Главная --> Публикации --> Мэрия пытается взять под контроль автосервисы Почему стали строить медленнее 63% москвичей мечтают круглый год жить на даче Кризис не помеха Панама: инвестиционный бум

Дистанционное проектирование
Просторная квартира общей площадью 160 кв. м. обладала не только видовыми достоинствами. В доме, где насчитывается всего девять собственников, она оказалась, благодаря расположению на верхнем мансардном этаже, и самой тихой, практически совершенно изолированной от соседей и шума мегаполиса. Хозяева представляли себе свой будущий дом оформленным в изысканной классической стилистике, соответствующей и их предпочтениям, и парадному Петербургу. Но, разумеется, без привкуса музейной скучной академичности. Здесь вполне были бы уместны при соблюдении известного чувства меры цитаты и из рококо, и из барокко.

У Золотого треугольника в историческом центре Санкт-Петербурга кроме цен за квадратные метры есть еще и ценность непреходящая, абсолютная с точки зрения культурного наследия. Такой концентрации архитектурных памятников, создающих лицо города и известных всему миру, пожалуй, больше нет нигде. И когда все это панорамное великолепие открывается из окон и с балкона восьмого этажа дома в двух шагах от Летнего сада, возникает уникальное ощущение торжественности и постоянного праздника.

Логика комфорта
Квартира, сложная конфигурация которой обусловлена необычной формой дома и мансардными потолками, требовала тщательного продумывания, чтобы создать максимальный комфорт для семьи из трех человек. И здесь важную роль сыграла уникальная методика интерьеротерапии® авторского изобретения Алексея и его супруги Екатерины (координатора дизайнерских проектов). Она трактуется как комплексное и постепенное воздействие интерьера с целью позитивной коррекции и нормализации жизнедеятельности человека. По-настоящему дружелюбным по отношению к человеку, находящемуся в постоянных биорезонансных отношениях со всем, что его окружает, интерьер становится только тогда, когда тщательно изучены привычки, образ жизни, мечты его обитателей. В результате такого анализа и особенностей передвижений по квартире сначала ставятся шкафы и диваны, а уже по ним стенки, подбираются цветовые решения, и все это, с учетом заданной стилистики, складывается в единую концепцию.

Пример такого классического интерьера, где с тонким вкусом сочетались высокий уровень и функциональность, они увидели в одном из специализированных журналов и обратились в московскую фирму КИТТИнтерьер. Расстояние оказалось не помехой для достижения взаимопонимания, и дизайнеры приступили к работе в обычной для них практике прямых поставок из Италии. По эскизам москвичей, в которых квартира была полностью отрисована, итальянцы изготовили мебель, двери, панели буазери. И пока фабрика подготавливала свои чертежи, а дизайнеры их корректировали и согласовывали с заказчиками, в Москве подбирались отделочные материалы паркет, камень, плитка, обои, а также бытовая техника кондиционеры, центральный пылесос и др. В Италии были дополнительно заказаны мягкая мебель и светильники. Оставалось только смонтировать и поставить все руками итальянских рабочих, приглашенных специально для этого в Петербург в общем, сложить все пазлы интерьера для получения великолепного эксклюзивного результата. Но начиналось все с планировочных решений.

Внутренняя роскошь
В прихожей расположились гостевой санузел с мини-прачечной и небольшая хозяйственная комната, витражная дверь которой гармонирует с окном на месте бывшей кухонной двери. Направо через эффектный портал открывается парадная гостиная. Ее необычная сложная форма, образованная наружной вогнутой стеной с тремя большими окнами, акцентирована мраморными подоконниками, состаренными зеркалами с гранитными подзеркальниками и нарядным текстильным декором занавесок. Высота мансардного потолка над столовой группой, расположившейся у среднего окна, составляет 2,7 м, а над большим мраморным камином и диванной группой свыше 5 м. Своей конструкцией потолок, массивность которого нейтрализована легкой декоративной лепниной, подчеркивает вогнутую линию стены.

