Главная --> Публикации --> Договор согласия Бум торговой недвижимости переселяется в регионы Очередь на жилье будет прозрачной Кому лес, кому дрова За аквапарк ответит канчели

Москва. 7 августа. INTERFAX.RU - Российская столица ныне похожа на Нью-Йорк 70-х годов. Дефицит свободных земельных участков и настойчивое желание инвесторов получить максимальную прибыль способствуют стихийной застройке столицы небоскребами. Высотные здания растут как грибы после золотого дождя, пролившегося на мегаполис благодаря высокой стоимости энергоносителей. Они уже испортили знаменитые видовые панорамы и вызывают справедливое негодование москвичей. Прислушавшись к гласу народа, мэрия решила ограничить строительство высотных зданий.

Высотная застройка столицы идет невиданными темпами. Данная тенденция обеспокоила мэрию, которая решила регламентировать высотное строительство.

Спустя три года число объектов, по высоте и габаритам не сопоставимых с параметрами окружающей застройки, выросло в разы. Особенно бурными темпами застраиваются крупные городские магистрали. Законодательными актами правительства Москвы запрещено возводить небоскребы в центральной части города и внутри третьего транспортного кольца (за исключением делового центра Москва-Сити), но зато на границах запретной зоны аппетитам застройщиков нет предела. Жители Красной Пресни и глазом не успели моргнуть, как видовая панорама на Останкинскую башню оказалась закрыта для них фасадом гигантского жилого дома у метро Беговая, своей незамысловатой архитектурой напоминающего пчелиные соты. Еще более неприятный сюрприз ждал любителей романтических прогулок по набережным Москва-реки. На Воробьевых горах всего за год с небольшим выросло конусообразное высотное здание, авторы которого явно хотели поспорить с архитектурой МГУ. И хотя спор они проиграли, знаменитая московская панорама оказалась безнадежно испорчена.

Первыми тревогу забили историки и москвоведы. Ныне покойный директор института искусствознания Алексей Комеч выпустил трехтомник Судьба культурного наследия в России. Архитектура и ландшафты, значительная часть которого посвящена утраченным и испорченным видовым панорамам Москвы. Тогда вопиющими примерами искажения исторического силуэта города считались Башня-2000, нарушившая открыточный вид на Триумфальную арку с Поклонной горы, и гостиница Свиссотель на Красных Холмах, прекрасно просматривающаяся от Троицких ворот Красной площади.

Стихийная застройка Москвы небоскребами уже вызвала протест бонз российской архитектуры. На одном из последних заседаний градостроительного совета при мэре Москвы они призвали руководство города запретить строительство небоскребов вне утвержденных программ высотного строительства, к которым относятся Новое кольцо Москвы и проект Москва-Сити. Критикуя проект 150-метровой башни, которую инвесторы предлагают возвести на пересечении Ленинградского шоссе и ТТК, глава МНИИТЭПа Юрий Григорьев заявил, что высотные объекты, строящиеся в Москве, похожи на торчащие палки и производят тяжелое впечатление. Его поддержали ректор МАРХИ Александр Кудрявцев и председатель Союза архитекторов Юрий Гнедовский, по мнению которых никакого градостроительного обоснования небоскребы в большинстве случаев не имеют. Только экономическое. Иными словами чем больше этажей построишь, тем больше денег в итоге заработаешь.

Однако самые большие перемены в ближайшей перспективе ждут Кутузовский проспект. Сейчас в районе правительственной трассы есть только 4 высотных доминанты это жилой комплекс Эдельвейс, Башня-2000, гостиница Украина и готовые небоскребы ММДЦ Москва-Сити. Однако к 2012 г. их число перевалит за 2 Уже сейчас вовсю кипит стройка на пересечении Кутузовского проспекта и ул. Кульнева, где возводятся две башни 41 и 47 этажей и четыре офисных блока. В Кутузовском проезде, 16 на месте предприятия Фили-кровля запланировано строительство жилых небоскребов высотой 36-51 этаж по проекту известного японского футуриста Кионори Кикутаке. На другой стороне Кутузовского проспекта грандиозная стройка намечается в районе Киевского направления железной дороги. После того как пути накроют платформой вдоль них на 2,5 км вытянется комплекс зданий, различного назначения, самое высокое из которых 70 этажей расположится вблизи Киевского вокзала. В планах строителей значится также масштабное освоение площадок в районе парка Победы и на второй линии магистрали.

