Главная --> Публикации --> Вопрос — ответ. жку: как получить перерасчет Застойный июнь Коттеджные поселки с оптимальной инфраструктурой Уступной маневр В первом полугодии 2008 года в москве построено более 53 тысяч машиномест

Аренда жилья за рубежом не сложнее, чем съем квартиры на родине

Провести все лето на испанском или турецком побережье в арендованном доме - такой отпуск выглядит гораздо привлекательнее, а зачастую и дешевле, чем отдых в шумном отеле. Где и за сколько можно снять заграндачу, выяснял D'.

В аренду предлагаются абсолютно все существующие типы объектов недвижимости: квартиры в малоэтажных комплексах и высотках, пентхаусы, дома, виллы, таунхаусы и бунгало. Разумеется, выбор будет зависеть от имеющихся средств и страны. Например, на Черноморском побережье Болгарии наиболее распространенным видом недвижимости, предлагаемым в краткосрочную и долгосрочную аренду, являются апартаменты. В то время как в Турции весьма популярны виллы или дуплексы (жилые двухуровневые квартиры). На побережье Испании можно подобрать практически любой вариант для временного проживания, а в скандинавских странах преимущественно сдаются дома и коттеджи.

Аренда зарубежного жилья на время отпуска давно стала нормой для россиян. При этом, как отмечают риэлтеры, ценовое и качественное разнообразие курортной недвижимости в Европе сегодня позволяет выбрать варианты не только дорогие, но и не превышающие по стоимости аренду простенькой московской квартиры. Мотивы, побуждающие людей задуматься об аренде жилья вместо проживания в отеле, бывают самые разные. Во-первых, экономия. Дома арендуются на две-три семьи или шумные молодежные компании. Эта тенденция заметна и применима по отношению ко всем курортным направлениям - от Таиланда до Южной Америки. В этом случае для каждого отдельного участника компании аренда обходится значительно дешевле, чем проживание в отеле, - рассказывает управляющий директор компании Century 21 Запад Евгений Скоморовский. Во-вторых, это удобно: члены вашей семьи или друзья могут подъезжать к вам в течение лета без бронирования дополнительных номеров. Самые частые случаи, когда на отдых отправляется жена с ребенком, а к ним иногда, делая паузы в работе, наведывается муж, - рассказывает директор компании Avenue Property Лариса Хорева. Иногда арендаторы планируют переезд в другую страну и для пробы сначала снимают жилье в приглянувшемся месте на короткий период, чтобы присмотреться к окружению, составить впечатление о стране. Также, по словам президента ИГ Sesegar Ирины Жаровой-Райт, арендой жилья за рубежом интересуются те, кто регулярно посещает ту или иную страну в связи с бизнесом.

Еще один относительно дешевый вариант - традиционные прибалтийские курорты. Дом без изысков, расположенный довольно далеко от побережья и в не самом престижном месте, со скромной меблировкой можно снять за
# 350-400 в месяц. Гораздо выше цены на престижных курортах: в Латвии - это Юрмала, в Литве - Паланга, в Эстонии - Пярну. Аренда дома в дюнной зоне класса deluxe стоит около
# 5-10 тыс. На первой-второй линиях у моря можно также снять дом в ценовом диапазоне от
# 3 тыс. до 5 тыс., причем с прилегающими к ним участками 6-7 тыс. кв. м. Рижское взморье за последние годы благодаря проводимым в Юрмале фестивалям Новая волна и Летний кубок КВН привлекло большое количество платежеспособных клиентов из России, - замечает Ирина Жарова-Райт.

Без ущерба для бюджета
Наиболее экономичные варианты можно найти в Турции и Болгарии. Например, в Анталии можно арендовать неплохую квартиру в трех-, четырехэтажном жилом доме на расстоянии тысячи метров от моря за $500-1000 в месяц в зависимости от количества спальных мест. Такая квартира будет оборудована всем необходимым: встроенной кухней, стиральной машиной, кондиционером, кроватями в спальных комнатах, мягкой мебелью и телевизором в гостиной, около дома будет разбит небольшой, но уютный сад, можно рассчитывать и на наличие бассейна. Отдых арендатору здесь обойдется дешевле, чем на Черноморском побережье России. Не намного дороже стоит снять дом в Черногории и Хорватии.

