Главная --> Публикации --> Частная фирма тихо вырыла огромный подземный котлован в десятках метров от красной площади Малоэтажные перспективы Ремонтный хаос на дорогах Бизнес-парк на кольце Давайте приземлим

Для жителей мегаполиса с его сутолокой, суетой, дорожными пробками и смогом бегство в сень природы - спасение. Тишина, покой, птички поют, свежий воздух... Кроме того, подмосковная резиденция сегодня может быть реальной альтернативой городской квартире.

Каковы критерии при выборе загородного жилья? Как не купить кота в мешке? На что обратить особое внимание и не споткнуться о подводные камни? Чего следует опасаться и как эти камни обходить стороной?

Строим дом сами. Главный минус очень уж трудоемкий, растянутый во времени вариант. Подходит для тех, у кого масса свободного времени, крепкая нервная система и, как говорится, руки до дела чешутся.

Строить или покупать?
При желании перебраться на место жительства за город в первую очередь возникает проблема выбора: строить дом самому или купить готовый. Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. У каждого варианта свои достоинства и недостатки.

Поэтому, если вы все же остановитесь на втором варианте, к выбору дома стоит отнестись очень серьезно, главное проинспектировать, насколько качественно он сработан.

Покупаем готовый дом. Несомненный плюс экономия времени. Нашли подходящий вариант, оформили сделку, вселились и живете. Плюс вроде бы очевиден. Но возникает опасность покупки кота в мешке.

Так строить или покупать выбор за вами. Сегодня мы будем говорить о втором варианте покупке готового дома.

На рынке загородной недвижимости есть дома под ключ они больше подходят для людей состоятельных. Но основной объем загородного новостроя составляют дома под отделку, как правило, это полностью готовые снаружи дома со всеми коммуникациями, в том числе отоплением, канализацией, электричеством.

Сходу совет: не верьте на слово ни тому, кто его продает, ни тому, кто показывает. Ездите, смотрите сами. Лучше в сопровождении специалиста, который действительно разбирается в вопросе


На заметку
Итак, вы приняли решение приобрести готовый дом. На что обратить особое внимание?

В любом доме самое важное на чем дом стоит, то есть фундамент. Если он сделан неправильно, дом может поплыть, перекоситься, завалиться... Не ленитесь, лезьте в подпол и смотрите, из чего сделан фундамент, как он укреплен, сухо ли под домом или стоит вода. Должна быть вентиляция, иначе полы быстро сгниют.
Из чего же, из чего же он?

Перво-наперво
Зри в корень!

Каждый материал имеет свои плюсы и минусы. Каменный дом, как правило, усаживается в течение двух лет. Деревянный дом крутит, он гуляет 4 5 лет, если это не карельская береза или архангельская сосна. Пенобетонные блоки не самый полезный для здоровья материал, его надо тщательно закрывать изнутри отделывать утеплителем, штукатуркой, тем же деревом. Но это все же простой для строительства и дешевый вариант.

Дом может быть построен из дерева, бетона, кирпича и пеноблоков.

Словом, все зависит от того, что человек хочет и какими средствами располагает. Но всегда лучше знать, что тебя ждет.

Дом, построенный из кирпича, заведомо будет стоить дороже. Самый качественный материал монолит. Минусы он же самый дорогой и довольно холодный. Денег на отопление придется тратить больше.

Поинтересуйтесь также, как сделана крыша. Крепко ли стоит? Для этого загляните на чердак. Опять же профессионал лучше поймет, выдержит ли она снег, который имеет обыкновение выпадать зимой.
Выгляни в окошко

Наружная отделка тоже имеет немаловажное значение. Это может быть и штукатурка, и сайдинг, и камень - как натуральный, так и искусственный. Впрочем, издалека отделка может выглядеть красиво и добротно. Но подойдите поближе, приглядитесь внимательно, нет ли трещин, которые могут означать, что фундамент поплыл. И тут очень неплохо иметь рядом специалиста.
Как бы не поехала крыша

Чтоб светло и тепло
Внимание электричество! Дело в том, что за городом на дома выделяется определенное количество киловатт, и больше вы потреблять не можете просто выбьет пробки. Это вам не Москва. Например, выделено 7 киловатт. Кажется, что это много, но считайте сами: чайник 1,5 кВт, стиральная машина 1 кВт, холодильник 1,5 кВт, бойлер 2кВт. Уже шесть. А у вас еще свет, и вдруг сауна есть а это чистых 6 кВт. Проблему можно решить исключительно покупкой дополнительных киловатт.

Окна в загородном доме должны быть обязательно со стеклопакетами. Каждое необходимо открыть и посмотреть, сколько камер в стеклопакетах. Кроме того, открывая их, вы поймете, насколько дом просел. Имейте в виду: домов, которые не проседают, не бывает. Если окна не переклинило, и они открываются идеально, то тут три варианта: их поставили только что; дом совсем новый и еще не начал усадку; дом прошел предпродажную подготовку и окна отрегулированы. Как правило, регулировку окон необходимо делать раз в два года, особенно в деревянных домах. Примерная стоимость таких работ около 6 7 тысяч рублей за все окна в доме площадью порядка 300 квадратных метров.

