Главная --> Публикации --> Когда риэлтер не прав Хитроумные застройщики Рынок офисной недвижимости продолжает умеренно расти Самые главные архитектурные потери москвы Свободный доступ

Как пояснили Времени новостей в комиссии по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы, оба проекта могут быть вынесены на рассмотрение вплоть до середины июля, когда Дума завершит сессию. Камушки находятся на стадии проработки поправок, а Градостроительный кодекс зависит от г-на Кузьмина -- он пока доработанный документ не вносил, хотя мы его также с нетерпением ждем, как и все, -- сказали в комиссии.

В Москве намечается новая масштабная конфронтация между жителями многоэтажек и руководителями стройкомплекса. Накал борьбы во многом зависит в том числе от результатов работы депутатов Мосгордумы над двумя документами, определяющими жилищно-строительную политику властей. Есть вероятность, что Мосгордума еще до начала летних каникул приступит к третьему чтению Градостроительного кодекса города и городской пилотной программы реконструкции жилого микрорайона Камушки. По крайней мере, судя по словам главного архитектора города Александра Кузьмина, общавшегося вчера с журналистами, разработчики предпочли бы поставить точку в этих проектах в самый разгар отпускного сезона.

Представители же городской оппозиции и правозащитники, которые также вчера устроили брифинг, заявили о намерении бороться как с законодательными, так и с практическими градостроительными инициативами мэрии. По словам членов инициативной группы городского движения Жилищная солидарность, претензий у горожан к власти в сфере реконструкции и управления жилищным фондом накопилось немало, но к активным действиям готово меньшинство горожан.

Московские строители и архитекторы, в свою очередь, явно спешат. Я надеюсь, что к концу июля кодекс будет принят в третьем чтении, -- сказал вчера г-н Кузьмин. Спешка объясняется в том числе и новыми планами московского правительства, касающимися реконструкции пятиэтажного жилого фонда. В ближайшее время, я думаю, в сентябре этого года, будет ясно, какие пятиэтажки пойдут под снос, а какие -- на капитальный ремонт, -- рассказал г-н Кузьмин. Сейчас, по данным Москомархитектуры, из 205,3 млн кв. м городского жилищного фонда 34 млн кв. м -- это пятиэтажные здания. В 2008 году в программу сноса входят 315 многоквартирных домов. Завершится модернизация пятиэтажных кварталов предположительно уже в 2010 году.

По мнению лидера фракции Яблоко -- Объединенные демократы Сергея Митрохина, армию недовольных городской жилищной политикой в ближайшее время могут пополнить не только почти 3 тыс. жителей микрорайона Камушки, но и все обитатели кварталов, подпадающих под программу комплексной реконструкции, предполагающую, как правило, переселение горожан с насиженных мест. Программа не конкретизирует адреса нового проживания жителей микрорайона, не сохраняет за ними права остаться в своем районе проживания, -- уточнил г-н Митрохин. -- Разработчики, в частности, под районом проживания подразумевают весь округ. Напомним, что программа реконструкции квартала Камушки была принята во втором чтении большинством депутатов Единой России в Мосгордуме в конце апреля.

Как заявил, в частности, руководитель движения За права человека Лев Пономарев, добиться изменений в Москве в области жилищной и земельной политики можно, только если объединение станет массовым. Сейчас коалиция насчитывает порядка 300 различных объединений собственников (ТСЖ, ЖСК), за которыми, по словам сопредседателя Жилищной солидарности Дмитрия Катаева, стоят сотни простых горожан. А нужны тысячи, -- надеется он на рост активности москвичей, которых разбудят городские программы масштабного передела жилых микрорайонов.

Фракция Яблоко -- Объединенные демократы пытается отстоять право жителей и муниципалитетов принимать активное участие в решении градостроительных вопросов. По словам г-на Митрохина, им подготовлено более 120 поправок в Градостроительный кодекс города. В частности, для побуждения чиновников к максимальной информационной открытости демократы предлагают считать несостоявшимися общественные слушания по градостроительным вопросам, если в них приняло участие менее 1% жителей. Также горожане должны получить право не только лицезреть картинки, по которым можно судить о будущей реконструкции, но и знакомиться с проектной документацией.
Как стало известно Ъ, компания Ведис групп получила возможность построить 300 тыс. кв. м жилья на территории совхоза Марфинский без участия в конкурсе (обязательно по федеральному законодательству), взяв в соинвесторы московские власти. Это первый случай подобного партнерства. Город вложит в проект Ведиса около $110 млн, за которые девелопер построит стартовые дома, чтобы чиновники могли начать реконструкцию соседних с совхозом кварталов.

