Главная --> Публикации --> Эхо падения Владивостоку наставили золотые рога На реализацию проекта создания туристско-рекреационных зон на востоке столицы потребуется более 600 млрд рублей Информбюро Спорный участок

Доступное удовольствие
Собственный дом или квартира за рубежом удовольствие, доступное в XXI веке многим россиянам. Состоявшиеся бизнесмены и топ-менеджеры довольно быстро поняли, что наградой за долгий и упорный труд может стать комфортный отдых в личных апартаментах на берегу теплого моря. Благо не только государства, когда-то принадлежавшие к социалистическому лагерю, но и развитые страны Европы предлагают покупателям из России квадратные метры. Причем на условиях гораздо более выгодных, чем на родине. Сегодня апартаменты и коттеджи в Болгарии, Черногории, Турции и на Кипре намного дешевле, чем в Москве, Питере или Сочи. Однокомнатная квартира на болгарском или черногорском курорте обойдется, например, в 30 35 тыс. евро. При этом никто не станет требовать, как это зачастую делают в России, полной оплаты за жилье в строящемся доме. Иностранные банки готовы выдавать ипотечные кредиты клиентам с русскими паспортами под смешные для нас 4% годовых.

Вкладывая свободные средства в покупку жилья, россияне стремятся не только уберечь их от инфляции и неожиданных реформ, но и как можно быстрее приумножить капитал. Сравнительно новая ниша для инвестиций рекреационная недвижимость за рубежом. Насколько радужны перспективы на этом рынке и в какой европейской стране можно сделать самое выгодное приобретение?

Хороша страна Болгария
Болгарию и сегодня многие воспринимают как страну, которая полтора десятка лет считалась 16-й союзной республикой СССР. Но времена панельных хрущоб навсегда ушли в прошлое. Впрочем, когда Болгария открыла свои границы для европейского сообщества, к пятиэтажкам и панелькам, которые достались братскому народу от советского прошлого, проявили повышенный инвестиционный интерес англичане и ирландцы. Недорогое жилье в курортных городах представители туманного Альбиона скупали на корню, рассчитывая со временем его выгодно перепродать или сдать в аренду. Но бизнеса не получилось: дешевых болгарских квартир в собственности англичан оказалось с избытком, а покупателей и арендаторов такой недвижимости среди европейцев нашлось немного.

Невысокий порог вхождения на зарубежный рынок недвижимости, короткие сроки строительства (от года до трех в зависимости от класса и масштабности проекта) и высокое качество курортного жилья помогли многим россиянам коренным образом пересмотреть свои инвестиционные планы в пользу Европы. При этом наметились и предпочтения ряд стран, где наши соотечественники, подвинув англичан, немцев и французов, стали покупать дома. Впереди оказались Болгария и Черногория, близкие по жизненному укладу, славянскому духу и языку. Чехия, ужесточив ситуацию с въездными визами, на некоторое время выпала из поля зрения россиян, зато на вторую позицию вышли Испания и Кипр. Турцию с ее мусульманскими традициями и политической нестабильностью в качестве инвестиций рассматривают в редких случаях, а квадратные метры Франции, Англии, Германии и других высокоразвитых стран в качестве выгодного вложения средств и повышения собственного статуса в приоритете только среди самых состоятельных граждан России.

Тенденция любви к элитной недвижимости среди россиян сохраняется и по сей день, даже несмотря на то что курортные квадратные метры постоянно дорожают. Первый раз цены на дома и квартиры подскочили, когда Болгария вошла в Евросоюз. Второе резкое повышение эксперты предсказывают накануне вступления страны в зону Шенгена. Если до вступления в Евросоюз цены за болгарский квадратный метр колебались от 300 до 700 евро, то теперь выросли вдвое, а на объекты класса элит в несколько раз, говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации Бест-Недвижимость. В том что и дальше они будут расти, никто не сомневается. Ведь землю в собственность, на которой можно развернуть самостоятельное строительство, по болгарским законам продавать запрещено, остается покупать только дома и квартиры.

Что касается российских инвесторов, то и они интереса к дешевым английским квартирам в Болгарии не проявили. С первых дней вхождения на болгарский рынок наши соотечественники предпочитали покупать либо готовое, либо строящееся жилье в дорогих и современных комплексах, оснащенных инфраструктурой, которая свойственна объектам высокого класса.

