Главная --> Публикации --> Юрий лужков выделил ikea целых три участка Нидерланды: недвижимость сквозь призму н2о Жилья строится все больше Подорожают ли квартиры еще на 40%? Вглубь, в земельную историю

Один гипермаркет «Реал» откроется в Братеево, другой – в Отрадном. Кроме собственно гипермаркета в каждом из них будет еще галерея фирменных магазинов. В ассортименте будет представлено 11 тысяч видов продовольственных товаров и 24 тысячи непродовольственных: одежда, обувь, косметика, парфюмерия, бытовая химия, постельное белье, посуда, бытовая техника, игрушки. При гипермаркетах будут организованы стоянки – на 2000 мест в Братеево и на 1400 мест в Отрадном.

Два новых гипермаркета немецкой компании «Реал Гипермаркет» откроются в Москве в декабре нынешнего года. Ассортимент в них будет как в «Ашане», «Рамсторе» или «Меге». А цены – как на мелкооптовом рынке.

Привлекла в Россию компанию «Реал Гипермаркет» «Московская девелоперская компания» (МДК).

– Пока у нас нет списка поставщиков товаров, – говорит пресс-секретарь российского представительства компании «Реал Гипермаркет» Юлия Белова. – Но мы не думаем, что он будет сильно отличаться от списка поставщиков «Ашана» или «Рамстора». Единственное, что можем сказать, 90% поставщиков будут составлять российские компании.

«Реал Гипермаркет» планирует построить в Москве несколько десятков магазинов в спальных районах между Третьим кольцом и МКАД.

– Мы поставили перед собой задачу приблизить гипермаркеты к покупателям. Не у всех москвичей есть личный автомобиль, и им неудобно ездить за покупками в Подмосковье. К тому же городу невыгодно, чтобы деньги, заработанные в Москве, тратились в области – говорит представитель МДК.

Конкуренты «Реал Гипермаркет» пока воздерживаются от каких-либо оценок.

Переизбытка магазинов в Москве не будет, уверены в МДК. В настоящее время столице требуется около 50 гипермаркетов, чтобы удовлетворить потребности жителей. Магазины «Реал» не будут переманивать клиентов у супермаркетов, таких, как «Седьмой континент», «Перекресток», «Рамстор». Компания будет бороться за тех клиентов, которые сейчас приобретают товары на лотках, в палатках, на мелкооптовых рынках, где продавцы не могут гарантировать покупателю качество товаров и не платят налогов в казну города. Сделать цены дешевле, чем в обычных магазинах, «Реал» сможет благодаря сотрудничеству напрямую с производителями.

Как признал в начале заседания премьер-министр РФ Михаил Касьянов, хозяйствующим субъектам «без воды и ни туды, и ни сюды», а поэтому правительство намерено обеспечить всем свободный доступ к водным ресурсам, причем «на справедливо-рациональной основе». Как сообщил журналистам первый замминистра экономического развития Мухамед Циканов, представлявший Водный кодекс, сейчас местные власти договариваются с каждым предприятием о его нормах сброса. Теперь же эти нормы будут прописаны в законе и станут едиными для всех. МЭРТ считает, что на водное хозяйство правительству придется выделить 10 млрд. рублей.

– Мы не боимся прихода новых компаний на рынок, – заявил пресс-секретарь компании «Ашан» Владимир Назаров. – У нас очень высокое качество обслуживания и самые низкие цены, поэтому своих покупателей мы не растеряем.
Подавляющее большинство российских рек и озер должно находиться в федеральной собственности. Это основная мысль нового Водного кодекса, который вчера одобрил на своем заседании кабинет министров. Через месяц уже окончательно доработанный документ должен быть внесен в Думу.

