Главная --> Публикации --> Жилищные проблемы москвы будут решать за счет подмосковья Промзону в раменках превратят в жилой квартал Таунхаусы растеряли концентрацию Гадание на ценовой гуще Владимира путина вынудили изменить расположение объектов сочи-2014

Бум на московском рынке недвижимости продолжается. За три последних года цены на жилье выросли в 2,5 – 3 раза, а ставки аренды коммерческой недвижимости – в 2 – 2,5 раза. Риэлтеры единодушны в оценке причин ценового спурта – рост благосостояния россиян и недостаток надежных инструментов инвестирования делают недвижимость едва ли не единственным объектом вложения денег. Однако на московском рынке еще один фактор способствует росту цен. «Внутри МКАД ощущается острый дефицит земли под застройку, – говорит чиновник одной из московских префектур, пожелавший остаться неназванным. – По этой причине муниципальная земля стоит очень дорого, и при нынешних темпах строительства даже эти небольшие резервы будут быстро исчерпаны».

Новый Земельный кодекс, принятый в 2002 году, предполагает вовлечение в коммерческий оборот всех промышленных земель, находящихся в бессрочном пользовании. Эта юридическая новация могла сильно изменить ситуацию на дефицитном земельном рынке столицы. Но за прошедшие полтора года новые наделы на рынке так и не появились. Главные владельцы земли – естественные монополии –не в состоянии освоить собственное богатство.

Земельные участки «Мосэнерго» (дочерней компании РАО «ЕЭС России») занимают площадь 6500 га. На них расположены более 45 000 объектов различного назначения. Около трети указанной территории занято непрофильными активами или является «неработающей» землей (находится под законсервированными мощностями). Статистику по Москве и Московской области «Газпром» и ОАО «РЖД» вообще не разглашают, считая это коммерческой информацией. Однако по оценке экспертов, свободные площади двух других монополий в столице и Подмосковье по объемам сравнимы с землями «Мосэнерго». Многие объекты расположены в самых привлекательных районах города – в Центральном административном округе, вдоль оживленных шоссе или рядом с зонами торговли. Так, например, самым ценным непрофильным активом «Мосэнерго» называют деловой центр на Раушской набережной площадью 8000 кв. м. Приблизительная цена земли в этом районе – около $2000 за 1 кв. м. То есть продажа только этого здания могла бы принести не менее $16 млн. Другой пример – огромные площади около расположенных в центре города вокзалов и сортировочных станций, принадлежащие ОАО «РЖД». При грамотном использовании этих территорий здесь можно построить десятки прибыльных коммерческих объектов.

В такой ситуации девелоперы с большим интересом присматриваются к альтернативным земельным ресурсам. Главный из них – принадлежащая естественным монополиям земля, которая сегодня выключена из коммерческого оборота.

Головная боль монополий

Использование монополиями своей земли под строительство может сильно изменить ситуацию на московском земельном рынке. Однако крупнейшим российским компаниям предстоит пройти большой путь, прежде чем их земля станет приносить большой доход. На пути ОАО «РЖД», «Газпрома» и РАО «ЕЭС» встает проблема неоформленных прав на недвижимость. Причем решить ее можно только с помощью федеральной власти.

В самом незавидном положении оказались крупнейшие землепользователи – естественные монополии – такие, как РАО ЕЭС, «Газпром», ОАО «РЖД». Их земли находятся в бессрочном пользовании, и, следовательно, собственником этих земель является государство. Это означает, что если промышленники хотят стать полноправными владельцами своей земли, им необходимо срочно переоформлять права собственности на нее. Вопрос не стоял бы так остро, если бы не огромные объемы земель под естественными монополиями. Для того чтобы выкупить землю трем монополиям, придется потратить порядка $10 млрд (четверть годового ВВП страны).

Принятый в 2001 году Земельный кодекс и закон о его введении в действие обязывают все предприятия до 1 января 2004 года выкупить или взять в срочную аренду землю, которой они распоряжаются на праве постоянного (бессрочного) пользования. Государство получит новые налоговые поступления, а промышленники увеличат стоимость своего бизнеса, так как земля станет объектом инвестиционного оборота. Небольшие предприятия не стали ждать и активно занялись покупкой земель. Этого нельзя сказать о крупных компаниях. Уже сейчас понятно, что в отведенный для земельного размежевания (выкуп – аренда) срок российский бизнес уложиться не в состоянии.

