Главная --> Публикации --> Алексей бодунков: в дальних районах подмосковья нет ни статистики, ни массовых сделок, ни рынка вообще Аренда на этапе монтажа. предложения на рынке офисных помещений Недвижимость абу-даби: догнать и перегнать дубай От пентхауса к марсу Вопрос дня: в чем опасность продажи земли иностранцам?

– Первая выставка «Улица ипотеки» прошла несколько месяцев назад. Каковы ее результаты? Чем объясняется то, что интервал между выставками столь мал?

Тема ипотечного кредитования сегодня у всех на слуху. Со всех сторон нам твердят о том, как выгодно и удобно покупать жилье в кредит, однако далеко не каждый потенциальный покупатель знает, каким образом можно воспользоваться данной системой. Именно для того чтобы рассказать будущим заемщикам обо всех существующих схемах приобретения жилья и условиях кредитования и появился коллективный стенд «Улица ипотеки», который успешно был представлен осень прошлого года на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО». Через 10 дней, 26 февраля, откроется десятая, юбилейная выставка «ДОМЭКСПО», где «Улица ипотеки» будет представлена второй раз. Накануне мероприятия мы беседуем с одним из инициаторов авторского проекта, генеральным директором агентства «ЛАУРЕЛ» Ириной РАДЧЕНКО.

Действительно, интервал между выставками получился небольшой. Это объясняется тем, что «Домэкспо» имеет договор с Гостиным Двором о проведении своей выставки в феврале. Новая выставка тем не менее, будет отмечена большим количеством участников, она будет еще интереснее и насыщеннее. Полученный опыт мы планируем использовать и на других площадках. Предложения уже есть. Пока же остановились на Гостином Дворе, так как мы тесно сотрудничаем с Госдумой РФ, правительствами разных уровней, а для них эта площадка – престижна, и это помогает продвигать нашу идею.

– Результаты первой выставки оказались положительными. Она пользовалась огромной популярностью. Кроме того, посетители не обошли вниманием и наши многочисленные бесплатные семинары.

– Они оценили удобство выставки: вся информация собрана в одном месте. Можно пообщаться с представителями банков, ЖСК, со страховщиками, оценщиками, риэлторами, получить необходимые консультации. Есть возможность послушать семинары. Пробыв здесь полдня, можно узнать все об ипотеке и ее основных направлениях. Люди, у которых есть возможность приобрести жилье в рассрочку, пообщались со специалистами и были нам благодарны. О выставке знает уже достаточно много людей, так как она активно освещалась на сайтах, было много информационных спонсоров. Следует отметить, что, прежде всего, «Улица» нацелена на средний класс, и мы будем продвигать ее именно в этом сегменте рынка.

– Что особенно понравилось посетителям «Улицы ипотеки»?

– На этот раз будут представлены банки: «Внешторгбанк», «Сбербанк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Объединенный промышленно-торговый банк», «Промэнергобанк», «Московское ипотечное агентство» (МИА), «Фора-банк», «МДМ–банк», агентства недвижимости «ЛАУРЕЛ» и «МИЭЛЬ», «Социальная инициатива и компания», страховые компании: «РОСНО», «Согласие», «Ренессанс-страхование».

– Изменится ли на этот раз состав участников выставки?

– А какие темы ждут посетителей семинаров?

Кроме того, на выставке можно будет приобрести книгу-справочник «Ипотека в России: прошлое, настоящее, будущее». В ней собраны сведения обо всех существующих схемах приобретения жилья и условиях кредитования, организациях, занимающихся выдачей кредитов, истории ипотеки, зарубежном опыте. Она написана в простой и доступной форме и будет интересна не только специалистам, но и простым читателям.

– Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития ипотеки в России?

– Все пройдет по обычной схеме – банки представят свои программы, риэлторы расскажут, как приобрести квартиру в кредит.

У нас имеется большая категория клиентов, которые имеют возможность заплатить сразу, но и они, хорошенько подумав, все же склоняются к покупке жилья в кредит. Это представители среднего класса, бизнесмены. Они, в первую очередь, руководствуются тем, что изъять из оборота фирмы крупную сумму – значит, лишить ее оборотных средств. А это менее выгодно, чем, к примеру, выплачивать проценты по кредиту. Кроме того, берутся в расчет и льготы по уплате подоходного налога. Большинство потенциальных заемщиков устраивает и то, что они получают гарантию собственности – никто не может выселить их из новой квартиры. Не касаются их и проблемы банка, если таковые у него возникнут. К тому же, очень многие сейчас снимают жилье. Их ежемесячные расходы на жилье вполне сопоставимы с выплатами банку.

