Главная --> Публикации --> Город свое возьмет из-под земли Подмосковные власти не намерены отдавать москве щербинку Чем интересна российскому инвестору недвижимость панамы «черный список» ипотечных агентств Квадратных метров громадьё...

От Порту (вечного соперника Лиссабона) до Браги всего 53 км. Восемь раз в день с вокзала Сан-Бенту туда отравляется пригородная электричка. А ведь когда?то, до завоевания Коимбры и Лиссабона, в этом городке на севере страны находилась резиденция португальских королей. В 1147 году ее перенесли в город на реке Тежу, и Брага утратила столичный статус. Сами же португальцы, сравнивая эти четыре города, говорят так: Коимбра поет, Лиссабон веселится, Порту трудится в поте лица, а Брага возносит молитвы Господу. И с этим трудно спорить. Брага не только один из старейших христианских городов, но и ведущий центр теологических изысканий, за что его часто называют португальским Римом. Здесь более 300 церквей, а в пяти километрах от города находится самое популярное после Фатимы место паломничества церковь Христа на Голгофе (Бон-Жезуш-ду-Монте).

Те, кто привык думать о Португалии исключительно как о родине великих мореплавателей, искателей приключений, однажды оказавшись в этой стране, будут по-настоящему удивлены кротким нравом и неторопливостью потомков неистового Васко да Гамы. Выразить то, чем сейчас живут португальцы, можно, пожалуй, одним словом вера. Вера в себя, семейные ценности и, конечно, в Бога. В городке со знакомым русскому уху названием Брага это ощущаешь особенно остро.

Самое полное представление о Браге можно получить, если забыть на время о внушительном списке местных достопримечательностей, отмеченных в рекламных буклетах, и не спеша побродить по городу, разглядывая фасады домов, витрины мага-зинчиков, заходя наугад в попадающиеся на пути церкви и часовни.

Исторический центр Браги довольно компактен и представляет собой перепле-тение узеньких улочек и украшенных фонтанами площадей. Застроен он в основном домами XVIII века, по которым смело можно изучать португальское барокко. Раньше в Браге имелся средневековый замок обязательный атрибут всех древних поселений. Но выполняя в течение 100 лет функции городской тюрьмы, до наших дней он не дожил, повторив печальную участь Бастилии. Однако судить о том, как здесь в XIV веке возводили крепостные сооружения, можно по чудом уцелевшей главной башне Торе-де-Менажень, в которой теперь устраивают вернисажи.

Что касается патриархальности и религиозности, то жители Браги демонстрируют эти черты национального характера особенно наглядно. Объясняется ли это тем, что в городе расположена резиденция главы португальской католической церкви, или на то есть какие-то другие причины, но до сих пор под одной крышей здесь мирно уживаются целые семейные кланы. Молодежь работает, старики приглядывают за внуками, и все вместе обязательно посещают службы. В местной епархии их проводят по особому брагскому обряду (наряду с латинским), который, кстати говоря, официально признан Ватиканом.

О том, что это не просто Старый Свет, а именно Португалия, вам напомнит за-тейливый декор окон Каза-душ-Коимбраш в стиле мануэлино, названном так в честь короля Мануэла I, и здания, облицованные сине-белыми квадратными изразцами (азу-лежу). Несмотря на то что португальцы не любят, когда их сравнивают с испанцами, искусство украшать дома керамической плиткой они позаимствовали именно у своих ближайших соседей, жителей Андалусии. Правда, сфера их применения стала значительно шире: изразцами отделывали не только дворцовые и церковные интерьеры, но и стены зданий, тем самым защищая их от разрушающего воздействия влажного атлантического климата. Кстати, азулежу можно полюбоваться и в московском метро. Вестибюль открывшегося в 1997 году второго выхода станции Белорусская украшает панно из майолики, работа известной португальской художницы Грасии Мораиш.

А еще в Браге обожают устраивать религиозные процессии. Судя по церковному календарю, поводов для подобных праздников у местных жителей предостаточно. Не нужно думать, что речь идет о скучной церемонии. В Браге умеют веселиться. В такие дни весь город украшают гирляндами и иллюминацией, алтари воздвигают прямо на улицах. Повсюду продают местное лакомство вафельные трубочки со всевозможными сладкими наполнителями. Виртуозы-кондитеры готовят их прямо в вашем присутствии, и отказаться от такой вкусноты не могут ни дети, ни взрослые. А вечером молодежь собирается в городском парке, и веселье продолжается под звездным небом.

