Главная --> Публикации --> Свободный доступ Еще один штат подает в суд на countrywide за ипотеку Жилищные проблемы москвы будут решать за счет подмосковья Промзону в раменках превратят в жилой квартал Таунхаусы растеряли концентрацию

Как пояснили в департаменте экономики областной администрации, суть метода, который, кстати, давно практикуют в европейских странах, довольно прост. Кредиты выдаются не разом на строительство дома, а по частям. Взял порцию на сооружение фундамента - отчитался. После этого банк выдаст следующую долю, скажем, на возведение сруба. И так далее.

В Тверской области - в одной из первых в России - планируется осуществить пилотный проект по микрокредитованию строительства жилья.

А при таком подходе, если заработок стабильный, пусть даже 6 - 8 тысяч рублей ежемесячно, это будет доступно. К тому же есть и варианты, скажем, не только кредитовать так строительство нового жилья, но и капитальный ремонт дома, в котором семья живет давно и который надо просто привести в порядок, а денег на это нет. Поручителями же перед банками готовы выступить мы, то есть местные власти, поскольку всегда знаем, кто и как работает и можно ли ему доверять.

- Преимущество такой схемы, - пояснил корреспонденту РГ глава администрации Лесного района Сергей Котов, - в том, что кредитами на сооружение своего дома смогут наконец воспользоваться простые сельские труженики, зарплата которых до сих пор не позволяла брать средства в банке.

При этом микрокредитование, считают разработавшие программу московские специалисты и работники банков, может быть использовано не только на сооружение жилья и его капитальный ремонт, но и на приобретение земельного участка, на газификацию домовладения. На погашение кредита у человека, взявшего его, должно уходить не более 40 процентов от общего дохода, и платить он может или ежемесячно, или поквартально, или раз в полгода.

Подобного мнения придерживается и исполняющий обязанности начальника департамента экономики Сергей Аристов, который считает, что проект должен придать импульс началу строительства индивидуальных домов с использованием кредитов в самых отдаленных уголках региона.

Дело сейчас за разработкой программы применительно к нуждам региона. Свое желание воспользоваться этими услугами уже изъявили первые три района - Лесной, Зубцовский и Весьегонский.
Минобороны продало в частные руки два неиспользуемых им объекта недвижимости. Соответственно, данные земельные участки уже не войдут в состав учреждаемого по инициативе Дмитрия Медведева Федеральныого фонда содействия развитию жилищного строительства. Хотя более соблазнительных объектов для пополнения фонда трудно придумать.

Что касается суммы кредита, то, по предварительным оценкам, она должна составлять около 500 тысяч рублей.

По заявлению военных, никакого ущерба обороноспособности государства продажа городков не нанесет. Оба объекта для министерства бесперспективны. В соответствии с заключением экспертов, ни сейчас, ни в будущем они не понадобятся ведомству, но в то же время представляют интерес для коммерческих структур.

Продано!
На прошлой неделе впервые в России состоялся аукцион по продаже объектов недвижимости Минобороны РФ. С молотка в руках Леонида Якубовича единым лотом ушли здания военного городка и земельный участок в 1214 соток на Рублевском шоссе. Торги прошли по-военному стремительно. Победитель определился после первого же шага аукциона, все имущество было приобретено за 2,606 млрд. рублей. В тот же день был продан еще один лот министерства. За 1,145 млрд. рублей появился новый хозяин у земельного участка со складом на Левобережной улице столицы.

Короче, дело совершено ко всеобщему удовольствию. Военные начнут строить себе жилье, а коммерсанты развивать выигранные участки и извлекать из них прибыль.

С другой стороны, по словам министра обороны Анатолия Сердюкова, все вырученные деньги пойдут исключительно на приобретение постоянного жилья и строительство социальных объектов для военнослужащих.

И все бы ничего, если бы не два но.

Может так случиться, что проведенные торги только начало. Министерство готово продать свои владения и в других регионах России. Помимо Москвы география потенциальных объектов продажи включает Калининград, Санкт-Петербург, Владивосток, Краснодар, Киров и другие города. Всего в портфеле министерства до 50 объектов имущества.