– Ни для кого не секрет, что сейчас весь мир живет в кредит. Во всех цивилизованных странах недвижимость покупается с рассрочкой на 20-30 лет. И вполне естественно, что иностранцев удивляют российские покупатели, которые платят за жилье сразу и наличными.

В деле "Трансвааль-парка" появился новый фигурант
Вчера утром председатель Госстроя РФ Николай Кошман созвал пресс-конференцию, на которой сообщил имя еще одного участника строительства аквапарка в Ясенево. Как выяснилось, по договору субподряда с архитектурной компанией "Сергей Киселев и партнеры" обрушившийся купол проектировало ЗАО "К". Николай Кошман подтвердил, что действие лицензий двух проектных компаний и турецкого застройщика "Кочак Иншаат Лимитед" приостановлено.

Хотелось бы пожелать читателям не бояться новых знаний и нового опыта. И так как покупка квартиры – одна из самых больших покупок в жизни человека, нужно обладать максимумом информации об этом. Наша выставка «Улица ипотеки» как раз и носит такой просветительский характер. Не упускайте возможность в одном месте и в одно время познакомиться со всеми крупными игроками этого рынка.
Архитектурные проекты компании "Сергей Киселев и партнеры"

Сейчас экспертная комиссия, в которую вошли представители Госархнадзора, Федерального лицензионного центра и Главтехэкспертизы, детально изучает всю документацию по проекту купола. Кроме того, комиссия проводит экспертизу грунта, проверяет качество бетона и наличие паспортной документации на строительные материалы и металлы. Региональным органам архитектурного надзора приказано до 20 февраля представить в Госстрой результаты проверок деятельности строительной фирмы "Кочак Иншаат Лимитед" в Ханты-Мансийске, Омске, Сургуте, Казани и Самаре.

Кошман признал, что до катастрофы в Ясенево ко всем трем компаниям со стороны Госстроя никаких претензий никогда не было. «Все эти компании принимали непосредственное участие в разработке проектов и строительстве целого ряда объектов на территории России", - заявил он.

Предварительное заключение экспертной комиссии Госстроя, по словам Кошмана, будет готово к концу этой недели. "Скорее всего, часть из десяти выдвигаемых версий отпадет. Между тем полная картина происшествия будет ясна только через несколько месяцев", - сообщил глава Госстроя.

Одновременно эксперты Госстроя выясняют, кто входил в государственную комиссию по приемке аквапарка в эксплуатацию. На данный момент известно, что последнюю подпись на акте проверки объекта поставил заместитель начальника административно-технической инспекции Юго-Западного округа Сергей Рогатин. Вчера ГАЗЕТЕ не удалось связаться с ним: в префектуре ЮЗАО объяснили, что Рогатина нет на работе.

Ведь совершенно очевидно, что среди 200 подписей на проектно-строительной истории аквапарка есть виза и Мосархнадзора, и Мосэкспертизы.

"Необходимо проанализировать"
Вчера же в Доме правительства состоялась закрытая встреча Николая Кошмана с вице-премьером правительства России Владимиром Яковлевым. По результатам совещания Владимир Яковлев заявил: "Необходимо проанализировать деятельность контрольных органов, осуществлявших контроль и надзор как на стадии строительства, так и на стадии эксплуатации "Трансвааль-парка".

Однако не факт, что благодаря этой мере строительный рынок станет менее коррумпированным: ведь сегодня в Москве подписи на исходно-разрешительной документации и на актах госкомиссии ставят все те же государственные чиновники.

Правила станут жесткими
Кампания по проверке строительных объектов будет проведена не только в Москве, но и в регионах. Однако этим дело не закончится. Как сообщил Владимир Яковлев, правительство вместе с депутатами Госдумы подготовит закон об усилении ответственности за качество проектирования и строительства. "Сегодня мы еще раз ставим вопрос о роли надзорных органов России. А в последние годы нас пытаются убедить в том, что эти функции должны быть переданы рыночным организациям. Об ошибочности такого подхода свидетельствует то, что случилось в Ясенево", - заметил Николай Кошман. Таким образом, вопрос о вытеснении частных компаний с "рынка согласований" практически решен: скорее всего, теперь разрешение на строительство будут выдавать только государственные структуры.

За два года работы комиссия рассмотрела около 80 ситуаций, связанных с обманутыми гражданами. Тогда общее число пострадавших соинвесторов превышало 3300 человек. Сегодня можно говорить о том, что практически задача выполнена - решения приняты по всем проблемным объектам, подобраны новые инвесторы, а ситуация по последним пяти адресам перешла в стадию технологического процесса.