По мнению г-на Катаева, именно с этого микрорайона власти перейдут от так называемой точечной застройки к многоточечной. Уплотнительная застройка сегодня просто изжила себя, не осталось точек, -- считает г-н Катаев, по данным которого только в ближайшие два года в Москве предполагается реконструировать 120 микрорайонов. И жителям квартала Камушки еще повезло, поскольку их проект рассматривает Дума и он открыт для общественного обсуждения, -- заявил Сергей Митрохин, напомнивший, что со следующего года подобные программы будут утверждаться правительством города.

У столичных чиновников также были масштабные планы на соседствующие с совхозом территории площадью около 37 га. Московские власти собирались реконструировать пятиэтажный фонд двух кварталов, расположенных рядом с Марфинским. Всего здесь планировалось снести около 90,6 тыс. кв. м жилья. Но проект стопорился: город не мог найти место для строительства стартовых домов (возводятся для переселения людей из первых сносимых зданий). Единственный свободный участок находился на территории совхоза. Мы смогли договориться с городом, взяв его в соинвесторы и предоставив ему участок около 3 га, на котором Ведис групп за счет городских средств построит стартовые дома, подтвердила Наталья Люцингер. Участие в проекте московских властей помогло сдвинуть его с мертвой точки: в апреле было выпущено постановление, разрешающее строительство на территории совхоза жилья (N325-ПП). По словам Натальи Люцингер, инвестконтракт на строительство сейчас находится на согласовании у московских чиновников.

О том, что столичные власти впервые выступят соинвестором строительства жилья в проекте частной компании, рассказал Ъ заместитель руководителя московского департамента градостроительства Владимир Хайкин. Город профинансирует строительство 60 тыс. кв. м жилья в Марфине, на территории совхоза Марфинский, принадлежащего компании Ведис групп", пояснил чиновник. Согласно постановлению правительства Москвы N325 от 22 апреля, московские власти инвестируют в этот проект 2,625 млрд руб., или $110 млн. Партнерство взаимовыгодно для обеих сторон. Ведис групп еще в 2005 году приобрела Марфинский, а с ним и права долгосрочной аренды 22 га земли у ИК Росбилдинг (см. Ъ от 4 апреля 2007 года). В планах девелопера построить здесь около 300 тыс. кв. м жилья, но согласовать документацию с городом за прошедшие два года компании так и не удалось. Сегодня компании, у которых нет готовых инвестконтрактов, могут заниматься жилой застройкой только через конкурсы, объяснила вице-президент компании Ведис групп Наталья Люцингер.

Господин Хайкин напомнил, что в прошлом году мэром Юрием Лужковым было принято решение о сносе всего пятиэтажного фонда Москвы. На данный момент разработаны проекты-планировки более 150 кварталов, скоро к ним добавится еще 22 И поиск площадок под строительство стартовых домов для расселения жителей является одним из самых сложных вопросов, поясняет он. По данным ГУП Управление перспективных застроек (занимается программой реконструкции кварталов), только эти 223 квартала занимают около 1,6 тыс. га (можно возвести более 5 млн кв. м). Кварталы, по которым решения были наиболее простыми, город уже освоил, остались сложные, с более плотной застройкой, рассуждает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. В ГУП УПЗ отмечают, что с проблемой отсутствия места под старт город столкнулся, например, в микрорайоне Беговой (2, 8б). Один из участников рынка вспоминает, что долго вопрос со стартовым домом не могли решить в кварталах микрорайона Академический 3, 3а, где инвестором выступает компания Рубин. Там для строительства стартового дома было решено перебазировать детский садик, вспоминает собеседник Ъ.

Ведис групп создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец президент компании Сергей Бобков. Финансовые показатели не разглашаются. Под девелоперские проекты группа выкупила ряд предприятий, среди которых завод Металлист в Алексеевском районе, ОАО Автокомбинат N35 (8 га).