Идею фонда Дмитрий Медведев впервые озвучил в начале апреля на президиуме Совета при президенте России. Суть в том, чтобы собрать в фонде все пустующие или неэффективно используемые земли министерств и ведомств, госпредприятий и учреждений и направить этот громадный незадействованный резерв на строительство жилья. Шаг абсолютно логичный, поскольку среди причин, сдерживающих сегодня строительство жилья, чуть ли не доминирующей становится нехватка земельных участков, особенно подготовленных в инженерном отношении.

А как же фонд?
Напомню, Дмитрий Медведев издал указ о создании Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Это первый указ вновь избранного главы государства, он подписан 7 мая в день инаугурации, что, безусловно, свидетельствует о том большом значении, которое придает фонду вступивший в должность президент.

Каюсь, предполагал, что правительство с запретом на продажу земли проволынит, и хозяева успеют наиболее привлекательные участки рассовать по нужным людям и карманам. Ошибся. Постановление о запрете было подписано Виктором Зубковым на следующий день после Совета. Поступили по-другому: в запрете оставили не то, что лазейку, а громадную зияющую дыру. Запрет не распространяется на военное имущество. Поэтому упомянутый аукцион был проведен на вполне законном основании.

И вот, спустя всего три недели после подписания указа, стараниями Минобороны потенциальный актив детища президента усох почти на 4 млрд. рублей. Впрочем, уже с самого начала было ясно, что реализация красивого замысла Дмитрия Медведева будет делом не простым. Ведь речь идет о землях, пригодных для жилищного строительства, а такая земля стоит хороших денег. Поэтому заранее было ясно, что нынешние неэффективные собственники постараются ее не отдавать или поспешат продать на сторону. Второе даже надежнее. Предвидя эти трудности, Дмитрий Медведев еще на Совете заявил, что правительству необходимо принять решение, согласно которому должны быть приостановлены все операции с землей со стороны государственных предприятий и учреждений.

С другой стороны, сейчас получается, что, по отношению, например, к Академии наук, торговать землей это не их функция, эту безобразную практику надо прекратить (цитата по стенограмме выступления Дмитрия Медведева). В то же время для военных торговать землей вполне достойное занятие.

Правда, в поручении Дмитрия Медведева звучало о приостановке всех (выделено ред.) операций с землей со стороны государственных предприятий, а не какой-то их части. Более того, сразу после анонсирования идеи фонда специалисты в своих комментариях в один голос в качестве главного кандидата на изъятие земель указывали именно на военное ведомство. В частности, глава комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум в числе наиболее крупных владельцев земли первым назвал министерство обороны. Тем не менее, воинская смекалка и дерзкий маневр позволили избежать запрета.

Второе но касается организации торгов. Не секрет, что манипуляции с землей являются одной из наиболее подверженных коррупции сфер деловой активности. В данном случае бросается в глаза пара настораживающих факторов.

Кто-то скажет какая разница, вырученные от продажи деньги министерство все равно направит на социальные цели. Но то же самое могло бы сказать любое иное ведомство или предприятие. И зачем тогда нужен фонд? Кстати, совсем не факт, что на купленных участках новые хозяева возьмутся за строительство жилья, тем более эконом-класса. Земле может быть найдено более выгодное применение.
Сделка?

Другой вопрос касается собственно хода аукциона. Торги ограничились единственным шагом. Один из участников согласился со стартовой ценой, а второй повысил ее на минимальную сумму. По этому поводу представитель министерства пояснил следующее: Стартовая цена имущества была на верхнем пределе рыночной. Поэтому простора, где разбежаться участникам торгов, особо не было.