Чин мессы схож с традиционным, однако ряд отличий все же имеется. Но в данном случае подробности излишни. Самое главное, что вера горожан в Бога не формальный акт, а потребность души. В любой из церквей вы можете встретить как бедно одетую сеньору, шокирующую своими босыми ногами случайных туристов, так и господина в дорогом костюме, пришедшего поблагодарить Господа за удачно завершенный рабочий день.


Вчера Центробанк второй раз за этот год повысил ставку рефинансирования на 0,25% до уровня 10,5% годовых. Главной целью этой меры объявлена борьба с инфляцией и перегревом экономики. Однако раз деньги для банков становятся дороже, они могут начать повышать процентные ставки по кредитам. В целом же, по мнению специалистов, все эти меры ЦБ по борьбе с инфляцией и поддержке банковской системы на фоне кризиса ликвидности пока недостаточны.

С особенным пылом в городе готовятся к отмечаемому по всей Португалии дню святого Жуана. Ведь в отличие от того же Порту, покровителем которого является этот святой, в Браге торжества в его честь продолжаются два дня, 23 и 24 июня. Весь город просто утопает в факельных шествиях и фейерверках. Уж кто-кто, а жители Браги искренне верят в очистительную силу огня святого Жуана!

Однако некие встречные меры отечественные банки вполне могут принять и уже активно о них говорят. Не далее как вчера президент одного из крупнейших госбанков заявил, что такая борьба с инфляцией идет в ущерб банковскому сектору. Мало того, эти меры приведут к росту давления на банки, которые в результате могут поднять ставки по кредитам. Александр Хандруев полагает, что банкиры в этом случае лукавят. В последние месяц-полтора многие банки уже подняли ставки по кредитам. Можно сказать, они предвосхитили шаг ЦБ, сказал специалист.

До нынешнего года ставка рефинансирования ЦБ не повышалась почти десять лет. С 1998 года она постепенно снижалась с 80 до 10%. Однако высокие темпы инфляции в конце 2007 начале 2008 года вынудили Центробанк сыграть на повышение. 4 февраля ставка поднялась до 10,25%, а вчера до 10,5%. Очевидно, что ЦБ таким образом послал банкам своеобразный мессидж. Он определил тренд на ужесточение денежной политики, рассказал НИ вице-президент Ассоциации региональных банков Александр Хандруев. Перегрев российской экономики налицо, поэтому повышение ставки это предсказуемая реакция ЦБ, которую банки в большинстве своем восприняли спокойно.

В адрес ЦБ постоянно звучит еще и критика по поводу слабой поддержки банковской сферы, страдающей из-за кризиса ликвидности. Он провел уже два аукциона по размещению бюджетных средств на депозитах в банках, тем самым пытаясь удовлетворить их потребность в деньгах. Однако спрос был в разы ниже предложения. Низкая реализация средств на аукционе связана с двумя причинами. Во-первых, список уполномоченных банков весьма узок, в нем представлены лишь крупные учреждения. Малые и средние кредитные организации, испытывающие недостаток ликвидности, доступа к аукциону не имели. Во-вторых, ЦБ предложил банкам короткие деньги, которые их сейчас мало интересуют. Если бы он предложил им средства на 3 5 лет, то уверяю вас: за этими деньгами выстроилась бы очередь, пояснил г-н Хандруев.

А вот ректор Российской экономической школы Сергей Гуриев полагает, что события пойдут по другому сценарию. Банки поднимут ставки и по кредитам, и по депозитам, заявил он НИ. По большому счету это одна из немногих оставшихся у них мер по привлечению денег. Отметим, что повышение процентов по депозитам вряд ли поможет. Цены растут так, что даже самый выгодный вклад не может с ними тягаться. Люди понимают, что депозит не сбережет их деньги от инфляции, поэтому ищут другие инструменты инвестирования. Таким образом, можно констатировать, что борьба ЦБ с инфляцией косвенным образом способствует ее росту. Подорожают кредиты подорожает все, и крайним, как всегда, опять окажется потребитель. Повышение ставки рефинансирования имеет во многом лишь символическое значение: ЦБ показывает, что обеспокоен проблемой. Но реальных действий по борьбе с ростом цен пока не предпринимается. Самый простой способ интервенции на валютном рынке. Пока же этого нет, заявил Сергей Гуриев.

