмечен определенный рост по всем основным показателям, в том числе по освоению капитальных вложений, строительству и вводу жилья, производству строительных материалов и вводу в действие объектов, линий по производству строительных материалов. Иностранные инвестиции составили более $900 млн. За прошедший год на территории области введено 4 млн 50 тыс. кв.м жилья, что составляет 118% от объемов 2002 г. На долю индивидуального жилищного строительства пришлось более 2 млн кв.м, остальную часть составили многоэтажные дома. Введено в эксплуатацию 10 общеобразовательных школ на 4345 учебных мест; 2 больницы на 310 коек; 4 поликлиники на 1415 посещений в смену и многое другое.

– Сегодня застройщики и риелторы стремятся создать однородную социальную среду в своих домах, о чем мы уже говорили. Это, пожалуй, одна из самых главных тенденций. Поэтому на рынке появляются большие жилые комплексы площадью свыше 100 тыс. кв. м. Тот же «Гранд-Паркъ», спроектированный на основе единой концепции «город в городе», займет территорию в 29,2 га.
Подмосковью есть чем гордиться. В прошедшем году, впервые за свою историю Московская область стала первой среди регионов России по темпам экономического развития. Комментируя этот факт, представители правительства области напомнили, что «в советский период Подмосковье никогда не поднималось выше четвертого места, а последние десять лет делило 50–52 позиции в рейтингах регионов». Говоря о предварительных итогах года, было отмечено, что бюджет области и все социально значимые программы 2003 г. выполнены на 100%. Доказательство – широкомасштабное строительство жилья, объектов инфраструктуры. Итоги работы строительного комплекса и планы на будущее – тема беседы с Евгением Серегиным, министром строительства правительства Московской области.

– В основном жилье строилось на средства, поступающие из внебюджетных источников, то есть на средства инвесторов. Поэтому все жилье можно назвать коммерческим, но при этом в каждом городе или районе от 5 до 10% от общего объема возведенных площадей поступало в фонд администрации и выделялось для очередников. Если в 1997 г. у нас было 258,4 тыс. семей-очередников, то в 2003 г. очередь уменьшилась и составила 123 тыс. Только в 2003 г. свои жилищные условия улучшили 11,5 тыс. семей.

– Из каких источников финансировалась жилищная программа?

– Принят Закон «О бюджете целевого бюджетного инвестиционного фонда». Цель принятия этого документа – формирование средств для развития инженерных сетей на территории Московской области. Речь идет о том, чтобы средства направлять не только на развитие муниципальных, но и межрайонных сетей. Такое решение принято в связи с тем, что вся структура инженерных сетей Московской области сформирована в замкнутую систему, она взаимодействует как с территориями области, так и с Москвой. Основные связки – это системы газификации, водоснабжения, канализации, их нужно не только поддерживать в рабочем состоянии, но и развивать. Закон действует уже третий год, а в 2003 г. появились определенные средства. Депутаты Московской областной думы поддержали создание бюджета целевого бюджетного инвестиционного фонда, и в этом году мы уже выносим на правительство перечень объектов, требующих финансирования.

– В Московской области действует закон о создании бюджетного целевого инвестиционного фонда. На какие цели расходуются средства из этого фонда?

– В законе прописаны все условия формирования фонда. В зависимости от места нахождения района, где строится жилье, сумма составит от 150 до 550 руб. за кв.м. То есть чем инвестиционная привлекательность территории больше, там выше платежи. Ведь нельзя сравнивать Одинцово и Можайск – это две совсем разные территории, поэтому и суммы, которые инвесторы будут вносить на счет фонда, будут разными.

– Какие суммы будут перечислять в этот фонд инвесторы?

– Дело не в планировании, все определяет рынок. Если сегодня коммерческая составляющая в состоянии выдерживать обременение до 30%, то на это идет и инвестор, и глава района, и мы со своей стороны поддерживаем. Но у нас инвесторы работают на разных условиях. В дальних районах – это 10–15%, ближе к Москве – 20–25%.

– Планирует ли в будущем Московская область менять условия заключения инвестиционных контрактов путем увеличения доли жилья, передаваемого инвесторами муниципальным образованиям?

– Куда преимущественно направляют эти средства?

Приведу пример, В Мытищах и Одинцове доля города составляет уже 30% от возводимого объема площадей. И такое положение вещей никого не пугает.

– Евгений Викторович, в Московской области разрабатывается программа «Жилище и инженерная инфраструктура Московской области на 2004–2010 гг.». Расскажите, пожалуйста, о ней подробнее.

– Полученные средства идут на развитие инженерных сетей, строительство школ, детских садов, на выделение жилья очередникам. Но главное направление – это снос ветхого жилья.

– На каких территориях вы в первую очередь планируете начать реализацию программы?