Первоначальная планировка предполагала большой и довольно бесполезный холл при входе. В правой части квартиры находились изолированная кухня неудобной формы с выходом в прихожую, гостиная и кабинет, а в левой, через небольшой тамбур две одинаковых спальни, одна из которых предназначалась для детской. Сохранив в квартире расположение приватной и общественной зон на прежних местах, дизайнеры внесли в планировку ряд существенных изменений. Они превратили холл в уютную и функциональную прихожую, объединили гостиную с кухней, сохранив при этом ее автономность с помощью фрагмента стены. Проход в приватную часть стал более удобным и эстетичным: он образован двумя вместительными шкафами с зеркальными вставками, визуально раздвигающими пространство. Измененные конфигурации ванной и детской значительно оптимизировали их назначение.

В самом конце помещения витражные раздвигающиеся двери bifacciale, окрашенные с двух сторон по-разному и ведущие в небольшой кабинет с балконом. Его потолок, мансардные скосы и нижняя часть стен обшиты деревянными панелями, тактично поддержанными позолотой. Солидный стол необычной формы, кожаная мебель приметы сдержанной строгой респектабельности, столь уместной в кабинете. Обратный ракурс портала между гостиной и прихожей не менее эффектен. Из гостиной видна картина с подсветкой, которую хозяева в шутку называют окном. На ней изображен устремленный к Адмиралтейству Невский проспект.

Двухметровая флористическая люстра над красивым ковром в зоне отдыха в таком просторном объеме выглядит изящной. Обилие света подчеркивает безупречно продуманное цветовое решение. Белые, сливочные, золотистые оттенки придают пространству особую воздушность. Терракотовая гамма диванов и портьер перекликается с обивкой кресел и стульев, с благородным цветом инкрустированной мебели и медово-янтарным паркетом из ироко. Объединенная с гостиной добротная кухня с гранитными столешницами остается чуть в стороне, словно отступая в тень перед парадностью гостевой комнаты.

По замыслу дизайнеров изменили свою форму прежде совершенно одинаковые, имеющие по два мансардных окна, комнаты спальня и детская. Теперь в детской три окна, в спальне одно. Такое решение позволило в образовавшейся нише детской разместить столешницу удобной конфигурации, тем самым несколько обособить рабочее место и придать ему деловую значительность. В спальне небольшое приоконное пространство стало будуаром, условно отделенным от основного помещения легкой портьерой. Такой дизайнерский ход усилил очарование спальни, решенной в изысканной цветовой гамме. Мягкий песочный оттенок стен уравновешен холодновато-голубыми цветами бордюра и подчеркивает колористическую насыщенность ткани в обивке кровати и банкетки.

В левой, приватной части квартиры, расположены ванная, спальня и детская. В нежно-бежевой ванной, в столешнице из гранита, под большим зеркалом в золоченой раме установлены две раковины. Остальная сантехника расположилась на небольшом подиуме. Ванна Jacuzzi поместилась в удобной нише, для чего конфигурация стены была специально трансформирована.

С полным основанием можно назвать этот интерьер эксклюзивным он совершенно не рассчитан на внешние, производящие неизгладимое впечатление эффекты. Главная его ценность скрыта во внутренней роскоши, которая ощущается как в крупных дизайнерских решениях, так и в многочисленных неповторимых рукотворных деталях. В таких интерьерах годами не возникает желания перемен, поскольку все оказалось в точности на своих местах.
Сотни эвакуированных автомобилей, глухие пробки на основных автомагистралях, свалки в центральных подземных переходах и станциях метро - таков промежуточный итог майских праздников в столице. Но все это лишь репетиция предстоящих неприятностей. Завтра большая часть центральных улиц столицы будет вновь перекрыта из-за предстоящей инаугурации президента, а 9 Мая пройдет уже трижды отрепетированный парад Победы. Примечательно, что в сообщениях столичного ГУВД указывается лишь время начала праздничных мероприятий и, соответственно, перекрытия улиц. Вряд ли это случайность: судя по опыту прошедших дней, рассчитывать на то, что магистрали ко второй половине дня освободятся от пробок, не приходится. Последнюю неприятность москвичам преподнесет погода: уже завтра в столице ожидается серьезное похолодание.

