Главная --> Публикации --> Почему столица отказалась от федеральных денег на капремонт жилых домов Есть ли у москвичей шанс вернуть подвалы своих домов? Складская недвижимость: цифры и тенденции Надежда косарева: причина высоких цен - монополизация жилищного рынка Аижк подготовило новую стратегию развития

В поисках подходящего варианта

Приходится признать, что на сегодняшний день рынок загородной недвижимости Подмосковья находится в процессе своего формирования и пока плохо структурирован. При этом профессионалы рынка считают, что перспективы развития этого рынка более чем завидные. Итоги прошедшего года, когда на фоне относительно спокойной ценовой ситуации в секторе типовой недвижимости земельные сотки на престижных направлениях подорожали почти вдвое, подтверждают их расчеты.

Всего, по приблизительным оценкам, в этом году ожидается сдача около 100 коттеджных поселков в среднем по 50 домов. Причем, по данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", порядка 30% придется на долю таун-хаусов.

По прогнозам риэлторов, в этом году тенденция превышения спросом предложения сохранится и даже усилится. Причем это будет касаться как купли-продажи загородной недвижимости, так и ее аренды. В прошлом году застройщики стали проявлять повышенный интерес к строительству поселков, дома в которых были изначально предназначены для сдачи в аренду. Поэтому в этом году подобные предложения будут представлены в несколько большем объеме, чем раньше, но их по-прежнему будет недостаточно для удовлетворения возрастающего спроса.

Тенденцией 2002 года можно считать существенный рост запросов покупателей. Наряду с требованиями к высокому качеству отделки дома предпочтения стали отдаваться сдержанности и некоторой утилитарности архитектурных форм, а также экономической обоснованности размеров (наиболее популярный размер загородных домов - до 500 кв. м). В связи с этим, безусловно, возрастает потребность в услугах не только квалифицированных риэлторов и юристов, но и архитекторов, и дизайнеров, и подрядных организаций, выполняющих отделку и монтаж внутренних инженерных систем.

Специалисты компании Penny Lane Realty считают, что в этом году количество введенных в строй новых поселков превысит прошлогодние показатели. Причем основной объем новых домов придется на коттеджи высокой и бизнес-категорий (класс В и С), а предложение объектов высшей категории класса А ограничится всего лишь 1-2 поселками.

Зачастую спрос на коттеджи застройщики сильно переоценивают. Реально платежеспособный спрос существует на ликвидные объекты, расположенные в известных стародачных местах, поблизости от естественных водоемов, водохранилищ или на лесных участках с ценными породами деревьев. Подобные факторы увеличивают стоимость участка на 30-50%. Например, если стоимость "полевой" сотки в Жуковке (9 км от МКАД) $10 тыс., то "лесной" участок обойдется как минимум в два раза дороже.

Место как фактор цены

По прогнозам риэлторов, в этом году заметных изменений в рейтинге не предвидится. По-прежнему лидировать будет недвижимость, расположенная на западе. На первом месте - Рублево-Успенское шоссе, предлагающее своим обитателям развитую инфраструктуру, высокое качество недвижимости, однородную социальную среду. Поскольку здесь с каждым годом становится все меньше свободных участков, а новых землеотводов не предвидится, то цены неуклонно растут. Например, только в прошлом году "рублевские наделы" в зависимости от элитности места подорожали на 20-70%. В результате здесь была зафиксирована максимальная цена за сотку со всеми коммуникациями $50 тыс.

Обычно наибольший разброс цен прослеживается на земельные участки, расположенные в 15-километровой зоне от МКАД, что объясняется ограниченным предложением выделяемых здесь землеотводов. Вследствие этого при выставлении цены на сотки все большее значение приобретают характерные особенности ландшафта или же аспекты престижного соседства. Зато по мере удаления от столицы количество предложений свободных участков растет в арифметической прогрессии. Причем "удаленные" сотки дорожают значительно медленнее.

Высокий спрос сохраняется на недвижимость, расположенную вдоль Калужского и Киевского шоссе. Средние цены на сотки здесь находятся в пределах $3,7-4,2 тыс. (0-15 км) и $0,7-1,7 тыс. (до 50 км). В последние годы выросла популярность Дмитровского, Осташковского и Ярославского направлений. Средняя стоимость сотки по этим направлениям колеблется в пределах $4,2-4,6 тыс. (0-15 км) и $0,6-0,8 тыс. (до 50 км).