Заметное место в деловой жизни Москвы выставки недвижимости начали занимать с 90-х годов прошлого века. После принятия Закона О приватизации жилищного фонда в РФ и начала процесса приватизации квартир жителями всех регионов России большая часть населения стала собственниками недвижимости и получила возможность продавать, менять и сдавать ее в аренду. Это привело к формированию вторичного рынка жилья, а интенсивное строительство и продажа квартир в новостройках способствовали развитию первичного рынка недвижимости. Появились многочисленные специализированные средства массовой информации, размещавшие рекламу домов, квартир, дач и прочих объектов. Некоторые СМИ, не выдержав конкуренции, быстро исчезли, другие, наоборот, с каждым годом становились все более востребованными.

С каждым годом в нашей стране увеличивается количество специализированных выставок, охватывающих разные сферы экономики. По статистике Международного союза выставок и ярмарок (МСВиЯ), из 2100 ежегодно проводимых в стране выставочных мероприятий более трети проходит в столице, 62 из них отмечены профессиональным знаком МСВиЯ, а 30 имеют знак Всемирной ассоциации выставочной индустрии (UFI). Исходя из вышесказанного, нетрудно сделать вывод, что выставочным центром России является Москва, но этот бизнес активно развивается и в крупных городах России.

В последние годы в Москве появились новые интересные проекты. В выставочном комплексе Т-Модуль проводится Московская международная выставка недвижимости, в МВЦ Крокус-Экспо выставка Вся недвижимость мира. Интерес к подобным мероприятиям со стороны делового мира неслучаен. Все больше представителей российских организаций убеждаются в их высокой эффективности. Выставки предоставляют компаниям возможность продемонстрировать свои предложения широкому кругу потенциальных покупателей, установить новые деловые контакты, оценить перспективы развития собственного бизнеса. Мы постоянно участвуем в выставках недвижимости в Гостином Дворе и ЦДХ и вполне довольны результатами говорит заместитель генерального директора ОАО Корпорация Жилищная инициатива А. Гаврилов, и всегда ставим конкретные цели. На одних форумах главной задачей была продажа квартир в построенных нами домах, на других презентация новых проектов. Готовиться к мероприятию мы начинаем задолго до его начала. Красивый, удобный для работы стенд, хорошая рекламная продукция это необходимые условия для успешной работы. Однако главное для нас это профессионализм людей, представляющих компанию. От них в первую очередь зависит эффективность проведенного мероприятия, имидж и репутация фирмы. Успешное участие в выставке сказывается на последующей работе компании и дает гораздо больший результат, чем заключение договоров в офисе. Эффект от живого общения продавцов недвижимости и потенциальных покупателей несравним ни с каким другим видом коммуникации. Чтобы привлечь как можно больше посетителей, каждая компания стремится выделиться среди конкурентов. Стенды разнообразных цветов и архитектурных стилей превращаются в мобильные мини-офисы, где к услугам гостей огромный выбор объектов недвижимости: можно найти подходящий вариант для улучшения жилищных условий, арендовать квартиру, купить загородное жилье, дачу или земельный участок. Недвижимость дорогой товар, и, прежде чем принять окончательное решение, потенциальные покупатели стремятся найти оптимальный вариант, чтобы не ошибиться с компанией-застройщиком или агентством недвижимости. В этих вопросах выставка незаменимый помощник.

В 1996 году в Москве прошла первая выставка недвижимости Инвестиции СтроительствоНедвижимость REALTEX, которая собрала в Манеже инвестиционно-строительные, девелоперские компании, агентства недвижимости, представителей государственных структур и профессиональных ассоциаций. Мероприятие вызвало большой интерес со стороны специалистов, потребителей и стало одним из самых интересных и значимых событий в сфере недвижимости. Впоследствии многие фирмы пытались организовать нечто подобное, но только компании Привет, которая с 1998 года совместно с ДСК-1 проводит выставку-ярмарку недвижимости в ЦДХ и РВК ЭКСПОДИЗАЙН, организовавшей в том же году первое мероприятие в этой области, удалось сделать их традиционными.

Ответы на вопросы посетители и специалисты получили во время разнообразных мероприятий. Так в День Испании прошли семинары по темам: Испания и Россия. Экономические связи, Налоги при покупке недвижимости в Испании. Гости выставки с интересом прослушали выступления генерального директора крупнейшей международной выставки Sima Madrid Даниэля Мартинеса, Аугусто Фабрега и др. Болгарские компании подготовили семинар Макроэкономические показатели болгарской экономики, консульская информация, обзор рынка недвижимости, ипотечный кредит, в котором приняли участие посол Республики Болгария Пламен Грозданов, консул Республики Болгария Любомир Попов, заместитель министра иностранных дел Республики Болгария Милен Керемедчиев, генеральный директор компании New Address Петко Цочев и др.