Однако застройщики уверены, что процесс уже не остановить. Москва обречена расти ввысь, поскольку в ширь ей расти некуда.
Остоженка заняла шестое место среди самых дорогих улиц мира. Денег, потраченных здесь на скромное жилье, хватит на три элитных квартиры в Майами.

Мэрия решила прислушаться к мнению авторитетных архитекторов. На днях Юрий Лужков подписал постановление, запрещающее строительство высотных комплексов, не включенных в программу Новое кольцо Москвы (НКМ), согласно которой до 2015 г. в столице должно быть построено 60 зданий от 30 до 50 этажей. Чиновники рассчитывают, что это решение поможет ускорить реализацию программы, которая пока не может похвастаться большими успехами (с 1999 г. сдано в эксплуатацию всего 3 объекта), а также воспрепятствует превращению Москвы в безликие каменные джунгли.

На втором месте расположилась Severn Road в районе The Peak Гонконга, где стоимость метра жилья доходит до $120552 тыс. за квадратный метр. Приготовьтесь выложить до $80727 тыс. за метр, если вам приглянулась квартира на легендарной улице Нью-Йорка - Пятой Авеню.

Москва. 8 августа. INTERFAX.RU - The Wealth Bulletin (ресурс Dow Jones) определил 10 самых дорогих улиц в мире. Самые заоблачные цены на недвижимость в мире - в Монако на авеню Принцесс Грейс (Avenue Princess Grace), названной в честь голливудской иконы Грейс Келли. Купить здесь жилье можно вплоть до $41 млн, причем выложить миллионы можно за вполне скромные апартаменты с 4 спальнями, поскольку стоимость метра доходит до $191053 тысячи. Кружка пива в баре на углу здесь может стоить $100, однако, прогулявшись по набережной, есть шанс наткнуться на русских олигархов, арабских шейхов или членов королевской семьи Монако.

Квадратный метр парижской авеню Монтень (Avenue Montaigne) рядом с Елисейскими полями стоит $54313 тысячи. На одной из самых красивых улиц французской столицы расположены бутики известных дизайнеров, ювелиров и парфюмеров, здесь же расположен знаменитый Театр Елисейских Полей, где проходили Русские сезоны Дягилева и танцевал Рудольф Нуриев.

На четвертом месте расположилась Kensington Palace Gardens в Лондоне, которую часто называют аллеей миллиардеров. Стоимость метра жилья на закрытой от посторонних глаз улице доходит до $77454 тысяч. Здесь расположен и самый дорогой на сегодня особняк, который совсем недавно бенефициар Arcelor Mittal Steel индийский миллиардер Лакшми Миттал приобрел у израильского финансиста Ноама Готтесмана за 117 млн фунтов стерлингов.

Самой дорогой улицей полного гламура и роскоши района Беверли Хиллз в Лос-Анджелесе оказалась Carolwood Drive - $30170 тысяч. Когда-то это место в качестве места проживания предпочли такие легенды, как Мэрилин Монро и Элвис Пресли.

Стоимость квадратного метра на расположившейся на 7 строчке рейтинга Via Suvretta в престижном зимнем курорте Швейцарии Сент-Морице достигает $ 38221 тысяч.

Золотая миля

Замыкают Топ-10 Wolseley Road в Сиднее ($28157 тыс.) и Altamount Road в Мумбаи ($ 25144 тыс.). Пропущенное же выше шестое место заняла одна из тихих старых московских улиц.

В агентстве элитной недвижимости CENTURY 21 подсчитали, что на деньги, вырученные от продажи квартиры на Остоженке, в Майами можно приобрести 3 квартиры класса De Luxe в здании с полным набором услуг высочайшего класса, каждая из которых жилой площадью 300 кв.м. В Нью-Йорке в культовом районе Сохо на Манхеттене в пятизвездочном кондо-отеле Trump Soho (апартаменты в отеле приобретаются в собственность с возможностью сдачи в аренду) цена за квадратный метр составляет $30-35 тысяч.

Московская Остоженка затесалась среди самых дорогих улиц мира, причем сразу на 6 месте, обогнав даже район проживания голливудских звезд. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь достигает $40234 тысяч. Например, по цене $40 тыс. за метр предлагается не самая большая квартира площадью 130 кв. м в жилом комплексе Ретро. Общая стоимость такой квартиры составляет порядка $5,3 миллиона.