Элитный подход
У состоятельных арендаторов с мая по сентябрь возрастает спрос на апартаменты и виллы в прибрежных районах Франции, Испании и Италии. Дело в том, что клиенты, которые арендуют недвижимость, как правило, хотят во время отдыха вести светский образ жизни, а это возможно на курортах именно этих стран, - поясняет Лариса Хорева. В последнее время популярным местом становится Майами: в связи с кризисом недвижимости в США на сегодняшний день здесь очень умеренные цены.

К средней ценовой категории относятся объекты по цене от $1-3 тыс. в неделю. За эту стоимость можно найти недвижимость на любой вкус в любой точке планеты - от центральных районов Парижа до престижных кварталов курортных городов Северной и Южной Америки. Например, столько будет стоить квартира с двумя спальными и двумя ванными комнатами в отличном доме в Рио-де-Жанейро или квартира с тремя спальными и тремя ванными комнатами для проживания шести человек в престижном комплексе в Акапулько (Мексика), где волны Тихого океана будут набегать на берег прямо под вашими окнами, - рассказывает Евгений Скоморовский.

Как правило, в курортных местах цены заметно меняются в зависимости от близости к пляжу. Вилла с тремя спальнями на Лазурном Берегу в 20 минутах ходьбы от пляжа стоит
# 15 тыс. в неделю. Аренда же виллы с собственным пляжем (большая редкость, так как основная часть пляжей на Лазурном Берегу общественные) на Кап д'Антиб (Французская Ривьера) составит
# 150-200 тыс., - приводит пример Ирина Жарова-Райт.

Стоимость аренды элитных вариантов (домов, вилл) начинается от $6-7 тыс. за неделю. Верхняя же планка фактически отсутствует. Две недели в шикарном шале в Куршавеле обойдутся в $500 тыс.; за виллу в Сан-Жан Кап-Ферра (Франция) площадью 500 кв. м вы заплатите от
# 100 тыс. в месяц. Вилла 300 кв. м в Форте дель Марми (Италия) будет стоить от
# 50 тыс. в месяц, - рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul's Yard Элла Братилова. В то же время в местечке Риада в Марокко можно снять дом из восьми комнат с бассейном и экзотическим садом за
# 3-5 тыс. в месяц.

Договор с арендатором может быть расторгнут в случае его нарушений. Если в снимаемом жилье устраиваются незапланированные празднества, которые мешают соседям, последствием может быть не только разрыв контрактных отношений между съемщиком и арендодателем, но и депортация из страны, - предупреждает Элла Братилова. Кроме того, у россиян есть привычка ставить подпись под договором, не читая его. Это весьма опасно: часто договоры аренды включают довольно неожиданные условия. Были прецеденты, когда в соглашении указывались пункты, по которым арендатор без предварительного согласия соседей не мог принимать гостей в съемном жилье или ему не разрешалось купаться в бассейне в утреннее время.
Недавнозаконопроект, разрешающий приватизацию жилья, полученного после 1 марта 2005 года, прошелпоследнюю инстанцию: президент России подписал его. Теперь осталось только опубликовать его, после чего он вступит в силу. Произойдет это, скорее всего, в ближайшее время. И хотя данный законопроект пользуется большой популярностью как среди населения, так и среди властьимущих, однако, по оценкам аналитического центра ирн.ru, его принятие может привести к неоднозначным последствиям.

