Главная --> Публикации --> Очередь на жилье сократилась Строительство гаражей в москве может обойтись дороже подготовки олимпиады-2014 Росляк оценил пробки в 5 трлн рублей Сделай сам! Где налоги зарыты...

Уже 22 мая в свежеотреставрированном здании суда пройдет первое слушание: КС рассмотрит жалобу правительства Ставропольского края по поводу прописанного в краевом уставе разграничения полномочий между исполнительной и законодательной властью региона. Кстати, для того чтобы ознакомиться с текущей работой суда, можно и не ехать в Питер -- заседания КС будут транслироваться в московском представительстве. В столице останется и часть пресс-службы суда.

Через неделю, 12 мая, будет поставлена окончательная точка в истории миграции Конституционного суда из Москвы в Санкт-Петербург. Как сообщила пресс-служба КС, в этот день в северную столицу переедут все 19 судей и 30 сотрудников аппарата из 25 В здание Сената и Синода, где отныне будет располагаться эта высшая инстанция, уже перевезены архив и все документы, находящиеся в данный момент на рассмотрении судей. Туда же перенаправляются обращения заявителей. Пока жалобы в КС еще можно отправлять по старому адресу (103132, Москва, улица Ильинка, дом 21), но с 21 мая адрес сменится окончательно и будет выглядеть так: 190000, Санкт-Петербург, площадь Декабристов, дом К слову, в скором времени этой площади вернут историческое название -- Сенатская. 11 апреля соответствующее решение утверждено топонимической комиссией Санкт-Петербурга, причем в качестве одной из причин переименования члены комиссии указали именно переезд КC.

В числе прочего рассматривался вопрос о возведении жилого здания, гаража и поликлиники для судей и о строительстве социально-бытового комплекса в поселке Комарово для их летнего отдыха. Приобретение мебели для суда обошлось в 30 млн, 6 млн стоили услуги связи, и 3 млн -- перевозка архивов. Заметим, что судьям (которых, судя по официальной версии, не устраивали стесненные условия в здании на Старой площади) придется потесниться и на новом месте -- с декабря этого года в том же здании Сената и Синода будет открыта Библиотека имени Бориса Ельцина.

Путешествие из Москвы в Петербург, которое началось 1 февраля, обошлось бюджету в 221 млн руб. Причем в эту сумму не были включены расходы на реконструкцию исторического здания. Из финансово-экономического обоснования переезда следует, что 179 млн потрачено на обустройство жилья судей и работников аппарата суда и 3 млн -- непосредственно на сам их переезд и перевозку имущества.

Правда, сами судьи изначально не испытывали особого восторга от идеи сменить Старую площадь на площадь Декабристов. После того как Дума утвердила закон в первом чтении, против переезда неожиданно выступил председатель КС Валерий Зорькин. Обратившись к законодателям, председатель суда выразил надежду на то, что они передумают, ибо изменение места работы негативно скажется на качестве этой работы. Г-н Зорькин доказывал, что отнюдь не все судьи согласятся поехать в Петербург, а набрать с улицы квалифицированных юристов, способных выносить решения о конституционности законов, вряд ли получится.

Если сам переезд занял три месяца, то обсуждение вопроса о переводе КС в город на Неве тянулось как минимум три года. В 2005-м вопрос о смене места жительства суда был внесен в Госдуму. В марте 2006 года Закон о переезде прошел первое чтение, но лишь спустя почти год, в феврале 2007-го, был подписан президентом. Как известно, Владимир Путин пошел навстречу пожеланиям властей своей малой родины, уже давно настаивавших на том, что в северную столицу неплохо было бы перевести один из высших судов. На одной из пресс-конференций президент подчеркнул, что, располагаясь в здании на Ильинке, КС находится не в лучших бытовых условиях. Поэтому переезд Конституционного суда не будет связан с огромными необоснованными затратами, имея в виду, что здание Сената и Синода все равно нужно реконструировать и реставрировать, -- резонно заметил глава государства. -- Переедет туда Конституционный суд или не переедет -- все равно нужно вкладывать деньги в его реставрацию. Поэтому, решая проблему реставрации и обеспечения нормальной деятельности Конституционного суда, мы сразу одним ударом убиваем двух зайцев.

