Главная --> Публикации --> Утверждены новые расценки на квадратный метр жилья Юрий лужков выделил ikea целых три участка Нидерланды: недвижимость сквозь призму н2о Жилья строится все больше Подорожают ли квартиры еще на 40%?

Спустя два столетия площадь не изменила своему «транспортному» назначению. Так же с площади расходятся дороги... Только их уже 12, да и сам транспорт стал несколько другим. Понятно, все дело именно в транспорте! Именно по причине его количества Таганская площадь превратилась в самый сложный транспортный узел столицы. Все московские правители пытались развязать этот узел. Однако дальше обустройства прилегающей территории и обновления дорожной разметки дело не пошло. Вместе с тем Таганскую площадь можно назвать «районообразующей», поскольку от ее состояния во многом зависит и развитие бывшей слободы.

Таганская площадь находится на одном из семи московских холмов. В XVI веке, во времена Бориса Годунова, здесь построили городские ворота. Их назвали по имени местной таганской слободы, где жили ремесленники — специалисты по изготовлению котлов и таганов. Последний — это железный обруч на трех ногах для удержания котла над костром. За Земляным валом, служившим оборонительным сооружением, от ворот веером расходились дороги на Владимир, Нижний Новгород, Рязань и Коломну.

В ожидании чуда
В 19-й мастерской Моспроекта-2 уже разработан проект реконструкции Таганской площади, согласно которому старые дома на Нижней Радищевской улице будут надстроены на один этаж. Рядом будет возведено здание, в котором разместится Общедоступная библиотека русского зарубежья — «Библиотека Солженицына». Библиотека будет необычная: помимо читального зала здесь будет книжный магазин, литературный салон, конференц-зал и тематическое кафе.
Поблизости от современной «избы-читальни», на месте нынешнего пустыря, разобьют сквер. Как водится, под ним разместят гараж на 100 машиномест. Такая последовательность прописана в постановлении. На самом деле — наоборот: сперва выроют гараж, а землю, которую навалят сверху, — назовут сквером. И, весьма вероятно, построят в сквере очередной модный магазин: что месту опять пустовать?
Площадь жилых кварталов вырастет с 292,5 до 296,2 га. Будет возведено 600 тыс. кв. м новостроек. Одновременно снесут 115 тыс. кв. м ветхого жилья.
Кроме того, освободят 28 га территорий, занятых промышленными и коммунальными предприятиями. Из них под жилищное строительство пойдет 7 га, а под озеленение — 5 га.
Проект реконструкции Таганской площади уже утвержден в префектуре ЦАО, в департаментах природопользования и охраны окружающей среды правительства Москвы, жилищной политики и жилищного фонда и Мосгосэкспертизе. Все инстанции дали «добро». Однако денег в бюджете города нет. Правда, недавно один известный бизнесмен предложил московским властям за свой счет сделать реконструкцию Таганской площади. Взамен попросил небольшой участок земли для строительства супермаркета. В мэрии это предложение с негодованием отвергли: так дешево нас не взять!
Город Красногорск, расположенный в северо-западной части лесопаркового защитного пояса столицы, в пойме Москвы-реки, по праву считается одним из самых экологически благополучных городов Ближнего Подмосковья. Красногорский район утопает в густой зелени своих многочисленных лесов, садов и парков, площадь которых составляет более 60% его территории.