Если у вас много электрооборудования, то без мощного трехфазного подключения не обойтись. Увы, во многих поселках подключение на три фазы попросту запрещено.

В среднем по Московской области стоимость 1 кВт колеблется от 1000 до 2500 долларов. 15 кВт для дома в 250-300 квадратных метров должно хватить вполне. Однако не всегда докупить электричество возможно. Поинтересуйтесь об этом в правлении поселка. Ответ в принципе возможно во внимание не принимайте. Он означает только одно нельзя. Как заведено электричество в дом, определяется тоже на глаз. Внимательно посмотрите, как провода соединены со столбом капитально ли? Чтобы вас обмануть, продавцы могут просто кинуть провода подводки поверх уличных, выдавая это за капитальную подводку к дому.

Правда, в Московской области идут работы по газификации поселков. Если у вас в доме газ, то проблем нет: он уже есть. Но если показывают подводку в дом, разводку по дому, но самого газа в трубах нет, будьте бдительны. Не верьте обещаниям, что он вот-вот будет или тут зима была, но весной прямо сразу. Как правило, это неприкрытая ложь. Идите прямиком в правление, в газовую компанию и спрашивайте: когда конкретно будет. Честное правление ответит: не знаем. И это будет правдой.

Не газируйте мне мозги
Отопление может быть газовым, электрическим, печным, на жидком и на твердом топливе. Газовое отопление идеальный вариант. Солярка хуже. Минус: стоит недешево. Сезон отопления дома площадью 300 квадратных метров в среднем обойдется примерно в 2000-2500 долларов. Электрический же котел (минимум на 6 кВт) тоже съест приличную сумму.

Теперь важно понять, как обстоят дела с горячей водой. Каким образом она нагревается через накопительный бак или через накопительно-проточный. Безусловно, накопительно-проточный способ нагрева воды лучше, но электричества при этом расходуется чуть ли не вдвое больше.

Ни туды и ни сюды без воды
Вопрос водоснабжения прост только в Москве, здесь оно практически везде центральное. За городом же ситуация другая. Вода может быть из колодца или из скважины. Их глубина напрямую зависит от близости воды в почве. Следует обратить особое внимание на качество самой воды. Если есть возможность, обязательно возьмите пробы и сделайте независимый анализ на наличие бактерий и тяжелых металлов. Вполне возможно, что вода непригодна для питья, и необходимо устанавливать дорогостоящие системы очистки. Их стоимость может достигать 5000 долларов.

Главное
Главное в загородной канализации канализационный колодец. Он должен быть глубоким и герметичным. Проверить его на герметичность достаточно просто: электронасосом из него откачивается вода (если она там имеется), после чего смотрят, не наполняется ли он снова.

Не следует упускать из виду и объем самого бака. Если он на 200 литров, а в семье двое детей и трое взрослых, то при пользовании ванной по вечерам вам вряд ли его хватит. Соответственно, озаботьтесь установкой второго бака и подключите его по принципу сообщающихся сосудов. Средняя стоимость бака от 7000 до 27000 рублей.

Алло!
Городской телефон не является обязательным в загородном доме, но, тем не менее, полезен, если вы хотите, например, пользоваться Интернетом. Средняя стоимость установки городского телефона в зависимости от района области составляет от 20 000 до 60 000 рублей. Многие компании, предоставляющие услуги связи, предлагают также установку ADSL модема и подключение Интернета по скоростной линии. Это большой плюс, если вы часто и активно пользуетесь сетевыми возможностями. Чтобы проверить честность продавцов загородного дома, попросите у них координаты компании, предоставляющей эти услуги в данном районе, и сами с ними свяжитесь для уточнения всей информации.

Обратите также внимание на то, по каким трубам идет разводка канализации. Трубы обязательно должны быть пластиковыми, идти под хорошим наклоном для стока и быть утепленными.

Каков метраж дома? Не рекомендуем верить на слово или доверять своему глазомеру. Требуйте план БТИ. К тому же, этот документ просто должен быть у продавца в наличии. Обратите внимание, что гордо озвученная цифра 400 кв. м по факту может включать: подвал 80 метров, мансарду без утепленной крыши 60 метров и баню еще 50 метров.

На чем стоим?
Требуйте план участка со всеми необходимыми подписями и печатями. Иначе ваши двадцать соток запросто окажутся пятнадцатью.

Ни в коем случае не соглашайтесь на расчеты без посредничества агентства недвижимости. Имейте в виду, что все цены должны фиксироваться в рублях, вносите залог или аванс только с подписанием всех документов.
Напоследок

Это важно!
Вопрос документов один из наиболее важных. Обязательно возьмите копии всех документов и при помощи стороннего агентства недвижимости или независимого юриста проведите полную юридическую проверку. Обратите особое внимание на план дома и участка. Все ли строения в него внесены.

Благодарим за содействие руководителя портала КВАДРУМ. Недвижимость России kvadroom.ru Алексея Липскерова
В Западном округе ведется проверка так называемого выморочного жилья. На него у мошенников своя очередь...

Возможно, все то, о чем здесь сказано, отпугнет вас от мечты жить в домике в деревне. Такая задача не ставилась. Просто, если вы решили, надо подходить к выбору и земельного участка, и дома серьезно и в буквальном смысле взвешенно. И быть готовыми к проблемам и сложностям, с которыми придется столкнуться. Надеемся, что, следуя нашим советам, вы все-таки сможете приобрести хороший загородный дом, и ваша жизнь в нем будет счастливой.