Чешская республика
Географическое положение: Чешская Республика находится в Центральной Европе и граничит с Германией, Польшей, Австрией и Словакией. Территория составляет почти 79 тыс. кв. км и объединяет исторические области Богемии, Моравии и Силезии.
Крупные города: Брно, Пльзень, Ческе-Будеёвице, Оломоуц и др. В ландшафте преобладают возвышенности и средневысокие горы. Крупнейшая река Влтава, протяженностью 440 км. В Чехии насчитывается 2000 минеральных источников, почти 12% всей территории страны являются природными заповедниками.
Столица Прага, старейший город в Европе.
Общая численность населения более 10 млн человек.
Национальный язык чешский, популярностью пользуются немецкий, английский, французский и русский.
Во главе Чешской Республики президент. Законодательную власть осуществляет парламент. Исполнительная власть принадлежит правительству, во главе которого стоит председатель. В административно-территориальном плане страна разделена на 14 областей.
С 2004 года ЧР член Евросоюза, с 2008 года входит в зону Шенгена.

После того как Чешская Республика (ЧР) в 2004 году стала членом Евросоюза, стоимость недвижимости в стране выросла примерно в два раза. По мнению специалистов, эффект от изменения статуса государства будет сохраняться в течение четырех пяти лет за это время цены подтянутся к уровню цен в соседних государствах. В целом же Чехию называют самой перспективной среди новичков в ЕС.

Ежегодный прирост внутреннего валового продукта наряду с низким уровнем инфляции также характеризует экономический климат Чехии как благоприятный. Позитивные тенденции, в частности, видны в промышленной сфере по всей стране открывают новые корпуса предприятий, складские терминалы, электростанции. Западный бизнес расширяет присутствие в Чехии, сюда все чаще переводят европейские штаб-квартиры крупнейших мировых корпораций.

Благоприятные прогнозы в отношении Чехии основаны как на стратегически выгодном расположении страны в центре общеевропейского рынка, так и на ее политической и экономической стабильности. С момента вступления в ЕС курс чешского правительства был направлен на стимулирование в стране инвестиционной активности, и уже сегодня видны результаты этих усилий, сообщает начальник маркетингового портала ГДЕЭТОТДОМ.РУ Ольга Корнеева. По данным агентства ЧехИнвест, на конец 2007 года страна входила в десятку наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций европейских государств. Сейчас средняя доходность на вложенный капитал в Чехии в 1,3 1,5 раза выше, чем в развитых странах, а экономический и политический риск гораздо ниже, чем в странах СНГ, добавляет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании БЕСТ-Недвижимость Юлия Титова.

Все эти факторы так или иначе влияют на решение многих иностранцев обзавестись в Чехии собственными квадратными метрами. Примерно 20 % объектов приобретают зарубежные инвесторы, комментирует ситуацию генеральный директор компании Доминанта Бизнес Валерий Богданцев. Активнее других на рынке недвижимости ведут себя соседи чехов немцы и австрийцы, а также граждане США, Англии и Италии.

Страна по-прежнему привлекательна для туристов, но структура этого потока стала иной. Если раньше сюда в поисках недорогого отдыха приезжали студенты, пенсионеры и любители чешского пива, то теперь рекламная кампания на мировых телеканалах обращается к более платежеспособной публике.

Если говорить о географической престижности и динамике развития регионов, то наиболее привлекательной, безусловно, является Прага и ее окрестности, где сосредоточена деловая и культурная жизнь страны. Инвесторам также стоит обратить внимание на Западную Чехию, советует Татьяна Юдинцева, заместитель генерального директора компании Jt-Real International properties. Этот район ассоциируется с курортами, образующими знаменитый трилистник Карловы Вары, Марианске-Лазне и Франтишковы Лазне. Активно развиваются ориентированные на Австрию Богемия и Моравия, а также горнолыжные курорты, например Корконоши, дополняет Ю. Титова. Как считает О. Корнеева, многое зависит от туристических объектов, расположенных в регионе. На первых позициях в рейтинге чешских достопримечательностей находятся Прага, Чески-Крумлов, Карловы Вары, Кутна-Гора и замок Карлштейн, говорит она. Традиционно эти места привлекают туристов со всего света и поэтому развиваются быстрее остальных городов страны. А значит, ликвидность объектов, как и спрос на аренду, здесь выше.