Ежегодные выставки недвижимости проходят в Москве в разгар деловой активности весной и осенью и практически все одновременно. Разница по срокам составляет две три недели. Высокая конкуренция заставляет выставочные компании постоянно работать над улучшением собственного проекта, находить новые идеи и формы привлечения посетителей и экспонентов для участия в своем мероприятии. В этом году с очередными новациями выступила РВК ЭКСПОДИЗАЙН. Казалось бы, организаторам Международной выставки недвижимости ДОМЭКСПО можно спокойно почивать на лаврах. Она давно стала одним из самых авторитетных мероприятий, единственной выставкой недвижимости в России и странах СНГ, отмеченной знаками UFI и МСВиЯ. Однако в этом году руководство решилось на эксперимент, разделив общую экспозицию ДОМЭКСПО на два самостоятельных проекта и проведя выставку в два этапа. В феврале в Гостином дворе была представлена экспозиция зарубежной недвижимости Domexpo International, в апреле российской недвижимости ДОМ-ЭКСПО РОССИЯ. К такому решению компания шла не один год, и, прежде чем решиться на столь серьезный шаг, мы взвесили все за и против, говорит генеральный директор РВК ЭКПОДИЗАЙН Татьяна Рубцова. Приглашая к участию в выставке ведущие компании, работающие на рынке недвижимости, мы всегда стараемся создать для них максимально комфортные условия для работы. Стенды зарубежных фирм, количество которых с каждым годом растет, мы сначала разместили на Улице зарубежной недвижимости, затем она превратилась в Международный московский салон зарубежной недвижимости. Осенью 2007 года в форуме приняли участие уже более 300 компаний, треть из них представляли недвижимость за рубежом. Таким образом, внутри ДОМЭКСПО сформировалось два крупных сегмента российской и зарубежной недвижимости с определенным кругом участников и потенциальных инвесторов. Не секрет, что каждый посетитель приходит на выставку с различными намерениями. Российская недвижимость в основном интересует тех, кто стремится улучшить жилищные условия. Покупатели зарубежных объектов хотят приобрести второй дом для отдыха, коммерческую недвижимость для ведения бизнеса или просто надежно вложить свободные средства. Назрела необходимость для удобства и тех и других разделить эти два потока, поэтому и решили представить ДОМЭКСПО в новом формате. Судя по всему, организаторы не ошиблись. В феврале 2008 года состоялся дебют Domexpo International, который с уверенностью можно назвать успешным. В открытии выставки участвовали представители правительства Москвы, дипломатического корпуса иностранных государств, руководители крупнейших зарубежных компаний, агентств недвижимости, корреспонденты отечественных и зарубежных СМИ. Объекты жилой и коммерческой недвижимости в 36 странах мира были представлены 158 иностранными компаниями, самые крупные экспозиции отмечены у болгарских и испанских фирм. Впервые в выставке участвовали агентства недвижимости Австралии, Албании, Бразилии, Канады. Мероприятие вызвало большой интерес со стороны потенциальных инвесторов. В течение четырех дней его посетили свыше 8 тыс. человек. Самой востребованной по-прежнему остается недвижимость, предназначенная для сезонного отдыха, говорит директор выставки Domexpo International Анита Таблада. Большой интерес вызывали предложения Болгарии, Испании, Италии, Турции, Черногории, Кипра и других стран с теплым климатом. Не были обделены вниманием холодные Финляндия и Канада. В основном покупателей интересовала недвижимость стоимостью от 100 до 300 тыс. евро. Объекты, цена которых превышает 1 млн долл., россияне приобретают редко. Но были среди посетителей и те, кто присматривался только к эксклюзивной и, соответственно, очень дорогой недвижимости. Такие предложения были у компаний из Великобритании, Франции, Монако, Арабских Эмиратов, Италии. Растет спрос на инвестиционные покупки. Во многих странах цена квадратного метра значительно ниже московской, но, по прогнозам специалистов, в дальнейшем они будут расти. К тому же объекты можно сдавать в управление, получая определенный доход. Кстати, вопрос об условиях сдачи интересовал очень многих.

Выставка ДОМЭКСПО РОССИЯ прошла в апреле и позволила в одном месте и в одно время познакомиться с предложениями жилья на первичном и вторичном рынках Москвы, Санкт- Петербурга, Сочи, Подмосковья, Краснодарского края, Ленинградской области. Благодаря красочному оформлению стендов и, главное, доброжелательному общению посетителей и участников выставка прошла в деловой и одновременно праздничной атмосфере.