Однако государство понятие общее. И раньше выморочное жилье нередко находилось в подвешенном состоянии. Поэтому Государственная Дума приняла поправки в третью часть Гражданского кодекса РФ, в ноябре 2007 года они стали законом. И теперь такие квартиры переходят к субъектам Федерации (городам федерального значения). В Москве они передаются очередникам.

О термине выморочное
Напомним, выморочным является имущество, оставшееся после смерти собственника, на которое никто не заявляет претензий как наследник по закону или по завещанию. Это имущество может быть и в виде пустующих жилых помещений, попадающих в категорию квартира за выбытием. Если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие квадраты должны быть переданы в собственность государства.

Существуют несколько схем самозахвата. Иногда жаждущие наживы риэлторы покупают информацию о появлении такой площади у подобных им работников ДЕЗов и паспортных столов, а потом по поддельным документам перепродают ее. Бывает, что сами госслужащие, пользуясь служебным положением, сдают освободившиеся квартиры в аренду. Понятное дело: нет хозяина, вот и возник соблазн прибрать к рукам многомиллионное наследство, пока его не хватятся те же городские структуры.

Соблазн прибрать к рукам
Как рассказала начальник юридического отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Татьяна Геворкян, сейчас разрабатывается регламент получения освободившихся площадей. Если раньше после смерти хозяина-собственника квартира оформлялась в пользу государства налоговыми инспекциями, которые проверяли жилплощадь в нотариальной палате по единой базе наследственных дел, то в скором времени функцию налоговиков исключат. Выморочное жилье станет поступать напрямую в жилищный департамент города. К сожалению, пока этот процесс не отлажен, на одинокие квадраты покушаются нечестные люди, криминалитет.

Милиционер посчитал обделенным себя государством: он не имеет своей жилплощади, а на шее сидят жена, дети, теща. Вот и смекнул, что можно сделать поддельные документы о родстве с хозяйкой. Задуманное исполнил быстро. Подделал решение суда и в освободившейся однушке зарегистрировал тещу. В свою очередь, та прописала дочь (жену милиционера) с ребенком, а сама выписалась. Эту квартиру участковый приватизировал, чтобы затем продать, да не успел. В прошлом году дом попал под снос, и началась проверка всех там проживающих.

Участковый-мошенник
Два года назад в однокомнатной квартире хрущевки, расположенной в районе Дорогомилово, скончалась одинокая дама. Как и положено, на место происшествия прибыл участковый милиционер. Криминала в этой смерти он не нашел. По закону ему надлежало оформить необходимые документы и сдать паспорт хозяйки в Управление федеральной миграционной службы. И все, дальше судьбой этой квартиры должны заниматься другие органы. Но история на этом не закончилась.

Ищите женщину!
А в этой захватывающей истории пока больше вопросов, чем ответов. В однокомнатной квартире в доме по улице Горбунова умерла одинокая пенсионерка. И сразу после этого печального события квартира была выставлена на продажу. От имени... ушедшей в иной мир хозяйки. Продавец, такая же пожилая женщина, предоставила потенциальным покупателям все документы, в том числе паспорт. Вроде бы все чин по чину: вот товар, а вот купец.

В итоге мошенник в погонах попал в места не столь отдаленные. По приговору Дорогомиловского суда квартира возвращена городу. Бывший участковый приговорен к восьми годам лишения свободы, а его теща к шести. По закону такие аферы караются строго.

Но этот случай еще раз напомнил, что следует с осторожностью относиться к покупке и продаже недвижимости. И прежде, чем заключать сделку, нужно внимательно изучить документы. Нелишне будет проверить историю квартиры, навести справки о хозяине, спросить хотя бы соседей.

Сделка уже проходила оформление, когда сотрудники регистрационной службы заметили нестыковку фото и подключили к проверке правоохранительные органы. Тут и выяснилось, что покупателям не повезло. Они встретили на своем пути мошенницу, которая вклеила в чужой паспорт свою фотографию. Правда, задержать женщину не удалось. Кем она была, откуда знала умершую, как получила ее паспорт? И кто, наконец, предупредил мошенницу о готовящейся милицейской операции? На эти вопросы предстоит ответить следствию.

Таких историй у юристов жилуправления много. К счастью, ситуация меняется, сказала Татьяна Геворкян. В этом году должны заработать все механизмы передачи выморочного имущества Департаменту жилищного фонда и жилищной политики города. К тому же, в Западном округе подключены к выявлению квартир за выбытием, помимо правоохранительных органов, сотрудники префектуры, управ и инженерных служб, старшие по домам, председатели ТСЖ и ЖСК.

Про забытую двушку
А вот пример самозахвата иного рода. Ведомственный дом по улице Минской переводился в фонд города. В акте передачи все квартиры должны были отражены. Но одна словно бы испарилась. Это была двушка, где не так давно умер хозяин. Оказалось, забыли ее не случайно. Выморочное жилье хотели приватизировать, чтобы впоследствии продать. Попытка эта была пресечена. В настоящее время проводится следствие. По его окончании квартира перейдет в городской жилищный фонд.