Немало среди покупателей и наших соотечественников. Так, знаменитые Карловы Вары уже получили неофициальный статус русского курорта, поскольку большая часть недвижимости в городе жилье, гостиницы, водолечебницы принадлежит выходцам из России. Помимо курортной недвижимости наши земляки (в данном случае преимущественно крупные компании) проявляют интерес к расположенным в центре Праги историческим особнякам, нуждающимся в реконструкции. После соответствующих работ такое здание можно либо выгодно перепродать, либо организовать в нем бизнес открыть дорогой отель или ресторан, а можно использовать и как доходный дом. В любом случае со временем такая недвижимость будет только дорожать из-за отсутствия свободных площадей для возведения новых объектов в центре чешской столицы пражане очень заботятся о сохранении целостного исторического облика своего города. Инвестиционные цели помельче распространяются на жилые объекты, расположенные в менее престижных и, следовательно, менее дорогих районах страны. Так или иначе, приобретение недвижимости является хорошим капиталовложением, подчеркивает В. Богданцев. Вместе с тем стоит сразу оговориться, что недвижимость в Чехии привлекает россиян не только перспективой спекуляций. Многим важна европейская прописка, кто-то намерен организовать здесь свой бизнес или пройти обучение, и для них цены на квадратные метры пока остаются вполне доступными.

По словам экспертов, в Чехии одинаково востребована как первичная, так и качественная вторичная недвижимость. В Праге и Карловых Варах в основном строят монолитные дома, а в окрестностях панельные, рассказывает Ю. Титова. Но В. Богданцев отмечает и подъем на рынке малоэтажной застройки: Преимущественно возводят таунхаусы, коттеджи, виллы, а также малоквартирные трех-четырехэтажные дома, которые чехи называют семейными. После окончания строительства цена квадратного метра первички превышает стоимость аналогичного вторичного жилья, но, если вложить средства на начальном этапе возведения дома, можно сэкономить до 25% стоимости.

Самое дешевое жилье продают на севере Чехии. Здесь почти невозможно найти работу, много оставшихся со времен соцлагеря кооперативных домов, которые нужно переводить в частную собственность, неважно развита инфраструктура. Но и там цены на недвижимость заметно выросли за последний год (по некоторым данным на 70%). В любом случае, покупая жилье, нужно понимать, какие цели вы преследуете, обращает внимание клиентов Т. Юдинцева. Квартиру на севере страны можно приобрести даже за 10 тыс. евро, но ее ликвидность остается под вопросом, поясняет Ю. Титова. Основными покупателями этой категории объектов являются те, кому важно обзавестись в Европе хоть каким-нибудь жильем.

Первая группа частные дома и виллы. Купить готовый обжитой дом на окраине Праги можно по цене от 100 150 тыс. евро. В качестве примера В. Богданцев приводит такие цифры: Коттедж площадью 135 кв. м с участком 6 соток в коттеджном поселке в спальном районе Праги стоит 350 тыс. евро. Дом площадью 250 кв. м, расположенный на участке 10 соток, менее чем в 10 км от столицы, продают по цене 650 тыс. евро.

Свою классификацию жилой недвижимости в Чешской Республике предлагает Т. Юдинцева.

Третья группа монолитные дома, возведенные в последние годы, или те, которые находятся на этапе строительства. Это здания нового поколения, соответствующие мировым стандартам, с современной планировкой, гаражами в цокольном этаже, охраной, бассейном и пр. Как правило, они расположены в экологически чистых районах города. Покупка такой недвижимости является удачной инвестицией, поскольку цены на подобные объекты растут быстрыми темпами, считает Т. Юдинцева. В эту же группу можно включить и малоэтажные кирпичные дома на четыре шесть квартир. Стоимость квадратного метра жилья данной категории в зависимости от месторасположения составляет 1,5 4 тыс. евро.

Вторая группа квартиры в новых элитных кирпичных домах, построенных по европейским стандартам в престижных районах Праги. Это жилье улучшенной планировки с качественным ремонтом и дополнительными услугами для жильцов: подземным гаражом, спортивным центром или солярием. К этой же категории можно отнести отреставрированные дома старой постройки в центральной части Праги. Старый отреставрированный дом будет иметь историческую ценность, исключительное месторасположение и нестандартный внешний вид. А новый дом класса люкс подземную парковку и панорамное остекление. Можно предположить, что квартиры в этих зданиях будут стоить недешево, соглашается Ю. Титова. Цена квадратного метра такого жилья составляет порядка 2000 евро и более.

Формы собственности жилья в Чехии
Государственная собственность это в основном квартиры в многоквартирных домах. В данном случае приватизации подлежит не каждая квартира в отдельности, а сразу весь дом, причем по довольно сложной схеме. Поэтому жильцы не владеют здесь квадратными метрами, а лишь нанимают их у государства. Наемное право можно купить или продать, не приобретая при этом квартиру в собственность.