Платеж внутри платежа
Процесс аренды жилья за рубежом ничуть не сложнее, чем съем квартиры на родине. Будущий арендатор делает заявку в агентство недвижимости (АН), которое подыскивает ему несколько вариантов, соответствующих его запросу. На этом этапе для клиента главное, как можно более четко сформулировать свои ожидания и потребности, - объясняет Элла Братилова. - Чем подробнее запрос, тем лучше. Стоит сразу сказать, какое место вас больше интересует - тусовочное, к примеру, или уединенное. После того, как выбор окончательно сделан, дальнейшая схема действий может быть разная. Оплата за аренду (или ее часть) переводится на счет арендодателя либо на счет риэлтеров, его представляющих. Как правило, аванс выплачивается при подписании договора аренды. Остаток суммы вносится в зависимости от договоренности, но в основном незадолго до заезда. Иногда, по словам Эллы Братиловой, контракт может подписываться и уже после приезда на место. В этом случае для получения визы съемщиком АН может предоставить ему справку об аренде дома или апартаментов с указанием даты и месторасположения будущего жилья. Что касается элитной недвижимости, то помимо ежемесячных платежей съемщик оплачивает работу обслуживающего персонала (домработница, шофер, няня) и ряд услуг, например чистку бассейна. Расходы на газ, воду, электричество редко оплачиваются отдельно, как правило, они уже включены в стоимость проживания. Кроме того, обязательной практикой при аренде является внесение залога (депозита), он может составлять даже больше одного размера месячной арендной платы. Это своего рода страховка арендодателя на случай порчи имущества. Если съемщик был небрежен и допустил какие-то повреждения мебели, техники, то ему придется проститься либо со всей этой суммой, либо с ее частью. Как рассказывают в АН, были случаи, когда пролитое на ковер вино обошлось съемщику в 3 тыс.

При этом вопрос о приватизации становился особенно острым в связи с тем, что бесплатная раздача жилья так же закреплена в законодательстве России. На каждого человека не должно приходиться меньше 10 кв. м. В то же время по строительным нормам новая квартира предоставляется из расчета 18 кв. м на человека. Даже с учетом постепенного увеличения объемов вводимого в строй жилья с нынешних 70 млн кв. м в год до 140 млн кв. м в год для того, чтобы полностью ликвидировать очередь при теперешней численности населения, по расчетам Росстроя, необходимо порядка 25-30 лет. Казалось бы, все-таки существует какой-то обозримый во времени срок, когда бесплатная приватизация может закончиться. Однако за это время численность населения, по расчетам властей, должна вырасти. В результате, появится новая очередь И так, как уже говорилось, до бесконечности.

Проблемы с новым Жилищным кодексом (ЖК РФ), где прописаны правила приватизации любой недвижимости, начались вскоре после 1 марта 2005 года, когда кодекс вступил в силу. Дело в том, что в нем был реализовано решение одного из наболевших вопросов стройкомплекса России. Раньше бесплатная приватизация полагалась без срока давности каждому гражданину, который ею еще не успел воспользоваться. Таким образом, формально, бесплатная приватизация растягивалась во времени вплоть до бесконечности.

Никто не спорит, что люди, простоявшие в очереди за жильем по 10, 20, 30 лет вполне заслуживают этого бесплатного жилья. Они его уже оплатили годами жизни в абсолютно стесненных условиях жизни. Эти люди встали в очередь, когда, можно сказать, никакого другого способа для получения комфортного жилья просто не было. Тогда как люди, вставшие в очередь лет 5 назад, при прочих равных имели гораздо больше возможностей тем или иным способом получить для себя жилье с помощью экономических, а не социальных рычагов.

Между тем, на данный момент для решения социальных проблем половина из возводимого жилья отдается для решения социальных задач, среди которых одна из значимых ликвидации очереди. Таким образом, покупатель квартиры платит за себя и еще за того парня. В итоге, не хватает не только социального жилья, но и рыночного. И цены на него продолжают расти, в том числе и из-за этого. Одним из тех парней, за которых платит покупатель рыночного жилья, является очередник. И этот очередник зачастую, получив и приватизировав бесплатное жилье, тут же его продает и покупает для себя жилье более дешевое, а на образовавшуюся разницу может вполне безбедно существовать. То есть далеко не всегда предоставляемое жилье используется целевым образом.