Инвестиции в Черногории
Болгарская тенденция наблюдается и в Черногории: недвижимость в сегменте эконом покупателей из России не интересует. Как минимум принимаются во внимание предложения инвестировать в жилье бизнес-класса. Надо заметить, что местные застройщики в последние два года, учитывая русские запросы, предпочитают возводить добротные дома и жилые комплексы с парковками и необходимой инфраструктурой. В одном из недавних интервью Слободан Бацкович, Чрезвычайный и Полномочный Посол Черногории в России, отметил, что уже около 20 тыс. россиян вложили средства в черногорскую недвижимость.

Новые болгарские объекты отличает приличное качество, здесь есть бассейны, рестораны, спа салоны, детские и спортивные площадки. Опыт, уже имеющийся у россиян, показывает, что при сдаче в аренду такая недвижимость приносит ежегодный доход в размере 10 15% от стоимости самого жилья (в то время как квартиры экономкласса не более 4%). Приблизительно такими же темпами в упомянутых сегментах идет удорожание самих объектов. Эксперты отмечают, что наиболее выгодное вложение в болгарские квадратные метры апартаменты на первой линии у моря, которые на протяжении долгих лет будут оставаться ликвидными.

Кого привлекает Испания
Инвестиции в испанскую недвижимость делают как бизнесмены, так и покупатели жилья для семьи. Если для первой категории важную роль играет политическая и экономическая стабильность, возможность получить шенгенскую мультивизу, то людей семейных привлекают мягкий средиземноморский климат, высокие стандарты качества жизни и сравнительно низкий уровень расходов на содержание дома или квартиры. Помимо всего прочего как семьянин, так бизнесмен имеют возможность официального трудоустройства на территории Испании. Не возбраняется открыть собственный бизнес, который значительно ускорит процесс получения вида на жительство, если окажется прибыльным.

По мнению Ю. Титовой, покупать жилье на берегу Адриатического моря выгодно по нескольким причинам. Во-первых, приобретение можно оформить на физическое лицо. Во-вторых, расходы при покупке не превышают 4% стоимости сделки. В-третьих, на период строительства можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа. Покупателю остается лишь решить вопрос о том, куда вложить средства: в готовую квартиру или в строящуюся? Расчеты показывают, что доходность от инвестирования на ранних этапах возведения объекта достигает 40% годовых. Таким образом, заплатив за квартиру в строящемся элитном комплексе 100 тыс. евро, через год инвестор сможет продать ее уже за 140 тыс. (если, конечно, строители успеют за это время возвести дом).

Италия и Кипр
Мода на приобретение недвижимости в Италии, существовавшая в России еще до революции, с завершением советского периода получила второе рождение. Насколько оправдан интерес к жилью на Апеннинском полуострове с точки зрения инвестиций?

Конечно, стоимость жилья в этой стране заметно выше, чем в Болгарии и Черногории, разброс цен в зависимости от сегмента от 2,5 до 6 тыс. евро/кв. м. Но если в конце прошлого века выходец из России мог только мечтать о предоставлении испанского кредита, то теперь местные банкиры предпочтение отдают именно нашим соотечественникам. При этом банки готовы оплатить до 70% от стоимости квартиры при 4,5% годовых. Правда, расходы по сделке, по мнению уже купивших испанскую недвижимость россиян, чрезмерно завышены и порой доходят до 10% от стоимости жилья.

Недвижимость Кипра по-прежнему востребована российскими инвесторами. Особым спросом пользуются Лимасол, Никосия, Полис. С введением европейской валюты на острове произошла цепная реакция: подорожали энергоносители, следом транспортные услуги, стройматериалы. В конечном итоге это отразилось на стоимости квадратных метров (хотя справедливости ради надо сказать, что и зарплата местного населения также увеличилась). Сейчас муссируются слухи о введении в ближайшем будущем НДС на землю, что также приведет к подорожанию уже сданной в эксплуатацию недвижимости.

Рейтинг недвижимости Италии можно составлять по региональному признаку. Неаполь, Рим и Венеция это центры скопления самой дорогой недвижимости, к какому бы классу она не принадлежала. В Сардинии и Сицилии такие же объекты стоят в три-четыре раза дешевле. Ценовые показатели свидетельствуют не о качестве товара, а о том, что одни территории пока не так привлекательны для туристов и, следовательно, для инвестирования, как другие. Что касается цен внутри территориальной группы, то они колеблются уже в зависимости от статуса и популярности того или иного типа жилья. Допустим, стандартная квартира в два раза дешевле квартиры типа студио, даже если у них одинаковая площадь, а дом у моря стоит в несколько раз меньше, чем вилла с собственным виноградником.

