Главная --> Публикации --> 63% москвичей мечтают круглый год жить на даче Кризис не помеха Панама: инвестиционный бум Как самому продавать квартиру В мэрии готовы зарыть в землю миллионы ради новых участков для застройки

Приняв новый ЖК, законодатели серьезно усложнили жизнь тем россиянам, которые к тому моменту еще не успели стать собственниками своих квадратных метров. Напомним, что на приватизацию квартиры, полученной до вступления кодекса в силу, авторы ЖК давали лишь два года -- до 1 января 2007-го (позднее этот срок был продлен до 2 марта 2010-го). Те же, кому посчастливилось получить муниципальное жилье после принятия ЖК, и вовсе остались ни с чем, что дало повод для многочисленных судебных исков.

Ровно два года понадобилось для того, чтобы внести в российское жилищное законодательство поправку, о необходимости которой было сказано в решении Конституционного суда. В воскресенье президент Дмитрий Медведев подписал закон, разрешающий приватизировать квартиры гражданам, которые получили свое жилье по социальному найму после 1 марта 2005 года, т.е. после даты вступления в силу нынешнего Жилищного кодекса (ЖК). Согласно действовавшим до вчерашнего дня положениям статьи 4 закона О приватизации жилищного фонда в РФ у них такого права не было.

Вскоре после того, как Конституционный суд вынес это решение, в Госдуму был внесен разработанный депутатом Галиной Хованской проект поправок в Жилищный кодекс, который предполагал отмену злополучного запрета на приватизацию. Но инициативу оппозиционного депутата думское большинство не оценило. В то же время единороссам понадобилось два года, чтобы выступить с аналогичным предложением от своего имени. Зато законопроект от партии власти прошел в Думе как по маслу -- всего два месяца потребовалось для того, чтобы депутаты приняли, сенаторы одобрили, а глава государства утвердил изменения, о которых было сказано в вердикте КС двухлетней давности.

Среди отказников в том числе оказались очередники, в течение полутора-двух десятилетий ожидавшие заветной квартиры и все-таки получившие ее -- но после рокового 1 марта 2005 года. Кроме того, в ту же категорию попали и некоторые ветераны Великой Отечественной войны, которые в мае 2005-го, в честь 60-летия Победы, получили жилье от правительства Москвы и властей некоторых других российских городов. В такой ситуации оказался, в частности, и инвалид войны Хайдар Орлов, ожидавший получения квартиры в течение 20 лет. Пройдя все инстанции вплоть до Верховного суда, ветеран обратился с жалобой в Конституционный суд. После разбирательства, продолжавшегося почти год, 15 июня 2006 года КС признал неконституционной статью Жилищного кодекса, на основании которой г-ну Орлову и его семье отказали в приватизации жилья.

В свою очередь, заместитель руководителя столичного департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Владимир Хайкин сообщил, что власти Москвы планируют снести все пятиэтажные дома независимо от года постройки, правда, не уточнив при этом, в какие сроки будут реализованы эти планы. Так стоит ли жителям пятиэтажек надеется, что в обозримом будущем они смогут переселиться в новые дома?

Однако подобное желание государства отдать советские долги соотечественникам, значительная часть которых была признана нуждающимися в улучшении жилищных условий еще при СССР, едва ли придется по душе руководителям муниципалитетов. Муниципальный жилищный фонд неуклонно сокращается, а количество нуждающихся в жилье и не способных обзавестись им на собственные средства -- нет. И естественно, местные власти заинтересованы в сохранении некоего объема квадратных метров, которыми на условиях социального найма могут быть обеспечены малоимущие граждане. Раздавать квартиры, которые будут тут же приватизированы, чиновники по понятным причинам не хотят. К примеру, только в российской столице сейчас в муниципальной собственности осталось порядка 900 тыс. квартир (более чем из 3,5 млн квартир в городе). По сведениям департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, не менее 90% из них находятся в социальном найме. Следовательно, теперь могут быть приватизированы даже те метры, которыми город наделял москвичей уже после 2005 года.
К 2010 году московские власти намерены снести более 6 миллионов квадратных метров ветхого жилья. Между тем, проблема с капитальными пятиэтажками а это 36 млн квадратных метров требует дальнейшей проработки, - считает первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. Это и блочные, и крупнопанельные дома. Если снести их все разом, то программа реконструкции ветхого жилья в столице растянется на 30-40 лет.