Сначала о числе участников. На каждый из лотов было всего по два претендента, чьи имена мало известны широкой публике. Незначительное число торговавшихся за столь привлекательные объекты начальник управления пресс-службы Минобороны Ильшат Байчурин объяснил тем, что не все успели в срок внести установленный денежный залог: Многие бизнесмены предполагают так, что лучше держать свои деньги в обороте, а вносить соответствующую сумму ближе к дате торгов. Многие этого сделать физически не успели. Но тогда возникает другой вопрос. Мотив сдать деньги в последний момент существует на любых торгах. Почему же он проявил себя в столь крайней форме именно на этих?

Но есть и другие ориентиры для сравнения. Что касается Рублевки, то для нее весьма расхожей является цифра в 150 тыс. долларов за сотку. А в данном случае речь идет не о бросовых участках. Вокруг лес, под боком река Москва. Готовые коммуникации: вода, газ, электричество все имеется, даже котельная.

С ценой действительно не все так просто. Во всяком случае, ее никак не назовешь копеечной, как это сделали отдельные комментаторы. Получается, что сотка на Рублевке обошлась покупателям по 91,3 тыс. долларов США. Представители известных девелоперских компаний в один голос утверждают, что цена вполне адекватна рыночной. Некоторые сообщают, что отказались из-за дороговизны, особенно с учетом необходимых последующих инвестиций.

По окончании аукциона организаторы заверили, что они внимательно проанализируют итоги торгов и сделают вывод об их эффективности. Что ж, поразмышлять есть над чем.

Можно найти примеры еще более высокой цены. Известная по шумной истории с переселением из Южного Бутова семья Прокофьевых получила от властей по 240 тыс. долларов за сотку. Причем это произошло ровно год назад, с тех пор земля только дорожала.

Когда бабушка не конкурент
В те времена аренда помещения на несколько часов/дней была делом гораздо более прибыльным для собственников, нежели аренда долгосрочная. Но и делом более хлопотным. И десять, и пятнадцать лет назад владельцы московских квартир не испытывали недостатка в арендаторах на длительный срок. Для того чтобы найти долгосрочного квартиранта, не нужно было ходить на вокзал, достаточно было просто снять трубку и позвонить в агентство. Желающие арендовать находились всегда. Более того, сдавая квартиру на долгий срок, не надо было заботиться о комплектации недвижимости посудой, постельным бельем и прочими необходимыми в быту мелочами. Об устройстве своего быта люди, желающие надолго арендовать, заботились сами.

Еще лет десять назад стоящие у вокзалов бабули с табличками: Сдам квартиру на несколько дней или часов были явными монополистами на рынке краткосрочной аренды. В последние годы их заметно потеснили риэлторские компании.

Но были и минусы, с которыми приходилось мириться предприимчивым собственникам, зарабатывавшим средства к существованию на посуточной аренде. Фактически владельцы готовы были пустить в квартиру любого незнакомца, заплатившего за проживание. В результате грабежи и разные другие криминальные истории.

Что же касается посуточной аренды, то владельцы квартир, выбирающие этот путь, фактически предлагали гостиничный сервис. То есть полную комплектацию квартиры посудой, смену постельного белья и уборку по графику. Затраты труда этого стоили. Цены на долгосрочную и краткосрочную аренду фактически отличались раза в три.

Плюсы для арендаторов
Первым и самым главным преимуществом посуточной аренды является удобство. В отличие от типовых номеров отелей, где проживающий неизменно чувствует себя гостем (гостиница она и есть гостиница), квартиры, сдающиеся на несколько суток это, прежде всего, комфортное жилье. Сюда приходят, как к себе домой, никаких ресепшен, секьюрити и посторонних глаз.

Но прибыльность этого дела пришлась по душе риэлторским компаниям. Сегодня квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, отличает, прежде всего, сервис, удобство проживания и ответственность за управление недвижимостью перед владельцами.

В-третьих, в краткосрочную аренду, как правило, принимаются квартиры в домах, в которых арендаторы могут чувствовать себя в абсолютной безопасности. Например, в подъезде должен быть установлен домофон, работать охранник или консъерж.