У автора этих строк есть традиция каждый год в начале мая ездить в исторические города Украины. Последние опыты показывают интересную тенденцию: украинская столица, мать городов русских, переживает инвестиционный бум. Исторически здесь существовали только два сегмента жилой недвижимости очень дорогой и предельно демократичный. Ныне здесь активно развивается уровень бизнес-класса.



У киевских новостроек бизнес-класса есть несколько интересных черт, отличающих его от московского. В Российской столице топ-классом считаются клубные дома, в то время как высокие башни традиционно принято относить к домам бизнес-класса или класса бизнес+. В Киеве немного иначе. Высокий башнеобразный дом Дельфин считается топовым объектом рынка. Невысокие дома имеют право на существование в сегменте топ-класса только при уникальности местоположения, присущей, например, клубному дому, окна которого выходят непосредственно на Софийский собор.

Для Киева это весьма показательно. Дело в том, что в местной экономике, если выражаться совсем просто, не было промежуточного уровня потребления. Человек скромного достатка мог вести соответствующий образ жизни. Тот же, кто хотел ощущать себя на более высоком социальном уровне, сталкивался с тем, что это требует несообразно более серьезных расходов. Примерно так же было и с рынком недвижимости.

Впрочем, вариантов с относительно небольшим бюджетом здесь немного. Типовая планировка предусматривает единственную на каждом этаже однокомнатную квартиру, причем площадью 56,7 кв. м. И единственную на этаж двушку, но в ней уже около 100 метров. Все остальное 3- и 4-комнатные квартиры размером 130-167 кв. м (есть и более крупные, двухуровневые квартиры в верхних этажах, это такая вип-вариация, данную недвижимость мы как инвестиционную не анализируем). Однако даже при таких метражах бюджет покупки интересен: стоимость метра в доме бизнес-класса здесь заведомо меньше, чем в самой демократичной московской новостройки, которая к тому же вряд ли существенно вырастет в ближайшие годы в цене.

В то же время создатели многих новых домов не всегда гонятся за высотностью. Один из примечательных примеров новостройка по улице Антоновича (Горького), 13 В этом доме будет всего 13 этажей. Ценовой уровень предложения достаточно скромен от 16000 гривен за кв. м (примерно 3500 по курсу обмена наличных долларов). Судя по поведению рынка в последние год-два, к моменту, когда апартаменты будут готовы к заселению, стоимость их станет иной, то есть можно рассматривать спекулятивный сценарий инвестиций.

Что весьма любопытно, вокруг украинской столицы (напрашивается аналогия с ближним Подмосковьем) тоже появляются предложения в домах, которые по категории не являются предложениями эконом-класса. К примеру, в киевском пригороде Боярка (примерно 10-15 км от города на юго-запад) в настоящее время продаются квартиры в новом доме, сдать который в эксплуатацию планируется в начале июля этого года. Это невысокое здание, в котором всего 6-8 этажей, имеет минусы местоположения. Часть фасадов выходит на север. Однако проектировщикам, кажется удалось свести на нет минусы площадки. Однокомнатные квартиры односторонние, все варианты выходят окнами на южную или иные стороны, все остальные квартиры двусторонние. Площади квартир от 43 до 119 кв. м, цена 6500 гривен за метр. Иначе говоря, приобрести квартиру в киевском предместье можно за сумму от 61 тыс. долл.

Типичный пример киевского бизнес-класса, не обладающего особыми амбициями новый 16-17-этажный дом на Бориспольской улице, Это не центр столицы район представляет своего рода город в городе, где сосредоточен ряд производств. Тем не менее здесь решулярно появляются башенные краны и новые дома бизнес-класса, которые уже стали составной частью панорамы, открывающиеся гостям города, прибывающим в украинскую столицу поездом.
В доме по Бориспольской ул., 6, площадь однушек начинается от 39,5 кв. м, цена метра в них 9500 гривен (менее 2100 долл. за метр), то есть бюджет покупки начинается от 81,7 тыс. долл. Максимум цены 3-комнатные квартиры площадью 103,7 кв. м, которые предлагаются по 8500 гривен за метр, что в совокупности составит 192 тыс. долл., что примерно соответствует стоимости московской двушки в типовом доме в спальном окраинном районе. Стоит отдельно заметить, что киевские застройщики позволяют себе некоторого рода вежливость, разделяя срок сдачи дома и заселения. В данном случае сдавать дом предполагается в 4 квартале этого года, а передавать его покупателям под заселение в первом квартале 2009-го.

Вопрос государственной важности
Российская газета: Юрий Михайлович! Вы все время критикуете федеральные власти: то за приватизацию по-чубайсовски, то за монетизацию льгот по-зурабовски, то столица никак не могла поделить имущество с Германом Грефом... В чем корень взаимонепонимания? Федеральное законодательство изначально плохо или дело в том, что часто приходится слышать: Москва - это не Россия, а потому ей просто нужны другие законы либо большая свобода действий...