Но и этого некоторым депутатам показалось недостаточно. Они подали запрос в Конституционный суд России (КС РФ) о законосообразности ограничения права на бесплатную приватизацию только кругом людей, получивших жилье до 1 марта 2005 года. И КС РФ в июне 2006 года признал незаконным запрет на приватизацию квартир, полученных после указанной даты. Следует отметить, что это решение КС РФ было поддержано тогдашним президентом России Владимиром Путиным. И вот теперь депутаты как нижней, так и верхней палат одобрили соответствующие поправки в ЖК РФ.

И когда 1 марта 2005 года вступил в силу новый ЖК РФ, власти попытались снизить напряжение в части беспрецедентных темпов роста цен на жилье за счет отмены бесплатной приватизации. Для всех граждан России, получивших жилье после 1 марта 2005 года, в праве на бесплатную приватизацию было отказано. Для остальных же, кто еще не успел этим правом воспользоваться, но получил жилье до марта 2005 года, предоставили возможность приватизировать свое жилье в течение 2 лет. После 1 марта 2007 года бесплатная приватизация была запрещена. Однако это вызвало жуткий ажиотаж среди населения, давки, очереди и общую социальную напряженность. В итоге, депутаты весной 2006 года приняли решение продлить право на бесплатную приватизацию для лиц, получивших жилье до 1 марта 2005 года, до 1 марта 2010 года.

Все это, по оценкам Индикаторов рынка недвижимости, может означать, что власти стимулируют народ не на активную экономическую позицию, а пытаются сыграть на старом, как мир, инструменте ностальгии. В данном случае на ностальгии по советским временам, когда все распределялось и определялось сверху. К чему это привело, всем известно. В довершение следует отметить, что уже несколько независимых международных организаций рекомендовали правительству России ограничить так называемые непроцентные социальные расходы, так как они с большой вероятностью могут в среднесрочной перспективе (2-3 года) привести всю экономику России к очередному коллапсу. Насколько это необходимо существующей власти, представляется риторическим вопросом.

При этом следует обратить внимание, на тот факт, что такое решение существенно увеличивает количество потенциальных претендентов на бесплатную приватизацию. И если после поправок, принятых весной 2006 года, реализовать свое право на бесплатную приватизацию люди могли спокойно и без нервотрепки, то теперь вероятность такого исхода становится значительно меньше. Учитывая предыдущий опыт, власти, скорее всего, пойдут на очередную пролонгацию сроков бесплатной приватизации. В таком случае можно будет говорить о том, что сроки окончания бесплатной приватизации снова отодвинулись в бесконечность.

Рынок столичной офисной недвижимости по-прежнему демонстрирует устойчивый рост объемов офисных площадей. Стоит отметить, что данная информация не претендует быть сенсационной, такое положение дел наблюдается с начала 90-х годов и по всей видимости сохранится еще на протяжении многих лет. Действительно, спрос на офисные помещения в Москве существенно превышает предложение. По данным экспертов компании DeltaRealty, рынок офисной недвижимости стабилизируется в лучшем случае лишь к 2014 году.



Например, как отмечают эксперты, к 2014 году столице понадобится уже около 15 млн. кв. м., при этом в среднем увеличение объемов ввода площадей составляет 200 тыс. кв. м в год, но все-таки спрос растет значительно быстрее вводимых объемов. Стоит отметить, что качественно переломить ситуацию на некоторое время сможет ММДЦ Москва-Сити, благодаря которому московские офисные воротнички получат столь необходимые им 2,5 млн. кв. м.

При сегодняшних темпах строительства достичь этого показателя можно уже через семь-восемь лет. Правда, при этом необходимо учитывать ежегодное увеличение спроса.

