Главная --> Публикации --> Новостройка в кредит – заемщику навредит? Летом скидок не будет И качеством, и количеством Почему столица отказалась от федеральных денег на капремонт жилых домов Есть ли у москвичей шанс вернуть подвалы своих домов?

Рынок недвижимости ждет замедление роста цен
Однако именно в мае наметились первые признаки стабилизации московского рынка и заметное снижение темпов роста цен на квартиры. Все это позволяет утверждать об адекватности сделанных ранее прогнозов, согласно которым волна подорожания квартир в Москве пойдет на спад после майских праздников. Более того, в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации.

Май на московском рынке недвижимости оказался показательным не столько в плане результатов, сколько в плане начала перемен. Разумеется, что после периода резкого подорожания жилья в январе-апреле, в мае еще должен был сохраниться довольно значительный остаточный прирост всех ценовых показателей.

Замедление темпов подорожания жилья в мае четко прослеживается по более оперативным еженедельным индексам. Так согласно расчетам аналитиков ирн.ru, не только в период майских каникул, но и по их окончании величина недельного прироста не превышала 1% и оставалась на уровне 0,7% в неделю. В прежние месяцы этот показатель всегда превышал 1% в неделю и нередко доходил до 2%. Примечательно, что заметного скачка цен не произошло и сразу после окончания майских праздников, что также свидетельствует об истощении потенциала рынка к росту.

По данным аналитического центра ирн.ru, среднемесячное значение индекса стоимости жилья в Москве в мае составило 5.519 пунктов, что на 4% выше аналогичного апрельского показателя. Впрочем, следует иметь в виду, что это фактически изменение уровня цен на московские квартиры с середины апреля по середину мая. Прирост цен с конца апреля по конец мая, рассчитанный по еженедельным индексам меньше - он составляет около 3%. Так или иначе это почти вдвое меньше темпов роста цен на квартиры в прошлые месяцы, которые составляли 6%-7%.

Судя по нынешним признакам, в этом году московский рынок недвижимости ждет похожее развитие событий. Замедление темпов роста цен на квартиры в мае является показательным в плане подтверждения тезиса об окончании волны резкого подорожания жилья после майских праздников. Однако, какое-то время остаточный рост еще будет наблюдаться, но скорее всего, постепенно спадающими темпами. До наступления осени большинство участников рынка будут объяснять спад квартирного ажиотажа летним сезонным затишьем и обещать возобновление былого роста цен осенью.

Как уже неоднократно отмечали сотрудники аналитического центра ирн.ru, рынку недвижимости свойственна высокая инерционность. Обычно от проявления первых признаков новой тенденции до ее закрепления проходит около двух месяцев. Очень похожая ситуация была на московском рынке недвижимости в 2004 году, когда первые признаки окончания ажиотажного роста цен и замедление темпов роста наметились уже в мае, в то время как окончательное повышение ценников по инерции прекратилось только к июлю, а осознание факта наступления стагнации пришло ближе к началу осени.

Если на московском рынке недвижимости начнется новая стагнация, то она, скорее всего, окажется более продолжительной, чем первые две. Другими словами, она может не закончиться до конца этого года, а перекинуться и на 2009 год. В результате суммарный прирост цен на квартиры за 2008 год окажется как раз на уровне 15%-20%, как и значилось в исходных прогнозах аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости. Только вместо плавного подорожания в течение всего года московское жилья наберет 20%-25% уже за первое полугодие и скорректируется на 5%-10% назад за второе. Более глубокая коррекция, суммарно до 15%-20% от нынешнего уровня цен может быть достигнута в 2009 году, если новая стагнация на московском рынке недвижимости затянется.
Неутихающие споры вокруг целесообразности ипотеки, ее правильном или неверном развитии уже давно перешагнули рамки соседских диспутов и превратились в самостоятельное направление, некий дискуссионный рыночный формат, который живет самостоятельной жизнью. Впрочем, как живет и самоорганизуется сама ипотека, будоражащая умы ученых, бизнесменов, средства СМИ, а самое главное всех, кто желает улучшить свои жилищные условия? Положение последних самое сложное. Что ждет их завтра: светлое ипотечное будущее или очередные мытарства?