При этом существенно, что предместья украинской столицы обладают вполне неплохими перспективами роста такой сценарий повторяется во всех мегаполисах, где сначала идет в рост жилье в городе, а затем к нему начинает приближаться по ценовому уровню жилье в предместьях. Вряд ли киевские предместья окажутся каким-то исключением. Правда у киевского бизнес-класса есть одна особенность: его еще не обнаружили как удачную площадку размещения средств многие внешние инвесторы.
Как уже сообщала РГ, на традиционном Деловом завтраке в редакции побывал мэр Москвы Юрий Лужков. Впервые участие в разговоре с ним принимали не только московские журналисты, но и директора всех 32 региональных отделений Российской газеты. А потому и вопросы, затронутые в разговоре, имели не только столичную прописку, а касались всей страны.

РГ: Сейчас в стране новый президент, новое правительство. Изменилось ли в результате этих перемен что-нибудь в отношениях столицы с федеральным центром? Появилась ли надежда на решение каких-то неотложных московских проблем?

Юрий Лужков: Никак не соглашусь с утверждением, что Москва - не Россия. Москва - не просто столица России, она еще со времен Ивана Калиты выступает собирательницей земель российских. И сегодня она самым активным образом сотрудничает чуть ли не со всеми российскими регионами. Строит жилье, вместе занимается развитием сельского хозяйства, торгует... Но не считаться с тем, что Москва раньше всех в стране встала на рыночные рельсы, что ее экономика развивается динамичнее других, что, когда надо, она быстрее приспосабливается к тенденциям, действующим в мире, или, наоборот, противостоит им, было бы неправильно. Учитывая эти особенности, Москва действительно нуждается в большей свободе действий, и, когда получает ее, как, например, в проведении жилищно-коммунальной реформы своим путем, то это идет на пользу не только ей самой, но и всей России. Дело в том, что все, с чем она сталкивается сегодня, чуть позже приходит в другие российские города. Но они к этому моменту имеют уже возможность воспользоваться московским опытом.

РГ: Там, в Сочи, вы сказали Путину, что знаете, как избавить Москву от пробок к 2015 году. И как же? Поделитесь подробно стями.

Лужков: На транспортном форуме в Сочи премьер Владимир Владимирович Путин с пониманием отнесся к поставленному мной вопросу о транспортной ситуации в Москве и заверил, что он будет решаться на государственном уровне. Прежде я десять лет говорил о том, что нельзя было ликвидировать дорожный фонд, что это заведет нас в тупик. Никто не слышал. Сейчас же готовится программа развития дорог, причем не только в самой Москве, но и во всем Московском регионе. В ближайшее время ее концепция будет обсуждена на совещании у первого заместителя премьера Игоря Шувалова, а вскоре после того - на заседании правитель ства РФ.

РГ: И цена этого вопроса?

Лужков: Свою концепцию на этот счет мы обсуждали буквально на днях на заседании правитель ства Москвы. Причины, по которым Москва стоит в пробках, имеют комплексный характер и так же комплексно надо избавляться от них. Для этого прежде всего следует ликвидировать дефицит магист ралей в столице, достигший 350 километров. Привести метро в новые крупные жилые районы города, такие как Митино и Солнцево, для чего построить не меньше 100 километров новых линий. Превратить железнодорожные электрички из чисто пригородного транспорта во внутригородской, тем более что для этого есть все условия. И первый шаг, который должен быть сделан в этом направлении, - использование Малого кольца железной дороги, занимающегося сегодня доставкой грузов, для перевозки пассажиров. Пустить скоростной трамвай. Сделать комфортабельнее и более ритмично работающим весь общественный городской наземный транспорт - автобусы, трамваи, троллейбусы...

РГ: Откуда возьмутся такие деньги?

Лужков: По нашим подсчетам - 4 триллиона рублей.

У МКАД и за ее границей
РГ: До сих пор Москве и Подмосковью не удавалось договориться и вместе заняться дорогами региона.

Лужков: Мы предлагаем сброситься по рублю - Москве, государству и Московской области, то есть вкладывать деньги в равных пропорциях.

Или взять то же Ленинградское шоссе, реконструкцией которого Москва занимается уже два года. В столице у этой магистрали - 17 полос, 9 на выезд и 8 на въезд, а выезжаешь за МКАД и попадаешь в узкое горлышко всего из четырех полос. Область говорит нам: а это ваш участок по Химкам... Ну так отдайте нам Химки, и мы тогда будем строить все, что для них нужно.

Лужков: К несчастью жителей обоих субъектов Федерации. И что из этого получилось? Взять хотя бы Московскую кольцевую автодорогу. Она строилась для того, чтобы столицу можно было объехать по кольцу. Теперь же МКАД превратилась в обычную городскую улицу, по которой также ни пройти ни проехать. Со стороны области она застроена гигантским количеством коммерческих объектов - торговых центров, офисных зданий, каких-то бешеных рынков и складов. При использовании внутренней части дороги я всегда очень осторожно даю разрешения на любую стройку. Но в это же самое время с внешней стороны происходит настоящий разгул инвестиций. Построили, например, очень востребованный торговый центр ИКЕА на Старо-Калужском шоссе, а о стоянке не позаботились. В результате на МКАД начало скапливаться такое количество машин, что, чтобы пробить пробки, пришлось привлекать ГИБДД. Возвели Крокус - грандиозный международный выставочный центр, но въезда в него с внутренней стороны не предусмотрели...