Данные компании Welhome



Кроме того, данные о вводе объектов на рынок в 2008 году позволяют оценить все больше проявляющуюся децентрализацию. В основном это офисные площади в составе бизнес парков и многофункциональных комплексов. Сегодня лидером по предложению офисных площадей является зона, расположенная между Садовым кольцом и ТТК. Офисные предложения за МКАД достигают 24%. В свою очередь, распределение объектов по классам на рынке офисной недвижимости не изменилось сохранив тенденции прошлого года. В частности, по -прежнему отмечается постепенное увеличение офисных площадей в сегменте класса А и не менее постепенное сокращение объектов низших классов, путем реконструкции, обновления фасадов, замены коммуникаций и редевелопмента.

Рынком правит многофункциональность, масштабность и децентрализация
Согласно аналитическим данным компании Welhome, в текущем году увеличение рынка качественных офисных площадей составило 425 тыс. кв. м, что суммарно на конец квартала составляет 7,15 млн. кв.м. Кроме того, в течение года запланирован ввод еще порядка 800 тыс. кв. м. Так, в 1 квартале 2008 года на рынок вышли офисные помещения в таких крупных бизнес парках как: Riga Land и Химки, WESTERN GATE и Nordstar Tower. Стоит отметить, что в 1 квартале нового 2008 года продолжается наметившаяся в 2007 году тенденция Mixed use development. Особенно четко многофункциональность прослеживается в сегменте коммерческой недвижимости многофункциональные комплексы достигают в своей доле до 35% на рынке коммерческой недвижимости.


Данные компании Welhome





Доля свободных качественных площадей достигает 5-6%
Спрос по-прежнему превышает предложение. Его рост обусловлен, как выходом на рынок новых российских и западных компаний, так и расширением действующих на рынке предприятий. Доля свободных предложений действительно качественных площадей от общего объема едва ли достигает 5-6%. Предпочтения арендаторов смещаются в сторону ТТК и МКАД. Это связано с дефицитом свободных площадей в бизнес центрах в пределах Садового кольца и ограничением строительства в пределах Садового кольца. Основную долю в аренде помещений занимают компании работающие на рынке услуг. Стоит отметить, что с выходом на рынок новых качественных объектов наметилась тенденция спроса и на качество арендуемого офисного помещения. В свою очередь, в структуре спроса на аренду офисного помещения по метражу изменения незначительные. Так, наибольшей популярностью по -прежнему пользуются офисы 200-300 кв. м

Желающих купить и арендовать заранее стало больше
Согласно статистическим данным компании Welhome, по сравнению с предыдущим периодом прошлого года на 10% увеличилась доля желающих купить офисное помещение, нежели арендовать. Активный спрос на покупку офиса обусловлен вероятнее всего выходом некоторых компаний на другой уровень и повышением арендных ставок. Кроме того, все чаще компании в целях оптимизации собственных расходов, выбора предложения на рынке (из числа анонсируемых проектов) заранее подписывают договора аренды. В 1 квартале такой договор подписала компания Евразия Логистик на аренду 13,2 тыс. кв.м офисных площадей в Nordstar Tower - первого офисного небоскреба, возводимого за пределами Москва Сити компанией ДС Девелопмент. В среднем 77% компаний подписывают предварительные договоры до срока сдачи объекта в эксплуатацию. При этом сроки договоров увеличились и составили в среднем 5-7 лет. Вероятно, такой период будут зафиксирован на ближайшее время и не будет больше увеличиваться.

Данные компании Welhome


Данные компании Welhome



1.Почему Россия опережает многие страны по стоимости жилья, хотя себестоимость у нас ниже?

Растет спрос, растут и цены!
Увеличение арендной ставки за первый квартал 2008 года достигло 4,2%. Что интересно, по сравнению с 1 кварталом 2007 года арендные ставки класса А увеличились на 36%, класса В на 19%. Такой разный рост арендных ставок объясняется куда большим дефицитом именно первоклассных площадей. Например, сегодня средняя стоимость в пределах Садового кольца на офисы класса А составляет 12700$, что на 22% превышает среднюю стоимость последнего квартала ушедшего года. Прогнозы, сделанные на основании темпов роста стоимости позволяют увидеть, что значительные повышения происходят в первый и четвертый квартал. Поэтому во 2-3 кварталах стоит ожидать незначительного повышения стоимости. В свою очередь, средняя стоимость в зоне, расположенной между СК (Садовое кольцо) и ТТК в офисах класса А составляет 6000-7 000 $. Еще более дешевой является зона, расположенная между ТТК и МКАД. Здесь площади в офисах класса А обойдутся в 4000 $.
Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы наших горожан о недвижимости:

Чем вызван бурный рост цен на квартиры в строящихся домах? Можно ли говорить о дефиците предложений на рынке первичной недвижимости?