Большой интерес вызвали мероприятия под названием: Экономические и юридические аспекты приобретения недвижимости за рубежом, Перспективы получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства в различных странах, Ассоциация иммиграционных адвокатов. Журнал Homes Oversases провел семинар Актуальные проблемы российского рынка зарубежной недвижимости. В нем приняли активное участие представители посольств, зарубежные бизнесмены, юристы, руководители СМИ.

Для большинства посетителей выставка недвижимости в первую очередь ассоциируется с возможностью найти варианты, позволяющие улучшить жилищные условия. При постоянно растущих ценах одним из наиболее реальных способов решения квартирного вопроса является ипотека. Учитывая это, организаторы выставки совместно с Международной академией ипотеки и Недвижимости создали проект Улица ипотеки, который пользуется неизменным успехом на протяжении уже многих лет. Здесь сотрудники крупных кредитных организаций, таких как Сбербанк РФ, ВТБ 24, АКБ Абсолют Банк, Банк Москвы и других, знакомили посетителей с разнообразными ипотечными программами, новыми кредитными линиями, а также услугами по страхованию и оценке недвижимости. Желающие имели возможность прямо на выставке оформить экспресс-кредиты на обустройство и ремонт квартиры, приобретение мебели, автомобиля, медицинское обслуживание, обучение, туризм, развитие бизнеса и мн. др.

Оригинальным убранством отличалась Улица загородной недвижимости. Симпатичные скамейки, букеты ярких цветов и корзины с разнообразными овощами и фруктами украшали стенды 50 компаний, представляющих новые коттеджные поселки, дома, таунхаусы, земельные участки и элитные особняки. Представители Краснодарского края познакомили посетителей с курортной недвижимостью на побережье Черного моря. Отдельный стенд представлял новый проект северной столицы Коттеджные поселки Санкт-Петербурга. Сегодня это особенно актуально, так как москвичи все активнее интересуются недвижимостью в предместьях города на Неве. Предложения выгодно отличались многообразием и разным уровнем цен: от дорогих дворцов до вполне демократичных квартир в таунхаусах. В престижном конкурсе Лучший коттеджный поселок ДОМЭКСПО победителями стали две питерские компании: Стинком за коттеджный поселок бизнес-класса Гармония и компания ПулЭкспресс-Медиа, представившая поселок для постоянного проживания Румболово. В номинации лучший поселок экономкласса победила московская компания Велес Капитал Девелопмент с поселком Велегож-Парк.

Была затронута и самая болезненная на сегодня тема оформления городских субсидий на текущий ремонт и содержание общего имущества. На конференции выступили: председатель Межрегиональной организации объединений собственников Герман Ломтев, руководитель управления координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Виталий Акимкин, начальник управления развития Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы Евгений Хромушин, заместитель префекта ЮЗАО Александр Картышов, председатель правления Союза жилищных организаций г. Москвы Константин Крохин.

Среди участников деловой программы выставки ДОМЭКСПО-РОССИЯ были ведущие специалисты отечественного рынка недвижимости, представители органов власти, депутаты. Свободно ориентируясь в тематике, они давали исчерпывающие ответы на вопросы специалистов и посетителей выставки. На пресс-конференции своими прогнозами о развитии ситуации на рынке недвижимости поделились вице-президенты Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Константин Апрелев и Григорий Полторак, председатель совета директоров компании Славянская Марина Кочеткова. С интересным докладом выступил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко. Большой интерес вызвала конференция ТСЖ без конфликтов, подготовленная редакцией газеты Квартирный ряд. На ней были проанализированы причины конфликтов, возникающих на стадии организации товариществ.

С докладом Набор инструментов об особой роли средств массовой информации на рынке недвижимости выступила главный редактор портала Недвижимость и цены Марта Савенко. Проблему копипастинга (от англ. copy paste копировать и вставить) подняла главный редактор журнала Собственник Татьяна Соколова. Анализ PR-стратегий разных компаний представила главный редактор журнала Дайджест недвижимости Валерия Мозганова. Руководитель проекта Недвижимость@Mail.Ru Георгий Агафонов, рассуждая о просветительской роли СМИ, рассказал, в частности, об опыте поведения ипотечных семинаров для населения в Санкт-Петербурге. В результате бурной дискуссии журналистов и представителей компаний было решено создать Клуб редакторов СМИ по недвижимости и в рамках выставки ДОМЭКСПО постоянно проводить открытые встречи журналистов с бизнесменами.