Шансов на возобновление интенсивного подорожания московских квартир осенью очень мало. Поэтому именно с наступлением осени может проявиться реальная коррекция цен на квартиры, когда продавцы окончательно убедятся в перегретости московского рынка и неадекватности стоимости квартир. Похожим образом коррекция стоимости жилья во время стагнации 2007 года пришлась на пик активного весеннего сезона, в то время как первые признаки стагнации наметились еще в конце 2006 года, но большинству продавцов тогда было удобнее думать, что дело просто в приближении новогодних каникул, а после, в январском спаде деловой активности.

Как в известном доперестроечном анекдоте о том, что деньги при коммунизме будут но не у всех, так, видимо, произойдет и с ипотекой. Приобретение жилья с помощью долгосрочного кредита под залог недвижимости - вполне реальный инструмент для граждан России, но, увы, не для всех. Хотя, статистика утверждает, что объемы кредиторской задолженности по банковским ипотечным ссудам растут, соответственно, число заемщиков постоянно увеличивается. Вот цифры: прирост долговых обязательств по долгосрочным и среднесрочным кредитам в январе-марте 2007 года составил 17,3%, а за тот же период текущего года - 13,5%. Увеличение кредитной массы налицо, хотя темп в этом году чуть-чуть ниже.

Большинство россиян не могут воспользоваться ипотечными программами

Однако, отрадно, что заинтересованность граждан в ипотечных кредитах сохраняется высокой, и количество займов на приобретение или ремонт жилья постоянно растет. Более того, жилищное кредитование развивается с опережающими темпами по сравнению с другими видами займов. Рынок физических лиц за год в среднем вырос на 7,7%, объем задолженности граждан поднялся с 25,6% (в конце первого квартала прошлого года) до 27% (в начале второго квартала 2008 года). По прогнозам аналитиков темп развития рынка к концу нынешнего года может увеличиться.

Трудно сказать, чем объясняется некоторое снижение темпов роста в 2008 году. Динамика подобного движения денежных займов лишь только формируется, поэтому насколько критичны отклонения на промежутке в несколько лет (а иные периоды пока анализировать не приходится) не ясно. Здесь могут сказываться и общеэкономические факторы (предвыборный период), и шаткое положение доллара (традиционно, именно эта валюта использовалась на рынке недвижимости), и некоторые ценовые изменения (темпы прироста стоимости одного квадратного метра в 2007 и 2008 годах несколько отличаются).

То есть уже 1000 должников фактически объявлено банкротами и что с ними делать дальше (а точнее с их долгами) пока непонятно. А ведь еще существует определенная доля завуалированных банкротов, а также некоторая часть заемщиков, получивших отсрочки или воспользовавшихся переуступкой в силу временной неплатежеспособности.

Вообще, объем долга по ипотечным кредитам приближается к 800 млрд. руб. (40% от общего капитала банковской системы России). Это абсолютное значение, к сожалению, не дает представления о том: много это или мало, хорошо это или плохо. Если сравнивать с США - не много. А что касается хорошо или плохо Тут картина в следующем. Приблизительно около 700 млн. руб. совокупной задолженности уже относится к разряду дефолтной. То есть, это кредиты, по которым срочно нужно принимать меры, или возвратов по ним ни в ближайшем, ни в отдаленном будущем ждать не придется (разве что только совсем в далеком будущем). В основном это ссуды размером около 650-750 тыс. руб., взятые под 10-12% годовых на срок 10-15 лет. В процентном отношении таких кредитов от общего числа долга - 5,34% (по данным первого квартала 2008 года).

Вообще, судебная практика такова: отъем квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при условии предоставления иного социально пригодного жилья (либо наличия альтернативной жилой площади), а также в том случае, если не нарушаются права несовершеннолетних и недееспособных граждан. Именно поэтому, до полного погашения кредитной задолженности банки выступают против прописки и с меньшим желанием выдают кредиты семьям, имеющим несовершеннолетних детей.

В среднем каждую неделю Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подает в российские суды около двух-трех десятков исков по просроченным ипотечным займам. Правда, лишь судьбу 10% из этих займов, (то есть 2-3 за 7 дней) приходится определять в принудительном порядке судом (речь идет не о принудительной продаже жилья, но о порядке возврата долга любыми иными законными способами в установленные сроки). С хозяевами остальных задолженностей ситуация решаем мирным путем. Должники либо получают отсрочку, либо самостоятельно продают заложенную квартиру и возвращают сумму долга с процентами. Согласно публикациям, суд только однажды постановил безоговорочно выставить квартиру на торги в счет погашения ипотечного долга.