Едва ли не больший интерес, чем судьба Лесного кодекса, вызывает повестка следующего заседания правительства 26 февраля. На этот день было намечено рассмотрение налоговой реформы, о чем «НГ» уже писала (17.02.2004). Как сообщил источник в правительстве, пока этот вопрос с повестки не снят, однако в правительство из Минфина поступили лишь документы по НДС-счетам. Документов по ЕСН и НДПИ, которые Минфин должен был представить до 18 февраля, вечером в правительстве еще не было. Сегодня должен наконец-то состояться совет по предпринимательству (во вторник он был отложен), и если прочих документов так и не будет, на этом совете будут обсуждены лишь НДС-счета. Их введение – дело уже решенное, теперь правительству осталось лишь определиться с компенсационными мерами. Предположительно, произойдет снижение НДС еще на 2–3%, а введены НДС-счета будут не с июля 2004-го, а с января 2005 года. Значительно сложнее обстоит дело с трансформацией ЕСН и подоходного налога. На днях министр экономического развития Герман Греф озвучил идею переноса 4% с ЕСН, уплачиваемого работодателем, на работника. Это как раз те средства, которые идут на формирование накопительной части пенсии. По словам Грефа, «это одна из приоритетных идей. Такой механизм возможен».

Пользователям теперь надо будет не получать по несколько разрешений, а заключить договор с единым федеральным органом, который будет распоряжаться водными ресурсами на всей территории РФ, имея в ней 10 филиалов – «бассейновых округов». В каждом округе плата за использование воды будет установлена отдельно и также прописана в федеральном законе (который, правда, вместе с Водным кодексом представлен не был). По замыслу МЭРТа, эти платежи должны носить неналоговый характер и направляться в федеральный бюджет. Здесь правительству все же удалось найти компромисс с регионами, чего пока не произошло с другим кодексом – Лесным. Он пока даже снят с рассмотрения: из-за споров вокруг права частной собственности и все тех же платежей за использование (по новому кодексу они должны также идти не в региональные, а в федеральный бюджет).

Вчера руководитель ЗАО "Желдорипотека" Дмитрий Попов провел пресс-конференцию, на которой сообщил о результатах деятельности компании за два года, прошедшие после ее основания. Выяснилось, что по крупнейшей в стране ведомственной ипотечной программе МПС квартиры в свою собственность смогли получить только 343 железнодорожника.

Источник в правительстве не исключает, что и такой вариант может быть реализован, но подчеркивает, что сама идея прибавки к подоходному налогу 4% «вызывает настороженность» у премьера. Так что все же вряд ли эта идея найдет поддержку у нынешнего правительства. Кроме того, очевидно, придется пересматривать предложенные МЭРТом и Минфином ставки ЕСН: так, фиксированная ставка в 9600 рублей для доходов ниже 30 000 рублей не может быть принята хотя бы потому, что в стране действительно есть белые зарплаты менее 2000 рублей в месяц. Во всяком случае, уверяют в правительстве, то, что вопрос с налогами затянулся, связано не с политикой, а со сложностью проблемы. Не стоит забывать, что нет ясности и с налогом на имущество физических лиц и на землю. Известно одно: все законопроекты по налогам правительство должно внести в Думу в весеннюю сессию.

Сейчас в МПС около 200 тыс. семей очередников. Два года назад они узнали, что бесплатного жилья от министерства, как было раньше, они уже не получат. Взамен железнодорожникам была предложена схема льготного ипотечного кредитования: минимальный первоначальный взнос - 15% от стоимости квартиры, максимальный срок рассрочки - 15 лет, кредитная ставка для молодых специалистов - 1% годовых в рублях, для остальных очередников - 2%. Возможность поучаствовать в ипотечной программе получили и железнодорожники, не зарегистрированные в очереди на улучшение жилищных условий, но уже под 10% годовых в рублях.

ЗАО "Желдорипотека" учреждено шестью структурными подразделениями МПС в марте 2001 года для реализации ипотечной программы министерства. Помимо раздачи кредитов "Желдорипотека" занимается девелоперским и риэлтерским бизнесом. Уставный капитал компании составляет 500 млн руб., активы - 2,5 млрд руб., прибыль за 2002 год - 28 млн руб.