Франция: от квартиры до замка
В настоящее время рынок жилья во Франции находится в стадии стабилизации, говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости Prestige Property ГК Пересвет-Групп Жанна Гусейн. Поскольку мировой финансовый кризис затронул и Францию, цены на жилье не повышаются и в ближайшее время их рост не предвидится. По мнению эксперта, сейчас весьма благоприятное время покупать в этой стране недвижимость как с целью проживания, так и с точки зрения инвестирования.

Цены на квартиры и дома на Кипре сопоставимы с испанскими, но расходы по сделке на пару процентов меньше. К тому же, как отмечает Ю. Титова, Кипр совсем не затронул разразившийся в странах Европы ипотечный кризис. При покупке квартир в новостройках можно воспользоваться ипотекой, которая также ничем не отличается от испанской.

Выбор объектов в престижных районах Франции достаточно разнообразен: от шикарных вилл на первой линии у моря до старинных замков, виноградников и даже озер, которые можно выкупить в личное пользование. Несомненный плюс приобретения жилья в этой стране полная проверка сделки нотариусом, который несет материальную ответственность за допущенные ошибки. Покупка обязательно сопровождается внесением залога в размере 10%, но французское законодательство допускает отказ от сделки по инициативе инвестора в течение семи дней, при этом в отличие от большинства европейских стран клиент не теряет сумму внесенного залога. Такое же право есть и у продавца, однако, если срок, после которого он отказывается от сделки, превысил неделю, покупателю выплачивается залог в двойном размере.
Снос ветхих и аварийных пятиэтажек на территории Северо-Западного административного округа столицы завершится в 2010 году. Об этом заявил первый заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, посетивший в рамках субботнего объезда один из реконструируемых кварталов в северо-западной части города.

По данным ГК Пересвет-Групп, на Лазурном берегу стоимость 1 кв. м в квартире с отделкой от 6000 евро. Так как обычные квартиры во Франции имеют небольшую площадь (40 45 кв. м), подобный объект в Каннах или Ницце можно приобрести уже за 260 тыс. евро столько стоит типовая двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы. Цены на апартаменты в Каннах тоже начинаются от 260 тыс. евро и зависят от площади и расположения. В Париже апартаменты предлагают от 300 тыс. евро также в зависимости от района и метража.

По условиям контракта инвестор реконструкции концерн Крост отдает квадратные метры нового жилья городу в первую очередь под переселение людей из ветхого и аварийного жилищного фонда, идущего под слом. Поэтому префектурой Северо-Западного округа совместно с застройщиком разработана программа волнового переселения жителей из сносимых домов. Часть горожан уже справили новоселье. На территории квартала намечено возвести детские сады, школы, офисы, предприятия бытового обслуживания, культурно-развлекательный и бизнес-центр, магазины.

Как пояснил В. Ресин, в прежние годы больше всего пятиэтажек было возведено на территории Северного, Северо-Западного, Юго-Западного и Западного административных округов. Поэтому сегодня эти округа лидируют по объемам сноса морально и физически устаревших зданий и строительству жилья. К примеру, только в 75-м квартале района Хорошево-Мневники до 2010 года необходимо расселить и ликвидировать 38 ветхих пятиэтажек. На их месте запланировано построить 352 тыс. кв. м жилья.

Подводя итоги обсуждения, В. Ресин заявил: Мы ставим перед собой задачу в 2010 году полностью закончить реконструкцию 74, 75 и 76-го кварталов района Хорошево-Мневники. Из них в одном квартале 75-м, где работает компания Крост, проблем практически нет. В двух других есть проблемы, которые надо решать совместно префектуре Северо-Западного округа, Департаменту градостроительства Москвы и застройщикам, чтобы завершить реконструкцию в намеченный срок.