Во-вторых, квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, всегда оборудованы всем необходимым для проживания. Их отличает: удобная мебель, кухня, обустроенная в соответствии с современными требованиями (микроволновая печь, холодильник, газовая плита, посуда), телефон, опрятный санузел. В зависимости от класса квартиры в ней может быть установлен кондиционер и подключен скоростной Интернет.

В-пятых, краткосрочная аренда подразумевает большой выбор вариантов и разброс цен. Ценообразование зависит от востребованности, с точки зрения краткосрочных арендаторов, района и уровня жилья.

Четвертое преимущество посуточной квартиры перед гостиницей не надо доплачивать за дополнительные места. Здесь может остановиться как один человек, так и большая семья или компания. Ведь на оплату влияет число дней, проведенных в квартире, а не количество проживающих. В гостиницах же число постояльцев в номере строго ограничено правилами. Кроме того, в отличие от отеля, где каждый посетитель обязан отмечаться на ресепшене, а в некоторые гостиницы посторонних вообще нельзя проводить в номер, квартира это полное отсутствие ограничений на посещение посторонними. В арендованную квартиру можно пригласить любого гостя.

Арендовать посуточную квартиру в зависимости от района, уровня жилья, набора услуг в столице можно по цене от 3000 до 10 000 рублей в сутки. Удовольствие не дешевое, но не надо забывать, что посуточная квартира это не просто четыре стены, это квартира с довольно высоким уровнем сервиса.

Популярные районы
При сдаче в долгосрочную и краткосрочную аренду имеет значение, в каком районе находится квартира. Безусловно, центр, в частности, улицы: Тверская, Остоженка, Пречистенка популярны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде. Но наибольшим спросом пользуются посуточные квартиры, расположенные близ крупнейших выставочных комплексов в районе Пресни, ВДНХ, Сокольников. Соответственно и посуточные цены на жилье, находящееся в шаговой доступности от выставочных центров выше, чем в прочих районах. Специалисты рынка краткосрочной аренды подмечают и еще одну особенность краткосрочного спроса: такие спальные районы, как Митино, Тушино и Строгино также в числе фаворитов посуточной аренды. Объясняется это приближенностью к крупному выставочному центру Крокус Экспо. В Москве, в отличие от Петербурга, нет понятия пикового сезона белых ночей, у нас спрос на посуточную аренду стремительно растет во время крупных выставок.

Путь Собственнику квартиры, находящейся в пригодном для сдачи в краткосрочную аренду районе, некогда заниматься своей недвижимостью. Например, человек живет в другом городе или другой стране. С ним подписывается договор о доверительном управлении квартирой. Хозяину недвижимости агентство ежемесячно переводит определенную сумму на счет, все остальное это прибыль риэлторов. Кроме того, по согласованию с владельцем, агентство может не только сдавать и следить за соблюдением квартирантами норм поведения, но и в случае необходимости проводить плановый ремонт, замену мебели и т.д.

Налево пойдешь...
Где же, какими путями агентства находят квартиры, на которых потом так замечательно зарабатывают? Конечно же, они арендуются у собственников.

Путь Крайне редкий. Когда агентство арендует квартиру на своего сотрудника, сдает ее посуточно, получает прибыль, а собственники ничего об этом не знают до поры до времени. Но все-таки подавляющее большинство агентств остерегается выбирать такой путь. Ведь, в конечном итоге, подобный обман не выгоден никому из участников сделки. Большинство риэлторских компаний честно предупреждает о том, как будет использоваться квартира.

Путь Квартира арендуется на длительный срок непосредственно агентством. Но собственников честно предупреждают, что квартиранты будут меняться, так как агентство заключило договор, предположим, со шведской компанией.

Для самостоятельных
С различными проблемами могут столкнуться не только желающие самостоятельно сдавать квартиру в краткосрочную аренду, но и те, кто при съеме решил обойтись без помощи специалистов. Таким людям надо помнить о некоторых моментах.