По дорогам разочарования...
В 2000 году ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы включил реконструкцию Таганской площади в Генеральную схему строительного преобразования столицы. В 2001 году чаяния городских властей отразились и в Градостроительном плане развития территории Центрального административного округа до 2020 года. Институт Генплана разработал некий «Прогноз разгрузки от транспорта центральной части города» (в том числе и Таганской площади). Из этого прогноза явно следует, что Таганскую площадь хорошо бы использовать более рационально, чем сейчас.
В ответ правительство Москвы приняло постановление «О градостроительном плане развития территории Таганского района на период до 2020 года». Надежды обывателей получили документальное отражение: в постановлении подробно расписано, что, когда и где будут ломать и строить в районе Таганской слободы.
Основная проблема в решении реконструкции Таганского района и площади, уверен руководитель проектной мастерской центра ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы Бориса Бодэ, — это транспорт. «Отставание транспортной инфраструктуры, когда на протяжении десятков лет в этом направлении делалось слишком мало, привело к тому, что мы имеем сегодня. Поэтому в настоящее время требуются очень большие средства, чтобы транспортную инфраструктуру Таганской площади довести до современного уровня», — считает Б. Бодэ.
Согласно принятому постановлению, предполагается реконструкция Таганской и Андроньевской площадей, Крестьянской, Абельмановской и Рогожской застав. Будет построена пешеходная зона в районе Нижегородской улицы, соединяющая район с парковой территорией Калитниковского пруда. Проектируется туристическая зона в районе улиц Гончарной, Яузской, Верхней Радищевской, Николоямской, Малой и Большой Коммунистических, включая территории Андроньевского, Покровского, Новоспасского монастырей и Крутицкого подворья.
Предполагается построить четыре транспортные развязки на площадях Рогожской, Абельмановской и Крестьянской застав и на пересечении улицы Верхняя Сыромятническая с Садовым кольцом. Будет реконструированы развязки на Таганской площади и у Высокояузского моста.
На Таганской площади планируется построить 10 подземных пешеходных переходов: через Садовое кольцо, Таганскую, Нижегородскую, Николоямскую, Абельмановскую улицы и Волгоградский проспект. Плюс несколько пешеходных мостов через Москву-реку и реку Яузу. Все существующие развязки в районе Таганской площади будут разноуровневые. Для того чтобы уменьшить количество транспорта в районе Таганской площади, городские власти намерены ограничить строительство административно-офисных зданий и торговых комплексов.

Красная Горка
Своей благополучной экологией Красногорск, расположенный сразу за МКАД, обязан не только окружающему его «зеленому щиту», но и удачной, направленной в сторону Москвы розе ветров — столичный смог практически никогда не относится ветром в северо-западном направлении.
Считается, что первым на месте нынешнего Красногорска в 1462 году появилось село Павшино. Затем, в 1620 году, летопись упоминает соседнее село Губайлово. В XIX веке поблизости появилась деревенька с практичным названием Баньки, которая к советскому времени уже именовалась Красной Горкой. Традиционное для России название «красный» — красивый очень удачно совпало с идеологией новой власти. В 1932 году населенные пункты были объединены в один рабочий поселок Красногорск, который в 1940 году получил статус города.
Сегодня здесь проживает 92 тыс. человек. В Красногорске нет экологически вредных производств, даже крупные промышленные предприятия — это представители наукоемких и высокотехнологичных отраслей. Ведущие предприятия Красногорска — АОЗТ «Красногорский завод», производящий фото- и киноаппараты, медицинское оборудование, оптические прицелы, приборы ночного видения и завод по переработке лекарственного сырья с его знаменитыми растительными чаями на все случаи жизни.
В городе с хорошо развитой инфраструктурой масса возможностей для активного отдыха и культурного досуга. На территории городского парка и вблизи него расположились летний театр, культурно-творческий центр, современный физкультурно-оздоровительный комплекс «Спорт-сервис Зенит», стадион «Зоркий» и самый крупный в Московской области Дворец культуры «Подмосковье». Любимые места отдыха горожан — плотина на реке Синичка, лыжная база и трасса «Красногорская лыжня» пользуются популярностью и у жителей соседнего Митина.
До станции метро «Тушинская» из любой точки города можно добраться за 20–25 мин. Столько же времени занимает и поездка на электричке от Рижского вокзала до расположенных в городе железнодорожных станций Павшино и Красногорская.

