Главная --> Публикации --> Бизнес-парк на кольце Давайте приземлим Рекомендации для заемщика Стихийная застройка организованно наступает Каждый месяц — по торговому центру

Вчерашним решением Мосгорсуд отклонил иск межрайонной природоохранной прокуратуры, а также префектуры Западного административного округа Москвы и Росимущества. Чиновники и прокуроры требовали признать недействительным договор от 15 февраля 1957 года между Хорошевским сельсоветом Кунцевского района Подмосковья и объединенным правлением садоводов управления канала имени Москвы, по которому Речнику был передан в бессрочное пользование земельный участок недалеко от Карамышевской плотины. Теперь это уже территория Москвы, причем один из престижных районов: садовое товарищество находится прямо у Гребного канала.

Мосгорсуд подтвердил во вторник право скандально известного садового товарищества Речник на землю в столичном парке Москворецкий. Садоводы надеются, что это решение позволит им зарегистрировать свои участки вопреки сопротивлению правительства Москвы, давно уже пытающегося выселить речников со ставшей золотой земли. Судя по всему, не намерены сдаваться и столичные власти: в товариществе по-прежнему отключены вода и свет, а на въезде в Речник недавно был выставлен пункт охраны. Кроме того, в Кунцевском суде по-прежнему лежат иски об изъятии у дачников земли, их пока никто не отзывал.

У дачников свои контраргументы: они ссылаются, в частности, на действующее законодательство, по которому садовые домики никак не ограничены в размерах, а выбор допустимых материалов для их строительства отдается на откуп правления товарищества. Кроме того, говорят речники, столичные власти вообще забрались не на свою территорию: земля под товариществом принадлежит РФ, а не Москве. Что не помешало московским властям многократно делать заявления о том, что дачи будут снесены. Более того, уже не первый год конфликт находится в горячей стадии: товариществу отключили свет и воду, а въезд на территорию перекрыли шлагбаумом. Завален исками о сносе якобы незаконных построек и изъятии земли Кунцевский районный суд. Причем если сначала их инициировали правительство Москвы и столичная природоохранная прокуратура, то позже к ним присоединилось и Росимущество. Однако в реальности, кроме акций устрашения, властям ничего особого добиться пока не удалось.

Столичные власти считают, что находящиеся там постройки незаконны, а земля захвачена. Земельно-правовые отношения садоводы действительно не могут оформить, не помог даже знаменитый закон о дачной амнистии. В мэрии ссылаются на несколько обстоятельств: во-первых, на земле садового товарищества было разрешено строить только временные садовые домики, а появились там коттеджи. Во-вторых, поселок изначально считался временным, и в 1980-е годы Моссовет даже принимал два решения по сносу Речника, но решение это реализовано не было. Наконец, в 1997 году территория садового товарищества вошла в образованную особо охраняемую природную территорию (ООПТ) - парк Москворецкий. А строительство в ООПТ запрещено законом. К атакам на речников присоединился Росприроднадзор.

Один из инициаторов дела Речника, замглавы Росприроднадзора Олег Митволь отреагировал на сообщение о решении Мосгорсуда с явным разочарованием. Это не находится в законном поле, - заявил он корреспонденту Газеты. В Речнике не скрывают удовлетворения. Надеюсь, теперь мы хоть спать будем спокойно, - сказала корреспонденту Газеты зампредседателя товарищества Людмила Гайдук. - Теперь можно не бояться, что ночью ворвутся люди в масках и потребуют всем лечь на землю. По ее словам, представители Мосводоканала и канала имени Москвы пообещали включить свет и возобновить подачу воды в Речник сразу после первого решения об оформлении в собственность дачников земельного участка.

Более того, в марте Кунцевский суд признал законным тот самый договор 1957 года. А это значит, что дачники имеют право воспользоваться законом о дачной амнистии и закрепить за собой участки. Межрайонная природоохранная прокуратура и префектура ЗАО оспорили это решение в Мосгорсуде. Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда действительно отменила решение Кунцевского районного суда из-за выявленных процессуальных нарушений. Однако при этом Мосгорсуд отказал и в иске межрайонной природоохранной прокуратуры. То есть фактически подтвердил правомочность решения суда первой инстанции, которое теперь вступает в законную силу. Речники надеются, что это решение развалит все дело против них. В Кунцевском суде на рассмотрении находится 12 исков Росимущества об освобождении участков земли как самовольно захваченных. Думаю, теперь и в этих исках будет отказано, - заявила адвокат садового товарищества Наталья Сальникова.