Но возникает вопрос: а не выгоднее ли собственникам ликвидных с точки зрения краткосрочной аренды квартир обойтись без риэлторов? Ведь можно заработать намного больше, нежели связываясь с фирмой? Безусловно, если есть силы, время и желание заниматься рекламой, заселением арендаторов, регулярной уборкой помещения, установкой и оплатой Интернета, стиркой или сдачей в прачечную постельного белья и т.д. Главное помнить, что краткосрочная аренда это сложившийся бизнес с определенными требованиями к сервису.

Прежде чем решить, что посуточная аренда квартир на срок более трех дней идеальное решение, необходимо вспомнить о том, что обязательно придется пройти некоторые регистрационные процедуры. Но квартирные хозяева от оформления регистрации и прочих бумажных вещей бегут как черт от ладана.

Необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру у человека, представившегося собственником.

В июле департамент градостроительства предложит на рассмотрение правительства Москвы проект программы реновации территорий сложившейся жилой застройки на 2008-2010 годы, сообщил Владимир Хайкин. Сложившаяся система разделения пятиэтажек на сносимые и несносимые серии требует пересмотра, - процитировал вчера Хайкин мэра Москвы Юрия Лужкова, - с целью перехода к полному сносу пятиэтажного жилого фонда, построенного по типовым проектам.

Если человек находится в командировке и решил арендовать квартиру у частного лица, то в бухгалтерию своей компании документов, подтверждающих его затраты на съем жилья, он предоставить не сможет.
После долгих раздумий о том, что делать с пятиэтажками 1950-1960-х годов, называемых в народе хрущевками, столичные чиновники вынесли им смертный приговор. Как сообщил вчера заместитель руководителя департамента градостроительства Москвы Владимир Хайкин, все пятиэтажки вне зависимости от серии будут снесены. Правда, сроки сноса еще не определены - московское правительство сделает это в августе. Однако в долгой истории московских хрущевок фактически поставлена точка. Своим появлением они дали надежду гражданам на решение квартирного вопроса. Их исчезновение происходит в пору, когда словосочетание доступное жилье переходит в область анекдотов.

Постановление предписывало к сентябрю 1956 года разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жилья для того, чтобы к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в своей квартире. Возведение подобных домов продолжалось с 1959 по 1985 год, а самые первые хрущевки появились в 1958 году недалеко от подмосковной деревни Черемушки, после чего распространились на всю страну.

Идея была хорошая
История хрущевок началась в 1955 году, когда Никита Хрущев подписал постановление Об устранении излишеств в проектировании и строительстве. К числу излишеств были отнесены не только сталинские арки, портики и башни, но также недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений.

Однако стоит заметить, что хрущевки стали, в сущности, первым проектом настоящего массового строительства в СССР. До этого жилищный вопрос в массовом порядке советская власть решала лишь после революции - путем уплотнения, когда отдельные квартиры превращали в коммуналки.

Характерными признаками этих панельных, блочных или кирпичных пятиэтажных домов является отсутствие лифтов и мусоропровода, крошечные кухни и прихожие, а также очень низкие потолки и совмещенные санузлы. В оформлении фасадов хрущоб отсутствуют лепнина и другие декоративные элементы, имеющиеся, например, на зданиях предыдущего, сталинского периода. Правда, в качестве обязательных элементов каждой квартиры в правилах указывалась кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м - на двоих), общая комната (не менее 14 кв. м). Первые проекты домов имели черепичные или шиферные крыши, которые позже изменили на плоские битумные. Интересной особенностью хрущевок является холодильник, расположенный под окном кухни. Это встроенный шкаф для хранения продуктов, толщина наружной стены которого обычно составляет полкирпича. Он в холодный период года заменял обычный холодильник.