Только за 2002 год Москва получила за пользование своей землей (земельный налог, арендная плата, продажа имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности) порядка 10 млрд руб., а вся остальная Россия – 2 млрд руб. Кроме того, в бюджете Москвы накануне выборов мэра существует серьезный дефицит. Вполне естественно, что московские власти склонны использовать все свои возможности, чтобы желание купить землю возникло у минимального числа компаний. Более того, власти Москвы планируют руководствоваться не положениями Земельного кодекса РФ, а местным законом «О землепользовании и застройке в городе Москве», который в согласовании с уже действующим Земельным кодексом РФ должен дифференцировать землю по местоположению в городе и зонам различной градостроительной ценности.

Промышленников, безусловно, волнует вопрос о том, что выгоднее: переводить землю в собственность или в долгосрочную аренду. По законопроекту Минимущества цена аренды должна складываться из ставки земельного налога плюс 13% от выкупной стоимости земли. Это значит, что ставки аренды будут расти пропорционально ценам на землю. При таких условиях аренда может сделать неэффективными серьезные вложения в расширение производства, так как нет гарантии, что местные власти (а именно они сейчас определяют ставку арендной платы) не поднимут плату до такого уровня, который будет предприятию просто непосилен. Этот факт снизит интерес серьезных инвесторов. Сейчас предельная ставка выкупа земельных участков в собственность, установленная федеральным законодательством, в несколько раз ниже сложившихся среднерыночных цен продажи прав аренды земельных участков. Например, верхний предел стоимости земли (30-кратная ставка земельного налога) в среднем по Москве в 2003 году составляет 349 200 х 30 = 10 476 000 руб. за 1 га. Или порядка $327 00 Размер платы за право на заключение договора аренды земельного участка в Москве находится в диапазоне от $300 000 до $800 000 за гектар на окраинах и достигает $10 млн за гектар в центре столицы.

Земельный цейтнот

Для затягивания процесса переоформления земель у мэрии есть еще одна вполне объективная причина. Это неурегулированность вопроса о принадлежности земли (федеральная или муниципальная). Согласно закону о статусе столицы Российской Федерации (от 1993 года) вся земля в Москве за исключением участков, на которых расположены высшие органы государственной власти, принадлежит городу, как и право распоряжаться ею как своей собственностью. По Закону о разграничении прав на землю (от 2001 года) в этот перечень не входят ни министерства, ни ведомства, ни тем более предприятия федеральной формы собственности. Нужно отметить, что до принятия этого закона фактически не было ни одного нормативного акта, регулирующего вопросы разграничения собственности на землю.

В свою очередь, железнодорожные и московские чиновники не могут «разделить» объекты ОАО «РЖД». В соответствии с последним решением здания вокзалов будут переданы ОАО «РЖД», а земля под ними останется в федеральной собственности. «Когда земля и объекты на ней существуют отдельно, ситуация противоречит экономическому и здравому смыслу», – говорит вице-президент ОАО «РЖД» Анна Белова. По той же причине ОАО не может определить, какие земли, прилегающие к железнодорожным путям, могут быть использованы в коммерческих целях. Например, каким образом отделить пустующее депо от полосы отвода магистральных путей. Проще говоря, мало кто захочет инвестировать в объект, находящийся на государственной земле, которую в любой момент могут объявить, например, земельным участком особого назначения или увеличить арендную плату.

В результате, по словам первого заместителя генерального директора – управляющего директора по корпоративной политике и управлению собственностью ОАО «Мосэнерго» Дмитрия Васильева, переоформление земли под объектами ОАО «Мосэнерго» идет очень медленно. При этом ситуации в Москве и Московской области сильно различаются. Например, ОАО «Мосэнерго» хотело бы выкупить землю под своими объектами в Москве, но на сегодняшний день это невозможно из-за того, что размер земельного налога и соответствующие коэффициенты, касающиеся земель, принадлежащих энергетикам, не утверждены правительством Москвы. Кроме того, не разработана процедура выкупа земли (прецеденты подобных сделок в столице единичны). «Именно поэтому мы не можем оценить масштаб необходимых затрат и приступить к выкупу», – говорит Васильев. На выкуп земли под всеми объектами только на территории Московской области компании понадобилось бы около $250 млн. Если учесть, что у «Мосэнерго» огромное количество непрофильных активов (почти 30 000 объектов), цена столичных земель может в несколько раз превысить подмосковную.

