Главная --> Публикации --> Первый студенческий доходный дом появится в щербинке Новостройка в кредит – заемщику навредит? Летом скидок не будет И качеством, и количеством Почему столица отказалась от федеральных денег на капремонт жилых домов

Trump Organization рассматривает возможность строительства элитного жилья и гостиниц в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, сообщил вчера на саммите Недвижимость в России Дональд Трамп-младший, сын миллиардера. Для этого в августе прошлого года корпорация зарегистрировала в России товарный знак Trump в сфере услуг в сегменте жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости.

Корпорация Trump Organization объявила, что хочет сама строить элитное жилье и гостиницы в Москве, Петербурге и Сочи, а также продавать лицензии другим девелоперам на использование бренда Trump. Хотя франчайзинг на рынке недвижимости не распространен, имя Trump для своей башни несколько лет назад чуть не купил глава MosCityGroup Павел Фукс его остановила цена: по словам девелоперов, за свою марку Дональд Трамп иногда просит до 25% стоимости проекта.

Trump Corporation (TC) владеет 1,6 млн кв. м недвижимости в одном из самых дорогих районов Нью-Йорка Манхэттене. В их числе International Hotel Tower, Trump Tower, Trump World Tower, 40 Wall Street. Основной владелец Дональд Трамп, чье состояние Forbes оценивает в $2,9 млрд. TC принадлежат казино Trump Taj Mahal, Trump Plaza, Trump Marina, 28% в Trump Entertainment Resorts. Совместно с компанией NBC Трамп владеет конкурсами красоты Miss USA, Miss Teen USA и Miss Universe. Объем продаж по итогам 2007 года составил $10,7 млрд.

Господин Трамп-младший не назвал объем инвестиций в новый рынок, но уточнил, что, прежде чем запустить собственные проекты, Trump Organization планирует продать франшизу нескольким российским девелоперам собственникам высотных зданий, позволяющую строить небоскребы под брендом Trump Tower. На фоне стагнации рынка недвижимости США в России в последнее время наблюдается почти 50-процентный рост стоимости квадратного метра, что для меня стало откровением, отметил сын миллиардера.

Ъ удалось найти пока одного девелопера, интересовавшегося брендом Trump. В 2004 году франшизу Дональда Трампа для одного из своих проектов хотел получить совладелец MosCityGroup Павел Фукс. У меня была идея назвать Trump Tower одну из строящихся в Москва-Сити башен (Imperia Tower. Ъ), но мы не пришли к взаимовыгодному соглашению, сообщил господин Фукс, отказавшись называть обсуждаемую сумму франшизы. По данным одного из московских девелоперов, стоимость бренда Дональда Трампа варьируется от 20% до 25% от стоимости проекта. Объем инвестиций в Imperia Tower оценивается в $1,2 млрд, получается, что за франшизу господину Фуксу пришлось бы заплатить Трампу более $200 млн.

Дональд Трамп предпринимал попытку выйти на российский рынок еще четыре года назад. Тогда представители миллиардера вели переговоры с московскими властями о возможном участии Trump Organization в реконструкции гостиниц Москва и Россия. В мае этого года с визитом к миллиардеру приезжал совладелец AFI Development Лев Леваев. Встреча носила частный характер, договоренностей о совместных проектах в России пока не достигнуто, сообщила Ъ представитель AFI Наталья Иванова.

Управляющий директор BBDO Branding Турхан Махмудов считает, что бренд Trump пока известен в России очень узкому кругу людей, поэтому сможет придать добавленную стоимость лишь объектам, нацеленным на бизнес-аудиторию. Даже среди американцев бренд теряет популярность: если в 2004 году эта торговая марка занимала седьмое место после Apple, Google, Target, Starbucks, Pixar, Amazon.com, то в 2005-м 24-е место, в 2006-м 48-е место (данные Brand Channel).

В США объект под брендом Trump стоит на 20-30% дороже. По данным нью-йоркского агентства Cityrealty, жилые объекты под брендом Trump относятся к категории самых престижных жилых кондоминиумов на Манхэттене: стоимость квартиры с пятью спальнями в Trump Park Avenue (Park Avenue, 500) составляет $20,4 млн, а аналогичной квартиры в соседнем Park Tower (Park Avenue, 502) $14,9 млн. Не факт, что в России будет такая же реакция на этот бренд, замечает член совета директоров Mirax Group Максим Темников. С ним согласен коммерческий директор Капитал груп Алексей Белоусов: Для российских компаний цена этого имена не очевидна: даже стандарты качества, разработанные Дональдом Трампом, придется согласовывать с учетом существующих в России ГОСТов.