Сегодня общая площадь всего пятиэтажного жилого фонда в Москве, по данным МосгорБТИ, составляет 32,1 млн кв. м, или 24,5% всего жилого фонда города Москвы. Из них 21,9 млн кв. м приходится на пятиэтажные дома, построенные в период с 1958 по 1973 год по типовым проектам. Это хрущевки - жилье настолько низкокачественное, что оно не может быть даже классифицировано ни по каким современным нормам. И при этом только чуть более 2 млн кв. м из 21,9 млн кв. м приходится на пятиэтажные дома сносимых серий (К-7, II-32, II-35, 1605-AM, 1МГ-300). Снести все эти ветхие дома власти намеревались еще в прошлом веке. Согласно постановлению № 608 от 6 июля 1999 года О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года намечено было уничтожить 6 млн кв. м такого жилья сносимых серий. Как сообщил источник Газеты в стройкомплексе, на сегодня более половины плана по сносимым сериям выполнено. Остальной объем низкокачественного жилья, относимого к так называемым несносимым сериям, в массовом порядке до сих пор не предусматривается сносить никакими формальными документами. А ведь всего на территории Москвы пятиэтажная застройка встречается в 500 кварталах из 1,8 тысячи существующих на карте мегаполиса. В морально и физически устаревшем жилищном фонде проживает около 600 тысяч семей.

Всего с 1959 по 1985 год в России было построено около 290 млн кв. м общей площади домов первых массовых серий - хрущевок. Это до сих составляет примерно 10% всего жилого фонда страны. Хрущевки сносимых серий (К-7, II-32, II-35, 1605-АМ) были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется. Дома несносимых серий (все остальные) имели расчетный ресурс 50 лет, хотя позднее исследования показали, что при своевременных капитальных ремонтах ресурс может быть продлен до 150 лет. Самыми больными местами хрущевок считаются низкий уровень тепло- и звукоизоляции, плохое состояние стыков панелей здания и нарушение гидроизоляции кровли.

Блестящая, верная идея, - порадовался планам властей глава концерна Крост Алексей Добашин. - Ну чем гражданин, проживающий в пятиэтажке сносимой серии К-7, хуже гражданина, живущего в серии 515, относящейся к несносимым домам? Правда, по словам застройщика, будет трудно вписываться в коэффициент 1, Крост сейчас занимается сносом и расселением жильцов пятиэтажек в Строгино (в виде исключения было разрешено снести и одну девятиэтажку на бульваре Генерала Карбышева, 16), где вместо 30 хрущевок должен появиться жилой район Юнион парк. И, как признается Добашин, в коэффициент ему удается вписаться с трудом. Он объясняет это хитростью граждан, которые или вовремя беременеют, или даже мошенническим путем становятся инвалидами, подделывая документы.

И несносимое снесем
Новая программа, по словам Хайкина, придет на замену программы капремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий и сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы, которая была продлена на 2007 год. Все кварталы, включенные в адресный перечень проекта новой программы и пригодные для проведения реорганизации (сноса и последующей застройки) территории (см. справку), будут обследованы на предмет целесообразности проведения их реорганизации. В качестве критерия будет использован коэффициент реорганизации - отношение площади строящегося жилья к площади сносимого. Решение о проведении реорганизации за счет средств городского бюджета будет приниматься, если коэффициент реорганизации превышает 1, По крайней мере, на эту цифру велел ориентироваться мэр Москвы Юрий Лужков. Обитатели сносимых домов будут переселяться так называемым волновым методом: в близлежащих кварталах будут строиться стартовые дома.

Что вас с хрущевками связывает?
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

Уцелевшие будут
Исключения в повальном сносе пятиэтажек, к которому стремятся московские власти, есть и в новой программе. Как сказал Хайкин, во-первых, не будут сносить крепкие пятиэтажки, в которых городские власти успели сделать капремонт. Частью таких объектов являются пятиэтажные дома эпохи конструктивизма, расположенные в центре Москвы. Во-вторых, если жители встанут грудью на защиту своих домов, их также оставят в покое. Правда, будут ли в таком случае эти дома капитально отремонтированы, в программе не говорится.

Да, может быть, хрущевки очень много тепла расходуют на отопление, может, и метраж маловат. Но, с другой стороны, при сегодняшних московских ценах и хрущевка - это не так уж плохо, потому что у людей есть кусочек относительной стабильности.