При этом он сообщил, что пятиэтажки планируется сносить там, где за счет них можно будет увеличивать количество квадратных метров для муниципального жилья. Там, где это невозможно, их будут реконструировать, - уточнил Ю.Росляк. Между тем, программа реновации столицы, согласно которой городские власти собираются обновить около 500 кварталов города, пока еще проходит обсуждение в чиновничьих кабинетах в ряде департаментов столичного правительства, а также в префектурах города. В июле в мэрии планируется ее обсуждение. Как сообщил на прошлой неделе В.Хайкин, программа реновации сложившихся территорий столицы рассчитана на ближайшие 4 года. В ней записано, что в период с 2008 до 2010 гг из 1,8 тыс столичных кварталов почти каждый четвертый подвергнется обновлению.

Как сказал Ю.Росляк, разработанная правительством Москвы программа реконструкции ветхого жилья предполагает как снос собственно непригодных для проживания домов, так и реконструкцию старых строений. Примечательно, что Ю.Росляк сделал акцент на работах по капитальному ремонту 9 и 12-ти этажных домов. По его информации, программа уже выходит за уровень 600 млрд руб. Как и большинство начинаний московского правительства, направленных на модернизацию систем функционирования города будь то транспортная или дорожная проблемы программа реконструкции ветхого жилья испытывает нехватку денег. Мы не стали заниматься получением денег из федерального фонда. На всю нашу программу мы можем до 2014 года получить всего 8 миллиардов рублей. Тем более, это связано с выполнением 14 ти маленьких пунктов например, введением стопроцентной оплаты ЖКХ москвичами, в то время, как сейчас население платит 64 проц, а остальное доплачивает город, - пояснил Ю.Росляк.

Напомним, что программа сноса и реконструкции районов пятиэтажной застройки в Москве была утверждена столичным правительством десять лет назад и рассчитана до 2010 года. По планам, в 2007 г в городе собирались снести 236 панельных пятиэтажек, в 2008 259, в 2009 260, в 2010 63 дома. Еще осенью прошлого года руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин сообщил, что в рамках программы снесено более половины пятиэтажек /54 проц/. По его словам, тогда же в Центральном и Южном административных округах снос пятиэтажек был полностью завершен. Теперь у нас стоит задача снести все пятиэтажки в Москве, кроме небольшой группы кирпичных домов после капитального ремонта и тех случаев, когда против сноса возражают жители, - поспешил заявить несколько дней назад В.Хайкин. По его словам, площадь всего пятиэтажного жилого фонда Москвы составляет порядка 32,1 млн квадратных метров 24,5 проц. Собрать воедино все высказывания столичных градоначальников и сделать окончательный вывод о том, будут ли снесены все хрущевки в ближайшие 2 года и какая судьба ждет так называемые сталинские пятиэтажки невозможно. У каждого чиновника столько своих но и нюансов, что получается весьма пестрая картина. Вот, например, В.Хайкин говорит о том, что, разрабатывая новую программу реконструкции жилого фонда столицы, столичные власти решили отказаться от деления столичных пятиэтажек на сносимые и несносимые серии. По его словам, идея реконструировать часть пятиэтажек с надстройкой еще нескольких этажей в Москве себя не оправдала. При этом В.Хайкин честно признался, что точный срок сноса всех пятиэтажек в столице пока назвать нельзя. Ясно то, что в 2010 году мы должны снести все пятиэтажки сносимых серий, площадь которых составляет около 2 миллионов квадратных метров, - уточнил он.