Очередникам "Желдорипотека" при покупке квартиры предоставляет рассрочку платежа. Остальным железнодорожникам предлагается брать банковский кредит у партнера компании - Транскредитбанка. Господин Попов заявил, что "Желдорипотека" осуществляет полное фондирование банковской ипотеки. Григорий Иващенко, начальник управления обслуживания физических лиц Транскредитбанка, уточнил Ъ: "'Желдорипотека' депонирует в банке сумму, эквивалентную сумме выданного кредита под 6,5% в рублях, мы выдаем кредиты под 10%". Получается, что за свои услуги банк получает 3,5%.

По этим схемам "Желдорипотека" предлагала ей самой построенные дома. В 2001-2002 годах компания сдала 52 дома общей площадью 128,6 тыс. на 2021 квартиру. Случаи приобретения клиентами компании жилья на вторичном рынке были единичны. Дело в том, что "Желдорипотека" построенное жилье продает железнодорожникам по строительной себестоимости, которая, по словам Дмитрия Попова, в среднем составляет 8,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что в два раза ниже цен на вторичном рынке. Исключение составляют удаленные регионы, например Сахалин, где себестоимость строительства не опускается ниже 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на сверхльготные условия, за два года "Желдорипотека" заключила с железнодорожниками всего 1345 предварительных договоров на покупку жилья; правда, из них только 343 квартиры уже оформлены в собственность (еще 62 были просто проданы без использования ипотечной схемы). Для сравнения: Дельтакредитбанк, кредитующий под 12-15% годовых в валюте, почти за два года выдал более 1500 кредитов.

Британская компания Knight Frank, специализирующаяся на работе с недвижимостью, объявила во вторник о начале своей деятельности на российском рынке. В сферу интересов компании, в первую очередь, входит элитная жилая и качественная офисная недвижимость. По мнению руководства компании, выход на российский (что в данном случае означает московский) рынок обусловлен увеличением степени его безопасности для инвесторов вкупе с более высоким уровнем доходности таких вложений, нежели в Западной Европе. Представители Knight Frank утверждают, что намерены привлечь на российский рынок недвижимости миллиарды долларов западных инвестиций.

Отметим, что "Желдорипотека" пока не приступала (и не планирует в ближайшее время) к реализации ипотечной программы в Москве и Московской области, что связано с высокой себестоимостью строительства в этом регионе. Дмитрий Попов признал, что по этой причине сотрудники центрального аппарата МПС так и не смогли воспользоваться льготными кредитами.
Компания Knight Frank собирается привлечь миллиарды долларов в российский рынок недвижимости.

В России компанию, в первую очередь, интересует рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. «Россия – очень централизованная страна, – сказал RBC daily генеральный директор компании Knight Frank Russia Кирилл Стародубцев. – В столице сосредоточены основные денежные потоки». Согласно исследованию рынка Москвы и Санкт-Петербурга, проведенному компанией, российский рынок недвижимости является одним из наиболее привлекательных инвестиционных рынков с точки зрения потенциала роста. В частности, в инвестиционном рейтинге компании Москва занимает второе место по привлекательности среди развивающихся рынков, уступая только Бангкоку. В настоящее время, согласно данным компании, которые были озвучены руководителем международных исследований Стивом Малленом, наибольшую долю иностранных инвестиций в недвижимость привлекают Великобритания (36%) и Франция (24%), а наиболее активными инвесторами являются США (28% в общем объеме иностранных инвестиций по всему миру) и Германия (29%). Вместе с тем, по словам Стива Маллена, эта ситуация в ближайшие годы изменится в пользу стран Восточной Европы и России. Так, по его мнению, к 2005 г. максимальный объем инвестиций в недвижимость смогут привлечь Польша (7 млрд долл.) и Россия (6,5 млрд долл.).