На втором месте в списке покупательских предпочтений остается Новорижское направление. Только за прошлый год цены на "новорижскую" землю, подгоняемые платежеспособным спросом, увеличились более чем в два раза. Сейчас здесь средние цены на сотку земли составляют: $5,7 тыс. (0-15 км), $4,8 тыс. (15-30 км), $1,7 тыс. (до 50 км).

Южные и восточные направления остаются в числе аутсайдеров загородного рынка. Приятное исключение всегда составляют сотки в стародачных поселках, типа Малаховки или Салтыковки, стоимость которых сегодня доходит до $3-5 тыс.

Помимо этих направлений, по исследованиям специалистов компании Penny Lane Realty, в ближайшее время можно прогнозировать рост интереса к Пятницкому шоссе. Как считают в компании, это во многом будет связано с действиями группы застройщиков, архитекторов, дизайнеров и строителей, согласованно действующих на данном направлении.

Сотки для застройки

На земельные участки по Симферопольскому и Каширскому направлениям никакого ажиотажа не будет. Сегодня здесь средняя стоимость самых приближенных к МКАД наделов составляет всего $1,6 тыс. за сотку. А самые удаленные сотки по Щелковскому направлению можно купить и вовсе за бесценок - по $300 (подробнее см. таблицу).

Под дома площадью 250-300 кв. м в средней ценовой категории ($200-400 тыс.), как правило, предлагаются участки 12-15 соток, расположенные в 30-километровой зоне от МКАД. Под строительство более дешевых объектов до $200 тыс. востребованы удаленные наделы (до 50 км) по 10-12 соток.

Спрос на землю во многом зависит от возводимой на участке недвижимости. Понятно, что чем выше статус дома, тем больше должен быть участок. По словам Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в последние годы в расчете на строительство дорогого дома VIP-класса стоимостью от $800 тыс. покупатели, как правило, ориентируются на приобретение участков по 20-30 соток вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе не далее 15-20 км от МКАД. В таких поселках, рассчитанных не более чем на 50 домов, возводятся особняки площадью не менее 350-400 кв. м.

Гораздо выгоднее обзавестись недвижимостью в стародачных поселках, где цены, как правило, существенно выше, чем в целом по данному направлению. Причины вполне очевидны и связаны с жилым обликом этих поселков, для которого характерно наличие подведенных коммуникаций и устоявшейся инфраструктуры. Правда, поскольку в таких местах уже практически не встречаются предложения по продаже свободных под застройку участков, покупатель практически лишен возможности выбора.

Для дешевых категорий домов до $30 тыс., - дома и дачи в садовых товариществах и кооперативах, подходящие лишь для летнего отдыха, - неплохим спросом пользуются участки 6-8 соток в районе 50-60 км от МКАД, а также небольшие дачи площадью не более 150-170 кв. м в паре километров от станции. Стоит отметить, что традиционные шесть соток с каждым годом теряют свою инвестиционную привлекательность, поэтому вкладывать средства в строительство капитального дома для постоянного проживания на таком участке не совсем целесообразно.

Готовый вариант

По всей видимости, в этом году в основной массе спрос не изменится по сравнению с прошлым летом. А значит, по-прежнему наиболее востребованными должны оказаться земельные участки размером 10-15 соток стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. с домами площадью 150-250 кв. м.

В любом случае в этом году станет все более очевидной тенденция к росту числа граждан, приобретающих загородную недвижимость. В результате, по прогнозам риэлторов, земли, пригодные для строительства, будут только дорожать и темпы их роста скорее всего сохранятся на уровне прошлого года - в среднем до 50% в год.
Глава Ростехнологий Сергей Чемезов намерен получить от государства не только крупные промышленные активы, но и ряд объектов недвижимости в Москве. Как следует из подготовленного Ростехнологиями проекта постановления правительства, госкорпорация претендует на особняк 1917 года постройки, расположенный напротив Кремля на Софийской набережной, комплекс госдач Сосновка-5 в Троице-Лыкове и несколько объектов в районе Пушкинской площади. Общая рыночная стоимость этих активов превышает $150 млн.