История с обманутыми дольщиками близится в столице к благополучному завершению. Только в одном Восточном административном округе за прошедший год более 600 граждан, неудачно вложившихся в строительство жилья, получили долгожданные квартиры.

- Мы должны сделать все, чтобы люди получили обещанное жилье уже в этом году, - сказал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, - причем соинвесторы, уже один раз оплатившие полностью жилье, ничего не должны доплачивать. Город взял на себя обязательства довести до логического конца те ситуации, где люди пострадали от недобросовестных застройщиков, и город их выполнит.

На очередгом заседании Комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов строительства жилья, которое прошло на этой неделе в Департаменте градостроительства, рассматривались последние пять адресов из числа тех, где фигурируют обманутые вкладчики. Среди них бульвар Рокоссовского, владение 42, улица Наримановская, 17-19, Севастопольский проспект, владение 51, Петровско-Разумовский проезд, владение 15/17, 1-й Ольховский тупик, владение 4.

И хотя проблем у новых застройщиков, получивших такое наследство от своих горе-предшественников, было достаточно, дело удалось сдвинуть с кризисной точки в довольно короткие сроки. Как правило, предыдущие инвесторы не оставляют новому застройщику полного комплекта проектно-сметной документации.

Сама жизнь показала, что это не пустая декларация: за два года работы комиссия рассмотрела около 80 ситуаций, связанных с обманутыми гражданами. Тогда общее число пострадавших соинвесторов превышало 3300 человек. Сегодня можно говорить о том, что практически задача выполнена - приняты решения по всем проблемным объектам, подобраны новые инвесторы для их достройки, а ситуация по последним пяти адресам давно перешла в технологический процесс.

Столичныевласти дают новым инвесторам гарантии компенсировать понесенные убытки. Именно об этом говорилось на прошедшем заседании комиссии. Рассматривалась ситуация, которая сложилась по адресу: 1-й Ольховский тупик, владение Из 12 дольщиков, пострадавших на этом объекте, для 11 семей уже подобраны квартиры из муниципального фонда. А в Департаменте экономической политики города состоялось совещание по определению размера компенсации ЗАО Гарант-капитал. Сейчас эти решения в стадии оформления.

А практически все переданные объекты нуждаются в серьезном аудите. Первые результаты такого аудита показали, что многие недоделки становятся очевидными только в разгаре работы. Получается, что договорились строить дом за такую-то сумму, а на практике расходы могут изрядно увеличиться.

Пожалуй, самая сложная ситуация на объекте по бульвару Рокоссовского. Это наследие печально прославившейся компании Социальная инициатива. Строительство двух корпусов по этому адресу ведет новый инвестор. Генподрядчик ЗАО Мосстроймеханизация-5, выполнив сложнейшие работы по нулевому циклу, приступило к монтажу надземной части зданий. Здесь будут построены два современных корпуса на 300 квартир.

- Физическую работу выполнить легче, чем все это документально оформить, - прокомментировал ситуацию начальник производственного управления Москапстроя Владимир Емельянов. - В плане документации много проблем: во многих случаях просрочены технические условия на строительство, где-то меняются технико-экономические показатели, нормативы, а где-то и весь проект приходится переделывать - это в тех случаях, когда в инвестиционные проекты добавляются муниципальные квартиры. Бумажной волокиты много, но дело того стоит. Мы стараемся сделать все возможное, чтобы люди получили долгожданное жилье в намеченный срок.

- На сегодняшний день практически все вопросы по пострадавшим вкладчикам в целом решены, - рассказал представитель от общественности Сергей Мадзаев, - теперь главное - это определиться с дальнейшим механизмом предоставления квартир людям по конкретным адресам, а они уже определены, и все юридически оформить. Что касается тех 754 обманутых дольщиков, что вложили средства в строительство по бульвару Рокоссовского, то большая часть в этом же владении 42 и получит квартиры, остальные - в строящихся домах по улице Наримановской и Севастопольскому проспекту. Может ли повториться подобная ситуация в будущем?

Все, что связано с обманутыми участниками долевого строительства, считает Владимир Ресин, должно быть абсолютно прозрачно и доступно, поэтому в каждом заседании комиссии участвуют представители инициативных групп.