Не посчитали
Инвентаризация федеральной земли еще не проведена, поэтому сложно оценить площади пустующих участков, заявил вчера министр регионального развития Дмитрий Козак. По расчетам источника в Минрегионе, под категорию неэффективных могут подпасть 0,5 1 млн га земли.


На российском потребительском рынке уже есть продукция под брендом Trump с конца 2007 года американская Drinks Americas Holdings продает в России одноименную премиальную водку стоимостью $40-5 Правда, как отмечают участники рынка, пока без особого успеха. Гендиректор агентства Бизнес Аналитика Андрей Стерлин признал, что даже не слышал о такой водке. Имя Дональда Трампа никак не ассоциируется с водкой, это типичный имиджевый продукт, основанный на известности бизнесмена в Америке, считает генеральный бренд-менеджер Винэксима (водка Путинка) Стэн Кауфман. В России же в основе потребления водки лежит не вопрос имиджа или статуса, а целая философия, которую никогда не поймет американский производитель.
Изъять неиспользуемые государством земли у министерств и ведомств и передать их под строительство жилья предложил в апреле президент Дмитрий Медведев. Министерство регионального развития уже разработало законопроект, по которому эти земли должны быть переданы в бессрочное пользование специальному фонду.

Вчера состоялось согласительное совещание чиновников двух министерств. Но компромисса достичь не удалось, говорят собеседники Ведомостей. Существует как минимум четыре варианта реализации президентского поручения, говорит источник в Минрегионе, все они еще будут обсуждаться. По его словам, фонд все же будет обеспечивать земли инженерной инфраструктурой. Не исключено, что в итоге в собственность фонда будут передаваться только большие (критериев пока нет) земельные участки, готовить их к продаже и проводить аукционы фонд будет самостоятельно, говорит один из участников совещания, а маленькие участки будут напрямую передаваться муниципалитетам. Некоторые участки пойдут не под коммерческую продажу, а под социальное жилье.

Как стало известно Ведомостям, Минэкономразвития разработало альтернативный законопроект. Документ предполагает передачу земли госкомпании или госкорпорации, рассказали Ведомостям два федеральных чиновника, знакомых с содержанием законопроекта. При этом земельные участки станут собственностью компании. Основная задача фонда в варианте ведомства Дмитрия Козака передавать участки регионам по заявкам губернаторов, никаких действий с землей он производить не должен. Минэкономразвития же считает, что госкомпания или госкорпорация должна вести активные подготовительные работы участков к продаже, говорят собеседники Ведомостей. В частности, необходимо проводить планировку, формировать участки, заказывать кадастровые работы, финансировать инженерную инфраструктуру, помогать в разработке градостроительной документации. Если земля в собственности, появляется возможность использовать ее в качестве обеспечения кредитов, направленных на финансирование инженерной инфраструктуры, объясняет близкий к Минэкономразвития источник.

Если предложение Минэкономразвития пройдет, в России может образоваться еще одна очень крупная госкорпорация. 0,5-1 млн га земли партнер ФБК Игорь Николаев оценивает не менее чем в $100 млрд. Это будет корпорация, сравнивая по мощности с Российскими технологиями, резюмирует он. К тому же госкорпорацию государству трудно контролировать. Он считает, что распределением земли могло бы заняться Росимущество.

Подготовительные работы облегчат жизнь будущим застройщикам, считает президент Института экономики города Надежда Косарева. Если фонд обеспечит участки инженерной инфраструктурой, то компании могли бы за счет экономии средств передавать определенное количество квартир государству, говорит представитель строительной компании.

В столице немало природных территорий, которыми федеральные власти лишь владеют, но не финансируют уход за ними. Одна из них - знаменитый и многострадальный национальный парк Лосиный Остров, который раскинулся по обе стороны от МКАД. Причем большая часть - около 100 квадратных километров - находится за кольцевой автодорогой. Уже немало копий было сломано в борьбе за его будущее.