Для тех, кто предпочитает загородную недвижимость, особняк площадью 900 кв. м в Шульгино на Рублево-Успенском шоссе можно приобрести за $3,9 млн., за эту же сумму в Барвихе шикарный дом площадью 450 кв.м. За $5,3 млн в вашем распоряжении будет коттедж площадью 880 кв. м в Жуковке.

В Западном округе Москвы за эти же деньги в новостройках класса Люкс можно приобрести 2 квартиры по 190 кв.м. (например, в квартале Воробъевы горы, Миракс Парк, Эдельвейс, т.е. стоимостью по $20 тыс. за квадратный метр).

Принцип попадания в список у Москвы иной, нежели у других участников, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. В Москве высокие цены показывают огромный дисбаланс между спросом и предложением в секторе дорогой недвижимости. В Нью-Йорке, например, вложения в более уравновешены, даже несмотря на некое снижение активности в сфере недвижимости из-за ипотечного кризиса. На самой Остоженке квартиру можно найти и за $15 тыс. за метр. Однако в центре Москвы предложение слишком ограничено, поэтому цены будут высоки всегда. Другое дело, что в престижных Западном и Юго-Западном районах столицы справедливая стоимость квадратного метра в новых домах бизнес-класса порядка $8 тыс. а предлагаются они за $12 тысяч. Это говорит о стагнации в сегменте качественного жилья.

Мало строим

По словам руководителя ирн.ru Олега Репченко, практически единственной серьезной причиной, поддерживающей цены снизу, оказывается крайне ограниченной предложение квартир в Москве. По мнению эксперта, после стабилизации фондового рынка и прошедших выборов, для московского рынка недвижимости самое время заметно откатиться назад, по крайней мере, до уровня времен стагнации 2007 года. Вместо этого с января 2008 г/ средняя цена квадратного метра жилья в столице выросла на 27%, а средняя стоимость квадратного метра по состоянию на 1 августа составила $5973.

Впрочем, дисбаланс между спросом и предложением характерен и для других сегментов недвижимости. Дефицитом предложения объясняют рост цен на жилье в Москве и столичные градоначальники. Попытки удешевить строительство не приведут к существенным изменениям цен на жилье, заявил в четверг первый заместитель мэра Владимир Ресин. Цену определяет рынок, а не себестоимость строительства. Директивами ее снизить не удастся, - сказал Владимир Ресин. Как сообщил заммэра, в первом полугодии в Москве построено 1 млн 162 тыс. кв. м жилья, что на 40% меньше аналогичного периода прошлого года.

Про словам председателя Госстроя Николая Кошмана, вопрос введения обязательного страхования жилья (ОСЖ) и объектов инженерной инфраструктуры будет рассмотрен правительством 27 марта. О концепции ОСЖ правительство всерьез задумалось прошлым летом, после сильных наводнений на юге страны. Жители южных республик и областей до наводнения избегали страховать жилье, и вся нагрузка по его восстановлению (15 млрд руб. ) легла тогда на консолидированный бюджет.

Не успели россияне пережить введение обязательного страхования автогражданской ответственности, как Госстрой приступил к концепции обязательного страхования жилья, которую правительство рассмотрит в конце марта. Над размерами тарифов обязательного страхования и объемом этого рынка чиновники пока не думали. Если вести страхование по рыночным тарифам, объем рынка составит $1,1 млрд. Однако эксперты сомневаются, что чиновники на это согласятся.

Впрочем, в своем декабрьском докладе о жилищном страховании Кошман предложил государству выступить гарантом от разорения страховых компаний, выделяя им средства в случае масштабных стихийных бедствий. В первую очередь могут быть застрахованы дома на "территориях, подверженных природным катаклизмам и техногенным авариям", а также дома, восстанавливаемые за счет бюджета.

Сейчас, рассказал "Ведомостям" чиновник Госстроя, ведомство ведет напряженную работу над текстом концепции ОСЖ и одноименного закона. Концепция готовится при участии Минфина, Минэкономразвития, МАПа и страховых компаний. "По своему политическому значению обязательная автогражданка - это цветочки по сравнению с ОСЖ", - заметил чиновник Госстроя, отказавшийся говорить о деталях концепции.