Барометр продаж
Штучный товар, коим являются эксклюзивные проекты на рынке жилья, рано или поздно находит своего покупателя. Однако, по словам большинства экспертов, наибольший спрос существует на клубные дома. Апартаменты в них, особенно в центре Москвы, действительно раскупаются очень быстро, подтверждает Ирина Наумова, начальник отдела по связям с общественностью компании Пересвет-Групп. Очередь на них выстраивается еще до начала строительства. Среди огромного количества желающих приобрести такую недвижимость служба безопасности будущего комплекса ведет строгий отбор. Более того, как рассказала Ирина Наумова, спрос сохраняется и после сдачи объекта Госкомиссии, и даже после его заселения. В качестве одного из самых удачных примеров с точки зрения реализации игроки рынка отметили клубный дом Шоколад в Тетеринском переулке. Этот качественно новый комплекс включает в себя два жилых дома (общее число квартир 43), а цена 1 кв.м составляет от 200 до 411 тыс. рублей.

Впрочем, в результате судей и сотрудников КС все же удалось убедить покинуть Москву. В Питер не переедут лишь два начальника управлений суда, Петр Кондратов и Елена Гетман, которые перешли на работу в другую высшую инстанцию -- они были назначены судьями Верховного суда.
Элитное жилье по-прежнему является одним из самых востребованных на отечественном рынке недвижимости. Однако времена, когда оазисы комфорта и благополучия разлетались как горячие пирожки, пожалуй, остались в прошлом. Сегодня сроки экспозиции vip-жилья по сравнению с предыдущими годами значительно увеличились, а в некоторых случаях затягиваются на несколько лет. В чем причина столь значительных пауз перед выбором покупки у состоятельных клиентов?

Огромной популярностью и высоким спросом среди покупателей пользуется также жилой комплекс Арт-Хаус на набережной Москвы-реки. Это уникальный клубный дом, включающий в себя два строения в стиле лофт, соединенных вымощенным кирпичом променадом, рассказывает Ольга Творогова, управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate. Сама территория не огорожена, так как концепция лофта представляет собой территорию, свободную от всех стандартов и условностей.

По словам Юлии Мальковой, PR-менеджера компании Лидер, к числу интересных клубных домов можно отнести также проект компании Капитал Груп Имперский дом, расположенный в Якиманском переулке. Комплекс представляет собой трехсекционное строение переменной этажности, в котором располагаются роскошные квартиры (всего 65) с великолепными видами, каждая из которых имеет индивидуальный доступ к лифту. По оценкам экспертов, Имперский дом можно смело назвать эталоном совершенства по отделке, техническому оснащению и уровню обслуживания.

Жилье в многоквартирном ЖК Фьюжн_Парк (в комплексе 236 квартир, стоимость 1 кв.м от 212 до 400 тыс. руб.) в Хамовниках было реализовано за полтора года (продажи начались в июле 2006 г.). Большое число квартир на тот период времени было нетипично для элитного дома, комментирует Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости МИЭЛЬ-Новостройки. Для подобного масштаба столь короткий срок реализации связан с такими факторами, как удачное расположение в престижном районе (рядом с парком Усадьба Трубецких), большой отложенный спрос на проекты подобного качества в этом районе, низкая конкуренция в период реализации объекта и, безусловно, известное имя застройщика. Кроме того, стоит добавить, что у комплекса есть и своя изюминка: здесь расположится городской музей ретроавтомобилей Автовилль, который вызвал дополнительный интерес у покупателей.

Масштаб не проблема
Несмотря на большую популярность клубных домов, все же определенная часть покупателей отдает предпочтение именно масштабным жилым комплексам, которые насыщены объектами инфраструктуры. И хотя некоторые эксперты придерживаются мнения, что многоквартирные дома достаточно долго экспонируются на рынке, все же большинство из них убеждены, что при грамотном подходе к проекту простои могут быть сведены к минимуму.