Как подчеркнул В.Хайкин, в новую программу войдут порядка 70 московских кварталов, которые московское правительство собиралось реконструировать раньше /согласно прежней программе реновации/, но сделать этого не смогло по разным причинам. Почти в каждом квартале из поставленных в очередь на обновление их территорий и жилищного фонда, есть, конечно же, и пятиэтажки.В сентябре будет полная ясность, какие дома будут сноситься, - сообщил главный архитектор столицы Александр Кузьмин. По его словам, после утверждения правительством Москвы полного списка сносимых домов он будет опубликован в СМИ.

Опять же, В.Хайкин утверждает, что все пятиэтажки без разбора нужно сносить, а Ю.Росляк говорит о том, что в случае полного сноса этого жилого фонда программа реконструкции ветхого жилья растянется на 30-40 лет. И, наконец, программа по реновации сложившихся территорий еще не рассмотрена и не утверждена правительством Москвы. Будет это не раньше конца лета, а до того времени о чем можно говорить?

Но, позвольте, о каких сносимых сериях идет речь, если сам же В.Хайкин предлагает отойти от классификации пятиэтажных домов? Непонятно опять же, почему В.Хайкин говорит о 2 млн кв метров сносимого ветхого жилья, а через несколько дней после этого, вчера, другой чиновник московского правительства Ю.Росляк называет цифру в 3 раза большую /6 млн кв м жилья под снос/?

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) предлагает новую схему жилищных накоплений через специальные вклады в универсальных банках. По истечении срока жилищного вклада он будет засчитываться в уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. Для банков такие вклады будут интересны тем, что будут безотзывными и позволят получать длинное финансирование. Для граждан повышенными госгарантиями на случай дефолта банка и возможностью получить ипотечный кредит на сравнительно выгодных условиях.

Вопросов будет еще больше, если копнуть проблему выселения из ветхого жилья по новому адресу. Вопрос долговечности и капитальности строения законодательно нигде не зафиксирован. Поэтому Центральный округ столицы захлестнула волна недовольных граждан, которых вынуждают покидать дома в престижных местах города и переселяться в Подмосковье, опять же с нарушением существующего законодательства. Конечно, никто не умаляет стараний правительства Москвы по обновлению жилищного фонда. Но хотелось бы получать от столичных чиновников более объективную, так сказать, приближенную к жизни картинку происходящих изменений в этой важнейшей с точки зрения социально-экономических последствий сфере жизнедеятельности мегаполиса.

Сама идея создания в России системы жилищных накоплений не нова, однако ее реализация через закрепление в законодательстве специального вида вклада предлагается впервые. Ранее создавать систему жилищных накоплений предлагалось через институт строительных сберегательных касс. Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму летом прошлого года (см. Ъ от 19 июля 2007 года) и предусматривал накопление средств на первоначальный взнос по ипотеке через открытие обычного вклада в специализированных банках, получающих субсидирование от государства. Однако законопроект о строительных сберкассах не дошел даже до первого чтения в Госдуме. Из-за неясности в том, как будет регулироваться деятельность таких специализированных банков, где они будут брать средства для выдачи длинных ипотечных кредитов, риска возникновения пирамидальных схем и необходимости бюджетных расходов для оказания господдержки вкладчикам строительных сберкасс, совет Госдумы в марте этого года отложил рассмотрение законопроекта на неопределенный срок.

В распоряжении Ъ оказались материалы к сегодняшнему заседанию экспертно-аналитического совета АСВ, которое посвящено созданию в России системы жилищных накоплений. На заседании будет обнародована идея специального жилищного накопительного вклада, который позволит не самым обеспеченным гражданам не только накопить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, но и получить сам кредит по истечении срока вклада на выгодных условиях. Предполагается, что договор жилищного накопительного вклада будет смешанным, то есть в нем будут содержаться элементы договора срочного вклада (на три-семь лет) и предварительного договора о предоставлении ипотечного кредита по истечении срока вклада. В отличие от существующих сейчас банковских вкладов новый вид вклада предлагается сделать безотзывным (у вкладчика не будет права забрать вклад досрочно), а размер госгарантий по такому вкладу повысить до 3 млн руб. с действующих сейчас 400 тыс. руб. для обычных депозитов.