Группой изданий Недвижимость цены генеральным информационным спонсором выставки был организован круглый стол Влияние СМИ на рынок недвижимости. Главные редакторы изданий, руководители проектов по недвижимости, а также представители PR-служб пытались найти ответы на вопросы: как взаимодействуют представители бизнеса и журналисты? Насколько компетентны современные СМИ в вопросах недвижимости? На каких принципах будут построены отношения представителей компаний и журналистов в ближайшем будущем?

Руководители и специалисты ведущих отраслевых компаний Москвы и Санкт-Петербурга в ходе своих выступлений осветили наиболее актуальные проблемы, которые стоят перед застройщиками, инвесторами, риелторами, рассказали о покупательских предпочтениях и эффективных методах реализации проектов. В весенних мероприятиях ДОМЭКСПО приняли участие 362 фирмы. Общая площадь экспозиций составила 5,1 тыс. кв. м. Выставку посетили около 15 тыс. человек.

Параллельно с выставкой 10 апреля в Торгово-промышленной палате РФ прошла VI научно-практическая конференция Рынок загородной недвижимости: правила игры, организованная по инициативе издательского дома Элита Паблишер, ООО Третий Рим Девелопмент и РВК ЭКСПОДИЗАЙН.

Не могу не отметить большую помощь, которую оказали сотрудники Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, представители посольств зарубежных стран и сотрудники РГР при подготовке к нашим мероприятиям. Мы благодарны им за это. Сейчас, анализируя результаты, мы прежде всего концентрируемся на том, что не получилось, и ищем возможные пути решения проблемы.

На вопрос Удовлетворены ли вы результатами выставки? Т. Рубцова ответила: По отзывам участников, наш эксперимент удался. Многие отмечали слаженные действия организаторов, четкую работу бизнес-центра, возможность проведения презентаций и других мероприятий, нацеленных на продвижение проектов. Мы рады, что часть потенциальных покупателей ушла с нашей выставки с договорами на покупку или аренду недвижимости. Но главную оценку дали сами экспоненты. Для участия в следующем форуме компаниями уже забронирована площадь значительно больше той, что была в феврале.


В Большом дворце Государственного музея-заповедника Царицыно в конце апреля состоялась Межрегиональная строительная ассамблея Строим в России строим Россию. Целью ее проведения являлась необходимость мобилизации усилий строительной отрасли для реализации крупных инновационных и инфраструктурных проектов, а также программ регионального развития на основе принципов и направлений экономического развития страны, сформулированных президентом Российской Федерации Дмитрием Медведевым. В мероприятии приняли участие более 200 строительных компаний из 43 регионов страны. Участники обсуждали проблемы создания технопарков, малоэтажного строительства, реформы ЖКХ, возрождения индустриального домостроения в регионах и другие актуальные для строительной отрасли вопросы.

Осенью наша выставка будет проходить одновременно на двух площадках: в Манеже ДОМЭКСПО-РОССИЯ, в Гостином Дворе Domexpo International. По итогам ее проведения мы и определим дальнейшую стратегию проведения Международной выставки ДОМЭКСПО».

Вторым злободневным вопросом, на котором остановился Ю. Лужков, стал излишне растянутый процесс согласования документов на строительство. В 1995 году распределение строительного цикла было таким: полгода на подготовку документов, полтора на сами работы. Сегодня отработка всех вопросов согласования занимает два года, а на строительство уходит год, заметил столичный градоначальник. Он призвал аппарат чиновников принять меры к сокращению процесса согласования до полугода. Тогда задача удвоения темпов строительства в стране стала бы реальной.

Пленарное заседание ассамблеи открыл мэр Москвы Ю. Лужков. В своем выступлении он заострил внимание присутствующих на нескольких проблемах, тормозящих, по его мнению, развитие строительной индустрии в стране. Одна из них неразвитость инфраструктуры. На заседании правительства рассматривалась Программа развития инфраструктуры, дорожного, морского, авиационного и железнодорожного строительства до 2015 года, и я впервые могу сказать, что наконец-то проработки сделаны добротно. Но вместе с тем вынужден констатировать, что программа не будет выполнена, сказал Ю. Лужков. Основным препятствием к ее реализации столичный мэр назвал недостаточное финансирование. На всю программу выделяется 14,9 трлн руб. Но эта цифра должна быть увеличена в разы, чтобы мы могли преодолеть 15-летнее отставание в развитии с момента, когда был упразднен Дорожный фонд, подчеркнул Ю. Лужков. Например, к планируемому 2015 году в Москве удвоится количество автомобилей, тогда как средства, заложенные в программе, не помогут решить даже тех проблем, которые появляются в столичной транспортной сети уже сегодня. Объем выделяемых субсидий, по мнению мэра, соответствует лишь 30% всех потребностей страны в транспортной инфраструктуре. Так вот мы или играем во что-то, или занимаемся серьезными делами. Игра эта никуда не годится, заявил он.