Мир детской выполнен с особой любовью и заботой в нежнейших пастельных тонах. Большой ковер серебристо-розоватых оттенков смягчает привычную цветовую экспрессию игрушек. Растительные и цветочные мотивы в светильниках, рисунке обоев создают близость к природе. Кровать помещена в особую конструкцию с окошком, через которое видна входная дверь. Это придает спальному месту уют и дополнительную защищенность.

Но и сбрасывать со счетов прошедшие в городе репетиции военного парада не стоит. Только для обеспечения одной из последних репетиций парада Победы из центральной части города было эвакуировано около 300 неправильно припаркованных автомобилей. Так что сначала Садовое кольцо оказалось наглухо забито из-за большого количества машин-эвакуаторов, а потом и вовсе перекрыто для прохода военной техники. В результате, к примеру, в минувшую субботу непроходимая пробка на Садовом наблюдалась даже далеко за полночь.

Вчера движение на всех основных магистралях города было крайне затруднено. По сообщениям столичной ГИБДД, особенно перегружены были Рублевское, Ярославское и Новорязанское шоссе, а также Волгоградский проспект. Относительно свободно движение по МКАД, кроме участков в районе Ленинградского, Волоколамского, Рижского и Рублевского шоссе. Однако, как ожидается, увеличение в целом плотности потоков в городе вскоре приведет к перегруженности этой ключевой окружной магистрали, - уточнили в столичной ГИБДД. Основной причиной загруженности столичных дорог, по мнению сотрудников Госавтоинспекции, являются отнюдь не бесконечные перекрытия, связанные с репетициями предстоящих праздничных мероприятий, а дачники, которые, как назло, вдруг решили вернуться в город на нынешние рабочие дни. В понедельник утром дороги столицы запружены автомашинами, на которых жители Подмосковья и дачники едут на работу, - отметили в ГИБДД. И пообещали, что дорожная обстановка нормализуется, когда большинство автовладельцев доедут до работы. Увы, судя по вчерашним пробкам, большинство автомобилистов работало в вечернюю смену.

Кстати, до сих пор не ясно, насколько безобидным окажется постоянный проезд тяжелой военной техники для дорожного покрытия и метрополитена. Наблюдения, которые мы вели после репетиций, не показали отрицательного влияния техники на конструкции метрополитена, - заявил начальник столичной подземки Дмитрий Гаев. Но переход у станции Охотный ряд все же укрепили специальными страховочными балками, поскольку столь сильных нагрузок на данные конструкции давно не возникало.

Пострадали от репетиций парада не только автомобилисты. В частности, при перекрытии Тверской улицы сотни милиционеров ограничивали проход по пешеходной части улицы и в пешеходных переходах на Охотном Ряду. В результате на станции метро Охотный ряд вскоре образовалась форменная свалка.

Говорят, что в Москве сегодня уже невозможно найти самую обыкновенную, стандартную однокомнатную квартиру в самом обычном панельном доме меньше, чем за $150 тыс. Да и за эти деньги еще поискать надо. Вот тысяч за 200 тех же самых американских рублей это пожалуйста. Да только есть такие деньги далеко не у всех. У большинства их нет. Ипотека теперь уже не помощница, поскольку и ставки по кредитам выросли в последнее время в среднем на 3-4%, и подход к заемщикам у банков серьезно ужесточился. И максимум, на что сегодня может рассчитывать большинства москвичей с их средней ежемесячной зарплатой немногим более $1000 это ипотечный кредит на сумму порядка $60-70 тыс. Что-то есть из своих накоплений, что-то родители может накинут. Вот и набегает на круг порядка $100 тыс. И куда же бросить взгляд с таким бюджетом? Только на Подмосковье, где еще пока что можно приобрести квартиру, уложившись в эту сумму.