Высоким спросом на рынке недвижимости пользуется и проект Английский квартал (ул. Мытная, вл. 13). Хотя застройщик собирается сдать комплекс в 2010 году, на сегодняшний день, по данным разных источников, свободных квартир в нем практически не осталось. Большая территория застройки (более 4 га) позволяет создать район с единой социальной средой по сути, в центре столицы поселятся люди одного уровня, достатка и статуса. По данным компании Пересвет-Групп, на сегодняшний день стоимость квадратного метра в Английском квартале составляет от 170 до 195 тыс. руб.

К удачным с точки зрения реализации можно отнести также новый жилой комплекс Аквамарин на Озерковской набережной. По данным компании Blackwood, на сегодняшний день в нем куплено более половины квартир, хотя продажи начались только в прошлом году. Адекватная цена и полностью белая схема продажи делают этот проект оптимальным для покупателей, говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Кроме того, положительная тенденция в его реализации связана с оптимальными площадями квартир (от 76 кв.м) и хорошими видовыми характеристиками.

Сегодня же, по мнению специалистов, средний срок продажи новых элиток составляет около двух лет. Подобная ситуация обусловлена тем, что в первую очередь повысилась взыскательность потенциальных покупателей. В связи с ростом информированности клиенты стали более тщательно и обдуманно подходить к выбору жилья, существенно возросли их требования относительно набора качественных характеристик. Особое внимание стало уделяться тем составляющим, что ранее считались вторичными (инженерное оснащение, коммуникации, инфраструктура), отмечает Кайдо Каарма. Иное отношение и к обеспеченности машиноместами (как правило, не менее двух на одну квартиру). Это касается и предпочтений на вторичном рынке. Они ярко выразились в адекватной оценке соотношения качества и стоимости квартир клиенты не готовы платить за явно переоцененные предложения.

Успех под сомнением
Несмотря на востребованность клубных домов и комплексов с оригинальной концепцией, общая тенденция на рынке элитной недвижимости такова: сроки экспонирования объектов высокого класса за последнее время значительно увеличились. Подобная тенденция наблюдается уже в течение года, комментирует Ольга Творогова. Раньше период экспонирования составлял от 1 до 4 месяцев, а полгода и более длительное время уже наводили на определенные сомнения, что с объектом что-то не так (либо, к примеру, цена завышена, либо имеется какой-то конструктивный дефект и т.д.).

А вот у жилого комплекса Остоженка Парк Палас своя продажная история. Длительная экспозиция этого объекта обусловлена неудачными планировочными решениями, поясняет Мария Литинецкая. Квартиры в нем слишком большой площади (например, площадь апартаментов с двумя спальнями составляет не менее 170 кв.м). Кроме того, часть помещений темные из-за глубокого расположения самих квартир в комплексе.

По мнению специалистов компании Ostogenka Real Estate, одной из причин долгого экспонирования элитных объектов действительно может быть завышенная цена, по которой продавцы выставляют их на рынок. В качестве примера они приводят дома в Хилковом переулке и в 1-м Зачатьевском. Эксперты полагают, что именно слишком высокая цена стала основной причиной долгой реализации обоих объектов.

Еще одной проблемой может служить неадекватное позиционирование объекта.

К разряду зависших проектов специалисты компании Blackwood отнесли жилой комплекс Коперник. Причиной затянувшейся экспозиции стали неудачные видовые характеристики. Кроме того, во многих квартирах были начаты ремонтные работы, поскольку застройщик хотел часть жилья сдавать в аренду. Однако потом ситуация изменилась, и теперь недоделанные помещения производят на покупателей крайне негативное впечатление.

По данным ФСК Лидер, долгие сроки экспозиции зависят и от масштаба проекта.

К примеру, дольше всего экспонируются многоквартирные дома, позиционируемые как элита, но в реальности представляющие собой верхний сегмент бизнес-класса, уверены специалисты компании Пересвет-Групп. Особенно это касается тех из них, что находятся за пределами Садового кольца, но на престижных направлениях (например, на Кутузовском проспекте). Такова, в частности, классификация, предлагаемая одной из крупных компаний, добавляет Ирина Наумова. Большинство ее объектов на рынке принято относить к бизнес-классу, однако она позиционирует свое жилье как элитное, вследствие чего квартиры в таких домах долго остаются невостребованными.