В этом подмосковном городе гармонично сочетаются прошлое и настоящее, история и современность. Сохранился старинный парк с дворцовой усадьбой XVIII века «Знаменское-Губайлово» и Знаменской церковью XVII века. В живописных окрестностях города на высоком берегу Москвы-реки расположились бывшие усадебные земли XVII — XIX веков: Ильинское, Петровское (Дурнево), Никольское-Урюпино, всемирно известный дворцово-парковый ансамбль Архангельское с богатейшим собранием произведений искусства XVIII — XIX веков.

Жилой комплекс на Лесной улице
Жилой комплекс (ул. Лесная, к. 12) расположен на границе Красногорского лесопарка. Комплекс возводится по индивидуальному проекту и состоит из трех 15-этажных одноподъездных башен — корпусов. Комплекс имеет собственную огороженную территорию с двухуровневой автостоянкой на 100 машиномест, площадками для отдыха и игровыми зонами. На первых этажах домов — встроенные нежилые помещения.
В домах предусмотрен высокий уровень инженерного оборудования: отопительная система с терморегуляцией, тройные стеклопакеты, медная электропроводка, стопроцентная телефонизация, домофоны. Все квартиры имеют большие застекленные лоджии, просторные кухни и холлы, гостевые санузлы. Площади квартир: 55 кв. м (однокомнатные), 73–81 (двухкомнатные), 86–112 (трехкомнатные), 126–128 кв. м (четырехкомнатные).
Дом сдан.
Стоимость 1 кв. м — $849–899.

Строительство
Перспективный во всех отношениях уголок Подмосковья давно привлекает многочисленных инвесторов и застройщиков. Город имеет возможность выбирать, и это, несомненно, сказывается на его архитектурном облике и качестве строительства.

Дом в микрорайоне Чернево-2
Новый строящийся микрорайон, в котором возводится двухсекционный панельный дом переменной этажности (12 и 13 этажей), находится в районе ул. Братьев Горoжанкиных. Несомненный плюс: окна новостроек смотрят на лес.
Особенностью конструкции дома является возможность обеспечения любой планировки квартир, в том числе и двухуровневых. Базовая площадь квартир в доме: 44–50 кв. м (однокомнатные), 64–66 (двухкомнатные), 80–100 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи дома — I кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $690–760.

Жилой комплекс на улице Школьной
Новый жилой комплекс по адресу: ул. Школьная, 35 А/1 и 35 А/2 — это два монолитных многосекционных корпуса разной этажности (от 10 до 17), с собственной инфраструктурой и подземным многоуровневым паркингом. Рядом с комплексом есть детский сад, школы, магазины и т. п. Площадь квар-
тир: 45–48 кв. м (однокомнатные), 61–77 (двухкомнатные), 99–115 (трехкомнатные), 155 кв. м (четырехкомнатные). Высота жилых помещений — 3 м. Окна и балконные двери — пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются без отделки.
Срок сдачи дома — вл. 35 А/1 — I кв., вл. 35 А/2 — III кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — от $750.

В этом же микрорайоне возводится 22-этажный панельный дом серии И-15 Конструкция этой новой индивидуальной серии позволяет собирать дома разных конфигураций, с разными типами квартир. Возможно объединение квартир в блоки. Все квартиры имеют просторные кухни и большие лоджии. Их площадь: 41,7; 44,7 кв. м (однокомнатные), 59,6; 61,2 (двухкомнатные), 79,5 кв. м (трехкомнатные). Высота жилых помещений — 2,7 м. Окна оснащены пластиковыми стеклопакетами.
Срок сдачи дома — IV кв. 2004 г.
Стоимость 1 кв. м — $849–915.

Дома в Павшинской пойме
В тихом обжитом микрорайоне строят 23-этажный панельный жилой комплекс. Он спроектирован с учетом требований повышенной комфортности проживания. Наружные трехслойные стены, оснащенные прослойкой из особого утеплителя, обеспечивают теплоизоляционные характеристики, свойственные кирпичному дому. Объемные балконы, эркеры и яркая окраска выделяют этот дом в общей застройке. На первом этаже дома предусмотрено помещение для охраны или консьержа. Площади квартир: 36,2 кв. м (однокомнатные), 54,1 (двухкомнатные), 85,9 кв. м (трехкомнатные). Размер кухонь: 9,2–10,2 кв. м. Окна и балконные двери оснащены тройными стеклопакетами.
Срок сдачи дома — II кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $1030–1050.