На совещании в штабе строительства концерна Крост также обсуждали вопросы реконструкции 76-го квартала (инвестор ЗАО Астиком), где нужно снести шесть панельных пятиэтажек серии К- Представитель инвестора сообщил, что подобрана площадка для возведения по индивидуальному проекту жилого дома, все квартиры в котором передадут жителям двух пятиэтажек, расположенных на Карамышевской набережной. К сооружению этого здания приступят в IV квартале текущего года. Параллельно будут возводить еще два жилых корпуса определенное количество квартир в них предоставят жителям оставшихся четырех пятиэтажек. Предложенную схему В. Ресин одобрил. Он потребовал от застройщика составить детальный график реконструкции квартала и немедля выходить на площадку. В следующем году первый жилой дом для переселения площадью 20 тыс. кв. м должен быть готов.

Представитель компании застройщика сообщил, что сегодня на объекте работает 21 компания, где трудятся 780 человек. Во всех корпусах, за исключением центральной башни, завершены монолитные работы. Три здания строители планируют сдать в этом году, 48-этажную башню в ноябре 2009 года.

Участники совещания рассмотрели также ход строительства всех зданий в СЗАО а это 48 объектов. Особое внимание было уделено жилому комплексу на проспекте Маршала Жукова, вл. 72 7 Объект общей площадью 164 тыс. кв. м возводит корпорация Конти в рамках программы высотного строительства Новое кольцо Москвы. Комплекс представляет собой четыре разноэтажных корпуса (14 20 24 48 этажей), объединенных стилобатной частью. В центральной, 48-этажной башне разместятся квартиры. Нижние этажи (с первого по третий) займут офисы. Во втором корпусе также будут жилые и нежилые помещения. Общая площадь квартир составит 64 тыс. кв. м. Два других корпуса займут офисные, торговые площади, дом творчества молодежи, развлекательный центр и др. В здании предусмотрена четырехэтажная подземная стоянка на 549 машино-мест с мойкой и автосервисом. Как отметил В. Ресин, этот высотный комплекс, расположенный на въезде в Москву, станет украшением столицы.

Всего в этом году в СЗАО намечено построить 515,7 тыс. кв. м жилья. В шаговой доступности от домов будут возводить детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы (соответственно 12 и 11 объектов). В целом в Северо-Западном округе неплохо поставлена работа по комплексной жилой застройке территорий, подвел итог В. Ресин.

Глава столичного стройкомплекса потребовал усилить фасадные работы, а также увеличить число занятых на стройке до 2,5 тыс. человек. В противном случае застройщик не уложится в отведенное ему время, а это грозит серьезными штрафами. Среди других первоочередных задач В. Ресин назвал обеспечение высотки инженерными коммуникациями. В пятно застройки теплотрассы и канализации попадают частные гаражи. На совещании принято решение о выводе с этой территории гаражей и выплате денежных компенсаций их владельцам.

В Северном округе очень серьезная ситуация со строительством социального жилья, которое надо ввести в нынешнем году. Это сродни заколдованному кругу: вовремя не построил, значит, вовремя не переселил, вовремя не переселил, значит, вовремя не снес, вовремя не снес, значит, не начал возводить жилье. Поэтому сегодня для нас каждый день имеет значение, чтобы быстрее переселить жителей из пятиэтажек в новые дома, пояснил В. Ресин журналистам. Для этого надо, чтобы квартиры не имели недоделок, чтобы места общего пользования были в хорошем состоянии, а придомовые территории благоустроены. Сроки строительства сжатые, и мы приняли решение еженедельно на уровне первых лиц организовывать и контролировать эту работу.

В месяц семь этажей
В текущем году в Северном округе столицы намечено ввести в строй 635,6 тыс. кв. м жилья, из них половину за счет средств городского бюджета.

Темпы работ впечатляют. К примеру, перед строителями, которые возводят корпус № 6 в микрорайоне 1А, поставлена задача монтировать семь этажей в месяц! Таким образом, 22-этажный дом, куда должны переехать жители расселяемых пятиэтажек, можно возвести за три месяца. Семь этажей в месяц это будет для нас настоящей победой!, заметил В. Ресин. А вот строители корпуса № 4 в микрорайоне 1Б подкачали. Заселение дома задерживается по причине того, что он не очищен от мусора, в подъездах не работают лифты, в квартирах не устранены недоделки В связи с этим В. Ресин поручил застройщику в течение суток навести порядок, отметив, что такой ценой дома принимать в эксплуатацию не будут.