Здесь существует множество мнений, однако мы склонны считать, что основная причина неудовлетворенный спрос на качественное жилье. Мы только некоторое время назад получили возможность приобретать большие комфортабельные дома и квартиры. Ранее наши возможности ограничивались хрущевками и панельками, где с трудом размещалась стандартная семья. Потом появилась ипотека, которая дала дополнительные финансовые возможности. Но даже с учетом этого на рынке присутствует значительный отложенный спрос на качественное жилье.

Как долго будет продолжаться рост цен на жилье? Согласны ли с мнением некоторых экспертов, которые предполагают, что в ближайшие 3 года новостройки подорожают примерно на 40%?

С начала года цены на строящееся жилье, по данным нашего сертифицированного аналитика Айгуль Степановой, выросли всего на 1,3%. При официальной инфляции в 6,5%. То есть в стоимостном выражении (относительно стоимости денег на начало года) произошло даже снижение. Цены на строящееся жилье определяются: самими застройщиками, стоимостью коммуникаций, инженерных сооружений, земли, отчислений городу. Сильное влияние оказывает на первичный рынок жилья рост цен на энергоносители и стройматериалы. Все это сбалансировано спросом и предложением. Дефицита мы не наблюдаем, так как выбор есть. Но покупателям недвижимости и операторам рынка хотелось бы видеть больше разнообразия в предложении строящихся объектов.

4.Каковы Ваши прогнозы на осень? Каков будет психологический барьер?

Мы не делаем прогнозы на такой срок. В этом же году рост цен на строящееся жилье если и будет, то в пределах инфляции. Ажиотажного спроса, который подстегивает рост цен, сейчас нет. Но если говорить о долгосрочной перспективе (3-5 лет), то цены пока растут, так как инфляция значительна и спрос присутствует. Замедление роста и небольшое падение в 2007 году в долгосрочной перспективе можно считать временной коррекцией. Но резких взлетов и падений на рынке недвижимости Уфы мы не прогнозируем.

5.Что может сдержать рост цен?

Психологический барьер, указанный нами еще в прошлом году, остается на уровне 50 тыс. рублей за кв.м. Более того, присутствует еще барьер уравнивания цен на строящееся (сейчас 47 тыс.руб. за кв.метр) и готовое жилье ( около 52 тыс.руб. за кв.м). Хотя мировая тенденция показывает, что строящееся, а значит более совершенное, качественное и комфортабельное жилье, во всем мире стоит дороже вторичного, б/у. Так что пока строящееся жилье в Уфе будет дешевле готового.

Но самыми радикальными мерами, способными сдержать рост цен на недвижимость это введение прогрессивного налога на недвижимость по рыночной оценке. Также увеличение платы за газ, электроэнергию будет сдерживающим фактором роста цен на недвижимость. И конечно, квартплата. Уже сейчас многие пенсионеры продают большие квартиры, так как не способны платить стремительно растущие затраты на содержание жилья. Вообще, повышение бремени собственника всегда ведет к снижению спроса на жилье.

Рост цен может сдержать ограничение в выдаче ипотечных кредитов: проблемы с ликвидностью, повышение ставок и усложнение выдачи. Большинству покупателей недвижимости сейчас без нее не обойтись. Риэлторы Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ фиксируют 90% ипотечных сделок на рынке недвижимости. А покупательский спрос без использования кредитов сейчас очень мал.