Опрошенные Ъ эксперты и участники рынка с интересом восприняли инициативу АСВ. В последние месяцы в сегменте ипотечного кредитования наметился резкий спад: снижаются объемы, растут ставки, закрыты каналы рефинансирования ипотеки, говорит вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов. Кризис американской ипотеки показал, что без первичного взноса ипотечные кредиты являются крайне рискованными. Значит, потенциальным заемщикам необходимо предложить эффективные и надежные накопительные программы.

В идее АСВ подобные неясности отсутствуют: предполагается, что специализированные вклады будут привлекать универсальные банки. Принцип же безотзывности позволит решить одну из главных проблем банковского сектора: возникшую в результате мирового финансового кризиса нехватку у банков стабильных источников длинных денег для выдачи ипотечных кредитов.

Вместе с тем эксперты отметили ряд проблем в реализации идеи накопительных жилищных вкладов. Система жилищных накоплений работает в условиях стабильного рынка недвижимости и низкой инфляции, говорит господин Жигунов. В России же цены на жилье за последний год выросли больше чем на треть. Инфляция также бьет все прогнозы. Банкиры также выразили сомнение в возможности прописать в договоре вклада обязанность банка в безусловном порядке выдать вкладчику впоследствии ипотечный кредит. Тот факт, что вкладчик исправно пополнял вклад в течение нескольких лет, хоть и служит определенным залогом стабильности его доходов, не является гарантией его кредитоспособности в будущем, отметил господин Жигунов.
В течение шести лет владелец центрального Детского мира обсуждал с московскими властями перспективы превращения магазина в торгово-развлекательный центр нового типа. С многозальным мультиплексом, ресторанным двориком, игровым центром и прочими доходными развлечениями, которые могли бы превратить Детский мир в этакую Мегу, но под стенами Кремля.

Безотзывные накопительные вклады на жилье будут пользоваться спросом у населения, считают банкиры. Сейчас минимальный взнос составляет 20-25% от стоимости квартиры, кредит с первоначальным взносом в 15% найти уже тяжело, поэтому в условиях роста цена на жилье идея жилищных накоплений очень актуальна, говорит заместитель предправления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. За стабильные длинные деньги банки могут платить клиентам лучшие проценты, чем по обычным депозитам, полагает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Кроме того, по фиксированному ресурсу банкам проще просчитать свою выгоду, именно за счет этой выгоды банк потом и может предложить клиенту льготные условия по кредиту, указывает банкир.

В итоге остановились на проекте ОАО Система-Галс. Построенный полвека назад магазин ни разу не реконструировался, - объясняет президент компании Феликс Евтушенков, демонстрируя план перестройки. - Здание универмага устарело не только морально, но и физически. В нынешнем состоянии оно не соответствует современным технологиям торговли, требованиям необходимого уровня комфорта для покупателей.

Однако быстро это сделать не удалось: в 2006 году здание признали памятником архитектуры. От идеи его перестройки вроде бы отказались. Однако, предъявив Государственному управлению по охране памятников Москвы результаты экспертизы МГСУ (Московского государственного строительного университета), признавшей 30% конструкций здания аварийными, а 50% находящимися в неудовлетворительном состоянии, хозяева Детского мира продолжали проводить конкурсы проектов по реконструкции. Пообещав, что внешний облик здания не изменится.

На 2008 год площадь Детского мира - 57,5 тыс. кв.м. После реконструкции ее обещают увеличить до 74 тысяч квадратов, а торговую площадь - удвоить. По официальным данным сегодня она составляет 19 тыс. кв.м, однако сотрудники Детского мира утверждают, что, с учетом того, что сегодня задействованы коридоры и прочие помещения, изначально для торговли не предназначенные, реальная торговая площадь приближается к 25 тыс. кв.м.