Столичные власти и общественность готовы выйти с законодательной инициативой о внесении изменений в федеральный закон об особо охраняемых природных территориях, которые бы позволяли субъектам Федерации влиять на судьбу национальных парков, заповедников, заказников.

Юрий Лужков, естественно, инициативу поддержал. И дал поручение соответствующим службам и ведомствам начать работу по подготовке проекта закона о внесении изменений в нормы федерального закона об особо охраняемых территориях.

- Лосиный Остров находится в ведении Росприроднадзора, но дирекция национального парка неоднократно обращалась именно к столичным властям с просьбой оказать финансовую помощь, - рассказал РГ руководитель департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Леонид Бочин. - Сами они не в состоянии навести порядок даже в городе. Некоторые строения там отданы под автосервисы, какие-то конюшни. Я уже не говорю о свалках. Недавно группа академиков РАН обратилась к мэру столицы с просьбой навести порядок в парке.

А защищать тоже есть от чего. Одна из самых острых проблем, волнующих экологов, - несанкционированные вырубки деревьев на его территории. Столичный департамент природопользования, по словам его руководителя, вынужден часто обращаться в Генпрокуратуру с просьбой принять меры по их прекращению.

По словам Леонида Бочина, передача Лосиного Острова в ведение Москвы позволит решить многие проблемы этой самой большой природной территории в столице. Это должно быть сделано исключительно с целью охраны и защиты парка, - подчеркнул он.

В 90-е годы в столице была создана система особо охраняемых природных территорий (ООПТ). Сейчас в городе более 30 тысяч гектаров с природоохранным статусом, застройка которых жестко ограничивается законодательством. Но это распространяется на столичные угодья.

Напомним, лишь в начале марта в парке было незаконно вырублено около 600 деревьев на площади более 1,2 гектара. По оценкам администрации парка и специалистов Росприроднадзора, суммарный ущерб, нанесенный окружающей среде, составил десятки миллионов рублей. По мнению депутата Московской городской Думы, члена комиссии по экологической политике Ивана Новицкого, самый большой интерес к парку проявляют застройщики. Им нужна площадь под строительство новых домов.

Лондон - 20,5 кв. м на одного жителя
Москва - 20 кв. м
Берлин - 19,2 кв. м
Париж - 10 кв. м
Бангкок - 2 кв. м



Справка РГ
Какой город мира всех зеленее?


Через несколько лет в Нагатинской Пойме вырастет город бизнеса. На пустующих площадях промышленной зоны будет построен современный гипербизнес-инкубатор, где смогут работать 150 тысяч москвичей. Юг столицы становится надежной гаванью для бизнеса, число предпринимателей здесь увеличится вдвое. Данный факт высоко оценил руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы Евгений ЕГОРОВ на конференции по вопросам поддержки и развития предпринимательской деятельности на примере Южного административного округа, которая состоялась в рамках форума делового партнерства малых предприятий Москвы "Московский партенариат-2003".

Мировая норма - 4 кв. м зеленых насаждений на одного жителя города.

Вернемся к конференции. Она проходила в форме диалога между представителями власти и бизнесменов. И, как заметил советник мэра Константин Затулин, эти самые власти не сильно мешают деловым людям, а напротив, стараются помочь во всем. Его горячо поддержал и председатель Общественно-экспертного совета по малому предпринимательству при мэре и правительстве Москвы Александр Иоффе: "Руководство города и округов не должно мешать малому бизнесу, а помогать ему".

Как же живется малому бизнесу в Южном округе? Не всегда путь предпринимателей усыпан розами. Этого отрицать никто не будет. Но сегодня дан зеленый свет любому виду и роду деятельности. Главное, чтобы были налоговые поступления в казну города и не было нарушений законов. По данным Мосгоркомстата, в Южном округе работают 17 245 малых предприятий различных форм собственности. Многие из них, конечно, до сих пор выживают как могут. Но в последнее время столичные власти стали больше внимания уделять проблемам бизнесменов. "Вот ведь, - может вздохнуть читатель. - Еще лет десять о чепэшниках и кооператорах анекдоты складывали, а сегодня им все помогают". Ну и хорошо! В Южном административном округе было создано несколько лет назад в помощь предпринимателям Территориальное агентство по поддержке малого бизнеса и предпринимательства. Здесь начинающие (и не только) бизнесмены могут получить всю необходимую информацию о документах, требуемых при открытии своего дела, плюс к этому разные специалисты могут дать любую консультацию.