Жилой комплекс в поселке Архангельское
Элитный жилой комплекс, состоящий из девяти 6-этажных монолитно-кирпичных домов, возводится в историческом поселке Архангельское. Из окон домов открывается вид на сосновый бор и реку. Благоустроенная территория комплекса огорожена и охраняется. Инфраструктура поселка Архангельское включает два детских сада, школу, лицей, поликлинику и развлекательные заведения.
Проектом предусмотрены 2–3-комнатные квартиры свободной планировки, с большими балконами, элегантными эркерами. Площадь двухкомнатных квартир — 59 кв. м (кухня — 11,1 кв. м), трехкомнатных — 74 кв. м (кухня — 12,1 кв. м).
Срок сдачи домов — первая очередь — I кв., вторая очередь — II кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $850–900.

Дом № 47 в Южном микрорайоне
Этот новый монолитно-кирпичный жилой дом расположен перпендикулярно Ильинскому шоссе, недалеко от станции Павшино. Четырехсекционный дом переменной этажности (12-14-17 этажей) строится по индивидуальному проекту. Площадь однокомнатных квартир — 43 кв. м, двухкомнатных — 63, трехкомнатных — 82–101 кв. м. Высота жилых помещений — 2,75 м. Окна оснащены пластиковыми стеклопакетами. Квартиры сдаются без отделки.
Срок сдачи дома — II кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $670–95

Что заставляет потенциальных заемщиков обращаться за услугами к кредитному брокеру?

Всегда любопытно узнать что думают друг о друге профессионалы. Ipocredit.Ru поинтересовался у директора RUBURO™ Дмитрия Полукарова, что он думает о работе банков, выдающих ипотечные кредиты.

Однако, Заемщик может пойти по более рациональному пути, т.е. обратиться к кредитному брокеру. RUBURO™ как кредитный брокер располагает последними данными рынка кредитования, знает все тонкости и нюансы оформления, официально сотрудничает с банками, оценочными и страховыми компаниями. Брокер поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Безусловно, причин не мало. Дело в том, что сегодня банки крайне неохотно расстаются с деньгами, которых у них собственно и нет. Что бы убедить банк в своей состоятельности и ответственности заемщик должен выложиться по полной. Необходимо четко разбираться во всех тонкостях кредитования, что бы кредит не был непосильной ношей.

Вообще кредитный брокер может решить много проблем заемщика, которые мешают кандидату на получение кредита получить положительное решение.

Зная по личному опыту, многие заемщики приходят к кредитному брокеру, уже получив отказ. Отказы могут быть самыми различными, и заемщику зачастую не понятны его причины. Профессиональному брокеру все причины известны и он может избежать их.

Рынок посредничества между заемщиком и банком развивается активно. Все дело в том, что банку проще рассматривать клиента, когда предоставлен полный пакет и по любому вопросу можно обратиться к профессионалу. В общем кредитный брокер предоставляет банку заемщика полностью готового к рассмотрению, что помогает объективно принять решение о выдаче кредита.

Каково ипотечному брокеру работать с банками и насколько они заинтересованы друг в друге?

Каковы отзывы от Ваших клиентов о банках, уже получивших отказ?

Сегодня банки заключают с банками агентские договора и партнерские соглашения, что помогает обоим работать более результативно. Так же важно понимать, что результат гарантирован только когда все партнерские и агентские договоренности соблюдаются и всегда можно рассчитывать на профессионализм в деловых отношениях.

За последние полгода число невозвратных кредитов возросло. Каковы причины такого положения дел?