Практически параллельно с развитием рынка кредитования у нас в стране начал развиваться и институт кредитных брокеров, в задачи которых входит максимальная помощь клиенту при получении им любого займа, финансовое консультирование и комплексное сопровождение сделок. Кредитный брокер это специалист в области кредитования, в том числе ипотечного. В настоящее время ипотечное кредитование наиболее востребованный сегмент брокериджа.

Хотя садоводы и опасаются новых силовых акций. Три недели назад у шлагбаума на въезде в поселок появилась охрана, возможно сотрудники ЧОПа, которые отказываются предъявить нам свои документы, - рассказывает Людмила Гайдук. - Похоже, опять что-то готовится.
Покупка квартиры в кредит это справки, бумаги, поиск и оценка объекта недвижимости, процесс госрегистрации, а еще немалые денежные затраты и нервный стресс. Как минимизировать потери при одновременном повышении эффективности усилий? Об этом задумывается каждый потенциальный заемщик. Один из вариантов решения проблемы обращение к профессиональному брокеру.

Правильный брокер
В России функции ипотечных брокеров частично выполняли сотрудники банков, затем эстафету подхватили риелторы и, наконец, появились профессиональные кредитные брокеры. Сегодня на рынке существует три вида брокеров: микс риелторов и брокеров (один специалист осуществляет все виды услуг), брокер в рамках риелторской компании (специализированный отдел) и, наконец, специализированный ипотечный брокер, который не занимается риелторской деятельностью, поясняет генеральный директор МИЭЛЬ-Брокеридж Алексей Шленов.

Сегодня все больше клиентов готовы воспользоваться услугой брокера. Если раньше специалистов приглашали только для проведения сложной сделки, то теперь нередко даже для оформления потребительского кредита. Тем не менее сейчас, по подсчетам Независимого бюро ипотечного кредитования (НБИК), при участии брокера осуществляется не более 10% сделок, из них основную долю составляют ипотечные. Так надо ли обращаться к профессионалам, и какой помощи от них можно ожидать?

Брокер друг человека?!
Современные кредитные брокерские компании предоставляют достаточно широкий перечень услуг: от разовых бесплатных консультаций до комплексного сопровождения сделок любой сложности. Прежде всего это первичная консультация и предварительный андеррайтинг, позволяющие дать оценку шансов клиента получить ссуду. Кроме того, брокеры помогают подобрать оптимальную программу кредитования (расчет возможной суммы кредита и ежемесячных платежей, анализ структуры дополнительных расходов). Наконец, в число услуг ипотечного брокера входит формирование кредитного досье, представление интересов в банке, получение одобрения на выдачу необходимой клиенту ссуды в банке с учетом подобранного риелторами объекта недвижимости, уточняет А. Шленов. По статистике более 75% заемщиков, рекомендованных ипотечными брокерами, получают одобрение банка в выдаче кредита. Это важный положительный момент сотрудничества заемщика и брокера.

На самом деле, считает генеральный директор небанковской рефинансирующей компании АТТА Ипотека Александр Черняк, правильный брокер на правильном рынке должен быть в первую очередь финансовым консультантом своего клиента. Первостепенной задачей правильного брокера является оценка финансового состояния клиента: какие из имеющихся активов он сможет использовать для снижения процентной ставки, на какой срок целесообразнее взять кредит. Также этот специалист должен впоследствии напомнить клиенту о том, что есть возможность выгодно перекредитоваться. Тем не менее не все брокеры готовы быть правильными, и не каждый заемщик готов обращаться к ним по любому вопросу. Как у нас нет практики пользоваться услугами семейного доктора и почти нет семейных докторов, так у нас нет практики обращаться и к ипотечным брокерам. Наш рынок пока еще нецивилизованный в этом плане, уверен А. Черняк.