Компания Knight Frank оказывает агентские и консультационные услуги на рынке недвижимости, включая операции с коммерческой недвижимостью, выбор площадок под строительство, планирование, консультации по девелопменту и финансированию проектов, а также производит оценку объектов и инвестиционные продажи. Компания имеет более двухсот офисов в более чем тридцати странах. Она является партнерской организацией, что, по словам ее руководства, позволяет ей полностью сосредоточиться на основной деятельности, не отвлекаясь на обслуживание интересов акционеров. В компании работает более 9 тысяч сотрудников, суммарная стоимость оцененных объектов (зданий и земельных участков) в 2003 г. составила 253 млрд долл., кроме того, компания осуществила сопровождение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости общим объемом 11,7 млрд долл., жилой недвижимости – 6,7 млрд долл. По словам руководителя отдела элитной жилой недвижимости за рубежом Патрика Дринга, Knight Frank занимается инвестициями в жилой комплекс в центре Лондона, стоимость жилья в котором колеблется от 500 тыс. до 12 млн фунтов стерлингов.

Оценив все перечисленные факторы, компания Knight Frank решила, что сможет привлечь крупных западных инвесторов на рынок московской недвижимости. «Мы уверены, что в скором времени в Россию придут международные инвесторы, – утверждает Патрик Дринг. – Уже сейчас я смотрю несколько объектов по заказу клиентов». По мнению Стива Маллена, в первую очередь в инвестициях в Россию будут заинтересованы венчурные фонды, наиболее же консервативные пенсионные фонды появятся на российском рынке не ранее чем через пять лет. «Хотя я не исключаю возможности того, что пенсионные фонды сначала будут вкладывать свои средства в небольшие венчурные фонды, а те уже непосредственно в российскую недвижимость», – считает он. Всего компания планирует привлечь инвестиций на миллиарды долларов. Правда, более точную цифру представители компании назвать отказались.

По мнению Стива Маллена, уже сейчас можно наблюдать растущий интерес инвесторов к развивающимся рынкам, что обусловлено падением цен на офисную недвижимость на большинстве западных рынков. Кроме того, по его словам, в Западной Европе наблюдается падение доходности от вложений в недвижимость во всех секторах этого рынка. «Инвесторам становится все труднее и труднее получать нормальную доходность от вложений в недвижимость в Западной Европе, – сказал RBC daily г-н Маллен. – Поэтому инвесторы сейчас готовы идти на более высокие риски и вкладывать свои средства в недвижимость на развивающихся рынках. В настоящее время основные инвестиционные фонды придерживаются следующей стратегии: 80% вложений осуществляется в безопасные рынки Западной Европы, 20% – в высокорисковые проекты в таких странах, как Россия, Китай, Таиланд, Малайзия, а также страны Восточной Европы». По словам Стива Маллена, доходность от инвестиций в недвижимость в Западной Европе в настоящее время не превышает 10%, находясь на уровне 7-8%. В то же время, как сказал RBC daily Кирилл Стародубцев, доходность от инвестиций в российскую недвижимость находится на уровне 13% для офисной недвижимости и 25% – для жилой и индустриальной недвижимости. Впрочем, по словам г-на Стародубцева, эти ставки ежегодно снижаются из-за роста первоначальной цены и снижения ставок по банковским кредитам. Безусловно, высокий уровень доходности делает российский (московский) рынок недвижимости привлекательным для иностранных инвесторов. Однако, по мнению представителей компании Knight Frank, существует еще один фактор, способствующий росту интереса к инвестициям в недвижимость российской столицы. «Российский рынок недвижимости в последнее время стал довольно безопасным с точки зрения вложения средств, – считает Кирилл Стародубцев. – Различные катаклизмы, связанные со спорными вопросами собственности на то или иное здание, возникают достаточно редко». При этом, по мнению г-на Стародубцева, в российской столице имеется лишь десять офисных зданий класса А и В, полностью удовлетворяющих требованиям инвестиционной безопасности (например, отсутствует риск потери права собственности). «Это не более 10% от всей офисной недвижимости в Москве», – утверждает Кирилл Стародубцев.



Главная --> Публикации