Именно на приобретение участка с подрядом на строительство коттеджа в организованном поселке ориентированы сегодня большинство покупателей. Ведь покупка коттеджа по инвестиционному контракту позволяет будущим собственникам выбрать вариант проекта своего дома. Поскольку в договоре с застройщиком указывается фиксированная стоимость коттеджа, то у будущего собственника появляется реальная возможность спланировать бюджет более рационально. Хотя приходится признать, что относительно покупки уже готовых объектов выбор покупателя изначально ограничен крайне неравномерным местом их "прописки". Так, по данным АН "МИЭЛЬ-Недвижимость", в этом году основная доля предложений загородных домов (56%) будет находиться в 15-30 км от МКАД. Порядка 31% домов пропишется на удалении 30-50 км и только 13% будет построено на наиболее привлекательном 15-километровом приближении от кольцевой автодороги (см. диаграмму).

По данным БТИ, в начале 1990-х годов этот двухэтажный особняк 1917 года постройки принадлежал московской мэрии. Постановлением мэра от 30 января 1996 года N73 здание площадью 701,9 кв. метра было передано Банку Москвы в аренду сроком на 15 лет. В настоящее время в этом особняке располагается офис УК Русская инвестиционная компания (Риком). Как заявил Ъ представитель компании, Риком занимает здание на основании договора аренды с его владельцем ООО Элади, заключенного сроком на 49 лет. Рикому, по его словам, ничего не известно о планах Ростехнологий получить особняк в собственность. Согласно базе СПАРК, созданное в 1997 году ООО Элади зарегистрировано по адресу Софийская набережная, д. 22 и занимается сдачей в аренду помещений. Связаться с руководством компании Ъ не удалось: указанные в базе СПАРК телефоны принадлежат другим компаниям.

Как уже сообщал Ъ, Сергей Чемезов внес в правительство проект постановления правительства О составе, порядке, сроках и форме внесения имущественного взноса РФ в госкорпорацию Ростехнологии" (имеется в распоряжении Ъ). Этот документ, как и ранее подготовленный госкорпорацией проект указа, содержит перечень госактивов, на которые она претендует. Помимо нескольких сот предприятий в этом перечне есть и ряд объектов недвижимости. Так, Ростехнологии претендуют на здание, расположенное по адресу Софийская набережная, д. 22, стр. 1, находящееся в оперативном управлении Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры.

Элитный поселок Троице-Лыково на северо-западе Москвы, где расположены бывшие госдачи советской партийной элиты, получил известность летом 2005 года. Тогда разразился скандал с незаконной приватизацией госдач Сосновка-1 (бывшая резиденция Михаила Суслова) и Сосновка-3 (в свое время она была закреплена за Константином Черненко) с участием экс-премьера Михаила Касьянова и главы Альфа-групп Михаила Фридмана. В сентябре 2006 года господин Касьянов был вынужден вернуть Сосновку-1 в госсобственность.

Зачем Ростехнологиям потребовался довольно скромный по размеру особняк, в самой госкорпорации не комментируют. Как, впрочем, и то, с какой целью в текст проекта постановления правительства внесен другой объект недвижимости жилой комплекс с хозяйственными постройками, расположенный по адресу г. Москва, Троице-Лыково, Сосновка- В настоящее время он, согласно документу, находится в оперативном управлении Федеральной службы охраны (ФСО). В Ростехнологиях только уточнили, что господин Чемезов в Сосновке-5 не проживает.

Часть объектов московской недвижимости перейдет к Ростехнологиям в наследство от ФГУП Рособоронэкспорт, на базе активов которого создается госкорпорация. Так, по данным Ъ, ФГУП передаст на баланс Ростехнологий три объекта в районе Пушкинской площади здание общей площадью 10,4 тыс. кв. метров, расположенное по адресу ул. Тверская, д. 20, стр. 1, а также два соседних строения 4 и 5 (площадь одного из них 68,9 кв. метров, а второго 144,5 кв. метров). И наконец, Рособоронэкспорт готов передать имущественный комплекс стадиона Метеор, расположенный по адресу ул. Генерала Ермолова, вл. 1 (включая спортзал площадью 1,5 тыс. кв. метров, футбольное поле, две теннисных площадки и даже асфальтовое покрытие).

