Главная --> Публикации --> Летом скидок не будет И качеством, и количеством Почему столица отказалась от федеральных денег на капремонт жилых домов Есть ли у москвичей шанс вернуть подвалы своих домов? Складская недвижимость: цифры и тенденции

Южный округ по праву считается полигоном, где проходят эксперименты, отрабатываются новшества, получающие затем распространение в столице. Сегодня мы рассказываем о первом опыте создания магазинов шаговой доступности

ПРОЕКТЫ.

На торжественную церемонию открытия первого магазина, доступного для всех москвичей, собрались представители местной власти, строители и конечно же местные жители.

В Южном округе столицы открылся первый в городе магазин шаговой доступности.

Новый магазин расположен по адресу: Борисовский проезд, 4 С одной стороны, не так далеко расположен ярмарочный комплекс "Домодедовский", с другой - Красногвардейский рынок. Но что до одного, что до другого идти минут двадцать (причем это молодым). Или проехать несколько остановок на автобусе. Теперь же жителям близлежащих домов районов Орехово-Борисово Северное и Зябликово не придется тратить время на дорогу до торговых центров. У них под боком появился "Мой магазин". Он стал первым в сети магазинов под таким душевным названием. Кстати, в столице появится еще 20 торговых точек под этой маркой.

- Знаете, когда сюда приехали первые строительные бригады, - рассказывает жительница района Орехово-Борисово Северное Ольга Ивановна, - мы решили, что будут строить новый ресторан. Но когда узнали, что тут будет магазин, то обрадовались!

Цены в этом магазине самообслуживания умеренные. К примеру, килограмм картофеля стоит 6 рублей 70 копеек, а килограмм мяса - от 100 рублей. Как рассказал на открытии магазина шаговой доступности префект Южного округа Петр Бирюков, для владельцев "социальной карты москвича" и ветеранов войны труда предусмотрены скидки.

На площади 400 квадратных метров разместились современные торговые ряды, где представлено более четырех тысяч наименований продовольственных и сопутствующих товаров. Здесь можно купить все, начиная от хлеба и заканчивая свежим мясом. Также здесь можно приобрести зубные щетки, мыло, стиральный порошок и прочие так необходимые в хозяйстве товары.

Конкурс после работы
Mirax планирует завершить модернизацию Курского вокзала в сентябре. Федоров из РЖД объясняет, что сегодня Mirax является техническим заказчиком по подготовке к открытому конкурсу по проекту модернизации и реконструкции Курского вокзала. Сам конкурс, на котором будут выбирать управляющую компанию, состоится в августе, говорит Привезенцев из Mirax. По словам Привезенцева, его компания инвестирует в модернизацию около $30 млн и, если она проиграет конкурс, победитель вернет ей деньги. Но источник в РЖД полагает, что у Mirax все же есть шансы выиграть.

По словам префекта, на "магазины на углу" правительство Москвы возлагает большие надежды. Они должны стать главным конкурентом несанкционированной торговли, лоточников и тонаров. По замыслу столичных градоначальников цены в таких магазинах будут на порядок ниже, чем в супермаркетах, и даже, чем на рынках. Зато качеству, причем как обслуживания, так и самих товаров, отдается прерогатива. На следующий год в Южном округе столицы будет построено более 50 магазинов шаговой доступности для населения. Эта программа будет реализовываться до конца 2005 года.
Первые арендаторы, за которыми будут зарезервированы площади на Курском вокзале, уже известны, рассказал Ведомостям председатель правления Mirax Group Максим Привезенцев. Эту информацию подтвердил пресс-секретарь дирекции железнодорожных вокзалов РЖД Евгений Федоров.

Среди победителей Евросеть, Кофе хаус, Антуриум (группа компаний Аркадия Новикова), Л'Этуаль, Пресс-хаус и др.

В апреле РЖД уведомила всех старых арендаторов Курского вокзала о расторжении договоров, рассказывает Привезенцев. Конкурс был объявлен 15 апреля, всего было подано 368 заявок, пока распределены 66 участков из 11 Ставки аренды колеблются от 20 555 до 180 000 руб. за 1 кв. м в год (чем больше площадь, тем ниже цена). Раньше арендаторы вокзала платили 10 000-12 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит Привезенцев.

У РЖД более 300 вокзалов, а доход от них в 2007 г. всего 1,467 млрд руб. Компания хочет модернизировать вокзалы (для начала 30, в том числе несколько московских) и увеличить арендные доходы. Оплатить реконструкцию должны частные инвесторы на 2008 г. на реконструкцию вокзального комплекса сама РЖД планирует потратить только 969 млн руб.