Все отказники, которые обращаются в RUBURO™ за помощью, приходят уставшие от бесконечных попыток штурма офисов банков. Многие говорят, что Вы это последняя надежда. Причина таких настроений обычное непонимание причин отказов, либо клиент действительно таков, что с ним необходимо работать. Такие клиентами не могут подтвердить официально свои доходы, уже имеют кредитные обязательства, и прочие проблемы с получением кредита.

Дело в том, что о кредите в России знает, по последним данным, около 85% населения, а воспользовались этим благом уже около 60%. Кредит настолько прочно закрепился в жизни россиян, что стал обычным делом и поэтому многие хотят решить свои задачи сегодня, а рассчитаться завтра. А завтра может случиться все, что угодно: потеря трудоспособности, ухудшение финансовых возможностей заемщика, желание взять еще один кредит, которое приведет к дополнительным расходам. Все эти вполне жизненные и реалистичные причины действуют по принципу Снежный ком. Поэтому важно потенциальному заемщику реально оценивать всевозможные варианты развития своей кредитной жизни.

Действительно число просроченных кредитов просто огромное. Примерно 35% всех заемщиков в силу самых разных жизненных обстоятельств не могут выполнить своих кредитных обязательств.

Сегодня банки стараются производить только предупреждающую деятельность, т.е. просто напоминать о платежах и только. Это вполне объяснимо. На рынке кредитования уже не первый год существуют коллекторские агентства (агентства по выбиванию долгов), которые за процент проведут работу с должником по возврату кредита. Банкам так проще, деньги возвращаются с минимальными затратами.

Российское Универсальное Бюро (RUBURO™ ) , выступающее как кредитный советник, соотносит все желания клиента с его возможностями. Профессиональный кредитный брокер не должен подставлять на банк, ни заемщика, в противном случае, Россию ждет такая же участь, как и США.

Как банки работают с должниками?

Могу судить об этом, так как у нашей компании есть отдельное направление деятельности, направленное именно на защиту клиентов от возврата долгов - ONLYWAY™. Именно антиколлекторы могут защитить заемщика или минимизировать его задолжность. Но это отдельная тема для разговора.

Но как работают коллекторские агентства интересует только должника. Конечно, сейчас не 90-е и должников не бьют и бандиты не вламываются в квартиры. Все проще метод запугивания. Недобросовестный заемщик после нескольких недель работы агентства заплатит любые деньги, лишь бы у него не было проблем.

Действительно, очень актуальное выражение. Сейчас заемщику, что бы получить положительное решение, необходимо убедить банк в своей финансовой состоятельности и ответственности по исполнению кредитных обязательств перед кредитором. Лучшим подтверждением послужить имеющаяся собственность (квартира, дача, автомобиль, деньги). То есть то, чем банк сможет минимизировать свои убытки.

Когда говорят Банки выдают кредиты только богатым, что это означает?

Как банки работают со своими партнерами?

Быть богатым, в понимании банка, значит иметь высокий постоянный доход. По доходам банку легче сориентироваться по возможностям заемщика, т.к. банк не риэлтор и недвижимость его мало интересует, поэтому уделяется большое внимание доходам претендента на получение кредита.

Что касается банков, то здесь за последние годы, есть некоторые улучшения, потому что многие уже оценили все преимущества кредитного брокерства. На западе если клиент хочет купить квартиру идет к риэлтору, а хочет взять кредит к брокеру. Это неплохая практика, когда каждый профессионально занимается своим делом.

Все просто, кредитный предоставляет банку подготовленного к работе клиента, и начинается процедура рассмотрения, в ходе которой брокер лоббирует интересы клиента, т.е. полностью его сопровождает до подписания сделки. Однако, далеко не все участники рынка кредитования действуют как партнеры. Банки мелочатся, а с риэлторами вообще иногда невозможно договориться.

Если говорить честно, то уровень финансовой и юридической грамотности населения России оставляет желать лучшего. Какие Вы видите пути решения этой проблемы, как кредитный советник?