Цифры, цифры, цифры
Те сервисы, которые брокеры предоставляют своему клиенту, оплачивает именно клиент. На Западе есть и другая практика иногда банк платит этим специалистам комиссионные за каждого приведенного клиента. В России подобное сотрудничество пока не стало массовым, отмечает директор по продажам НБИК Кристина Рзаева. Комиссионные брокерам платят порядка 10% банков. Основная задача профессионального брокера ориентироваться на рынке кредитования, в программах финансовых организаций, и, следовательно, подбирать в каждом случае наиболее подходящий для заемщика вариант.

Немаловажно и то, что брокеры, как правило, имеют договоренность с банками, отчего могут уменьшить расходы заемщика (размеры комиссий и сборов). Более того, как считает А. Черняк, брокер, даже после получения клиентом кредита, должен отслеживать ситуацию. Если появилась возможность выгодно перекредитоваться, то нужно оповестить об этом заемщика. А по окончании выплат по кредиту поинтересоваться, какие новые потребности появились у клиента? Может быть, на повестке дня приобретение загородного дома или предполагаются другие крупные расходы.

Оплата их услуг, как правило, проходит по двум основным схемам: фиксированная сумма или процент от сделки (или от суммы полученного кредита). Например, комиссия за услуги НБИК фиксированная 1% от суммы кредита свыше 400 тыс. долл. и 1,5%, если сумма кредита меньше. Более того, НБИК гарантирует возврат комиссии, в случае если банк выдаст одобрение на сумму менее 70% от заявленной клиентом. В МИЭЛЬ-Брокеридж существует тарифная сетка по услугам. Их стоимость зависит от суммы кредита, категории заемщика (наемный сотрудник или владелец бизнеса), характера приобретаемого объекта (квартира, загородный дом). В среднем, по подсчетам МИЭЛЬ-Брокеридж, цены на услуги ипотечного брокера начинаются от 15 тыс. руб.

Такие же партнерские отношения связывают брокеров и агентства недвижимости. Брокеры сидят в офисах риелторской компании и всегда готовы дать исчерпывающую информацию будущему заемщику, провести первичную финансовую консультацию.

Ложка дегтя
К выбору брокера надо подходить очень внимательно. Лучше обращаться в проверенные компании, информацию о которых без проблем можно найти в Интернете. Сейчас появились профессиональные организации, имеющие большой штат сотрудников, официальный сайт, где сообщается о предлагаемых услугах, call-центр, где клиенту должны оперативно помочь уладить все возникшие затруднения. Тем не менее на рынке продолжают действовать так называемые черные брокеры. Они готовы работать за невысокое вознаграждение. Но связываться с такими специалистами не стоит как минимум по двум причинам: есть риск, во-первых, потерять собственные деньги, во-вторых, навсегда испортить свою кредитную историю.

Несмотря на сожаление по поводу затрат на вроде бы ненужную услугу брокера, выгода, которую в итоге получит заемщик, достаточно высока, считает К. Рзаева. Это подтверждают расчеты при сумме кредита 150 тыс. долл.:



Таким образом, каждый заемщик должен в первую очередь оценить, насколько он может показаться платежеспособным банку, насколько сложной окажется сделка и какой объем кредитных денег необходимо привлечь. Если в своей кредитоспособности заемщик не уверен или не обладает достаточной финансовой грамотностью, то самый оптимальный вариант в данном случае воспользоваться услугами профессионального кредитного брокера.

Здесь же указывается, какие ошибки могут затормозить регистрацию и что предпринимать для исправления недочетов.

Проверьте ваши бумаги
Правила подачи-приема документов на госрегистрацию сделок и сама процедура подробно, в деталях описаны в специальном документе - Административном регламенте для регистрационной службы (утвержден приказом Министерства юстиции РФ от 14.09.2006 № 293).

Документы, выражающие содержание сделок (договоры, приложения, соглашения и т. п.) представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

Основные требования к документам, которые вы подаете для госрегистрации сделок (как мены, так и купли-продажи) таковы:

Тексты всех документов должны быть написаны разборчиво; фамилии, имена и отчества граждан, адреса мест жительства обязательно указываются полностью.