Перспективные предложения
По данным компании МИЭЛЬ-Новостройки, в течение последних нескольких лет наибольшее количество домов высокого класса было введено в эксплуатацию в 2005 году (общая жилая площадь объектов составила около 190 тыс. кв.м). В следующем году было построено около 160 тыс. кв.м и примерно столько же в 2007-м. Сегодня в Москве реализуется ряд оригинальных проектов, которые, по прогнозам экспертов, быстро найдут своих покупателей. Так, например, на берегу Москвы-реки в столичном районе Дорогомилово уже началось возведение Paradise Living. Архитектурная концепция разработана известным японским архитектором Кионоре Кикутаке. Впервые в России внутри жилого комплекса будут созданы просторные четырехуровневые атриумы с живыми деревьями и растениями (так называемые небесные сады). Всего в здании на разных этажах (51 этаж) разобьют от 25 до 35 таких садов. Кроме того, фасад здания будет полностью стеклянным, что обеспечит естественное освещение и панорамные виды практически из всех квартир комплекса.

Если говорить о застройке целого микрорайона, то, безусловно, срок реализации затянется, говорит Юлия Малькова. Однако даже на фоне создавшегося дисбаланса спроса и предложения на рынке элитной недвижимости всякое жилье данной категории рано или поздно найдет своего покупателя.

Ну и, конечно, рынок недвижимости ждет запуска затянувшегося проекта Золотой остров, который не имеет аналогов. Расположение в самом центре столицы, в ста метрах от Кремля, заведомо определяет престижность недвижимости любого формата, поясняет Юлия Малькова. А изолированность острова от окружающей застройки еще раз подчеркивает исключительный статус владельцев недвижимости. Остров относительно небольшой, поэтому предложения любого формата ограничены, а это вполне обеспечит постоянный покупательский интерес.

Одним из интересных проектов станет также жилой комплекс в Хамовниках, больше известный на рынке под неформальным названием Каучук. Прежде всего, объект привлекает своим объемом (на территории бывшего завода будет построено более 450 тыс. кв.м элитного жилья, объединенных в четыре обособленных квартала). Помимо масштабности и удачного местоположения проект интересен и тем, что авторы планируют перестроить заводские помещения в лофты или квартиры на территории исторических промышленных зданий с характерными чертами интерьера.

Есть альтернатива!
Жизнь бьет ключом, особенно в столице. Граждане женятся (съезжаются), разводятся (разъезжаются), плодятся (расширяются). Настоящее броуновское движение, которое заставляет искать варианты! Неудивительно, что альтернативная сделка, совмещающая обмен и покупку, одна из наиболее востребованных операций на вторичном рынке жилья. По оценкам экспертов, 80 процентов сделок, совершаемых на столичном рынке жилья, альтернативные. И для большинства его участников это оптимальный вариант улучшить жилищные условия.

Так на просторах все еще довольно необъятной Родины народ, который не лезет за словом в карман, окрестил схему продажи своей квартиры и одновременной покупки новой. Ну а москвичи называют вариации на эту неисчерпаемую тему альтернативой или альтернативной сделкой.

И тогда придумали обмен через куплю-продажу. Альтернативная сделка это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. При этом человек выступает и в роли продавца, и в роли покупателя.

Раньше, когда граждане не были собственниками своего жилья, это называлось просто обменом одна квартира менялась на другую. Сегодня прямой обмен на рынке недвижимости встречается редко. В самом деле, для того чтобы обменять жилье, надо найти на свой товар покупателя, которого бы он устроил. В то же время найденная для обмена жилплощадь должна понравиться вам. Совместить, чтобы всем сторонам все понравилось, довольно сложно. Кроме того, выбор квартир при прямом обмене ограничен. Да и поиск такого варианта может растянуться на нескольких лет...

Это классика
Основные варианты обмена таковы.


Вы находите независимого покупателя на свою квартиру, он платит за нее деньги, и вы на эти деньги (как правило, с доплатой) покупаете то, что желаете. В этом и заключается суть альтернативной сделки, которая складывается фактически из нескольких одновременных простых продаж. Именно так происходят разъезды, съезды, расселения, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смены района проживания, а также расселения коммуналок.