Что изменится внутри?
Сейчас атриум Детского мира находится на уровне двух первых этажей. Над ними находится технический этаж. Реконструкция предполагает открыть атриум до последнего, седьмого этажа, - так, как это сделано, например, в Атриуме на Курской (справедливости ради отметим, что этот торговый центр нельзя считать шедевром архитектуры).

Для детей обещают устроить развлекательную зону. Знаменитая карусель, которую временно переселят из Детского мира в Мегу -2 на Белой даче, после реконструкции обещают вернуть на место в обновленный универмаг, который должен сохранить свою семейную направленность.

Атриум, от которого разворачиваются торговые ряды, согласно проекту реконструкции, увенчает стеклянный купол. Появятся новые эскалаторы, лифты, доступные для покупателей. Будет работать современная система кондиционирования воздуха - сейчас вентиляции в магазине не хватает. Появится подземный паркинг - за счет подвалов.

Артем Чубар, обозреватель Известий, в 1985 году - ученик продавца Детского мира: Тетенька подумала, что я манекен

Сохранится также архитектурное оформление фасадов, в том числе рисунок металлических переплетов и профилей со стеклянными заполнениями со стороны Лубянки, Театрального проезда, Пушечной улицы и Рождественки. Всего на реконструкцию планируют потратить порядка двухсот миллионов долларов.

Почему-то меня тогда отправили работать в отдел готового платья для девочек, причем в секцию, где продавались самые ходовые размеры - для барышень 13-15 лет. Я отыскал укромный закуток, где обычно и затаивался, чтобы скрыть смущение.

В 1985 году я месяц отработал учеником продавца в Большом Детском мире. Мы как раз закончили восьмой класс, и нас отправили туда на летнюю школьную практику. Если пытаться описать тогдашнюю атмосферу в магазине, то самое точное слово - ажиотаж. Тысячи людей сражались здесь за дефицит, который в те времена не покупался, а доставался.

Мое благоприобретенное умение прятаться как-то сыграло со мной шутку. Охваченная покупательской горячкой мамаша впихнула в мой закуток свое чадо, прикрыла ее собой от чужих взоров и, сбросив на меня ворох платьев, скомандовала дочке: Переодевайся. Тут я пискнул что-то вроде здесь не примерочная!. Тетенька едва не упала, испуганно выдохнув: Ох, я ж думала вы - манекен!

От общего коридора нашу секцию отгораживали ажурные металлические барьерчики декоративно-оборонительного назначения. Покупателей, мам и бабушек с дочками-внучками, запускали внутрь группками по 15-20 человек, и они тут же начинали азартно метаться между вешалками и примерочными, стараясь отхватить самое-самое.

Признание последнего творения Алексея Душкина, универмага Детский мир, опоздало: объявленный аварийным памятник приговорен. О том, насколько легитимен приговор и изношены конструкции Детского мира, у Натальи Душкиной спрашивала обозреватель Недели Ирина Мак.

Архитектор Наталья Душкина: Торговле архитектура не нужна

ответ: Заявления об аварийном состоянии - чистой воды фальсификация. Здание выполнено с пятикратным запасом прочности, для разрушения одной колонны надо приложить усилие в 15 тонн. По этим перекрытиям можно гнать танки.

вопрос: Заходишь в Детский мир - и нет ощущения, что вот-вот все рухнет.

о: Да. То есть происходящее - абсолютно разрушение ради разрушения. Сколько стоила разборка гостиницы Россия? 60 миллионов долларов. Эту цифру давал Лапидус - человек, который будет возглавлять реконструкцию Детского мира как инженер (Азарий Лапидус, профессор МГСУ, председатель совета директоров компании СУИхолдинг. - Неделя). И он же, полемизируя со мной в радио-эфире, сказал, что не только перекрытия, но и наружные стены Детского мира потеряли 70% несущей способности.