Факторов очень много. Это и месторасположение, и планировка, и этажность, и инфраструктура микрорайона (детсады, школы, транспорт, магазины, зеленые массивы и т.п.). Очень важен материал стен, наличие лоджий, кладовых, грузовых лифтов и паркингов. Цена, возможность рассрочки и ипотека, личные предпочтения и факторы тоже влияют. Многие обращают внимание на имидж застройщика, собирают информацию об уже сданных объектах. Что касается точечной застройки, то, как правило, такие объекты в силу размера и уже имеющихся коммуникаций, строятся и сдаются быстрее.

6.Чем руководствуются покупатели при выборе недвижимости?

Все наши аналитические статьи можно прочитать на нашем сайте.

7.Как варьируются цены в Уфе?

Самую дешевую комнату можно купить по ул.Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 20 кв.м., за 1600 тыс.руб.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, площадью 26 кв.м., стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую элитную 4 комн.кв, площадью 203 кв.м., по ул. Кирова за 30 млн. рублей.

Минимальная цена предложения строящегося жилья по городу: 3-к.квартиры в Деме по ул. Дагестанская и Ухтомского, цена 33,0 т.р./кв.м

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.

В странах с развитой экономикой наиболее сильна взаимосвязь между ценами на жилье и банковскими ставками по ипотечным кредитам. А как обстоят дела в нашей стране?

Максимальная цена предложения строящегося жилья по городу: 1-к. квартира в Центре по ул. М.Карима, сдача 4 кв.2008 г., цена 80,0 т.р./кв.м.

Что касается снижения процентных ставок по кредитам, этот фактор делает ипотеку доступней, прямая зависимость с потенциальным ростом цен есть. Но стоимость квадратного метра все-таки приоритетна, так как она достигла уже такого уровня, что разница в банковской ставке в 1% слишком большой роли не играет. Но если человек уже принял решение о покупке, то при выборе банка он обратит внимание на меньшую ставку при прочих равных условиях.

Да, зависимость присутствует, однако цены у нас не так значительно падают при росте ставок, в отличие от западных, а наблюдается их стагнация с одновременным уменьшением количества сделок на рынке. Очень велика социальная составляющая личные ожидания, сомнения людей, неуверенность, политические ожидания. Также это связано со страхами продавцов о том, что, сбавив цену при продаже, они потом не смогут приобрести желаемое. В итоге рынок просто замирает, а цены снижаются лишь незначительно, так как значительный спрос, хоть и отложенный, влияет на цены и ожидания.

Приносит. Наблюдавшийся в начале года кризис ликвидности в банках значительно осложнил возможности получения ипотечных кредитов для покупателей недвижимости. Стали чуть выше ставки, сложнее процедура андеррайтинга, банки минимизируют свои риски. Наша компания старается сотрудничать со всеми ипотечными банками, чтобы предоставить клиентам максимальный выбор.

9.Приносит ли ипотека желаемые результаты?

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 12 мая 2008 г. РИИКУ = 12,7% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос 30%, срок кредита 15 лет.

Для информирования наших клиентов, мы ввели и мониторим ипотечные индексы рынка недвижимости Уфы.

Риэлторы САН ЭКСПЕРТ отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2008 г. это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Аналитики недвижимости ЭКСПЕРТ с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами ЭКСПЕРТ. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 12 мая 2008 г. ИДИК=0, То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.

ПрИЖ показывает средний уровень цен за 1 кв.метр на жилую недвижимость в крупнейших городах Приволжского федерального округа, с населением более 1 млн. человек (Нижний Новгород, Самара, Уфа, Казань).

Аналитики недвижимости ЭКСПЕРТ с мая 2008 года вводят еще один индекс, данные по которому будут публиковаться ежемесячно. Это Приволжский Индекс Жилья (ПрИЖ).

10.Какие проблемы встают на пути реализации одного из приоритетных национальных проектов Доступное жилье?

На 1 мая 2008 года ПрИЖ = 53,82 тыс.рублей. Как видно в Уфе средняя цена 52,15 тыс.рублей, что несколько ниже этого значения.



Главная --> Публикации