RUBURO™ всегда с большим уважением относится ко всем своим партнерам, считая, что только совместные усилия могут привести к желаемому результату.

И это не вина заемщиков, врач не обязан знать все тонкости и нюансы оформления кредита, рано как и банковский менеджер не сможет провести операцию успешно. Для клиента, не сведущего в юридических и финансовых вопросах, важна консультативная помощь, и именно на основании этой консультации он сможет определить для себя все возможный задачи и пути их решения.

Это проблема уже привела к определенным последствиям, стоит только обратить внимание на статистику просроченных кредитов. Многие заемщики узнают о реальной процентной ставке только на сделке и не уделяют этому большого внимания. В итоге заемщик просто не рассчитывает свои силы.

Если потенциальный заемщик обращается к профессиональному кредитному брокеру, ему подберут банк, кредитную программу, проконсультируют по вопросам с документами и сопроводят его до полписания кредитного договора.

К сожалению, банки не оказывают полной консультативной помощи, у менеджеров есть написанный и зазубренный шаблон общения, из которого клиенту нужно отфильтровать рекламу, цифры, и банковские термины.

Пользуются ли этим Банки?

Например, наша компания RUBURO™ регулярно организует и проводит семинары и конференции по кредитованию. Мероприятия рассчитаны так, что профессионалы (риэлторы, менеджеры банков, страховых и кредитных компаний) откроют для себя новые пути решения задач и поделиться накопленным опытом, а потребители смогут почерпнуть для себя необходимое количество информации по всем вопросам кредитования.

Здесь следует понять, что кредит это товар, банк продавец этого товара, поэтому банк должен предоставить всю информацию о товаре, все его характеристики и правила использования.

Да. Некоторые банки рассчитывают именно на низкий уровень финансовой грамотности, при рекламе и продвижении своих продуктов. Зачастую заемщик узнает о реальных условиях предоставления кредита только при подписании кредитного договора.

Каковы перспективы развития отношений Кредитный брокер Банк? Есть ли перспективы дальнейшего развития кредитного брокериджа в России?

Но, сегодня дела обстоят не так, банковская цель деньги, заемщик дело второе.

О развитии может говорить тот факт, что RUBURO™ расширяет сеть своих представительств. Несколько дней назад открылось представительство RUBURO-Астрахань, которое откроет новые возможности для юга России.

Развитие рынка кредитования способствует развитию кредитного брокериджа, так как кредит стал массовым явлением, которые следует правильно стандартизировать и распределить роли, кто чем занимает. В Европе банки в основном работают только через брокеров. Это позволяет решать вопросы кредитования более оперативно и с наилучшими результатами.

«Средства у населения имеются, однако они полулегализованные, и люди боятся их показывать», - заявил Владимир Яковлев. У большинства россиян нет привычки хранить денежные средства в банках. И когда объявляют среднестатистическую зарплату в 5 тысяч рублей, это несколько не соответствует действительности. Поэтому сейчас правительство попытается скорректировать ситуацию, придумав такую необычную схему. В основном она будет затрагивать интересы среднего класса, которые смогли накопить от 10 до 30 тысяч долларов. К тому же этот проект как нельзя лучше согласуется с программой президента о массовой продаже жилья через ипотеку.

Вице-премьер РФ Владимир Яковлев на совещании, посвященном формированию рынка доступного жилья в России, заявил, что правительство РФ планирует разработать схему, при которой человек, желающий получить ипотечный кредит в банке, сможет спокойно показывать имеющиеся у него «полулегализованные, "серые", денежные средства». Правда, идей о том, как это реализовать, у правительства пока нет. А юристы вообще считают эту идею утопией.