При этом, напомним, что специалисты рынка недвижимости утверждают: доля ипотечных кредитов в общем объеме займов в текущем году может увеличиться в несколько раз!

Можно, кстати, отметить, что в связи с ростом нарушений по срокам оплаты кредитов банки ужесточили проверку потенциальных заемщиков, а некоторые даже увеличили процентную ставку.

Во многих регионах займы граждан превратились в так называемый невозврат, и в настоящее время прирост объемов кредитования там невысок. Это вполне закономерно, ибо существенно возрос уровень инфляции, следствием чего явился рост цен на продукты и товары массового спроса автоматически съедающий и без того невысокие доходы населения.

Видимо, этому будет способствовать конкуренция за клиентов между кредитными учреждениями, которая в последнее время усилилась, несмотря на то, что с арены ушло несколько игроков - банков, занимавшихся ранее выдачей банковских ссуд. Все-таки спрос на доходные кредиты велик, а предложение за счет заемщиков пока не столь высоко. Даже по самым оптимистичным прогнозам, когда якобы к 2020 году 65% граждан смогут реально воспользоваться ипотечными ссудами, у 13% граждан не получится об этом мечтать даже при условии государственной поддержки. Напомним, что на сегодняшний день большинство граждан России не в состоянии воспользоваться ни одной из предлагаемых банками ипотечных программ. К сожалению, лишь в крупных городах отмечаются значительные объемы банковских займов, которые имеют тенденцию к росту.

Это, уже не говоря о том, что Россия - не единственная страна, где количество должников увеличивается почти пропорционально росту объемов общей кредитной массы. Несколько лет назад серьезный кредитный кризис переживала Великобритания, в настоящее время серьезные трудности в данном вопросе испытывают США. Именно в силу этих причин снижается курс американского доллара, от которого, кстати, зависит благополучие бизнеса многих стран мира.

Впрочем, не стоит забывать, что картина с трудностями невозврата ипотечных кредитов касается и иных видов кредитования, в том числе потребительских займов.

Вероятно, многие кредиторы рассчитывают и в дальнейшем успешно формировать свои кредитные портфели, сводя риски неплатежей (или несвоевременных платежей) к минимуму. В этом случае прогнозы относительно увеличению ипотечных кредитов совершенно справедливы. Единственное, что остается под сомнением, возможности потенциальных заемщиков на фоне роста процентной годовой ставки Если потребители проглотят высокопроцентную наживку, рост ипотеки в 2008 году обеспечен. Этому могут поспособствовать и законопроекты по поводу альтернативных способов накопления средств (которые в дальнейшем вливаются в ипотечную схему) и набирающее силу рефинансирование кредитов. Правда, не стоит забывать, что рефинансирование обладает лимитом. Как любая частая перепродажа долговых обязательств рефинансирование может привести к кризису: стоит кому-то выпасть из цепочки цессии (переуступки финансовых требований), как перезанимать становится не у кого (ни под какие проценты).

В утешение к ситуации в родном отечестве можно добавить, что доходность от выдачи кредитов пока перекрывает те убытки, которые несет банковская система по причине невозвратов.

Власти дадут квартиры только тем обманутым дольщикам, кто внес за квартиру полную сумму и собирался жить в построенном доме.

На фоне всего вышесказанного можно сделать вывод о закономерности развития ипотечного кредита при благоприятных внешних факторах и возможной его доступности большему числу граждан при условии при снижении темпов инфляции и роста доходов населения.

Первые случаи надувательства на строительном рынке были зарегистрированы в Москве в 2005 году. Однако основной поток обращений в правоохранительные органы пришелся на следующий, 2006 г., когда по фактам мошенничеств, связанных с привлечением денежных средств граждан в долевое строительство жилья, в столице возбудили 23 уголовных дела. Особенно много их оказалось в Восточном административном округе. В 2007 г. по этой же статье было возбуждено 18 уголовных дел. Тогда же стало ясно, что масштаб проблемы исчисляется тысячами пострадавших, которые готовы протестовать на улице до тех пор, пока не получат деньги или квартиру.