В настоящий момент любая компания может на условиях конкурса приобрести только право аренды землеотводов под целевое строительство (инвестиционные контракты). Именно такими правами торгуют на конкурсах Московский земельный комитет и Департамент экономической политики и развития города Москвы. Но это вовсе не значит, что компания сможет построить на этой земле все, что пожелает. Объект должен вписываться не только в общую градостроительную концепцию и генплан столицы, но и соответствовать представлениям чиновников. Однако такая продажа инвестиционных контрактов на застройку земельных участков никак не сможет повлиять на дефицит земли в столице. Хотя бы потому, что для поддержания выгодных столичным властям высоких цен на недвижимость московское правительство не будет проводить залповых распродаж.

Федеральные власти пытаются выйти из московских «клещей». В апреле 2003 года впервые был выставлен на продажу в частную собственность участок земли площадью 1,7 га на Хорошевском шоссе. Продал его за $500 000 федеральный орган – Минимущество. Однако сразу после этого прецедента руководитель Департамента имущества Москвы Олег Толкачев оценил стоимость участка в $2 млн и заявил, что, пока центр и столица не договорились о разделении земель, федеральные власти не имеют права продавать землю. По данным Московского земельного комитета, «дело» о продаже находится в арбитражном суде и, скорее всего, сделка зарегистрирована не будет.

По словам руководителя столичной службы недвижимости «Диамантъ» Василия Бурдюка, «обладание земельными участками, приватизированными из федеральной формы собственности, не даст фактического права использовать их в своих целях. Компаниям предстоит приложить массу усилий, чтобы земля эта еще и «работала». Чтобы начать на ней строительство, необходимо более двух десятков согласований от различных ведомств. Кроме того, на удачно расположенных земельных участках, как правило, находятся объекты недвижимости, которые надо снести или, что еще сложнее, перебазировать. В итоге вывод даже небольшого предприятия обходится в среднем в $30 млн – $40 млн. При такой цене вопроса коммерческое использование земли монополий, похоже, еще долго не выйдет из стадии обсуждения.

Проблемы с использованием земель естественных монополий становятся все более очевидными для экспертов московского рынка недвижимости. По словам Алексея Сидорова, эксперта компании «Калинка-Риэлти», земельные участки монополий никогда не поступят в свободное обращение. «Прежде всего «Мосэнерго», «Газпром» – это акционерные общества. Среди нескольких десятков их миноритариев всегда найдутся те, кто захочет выкупить такие земли, и им по закону будет отдано предпочтение», – говорит Алексей Сидоров. Специалист Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) Евгений Леонов считает, что процесс разграничения собственности на землю затянется на долгие годы. Высвободившиеся земельные участки будут бесполезны, так как московские власти сделают все возможное, чтобы самостоятельно распоряжаться этой землей.

В соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю» с начала 2002 года происходит процесс разграничения государственных земель на земли, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципальных образований.

Выбор, предложенный правительством

Тем же законом субъектам Российской Федерации предписано зафиксировать конкретный уровень цены, применяемой при выкупе земельных участков. Цена устанавливается кратной размеру ставки земельного налога и может варьироваться по регионам в зависимости от численности населенных пунктов. Статья 2 того же закона определяет для Москвы верхний предел стоимости земли в размере 30-кратной ставки земельного налога при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.
География строительства в Московской области расширяется. Москва не просто вышла за свои границы - по строительной активности среднее Подмосковье олимпийскими темпами догоняет ближнее. Стоимость квадратного метра здесь ниже, при этом лимит строительных площадок пока еще не исчерпан. Однако уже сейчас наиболее перспективным многие эксперты называют дальнее Подмосковье сегодня в регионе строится каждый пятый проект в области, и это притом, что рынок недвижимости здесь пока еще находится в зачаточном состоянии.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предприятия, имеющие земельные участки в постоянном (бессрочном) пользовании должны до 1 января 2004 года переоформить эти права на право аренды земельных участков или приобрести их в собственность по своему желанию.