- У меня хорошее отношение к хрущевкам. Я не вполне согласен с теми программами, которые реализуются: это очень существенно уплотняет и без того плотную территорию. Контролировать же содержание дома и порядок в этих 16-, 18-, а то и 25-этажных новых зданиях будет очень сложно. Чем больше жильцов, тем сложнее домами управлять, а хрущевки - это умеренное количество жителей и, следовательно, возможность договариваться по принципам управления.

Вячеслав Глазычев, профессор Московского архитектурного института, председатель комиссии Общественной палаты по региональному развитию:

По-моему, сначала нужно определиться, в каких районах (скорее всего, новых) допустима высокая этажность. Надо принять закон о плотности застройки и функциональном зонировании территории города. А уж после этого и определяться со всеми остальными программами. Но у нас сначала принимают программы, нарушающие интересы значительного количества граждан, а потом начинают думать о возникающих проблемах. Если хрущевки себя изжили, то надо построить на их месте тоже пятиэтажные, но современные и лучшие дома. Не нужно, чтобы при отсутствии инфраструктуры эти новые муравейники все выше и выше росли в небо. Кстати, сейчас московские власти делают вид, что борются с точечной застройкой. Но профессионалы знают, что ни одна площадка не может быть застроена без согласия правительства города.

Тельман Гдлян, президент Всероссийского фонда прогресса, защиты прав человека и милосердия, бывший старший следователь по особо важным делам при генеральном прокуроре СССР:

- Для своего времени это было воплощенное счастье людей, обретающих собственную дверь, пусть даже и картонную. Кроме того, при всех минусах это была абсолютно гуманная городская среда, и пятиэтажность - лучшее ее качество. Потому что это сопоставимо с деревьями, песочницами и с возможностью педагогики из окна по принципу Васька, иди домой!. Увы, теперь именно это качество выброшено на свалку (хотя сами конструкции, конечно, ужасны).

В том, что строили хрущевки, был исторический резон, потому что они становились выходом для тех десятков миллионов людей, кто жил в коммуналках, бараках или вообще не имел крыши над головой. Но хрущевки свое отслужили, и я приветствую Лужкова и его команду за то, что они целенаправленно, систематически и на уровне многолетней городской программы теперь торжественно прощаются с этими старыми домами и переселяют людей в более удобные и комфортные квартиры. А на месте снесенных хрущевок можно построить высотки - и у города будет возможность и людей переселить, и еще жилье по коммерческим ценам продать.

- Первое мое житейское счастье - это именно хрущоба. Когда мне впервые дали однокомнатную квартиру в Ульяновске, я был неописуемо рад. Современная молодежь не может представить этого счастья. Ну, может быть, получение тогда квартиры можно сравнить по нынешним меркам с получением квартиры в элитном доме в центре Москвы. Позже, с увеличением моей семьи, я получил уже двухкомнатную квартиру в хрущевке. Коридорчики в квартирках, конечно, были очень узкими, но самым нетерпимым местом все-таки была малюсенькая кухня, где толком и не развернешься. И все же это был подарок судьбы.

- На пятом этаже хрущевки на Щелковской живет моя сестра. Они стоят в плане по сносу, но еще несколько лет их не будут тревожить. Квартирки, конечно, тесненькие, лифта нет, но наши поколения перетерпели это. По-моему, у сестры в доме были трещины, но их наши службы так классно научились замазывать (может быть, чтобы плиты не отвалились и не полетели на головы прохожим), что и в квартирах тепло, и травм ни у кого нет. Все зависит от районного начальства. А в Берлине подобные дома, кажется, не сносили, а модернизировали - и получалось очень достойно и красиво.

Михаил Державин, народный артист России:

Центральный административный округ

Перечень территорий для разработки градостроительной документации в 2008-2010 годах. Приложение к проекту постановления правительства Москвы.