Этим недовольны правительственные чиновники. "Первый же вопрос к Госстрою: кто будет платить за страховку пенсионеров и других социально незащищенных групп? Для бюджета это непосильная нагрузка. Заплатить за бедных, повысив тариф для остальных, - нечестно", - рассуждает источник в правительстве.

Занимающиеся разработкой концепции чиновники пока не определили размера тарифов обязательного страхования жилья. Источник в Минфине говорит, что проект обсуждается пока ведомствами "исключительно как идея". Однако прикидки аналитиков впечатляют. Начальник управления "Ренессанс Страхования" Артем Фролов считает, что при обязательном страховании тариф может быть в 1,5 - 2 раза ниже, чем обычно, т. е. не 0,4% страховой стоимости, а 0,2%. Если бы государство сделало обязательной страховку полной стоимости жилья ($200 - 1000 за метр) , объем рынка, по прогнозу Фролова, можно оценить примерно в $1,1 млрд.

Президент Всероссийского союза страховщиков Александр Коваль называет идею Кошмана "сырой". А другие опрошенные "Ведомостями" страховщики полагают, что в итоге жилье будет застраховано по льготному тарифу. Например, в московской программе страховой взнос составляет 6 руб. в год за 1 кв. м, а страховая сумма - 9000 руб. за 1 кв. м. Если на всю страну будет перенесен московский опыт, рынок ОСЖ можно оценить в 1,4 млрд руб. вместо $1,1 млрд. Этот принцип одобряет и вице-президент РСПП Игорь Юргенс. "Чтобы население отнеслось к ОСЖ с пониманием, надо сделать тариф не слишком большим, как в московской муниципальной программе. Видимо, на сегодняшний день это соответствует вкусовым предпочтениям нации", - философствует Юргенс.
Главные московские стройки-2004 назвал вчера руководитель стройкомплекса, заместитель мэра Владимир Ресин. Впервые за много лет главными стали не грандиозные жилые массивы, а транспортные развязки, магистрали, новые станции метро, детские сады и школы.

А по словам сотрудника Минфина, предложения Кошмана противоречат статье 935 Гражданского кодекса, запрещающей заставлять граждан страховать имущество. Обязательным может быть только страхование ответственности за вред чужому имуществу, что и было использовано при страховании автогражданки. Чиновник считает, что Кошману придется вносить поправку в ГК.

У мэрии есть претензии к строителям. Основная проблема в том, что жилье становится недоступным для москвичей. Юрий Лужков приказал своему заместителю развивать ипотечное кредитование. Увеличение объемов ипотеки – это увеличение объемов жилья для москвичей,сказал по этому поводу мэр.

Господин Ресин все-таки не отказал себе в удовольствии сообщить, что в 2004 году будет построено 4,5 млн кв. м жилья. И еще уточнил,что если раньше строительство было в основном коммерческим, то теперь свыше 400 тыс. кв. м предназначается для решения общегородских социальных задач. Но главное,по мнению Ресина, – это начавшееся строительство 22 детских садов, 21 школы, двух больниц и поликлиник и одной подстанции скорой помощи.

В ответ Владимир Ресин сообщил журналистам, что подготовка такого документа уже ведется. Одновременно смещаются строительные приоритеты. В 2004 году предпочтение отдается борьбе с пробками на дорогах и с перегруженностью общественного транспорта. Продолжатся работы по сооружению участка легкого метро «Бунинская аллея»–«Потапово». Начато строительство перегона метро между «Чкаловской» и «Трубной площадью». Скоро появится второй выход на «Маяковской». В планах на этот год строительство легкого метро в Солнцеве и Краснопресненской автомагистрали, которая соединит Садовое кольцо с Ново-Рижской трассой. По настоянию мэра стройкомплексу дали дополнительную нагрузку – сдать в эксплуатацию многоэтажные гаражи-стоянки на 80 тысяч мест.

Вчера же господин Ресин весьма оперативно отреагировал еще на одно критическое высказывание в свой адрес. Юрий Лужков на заседании городского правительства заявил: «Это нонсенс, когда на документальную и организационную подготовку строительства дома времени уходит втрое больше, чем на само его строительство». По его убеждению, Москве нужен нормативный документ, который бы устранил бумажную волокиту при строительстве, а заодно и мздоимство чиновников.



Главная --> Публикации