Один остается в деле правоустанавливающих документов в регистрационной службе, остальные возвращаются правообладателям. Так что если экземпляр договора со штампом о госрегистрации хочет иметь каждая сторона сделки (и покупатель, и продавец, оба меняльщика), то нужно подавать в регистрационную службу минимум три экземпляра-подлинника.

В документах не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов или иных исправлений, за исключением случаев, когда правки оговорены непосредственно в документе и заверены соответствующими подписями (печатями).

! Обращайте внимание на написание имен, имеющих разные варианты - типа Наталья/Наталия - во всех документах их следует указывать так же, как в паспорте. Это достаточно характерная ошибка, и бывали случаи, когда неточности приходилось потом исправлять через суд.

Общаемся с приемщиками: наши права
По правилам специалист регистрационной службы, ответственный за прием документов, обязан всячески содействовать и помогать заявителям. Вы вправе рассчитывать на следующие действия специалиста-приемщика:

Не допускаются серьезные повреждения документов: такие, которые не позволяют однозначно истолковать содержание.

Обратите внимание: сотрудники регистрационной службы обязаны принять любые документы, которые бы вы ни принесли. Принять, но не зарегистрировать сделку.

Если в пакете документов представляются и подлинники, и их копии, то отсутствие нотариального удостоверения копий не может стать препятствием для госрегистрации. Сотрудник, занимающийся приемкой, должен сличить копии с оригиналами документов и сделать на копиях надпись об их соответствии подлинникам, заверив своей подписью с указанием фамилии и инициалов, а также предложить гражданину-заявителю заверить надпись своей подписью.

Прежде всего они обязаны предупредить гражданина-заявителя о выявленных недостатках.

Итак, допустим, проверяя ваш набор документов, регистраторы обнаружили, что что-то с вашими бумагами не так.

! По просьбе гражданина-заявителя специалист-приемщик должен выдать письменную справку с перечнем обнаруженных недочетов - это поможет вам сориентироваться при исправлении дефектов.

Далее все решается по усмотрению заявителя (то есть вашему): либо вы соглашаетесь повременить с подачей пакета документов, чтобы исправить дефекты, либо хотите все же сдать хотя бы то, что есть. В последнем случае нужно иметь в виду, что регистрация будет приостановлена - на срок, пока вы устраните выявленные недостатки.

Между тем оформление договора мены обходится дешевле, обращают внимание риэлторы. Ведь при альтернативной сделке приходится заключать и оформлять два договора купли-продажи. И если разница в размере госпошлин при этом относительно невелика - 1000 рублей за госрегистрацию двух сделок вместо 500 руб. за одну мену, то обращение к нотариусу ударит по кошельку гораздо весомее.

Это пригодится
Мена или обмен через куплю-продажу?
Часто мену сравнивают с альтернативными сделками купли-продажи: когда собственник продает свою квартиру и сразу покупает другую. Фактически получается как раз мена через куплю-продажу - именно такие сделки сейчас наиболее распространены на практике.

При нотариальном удостоверении договора мены тариф взимается только один раз: от стоимости более дорогого жилья.
Уже в августе у малых предпринимателей может появиться возможность выкупать свои помещения в собственность. Причем не на общих основаниях, а по льготной схеме.

При нотариальном удостоверении, которое служит дополнительной гарантией надежности сделки, тариф за действия нотариуса определяется в процентах от цены договора, т. е. указанной в нем стоимости объекта: в среднем расценки 0,5 - 1%. Соответственно, заключая два договора купли-продажи, вы отсчитываете нотариусу взнос с цены каждой квартиры.

Мой офис -моя крепость
Российская газета: Вам звонит Владимир Поляков, предприниматель из Тулы. 11 лет арендую у города помещение площадью 70 квадратных метров. За это время сделал два капитальных ремонта. В ближайшие два месяца оно будет выставлено на аукцион. У меня будет преимущественное право выкупа? И по какой цене?

Как это будет происходить и какие условия заложены в новом законе, проект которого сейчас находится в Госдуме, читателям РГ во время горячей линии рассказал директор департамента государственного регулирования в экономике министерства экономического развития Андрей Шаров.