Несколько слов мэр Москвы сказал о необходимости создания новой производственной сферы в городе. По его словам, в столице насчитывается 320 тыс. организаций малого бизнеса, которые обеспечивают до 40% всех поступлений в бюджет. Но и малый бизнес нуждается в поддержке со стороны государства. Обычно наибольшую сложность для компаний представляет поиск подходящих офисных и производственных площадей. Мы, конечно, выделяем им какие-то помещения сейчас, но они не очень удобные это полуподвалы или объекты, требующие большого капитального ремонта. Поэтому нужно строить технопарки, в которых будут работать, скажем, сотня-две таких структур малого бизнеса, считает Ю. Лужков. Один из них разместят в районе завода ЗИЛ, участок для него подготавливают на месте бывшей стоянки готовой продукции. Два технопарка возводят в Зеленограде, а в Строгине уже выпускают востребованную продукцию. При выборе резидентов технопарков приоритет должен быть отдан предприятиям высокоинтеллектуальных направлений промышленности.

Что еще отталкивает наших инвесторов и строителей, так это платежи за подключение к коммуникациям, продолжил Ю. Лужков. Для ведения строительных работ инвестор обычно берет кредит в банке, однако расходовать средства не может в течение двух лет, пока идет согласование документов. При этом он должен сразу заплатить за подсоединение к тому или иному инженерному ресурсу, хотя оно потребуется не раньше чем через три года. Сегодня в эту схему погрузились все без исключения: электрики, водопроводчики. Таким образом инвесторы заранее обогащают, кредитуют эту публику. И несмотря на выгоду, которую получают строители, это абсолютно недопустимо, заключил Ю. Лужков.

Программу намечено завершить к 2010 году. За это время будет построено в общей сложности до 7,5 млн кв. м площадей как жилой, так и нежилой недвижимости и объектов инфраструктуры. Государство готово потратить на проект 29 млрд руб., а со стороны частных инвесторов должно поступить 8 млрд. При этом на бюджетные деньги будут разработаны проектные решения, сняты возможные строительные риски, создана инфраструктура. География строительства охватит российские города от Балтики до Сибири.

Тему создания технопарков продолжил председатель Подкомитета Госдумы по информационным технологиям Илья Пономарев. Он сообщил, что в настоящее время Министерство информационных технологий совместно с Госдумой на паритетных началах с частным бизнесом и российскими регионами реализует один из самых амбициозных проектов в области девелопмента. Идею создания сети технопарков подал в 2005 году нынешний премьер-министр Владимир Путин. Она полностью вписывается в программу регионального развития страны, сформулированную Президентом России Дмитрием Медведевым, в которую входит принцип четырех И (институты, инвестиции, инновации, инфраструктуры).

Вся программа создания сети технопарков в стране разделена на четыре этапа. Мы уже прошли этап планирования и сейчас строим инфраструктуру. Во второй половине этого года приступим к возведению объектов. А после этого начнем эксплуатацию, заселение технопарков инновационными компаниями, сообщил И. Пономарев. Он добавил, что первые инвесторы в эту программу уже пришли.

Главная задача технопарка создание комплексной инновационной среды, в которой малому и среднему бизнесу предоставляются условия для развития. Предприниматель не должен думать, как подключиться к телекоммуникациям, воде и электричеству, как построить производственную площадь, обеспечить безопасность бизнеса или растаможить оборудование, считает И. Пономарев. За основу была взята идея наукоградов советских времен, переосмысленная с учетом рыночных реалий, отметил он.

Речь идет о Земельном кодексе, который жестко регламентирует правила сооружения жилья. В Подкомитете нашли способ сделать технопарки объектами комплексной застройки, а не лоскутным одеялом, что также отразилось в законопроекте.

Кроме того, руководитель Подкомитета Госдумы по инновационным технологиям рассказал, что в настоящее время его ведомство занято разработкой законопроекта о технопарках, который устанавливал бы четкие правила игры. Мы пытаемся зафиксировать роли разных участников программы: кто является инвестором, кто резидентом, кто управляющим. Самое важное с точки зрения строительства это закрытие серых зон, связанных с земельным законодательством, поскольку технопарк многофункциональный объект, где расположено жилье, офисы, производство и социальные объекты.