Лужков: Обоснованной межрегиональной политики действительно нет.

РГ: Выходит, нет региональной политики, которая помогала бы избегать таких трений между двумя субъектами Федерации?

РГ: Вы уверены, что сейчас будут?

Мы тысячу раз предлагали Подмосковью: берется столица, например, расширять какую-то магистраль - то же Ярославское шоссе, у которого за МКАД в районе Тайнинской, Перловки тоже идет сужение, подключайтесь со своей стороны. Сделаем общими усилиями въезд в Москву и выезд в Подмосковье свободным. Всякий раз слышим в ответ одно и то же: это федеральная дорога и заниматься ею мы не будем.

РГ: К тому же и москвичей все больше в Подмосковье живет...

Лужков: На последнем заседании правительства Москвы присут ствовал заместитель министра транспорта РФ Евгений Москвичев. Он пообещал, что для лучшего взаимодействия сторон в решении этой важной проблемы минтранс создаст координационный совет из представителей Москвы и Московской области. Будем работать, другого пути просто нет.

РГ: А москвичи соглашаются переезжать?

Лужков: Да, город покупает там жилье для своих очередников и дальше будет покупать. Мы прямо говорим об этом своим строителям, когда они задирают цены на жилые дома: не можете построить дешевле? Привет, Вася, купим у тех, кто может.

РГ: Юрий Михайлович! Признайтесь честно: не собираетесь в ближайшее время поставить, что называется, вопрос ребром об объединении Москвы и области в единый регион?

Лужков: Со всей душой. Тем более что они все равно остаются москвичами - и с пропиской московской, и льготами столичными.

РГ: Выйдем немного за пределы МКАД. В свое время Москва восстановила роддом в Буденновске, разрушенный после нападения боевиков...

Лужков: Обязательно надо ставить его! Хотя бы потому, что это в интересах самой Московской области, которая не может развиваться без столицы. Достаточно сказать, что около 800 тысяч человек работают в Москве, а живут в области. И это нормально, так как в Москве есть где работать, у нас экономика дает каждый год по 12 процентов прироста. Напомню еще об одном: в законе о статусе столицы черным по белому записано, что Московская область должна обеспечивать условия для жизнедеятельности Москвы. Происходит же все до смешного наоборот. Например, электроэнергия, вода, тепло идут не из Московской области в Москву, а из Москвы в область. А вот свои стоки из канализации область, наоборот, сбрасывает в московскую систему, где они очищаются и только потом сбрасываются в Москву-реку.

РГ: Сейчас в Кавминводах начинает обустраиваться туристко-рекреационная зона. Московские инвесторы планируют в этом принять участие?

Лужков: И не только роддом, но и районную больницу. Когда беда случилась, я позвонил Борису Николаевичу Ельцину и предложил привести все в порядок. Ведь 137 человек там погибло, из-за этого один вид больницы стал для множества людей открытой раной. Он не возражал. Но бывший губернатор Ставрополья Кузнецов заявил, что они все сделают сами. Не сумел. Поэтому все равно пришлось подключаться Москве.

РГ: Юрий Михайлович, вопрос от представительства РГ в Калининграде. Когда два года назад Москва подписывала соглашение о сотрудничестве с нашей областью, губернатор Георгий Боос сказал, что чувствовал при этом себя как ученик во время сдачи экзамена. Два года прошло. Не пора назначать переэкзаменовку?

Лужков: Почему бы и нет? Приглашайте. Для того чтобы дать возможность москвичам хорошо отдыхать и лечиться, мы сейчас покупаем землю даже в Израиле, на Мертвом море. Оказывается, она там дешевле, чем в России. Хотим построить санаторий, специализирующийся на лечении кожных заболеваний.

РГ: Нравится.

Лужков: Георгий Валентинович звонил мне сегодня, когда я как раз ехал к вам в редакцию... Судя по всем показателям калининградцев - а становится область крепче и крепче, и происходит это во многом как раз благодаря авторитету губернатора, подтверждения тому, что он находится на своем месте, не требуется. И с реализацией соглашения у нас дело идет нормально. А вам он нравится?

Почему цены в Москве растут медленнее?
РГ: В последнее время Москва тратит много средств на развитие сельского хозяйства в регионах...

Лужков: Я рад этому.

РГ: А каков эффект от этих вложений?

Лужков: Вложено и в самом деле немало. Только за минувшие три года город выдал 2 миллиарда рублей в виде льготных кредитов московским предприятиям для создания агрохолдингов в областях Центрального федерального округа. Ими воспользовались Микояновский, Черкизовский и Останкинский мясокомбинаты, предприятие Икша и многие другие. Сами они вложили еще 20 миллиардов рублей. Добавьте 4 миллиарда рублей инвестиций в ОАО Мосмедыньагропром Калуж ской области, которое находится на 100 процентов в собственности Москвы...

РГ: А есть надежда на то, что эти планы будут реализованы?

Лужков: Думаю, что будет весьма заметный. На долю Москвы приходится 25 процентов прибавки всей сельхозпродукции, которую Россия должна получить в ходе реализации нацпроекта по под держке АПК. Еще бы три таких города, как Москва, и проблема с продовольствием для России была бы решена!