Правда, тут КФМ решил пойти навстречу заемщикам и установить порог контроля сделок с недвижимым имуществом на сумму не менее 2,5 миллиона рублей. «Этого раньше в базовом законе не было, но мы считаем эти изменения принципиальными. Известно, что зачастую «грязные» деньги материализуются именно в недвижимости», - сообщил глава КФМ Виктор Зубков. Получается, что люди смогут спокойно покупать квартиры в пределах 90 тысяч долларов (это стоимость хорошей «двушки») и не волноваться, что попадут под наблюдение КФМ. Соответственно, говорить о своих доходах граждане начнут откровеннее, да и массовость ипотеки будет достигнута, как того добивается наше правительство.

Но в то же время по требованию FATF Комитет РФ по финансовому мониторингу (КФМ) должен будет предоставлять отчеты по всем сделкам, проходящим у профессиональных посредников на рынке купли-продажи недвижимого имущества. В марте соответствующие поправки в законодательство будут внесены на рассмотрение в Госдуму.

«Нам нужно ввести в обиход людей слова «квартира, которую можно взять в кредит». Ведь в настоящий момент в соответствии с опросами 77% населения хотят решить свой вопрос с жильем, но только 20-30% реально могут участвовать в ипотеке», - добавляет вице-премьер Яковлев.

Владимир Яковлев считает, что «условий для работы в настоящий момент у ипотечной системы кредитования маловато: нет длинных денег у банков, слишком короткий срок возвращения кредитов». Поэтому правительство и готовит примерно 20 законопроектов, которые помогут разрешить проблему с кредитным обеспечением на строительном рынке. Так, по словам зампреда Госдумы РФ Георгия Бооса, объем строящегося жилья в России по итогам 2003 года составил чуть менее 40 миллионов квадратных метров. При этом в соответствии с прогнозом экспертов в течение 20 лет в России будет обеспечен устойчивый спрос на жилье с потенциалом ежегодного строительства в 150 миллионов квадратных метров.

Директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Сергей Гусаров говорит, что правительственная схема вряд ли сильно облегчит работу банков, потому что у них уже давно существуют методы проверки реальных доходов человека. Размер дохода оценивается по косвенным признакам вроде количества виз в загранпаспорте, наличия гарантийного письма от работодателя или средней стоимости специалиста по профессии клиента на рынке труда. Иногда будущему заемщику предлагают открыть счет в банке и ежемесячно перечислять на него сумму, соответствующую его доходам. Это своего рода гарантийный депозит. Если заемщик - частный предприниматель, то банковский эксперт анализирует потенциальную доходность его бизнеса. «Поэтому для нас с введением схемы ничего не изменится, скоринговые методы, используемые нашим банком, прекрасно отражают все доходы потенциального клиента», - добавляет Гусаров.

Правда, налоговый консультант группы компаний «Беседин, Аваков, Тарасов и партнеры» Валерий Нарежный не уверен, сможет ли правительство придумать такую схему, чтобы не нарушить при этом существующее законодательство. «Мне кажется, что с государственно-правовой точки зрения легализовать «серые» зарплаты будет практически невозможно, - рассказывает ГАЗЕТЕ Валерий Нарежный. - Как это сделать, чтобы работодателю не приходилось отчислять деньги в социальные фонды, а работнику не пришлось платить налоги? Только нарушив закон. А вот накопленные суммы легализовать гораздо проще. Один способ такой: при вступлении в действие схемы, о которой говорил господин Яковлев, люди приходят к нотариусу и составляют документ, в котором указывают где у них, например, на счетах в банках или в ценных бумагах лежали деньги. При этом официальный доход их может быть очень небольшим, а суммы накоплены солидные». По словам налоговика, обходить схему позволяют также займы между родственниками. «Конечно, правительство может предложить и такой способ: придя в компанию за ипотечным кредитом, человек заполняет определенную форму, где он честно указывает все данные о себе. Но в ответ государство не сможет потребовать у него отчета по этим данным, и источники накоплений выясняться не будут, - говорит Валерий Нарежный. - Но вообще получается, что правительство будет закрывать глаза на нарушения закона, чтобы продвинуть ипотеку».



Главная --> Публикации