Открытой информации о Сосновке-5 и ее обитателях нет. В пресс-службе ФСО затруднились ответить на вопрос, кто именно проживает на этой госдаче. Как рассказал Ъ источник в ФСО, сейчас Сосновка-5 не закреплена ни за одним лицом, охраняемым службой. По его словам, территория дачи примыкает к официальной резиденции премьер-министра Виктора Зубкова Сосновка-4 и занимает площадь в несколько гектаров. На участке, по его словам, помимо особняка площадью более 1 тыс. кв. метров расположено несколько хозяйственных построек, баня, бассейн.

В московском дорожно-транспортном строительстве "смещаются акценты". 2003 год завершается сдачей Третьего кольца, 2004-й откроется грандиозными работами на новой радиальной супермагистрали - Краснопресненском луче.

Основная ценность Сосновки-5 земельный участок, стоимость которого, по подсчетам гендиректора Гео девелопмента Максима Лещева, может достигать примерно $42 млн из расчета $70 тыс. за сотку. Стартовую стоимость особняка на Софийской набережной директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев оценивает в $35 млн. Такие особняки пользуются высоким спросом на рынке. Хотя здание требует небольшой реконструкции, но это вопрос нескольких миллионов, добавляет он. Если бы здание на Тверской продавалось бы сегодня, то покупателю оно обошлось в $80 млн, говорит господин Шершнев.

Если современные дороги в городе - сложные инженерные сооружения, то к Краснопресненскому радиусу это относится в максимальной степени, особенно на протяженном его отрезке от Новорижского шоссе до проспекта Маршала Жукова. Практически весь этот путь проходит по тоннелю, эстакаде и мостовому переходу.

Благодаря этому лучу трасса Балтия-Москва получит выход в центр столицы, появится еще одна связь между МКАД и Садовым кольцом. До сих пор на карте города явно не хватало транспортного радиуса в секторе между Волоколамским и Можайским шоссе. Он лишь намечался пунктирной линией из отдельных участков улиц.

Делается это ради сохранения природного парка. Тоннели диаметром 14,2 метра закладываются на глубине около 40 метров. Даже сосны, чувствительные к вмешательствам в грунтовый режим, ничего не ощутят. Естественно, что проект принят Государственной экологической экспертизой.

Сложные работы начинаются с тоннеля глубокого заложения, недалеко от МКАД, в районе Троице-Лыкова. Здесь в монтажной камере установлен огромный проходческий щит немецкого производства, готовый взять старт. Он уже потрудился в Лефортове на Третьем кольце. Теперь у лефортовского "крота" задача пообъемней. Там он прорыл один тоннель, а тут ему предстоит рыть два параллельных тоннеля под земельным массивом Серебряноборского лесничества.

Сначала этого проектом не было предусмотрено. Но поразмыслили. Строгинская ветка классического метро имеет сходное направление. Может быть, совместить автобан и метрополитен в общих тоннелях? Так и решили. Впервые в мире линия метро проходит совмещение с автомобильной дорогой в тоннелях глубокого заложения. Опыт строительства в Лефортове позволит ускорить работы. Тоннели начнут обустраиваться еще до завершения их прокладки.

Щит пройдет до Крылатской улицы более полутора километров. Здесь его удалят из демонтажной камеры, и он проделает еще один путь. Между двумя тоннелями большого диаметра по проекту "Метрогипротранса" будет проложен третий малый сервисный тоннель диаметром 6 метров. Все три подземных коридора будут многократно связаны между собой для обеспечения их эксплуатационной безопасности. Сервисный тоннель позволит эвакуировать людей в случае чрезвычайной ситуации.

Далее трасса соединит в единую магистраль существующие улицы - проспект Маршала Жукова, улицу Мневники, 1-ю Магистральную, Звенигородское шоссе, Краснопресненскую улицу. Весь радиальный путь со сложными инженерными сооружениями будет построен за несколько лет. Он поможет решить транспортные проблемы трех столичных округов - ЦАО, СЗАО и ЗАО.
Арендовать подходящий офис в новом бизнес-центре или площади для открытия магазина в современном торговом комплексе непростая задача. Особенно в Москве. Недостаток предложений вынуждает арендаторов заключать предварительные договора аренды, которые, по словам специалистов, являются юридическим подтверждением намерений сторон.