Владимир Талалыкин, заместитель генерального директора государственной корпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ, рассказал участникам мероприятия о работе своего ведомства. При создании перед фондом, который просуществует до 2012 года, была поставлена цель сформировать эффективные механизмы управления жилыми домами, обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания в них граждан, внедрить ресурсосберегающие технологии. Решение этих задач в регионах государство поощряет материально. Общий бюджет программы составляет около 400 млрд руб. Для всех субъектов Федерации устанавливаются лимиты финансирования пропорционально общей площади жилья в каждом регионе. До 2011 года каждый регион должен забрать деньги из своей финансовой ячейки. А если средства выбраны не будут, произойдет перераспределение между теми, кто активно проводит реформы так В. Талалыкин описал механизм распределения субсидий. Сегодня средства получили приблизительно 12 областей Российской Федерации. Уже идут конкурсные отборы подрядных организаций, способных предоставлять услуги по обслуживанию коммунального хозяйства жилого фонда, производить капитальный ремонт, подрядные работы.

Заместитель руководителя Федерального агентства лесного хозяйства Андрей Бенин рассмотрел в своем докладе проблемы и перспективы малоэтажного домостроения в России. По его мнению, сегодня в общем объеме жилищного строительства деревянное домостроение занимает не более 8 %. При этом его основу составляет продукция зарубежных компаний, таких как HONKA, Vuokatti и пр. Другими словами, при всех благоприятных природных условиях в нашей стране отечественные деревянные стройматериалы на рынке практически отсутствуют. В качестве причины сложившейся ситуации А. Бенин называет высокую монополистичность отрасли. Лесная строительная индустрия в России остается практически неосвоенной инвесторами. Девелоперы сосредоточились в основном на возведении многоэтажных домов, где использование дерева минимально, а банки считают финансирование проектов по развитию древесной промышленности проблематичным. Поэтому основной задачей государства является создание комфортного инвестиционного климата, конкурентной среды на рынке стройматериалов и новых технологий по переработке древесины, заявил А. Бенин. Основное место в развитии этой отрасли чиновник отводит малому и среднему бизнесу. Сооружение крупных заводов он считает неперспективным и, ссылаясь на зарубежный опыт, предлагает создать рынок небольших домостроительных комбинатов по выпуску конструкций малоэтажных домов. На таком комбинате могут быть заняты порядка 30 человек, стоимость оборудования составляет около 2 млн евро, а производственная мощность до 200 домов площадью по 150 кв. м в смену, рассказал А. Бенин. Кроме того, малые и средние предприятия могли бы заниматься производством сырья, лесозоготовками, а также собственно возведением домов, подстегнув тем самым создание государственных корпораций по развитию производства стройматериалов. Только так Россия сможет занять достойное место на мировом рынке деревянного домостроения, считает заместитель руководителя Федерального агентства лесного хозяйства.

Первоначально комбинат продолжит выпуск 90-й серии. в 2008 году согласно взятым ранее обязательствам будет произведено около 100 тыс. кв. м. А на втором этапе ДСК откажется от выпуска домов старой серии и увеличит мощность до 250 тыс. кв. м, производя иную продукцию. Новая серия получила индекс РНД Ростов-на-Дону. Она уже прошла государственную вневедомственную экспертизу и принята как региональная для Южного федерального округа. Высота этажа составляет три метра, шаг несущих стен от 3 до 4,2 м, продолжил О. Солощанский. Компания Интеко участвовала в аукционах по комплексному освоению земельных участков в Ростове-на-Дону и выиграла некоторые из них. На приобретенных площадках планируют возвести около 500 тыс. кв. м жилых панельных домов новой серии. Район будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Наш опыт свидетельствует о том, что задачу массового комфортного строительства в регионах можно решить в сжатые сроки, заключил О. Солощанский.

Опыт по модернизации крупнопанельных домостроительных комбинатов, накопленный в России, пригодился компании Интеко во время технического переоснащения входящего в ее состав Комбината крупнопанельного домостроения в Ростове-на-Дону. Вице-президент ЗАО Интеко Олег Солощанский, представлявший проект, рассказал, что на момент приобретения производство полностью устарело, выпускались жилые дома 90-й серии, которые утратили потребительский интерес и архитектурную привлекательность. Наша идея заключалась в следующем. Мы хотели в рамках работы в национальном проекте проследить экономическую эффективность от переоснащения предприятия, привязав продукцию комбината к территории, предназначенной для комплексного освоения, объяснил О. Солощанский. Масштабная работа, затрагивающая все звенья технологической цепочки производства железобетонных изделий, будет проведена в два этапа.



Главная --> Публикации