На первом из таких совещаний в префектуре САО был рассмотрен ход работ в районе Левобережный. По словам В. Ресина, микрорайоны № 1 и 2 Левобережного одна из самых масштабных строек севера столицы. До конца 2010 года на левом берегу предстоит сровнять с землей 37 жилых домов и возвести также 3 При этом общая площадь сносимых зданий составит порядка 190 тыс. кв. м, а сооружаемых 580 тыс. кв. м. В рамках программы комплексной реконструкции района уже ликвидировано 11 и построено 17 домов. В нынешнем году снесено два дома и построен один. До конца года предстоит разрушить еще три ветхих здания площадью 22 тыс. кв. м и возвести восемь корпусов площадью 98 тыс. кв. м.

На контроле доступное жилье
На совещании в штабе строительства поселка Щербинка (район Южное Бутово, Юго-Западный округ столицы) речь шла о дальнейшем освоении этой территории. Так, в прилегающей к Щербинке деревне Захарьино намечено возвести 22 малоэтажных дома для московских многодетных семей. Но пока строители не могут развернуть там работы. Конфликтная ситуация в деревне Захарьино пока не разрешена, сообщил В. Ресин журналистам. Мы не можем, к сожалению, развернуть там работы по строительству жилья для многодетных семей, даже несмотря на решение Верховного суда России, который признал, что эта земля относится к столице. Хотя мы считаем, что территория деревни Захарьино никогда не являлась спорной, она всегда относилась к Москве. Пока есть противостояние, работы не ведутся.

Участники совещания обсудили также текущее состояние строительства объектов соцкультбыта. В этом году в САО появятся три новые школы, блоки начальных классов к школам № 272 и 1112, будет проведена реконструкция школы № 185 с сооружением пристройки. В округе сдадут в эксплуатацию 14 детских садов, девять физкультурно-оздоровительных комплексов. В сентябре запланирован ввод хирургического и вспомогательного корпусов Городской клинической больницы № 24 на Писцовой улице. Все объекты будут сданы, как и намечено, до конца нынешнего года.

Еще одна стройплощадка на карте ЮЗАО поселок Бутово. В этом году там должно появиться более 100 тыс. кв. м доступного жилья. Уже введены в строй школа и детский сад. До конца года предстоит сдать несколько многоэтажных домов для москвичей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В самой же Щербинке полным ходом идет заселение квартир. Об этом говорит то, что на улицах стало больше людей, у подъездов появились автомобили, открываются новые магазины. Мы полностью выполнили программу строительства жилья для военнослужащих. Люди получают ордера, постепенно обживают новые квартиры, отметил В. Ресин.

По словам чиновника, из всех социальных строек в Москве самые главные, где нужно еще поработать, находятся в Щербинке (там продолжаются земельные споры) и поселке Бутово (надо построить социальное жилье). В других округах таких проблемных объектов нет.

В Бутово возводят третий и четвертый микрорайоны. Работы ведутся трудно, потому что есть противостояние со стороны уже не жителей Бутово, а разных политических сил, которые объединяются вокруг недовольных строительством граждан и создают конфликтную обстановку. Но я думаю, что мы все-таки сумеем найти общий язык с жителями, прокомментировал ситуацию В. Ресин.

В 120 км от Москвы на берегу Можайского водохранилища началось строительство нового дачного поселка Золотые пески. Сдача объекта планируется в 2010 году, между тем продажи домов начались уже сейчас. Живописность расположения поселка, удаленность от шумных трасс являются его несомненными плюсами, которые, впрочем, компенсируются большим расстоянием от столицы и не по-дачному высокими ценами.



Общая площадь поселка составляет 48,5 га, на ней планируется построить 269 домов. В настоящее время компания занимается переводом участка из статуса земель сельхозназначения в земли поселения с последующей регистрацией его в собственность. Параллельно ведутся строительные работы, которые были начаты в апреле: уже огорожена территория поселка, заложено несколько фундаментов. Сдача поселка запланирована на третий квартал 2010 года. Как пояснили в Rodex Group, у холдинга, построившего в том же районе поселок Аистово, а также почти закончившего Маяк и Сосновые берега (окончание строительства объектов в июне и четвертом квартале 2008 года соответственно), уже есть положительный опыт как по согласованию документации, так и по возведению инфраструктуры и домов. Поэтому в компании полагают, что новый объект будет сдан в срок.

Золотые пески входят в мегапроект Можайская волна, реализуемый инвестиционно-строительным холдингом Rodex Group. Новый дачный поселок бизнес-класса станет пятым объектом, который компания строит на побережье Можайского водохранилища.