Помимо транспортной проблемы в ближайшие дни москвичей ожидает и неприятный сюрприз от природы. По прогнозам столичного Метеобюро, уже в среду-четверг дневная температура воздуха понизится до 9-10 градусов. В пятницу-субботу и вовсе ожидаются небольшие заморозки: столбик термометра в ночные часы может опуститься до -1...-3 градусов. Пока что в Метеобюро не прогнозируют серьезных осадков, однако ситуация может кардинально измениться, если 9 Мая понадобится разгонять облака. Для создания благоприятных погодных условий в Москве будет привлечено до 12 самолетов ВВС, оснащенных специальной аппаратурой. Они будут работать с 7 по 9 мая в период с 5 утра до 24 часов, - сообщил помощник главкома ВВС полковник Александр Дробышевский. А вот насколько погодные условия будут для москвичей благоприятными в результате работы спецтехники - большой вопрос. Самолеты будут распылять специальные реагенты, благодаря которым облака просто не будут доходить до Москвы, и возможные дожди будут в области, - пояснили корреспонденту Газеты в Метеобюро. Так что дачникам, убежавшим из города на эти нелегкие дни торжества техники над природой, остается уповать только на милость небесной канцелярии.

И сегодня для половины москвичей эти места не просто экзотические названия, место для лыжных кроссов и охоты. А напротив самые настоящие лары и пенаты, родная земля. Наличие штампа в паспорте с московской пропиской перестало играть главенствующую роль при выборе жилья. После того, как средняя стоимость квадратного метра в столице перевалила за 4 тыс. долларов и люди со средними доходами потеряли последнюю надежду приобрести квартиру в черте города, покупательский спрос стал смещаться в ближайшее Подмосковье, где качество жизни ничем не хуже, а цены ощутимо ниже. Разумеется, жилье здесь москвичи покупали и раньше, но чаще всего с инвестиционными целями, жить же предпочитали все же в столице. Сегодня ситуация изменилась. Москва неуклонно превращается в сити, где отработать 8 часов еще возможно, но жить круглые сутки затруднительно. Многочасовые, многокилометровые пробки сжирают и без того небогатые остатки кислорода Тогда как за МКАДом, буквально рукой подать тишь, да гладь, да божья благодать. Правда, до работы добираться чуть дольше. Но кто сказал, что это непомерная цена за право дышать полной грудью?

Риэлторы подразделяют все Подмосковье на три территориальных пояса. В первый входят города, расположенные не далее 10-15 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью. Самые крупные из них - Одинцово, Химки, Красногорск, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Реутов, Балашиха, Люберцы. Ко второму относятся города, расположенные приблизительно в часе езды от Москвы общественным транспортом - автобусом или электричкой: например, Нахабино, Истра, Электросталь, Электроугли, Железнодорожный, Домодедово, Подольск. Третий пояс - города на границе Московской и других областей: Орехово-Зуево, Дубна, Серпухов, Можайск, Волоколамск.

Сейчас однокомнатная квартира в панели на окраине Москвы и двухкомнатная квартира в добротном кирпичном доме в области, например, в Королеве, стоят примерно одинаково, поэтому покупатели, которые заинтересованы в улучшении жилищных условий, охотно покидают город, - говорит руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости Алексей Кудрявцев.

Подмосковный топ-лист
В итоге Подмосковье давно опередило Москву по объемам жилищного строительства. Лидерами по объему возводимого жилья являются Красногорск, Балашиха и Подольск. В прошлом году в области было введено почти 6,5 млн. кв. м, в то время как столичные строители отрапортовали о сдаче 5,3 миллионов. Специалисты Центра демографии и экологии человека Института народнохозяйственного прогнозирования РАН констатируют, что доля москвичей в структуре спроса на подмосковное жилье в городах, расположенных возле МКАД, достигла 40-50%.