Район на район. Допустим, вы собственник однокомнатной квартиры в Конькове и хотите поменять ее на такую же в другом районе. Это может быть связано, например, с тем, что ребенка устроили на учебу в другую школу или вы поменяли работу, и вам невмоготу путешествовать из одного конца города в другой. В этом случае весь процесс обмена заключается в том, что одна квартира меняется на другую равноценную.

Равноценный обмен.

Обмен меньшей площади на большую. Или наоборот. Допустим, вы обитаете в однушке, а семья увеличилась, и требуется больше простора. Нужно продать однушку и купить квартиру подороже, большей площади или с большим числом комнат. А может быть, ваши возможности позволяют переехать в более дорогой и престижный район (доплатив, если требуется, еще и за прибавку квадратных метров). Это, пожалуй, один из самых распространенных вариантов альтернативной сделки.

Неравноценный обмен.

Желающих просто продать квартиру и получить за нее деньги, не приобретя взамен ничего другого, немного.

Или другая ситуация. У гражданина в собственности трехкомнатная квартира и ему срочно понадобились деньги. Он меняет трешку на двушку и кладет разницу в карман.

Типичная ситуация: дети выросли, создали семьи, и вы хотите большую трехкомнатную квартиру обменять на две маленьких. То есть разъехаться.

Разъезд (съезд).

Двое вступили в брак, каждый обеспечен квадратными метрами, захотели их объединить. Продали, купили одну большую квартиру. Съехались.

Другой стандартный сюжет: семья распалась, муж и жена разошлись как в море корабли. Развод разъезд.

Плюсы и минусы
Плюсы.



Важно
Существенная подробность: далеко не каждый, кто хочет улучшить жилищные условия, готов сразу оплатить разницу. В этом случае можно посоветовать прибегнуть к ипотечному кредиту. Сейчас примерно 10-15 процентов альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы проводятся с привлечением ипотеки.

Еще один плюс заключается в том, что вы продаете квартиру только тогда, когда найдена подходящая новая. То есть не попадаете в ситуацию, когда, допустим, продав двушку, долго не можете найти годную по всем параметрам трешку. А за это время квартиры успеют подорожать настолько, что на покупку уже не хватит денег... Альтернатива в немалой степени страхует от такой ситуации.

Главные плюсы альтернативной сделки доступность любой квартиры, выставленной на рынке, и полная свобода в выборе объекта, не зависящая от желаний другой стороны.

Альтернативная сделка довольно сложна, ее исход зависит от числа участников цепочки. Лучше, если в цепочке не больше трех квартир, шансы на успешное проведение сделки возрастают.

Минусы.

Еще один минус непрозрачность альтернативных сделок. Вы вряд ли узнаете, за сколько на самом деле продана ваша квартира. Можно, конечно, поинтересоваться об этом у риэлтора, но проверить его ответ, скорее всего, не удастся.
Используйте шагомер


Альтернативная цепочка в процессе подготовки сделки может разрушиться в любой момент. Кто-то из участников общего обмена вдруг выбывает из игры или настаивает на изменении цены в свою пользу. У кого-то могут возникнуть проблемы с документами на квартиру, с органами опеки. Иногда цепочки рвутся из-за быстро растущих цен. Случаются всякие неожиданности. Причем самое обидное, что сюрприз может приключиться в день, назначенный для официального подписания договоров купли-продажи всеми участниками сделки. И тогда остается либо искать нового собственника, готового включиться в цепочку, либо создавать новую, то бишь начинать все сначала. В результате такие сделки часто затягиваются на месяцы.

Шаг первый.Окончательно определитесь, каковы мотивы продажи квартиры с альтернативой чем это вызвано и чего, собственно, вы хотите? Дальше проанализируйте ситуацию, рассчитайте, во что все обойдется.

Итак, впереди альтернативная сделка. С чего начать?

Успех альтернативы закладывается уже на этом этапе и зависит от правильности денежного расчета и верной оценки желаний сторон.