РГ: А если до этого времени город выставит помещение Владимира Полякова на аукцион?

Андрей Шаров: Цена будет рыночная. Выкуп - внеконкурсным, то есть вы не будете ни с кем конкурировать, кроме как с ценой. Однако такое право вы получите после того, как Госдума примет специальный закон. Он как раз и предусматривает преимущественный выкуп малыми и средними компаниями помещений, которые они добросовестно использовали не менее трех лет. Правительство этот законопроект поддержало. Депутаты планируют принять его в ближайшие дни. Значит, примерно с конца июля он может вступить в действие.

РГ: Владимира еще волновало, может ли он при выкупе из рыночной цены за помещение вычесть затраты на капремонт?

Шаров: Недавно по этому поводу мы общались с руководителями партии Единая Россия. Поскольку большинство мэров российских городов - члены партии, то нам обещали, что они подождут с аукционами до принятия закона.

РГ: Однако, согласитесь, мало кто из малых предпринимателей в состоянии выкупить свои помещения по рыночным ценам?

Шаров: Сначала надо будет провести оценку помещения и проделанного ремонта. Но боюсь, что механически и чисто математически это сделать будет сложно.

РГ: Вас беспокоит руководитель малого предприятия из Воронежа. Ольга Кротова. У нас помещение в долгосрочной аренде. Еще осталось 5 лет. Придется ли нам после принятия закона в обязательном порядке выкупать его?

Шаров: В законе предусмотрено, что арендаторы смогут приобрести их в рассрочку на пять лет за символический процент. В конце концов, под эту недвижимость можно взять кредит.

РГ: Андрей Владимирович, Геленджик на проводе. Я директор ювелирного магазина Агат. Мы уже 15 лет арендуем помещение в 70 кв. метров. Боюсь, что мэры городов будут на свое усмотрение приватизировать те или иные помещения, а в результате нас в списках не окажется.

Шаров: Мы не ставим задачу, чтобы предприниматели непременно выкупали помещения. Закон предусматривает разные варианты. В Петербурге, знаю, администрация занимает такую позицию: Надо, чтобы в городе появились 5 тысяч собственников помещений. Замечательно. Тогда преимущественный выбор будет только за малыми компаниями, если, к примеру, на тот момент они эти помещения арендуют. В каких-то регионах возможен другой вариант, если город устраивает долгосрочная аренда. В этом случае - преимущество по продлению аренды также останется за малыми компаниями. Главное, чтобы имеющиеся в резерве муниципалитетов помещения не уплывали из-под действия закона. И сейчас очень важно остановить в регионах процесс их приватизации. Но для этого органам власти надо провести их инвентаризацию - точно разобраться, сколько лет арендуется то или иное помещение. Три, два, два с половиной года? А затем создать специальные имущественные фонды. У помещений в таком случае будет две судьбы. Либо на веки вечные в аренду, либо - на продажу. При этом, скорее всего, сроки приватизации госимущества будут продлены и после 2009 года.

Кредит на вечный двигатель
РГ: Василий Михайлович Полетаев, Ульяновск. Мы занимаемся инновационной деятельностью в сфере производства стройматериалов. До 30 процентов выручки тратим на оборудование, внедрение новых технологий. Будет ли снижение налогов в нашем бизнесе?

Шаров: Если ваша компания подпадает под действие закона, то это исключено. Задача, повторяю, не в том, чтобы приватизировать помещения, которые занимают малые компании, а в том, чтобы оставить их за ними - в аренде или в собственности.

РГ: А с получением патентов на изобретения там могут помочь?

Шаров: В тех решениях, которые приняты правительством, речь идет и о том, чтобы увеличивать объем средств, которые можно относить на издержки. Вам надо сформулировать запрос на компенсацию затрат, например, на сертификацию. И направить его в региональный орган поддержки предпринимательства. Такие структуры созданы при администрациях регионов. Из федерального бюджета деньги для них выделены.

РГ: Гаджимурадов Исым, Владикавказ. Если внедрить мое изобретение в сельском хозяйстве, то можно будет ежегодно экономить 300 миллиардов рублей. Я могу получить помощь на его продвижение?

