Главная --> Публикации --> Рекреационная рапсодия для девелопера Парковки нового века Земля по всей форме Ипотека - не услуга, а инструмент для достижения поставленной цели в виде приобретения жилья Ипотечный рынок переживает серьезные изменения

Дом позиционируется как полностью автономная конструкция, которую можно поставить хоть на краю земли. При этом Веттерлейн, при создании проекта руководствовался принципами аркологии - архитектурного направления, в котором особое внимание уделяется экологической составляющей.

В вопросах дизайна все зависит от точки зрения. Это все равно, что разглядывать облака, пытаясь понят но что похоже то или иное их скопление. Вот и американский архитектор Виктор Веттерлейн разработал проект нового дома, чей дизайн и конструкция кому-то напоминает знаменитый космический корабль Interprise из сериала Star Track , а кому-то не менее известное санитарно-гигиеническое устройство. Издание Мембрана.ру со ссылкой на дизайнерский журнал Dezeen, публикует интересные подробности этого необычного проекта, получившего название Reboot - Перезагрузка.

Именно полная энергетическая автономность является важной особенностью Reboot. Специальное покрытие, преобразующее солнечную энергию в электричество, наравне с ветровыми турбинами, по замыслу архитектора должны генерировать достаточное количество энергии для того, чтобы обеспечить работы освещения, гидравлического лифта, систем отопления и нагрева воды. Кстати вода тоже будет поступать в дам не через противный духу каждого эколога водопровод, а через дренажную систему с дождём. Как быть с водой, если дождь не случится на протяжении нескольких недель, автор не поясняет.

Как можно увидеть на иллюстрации, дом имеет форму кокона, установленного на ножке. По словам архитектора, сама концепция дома на ножке позволяет избежать вредного воздействия на почву за счёт уменьшения площади опорной поверхности и связанных с этим строительных работ. Одновременно, конструкция верхней части дома позволяет использовать ветровые турбины, собирать дождевую воду и применять одну из самых последних разработок в области альтернативной энергетики - специальное покрытие, играющее роль солнечной батареи.

Иллюстрация: dezeen.comСам внешний вид этого строения должен вызывать у наблюдателя ощущение футуристичности и торжества современных технологий. Над входом в здание на уровне земли входящий человек увидит эллиптическую колонну с лифтом - по замыслу архитектора, она должна блестеть и искриться, преломляя естественный свет, отражённый от кокона наверху.

В соответствии с проектом, дом полностью управляется компьютером , который осуществляет полный контроль за всем оборудованием и устройствами дома: от системы жизнеобеспечения (освещение, отопление, кондиционирование) до медиаустройств и систем безопасности. Функция управления будет осуществляться с помощью голосовых команд, пультов или сенсоров. Само-собой разумеется, что всем этим хозяйством можно будет управлять дистанционно - через Интернет или с мобильного телефона.

Разнообразие предлагаемых объектов впечатляло. Недвижимость ОАЭ, успевшая стать неотъемлемой частью подобных выставок, в этот раз была представлена скромнее. Однако по оценкам специалистов на нее стоит обращать внимание хотя бы потому, что еще два-три года она может приносить владельцу доход до 70 80% годовых.

По словам Ветерлейна, Reboot - нечто большее, чем простой дизайн-макет частной резиденции. Дизайн дома предусматривает использование самых современных строительных технологий, экологических требований, а также является энергонезависимым, что становится всё более актуальным в условиях истощения природных ресурсов.
С 24 по 27 апреля в выставочном центре Крокус Экспо проходила Международная выставка-форум Вся недвижимость мира. Международный формат мероприятия был выбран неслучайно: аналогичная выставка прошлого года выявила наличие спроса на масштабный, многопрофильный и универсальный проект. На сей раз форум должен был выступить неким проводником инвестиционного капитала между Россией и остальным миром. Во многом благодаря этому тематика охватила два направления Недвижимость за рубежом и Недвижимость России. Публике представили как лучшие иностранные объекты в секторе жилой и коммерческой недвижимости, так и отечественные проекты застройки городов-спутников, микрорайонов и отдельных земельных участков, расположенных в мегаполисах и небольших городах России.