Москва. 30 мая. INTERFAX.RU - Московские власти обеспечат жильем обманутых дольщиков до конца 2008 г., но квартиры, построенные за счет бюджета, получат не все. Об этом на встрече с депутатами Мосгордумы заявил столичный мэр Юрий Лужков. В горадминистрации отмечают, что как только правительство Москвы анонсировало свое решение компенсировать ущерб вкладчикам строительных пирамид, количество пострадавших заметно увеличилось. На бесплатные квадратные метры сегодня претендуют даже те граждане, у которых на это нет никаких оснований.

Поскольку Юрий Лужков собирался остаться в кресле столичного градоначальника еще на один срок, а впереди маячили парламентские и президентские выборы, московские власти приняли единственно правильное в такой ситуации решение - погасить социальный конфликт, построив для обманутых дольщиков жилье за счет бюджета. Юридически никаких подобных обязательств горадминистрация перед гражданами не имела. Многие люди несли свои кровные застройщикам, даже не удосужившись заглянуть в подписываемые документы. Между тем, как выяснили правоохранительные органы, многие фирмы вообще не имели разрешений на строительство жилья по указанному в рекламных объявлениях адресу.

Напомним, что недобросовестные застройщики брали с людей деньги на начальном этапе строительства домов, однако дома эти так и не были построены (в некоторых случаях строительство и не начиналось). Если же объекты все-таки были возведены, их не принимала Госкомиссия или после сдачи дома выяснялось, что претендентов на одну квартиру несколько. В результате люди остались без денег и без жилья.

В 2008 г., обещают в мэрии, квартиры получат еще 1576 семей дольщиков. Нехитрые арифметические расчеты показывают, что за бортом городской программы остаются 247 человек.

Городские власти объявили, что берут под контроль 77 адресов, по которым общее количество пострадавших составило 3371 человек. При этом 30 домов нужно было фактически строить с нуля. В 2006-2007 гг горадминистрации удалось расселить 1548 семей соинвесторов. Были сданы в эксплуатацию жилые дома по Байкальская ул., вл. 18, корп. 2, 3, 4; Владимирская 1-я ул., корп. 3А, Б; Никитинская ул., вл. 31, корп. 1; Первомайская Верхняя ул., вл. 38-40; Чечулина ул., вл. 9-11 и Щелковское ш., вл. 18, корп. 1 Зеленоград: корп. 1802 А, Б, Базовская ул., вл. 24А; Учинская ул., вл. 9, корп. 14, Большая Набережная ул., вл. 19, корп. 6А, Б, Пилюгина ул., вл. 18, Чертановская ул., вл. 48-50.

Город не намерен за свой чет компенсировать ущерб тем гражданам, кто покупал в строящихся домах больше одной квартиры в инвестиционных целях. По мнению мэра, покупатели этих квартир уже не являются дольщиками, а выступают в роли бизнесменов, принявших участие в коммерческом проекте. Будучи партнерами застройщиков, они должны были учитывать возможные риски, - считает Лужков.

Накануне вечером на традиционной встрече с депутатами Московской городской думы Юрий Лужков заявил, что проверка списков соинвесторов, которую провели департамент жилищной политики и Москонтроль, показала, что дольщики бывают разными. Там есть люди, которые внесли все свои сбережения, чтобы купить квартиру, в которой они собираются жить. Есть такие, кто заключил договор на покупку нескольких квартир. Наконец, существуют граждане, которые внесли только задаток, а теперь хотят получить целую квартиру, - пояснил градоначальник, добавив, что подход к разным категориям дольщиков у столичных чиновников будет также разным.

Ранее, выступая на правительстве Москвы, посвященном перспективам жилищного строительства, руководитель департамента жилищной политики Петр Сапрыкин рассказал, что, как только люди поняли, что город намерен предоставить квартиры пострадавшим дольщикам, их список стал расти на глазах. В очередь за жильем захотели снова встать те, кто почуяв неладное, успел расторгнуть договор с нерадивым застройщиком.

С другой стороны, граждане, которые внесли за новую квартиру лишь небольшой задаток, должны будут оплатить оставшиеся квадратные метры по предложенной выкупной стоимости. Такие люди находятся в долгу перед городом и будут обязаны этот долг погасить, - заявил Лужков. Он не уточнил, по каким ценам - рыночным, муниципальным или указанным в договоре - будет рассчитываться размер доплаты.