Но главный козырь начинает казаться сомнительным, когда задумываешься о расстоянии от Москвы 120 км все-таки. Добраться до Золотых песков можно по Минскому или Можайскому шоссе, в среднем дорога на собственном транспорте от МКАД занимает от 1,5 до 3 часов. Самый короткий путь по Минскому шоссе, но оно славится своей загруженностью и пробками в часы пик. Что касается Можайки, то частые железнодорожные переезды и светофоры также не способствуют быстрому продвижению.

Основным достоинством Золотых песков в холдинге считают его расположение. Поселок удален от шоссе на 800 м, и как бы вписан в мыс, выступающий в Можайское водохранилище. По всему побережью тянется живописная полоса смешанного леса сосны и молодой березняк застройщики обещают сохранить. И правда, на территории раздается только пение птиц и шелест ветра в листве трассу не видно и не слышно, а вид у воды открывается великолепный. Кроме того, дно водоема у побережья песчаное, что обеспечит приятное купание.

По архитектурной концепции объект позиционируется как рыбачий поселок. Въездная группа будет оформлена в виде стилизованного купеческого дома с классическими деревянными воротами. В нее будут входить офис продаж, КПП, помещение для охраны. Поселок четко зонирован. В прогулочную зону войдет развлекательный центр с рестораном и боулингом. Также в Золотых песках планируется разместить несколько кафе, спортивные и детские площадки и игровые комнаты, у воды будут организованы пляжные зоны и места для рыбалки. Кроме того, в поселке будет создана базовая инфраструктура для парусного спорта. Решается вопрос о продуктовом магазине, но вот о специализированных строительных материалов и бытовых товаров речи пока не идет, что может не соответствовать спросу будущих дачников. Ближайшие детские сады и школы находятся в Можайске (22 км от поселка).

Поэтому приобрести дом в Золотых песках для постоянного проживания осмелится не каждый работающий человек. Да и выехать одним днем на шашлыки тоже будет затруднительно. Скорее всего, такой вариант станет идеальным для проведения отпуска, или для постоянного проживания пенсионеров. Благодаря централизованным водопроводу и канализации, а также бойлерной, предусмотренной в каждом доме, можно будет чувствовать себя комфортно в любое время года.

Все дома сдаются с готовой внешней отделкой, но в черновом варианте интерьеров с установленными двухкамерными стеклопакетами и радиаторами отопления. Газ и электричество только подводятся к объектам. Так что следует учесть и дополнительные траты на отделку, подключение коммуникаций. Интернет, телефон и тревожная кнопка также дополнительные услуги за отдельную плату.

Ближе к лесу и воде отнесены дома класса премиум усадьбы площадью 320-365 кв. м, представляющие собой срубы из архангельской сосны (диаметр бревна 24-30 см), размер участков 25-50 соток. Такие дома обойдутся покупателю в 38,2-39,5 млн рублей. Впрочем, приведенные здесь и ниже расценки действительны для тех, кто намерен приобрести дом на первом этапе застройки. Если на такую покупку вы решитесь, скажем, через год, то цены могут подрасти еще на 35-40%. Ближе к периметру расположатся твинхаусы из пеноблока (дом из двух квартир, площадь одной 161,5 кв. м., участки 6-7 соток). Стоимость 6,1-8,4 млн рублей. В середине Золотых песков будут находиться индивидуальные дома, как деревянные (срубы, диаметр бревна 22-24 см), так пеноблочные и комбинированные (первый этаж пеноблок, второй дерево). Их площадь составит от 146 до 236 кв. м., а участков 13-20 соток. Цены варьируются от 10 до 20 млн рублей.

Если говорить о покупке домов в Золотых песках сейчас, то с компанией необходимо заключить предварительный договор и выплатить 50% от стоимости, на этапе готовности дома (при наличии кровли) еще 25%, и окончательно расплатиться при передаче прав собственности, как на участок, так и на дом. Стоимость, указанная в предварительном договоре, не будет увеличиваться.

Дома, аналогичные тем, которые будут возведены в Золотых песках, мне удалось посмотреть в готовом виде в Сосновых берегах. Прежде всего, понравилась кровля, выполненная из мягкой черепицы. Планировка усадеб с большой площадью порадовала оригинальностью, светлыми и просторными помещениями. Хотя в VIP-варианте пластиковые окна несколько смутили, особенно в срубах, в которые так и просятся более экологичные деревянные стеклопакеты. Но вот спальни в домах до 200 кв. м показались слишком маленькими (10-15 кв. м).