Цена виллы Formentor 17 млн евро. Она стоит так дорого потому, что возводится на последнем свободном участке земли на первой линии от моря. Площадь территории 3167 кв. м, строений 800 кв. м. В доме кроме прочих помещений спроектировано шесть спален и ванных комнат.

По количеству предложений традиционно лидировала Испания. Наиболее заметными стали виллы на Майорке (четвертый по величине остров Средиземного моря после Сицилии, Корсики и Сардинии). Многие их них эксклюзивные и потому дорогие. Например, виллу Soller продают за 18 млн евро. Эта усадьба XVIII века в настоящее время является отелем высокого класса. Она состоит из двух домов, расположенных на участке площадью более 30 тыс. кв. м, полностью меблирована и оборудована на самый взыскательный вкус. Здесь есть бассейн, паркинг, террасы и сады, зал для собраний и шатер с подогреваемым полом для проведения банкетов, приемов и деловых собраний.

Конкуренцию Испании на выставке составила Болгария страна всех сезонов. В мире не так много государств, для которых характерно столь уникальное разнообразие природы: высокие горы, равнины, низменности, красивый морской берег и минеральные источники. При этом на европейском рынке недвижимости Болгария по-прежнему самая доступная по цене. На Черноморском побережье квартиры в строящихся комплексах стоят в среднем от 900 до 1500 евро за 1 кв. м. Содержание дома необременительно размер коммунальных платежей в Болгарии в сравнении с другими странами минимальный, а качество коммунальных услуг высокое. Цены на жилье здесь стремительно растут и в скором времени будут сопоставимы с западноевропейскими. На данном этапе вложение средств в жилую недвижимость Болгарии хороший способ сохранить и увеличить капитал.

В пределах 1,5 млн евро на Майорке можно подобрать небольшую виллу на первой линии от моря, но не в самом престижном уголке острова. В среднем площадь дома в таком владении 250 кв. м.

Тем, кто хотел бы владеть жильем на берегу Черного моря, выставка предлагала обратить внимание на Сочи. Про этот город говорят так: Это наша Ницца, Канны, Бордо, но он во многом выше их, так как теплее и живописнее. В Адлерском районе Большого Сочи, на территории санатория СССР, реализуется новый проект комплекс апартаментов Орхидея-парк. Это 28 двухэтажных таунхаусов, состоящих из двух четырех апартаментов площадью 120 220 кв. м. В каждом из них предусмотрены оборудованная кухня, просторная ванная, открытая терраса, гостиная и спальные комнаты. Инфраструктура санатория включает разно-образные виды услуг для комфортного проживания и отдыха. На территории комплекса расположены открытый и закрытый бассейны, волейбольная и баскетбольная площадка, теннисный корт, дельфинарий, аквапарк и т. д. До собственного пляжа жителям Орхидеи-парка нужно пройти всего 150 м. В 35 км находится Красная Поляна, где можно покататься на горных лыжах или сноуборде. Стоимость апартаментов на конец марта текущего года составляла 18 33 млн руб. Ориентировочный срок сдачи комплекса в эксплуатацию IV квартал 2008 года.

Впрочем, по мнению аналитиков компании My Property Ltd., на сегодняшний день самым большим спросом у инвесторов пользуются местные объекты ресторанного и гостиничного бизнеса. По доходности вложений капитала в частные отели Болгария находится на втором месте, а по вложениям в ресторанный бизнес занимает лидирующую позицию.

Доступная недвижимость была представлена и гораздо севернее Страны фараонов в Финляндии, пока что не избалованной вниманием потенциальных покупателей. Стенд компании, предлагающей жилье в данном регионе, знакомил и с виллами за несколько миллионов долларов, и с небольшими коттеджами, практически не отличающимися от дачных построек многих россиян. В основном это вторичное жилье, реализуемое по цене от 77 до 150 тыс. евро. Были выставлены и недорогие маленькие квартиры. Например, однушка с открытой кухней в доме постройки 1935 года стоимостью 164 тыс. евро, квартира в центре города-курорта Лаппеэнранта площадью 21,5 кв. м 55 тыс. евро, двушка в небольшом городке Аньяланкоски площадью 44 кв. м 45 тыс. евро. Впрочем, несмотря на невысокие цены по сравнению с другим жильем, представленным на выставке, вложение средств в такие объекты вряд ли перспективно, да и определить портрет их покупателей довольно сложно.