Цены на недвижимость в дальнем Подмосковье, также как это произошло в Москве, в ближнем и среднем радиусах области, крупнейших городах России, должны достичь уровня экономического развития региона. Иначе просто быть не может вспомните эффект сообщающихся сосудов. Процесс этот уже начался. Только за прошедший год рост стоимости квадратного метра в дальнем Подмосковье составил в среднем 29,6%. Спрос на качественное жилье есть, а вот предложение пока еще не сформировалось. В регионе все еще превалирует точечное строительство, в то время как качественное развитие рынка недвижимости возможно только при реализации проектов комплексного развития территорий.

Причин несколько. Прежде всего, стремительно набирающее обороты экономическое развитие региона. Традиционная промышленная направленность большинства местных городов, особенно на востоке области, сыграла в этом не последнюю роль. Поток инвестиций, в том числе западных, привел к росту доходов населения. Уже сейчас многие жители дальнего Подмосковья могут себе позволить качественное жилье. Сказывается влияние на рынок недвижимости дальнего Подмосковья и спроса со стороны жителей других регионов России и стран ближнего зарубежья. Существенными предпосылками для развития рынка недвижимости являются мощная инфраструктура и улучшившаяся транспортная доступность как на областном уровне в ближайшее время в действие вступят Центральная кольцевая автомобильная дорога, а также автомобильная трасса МКАД-Ногинск-Орехово-Зуево, так и на местном уровне.

Первой ласточкой в развитии проектов комплексной застройки в регионе стал Орехово-Зуево один из крупнейших городов области, численность населения которого сегодня составляет практически 120 тыс. человек. Город расположен в 89 км от Москвы, и со столицей связан Горьковским шоссе, входящем в состав автодороги федерального значения Москва Казань (М-7 Волга, Е-22). При достаточно высоком уровне развития Орехово-Зуева, жилой фонд здесь представлен по большей части морально устаревшими постройками, в том числе дореволюционными. Жилья, которое бы отвечало всем современным представлениям о комфорте, в городе практически нет.





Первыми качественно новыми проектами в области недвижимости в Орехово-Зуево стали жилые комплексы Театральный и Бриз группы компаний Домостроитель. Строительство ЖК Театральный ведется в историческом центре города на ул. Бугрова. Свое название он получил благодаря близости к главной театральной площадке города Зимнему Театру. В перспективе это целый микрорайон, состоящий из современных крупнопанельных домов новой серии, производство которой было запущено в прошлом году на Орехово-Зуевском ДСК. В основу новой серии легли актуальные для региона потребительские предпочтения. Например, для Подмосковья в целом и для дальнего в частности характерны небольшие площади квартир. Поэтому площади 1-комнатных квартир в новой серии варьируются в диапазоне 36-41 кв. м, двухкомнатных 55-68 кв. м, площадь трехкомнатных 78 кв. м. Квартиры имеют удобные планировки, кухни в них большие, а комнатные просторные. Высота потолков 2,8 м. При оформлении фасада были использованы интересные архитектурные решения. Нововведением для Орехово-Зуева стало остекление лоджий в едином стиле. В настоящий момент ведется строительство 1-ой очереди строительства 10-этажного четырехподъездного жилого дома. Срок сдачи первой очереди - IV квартал 2008 года. Проект ориентирован на эконом-класс. Стоимость квадратного метра здесь начинается с 32 600 руб.

За последние 2 года структура рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) существенно изменилась. Их стали строить на всех возможных направлениях. При этом на первый взгляд может показаться, что застройщики не делают никаких заметных предпочтений относительно выбора места и строят там, где это получается. Однако при более детальном рассмотрении, по данным аналитического центра ирн.ru, становится ясно, что хотя концентрация рынка заметно ослабла, она все же не размазалась равномерно по рынку. Как всегда, когда какой-либо рынок завершает начальную стадию своего развития, лидера рынка начинает активно теснить участник, доля которого еще совсем недавно была близка к нулю.