Вплотную к фаворитам подобрались Мытищи, которые граничат с Москвой на северо-востоке. Сегодня крупный бизнес всерьез рассматривает этот город как место для строительства своих бэк-офисов. По мере создания высокооплачиваемых рабочих мест жилье в Мытищах становится более востребованным.

Наибольшим спросом у горожан пользуется жилье в городах на севере и западе Подмосковья - в Химках, Одинцове и Красногорске, которые исторически являются лидерами по стоимости жилья. Интерес к Одинцову обусловлен прежде всего хорошей экологией и высоким статусом можайского направления. Химки (6 км к северо-западу от МКАД) наряду с благоприятной окружающей средой и близостью к Москве известны развитой инфраструктурой, которая не уступает соседним столичным кварталам. Красногорск, жилье в котором также рассматривается как реальная альтернатива московской квартире, отличается комплексной застройкой, поэтому качество жизни в городе вполне соответствует столичным стандартам.

Юго-восточные и восточные районы области, напротив, не могут похвастаться хорошей экологией, потому и пользуются меньшим спросом. Исключение составляют, пожалуй, только Реутов и Люберцы. Главным достоинством первого по праву считается перспектива строительства метро. А для Люберец транспортная доступность является преимуществом уже сегодня. До города можно добраться как по Новорязанскому шоссе, так и по железной дороге на электричке, в том числе на скоростном поезде. Ведь, как уже отмечалось выше, возможность добраться от родного порога до офиса за пристойное время (час-полтора максимум) по-прежнему остается одним из главных критериев престижности подмосковного жилья. Поэтому, по оценке директора аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислава Луцкова, основное строительство в Подмосковье по-прежнему ведется в городах и поселках, расположенных в 25-километровом радиусе: там расположено почти 85% всех новостроек.

Далее по Ярославскому шоссе, в Королеве, квартиры значительно дешевле. Дурную славу городу принесли транспортные проблемы. Рынок жилья в Королеве оживет по окончании строительства развязки на Ярославке. Зато эксперты отмечают удачное местоположение города: у северо-восточной границы протекает Клязьма, а на юге его опоясывает лесопарковая зона Лосиного Острова.

Само собой, у схемы живу в Подмосковье работаю в Москве есть свои подводные камни. Например, столичные жители, которые купят жилье в области и зарегистрируются на ее территории, лишатся московских льгот и будут иметь только подмосковные льготы. Правда, по словам первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Николая Федосеева, был проведен анализ, который показал, что на данный момент подмосковные и московские льготы находятся примерно на одном уровне. Тем не менее, за московскую прописку двумя руками держатся как раз пенсионеры и малообеспеченные семьи, получающие столичные надбавки. Для социально незащищенных групп населения снижение уровня государственных пособий ощутимо, поэтому, несмотря на явный выигрыш в ценах на жилье, они не спешат переезжать в Подмосковье. А вот молодежь и работающие люди среднего возраста, напротив, уже не хотят оставаться в столице любой ценой.

Мёд да с пропиской
Тем не менее в последнее время появляются крупные проекты на большем удалении от Москвы - в 35-40 и даже в 50 км от столицы. Среди наиболее перспективных направлений - троицкое и домодедовское: туда устремляются жители столицы, которым не по карману жилье в дорогих подмосковных городах ближнего пояса. Так, Троицк (находится в 37 км к юго-западу от Москвы) добился статуса наукограда и теперь может рассчитывать на увеличение государственных субвенций и приток частных инвестиций. Центром экономической активности в Троицком районе должен стать технопарк, вокруг которого будет формироваться жилье и сопутствующая инфраструктура. В Домодедовском районе заявлен мегапроект, который предусматривает строительство 10,8 млн. кв. м жилья и более 400 тыс. кв. м торговых помещений.

Единственный нюанс: перед тем, как приступить к застройке, территорию придется подвергнуть рекультивации, стоимость которой оценивается в несколько миллиардов долларов. Ведь чистой земли в Подмосковье не так уж и много, и в данном конкретном случае строить планируют на Люберецких полях аэрации. Напомним, подготовка аналогичной площадки в Марьино заняла три года.