Для тех, кто предпочитает отдыхать на Красном море, интересна весьма доступная жилая недвижимость Египта. С каждым годом все более привлекательной для проживания становится Хургада некогда маленькая рыбацкая деревенька, а ныне крупнейший туристический центр Египта, который может похвастаться развитой инфраструктурой для всех видов водного спорта. В центре города, на берегу моря, располагается комплекс Хургада Марина, изюминкой которого является марина, вмещающая 200 яхт длиной до 50 м. Владельцы жилья в этом комплексе могут ставить свои яхты на причал со скидкой 40%. Площадь двух-трехкомнатных квартир в пределах 124 188 кв. м, их стоимость от 210 тыс. долл. Помимо жилого здания здесь есть отель, бары, рестораны, торговый центр и пляж. Студию в ЖК The View площадью 57,8 кв. м (одна комната с открытой кухней, ванной и террасой) можно приобрести за 99 тыс. долл. Цена виллы площадью от 311 кв. м с участком от 470 кв. м 350 тыс. долл. и выше. Финансовый план приобретения жилья таков: первый взнос составляет 25% суммы, остаток необходимо внести в течение двух лет равными ежеквартальными долями.

В настоящее время он остается единственной англоговорящей страной в Центральной Америке. Хотя Белиз материковое государство, ему принадлежит более 450 различных островов, часть из которых продается. Некоторые прошли предпродажную подготовку очищены от джунглей, имеют собственные пляжи из белого песка и вполне готовы для строительства коттеджей, баз для дайвинга и т. д. Остров с развитой инфраструктурой на порядок дороже необустроенного цена доходит до 78 млн долл. Плата за нетронутый кусочек суши сопоставима со стоимостью московской квартиры.

Традиционно на выставке были продемонстрированы и эксклюзивные предложения. Своеобразным открытием форума стала недвижимость Белиза, расположенного между Мексикой и Гватемалой в Карибском бассейне.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы цены на острова будут расти и уже лет через пять десять увеличатся в десятки раз. Помимо этого специалисты компании EuroSeaRealty приводят целый ряд аргументов в пользу приобретения недвижимости в Белизе.

Крохотный островок площадью в полгектара можно купить за 580 тыс. долл., а за 3,6 га придется отдать около миллиона долларов. Более солидный остров в 8 га обойдется в 3,5 млн долл. Цена зависит не только от размера территории, но и от рисунка береговой линии.

Одним из самых запоминающихся предложений на выставке был дворец Гарцау 1911 года постройки, расположенный в 14 км к востоку от Берлина. Строго говоря, Гарцау мало похож на замок в привычном понимании, он скорее напоминает особняк в классическом викторианском стиле.

Среди них, например, выгодные государственные программы по инвестированию, налоговые льготы, способствующие вложению капитала. К тому же стоимость островов в этом регионе значительно ниже, чем у берегов Багам, Фиджи, Французской Полинезии. Белизские острова защищены от бурного моря естественной коралловой грядой. Это второй по величине риф после Австралии. Немаловажно и то, что острова оформляются на имя покупателя, в то время как на Мальдивах, Сейшелах, в Панаме, Гватемале, Коста-Рике и прочих государствах возможна только аренда.

Планировка замка также соответствует гостиничной. В холле сделана стойка регистрации, помещения на разных этажах разделены на номера. Закон Германии, охраняющий метраж возведенных зданий, позволяет на месте существующих построек возвести объект идентичной площади.

Площадь замка 2150 кв. м, к нему прилегает земельный участок в 8 га, половина которого представляет собой ухоженную парковую зону с собственным озером. Кроме того, на территории владения построены два гостиничных корпуса площадью около 1500 кв. м.