- Говоря в целом о работе в области поддержки и развития предпринимательства в Южном округе, - отметил префект ЮАО Петр Бирюков, - можно выделить три основных направления. Первое - работа в области имущественной и финансовой помощи предпринимательской деятельности. Второе - информационное обеспечение. Третье - дальнейшее развитие и совершенствование работы окружных структур поддержки предпринимательства.

В Южном округе как раз и видны конкретные примеры взаимопомощи.

Правда, на юге столицы практически исчерпан резерв помещений, которые можно выделить под нужды малого бизнеса.

За последние три года финансовую поддержку получили 96 субъектов малого предпринимательства на сумму около 22 млн. рублей. В период реализации городской программы "Мой двор, мой подъезд" отдельной строкой рассматривалось участие малых предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Более 10 из них получили финансовую поддержку на сумму свыше 3 млн. рублей для комплексного благоустройства дворовых территорий, жилых подъездов, детских и спортивных площадок. Местные власти округа всегда способствуют выделению нежилых помещений, размещению предприятий малого бизнеса на производственных площадях крупных промышленных предприятий и научных учреждений, а также новому строительству специализированных объектов - технопарков и деловых центров.

А впереди еще один грандиозный проект. На территории АМО ЗИЛ, что в Нагатинской пойме, планируется строительство технопарка общей площадью более 1 млн. кв. м, который предоставит около 150 тысяч рабочих мест. Прообразом этого супербизнес-инкубатора стал технопарк "Загорье", построенный два года назад в районе Бирюлево Восточное. От реализации этого проекта выиграли жители спального района, так как из 400 вновь созданных рабочих мест почти 40 процентов получили бирюлевцы. Для строительства специализированных объектов префектурой было выделено 5 земельных участков. Реализация этих проектов будет осуществляться на инвестиционной основе. Уже поступили 2 реальных предложения по вопросу участия в качестве инвестора-заказчика на строительство технопарков. Одно - от руководства компании НПО "Итэлма", которое в 2001 году начинало как малое предприятие с численностью 35 человек. "Итэлма" занимается разработкой и производством охранных противоугонных систем. За два года она превратилась в крупное предприятие, увеличив численность рабочих более чем в 10 раз.

Сегодня можно предложить предпринимателям помещения площадью около 30 тыс. кв. м, но это по большей части подвальные помещения. Зато мы отдаем приоритеты помещениям не работающих крупных и средних промышленных предприятий. Кстати, сегодня руководители ряда крупных предприятий готовы рассматривать условия создания на базе их предприятий производственно-технологических зон для размещения малого бизнеса. За счет этого в ближайшее время увеличится на 15 процентов количество небольших предприятий.

В Южном округе создан реестр субъектов малого предпринимательства, в который внесено 2,5 тысячи предприятий. Он является своего рода барометром отношения предприятий малого бизнеса к политике, проводимой столичным правительством в части различных льгот. Они воспользовались льготой при аренде нежилых помещений, земельных участков и получении финансовой поддержки. Как считают окружные руководители, информация о предприятиях, внесенных в реестр, служит хорошим подспорьем районным управам для организации работы на местах.

Не забывают местные власти и о создании комфортной информационной Сети. В округе наряду с имущественной и финансовой поддержкой реализуется программа информационного обеспечения предпринимательской деятельности, которая позволит создать возможность успешного функционирования корпоративной копьютерной сети, состоящей более чем из 450 персональных машин и окружного сервера деловой информации, на котором представлены сведения об окружных и городских структурах поддержки предпринимательства. Вся работа строиться на основе городской программы "Электронная Москва". Выход в Интернет дает возможность взаимодействовать с партнерами из других регионов России и стран. К примеру, представительство Южного округа в Варне широко использует современные информационные технологии. Это дает возможность болгарским и российским предпринимателям иметь доступ в систему межрегиональных маркетинговых центров, которая имеет свои филиалы в 68 регионах РФ. На базе столичного представительства в августе текущего года начал работать межрегиональный маркетинговый центр "Варна - Москва". Прорабатывается вопрос об обеспечении информационного обмена на постоянной основе с Домом Москвы в Софии. Параллельно с этой работой ведется дальнейшее развитие компьютерной сети органов местной власти - префектуры и управ районов.



Главная --> Публикации