И Медынь - не исключение, не показательное хозяйство, какие когда-то любили создавать в нашей стране. У нас элитные свиноводческие комплексы в Орловской и Липецкой областях, строятся в Иваново... Все не перечислить.

Лужков: Давайте взглянем хотя бы на то, что сделано в той же Медыни. Был совхоз-развалюха с пустыми остовами коровников и полями, заросшими сорняками. Сейчас там 4,5 тысячи голов крупного рогатого скота, из которых 4 тысячи - дойное стадо. Да не абы какое, а состоящее из коров мясо-молочной симментальской породы, закупленных в Баварии. Стоит оно в чистеньких ухоженных помещениях, которые после реконструкции даже животноводы, раньше там работавшие, не узнали. А еще на 6 тысяч голов сейчас строятся новые коровники. 12 тысяч гектаров полей засеяны, их обрабатывают на самой современной технике. Для работников хозяйства столица построила сначала 100 квартир, а теперь целый коттеджный поселок, где каждый дом площадью по 350 квадратных метров, с земельным участком в 15 соток, собственной мастерской... Дети животноводов и полеводов ходят в школу и детский сад, построенные по московским проектам и по московским стандартам. К осени введем в эксплуатацию молочный завод, который будет производить по 110 тонн в сутки школьного питания для московских детишек. Ну разве может такое хозяйство работать нерентабельно? Но для того чтобы окупилось все, что в него вложено, конечно же, потребуется время.

Лужков: Да, они растут у нас два раза медленнее, чем в целом по России. Даже сейчас, когда старый урожай подъеден, а новый еще не созрел, в Москве и хлеб дешевле: килограммовый батон в среднем по стране стоит 23-24 рубля, а в Москве - 2 Впрочем, едят его москвичи год от года все меньше. Если еще 10 лет тому назад на хлеб размалывалось более трех тысяч тонн зерна, то теперь вдвое меньше. Зато мяса стало в день уходить 3-3,5 тысячи тонн. Таким образом, питание горожан стало все больше приближаться к медицински обоснованным нормам.

РГ: Это сказывается на ценах на продукты питания в Москве?

Лужков: Нет. Это было бы абсурдом. У нас другая цель. У Москвы есть потенциал, есть инициативные люди, которые хотят развить собственное производство и в то же время помочь России стать независимым государством в обеспечении продовольствием своего населения. То есть перестать зависеть в вопросах продовольственной безопасности от заграницы. Это вполне реальная задача.

РГ: Вы ставите задачу, чтобы Москва сама себя кормила?

Кстати, кто-нибудь задумывался, почему США так безразлично относятся к бешеному росту цен на нефть? Я не сомневаюсь, что это как раз объясняется ее интенсивной работой по получению биотоплива. Америка сейчас стремится обеспечить себя альтернативным источником энергоресурсов. То, что на это уйдет немалая доля зерна, которое сейчас экспортируется из США и без которого трудно будет выжить тем, кто его покупает, ее мало волнует. Гораздо больше американцев заботит, чтобы производство этого нового вида энергоресурсов стало как можно скорее рентабельным.

Не так-то уж и не прав был Никита Сергеевич
Лужков: А главное, с каждым днем она становится все актуальнее. Смотрите, что происходит: США, например, все больше кукурузы используют на производство биотоплива. На все предложения оставить эту культуру только для продовольствия президент Америки отвечает отказом. А ведь такой подход способен существенно, и причем в худшую сторону изменить общемировой баланс обеспеченности продовольствием населения земли. Россия, закупающая сегодня за рубежом продукты питания в больших объемах, пострадает при этом одной из первых, так как цены на них будут расти примерно так же, как сейчас растут на нефть.

Лужков: Да. Я уверен в том, что для России его строительство вредно.

РГ: Но ведь и в России сейчас обсуждаются такие проекты. Недавно министр Алексей Гордеев побывал в Омске, где тоже хотят построить завод по производству биотоплива. Что же, замораживать его, что ли?

Лужков: Нет, говорю сейчас, через Российскую газету. Нам нужно научиться выращивать кукурузу на зерно, которое по содержанию белка находится на втором месте после сои, чтобы скот кормить. И Никита Сергеевич, который пытался внедрить ее, не так-то уж был и не прав. А если и не прав, то в том, что благое дело пытался продвинуть партийным сапогом. А мы сейчас в той же Медыни экспериментируем с выращиванием кукурузы в капсулах, которые помогают ей достигнуть зрелости даже в тот короткий срок, который отпущен в условиях центральной части России.

РГ: Омскому губернатору Полежаеву вы сказали об этом?

Лужков: Сейчас уже не я. В данный момент меня пригласили выступить на форуме, где обсуждалась и эта тема. Но я дейст вительно, сколько бы меня ни считали ненормальным за приверженность этой идее, убежден в выгодности проекта по переброске части стока реки Оби для продажи воды в Казахстан и Узбекистан. Как и в том, что в 1986 году Михаил Горбачев и Николай Рыжков совершенно необоснованно остановили его реализацию. Ведь речь идет о малой толике - 5-7 процентах стока объемом 5 кубических километров в год. Но в результате этой операции воду получат Оренбургская, Курганская и Омская области, главные поставщики в наши дни пшеницы твердых сортов. Из-за того, что расположены эти территории в зоне рискованного земледелия, она у них год родится, а три нет по причине засухи. Так почему бы нам не решить проблему устойчивого выращивания зерна?