Четвертая группа панельные многоэтажки, построенные в годы социализма. В них представлен обычный для такого жилья набор удобств: холодная и горячая вода, центральное отопление, газовая плита, телефон, лифт. Каждой квартире отведена кладовка в подвальном помещении. В некоторых домах могут быть оборудованы общие прачечные и сушильные комнаты. Квартиры преимущественно кооперативные, то есть неприватизированные. Такое жилье пользуется популярностью у молодежи, в основном из-за того, что стоимость 1 кв. м здесь гораздо ниже, чем в современных домах того же района.

Еще одна распространенная категория собственности кооперативная, доставшаяся в наследство от социалистической эпохи. Здесь предложат купить долю, пай, а не саму квартиру. Каждый кооператив (по-чешски дружество) имеет свой устав, зачастую отличающийся от стандартного, поэтому его следует внимательно изучить. В соответствии с этим документом может быть запрещено вступление в дружество иностранных граждан, оформление на квартиру юридического адреса или сдача в аренду. Кооперативное жилье по закону не является предметом залога. Конечно, в перспективе владелец доли может дождаться ее выкупа в частную собственность, но это можно сделать лишь в том случае, когда все члены кооператива выкупят свои паи. Следует помнить, что плата за коммунальные услуги устанавливается в одностороннем порядке и зачастую не соответствует качеству сервиса. Но стоимость кооперативного жилья существенно ниже частного.

Основная часть чешской недвижимости находится в частной собственности. В этом случае каждая квартира считается отдельным объектом, записана в кадастре, имеет кадастровый номер, в чем можно убедиться, посетив местное БТИ. При покупке следует выяснить, не находится ли квартира в залоге, и каким образом прежний владелец получил право собственности на нее. Нередко продавцом выступает домовладелец, которому дом достался в результате реституции (возврата национализированного имущества). В таком случае важно, чтобы на момент продажи квартиры в кадастре было зафиксировано, что объект недвижимости разделен на отдельные единицы (квартиры). В противном случае инвестор рискует купить лишь наемное право, а не сами квадратные метры.

Из особенностей обустройства чешских квартир стоит, пожалуй, отметить отсутствие кухни как таковой: совмещенная с гостиной, она представляет собой набор оборудования, расположенного вдоль глухой стены комнаты, и называется у чехов кухонным углом. Высоко ценится наличие балкона, который жильцы зачастую превращают в маленький садик. Наибольшим спросом на местном рынке пользуются квартиры 2+1 (две комнаты и гостиная-кухня). Чтобы получить право продажи подобного объекта, выстраивается очередь из агентств по недвижимости.

Совместная собственность с юридической точки зрения самая запутанная. Совладельцами дома и находящихся в нем квартир являются товарищество и магистрат. По отдельности они не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Преимущественным правом покупки любой доли жильцов или товарищества по стандартному договору о продаже дома, заключенному между жильцами и магистратом, обладает последний, причем по оценочной, а не рыночной стоимости. Необходимо учитывать, что персональные изменения в составе товарищества, связанные с переходом доли в собственность другого лица, должны быть утверждены на общем собрании. Для принятия какого-либо решения может потребоваться от 75% голосов и выше (в зависимости от устава объединения).

Некоторые ставки аренды жилья приводит Т. Юдинцева: цена однокомнатной квартиры в спальном районе в панельном доме составляет 250 300 евро в месяц, а в кирпичном доме в престижном районе такой же метраж обойдется уже в 1000 1500 евро. Стоимость виллы или дома намного выше.

Коммунальные платежи рассчитывают по особым схемам. Так, за двухкомнатную квартиру площадью 65 кв. м нужно выплачивать по 100 евро в месяц, а за дом площадью 250 кв. м 250 евро. В конце года производят перерасчет, и хозяин жилплощади либо доплачивает, либо получает часть денег назад, рассказывает В. Богданцев. Кроме этого существует небольшой налог на недвижимость, который вносят раз в год. Его сумма уменьшается по мере удаления от столицы.

Договор купли-продажи жилья заверяет нотариус, затем он заносится в реестр недвижимости, с продавца взимается налог от 3% (в зависимости от вида объекта). Всеми формальностями, как правило, занимаются риелторские агентства, которые оценивают свои услуги в 3 5% от стоимости жилья.

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Чехии, только зарегистрировав собственную фирму (став в ней генеральным директором). Правда, одновременно появляется возможность покрыть все расходы на содержание дома или квартиры за счет компании. Наиболее распространенной правовой формой является SRO, аналог российского ООО. Уставный капитал составляет 8000 евро, стоимость открытия фирмы около 2000 евро, а ее содержание обходится в 100 евро в год и выше.