Это означает, что вместо двух корпусов гостиницы можно построить современный отель или два четыре жилых коттеджа. Разместить рядом дополнительные объекты реально, но все они должны носить социальный характер. Например, в состав парка развлечений, прилегающего к гостинице, могут входить ресторан, SPA-комплекс, аттракционы и пр. Привлекательность данного предложения заключается в том, что замок Гарцау не требует перепланировок и капитального ремонта. А значит, при сравнительно небольших затратах на его приобретение (2,5 млн евро) покупатель получит объект, стоимость которого по оценкам специалистов в ближайшие два-три года возрастет в 2,5 3,5 раза.

Как известно, согласно отчетности АИЖК по МСФО по итогам первого квартала 2008 года, уровень просрочки составил 5,34% (общий объем закладных в портфеле -- 68,068 млрд руб.). Более того, в некоторых регионах, например в Алтайском крае или Башкирии, где агентство выкупает закладные, этот показатель составлял 6--9%. Как пояснил вчера г-н Войтов, такой размер просрочки обусловлен особенностью расчетов по международным стандартам, включающим в себя весь объем кредитов, по которым были отмечены неплатежи. По правилам агентства, АИЖК в отчетности указывает всю сумму кредита, по которому не был проведен платеж. Российские банки показывают просрочку в размере одного или нескольких аннуитетных платежей, а не всей суммы долга, а некоторые финансовые институты не включают даже сумму неперечисленных процентов. По усредненной методике, используемой российскими банками, уровень просрочки АИЖК составляет 0,38%. По просроченным кредитам агентство не несет убытков, утверждают в АИЖК. Задолженность более чем по 50% дефолтных кредитов погашается заемщиками после направления письменного требования. В АИЖК рассчитывают, что объем просрочек у агентства снизится после того, как с 15 мая были ужесточены требования к заемщикам.

Первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов рассказал вчера, почему уровень просрочки по ипотечным кредитам агентства превышает 5% от объема портфеля. По его словам, это связано с особенностью расчетов по МСФО. Если же считать по методике, используемой российскими банками, то размер просрочки у агентства окажется едва ли не меньше, чем у Сбербанка.

По мнению директора юридического департамента АИЖК Анны Волковой, короткая и прозрачная процедура судебного взыскания заложенного по ипотеке имущества будет способствовать профилактике просрочек по ипотечным кредитам, а также создаст неотвратимость взыскания. Должно пройти еще какое-то время, чтобы сроки судебных процедур взысканий были сокращены, -- признает г-жа Волкова. По ее словам, на это влияет не только правоприменительная практика существующего законодательства, но и профессионализм всех участников, включая судебных приставов и судей.

Сейчас АИЖК ведет порядка тысячи судебных дел об обращении взыскания на имущество должников по просроченным ипотечным кредитам. Совокупная сумма таких займов составляет 700 млн руб. Каждую неделю агентство направляет в суды 20--25 исков. Однако судебное решение выносится в отношении не более 10% поданных исков, поскольку основная масса должников предпочитает погасить задолженность до решения суда. Сейчас АИЖК готовит обращение в Верховный суд для сокращения срока судебных процедур взыскания, который сейчас составляет 1,5--2 года. В частности, суд принимает решение по делу и выдает агентству исполнительный лист в течение трех--восьми месяцев. Права собственности на заложенное имущество передаются АИЖК за год-полгода.

Нас интересовали четыре автономные области Андалусия, Мурсия, Валенсия и Каталония, совокупная длина морской полосы которых составляет около 1200 км и включает 10 самых известных побережий: от Costa Brava до Costa de la Luz.
В выборку вошли 11,3 тыс. объектов жилой недвижимости от 149 испанских агентств, застройщиков и девелоперов (актуальность предложений: февраль середина марта 2008 г.).

Первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов не исключает в перспективе повышения ставок по ипотечным кредитам. Мы не спешим с принятием таких решений, пока наше положение позволяет держать ставки на нынешнем уровне, -- заявил он. Впрочем, не исключено, что АИЖК придется реагировать, в том числе на повышение ставки рефинансирования ЦБ. В феврале 2008 года ставка выросла с 10 до 10,25%, а затем в конце апреля -- до 10,5%.
Темой исследования номера стала Испания, а точнее ее средиземноморское побережье.