Вынырнув в районе Крылатской улицы, дорога поднимется на эстакаду и пойдет до нового уникального мостового перехода через Москву-реку. После удачного применения вантовых конструкций на стадионе "Локомотив" в Черкизове они, кажется, вошли у нас в моду. Здесь впервые в Москве проезжая часть моста будет подвешена на огромной вантово-арочной опоре. Проект такого красивого моста в месте соединения русла реки с каналом Хорошевского спрямления разрабатывается в ОАО "Мостовик". На высоте свыше 20 метров над магистралью предлагается устроить ресторан. Высокая и ажурная конструкция станет знаком нового московского радиуса.

Кто раньше встал, того и площадь
По словам Олега Львова, начальника отдела маркетинга компании ДоминионМ (входит в ГК Пересвет-Групп), наибольшее количество предварительных договоров заключают в сегменте торговой недвижимости. Например, Бутик Pal Zileri в ТЦ Гименей на Якиманке стал одним из первых арендаторов еще в 2000 году, хотя открытие комплекса состоялось почти пять лет спустя.

Обычно выбирают этот вариант в тех случаях, когда арендатор хочет быть уверен, что подходящая площадь не уйдет другому, рассказывает Марина Аграчева, руководитель департамента брокериджа компании Торговый Квартал. Как правило, такие гарантии могут дать крупные девелоперские фирмы, уже имеющие ряд реализованных проектов и обладающие хорошей репутацией. К тому же им это выгодно. В компании Новое Качество отметили, что основным достоинством заключения договоров предварительной аренды для застройщика является минимизация рисков и привлечение средств на ранних этапах проекта за счет выплат страхового депозита денежных сумм, которые вносят компании, претендующие на возводимые площади. А после принятия объекта Госкомиссией и оформления всех необходимых документов он начинает полноценно функционировать, так как не надо тратить время на поиск арендаторов. То есть предварительный договор обеспечивает гарантированную заполняемость здания и исключает простаивание полезных площадей, считает Роман Соков, директор департамента консалтинга компании Becar Commercial Property Moscow.

Немаловажным является и тот факт, что предварительный договор позволяет заблаговременно предусмотреть срок вхождения арендатора в проект конкретного ТЦ. Если многие претенденты на офисные площади (кроме якорных) подписывают договоры за год до сдачи объекта в эксплуатацию, то в торговом сегменте арендаторы стараются застолбить площадь как минимум за два-три года. В первую очередь это относится к крупным и активно развивающимся операторам. Такой подход О. Широкова связывает с тем, что ТЦ должен соответствовать определенной концепции. Она во многом зависит от привлеченных арендаторов, которые, в свою очередь, обращают внимание на то, кто будет их соседом в торговой галерее.

Как правило, повышенный интерес к возводимым торговым центрам проявляют якоря ритейлеры, арендующие самые большие площади (от 1000 кв. м и более). Например, компания Eurogarden стала первым постояльцем строящегося ритейл-парка BIG-BOX (общая площадь 68 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе. В ТЦ Щукинский, открытом в прошлом году, якорные арендаторы супермаркет Алые Паруса, магазин Детский мир, кинотеатр Каро Фильм и развлекательный центр Кибер Драйв предварительные договоры аренды тоже заключали на этапе строительства объекта. По словам Ольги Широковой, руководителя департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в случае успешного проекта офисные и торговые центры к моменту открытия бывают заполнены на 90%.

Заключая предварительный договор, девелоперы всегда обращают внимание на объемы арендуемых площадей. Порой от этого зависит успех сделки. По мнению О. Широковой, взаимопонимание сторон может быть достигнуто достаточно быстро, если речь идет об офисных блоках площадью 2 тыс. кв. м и более. Например, одной из крупнейших сделок в 2008 году стало подписание нефтяной компанией ТНК-ВР предварительного договора аренды на 37 тыс. кв. м в бизнес-парке класса А Западные ворота (ул. Беловежская, 21). Ввод объекта запланирован на третий квартал. Но самое главное, что ТНК-ВР едва ли смогла бы найти такую же площадь в уже действующем бизнес-центре, так как на рынке готовых объектов аналогичных предложений практически не существует, считают эксперты.