Окольцованная столица
Впрочем, на сей счет у московских властей поистине наполеоновские планы. Они намерены создать вокруг Москвы кольцо городов-спутников наподобие Зеленограда, сообщает РИА Новости со ссылкой на слова заместителя мэра Москвы в правительстве города, руководителя стройкомплекса столицы Владимира Ресина. По его словам, такой проект уже осуществляется в подмосковных Люберцах. Площадь построенных здесь столицей зданий составит полтора миллиона квадратных метров. Города-спутники должны соединяться со столицей скоростными дорогами и магистралями, их жители должны обеспечиваться работой, должна полностью создаваться социальная сфера. Кстати, жители таких городов и микрорайонов будут пользоваться всеми московскими льготами.

А раз так, то стоит ли огород городить в принципе? По мнению столичного мэра Юрия Лужкова, строительство крупных дорог в радиусе 90 км от столицы позволит решить транспортные проблемы города и области.

Мы ехали, ехали
Есть и еще один спорный вопрос: в массе своей подмосковные трассы и так смертельно перегружены автотранспортом. А жители городов-спутников дополнительно нагрузят этого верблюда своей, и весьма увесистой соломинкой, которая вполне может оказаться роковой. Ведь уже сейчас цены на жилье в равноудаленных от Москвы городах на северо-западе существенно различаются по одной лишь причине: если, скажем, Новорижское шоссе приятно отличается возможностью беспрепятственно проехать в любое время суток, то соседняя с ним Ленинградка, напротив, славится практически не рассасывающейся пробкой

Поэтому, не взирая на любые нюансы, спрос на жилье Московской области растет очень быстро, подтягивая за собой цены, которые увеличиваются даже быстрее, чем в Москве. Современные дома по индивидуальным проектам в Подмосковье начали возводить всего несколько лет назад, но сейчас доля нетипового строительства постоянно растет. Начиная с ценовой мотивировки покупки областного жилья, потребители постепенно понимают, что особой разницы между квартирой в спальном районе Москвы и ближайшем городе-спутнике нет вообще. Инфраструктура везде примерно одинакова, а театры, клубы, рестораны, музеи - все это остается для жителя Подмосковья легкодоступным. Кроме того, в области практически нет популярной в столице точечной застройки, здесь строят сразу целые самодостаточные жилые комплексы с собственными детскими садами, школами, поликлиниками и бытовыми объектами. А в качестве бонуса покупатель квартиры в Подмосковье получает еще и хорошую экологию.
Болгария - страна, где реализуются самые заветные мечты. Летом она привлекает туристов раскинувшимися на сотни километров песчаными пляжами с ресторанами и дискотеками на любой вкус, зимой - горнолыжными курортами. Для россиян неоспоримым преимуществом является отсутствие языкового барьера в Болгарии. А если учитывать, что купить студию на Солнечном берегу в непосредственной близости у моря можно до 50 тысяч евро, то неудивительно, что такой поток наших соотечественников скупает здесь дома.

Для разгрузки Москвы нам необходимо строить крупные объездные дороги там, где проходит так называемая бетонка. Это должны быть мощные магистрали, которые не позволят перегружать МКАД. Кроме того, необходимо строить хордовые дороги, дублеры крупных магистралей, в том числе и над железнодорожными путями. Мы рассматриваем вопрос возможного строительства дублеров вместо линий электропередач, которые вообще следует убирать под землю, - считает столичный градоначальник.

Поэтому специалисты не советуют сейчас инвестировать средства в болгарскую недвижимость в расчете на быстрое получение прибыли. В настоящее время покупать болгарскую недвижимость имеет смысл только в долгосрочной перспективе. При этом необходимо тщательно выбирать агентство недвижимости и пользоваться услугами независимых консультантов, - советует Ирина Кислицына.