Евросеть арендует три точки, опыт работы в аэропортах показывает, что и шесть могут работать эффективно, говорит президент компании Алексей Чуйкин. Точки достанутся Евросети по 106 110-117 900 руб. за 1 кв. м. Кофе хаус откроет кофейню на 28 кв. м (ставка 116 500 руб. за 1 кв. м). Это обычная арендная ставка в ТРЦ, конечно, 200 кв. м для кафе мы не смогли бы взять. На Тверской улице мы снимаем от 3000 евро и выше, говорит Владислав Дудаков, президент сети кофеен Кофе хаус. Гендиректор ООО Пресс-хаус Роман Мельников считает, что арендные ставки довольно высокие, но утешается тем, что победители этого конкурса могут в будущем стать арендаторами и на других вокзалах.

Мельников планирует, что срок окупаемости составит 2,5-3 года. Такую же оценку дает Валерия Силина, директор по связям с общественностью Ростик групп. Представители Л'Этуаль и компаний Аркадия Новикова от комментариев отказались.

Арендаторам, отобранным Mirax, предстоит внести свой вклад в реконструкцию: к примеру, Ростик групп (получит 441 кв. м) обещает инвестировать 35,1 млн руб., Кофе хаус 3,5 млн руб., ООО Антуриум (329 кв. м) 12 млн руб.

Старший вице-президент Knight Frank Russia and CIS Андрей Закревский считает, что Mirax вполне может привлечь на Курский бренды, не представленные в Атриуме (торгово-развлекательный центр по соседству с вокзалом). В обозримой перспективе в этом районе не планируется строительство торговых центров, хотя такая потребность есть уже сегодня, говорит Закревский.

За счет арендаторов можно не только содержать здание вокзала, но и производить реконструкцию, радуется Привезенцев. По его словам, арендуемая площадь вокзала увеличена примерно на 30% с 5500 до 6000 кв. м (также будет введено 1000 кв. м под склады). Mirax планирует закончить модернизацию в сентябре, тогда же арендаторы смогут открыть свои точки, но договоры об аренде будут подписаны в конце июля.

Как рассказал Ъ заместитель руководителя управления Россвязьохранкультуры по Татарстану Салават Садретдинов, проверка ведомства показала, что строительство в охранной зоне Казанского кремля в последние несколько лет велось с серьезными нарушениями. Сейчас мы готовим письмо в адрес президента и премьер-министра республики о том, что в результате возникла угроза исключения Казанского кремля из списка объектов Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО, заявил он.


Управление Россвязьохранкультуры по Татарстану предупредило, что Казанский кремль может быть исключен из списка объектов Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Проверка ведомства показала, что здания, построенные в охранной зоне кремля, закрыли собой несколько видовых точек на кремль, что противоречит требованиям ЮНЕСКО. Более того, Россвязьохранкультура уже предписала приостановить строительство здания министерства сельского хозяйства республики, которое также возводится в охранной зоне.

Казанский кремль частично отреставрированная средневековая крепость, включен в список объектов наследия ЮНЕСКО 30 ноября 2000 года по трем критериям: как исключительное свидетельство культурного многообразия, как единственная сохранившаяся ханская крепость и как выдающийся пример синтеза татарского и русского влияния в архитектуре.

В 1972 году ЮНЕСКО приняло Конвенцию об охране всемирного культурного и природного наследия, которую в 1992 году ратифицировали 123 страны, включая Россию. Согласно конвенции, в список Всемирное наследие включены выдающиеся культурные и природные ценности, составляющие достояние человечества. В список входит 830 объектов, из которых 23 российских, такие как Московский Кремль, центральные части Санкт-Петербурга, Великого Новгорода, Троице-Сергиева лавра.

Заказчиком строительства здания министерства сельского хозяйства и продовольствия республики выступило само министерство. Вчера замминистра Айрат Салахов отказался комментировать действия Россвязьохранкультуры. В ООО Фирма Антика", являющемся генподрядчиком строительства, также воздержались от комментариев. Неофициально в Антике выражают недоумение по поводу недовольства Россвязьохранкультуры, утверждая, что проект строительства прошел все необходимые согласования.

В границах охранной зоны можно что-то восстановить, какой-то памятник, но строить новое нельзя, объяснил господин Садретдинов. По его словам, около кремля не должны были строиться гостиница Мираж (открыта в 2004 году), культурно-развлекательный комплекс Пирамида (открыт в 2002 году), ресторан Парус и три жилых здания, которые заканчивает возводить фирма Антика. В результате появления новых зданий, отметил господин Садретдинов, некоторые видовые площадки и точки на кремль утрачены, хотя, по требованиям ЮНЕСКО, ансамбль должен хорошо просматриваться со всех сторон. Господин Садретдинов также сообщил, что управление Россвязьохранкультуры по Татарстану уже вынесло предписание по приостановке строительства здания министерства сельского хозяйства и продовольствия республики, которое также возводится в охранной зоне Казанского кремля.