Шаров: Конечно. Во многих бизнес-инкубаторах есть консультанты и патентные поверенные. И стоимость получения патента субсидируется, причем не только в России, но и за рубежом. Для того чтобы получить, например, европатент, надо 50 тысяч евро заплатить. А государство 33 тысячи евро, то есть две трети, субсидирует. С учетом того, что после получения патента малые компании сразу попадают на европейский рынок, оставшаяся сумма не такая уж разорительная.

РГ: По какому принципу работают венчурные фонды, откуда деньги берут?

Шаров: Можете. Ближайший от вас венчурный фонд, который финансирует такие заявки, находится в Волгограде. Но учтите, Исым, чтобы дать предварительную коммерческую оценку изобретению и выделить средства, вам зададут как минимум 10 вопросов, на которые вы должны ответить. Допустим, спросят, каков предполагаемый объем рынка для применения вашего изобретения? Существуют ли конкурирующие технологии? А патент у вас есть, он российский или европейский? Готовы ответить на эти вопросы? В добрый путь.

РГ: И какие проекты наиболее перспективны для венчурного финансирования?

Шаров: Преимущество таких фондов в том, что средства в них на 50 процентов - частные. Это гарантия того, что в безумные проекты деньги они вкладывать не будут. И если уж решат рисковать, то с прицелом получить все-таки прибыль. К примеру, попросят у вас друзья взаймы на вечный двигатель, вы, думаю, даже самому близкому человеку откажете. В венчурных фондах отбор проектов очень жесткий: в среднем из ста финансируют один. Но при этом 99 изобретателей уходят из венчурного фонда, точно представляя, что им надо доработать.

В России уже создано более 20 венчурных фондов с капитализацией более 8 миллиардов рублей. 400 миллионов рублей, кстати, уже пошли в дело.

Шаров: В первую очередь те, которые связаны с информационными технологиями (IT-проекты). Я слышал о проекте умный дом, который будет стоить потребителю 30 тысяч рублей, что вполне по силам среднему покупателю. В целом венчурная схема работает так: из десяти проектов пять прогорают, три - выходят в ноль или в небольшой доход. А два выстреливают, дают доходность до 40 процентов годовых. И соответственно покрывают все остальные расходы. Но выстрел растягивается на семь лет.

Шаров: Его создаст Российская венчурная компания. Деньги буду предоставляться под научный задел. К примеру, уже есть патент, команда, но люди пока не знают, в каком бизнесе их разработка может пригодиться. Допустим, в основе любого лекарства лежит химическая формула. Вы изобрели формулу, а сердце или печень с ее помощью будут лечить медики, вы понятия не имеете. Формула стоит, условно говоря, 300 тысяч рублей, лекарство на рынке будет стоить под миллиард долларов. И вам под эту формулу дают деньги из посевного фонда.

РГ: А чем отличается от них посевной фонд для поддержки новых изобретений, который планируется запустить уже в этом году.

Шаров: Допустим, у вас есть патент и есть команда, вы хотите открыть производство. Приходит инвестор и говорит: Я вашу команду и патент оцениваю в 50 процентов. Это будет ваша доля в бизнесе. Остальное - мое. Мне с конкурентами, с рекламой разбираться надо. Цифру, естественно, я привожу условную, она может быть и 80, и 5 процентов. Задача состоит в том, чтобы любые проекты до 30-40 миллионов рублей, которые не тянут на глобальный масштаб, могли найти своего инвестора.

Деньги на паях
РГ: Малым предпринимателям еще обещают создать фонд прямых инвестиций. Кредиты можно будет якобы брать в обмен на долю бизнеса. Это как понять?

РГ: Частным инвесторам-то какая выгода от участия в фонде?

Такие фонды прямых инвестиций появятся к концу года. Это поручение Госсовета региональным администрациям. Татарстан уже заявил о создании фонда. Минимальная его сумма 400 миллионов рублей, на них можно запустить примерно 15 проектов. Половину суммы в фонд гарантированно вкладывает государство, половину - частная управляющая компания.

РГ: Карелин Константин, частный предприниматель, Уфа. Хотелось бы узнать, какие будут льготы для нас, частников.