Второй проект комплексной застройки в Орехово-Зуеве жилой комплекс Бриз - рассчитан уже на средний класс. Комплекс обладает целым рядом интересных особенностей - строится рядом с центральной площадью города в непосредственной близости от набережной Клязьмы, в его состав входят семь 17-этажных кирпично-каркасных башен с увеличенной площадью остекления фасада. При этом полностью кирпичные внешние стены (панельный здесь только каркас здания) редкость даже для Москвы, что уж говорить о дальнем Подмосковье. Жилой комплекс станет самым высоким сооружением города, а из окон верхних этажей жилого комплекса будут открываться панорамные виды города и живописного русла реки Клязьмы. В настоящий момент ведется строительство первых двух очередей корпуса 1, 1а и 2, обращенных к центральной площади города. Площадь квартир в ЖК Бриз несколько выше, чем в Театральном - например, трешки здесь достигают 86 кв.м. Срок сдачи первых двух корпусов I квартал 2009 года. В марте стоимость 1 кв. м составляла от 39,2 тыс. руб.

Если раньше на долю ЗЖК на Рублево-Успенском и Сколовском направлениях приходилось почти половина рынка, то теперь их доля уменьшилась почти в 2 раза. При этом больше всего просела, конечно, не Рублевка, а Сколовское шоссе: вместо 20%, которые оно занимало в 2006 году, теперь на ее долю приходится всего 9,5%. Следует отметить, что из 11 направлений, на которых сейчас возводятся ЗЖК, у 6 направлений доля составляет по 9,5%. Но резкое сокращение доли Сколовского шоссе произошло не потому, что число ЗЖК на этом направлении существенно уменьшилось. Главной причиной столь существенного снижения доли рынка Сколовского шоссе стало значительное строительство ЗЖК на других направлениях. Общее число ЗЖК за 2 года выросло на 40%.

ЗЖК впервые появились в московском регионе на привлекательных для проживания землях, которые не подлежали продаже. При этом земли эти находились за городом, где тогда преимущественно строили коттеджи. Но без земли коттеджи никто не купит. Вот тут-то и появились ЗЖК. Сначала такие комплексы, естественно, строились рядом с трассами, которые и сейчас считаются очень престижными, и которые только за счет своего бренда делали новый формат жилья востребованным. Однако с течением времени на фоне общего дефицита многоквартирного жилья ЗЖК стали пользоваться все большим спросом даже на менее престижных направлениях. За последние 2 года эта тенденция усилилась и, в результате, существенным образом изменила структуру рынка.



Одним из новых лидеров стало Ленинградское направление. Ему удалось увеличить свою долю рынка более чем в 2 раза. Если в 2006 году доля Ленинградского шоссе составляла 6,7%, то спустя 2 года она сравнялась с долей старого лидера Рублевки и составила 14,7%. Так что в каком-то смысле можно говорить и о некоторой преемственности: как и 2 года назад, на рынке доминируют 2 лидера. Однако существенно то, что разрыв между ними и остальным рынком значительно сократился и контролировать рынок, как и раньше они не могут. По сути, контроль перешел к миноритариям. Причем в отличие от ситуации двухгодичной давности, когда 2 лидера совокупно держали лишь контрольный пакет рынка (почти 50%), то сейчас миноритариям совокупно принадлежит так называемый эффективный контроль над рынком (почти 75%). Это означает, что концентрация рынка значительно ослабла и мягко распределилась по всему его пространству.

Для ответа на поставленный вопрос все шоссе были распределены по четырем сторонам света. В западное попали Рублево-Успенское, Минское, Новорижское, Сколковское, Волоколамское и Боровское шоссе. В северное Ленинградское, Дмитровское, Ярославское и Куркинское шоссе. В восточное Горьковское, Носовихинское и Егорьевское шоссе. На Южном направлении ЗЖК строятся только на Калужском шоссе.

И все же для того, чтобы с достаточным основанием говорить о том, что ЗЖК почти равномерно распределены по рынку, следует посмотреть на структуру рынка уже не в разрезе шоссе, а по сторонам света. Ведь, как известно, одним из значимых параметров при расположении жилья являются условия окружающей среды. Наиболее привлекательным в этом плане всегда был запад московского региона. Вопрос в том, насколько западное направление действительно уступило свое лидерство за последние 2 года.



При таком распределении становится ясно, что хотя запад и просел, но все равно остался в лидерах рынка. Причем на его долю приходится почти половина рынка. Конечно, это существенно меньше, чем 2 года назад, когда запад контролировал почти 70% рынка, однако контроль все-таки остается на его стороне. Существенно новым становится то, что значительно увеличил свою долю север. Если раньше он держал чуть более 13%, то сейчас под его контролем добрая треть рынка. Остальные стороны света остались примерно на том же уровне, что и 2 года назад.

Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра ирн.RU:

Таким образом, можно сказать, что концентрация распределилась далеко не равным образом по всему рынку. Фактически, север откусил у запада 20%, что, в общем-то, не удивительно. Как показывает практика, если рынок находится в ранней стадии развития на нем обычно доминирует 1 игрок, которому принадлежит от 70% до 100% рынка. Когда рынок находится на более зрелой уровне, старого лидера теснит новый. При этом ему обычно с ходу не удается полностью сместить предшественника. Новичок в зависимости от конъюнктуры может откусить лишь от 20% до 40%, что в нашем случае и наблюдается. В дальнейшем же эти 2 лидера обычно примерно выравниваются в долях. Как это произойдет в нашем случае, покажет время.

На скамье подсудимых находились 19 человек. Следствие установило, что с 2004 по 2006 год мошенникам удалось незаконно присвоить себе 14 квартир.

Исследование рынка загородных жилых комплексов (Март 2008)
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья (Март 2008)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Март 2008)
16 мошенников, которые в течение двух лет незаконно присвоили более десятка квартир, приговорены к срокам от 3 до 12 лет. Они будут отбывать наказание в колониях общего и строгого режима. Самый большой срок получил нотариус, который подделывал документы и официально проводил сделки. Мошенники приходили к пенсионерам под видом госорганов, и пострадавшие даже не подозревали, что, подписывая какие-то документы, лишаются своих квартир.

Самый большой срок получил нотариус, работа которого и венчала преступную деятельность квартирных мошенников. Он заверял договоры купли-продажи квартир, а также подделывал доверенности и завещания, указывает следствие.

Преступники находили одиноких пенсионеров и под видом судебных служащих заставляли их подписывать документыТрое обвиняемых были оправданы. Додо Фролову, Георгия Сартанию и Олега Серегина суд признал невиновными. Остальные 16 подсудимых приговорены к лишению свободы на срок от 3 до 12 лет с отбыванием наказания в исправительных колониях общего и строгого режима, рассказала агентству ИТАР-ТАСС руководитель пресс-службы Мосгорсуда Анна Усачева.

В большинстве случаев хозяева квартир даже не предполагали, что таким образом они лишались своей собственности, рассказала Усачева. После получения подписей хозяев мошенники переоформляли квартиры на себя, а затем продавали их.

Преступники находили одиноких пенсионеров и под видом судебных служащих заставляли их подписывать документы.

Месяц назад Хорошевский районный суд Москвы вынес обвинительный приговор генеральному директору торговой фирмы Прогресс Алексею Корышеву и гражданину Армении Артуру Карагезяну.

Стоит отметить, что в Москве постоянно разоблачают банды, которые проворачивают аферы с недвижимостью.

Суд приговорил Корышева к 8 годам, а Карагезяна к 6 годам лишения свободы в колонии общего режима.

Выяснилось, что Корышев создал преступную группу, которая, действуя на северо-западе столицы, выбирала приватизированные квартиры, собственники которых умерли. Получая информацию о смерти хозяина жилья, мошенники собирали необходимые документы, после чего изготавливали поддельные завещания. Оформив права на квартиру, мошенники ее продавали.

Как правило, по подложным завещаниям и другим поддельным документам они переоформляли квартиры умерших москвичей, родственники которых почему-то не объявлялись, рассказал пресс-секретарь управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП) ГУВД по Москве Игорь Цирульников. Также мошенники входили в доверие к пьющим гражданам, некоторое время спаивали их, а потом похищали и вынуждали переоформить на них жилье.

А год назад в Москве была задержана группа мошенников, которая незаконно присваивала и перепродавала квартиры одиноких граждан.

Каждый участник группировки играл свою роль. Одни сообщали об освободившихся квартирах и делали все возможное, чтобы о смерти владельцев не узнали законные наследники, другие подделывали завещания и заверяли документы, третьи переоформляли и продавали жилье, рассказал Цирульников.

В ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий, которые длились около года, поочередно были задержаны 20 участников группировки, среди которых были сотрудники жилищных контор, домоуправлений и нотариусы.



Главная --> Публикации