Наибольшее количество объектов, выставленных на продажу, было отмечено на побережьях Costa del Valencia, Costa del Sol и Costa Blanca (диаграмма 2). Безусловное лидерство Costa del Valencia (21%) во многом объясняется тем, что центром этого побережья является Валенсия третий по величине (после Мадрида и Барселоны) город Испании. Практически треть всех объектов, продающихся на Costa del Valencia, приходится именно на него.

Мы сознательно не описывали достопримечательности и природные особенности выбранных регионов. Такого рода информации достаточно и в Интернете, и в специализированных изданиях. Нашей задачей было представить сравнительный анализ ценовых характеристик выставленной на продажу недвижимости, тем самым дав информацию к размышлению для подготовленного читателя, знакомого с Испанией и активно интересующегося рынком жилья.
Испания в целомВ начале весны 2008 г. стоимость квадратного метра жилой недвижимости на средиземноморских побережьях Испании в среднем составила €2353 (диаграмма 1). Самыми доступными оказались побережья Costa Calida (€1995 за кв. м), Costa Tropical и Costa del Almeria, а самыми дорогими Costa Brava (€2924 за кв. м), Costa Daurada и Costa del Sol (€2632 и €2549 за кв. м соответственно).

Дороже всего ценится квадратный метр жилой площади в квартирестудио (€3146), что обусловлено ее небольшими размерами в среднем 39 кв. м (диаграмма 4). Чуть дешевле (€2616) метр в петнхаусах, средняя площадь которых 110 кв. м.

Интересные выводы позволяют сделать данные о типах жилья, предлагаемых на побережьях Испании. Подавляющее большинство предложений приходится на апартаменты (63%), тогда как виллы составляют лишь четверть от общего количества представленных объектов. В категорию апартаментов, кроме обычных квартир, попадают студио, отличающиеся от них меньшим метражом, а также дуплексы (двухуровневые квартиры) и пентхаусы. Однако их доля в общем предложении несущественна. Студио вообще нехарактерны для Испании. На диаграмме 3 видно, что они составляют около 1% от общего количества продаваемых квартир. Наиболее популярны апартаменты с тремя (42%) и двумя спальнями (34%). С одной и четырьмя встречаются в 11% и 12% предложений соответственно, а апартаменты с пятью и более большая редкость (около 1%).

Отметим еще одну особенность. По российским меркам, площади объектов испанской жилой недвижимости небольшие. Например, апартаменты с 2 3 спальнями укладываются в 90 кв. м. Спальни в них зачастую не более 8 12 квадратов. Как объясняет представитель испанской девелоперской компании Marjalinternational Анна Кривобокова, это связано с тем, что общительные и дружелюбные испанцы не так много времени, как мы, проводят дома, чему, безусловно, способствует теплый климат. В Испании можно себе позволить длительное пребывание на улице или на террасе, в открытых ресторанах и кафе.

В случае со всеми остальными типами жилья правило чем крупнее объект, тем дешевле квадрат не работает. К примеру, дуплексы и виллы (131 и 190 кв. м соответственно) находятся в одной ценовой категории.

Самое дорогое и популярное побережье Андалусии Costa del Sol. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь €2549 (диаграмма 5), что на €285 больше аналогичного показателя всех прибрежных районов Андалусии (€2264 за кв. м).

Андалусия
Андалусия одна из самых крупных автономных областей Испании, расположенная на юге страны. Из девяти провинций, входящих в ее состав, мы исследовали только четыре, являющиеся самыми известными курортными зонами. Это Costa del Sol, Costa de la Luz, Costa Tropical и Costa del Almeria.

Высокая стоимость объектов в Марбейе, как, впрочем, и в любом другом особо престижном испанском местечке, отчасти объясняется и большими площадями жилья. Диаграмма 6 наглядно демонстрирует абсолютное превосходство Марбейи в этом вопросе. Недвижимость на других курортах Costa del Sol доступнее, чем в Марбейе, вместе с тем цена квадратного метра жилья в Малаге, Бенальмадене

Некоторые районы Costa del Sol ценятся особенно дорого в силу того, что являются престижными курортами. Например, квадратный метр в Марбейе (Marbella) стоит в среднем €3027, но цена может достигать и €6,5 9 тыс. за кв. м, если речь идет об эксклюзивных объектах. Так, в настоящее время на продажу выставлены меблированные 5спальные апартаменты площадью 380 кв. м стоимостью €3,5 млн. Расположены они в самом центре Марбейи. Высокая цена квадратного метра (€9,2 тыс.) объясняется не столько месторасположением квартиры и фантастическими видами из ее окон, сколько шикарным дизайном, выполненным в имперском стиле.