Захотят ли власти республики ввязываться в подобный скандал, пока не ясно: вчера в аппарате президента и премьер-министра не высказали свою позицию по этому поводу. Руководитель госучреждения государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры при министерстве культуры Татарстана Игорь Нестеренко комментировать ситуацию отказался. Все эти объекты построены до того, как я пришла на этот пост, поэтому истории я не знаю, лишь заявила советник мэра Казани по архитектуре и градостроительству Татьяна Прокофьева. Все, что могу сказать на данный момент, если были какие-то нарушения в прошлом, они не должны повториться в будущем.
Центр, рассчитанный на 24 поста, расположится на Казанском шоссе вблизи федеральной трассы М7 и будет круглосуточно обслуживать европейскую грузовую технику, а также продавать грузовики Man, Iveco и Renault, сообщил Ведомостям директор по маркетингу и PR компании Трак центр Ильяс Минубаев. Он откроется в сентябре 2008 г. и станет крупнейшим в России, говорит Минубаев.

Отметим, что ЮНЕСКО уже несколько раз использовало список Всемирное наследие как инструмент влияния на российские власти. В частности, в 2007 году организация включилась в скандал, связанный с конфликтом Гринпис России и правительства РФ по поводу строительства олимпийских объектов на территории Кавказского заповедника, в прошлом году в Сочи приезжала специальная комиссия ЮНЕСКО для проверки законности строительства. В том же 2007 году специалисты ЮНЕСКО выразили глубокую озабоченность по поводу строительства в Санкт-Петербурге небоскреба Газпром-сити, который, по мнению экспертов, будет располагаться слишком близко к центру города, включенному в список Всемирное наследие.

На прошлой неделе торгово-сервисный центр площадью 1800 кв. м открыл в Нижнем Новгороде завод Камаз.

ООО Трак центр
дилер MAN, IVECO, Renault
Создано в 2005 г.
Оборот: около 3 млрд руб. (2007 г., оценка Церих кэпитал менеджмент).
Основной владелец: ЗАО Управляющая компания МИБ (99,99% долей, СПАРК-Интерфакс).

Трак центр продает в Казани широкий ассортимент спецтехники Man, Iveco и Renault и гарантирует ее доставку в Нижний Новгород в течение 3-4 дней, в то время как другие дилеры поставляют грузовики через 4-5 месяцев, заявил Минубаев. На станции технического обслуживания в нижегородском центре планируется ремонтировать до 50 грузовиков в сутки.

Нижегородский центр станет третьим в сервисной сети татарской компании. С 2007 г. в Казани работает станция технического обслуживания (СТО) на 16 постов, а в августе СТО на 24 поста откроется в Елабуге (Татарстан). До конца 2009 г. сервисные центры под брендом Truck Center планируется открыть в 20 российских городах, в том числе в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Челябинске и Новосибирске, рассказал Минубаев. По его словам, инвестиции в один центр превышают 200 млн руб. Для реализации проекта компания получила кредит около 100 млн евро в немецком Helaba Bank. Это подтвердил председатель правления банка Гюнтер Мерль.

Участники рынка считают планы Трак центра реальными.

Сейчас компания продает около 1000 единиц импортной грузовой спецтехники в России в год, а в 2009 г. планирует увеличить продажи в четыре раза и занять 10% российского рынка, говорит Минубаев. Трак центр в Нижнем пока не работал, но, по его словам, в 2009 г. претендует на такую же долю нижегородского рынка. Сейчас доля компании на российском рынке 2-2,5%, считает аналитик сектора машиностроения инвестиционной компании Церих кэпитал менеджмент Роман Ткачук.

В Нижегородской области в этом году будет продано около 400 европейских грузовиков, полагает исполнительный директор компании Французские грузовики (представитель Renault Truck и Daf в Нижнем Новгороде) Денис Егоров. По оценке Финама, сейчас по 30% нижегородского рынка крупнотоннажных грузовиков занимают Камаз и МАЗ и (совокупно) китайские компании Faw и Baw. Остальное приходится на европейские грузовики.

Объем рынка тяжелых грузовиков европейских производителей в России около 40 000 единиц, или 4 млрд евро, оценивает Ткачук. Многие европейские производители грузовой техники заявляют об увеличении продаж в России в разы, говорит он.

А Владимир Самойлов, директор по информационной политике Камаза, говорит, что острой конкуренции на рынке грузовой техники не ощущается из-за ее дефицита. Совладелец нижегородской транспортной компании Автосот Кирилл Станков оценивает дефицит грузовиков в Нижнем в 10%. Камаз в ближайшие два года намерен удвоить продажи, сообщил Самойлов. Цены на грузовики Камаз в Нижнем от 1,5 млн до 2,7 млн руб. в зависимости от модели, сказал он.

Рынок грузовой спецтехники в Нижегородской области ежегодно растет на 15% и сейчас испытывает дефицит сервисных центров, считает директор нижегородского производителя спецтехники Багем Виктор Ворошиловъ. Сервис даст конкурентное преимущество Трак центру, добавляет заместитель гендиректора по связям с общественностью и СМИ Самотлор-НН Сергей Измайлов.



Главная --> Публикации