Шаров: Доходность. Они же должны заработать. Допустим, переработка молока. Выяснили: в районе крестьяне не знают, что с молоком делать. Небольшую установку для переработки поставили, 100 миллионов рублей на паях заработали. Нормально. Лесопилки можно создавать.

РГ: Хотелось бы для развития бизнеса. Я занимаюсь транспортными перевозками. Купил грузовичок. Но уже два года обращаюсь в банки за кредитом. И нигде со мной не хотят серьезно разговаривать. Мол, ты - частный предприниматель в одном лице. Хотя у меня все по-чистому, налоги плачу.

Шаров: А какую вам льготу надо? Самую жгучую?

РГ: Вы не боитесь, что начнется обвал неплатежей?

Шаров: Все понятно - банкам же залог нужен. Мы собираемся создать сеть микрофинансовых центров. В том числе и в Башкирии. Здесь можно будет без залога получить кредит до 300 тысяч рублей. Это для небогатых и начинающих предпринимателей. Но несколько человек должны поручиться за того, кто получает кредит. Так что следите за событиями на сайте министерства экономического развития.

РГ: Интересно, на какой срок будут давать деньги?

Шаров: Наоборот, микрофинансирование делает систему массовой и надежной. Представьте себе: у такого центра будет миллион клиентов. А у крупного банка их по пальцам можно посчитать. И они могут уйти в любой момент. Миллион клиентов сразу не уйдут.

РГ: Это снова Карелин звонит. Спасибо за ответ. Но вы мне по-простому скажите: проще нам, малым предпринимателям, будет работать, или бросать все к чертовой матери?

Шаров: Это короткие кредиты. Их можно и на три дня взять. Попробуйте на таких условиях получить деньги в банке.

Пени ждут амнистию
РГ: Я не хочу называть регион, откуда звоню, но, думаю, это общая проблема. Нас душит крупный бизнес. Как вы с этим будете бороться?

Шаров: Если проще вам не будет, то и нам всем ничего не светит. Будет проще, уверяю вас. Другого выхода, как развивать малый бизнес, у нашей экономики нет. И не существует другого рецепта, как нам создать в стране мощный средний класс и гарантированно поднять доходы населения. Именно поэтому малому предпринимательству сейчас уделяют такое внимание. Все это должно вселять уверенность и надежду в тех, кто ведет бизнес или только думает им заняться.

РГ: Татьяна Александровна Пугач, индивидуальный предприниматель из Хабаровского края. Глава администрации мешает моему бизнесу. Что мне делать?

Шаров: Действительно, судя по опросам, из-за монополизации рынка крупным бизнесом закрываются 22 процента малых фирм. Но это касается в основном торговли. Сейчас в нашем министерстве уже закончена работа над проектом закона о государственном регулировании торговой деятельности в России. В нем предусмотрены правила недискриминационного доступа к торговой сети.

РГ: Звонят из Калуги, Сергей Игнатов. На недавнем Всероссийском форуме малого бизнеса от имени минэкономразвития предпринимателям предложили сформулировать точечные налоговые инициативы. Я не понял, что это такое.

Шаров: Обратитесь в территориальное управление Федеральной антимонопольной службы. Это ваш главный помощник в защите от местной власти. Тем более если глава администрации мешает бизнесу, то наверняка он дает какие-то преференции другим компаниям.

РГ: Торговая фирма Волоколамск, Соколова Галина Евгеньевна. У нас есть задолженность по налогам, которые давным-давно отменены. И пени с нас никто не списывает. Это лишает нас инвестиционной привлекательности. Мы обращались в минфин. Там сказали, что вопрос может быть рассмотрен при внесении изменений в Налоговый кодекс. Поверьте, эта проблема не только наша - она по всей России существует.

Шаров: Допустим, в области есть два дома престарелых: один - муниципальный, другой - частный. Если человек помещает своего больного родителя в муниципальный, то налог на добавленную стоимость не платит, если в частный - появляется НДС, то есть 18 процентов от стоимости услуги необходимо перечислить государству. Таких примеров можно привести множество. Те же муниципальный и частный роддома. Поэтому мы предлагаем провести инвентаризацию налогового неравенства по отраслям. И выровнять условия ведения частного бизнеса с государственными и муниципальными учреждениями. Но только предприниматели нам могут сказать, где у них есть такие проблемы.