Отдельно стоит отметить одну характерную особенность Costa del Sol. По словам Сергея Москалева, генерального директора агентства Soleca, специализирующегося на недвижимости в этой части побережья, виллы на первой линии у моря практически не строятся. Это связано с тем, что стоимость земли рядом с морем непомерно высока и начинается от €100 тыс. за сотку. Участки, расположенные чуть дальше от кромки воды, значительно доступнее €30 40 тыс. за сотку. При этом недвижимость, строящаяся в таких местах, не обделена прекрасными видами на море.

и Фуэнхироле примерно на €100 120 выше, чем в среднем по Costa del Sol. А вот в случае с Торремолиносом и Эстепоной эти параметры примерно равны средние значения €2559 и €2568 соответственно.

На побережьях Costa Tropical и Costa del Almeria предлагается меньше всего объектов недвижимости (диаграмма 2), кроме того, они недороги €2071 и €2020 за квадратный метр соответственно. Эти данные подтверждает Сергей Москалев: На побережьях Costa Tropical и Costa del Almeria в основном строятся комплексы с недорогими апартаментами. А вот в столицах провинций Гранада и Альмерия жилье стоит значительно дороже €2744 и €2363 за кв. м. Кроме того, спектр предложений в основном ограничен квартирами и апартаментами, виллу в городе найти достаточно сложно.

Вторым по популярности побережьем Андалусии является Costa de la Luz, где средняя стоимость квадратного метра жилья составляет €241 Наиболее известными курортами Costa de la Luz считаются Кадис (столица провинции), Альхесирас, Чиклана де ла Фронтера и Пуэрто де Санта Мария. В таблице 2 представлены цены на апартаменты и виллы, а также их площади. Анализ показывает, что доступнее всех на Costa de la Luz Альхесирас (€2056), а Кадис, напротив, является самым дорогим местом (€3662).

Все вышесказанное не относится к жемчужине побережья, уникальному курорту Ла Манга дель Мар Менор (La Manga del Mar Menor), самому дорогому на Costa Calida. Если в целом по побережью квадратный метр жилья стоит €1995, то в случае с Ла Манга с этой цифры все только начинается. Цена за виллу на первой линии моря может доходить до €4800 за квадратный метр.

Мурсия
Провинция Мурсия представлена самым демократичным на сегодня побережьем Costa Calida. По словам генерального директора испанской строительной компании Peninsula Гаспара Лино, низкие цены на недвижимость Costa Calida объясняются тем, что активно застраиваться регион начал всего несколько лет назад. Пока здесь еще недостаточно развита инфраструктура, наблюдаются проблемы с водой. Кроме того, застройка Мурсии имеет свою специфику, она более плотная, чем, например, в Андалусии. Это связано с тем, что объекты, появляющиеся здесь, рассчитаны в основном на массовый рынок. Кстати, это объясняет еще одну их особенность небольшие площади. Так, например, продолжает Гаспар Лино, если в Андалусии 2спальные апартаменты в среднем занимают площадь 90 кв. м, то в Мурсии около 60 кв. м.

Валенсия
Автономная область Валенсия включает в себя три побережья, протянувшиеся на 500 км: Costa Blanca, Costa del Azahar и Costa del Valencia. Два из них Costa del Valencia и Costa Blanca, как уже было упомянуто выше, на момент проведения исследования оказались в тройке лидеров по количеству объектов, выставленных на продажу (диаграмма 2). Таким образом, более трети объектов нашей выборки а это почти 4 тыс. квартир и вилл приходятся на провинцию Валенсия, являющуюся развитым туристическим регионом.

В крупных городах провинции Мурсия и, собственно, в ее столице и в Картахене, где недвижимость покупают в основном испанцы, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет €2382 и €2011 соответственно.