В Москве вышли важные распорядительные документы: О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории Москвы (согласно которому инвестор должен представить банковскую гарантию на 30 процентов объема инвестиций в реализации проекта) и О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города. Последний документ предусматривает целый ряд мероприятий, направленных на защиту прав дольщиков. Среди них применение типового договора долевого участия, предоставление гражданам полной информации, связанной с реализацией инвестиционных проектов и необходимой для принятия решения о долевом участии в финансировании объектов.

- Народ у нас до крайности доверчив, а жуликов вполне хватает, - отвечает на этот вопрос руководитель Департамента городского строительства Москвы Александр Косован. - Но мы сделали все, чтобы предотвратить такие ситуации в крупных масштабах.

В конце лета на северо-западе МКАД, там, где сейчас возводятся эстакады со съездом на Новорижское шоссе, появится еще одно техническое ограждение. На этот раз внутри кольцевой дороги. Там начнется строительство вертолетной площадки МЧС, которая должна оказаться выше всех автодорожных развязок в этом месте на 18 м над землей. Принимать воздушные суда для спасения пострадавших в ДТП маленький аэродром начнет, скорее всего, летом 2009 года.

Исключительное значение имеет созданный Реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы, в котором накапливается официальная документально подтвержденная информация об организациях, вступающих в деловые отношения с городом.
Возле МКАД начинается строительство комплекса МЧС для эвакуации пострадавших в авариях с вертолетной площадкой на крыше.

Сейчас та площадка погребена под мусором от сооружения двух новых эстакад. Но даже после того как их достроят, пользоваться ею будет нельзя: она расположена слишком близко к новым автодорогам и слишком низко. В самых высоких точках эстакады будут достигать 15-16 м над землей.

Вертолетная площадка МЧС существовала неподалеку и раньше, говорит главный архитектор проектной компании Метрогипротранс Николай Шумаков, ткнув пальцем в схему развязки где-то с внешней стороны МКАД. Только была она, по сути, на уровне земли забетонированная насыпь для посадки вертолета. И, хотя формально она, как и будущая, предназначалась для транспортировки пострадавших в авариях, обычно ею пользовались для перевозки особо важных персон.

Третий этаж здания пассажирская зона, в которой предусмотрена и VIP-комната.

Будущее сооружение, спроектированное компанией Метрогипротранс, по сути трехэтажное здание с вертолетной парковкой на крыше. То есть уже не просто вертолетная площадка, как раньше, а целый комплекс место дежурства бригад МЧС возле трассы повышенной аварийности (есть идея организовать целую сеть подобных станций вдоль МКАД). На двух нижних этажах будет небольшая автостоянка для пожарных и скорой помощи. На первом одновременно уместятся четыре грузовика и две легковые машины, на втором шесть легковых. Выехав на место аварии поблизости, спасатели смогут быстро разрезать машины, извлечь оттуда пострадавших и доставить к вертолету, который уже будет ждать их на крыше.

Можно с баром, как будет угодно, отвечает архитектор. Зоной ожидания смогут пользоваться и сотрудники МЧС.

С баром? С соком? интересуюсь у Шумакова.

Еврокоптеры, закупленные МЧС, оснащены поисковым прожектором и спасательной лебедкой, с помощью которой можно забрать травмированных с земли, когда вертолет зависает в воздухе. Среди медицинского оборудования на борту аппарат искусственной вентиляции легких, дефибриллятор и система мониторинга жизненно важных функций. То есть неотложную медицинскую помощь можно оказывать и по пути в больницу.

На крышу диаметром 45 м будут выходить лифт и лестница. Наверху небольшой диспетчерский пункт. Проектировщикам дали задание оборудовать место для взлета и посадки большого вертолета Ми-8, однако, по данным пресс-службы ГУ МЧС России по Москве, эксплуатироваться будут гораздо меньшие вертолеты BK117C-2 (производитель консорциум Eurocopter). Один вертолет может взять на борт двух пострадавших.

В планах МЧС России создать систему помощи пострадавшим в ДТП с участием малой авиации на всех федеральных трассах. Это значит, что во всех субъектах РФ могут появиться авиационные отряды и спасательные комплексы с вертолетной парковкой на крыше вдоль трасс. Когда большие планы осуществятся неизвестно. А новая площадка возле МКАД, по расчетам проектировщиков, будет готова к работе через шесть максимум девять месяцев.

Сейчас в Москве вертолетные площадки МЧС расположены на территории пяти больниц, еще одна на юге МКАД. Ни сегодня, ни в ближайшем будущем вызвать вертолет самостоятельно нельзя. Команду дает Центр управления в кризисных ситуациях ГУ МЧС России по Москве.



Главная --> Публикации