Каждого, кто посещает эту страну, поражает число объявлений о продаже недвижимости, которое можно встретить в районе курортных поселков. Не будет преувеличением сказать, что количество агентств недвижимости в Болгарии растет с каждым днем, агентства появляются, как грибы после дождя, - констатирует руководитель отдела зарубежной недвижимости компании БЕСТ-Недвижимость Юлия Титова. Объектов для продажи хватает на всех. В Болгарии сейчас ведут строительство много застройщиков. Строят в основном курортные комплексы на морском побережье и на горнолыжных курортах, - рассказывает консультант по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агентства недвижимости AVC Real Estate Ирина Кислицына. Такой бум предложений на рынке вызван тем, что Болгария среди восточноевропейских стран была самой популярной страной для вложения средств в недвижимость в последние пять лет. Так, за последние годы недвижимость в стране росла в цене на 20-30% в год, - отмечает коммерческий директор компании Virtus Кирилл Купцов. Однако сейчас эксперты уже не так единодушны во мнениях о целесообразности приобретения недвижимости в Болгарии, как это было раньше. Этому способствовали уменьшившийся объем предложения и замедлившийся рост цен, - говорит Кислицына. - Так, сейчас в Болгарии доход от сдачи в аренду в среднем составляет 3-4 %. Предложение превышает спрос, так как строительство новых объектов недвижимости продолжается в Болгарии высокими темпами.

Покупать недвижимость при помощи агентства, конечно, намного безопаснее, однако и дороже. Комиссия за услуги агентства составляют около 3%, иногда 5%, - говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость Юлия Кайнова.

Доверять или довериться?
Чем кончится дело при пользовании услугами новых друзей, одному богу известно. В этих случаях кум, брат, сват или на худой конец сосед строит апартаменты или продает свою чудесную квартиру на вторичном рынке по весьма сходной цене, - говорит Юлия Титова. Однако в итоге недвижимость может иметь ряд обременений в виде отсутствия разрешения на строительство, неправильно оформленных документов на землю, дополнительных собственниках, о наличии которых не подозревает будущий покупатель. В лучшем случае, если с документами окажется все в порядке, расположение дома может иметь скрытые нюансы, например, весной рядом с ним оживает сточная канава, или за соседним домом находится кладбище, словом, обнаружится нечто такое, что заставит в будущем пожалеть об опеке доброжелателей, предупреждают эксперты. Даже покупая недвижимость в строящемся объекте, с чистыми документами, экономный покупатель обрекает себя на ряд неприятностей. После того, как договор о купле-продаже подписан и положенная часть денег выплачена, как правило, начинаются проблемы со связью. Агентство или застройщик связывается с вами в тот момент, когда требуется осуществить очередной платеж за недвижимость, но множество важных для покупателя вопросов так и остается без ответа, - рассказывает Юлия Титова. - Теряются факсы, не проходит электронная почта, звонки остаются без ответа, а съездить и навестить своего зарубежного брокера не хватает ни сил, ни времени.

Если говорить о побережье, то до 50 000 евро можно приобрести студию на Солнечном берегу, причем даже в непосредственной близости у моря, - говорит Юлия Кайнова. Если же рассматривать возможность покупки недвижимости вдали от берега, начиная от 4 км, то здесь за эту сумму можно купить и двухкомнатные апартаменты в одном из элитных жилых комплексов.

Свои порядки
Недвижимость в Болгарии делят на три класса: эконом-класс, бизнес-класс и дома класса люкс. В эконом-классе цена за квадратный метр составляет от 830 евро. Как правило, жилые комплексы этого типа располагается от 400-2000 м от моря или от подъемников в горы и обладают стандартным качеством внутренней и внешней отделки, - отмечает Кирилл Купцов.

В элит-классе цены составляют от 1600 евро за квадратный метр. Жилье этого класса располагается на первой линии моря или около подъемников в горы. Они также обладают хорошей инфраструктурой.