Вообще, структура предложений по типам объектов на Costa Blanca от курорта к курорту сильно разнится. Например, в Бенидорме сложно купить виллу, их практически нет в предложениях риэлторов. Зато в небольшом уютном городке Ла Нусия, расположенном в 10 км от Бенидорма, их очень много. В Торревьехе, Аликанте, Дении, Кампелло и Финестрате есть виллы на любой вкус, их площади от 80 до 800 кв. м. Тем не менее, основу предложений на Costa Blanca все­таки составляют апартаменты (85% от всех предложений). Для сравнения на Costa del Sol, в Марбейе, Бенальмадене и Малаге на долю вилл приходится почти 30%.

У россиян наибольшей популярностью пользуется побережье Costa Blanca, которое в ценовом рейтинге десяти побережий Испании (диаграмма 1) занимает далеко не лидирующее место, отставая даже от усредненного показателя на €22 Самые известные курорты Costa Blanca Дения, Бенидорм, Торревьеха, Гуардамар дель Сегура. Причем Бенидорм считается центром всего побережья. Этим объясняется большая на €1000, чем в среднем по побережью, цена его объектов (диаграмма 7). По словам Людмилы Гладковой, генерального директора компании LG Estion Inmobilaria Financieras, такие цены в Бенидорме обусловлены раскрученностью курорта. Однако вряд ли можно считать это обстоятельство плюсом. Для спокойной жизни и отдыха этот интернациональный курорт не подходит. Он не передает привычного испанцам стиля жизни. Здесь огромное количество туристов, немецкие рестораны, английские пабы, фастфуд, бесконечные магазины и пробки. Более привлекательными в глазах покупателей выглядят Торревьеха и ГвардамардельСегура, где, к тому же, цены на жилье на сегодня одни из самых демократичных и квадратный метр стоит не более €200 В Эльче они еще меньше €184 Но этот город находится в 16 км от моря, и курортной недвижимости как таковой в нем нет.

Наиболее популярные курорты побережья Costa del Valencia Гандия, Кульера и Олива.

Средняя стоимость квадратного метра жилья на Береге апельсинного аромата именно так переводится Costa del Azahar составляет €2237, а на главных курортах побережья она чуть выше: в Пеньисколе €2830, Алькосебре €2366, Оропесе кстати, лидере всего побережья по количеству продаваемых объектов €283 Самым дорогим курортом Costa del Azahar оказался Беникасим, где этот показатель держится на уровне €3299.

Каталония
К автономной области Каталония, столицей которой является Барселона, относятся четыре побережья Costa Brava, Costa Daurada, Costa de Garraf и Сosta del Maresme.

Средняя стоимость квадратного метра в Ганди €222 Виллу площадью 230 кв. м здесь можно приобрести за €500 тыс., а 100метровые апартаменты за €220 тыс. Весьма демократичен курорт Олива, где в основном предлагаются апартаменты, и за €140 тыс. вполне можно подыскать 2 3спальную квартиру площадью 100 кв. м. А вот в Кульере равноценное предложение обойдется уже в €280 тыс., поскольку это более дорогой курорт, где средняя стоимость квадрата держится на уровне €278 В самой Валенсии стоимость жилья еще выше, примерно €2907 за кв. м.

А в таблице 6 аналогичные данные приводятся для побережья Costa Daurada, немногим уступающего по стоимости Costa Brava. Квадратный метр на самых известных курортах этого побережья стоит более €300 В Камбрилсе €3076, Кома­Ру­ге €3104, Торредембарре €3070, Салоу €3203.

Costa Brava самое северное и самое дорогое побережье Испании (диаграмма 2). Сергей Саблин, представитель компании Lusa Realty подтверждает эти выводы: Высокая стоимость недвижимости на Costa Brava объясняется небольшим, по сравнению с другими побережьями Испании, количеством площадей под застройку, а также очень благоприятным климатом и близостью Барселоны вообще и аэропорта, расположенного там, в частности. Наиболее популярными курортами Costa Brava являются Бланес, Ллорет де Маар и Платья Д'Аро. В таблице 5 приведены данные о стоимости и площадях предлагаемой в этих районах недвижимости.



Главная --> Публикации