Жилой комплекс по улице Академика Волгина, вл. 12-14, корп. 7, 8, мы посетили летом 2006 года. Правильнее сказать, что предметом осмотра был не сам комплекс или действующая стройплощадка, а место, где впоследствии обещали построить дома. Строительные работы в то время еще не начинались, а будущая площадка представляла собой заросший по краям травой пустырь. Представители компании МИАН, которые работали с данным проектом, говорили, что разрешение на строительство будет получено в сентябре. Заявленным сроком сдачи комплекса госкомиссии был на то время четвертый квартал 2007 года.

Приобрести домовладение в Золотых песках по ипотеке можно будет только спустя пару месяцев, поскольку компания еще не оформила свое право собственности на землю. Тем не менее, расценки в Золотых песках очень смутили, особенно если учесть, что речь идет именно о дачном доме, а проект находится на начальной стадии реализации. Rodex Group в Маяке и Сосновых берегах предлагает аналогичные дома значительно дешевле: деревянный дом в поселке Сосновые берега площадью 242 кв. м и участком 17 соток стоит 11,7 млн рублей, причем уже практически готовый, в Золотых песках деревянный дом с меньшей площадью 227 кв. м и таким же участком более 18 млн рублей. А различаются поселки только тем, что Золотые пески находятся подальше от трассы, в чуть более живописном месте.
Задержка строительства на срок до полугода на рынке бизнес-класса задержкой не считается. А вот более двух лет это уже очевидное нарушение сроков. Именно с этим мы столкнулись, посетив ЖК на улице Волгина, о котором два года назад писали в рубрике Проекты (см. Ъ-Дом от 17.08.2006).

Новый заявленный срок сдачи жилого комплекса, получившего теперь название Светлый город, второй квартал 2009 года, по крайней мере, именно данная информация указывается в предложениях о продаже квартир. Правда, и этот план представляется не вполне реалистичным. По словам представителя компании МИАН на объекте, в лучшем случае покупатели квартир получат ключи летом 2009 года. Однако судя по практике строительства московских жилых комплексов бизнес-класса, резонно предположить, что в данном случае оптимистичный прогноз начало сдачи дома ближе к окончанию следующего года. Впрочем, все может произойти как быстрее, так и в более долгие сроки: сдача домов бизнес-класса госкомиссии явление не вполне точно прогнозируемое.

Как это часто бывает, ни осенью 2006 года, ни даже зимой работы так и не начались. Но потом ситуация изменилась. Ровно через год после обещанного срока получения разрешения на строительство, осенью 2007 года, на площадке уже шли работы нулевого цикла. В конце апреля 2008 года, когда мы вновь посетили стройплощадку, начинался монтаж монолитных конструкций на уровне седьмого этажа, однако к кладке стен еще не приступали.

Хотя комплекс по улице Академика Волгина только строится, он уже имеет собственную рыночную биографию. Судя по тому, что проект, хоть и с задержками по времени, реализуется, в наибольшем выигрыше оказываются первые покупатели квартир. Они приобрели виртуальные метры в 2005 году, тогда их продавали по $1400.

Комплекс включает два жилых дома 20-этажный односекционный корпус 8, и такой же высотности шестисекционный корпус 7, с одной 13-этажной секцией. Рядом с этими домами должен появиться торговый центр, а под ними будет находиться гараж на 250 машиномест.

Сейчас цены находятся в диапазоне $5000-6000 за квадратный метр. Иными словами: покупатели первого года увеличили свои вложения почти вчетверо, а второгодники менее чем в два раза.

В 2006 году квартиры в будущей новостройке, как от девелопера, так и от инвесторов по переуступке, продавались уже примерно по $3100-370 Шахматка так и не начавшихся строительством корпусов демонстрировала потенциальному инвестору, что почти все продано и остались только крупные площади. Правда, при этом выяснялось, что при желании можно приобрести и однушку.