В бизнес-классе цена за квадратный метр составляет примерно 1200-1500 евро. Как правило, такие комплексы располагается в непосредственной близости от моря или от подъемников в горы. Они обладают хорошей инфраструктурой на территории комплекса (охрана, бассейны, различные кафе, spa и т.д.), - говорит Кирилл Купцов

Эксперты уверены, недвижимость в Софии будет расти в цене из-за нескольких факторов: город находится на пути основных международных транспортных магистралей и связи, в столице Болгарии действуют программы улучшения городской инфраструктуры.

Лучшие районы для инвестиций
С точки зрения инвестиций эксперты считают весьма интересным регион Софии. В первую очередь коммерческую недвижимость в центре города и элитные закрытые комплексы для сдачи в аренду приезжим из Европы. Кроме того, районы, прилегающие к учебным заведениям. Здесь можно приобрести небольшие квартиры с 1-2 комнатами по цене до 50-60 тысяч евро. Наиболее привлекательными районами считаются центральные и южные части города. Дело в том, что многие европейские государства переносят сейчас свои офисы в Болгарию, в Софию. Это связано со вступлением страны в Евросоюз и притоком иностранного капитала. София становится самым крупным административным, дипломатическим, бизнес, транспортным и развлекательным центром Восточной Европы, - объясняет Кайнова повышенный спрос на квартиры в столице Болгарии.

Также интересны земли под застройку - район Бялы, где рядом находится национальный парк, много уникальных чистейших ключей и потрясающая природа. Даже мэр Москвы Юрий Лужков купил там участок для одного коммерческого проекта, - отмечает Кайнова.

Другое выгодное направление для инвестиций - это прибрежная зона - до 200 метров от моря. Однако таких зон осталось очень мало, особенно рядом с парками и лесами, отмечают аналитики.

После завершения переговоров о цене подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится депозит в размере 10-15% от суммы сделки. При покупке квартиры на первичном рынке обычно имеет место еще один договор - резервирования, по которому покупатель перечисляет сумму в 1000-2000 евро.

Сделка дело тонкое
Иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости на территории Болгарии с некоторыми ограничениями, говорят эксперты. Законодательство запрещает иностранным физическим лицам иметь в собственности землю, поэтому покупка вилл или земельных участков осуществляется через создание в Болгарии юридического лица, на которое затем и оформляется покупка. Квартиры могут быть приобретены как на юридическое, так и на физическое иностранное лицо.

Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой, отмечают эксперты. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.

Спустя месяц-полтора, которые требуются на проверку юридической чистоты объекта, сделка завершается. У местного нотариуса подписывается акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет нотариальный акт в суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Справка
БОЛГАРИЯ - государство, общей площадью 110,9 тыс.кв.км., находится на юго-востоке Европы, на Балканском полуострове. На севере граничит с Румынией, на юге с Турцией и Грецией, на западе - с Сербией и Македонией. На востоке омывается водами Черного моря. Население Болгарии: 8,88 млн. человек. Основу населения составляют болгары (89%), в стране также проживают турки, цыгане, греки, армяне, русские и другие народности. Официальный язык: официальный болгарский, также употребляются русский, английский, немецкий. Религия: православие, есть мусульмане-сунниты. Валюта: 1 лев (BGL) равен 100 стотинкам.Столица: София (около 1,5 млн. человек). Города-музеи мирового значения: Арбанаси, Боженци, Велико-Тырнов, Етыра, Жеравна, Копривштица, Котел, Мелник, Несебыр, Созопол, Трявна и Широко-Лыка. Международные курорты Золотые Пески, Албена, Солнечный Берег, Балчик, Несебыр. Горнолыжные курорты: Боровец, Пампорово и Банско

Стоит также принять во внимание, что, как и в России, налоговая оценка в Болгарии используется для целей налогообложения и может быть значительно ниже реальной рыночной цены недвижимого имущества. Большая часть собственников недвижимого имущества в стране предпочитают в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, а не реальную цену, выплачиваемую покупателем при покупке недвижимого имущества. В любом случае, перед принятием вышеизложенного решения, следует проконсультироваться с юристом.



Главная --> Публикации