Для этого нужно оценить имеющуюся квартиру, ее стоимость и потенциальную стоимость недвижимости, которую, в конечном итоге, хотите получить взамен. Так станет понятно, хватит ли денег на то, чтобы осуществить задуманное, какая сумма потребуется для доплаты или, наоборот, на какую сумму можно рассчитывать в качестве выигрыша при обмене. И в зависимости от того, насколько вы финансово потянете этот обмен, начинайте корректировать качества подбираемой квартиры: число квадратных метров, состояние жилья, район и т.д.

Шаг второй. Поиск покупателя на квартиру. Покупатель главное действующее лицо, которое станет источником финансирования всей цепочки. Ищите сами или с помощью риэлтора как хотите.

Оценить квартиру можно самостоятельно (путем сравнительного анализа), либо обратившись в риэлторскую компанию, где назовут, сколько примерно стоит ваше жилье. (Подробно о том, как оценить жилье, КР, писал в № 26 Цена квартиры: занимательная арифметика).

Шаг третий. Когда с покупателем на основную квартиру достигнута полная ясность, начинается поиск альтернативного жилья, отвечающего вашим требованиям и финансовым возможностям. При подборе подходящих альтернативных вариантов выстраивается целая цепочка. В сделке могут быть задействованы от двух до десяти (а иногда и больше) квартир. На подбор всей цепочки обычно уходит один-три месяца, в зависимости от числа альтернатив.

После того, как покупатель, который готов купить квартиру с альтернативой, найден, он должен подтвердить серьезность намерений деньгами задатком (авансом).

Только после прохождения экспертизы на чистоту квартиры и внесения аванса за альтернативную квартиру можно приступить к подготовке проекта договора купли-продажи недвижимости, организации и проведению непосредственно сделки.

Шаг четвертый. После того, как альтернатива найдена, начинается сбор документов, необходимых для осуществления сделки купли-продажи. Каждая квартира, участвующая в ней, обязательно проходит проверку на юридическую чистоту. Ведь срыв одного из договоров (звеньев) может привести к разрыву всей цепочки.

После закладки денег в банковские ячейки участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Это можно сделать либо в нотариальной, либо в простой письменной форме. Подписанные договоры одновременно сдаются в Москомрегистрацию. Продажа старой и покупка новой квартиры регистрируются одновременно.

Шаг пятый. Заключительный этап проведение сделки. На этом же этапе производятся взаиморасчеты сторон через депозитарную ячейку банка. Вносит деньги покупатель верхней квартиры, а получает продавец нижней. Продавцам дается доступ к ячейкам только после регистрации всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в сделке.

С этого момента начинается срок физического освобождения для следующей квартиры. Участники альтернативной сделки переселяются в новые квартиры поэтапно.

После этого продавец последней альтернативной квартиры может отправляться в банк за деньгами. И в тот же день по акту приема-передачи передать жилплощадь новому собственнику.

Комментарий Максима Бородыни, операционного юриста юридической компании
Доверять, но прежде проверять



Комментарий


При принятии (внесении) аванса за продаваемую (покупаемую) квартиру главное соблюсти сроки.

На что имеет смысл обратить особое внимание?

Важно кто и как продает. Если покупаете квартиру, которую продают по доверенности, потребуйте, чтобы сам собственник присутствовал на сделке. Даже если он сам не станет подписывать договор купли-продажи, вы будете спокойны, увидев его в полном здравии.

Пакет документов должен быть полностью сформирован и досконально проверен как по жилплощади, которая продается, так и по той, которая покупается. Вплоть до таких мелочей, как: не просрочен ли паспорт, или уже подходит срок его обмена. Иначе сделку не зарегистрируют.


Комментарий Валерия Барнинца, директора по продажам бюро недвижимости
Как избежать ошибок


Уже на самой сделке, прежде чем подписывать договор купли-продажи, еще раз внимательно его прочитайте. Действительно ли вы покупаете ту квартиру, которую осматривали, все ли пункты, о которых договаривались, внесены. В том числе сроки освобождения и передачи квартир. Ведь при альтернативной сделке выстраивается, как говорят риэлторы, целый паровоз.

Особо стоит сказать о риске потери денег.