Хамовники: кв. 2527, 2529, 2530, 2533, 2535, 2550, 2552

Басманный: кв. 1064, 1067, 1098, 300

Замоскворечье: кв. 1295

Таганский: кв. 2016, 2023

Мещанский: мкр. 29: кв. 259, 260, 261

Пресненский: кв. 2414, 2418-2425, 640 (Грузинский Вал, 28/45, 2-я Брестская, 43)

Аэропорт: кв. 4/16а, 5/14, 70, 71, 18в, 18б

Северный административный округ

Бескудниковский: мкр. 8

Беговой: кв. 2, 8б, 4, 8а, 6а, 7а-7б

Головинский: мкр. 4а, 4б, 10, 11-11а, 13, 14, 20, 120, 122, 123, 123а

Войковский: кв. 53, 55, 57, 57а

Западное Дегунино: мкр. 11, 11а

Дмитровский: кв. 16

Тимирязевский: кв. 65, 66-70, 94-95, мкр. 91, 92, 93, 62

Коптево: 14а, 15, 98, 99, 100, 101, 102

Савеловский: мкр. 49-49а, 51

Дмитровский: мкр. 17

Бабушкинский: мкр. 1, 10, 13, 14, 15, 18

Северо-Восточный административный округ

Лосиноостровский: кв. 2, 3

Бутырский: кв. 79, 109

Останкинский: кв. 15-16

Марфино: мкр. 50, 51-52

Богородское: мкр. 5б

Восточный административный округ

Гольяново: мкр. Калошино А, мкр. 5

Восточное Измайлово: мкр. 35, 36-28

Метрогородок: кв. 1, 2-2а

Измайлово: мкр. 31-23, 6

Перово: мкр. 11-12, 21-22

Новогиреево: мкр. 19-26

Северное Измайлово: мкр. 37-38, 39, 43-45, 44-46

Преображенское: мкр. 8-11

Соколиная Гора: территория, расположенная между проспектом Буденного и Четвертым транспортным кольцом

Сокольники: мкр. 3

Выхино: кв. 138

Юго-Восточный административный округ

Капотня: мкр. 2, 3

Выхино - Жулебино: мкр. 127, 128б, в, 136, 137

Лефортово: мкр. 1, 6, 6а, 7, 8

Кузьминки: кв. 113, 116, 118, 119, 120

Нижегородский: мкр. 78, 79, 80, 88, кв. 88а, 89

Люблино: кв. 9, 10, 11,12, 13, 14, 16, 29, мкр. Д, Ж

Рязанский: кв. 6, 7, 9, 10, 12, 13, 15, мкр. 128а

Печатники: кв. 34в, 34г, 35, 35а, б, в, 37

Южнопортовый: мкр. Г, Д, Е, Л, М, Н, О

Текстильщики: кв. 90, 92, 94, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111

Бирюлево-Восточное: мкр. 3 Загорье

Южный административный округ

Даниловский: мкр. Б, В

Бирюлево-Западное: мкр. 3

Нагатинский Затон: мкр. 5

Нагатино - Садовники: мкр. 1а

Царицыно: мкр. 2а, 2б, 3, 4, 14

Нагорный: кв. 37-79, 86-87

Зюзино: мкр. 26-31, 36, 40, 41

Юго-Западный административный округ

Котловка: кв. 69, 103, 106

Коньково: мкр. 3-4, 6, 48-50

Западный административный округ

Черемушки: мкр. 32, 33-34

Кунцево: кв. 30

Дорогомилово: кв. 23, 24, 25, 27, 28

Очаково-Матвеевское: мкр. 1, 4, 5, 6

Можайский: мкр. 107-110, кв. 112-114

Северо-Западный административный округ

Фили-Давыдково: мкр. 87, кв. 124, 125, 126

Северное Тушино: мкр. 2

Покровское-Стрешнево: мкр. 1, 3

Южное Тушино: мкр. 8, 9

Хорошево-Мневники: кв. 88, 89

Матушкино-Савелки: мкр. 3, 4, 9, 10, 18, район Крюково (мкр. 19), Центральный просп., корп. 301а, 301б, 302а, 302б, 338а, 338б, 339а, 339б

Зеленоградский административный округ



Главная --> Публикации