– Министерством строительного комплекса разработан проект областной целевой программы «Жилище и инженерная инфраструктура Московской области на 2004–2010 гг.», и в соответствии с этой программой на территории области нужно за 7 лет построить около 30 млн кв.м жилья. Кроме того, должно быть снесено более 3 млн кв.м ветхого жилья и реконструированы около 8 млн кв.м жилых домов первых массовых серий. За предстоящие семь лет получить квартиры должны более 127 тыс. семей, из них более 70 тыс. – жители ветхого фонда. Программа уже обсуждалась на заседании правительства, теперь мы планируем выносить ее на заседание Московской областной думы, чтобы документ стал законом. В числе основополагающих принципов в политике жилищного строительства – активный снос ветхого, морального и физически устаревшего жилищного фонда; комплексное освоение площадок, предусматривающее полное обеспечение объектами инженерно-транспортной, социальной инфраструктуры; создание в каждом муниципальном образовании Московской области жилищного фонда социального использования в пропорциях, соответствующих потребностям очередников муниципального образования в социальном жилье; переход от строительства типовых домов с жесткой конструктивной системой к строительству жилых домов с гибкой конструктивной схемой, позволяющей учитывать социальный заказ, и к строительству по индивидуальным проектам, а также от преобладающего многоэтажного строительства к застройке смешанной этажности; поддержка индивидуального строительства путем обустройства объектами инженерной инфраструктуры площадок под строительство домов. Программа будет реализовываться на привлекаемые инвестиции, за счет создания условий для инвестиционной привлекательности региона.

– Чем вы собираетесь привлекать инвесторов в дальние районы?

– Не будет ни первой очереди, ни второй. Программа будет реализована на всей территории Московской области.

– Учитывая тот факт, что полностью Генеральный план Московской области еще не разработан, не будет ли реализация программы по строительству жилья идти в разрез с планами градостроителей?

– Начнем с того, что там меньше обременение для инвесторов. Потом мы собираемся внедрять такой комплексный подход, при котором инвесторы, желающие работать рядом с Москвой, одновременно будут обязаны строить жилье на дальних территориях Московской области.

– Важной составляющей любой жилищной программы является строительство дорог. Каковы перспективы в этой сфере?

– Не будет. Основой для осуществления программы является Генеральный план развития Московской области. Работы по нему более интенсивно ведутся последние два года, и в будущем году будут идти очень динамично, под жестким контролем. Принятие решений должно основываться только на градостроительной документации. А разработка генеральных планов развития Московской области должна быть завершена в 2005 г.

– Есть ли в планах на будущее расширение основных магистралей, ведущих в Москву? Ведь сегодня практически на каждом направлении огромные пробки?

– Дорогами в области занимается предприятие Мосавтодор. Но при комплексной застройке мы рассчитываем и строительство дорог, и разъездов. Это тоже предусмотрено Генеральным планом развития Московской области.

– Но ведь и в Московской области население растет, в том числе за счет приезжих из других регионов?

– Я считаю, что проблема не в области, а в Москве. Прежде всего надо в Москве навести порядок. Дело в том, что дороги в Москве строят по радиально-кольцевому принципу, а всем известно, что радиально-кольцевой принцип использовался при строительстве крепостей, для того, чтобы максимально затруднить продвижение врага к цитадели. Москва с этим успешно справилась. И пробки при въезде в Москву – наглядное тому подтверждение. Объемы возводимого жилья в Москве стремительно растут, количество населения увеличивается, в том числе за счет приезжих. Раньше никто это не учитывал. Хотя в отношении дорожных проблем существуют решения о взаимодействии Москвы и Московской области.

– Как вы оцениваете те проекты по строительству жилья, которые реализуются на территории Московской области?

– У нас жилье в основном покупают москвичи и местное население. На долю регионов в Московской области приходится всего 15% продаваемого жилья.

– В Московской области появляется дорогое комфортабельное жилье. Как вы это оцениваете?

– Положительно. У нас появились очень интересные микрорайоны. Это 17-й мкр. в Мытищах, мкр. на Октябрьском пр-те в Люберцах, очень интересные микрорайоны строятся в Дзержинском, Красногорске, Одинцове.

– Какая роль отводится строительству объектов инфраструктуры с учетом того, что жителям подмосковных городов нужно как-то разнообразить и организовывать свой досуг?

– Да, такое жилье есть в Мытищах, Одинцове, Химках и других городах. Стоимость жилья в монолитно-кирпичных домах очень высокая – от $800–900 за кв.м. Но если люди покупают, почему не строить? И потом, зачем строить плохие, если можно строить качественные дома. В Московской области уже больше половины возводимого жилья – это монолитно-кирпичные дома. В Москве же по-прежнему больше строят из панели, а через 20 лет эти объекты придется разбирать.

Я сказал о командах, которые будут тренироваться на этих спортивных площадках. Хотя, конечно, рассчитаны они на широкий круг посетителей, на людей всех возрастов, и в первую очередь – на детей.