Не нужен нам берег турецкий
РГ: Ахасман, из города Баймак, Башкирия. Мы, граждане Турции, учредили предприятия в России по производству деревянной тары. Вложили в оборудование 6 миллионов рублей. У нас бухгалтер есть, адвокат есть. К тому же нас в Россию пригласила местная администрация. А теперь в паспортно-визовом отделе говорят, что рабочую визу нам не продлят. Она у нас была на год. Мы даже не знаем, на каком основании нам отказали. Уже одну ночь ночевали в милиции. Что будет с нашим бизнесом?

Шаров: Если проблема действительно системная, то напишите обо всем подробно в министерство экономического развития. Мы проверим и подумаем, как ее можно решить.

Ахасман, напишите письмо на мое имя, я переправлю его заместителю директора Федеральной миграционной службы. Надеюсь, вам помогут.

Шаров: Это довольно показательный пример рейдерского захвата. Кто, интересно, за ним стоит? Надо разбираться. А схема понятна. Сначала под бизнес дают деловую визу. А затем, когда предприятие создано, ее просто не продлевают, говорят людям: Уезжайте к себе домой! Они ничего даже продать не успевают. В лучшем случае им предлагают: Друг, продай по дешевке свой бизнес.

После горячей линии корреспондент РГ отправился в башкирский город Баймак. И встретился с Хасаном Кекйигитом.

Справка РГ
О своих проблемах вы можете написать в Министерство экономического развития РФ: 125993, ГСП-3, Москва, А-47, 1-я Тверская-Ямская ул., д. 1, 3, отправить по факсу: 8 (499) 248-85-67.

Впрочем, все деловые потуги Хасана Кекйигита могут быть прекращены гораздо раньше, чем в полную силу заработает его предприятие на башкирской земле. Сразу после новогодних праздников в районном отделе миграционной службы партнерам Хасану и Осману отказали в местной прописке. Так и сказали, иди, мол, куда хочешь - не положено. Но неужели трудно нас официально зарегистрировать там, где у нас есть дело и вполне законный интерес? - недоумевает Хасан.

В сентябре прошлого года два турецких подданных Хасан и Осман стали учредителями компании, зарегистрированной в башкирском Зауралье. В сообществе турецких бизнесменов, которое существует в Уфе, землякам сказали, что прибыльной может стать лесопереработка. Друзья подались в центр лесного района республики, в самый южный край Уральских гор. Их фирма с бесхитростным названием Хасман смогла на лесном аукционе в Баймаке получить не слишком большой по здешним меркам надел под рубку деревьев - около тысячи кубометров. За полгода предприниматели вложили в оборудование лесопильного цеха около 200 тысяч долларов. Однако дело пока не пошло дальше первичной обработки древесины, хотя в планах было производство тары и поддонов.

По-русски он говорит очень неплохо, да и нет у него жалоб на условия проживания в Башкортостане. Единственное, о чем беспокоится турок, - что будет с его делом, если официальные правила не позволят ему обосноваться в России. В Баймакском районе Кекйигит уже успел стать местной знаменитостью. Районные власти даже пытались ходатайствовать перед миграционной службой о продлении визы, но без всякого успеха. С точки зрения федерального законодательства, регламентирующего порядок пребывания иностранцев в России, перспективы у Хасана Кекйигита весьма невеселые.

Дело в том, что оба турецких гражданина находятся в России по деловой визе, которая не дает права заниматься трудовой деятельностью. Поэтому на их собственном предприятии все делают наемные работники - от пильщиков до бухгалтеров. Разрешение на работу Кекйигит получать принципиально не хочет. Поэтому, как только подошел к концу срок действия деловой визы, он впервые за свою жизнь познакомился с милицейскими мерами. Мы с Османом ночь провели в райотделе. Наутро мировой судья оштрафовала нас на две тысячи рублей за отсутствие регистрации, - рассказал корреспонденту РГ 58-летний Хасан.



Главная --> Публикации