Юридически застройщиком комплекса по улице Волгина выступает компания Рантект, а заказчиком Российский государственный геологоразведочный институт имени Орджоникидзе, на земле этого учебного заведения и располагается стройка. Сопровождением проекта занимается компания МИАН. Застройщик компания не публичная и на рынке недвижимости практически неизвестная. Есть информация, что при попытках обращений инвесторов переадресовывали в МИАН. Кстати, на сайте компании Рантект в контактах помещен как раз телефон МИАНа. А в пресс-службе последнего комментировать ситуацию со сроками строительства отказываются: мол, проект не наш и сообщить ничего не можем. Получается так: квартиры мы сейчас продаем, на ранних этапах выступали консультантами проекта (то есть выполнили фактически работу девелопера), но от потенциальных проблем имеем право благополучно откреститься.

В настоящее время ситуация малопонятна как в отношении перспектив строительства, так и в отношении квартир, которые могут впоследствии попасть на рынок. Дело в том, что по данному объекту фактически некому ответить на вопрос, когда же дом будет завершен. Создается впечатление, что создатели комплекса перемудрили с секретностью своих действий.

В случае с комплексом Светлый город в середине апреля на сайте компании МИАН в многосекционном корпусе имелось 35 свободных квартир, к концу месяца их количество выросло почти до 40, в односекционной башне продается только три квартиры. Возможно, изменение цифр связано попросту с отказами от бронирования, но нельзя исключить, что сколько-то свободных площадей еще придерживается и в будущем поступит в продажу.

Такова же ситуация с квартирами. Сколько их осталось свободных, толком сказать трудно. Если пару лет назад к завершению строительства действительно оставались только штучные объекты, причем больших площадей, то сейчас никого не удивляет, когда в фактически построенном доме вдруг оказывается несколько десятков однокомнатных квартир, причем попадают они в продажу без ощутимого повышения цены.

Окрестный ландшафт за последние два года не изменился, по соседству все так же стоят панельные дома советского времени и институтские корпуса. Зато обновилась конкурентная ситуация. Дело в том, что в улицы Волгина свободных мест для строительства уже не осталось. Соответственно подскочили и цены. К примеру, в сданном доме по улице Островитянова, 6, продажи в котором также вела компания МИАН, сейчас осталось всего две квартиры, причем больших площадей 222 и 319 кв. м, они продаются по 148,4 тыс. руб. за метр. Возможно, именно по данной причине продавцы Светлого города удерживают среднюю цену метра в крупных квартирах в диапазоне 117-129 тыс. руб., а в небольших свыше 140 тыс. руб. Для сравнения: в микрорайонах 5-6 по Мичуринскому проспекту на завершающемся этапе строительства в доме можно найти квартиры больших площадей по сопоставимой цене от 122 тыс. руб. за метр. Только в случае с комплексом по улице Академика Волгина возведение корпусов находится на более ранней стадии.

По словам агента на объекте, малых площадей в комплексе не осталось, основной состав предложения квартиры площадью более 100 м, хотя есть несколько вариантов двушек площадью 72 кв. м. Минимальный бюджет в комплексе на Академика Волгина 9,5 млн руб., основная часть предложений по цене варьируется от 11 до 18 млн руб. При этом квартиры предлагаются по предварительным договорам, правда, без одновременной покупки векселя. Рассрочки, заявленной на сайте компании МИАН (50% первый взнос, остальное в течение полугода под 1,5% в месяц на остаток), как выясняется, на самом деле не предусмотрено: 100% средств за квартиру надо внести в 10-дневный срок после заключения договора.

При этом по местоположению дома на улице Академика Волгина, по сравнению с другими новостройками на юго-западе столицы, находятся не в самой выигрышной позиции. Путь до ближайшей станции метро Беляево занимает порядка 15 минут, а из объектов социальной инфраструктуры шаговой доступности имеются только ларьки и магазины мини-формата. В проекте предусмотрено строительство супермаркета и детского сада, но когда эти объекты откроют двери перед посетителями, пока неизвестно.

Резонно задаться вопросом выгодно ли покупать здесь квартиры сегодня? Два года назад продавцы объекта говорили о росте цены по мере строительства примерно до $5000 за метр, в ценах того времени это примерно 135-140 тыс. руб. Рынок новостроек за минувшее время стал куда менее активным, но этот ценовой уровень достигнут уже сейчас. Вряд ли к завершению строительства ситуация изменится сколько-либо кардинальным образом: жилье в московских домах бизнес-класса стоит дорого, но все-таки в определенных пределах, для продажи по ценам выше среднерыночных в данном случае предпосылок нет.



Главная --> Публикации