– Сегодня главная задача, которую поставил губернатор Московской области, – это строительство спортивных сооружений. И то, что уже удалось сделать, получилось очень разноплановым. В 2003 г. введены в строй 11 объектов спортивного направления. Каждый с определенной спецификой – под развитие определенного вида спорта и для определенной команды. К примеру, в Щелкове для «Спартака» построен стадион для мини-футбола, в Красногорске для команды «Зоркий» – стадион для хоккея с мячом, в Чехове дворец «Олимпийский» для «Медведей» – гандбольной команды, чемпиона России. Причем каждый спортивный проект в какой-то мере уникален. Среди них нет ни одного типового. На мой взгляд, самый интересный – это дворец спорта «Олимпийский» в Чехове с большим 50-метровым бассейном. Сейчас в Коломне мы ведем строительство крупнейших в Европе закрытых конькобежных дорожек. Кстати, в прошлом году этот объект посетил президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин. Представляете, там будет 12 тыс. кв.м льда, а сама площадь может трансформироваться, чтобы стадион был пригоден и для фигурного катания, и для хоккея! Объект сдается в строй в 2005 г.

– Что вы можете сказать по поводу строительства в Московской области парков аттракционов, аквапарков?

В ближайших планах намечены к проектированию и строительству 52 спортивных объекта. Если они будут построены, то это решит все проблемы досуга. Только в 2004 г. мы планируем ввести в эксплуатацию 1 Это спортивно-оздоровительный комплекс в Лотошинском р-не; стадион для регби в поселке Монино Щелковского р-на; учебно-тренировочный спортивный центр в Ступинском р-не. В Балашихинском р-не будет сдан спортивно-концертный комплекс, в Егорьевском р-не – молодежный спортивный центр, в Луховицком р-не – ледовый дворец, спортивный комплекс в Люберецком р-не, крытый многофункциональный манеж – в Раменском р-не, в Жуковском – стадион «Метеор». Причем все эти сооружения многофункциональны, это не просто дворовые спортивные коробочки, таких спортивных площадок мы построим тысячи.

– Уже есть конкретные проекты, инвесторы?

– Сегодня стоит задача построить аквапарк в Красногорске и, возможно, в Дзержинском. Пока в области нет таких объектов, но, я думаю, что в этом году мы начнем реализацию хотя бы одного из таких крупных проектов.

– Готова ли Московская область выделить территории под эти проекты?

– Есть концепции, которые сейчас находятся на стадии обсуждения, и есть инвесторы, причем зарубежные. Такие проекты интересны для Московской области, и я думаю, что экономика области сегодня не осилит самостоятельно такое строительство. Причем польза будет и населению, которое сможет разнообразить свой досуг, и бюджету, благодаря налоговым поступлениям.

– Что вы можете сказать про строительство кинотеатров или киноконцертных залов на территории Московской области?

– Да, готова. У нас есть очень интересные с этой точки зрения участки, поэтому инвестору есть что предложить.

– Каких объектов, на ваш взгляд, не хватает в Московской области?

– Приоритетное направление для нас – спорт, а кинотеатров и дворцов культуры у нас достаточно, их много построено еще при социализме.

– Что бы вы могли сказать об общеобразовательных заведениях? В этой сфере область преимущественно строит или реконструирует?

– В Московской области в принципе есть все: и горнолыжные склоны, и водоемы для занятий парусным спортом, и аэродромы для летательной техники. Если что-то и нужно построить, так это несколько крупных аквапарков. Они нужны для развлечения молодежи.

– Насколько активно будет развиваться социальная инфраструктура Московской области?

– И то, и другое. Например, построена школа на 990 мест в 17 микрорайоне Мытищ, в 3 микрорайоне города Юбилейного возведена школа на 1100 мест, в трех школах городов Химки, Ивантеевка и Зарайск проведена реконструкция.

– Какие еще задачи будет решать строительный комплекс Московской области в 2004 году?

– У нас есть стандарты – сколько положено иметь поликлиник, больниц, школ, детских садов, объектов торговли и прочего на душу населения, и мы будем придерживаться этих норм. В планах на 2004 г. намечено построить 13 общеобразовательных школ на 6339 учебных мест, 10 поликлиник на 2605 посещений в смену, 9 больниц на 581 койку и, как я уже сказал выше, 17 крупных спортивных сооружений.

В списке задач строительного комплекса значится освоение инвестиций из всех источников на сумму 93 млрд руб., в том числе за счет бюджетов всех уровней, из областного бюджета – на 590 млн.

– В первую очередь – это ввод жилья. В 2004 г. мы планируем ввести 4,1 млн кв.м, из них на многоэтажное строительство приходится больше 2,1 млн кв.м, снести ветхого жилья 230 тыс. кв.м. В 2004 г. в Московской области улучшат жилищные условия 12 тыс. семей.



Главная --> Публикации