В 1996 2002 годах на Кипре был отмечен туристический бум, причиной которому было повышение уровня сервиса на кипрских курортах. Затем волна спала, так как конкуренцию этому средиземноморскому государству стали составлять другие страны и регионы. В последний год иностранцы вспомнили о Кипре и вновь начали проявлять свой интерес к нему пожалуй, здесь самыми активными являются туристы из России.

Только в 2008 г. дольщикам придется выделить порядка 100 тыс. кв. м, которых в конечном итоге не досчитаются наши очередники, - посетовал чиновник. Сапрыкин сообщил, что подход к соинвесторам у департамента будет строго дифференцированным. Наша позиция состоит в том, что город может предоставлять жилье в том случае, если дольщик не расторгнул договор на приобретение квартиры и на 100% его оплатил. При этом квартиры приобретались в качестве жилья для семьи, а не как вложение свободного капитала, - пояснил он.
Кипр страна, где туристический сезон длится с марта по октябрь и 320 дней в году светит солнце. Неудивительно, что именно к этому средиземноморскому острову постоянно растет интерес как отдыхающих, так и покупателей недвижимости из России.

Пафос: старая столица может быть очень интересной для инвестора
Темпы строительства на Кипре не ослабевают. В связи с повышением интереса к острову, на нем активно развиваются и застраиваются города. Например, за последние десять лет небольшая деревушка Пейя, расположенная неподалеку от Пафоса, выросла с 650 человек до почти шести тысяч.

Инвесторы из-за рубежа также не обходят вниманием недвижимость острова: все последние годы она растет в цене и, согласно прогнозам аналитиков рынка, будет расти дальше.

Сам город Пафос, который застраивается не меньше своих пригородов, привлекает туриста и инвестора, в первую очередь, уникальным климатом. Климат здесь хоть и тропический, но более мягкий, нежели в других аналогичных уголках Земли. Именно поэтому в те времена, когда островом владели римляне, резиденция губернатора располагалась как раз в этом городе. Также Пафос известен как мифологическая родина греческой богини любви Афродиты, которая, согласно преданию, именно здесь вышла из морской пены. Христиане знают Пафос как одно из мест, где активно проповедовал апостол Павел во время своих путешествий.

В этом регионе и по сей день ведется массовая застройка. Здесь скоро появится новый квартал, где помимо жилых зданий (кондоминиумов, вилл и мезонетов) будет построена своя больница, университет, музей и даже ботанический сад. Активность застройки, конечно же, повлияет и на дальнейший рост цен в этом уголке Кипра чем больше развита инфраструктура, тем выше спрос на недвижимость.

Что касается любителей водных развлечений, то практически у всех подобных горных объектов недвижимости есть где искупаться: это или индивидуальный, или общий бассейн, расположенный рядом с домом. Если же захочется окунуться в море, то на автомобиле к нему можно спуститься минут за 20 3 На Кипре все пляжи общественные, поэтому вы сможете выбрать для себя любое место.

Частные дома Пафоса: интересные предложения этого сегмента рынка недвижимости
Впрочем, помимо моря, главного объекта интереса россиян на Кипре, в регионе Пафоса можно найти не только дома и квартиры на берегу, но и интересные предложения в горах. Несмотря на удаленность от пляжа, здесь открываются потрясающие виды на прибрежные города и море. Здесь предпочитают приобретать недвижимость те, кто хочет уединения, кому не нужны суета уличных базаров, громкие разговоры туристов на пляже, оживленное городское движение. В горах постоянно дует освежающий легкий ветерок, и потому нет характерного для береговой линии летнего пекла.

Таким образом, как сообщают представители компании Гайот, эксклюзивные представители Leptos в Санкт-Петербурге, благодаря широкому выбору различных предложений на рынке недвижимости, Пафос становится одним из самых интересных городов как для потенциального инвестора из-за рубежа, планирующего купить здесь дом, так и для простого туриста, который такой дом может арендовать.