в: До сих пор?

о: Да. Причем, вы представляете себе, как тогда строили: по заказу ЦК КПСС, и Фурцева его курировала, и Микоян. Вообразить, что плохо строили - невозможно.

в: Всего за 50 лет?

о: Естественно, если есть желание сохранить сооружение. Есть соответствующие наработки и колоссальный мировой опыт. Более того, в 2005 году Метрогипротранс разработал альтернативный проект реставрации, без разрушения конструкций и интерьеров. Сохранялся центральный атриум, просто открывался до седьмого этажа, как хотел заказчик, адаптировалась инфраструктура. Проект был представлен хозяевам здания, но уже существовали разрушительные проекты реконструкции, со всеми этими воронками на семь этажей и стеклянными шляпами.

в: Владельцы говорят, что инженерные коммуникации пришли в негодность, - но их же можно заменить?

о: Я слышала, что он будет круглым и утопленным внутрь. При этом говорят, что не хватает торговых площадей. Я на это отвечаю: здание - каркасное. То есть нагрузку несет каркас. Если снять перегородки, площадь можно использовать. Но при реабилитационном подходе проект дороже, чем если все построить заново.

в: Настолько я знаю, и сегодня на крыше предполагается сделать стеклянный купол - этакий наш ответ Рейхстагу?

о: В 1980-х этой проблемой занимался Курортпроект, но тогда цель была привести все в порядок. Сейчас на интерьеры страшно смотреть: здание все эти годы просто гноили. Чудовищные ларьки, выбитые двери - все заменены пластмассовыми. А были штампованные алюминиевые, тяжелые, и теплый поддув воздуха, и зеркала при входе, справа и слева: вы входили в гигантское пространство. Это был стиль эпохи, дух времени. Ар-деко уничтожили - сделали какие-то арочки, облицевали полированным гранитом, стали судорожно менять плитку. Мраморные колонны со штампованными латунными ордерами зашили в гипсокартон.

в: Но давайте будем объективны. Разговоры о реконструкции Детского мира идут лет 20.

о: Я в это не верю: удержать фасады на семь этажей, да еще на наклонной поверхности стоит колоссальных денег...

в: Коробку здания владельцы обещают оставить.

о: При том что есть два родных подземных этажа, где можно сделать парковку. Тот же Метрогипротранс разработал и утвердил, согласовав с соседним сооружением, строительство под Лубянской площадью торгового центра с парковками. Была договоренность о пропорциональной парковке для Детского мира. Но никто этим проектом не воспользовался.

в: Плюс подземная парковка.

о: Да, и в первоначальном варианте документа комиссии Управления по охране памятников Москвы памятником признавалось все здание, с интерьерами, деталями облицовки и т.д. Но после того как заказчик понял, что закон разрешает только реставрацию, стали срочно менять предмет охраны. Мне даже не разрешили ознакомиться с протоколом заседания, на котором приняли решение об аварийном состоянии здания. А предметом охраны признали только габариты и параметры здания, авторский рисунок фасада, витражей и перекрытий. И функцию - магазин не может быть перепрофилирован. Из предмета охраны ушла субстанция: двухсветный атриум, интерьер, детали, материал - дерево, латунь. Все это выдавлено, как сок из соковыжималки. Я пыталась узнать, кто проводил исследования состояния конструкций, - не удалось. Видимо, исследования тоже подгоняли под проект.

в: Однако Детский мир - памятник, а следовательно, его нельзя реконструировать - только реставрировать.

о: Конечно. В Нью-Йорке и Чикаго есть сеть знаменитых магазинов Maicy's, в которых все архитектурные формы сохранены. В том же Harrod's в Лондоне, несмотря на незначительные изменения, сохранена и архитектура, и дух времени. Я уже не говорю о таких местах, как Printemps, Galleries Lafayette или Samaritaine в Париже, - все это памятники, состояние которых поддерживают. Конечно, установили системы кондиционирования воздуха, поменяли инфраструктуру - за этим всегда нужно следить из-за огромного наплыва людей. Меняется мода на дизайн, на выкладку товаров. Но материалы, стиль зданий кардинально не изменились.