Поворот к повороту рек
РГ: Юрий Михайлович! Вы что, опять вернулись к идее поворота сибирских рек?

Книжки вместо матрешек
РГ: Юрий Михайлович! Поступил в РГ вопрос от людей, которые не только хорошо считают, но еще и читают. Коренной москвич академик Сигурт Оттович Шмидт недавно предложил сделать Старый Арбат в столице, на котором он живет, книжной улицей. Вы как к этому относитесь?

А уж наши запасы чистой воды в условиях ее дефицита на планете вообще могут стать для России тем же, чем является для нее сейчас нефть. Литр поливной - даже не питьевой воды - стоит цент! То есть каждый кубометр воды готов приносить в казну государства 10 евро. Голубое золото!

РГ: РГ уже проанонсировала выход этой книги. Так читатели теперь завалили вопросами: где ее купить?

Лужков: Обязательно дам согласие. Вычистим оттуда всю эту вульгарную торговлю матрешками. И сделаем на ее месте букинистические ряды. Мечта: пройтись по ним, посмотреть книжки о пчеловодстве!.. Мы тут с одним моим коллегой недавно книгу написали об истории спора России и Японии вокруг островов. Курильский синдром называется. Очень интересное исследование провели, в ходе которого выяснили, что деятельность Ленина оплачивали и японцы. Долго искали одну редкую карту, свидетельствующую о праве России на Курильские и Южно-Курильские острова. Ездили даже в Японию, но японцы сделали все, чтобы мы ее не достали. А мы все равно нашли - в Москве, в букинистическом магазине!

Точка в точечной застройке и столичный бюджет
РГ: Действительно ли на точечной застройке в Москве поставлен крест?

Лужков: Скоро состоится презентация, а потом книга поступит в московские книжные магазины. Что там любопытно? В заключение я подробно описал, как Борис Николаевич Ельцин уже совсем было хотел отдать острова японцам - судьба их висела буквально на волоске, и кто в конце концов помешал ему это сделать. Не знаю, как это будет воспринято, но мой лучший друг Борис Ефимович Немцов, с которым мы так резко расходились во взглядах в его бытность вице-премьером России, в этой истории описывается весьма с положительной стороны. Как человек, сделавший многое, чтобы помешать Ельцину подписать обязательство России о передаче островов Японии до 2010 года.

РГ: Ну а если инвестор уже построил какой-то объект и при этом вырубил, скажем, деревья. Он обязан их восстановить?

Лужков: Я уже неоднократно говорил и повторю еще раз: это дей ствительно так. Точечная застройка - это даже не нарушение каких-то строительных нормативов, а неуважительное отношение к жителям конкретного района. При дефиците московской земли мы вынуждены были выискивать ее клочки, чтобы продолжать строить то же социальное жилье - за счет доли, которую отчисляли городу инвесторы. Сегодня бюджет столицы таков, что возводить жилье для очередников она может позволить себе на свои деньги. Поэтому московский строительный комплекс теперь целиком и полностью занимается только решением социальных задач. Никакого коммерческого строитель ства он не ведет, и вообще этому виду строительства больше нет места на земле, принадлежащей городу. Кто хочет реализовать свои коммерческие проекты, пусть покупает землю у собственников.

РГ: А вот у нас, на Преображенке, пишут читатели, построили 12-этажную башню на месте скверика. 60 деревьев ушло под топор. Застройщик обещал потом восстановить зелень, построить детскую площадку. У них уже скоро новоселье, а у нас как был пустырь, так и стоит. Хотя кругом все уже заасфальтировано...

Лужков: Обязательно!

РГ: Вы как-то сообщили о том, что бюджет Москвы по величине стоит теперь на втором месте после бюджета Нью-Йорка. Так почему же личные бюджеты москвичей не сопоставимы с бюджетами ньюйоркцев, как и доходы россиян и американцев в целом? Как избавиться от перекоса?

Лужков: Дайте мне точный адрес. Государственная комиссия не примет этот дом в эксплуатацию до тех пор, пока инвестор не выполнит своих обязательств.

Много меда не бывает
РГ: И последний вопрос от Натальи Исаевой, юриста из Ханты-Мансийска: у вас такие колоссальные нагрузки, но складывается впечатление, что вы никогда не устаете. Это правда?

Лужков: Московский бюджет вышел на новые масштабы только-только, а у города Нью-Йорка он такой солидный в течение десятилетий. Поэтому Москве и приходится большую часть своих бюджетных средств тратить на социальную поддержку москвичей. Без нее особенно старшему поколению совсем бы плохо пришлось. Прежде всего нужно, чтобы в России государственные пенсии стали нормальные. Это дело идет, но и столица поддерживает москвичей с помощью городских надбавок. Сейчас минимальная пенсия в Москве не может быть меньше 1,25 прожиточного минимума в столице, к декабрю она поднимется до полуторного размера, а в следующем году - до двукратного прожиточного минимума. В общем, тысяч 10 рублей будет.

РГ: В чем же дело? Ведь, извините, возраст уже - за 70...

Лужков: Не устаю.



Главная --> Публикации