В регионе Пафоса есть и интересные нестандартные проекты. Например, компания Leptos, крупный кипрский застройщик, построила целую деревню особняков под названием Камарес (Kamares). Поселок состоит из 700 вилл разного ценового уровня. Посередине его находится клуб комплекс, где расположены бар, ресторан, теннисный корт, магазинчики, салон красоты и бассейн. Человеку, купившему или арендовавшему в этой деревушке дом, нет необходимости ездить в город. И если кому-то не по карману вилла с бассейном, то можно купить виллу подешевле и воспользоваться общим бассейном в клубе.

Благосостояние россиян растет, поэтому на Кипре они приобретают уже не маленькие дешевые квартирки, а виллы. Все большее количество людей готово потратить более существенную сумму, но иметь индивидуальный бассейн, вид прямо на море или даже свой выход к общественным пляжам. При этом доступные предложения от 100 тыс. евро на Кипре есть, но ими наши соотечественники интересуются, только если ставят своей целью сдавать такой объект туристам. Для себя, для своего отдыха большинство все-таки предпочитает иметь собственный отдельно стоящий дом.

Чем еще привлекает Кипр россиян?
Кроме климата и обилия предложений, иностранцев, в том числе россиян, привлекают и растущие цены на квадратный метр этого средиземноморского острова. Почему же растут цены на Кипре? Одной из главных причин можно назвать вступление Кипра в Евросоюз, вхождение его в зону евро (с первого января 2008 года) и дальнейшая интеграция острова в европейскую семью.

Интересное наблюдение: москвичи обычно интересуются недвижимостью в районе города Лимассол, а петербуржцы в Ларнаке. Эту тройку замыкает набирающий обороты Пафос, о котором мы уже говорили выше. Кстати, в июне 2008 года появятся прямые рейсы в Пафос из Петербурга.

Доступные предложения на рынке недвижимости Кипра
Кроме того, российские граждане на Кипре любят открывать оффшорные компании. Для многих россиян Кипр становится не просто курортом, а прекрасной площадкой для инвестиций. Это подтверждает статистика: по числу приобретаемых объектов русские сейчас занимают пятое место после англичан, немцев, швейцарцев и норвежцев.

Хороший инвестор уже там
В связи с вступлением Кипра в Евросоюз на острове сложилась интересная ситуация: все проекты, утвержденные до 2004 года, продаются без НДС. Это позволяет компаниям, у которых есть подобные объекты, дать покупателю скидку на целых 15%. Например, у компании Leptos таких предложений около пяти тысяч, что позволяет им использовать слоган NO VAT (никакого НДС) в своей рекламной компании.

Также всем известно, что греки-киприоты очень гостеприимны. Как говорит директор по маркетингу компании Leptos Сакис Хаджиалександру, после своих соплеменников из Греции жители острова больше всего любят русских. Отсюда и возникает желание преподнести все как можно лучше, будь то покупка недвижимости или ужин в ресторане.

Динамика цен на Кипре примерно такова: рост стоимости жилья составляет 10 15%, а земля дорожает еще быстрее на 20 25% в год. Поскольку, согласно прогнозам, темпы роста меняться не будут, то за два года стоимость виллы из 250 тысяч евро может увеличиться до 480 тысяч.

Какие еще инвестиционные преимущества есть у Кипра? Во-первых, английский на острове является вторым государственным языком, поэтому в магазинах и офисах вас смогут легко понять и помочь. Во-вторых, Кипр, несмотря на постоянный рост цен, зачастую недооценен. Стоимость квадратного метра здесь по сравнению с ценами в Европе до сих пор остается низкой, хотя уровень строительства и сервиса уже не уступает европейскому.

Новый скачок цен возможен также после разрешения ситуации с Северным Кипром. Эта проблема будет ликвидирована в скором времени, так как страна давно вступила в Евросоюз, где к вопросам внешней политики относятся крайне серьезно, а данный вопрос не раз ставился на повестку дня европейскими парламентариями.

Ведущий специалист по недвижимости компании Гайот Юлия Сербина отмечает наиболее высокий рост цен в районе городов Латчи, Полис и Аргаки. Это северо-западная часть острова, при этом находящаяся на территории Южного Кипра. Расположена она рядом с заповедной зоной полуострова Акамас. Рост цен, как считает Юлия Сербина, связан с тем, что, во-первых, это очень красивые места с великолепными пляжами, а, во-вторых, район имеет большие перспективы в будущем.



Главная --> Публикации