в: Но есть же в мире удачные примеры реставрации знаменитых универмагов?

о: Такой, как Военторг, покрытый блестящей плиткой - между прочим, для Детского мира году в 2004-2005-м тоже заказывалась в Японии блестящая плитка.

в: Новый Детский мир будет из новых материалов. Какой же это памятник?

На днях прочла статью о Детском мире в одной из газет. Там много ссылок на слова владельцев Детского мира, из них я узнала, что две трети торговли будущего магазина будет вовсе не для детей.

Я понимаю, что будет с магазином после того, как его закроют. И что вырастет на его месте. И хочу напомнить: Детский мир всегда был магазином сверхсоциальным. Туда мог зайти любой человек, найти там что-то по своему вкусу и своим возможностям. Все большие магазины центра Москвы, все пассажи - ГУМ, Петровский пассаж, ЦУМ изначально задумывались как общедоступные места. Так и Детский мир. А теперь будет такой новый ЦУМ - закрытый и дорогой.

о: Нет.

в: Вы видели последний проект реконструкции?

о: По тому проекту, который видела я, например, менялись местами лестницы - их должны были установить в круглых башнях по углам магазина. Когда я возмутилась, мне ответили: А ваши лестницы вообще не соответствуют пожарным нормам. Что за ерунда! Весь смысл этих лестниц как раз в том и состоит, что они расположены у огромных витражных окон. Человек смотрит на город, который раскрывается перед ним по мере подъема.

в: Но с предыдущими проектами вы знакомы? Что они предполагают, помимо девяти кинозалов, ресторанного дворика и т.д.?

Наталья Душкина - профессор, завкафедрой МАрхИ, специалист по охране памятников и основатель Международного комитета ICOMOS по сохранению наследия ХХ века. Кроме того, Наталья Олеговна внучка архитектора Алексея Душкина, построившего в соавторстве с Гордеем Аквилевым и Ириной Потрубач Детский мир. Душкин построил высотку у Красных Ворот вместе со станцией метро под ней (это был уникальный проект - здание и станция строились одновременно), станции метро Маяковская, Кропоткинская, Площадь Революции, Автозаводская, Новослободская и знаменитый сочинский вокзал. Все они безоговорочно признаны памятниками архитектуры.

Теперь города, правда, не видно, - со стороны Лубянки все закрыто рекламой. Для торгового процесса им архитектура вообще не нужна n

Все, что пишут по поводу изношенности конструкций Детского мира, - ерунда. Конструкции в идеальном состоянии: ни повреждений, ни протечек. Вода очень разрушает строительные конструкции, если бы имели место протечки, было бы заметно - отваливалась бы штукатурка и облицовка снаружи, по периметру установили бы сетки, чтобы ловить упавшие кирпичи. Но нет же ничего, не к чему придраться!

Владимир Соломонов, заслуженный строитель России, завлабораторией температуростойкости и диагностики бетона и железобетонных конструкций НИИ ЖБ им. Гвоздева: Достаточно просто поменять унитазы

Знаю, что говорю: я руководил обследованием после пожара конструкций Останкинской башни, Белого дома после расстрела, КамАЗа после пожара 1993 года. Поверьте, я в состоянии по внешнему виду оценить состояние сооружения. Оно превосходно.

В поисках признаков изношенности здания я спустился и в подземную часть, где расположены гараж и прочие технические службы. Бетон и там не потерял своих прочностных свойств. Нет механических повреждений, выколов, трещин, протечек, обнаженной арматуры. Обнаженная арматура начинает ржаветь, и это бывает опасно, - но здесь никакой коррозии!



Главная --> Публикации