При альтернативном обмене происходит несколько сделок одновременно, и одна самым непосредственным образом зависит от другой. Вы ищете покупателя на квартиру, находите его, и после этого начинаете подбирать тот объект, который вам нужен. При этом должны хорошо понимать, что, подбирая объект, вы уже связаны с покупателем вашей недвижимости определенными обстоятельствами: сроками выхода на сделку, о которых договорились, условиями самой сделки, в каком банке будет происходить закладка денег, кто занимается сбором документов, регистрацией сделки и т. д.

Допустим, вы внесли предоплату за найденный объект, но не смогли вовремя продать свою квартиру и выйти в назначенный срок на сделку по покупке другой. А раз вы не смогли ее купить, значит, вам не вернут те деньги, которые вы уже заплатили в качестве аванса. Или процесс затормозился из-за проблем с документами.

К примеру, продавец нашел покупателя на квартиру, принял у него аванс, и после этого приступил к поиску той недвижимости, на которую хотел бы поменяться. Здесь нужно будет свести по времени две сделки то есть условия одного авансового договора (когда за вашу квартиру вносится аванс и находится покупатель) должны тесно увязываться с условиями другого авансового договора (когда уже вы выступаете в роли покупателя и вносите предоплату за найденную квартиру). Тут-то и можно, наделав ошибок, понести потери. Какие именно?

Категорически нельзя вносить аванс за будущую квартиру, а потом пытаться продать свою. Ведь, внося аванс, вы берете на себя обязательства купить жилье, а сделать этого не сможете, пока не продадите свое... Сначала нужно обязательно найти покупателя на свою жилплощадь.

Поэтому совет такой: в авансовом договоре четко фиксировать все нюансы, по которым вам должны будут вернуть деньги, выплаченные в качестве предоплаты. Например, если обнаружится, что при приватизации не были учтены несовершеннолетние дети и тем самым нарушены их права. Причем нужно учитывать нюансы всех звеньев, из которых состоит цепочка, и все время складывать их.

Владельцем контрольного пакета акций гостиницы "Москва", после того как она будет разрушена и построена заново, станет американская Decorum Corp, выступающая инвестором реконструкции. Об этом заявил вчера заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе.

И еще совет: на начальном этапе грамотно рассчитайте свои силы. Вы должны четко оценить хватит ли денег для того, чтобы осуществить альтернативный обмен. Если вы переоценили свои возможности, все усилия и время, затраченные на проведение альтернативной сделки, пойдут насмарку.

Только первая очередь реконструкции должна затронуть 43 100 кв. м гостиницы, износ которой, по данным столичных властей, превышает 60%. Нынешнее здание планируется снести, а на его месте возвести гостиницу по первоначальным чертежам архитектора Алексея Щусева. "Москва" была построена в 1935 г. Общий объем необходимых инвестиций оценивается в $200 - 350 млн.

Вторым совладельцем гостиницы с пакетом в 49% акций будет московское правительство, заявил вчера Орджоникидзе после совещания, проведенного с участием столичного мэра Юрия Лужкова. Decorum Corp два года назад выиграла тендер на инвестирование реконструкции отеля, который, по мнению городских властей, не отвечает по уровню комфорта своему местоположению "в самом сердце города". Гостиница должна преобразоваться, чтобы соответствовать соседству с Кремлем, говорил тогда первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин.

По мнению заместителя гендиректора по капитальному строительству гостиницы "Москва" Бориса Евсеева, по существу, ситуация вокруг гостиницы изменений не претерпела. "В 2001 г. был проведен тендер, компания Decorum его выиграла, а реконструкция не начиналась из-за того, что не могли решить - ломать гостиницу или нет. Сегодня Орджоникидзе сообщил, что на днях будет выпущен распорядительный документ, после чего Decorum и начнет действовать", - говорит Евсеев.

То, что акции гостиницы распределятся лишь между двумя владельцами, может расцениваться как неудача владельца компании ST Group Шалвы Чигиринского (он возглавляет созданную ST Group и столичным правительством под реконструкцию гостиницы Московскую девелоперскую компанию (МДК). Впрочем, вчера Чигиринский подчеркнул в беседе с "Ведомостями", что МДК чисто девелоперская компания и ее собственные инвестиции в реконструкцию отеля никогда не планировались. "Надо будет посмотреть на окончательные распорядительные документы", - говорит Чигиринский.



Главная --> Публикации