По данным компании Becar Commercial Property Moscow, практически все качественные офисные объекты, выходящие на рынок, заполнены арендаторами на 70 80%. При этом для класса А и для офисных центров, расположенных ближе к центральной части города, этот показатель порой равен 100%. Например, в БЦ Lotte Plaza (Новый Арбат, 21) или Аквамарин (II очередь, Озерковская набережная, 26) вакантных площадей не было задолго до официального открытия. Кстати, одним из самых крупных арендаторов 2007 года названа компания PricewaterhouseCoopers (32,5 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре Белая площадь, ул. Лесная, 27). А самым значимым событием стало подписание первого предварительного договора аренды в Nordstar Tower по Беговой улице. Компания IBS зарезервировала за собой 13 из 42 этажей башни площадью 36,8 тыс. кв. м. По оценке экспертов, это была самая заметная сделка в сегменте офисных помещений класса A. И еще один важный штрих. По словам Р. Сокова, в прошлом году доля предварительных договоров аренды составила более 60%. Едва ли их станет меньше и в нынешнем.

И застолбить, и сэкономить
Максим Загоруйко, директор департамента брокерских услуг компании МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость еще одним достоинством заключения предварительного договора называет возможность сэкономить на арендных платежах. Коммерческие условия на начальном этапе более привлекательны, так как ставка, по данным компании Blackwood, может быть на 30 50% ниже среднерыночных. А стоимость аренды в концептуальном торговом центре до начала работ и после сдачи в эксплуатацию отличается в среднем на 200 300 долл./кв. м в год, считают в Becar Commercial Property Moscow, (данные на I квартал 2008 года), что является серьезным стимулом для ритейлеров. Например, компания МТ Девелопмент заключила договоры на стадии проектирования ТРЦ Фристайл парк (за четыре года до открытия) в среднем по ставке 2,5 тыс. долл./кв. м в год. С началом работ застройщик планирует поднять цену еще на 30%, а перед открытием на 50%.

Кроме того, технические параметры уже эксплуатируемых помещений не всегда могут соответствовать требованиям потенциального клиента. Заключение предварительного договора и заблаговременное вхождение в проект на начальном этапе помогает арендаторам избежать множества проблем. Особенно если речь идет о площадях, сложных для проектирования, резюмирует Алексей Сиднев, директор по развитию бизнеса компании МТ Девелопмент.

Вообще, договоры аренды принято делить на краткосрочные, долгосрочные и бессрочные. Бессрочные, то есть заключенные на неопределенный срок, встречаются весьма редко, собственно, как и краткосрочные. Наиболее ходовые это долгосрочные, сроком на пять лет и более. В дальнейшем все они подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Как подчеркивает А. Сиднев, несоблюдение правил оформления документа о намерениях влечет за собой его ничтожность. В случаях, когда один из участников сделки, заключивших предварительный договор аренды по всем правилам, уклоняется от подписания основного документа, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Он, в частности, гласит: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Нюансы юриспруденции
Предварительный договор аренды, по мнению экспертов, должен содержать пункты, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Например, в нем указывают срок, в который стороны обязуются окончательно закрепить свои отношения. Если таковой не определен, то по закону основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания (в простой письменной форме) предварительного договора. Его регистрация законом не предусмотрена. Для эффективного взаимодействия сторон документ должен быть четко структурирован и понятен исполнителям. Нелишним будет указать и сроки действия основного договора.

Наконец, следует обратить внимание на то, что у арендатора после заключения предварительного договора могут возникнуть трудности ведения бухгалтерской отчетности, поскольку застройщик получает свидетельство о праве на собственность в лучшем случае в течение года после фактического завершения строительства.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если в указанный срок не произошло подписание основного документа. В этом случае арендатор теряет обеспечительный взнос (весь или частично). Как правило, он приравнивается к арендной ставке за два месяца. Если же застройщик отказывается от подписания правильно составленного предварительного договора, то арендатору возвращают обеспечительный взнос.



Главная --> Публикации