В заключение стоит добавить, что финансовый кризис, прокатившийся по Европе, затронул Чехию в незначительной степени. В основном это сказалось на курортном бизнесе, отмечает Т. Юдинцева. Например, Марианске-Лазне сейчас испытывает отток клиентов из Германии. Рынок жилищного кредитования отреагировал на события в мире поднятием ставки с 4 до 6% годовых. Но, как говорит Ю. Титова, объемы ипотечного кредитования в Чехии невелики по сравнению с другими европейскими странами. Поэтому для рынка недвижимости республики по-прежнему характерны стабильность и динамичный рост. В этом году он, как ожидается, составит 10 40%.

Приобретая дом или квартиру в Чехии, собственник может претендовать на получение вида на жительство (ВНЖ). Но для начала необходимо наличие визы с правом проживания на один год (выдается в консульстве в Москве или по месту жительства). Впоследствии ее продлевают на два года на территории Чехии. После пятилетнего пребывания в Чешской Республике можно получить ВНЖ сроком на десять лет или подать документы на ПМЖ.

ГК ПИК завершила переговоры о покупке 63,4 га в западной части Васильевского острова Санкт-Петербурга, рассказал Ъ источник в компании. По его словам, продавцом выступило ЗАО Терра нова (входит в группу компаний Морской фасад): официально стороны подпишут договор 8 июня в рамках XII Международного экономического форума. На приобретаемом участке ПИК планирует построить 1,1 млн кв. м жилья, инвестировав более $3 млрд, добавил собеседник Ъ. Представитель ГК ПИК Наталья Коновалова отказалась от комментариев до официального объявления итогов переговоров. ГК ПИК открыла свое представительство в Санкт-Петербурге в начале этого года, зарегистрировав компанию ПИК-Северо-Запад. Вице-президент УК Морской фасад Лев Пукшанский не стал называть контрагента сделки, но отметил, что покупателем выставляемых на продажу участков может стать девелопер с большим опытом реализации крупных проектов. О договоренностях ПИК и Терра нова осведомлен владелец компании Лемешко и партнеры Дмитрий Лемешко. По оценкам управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игоря Горского, участок в районе Финского залива мог обойтись компании в $640 млн из расчета $10 млн за 1 га.


ГК ПИК вчера сообщила, что планирует приобрести в Санкт-Петербурге крупный участок для реализации своего первого проекта. Как стало известно Ъ, компания покупает 63,4 га намываемых земель в Финском заливе у ГК Морской фасад. В планах московского девелопера возвести здесь около 1,1 млн кв. м жилья. Сумма сделка может достичь $630 млн. Покупка земли именно на вновь образовавшихся территориях позволит ПИК избежать конфликтов с бывшими собственниками, как это часто бывает в Петербурге.

В Петербурге работает большинство крупных девелоперов: так, Главстрой Олега Дерипаски строит два новых района Юнтолово и Северная долина общей площадью 5 млн кв. м жилья, израильская Mirland Group Триумф Парк на 1 млн кв. м. Однако для ГК ПИК, которая сейчас активно скупает участки в регионах, сделка с Терра нова первый проект на рынке Санкт-Петербурга. Эксперты уверены, что компания неслучайно активно интересовалась намывными землями. С юридической точки зрения земли Морского фасада чистые, на них не будут претендовать бывшие собственники, как это часто бывает в Петербурге, объясняет управляющий партнер АйБи Групп Юрий Борисов. Кроме того, на намывных землях власти города разрешили строить здания высотой 250 м, в то время как в центре города действуют жесткие ограничения по высотности зданий, добавляет Игорь Горский из АРИНа.

ГК Морской фасад реализует в Петербурге одноименный проект с 2005 года. Он предполагает намыв 447 га земли в Финском заливе (до конца этого года будет образовано 155 га), на 33 га из них расположится морской пассажирский порт, около 200 га отдадут под застройку. Правообладателями вновь образованных территорий становится дочка Морского фасада Терра нова. Общая площадь возводимой здесь недвижимости составит около 4 млн кв. м, ее стоимость около $10 млрд. Сделка с ГК ПИК станет первой по продаже УК Морской фасад намывных земель. Представитель Терра нова сообщил Ъ, что массовые продажи новых земель начнутся с 30 июня этого года к этому моменту будет утвержден кадастровый план намывных участков.



Главная --> Публикации