Главная --> Публикации --> Новостройки уфы. цены и основные проблемы строящегося жилья в уфе Расселение коммуналок. каковы шансы? Запретная высота

Моя бабушка оставляет квартиру мне, своему внуку, в наследство, для чего хочет посетить нотариуса. Сколько будет стоить составление завещания и получение свидетельства о наследстве?

На вопросы читателей о проблемах нотариального заверения документов отвечает юрист Алексей Абрамов.

За выдачу свидетельства о праве наследования вам как внуку следует заплатить пошлину, которая составляет 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

В соответствии со ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) за удостоверение завещаний взимают государственную пошлину в размере 100 руб.

Да, вы совершенно правы, размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий предусмотрены как НК РФ, так и Основами законодательства о нотариате.

Объясните, пожалуйста, почему размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий предусмотрены как Налоговым кодексом РФ, так и Основами законодательства о нотариате? Чем руководствоваться при оплате пошлины?

Могу ли я стать нотариусом, если у меня нет специального образования?

Нормы НК РФ применяют, если нотариальное удостоверение сделки необходимо в соответствии с законом. Если же обязательное нотариальное оформление не предусмотрено, то следует руководствоваться Основами законодательства о нотариате.

По договору купли-продажи квартиры, заключенному с физическим лицом, я должен передавать деньги продавцу под расписку в шесть этапов. Пять раз я исправно платил, не нарушая указанных в договоре сроков, но сейчас подходит очередной, последний срок оплаты, а продавец уехал. Дело в том, что за просрочку платежа предусмотрена пеня. Можно ли оставить деньги нотариусу?

Для того чтобы стать нотариусом, необходимо прежде всего юридическое образование. Затем надо пройти стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой. Далее нужно сдать квалификационный экзамен и получить лицензию на право нотариальной деятельности.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ) должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено из-за отсутствия кредитора (продавца) или другого лица, уполномоченного принять исполнение.

Да, такой вариант предусмотрен действующим законодательством.

Какие сделки (договоры) подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Внесение денег в депозит нотариуса будет считаться исполнением обязательства. Нотариус должен известить об исполнении вашего кредитора. Принятие в депозит денежных сумм производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

В законе оговорено обязательное нотариальное удостоверение для следующих сделок:

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом, а также соглашением сторон (хотя по закону для такой сделки нотариальное удостоверение не нужно).

Есть ли какие-нибудь льготы при уплате государственной пошлины за совершение нотариальных действий?

* заключения договора ренты;
* заключения брачного договора;
* составления завещания;
* оформления доверенности на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения;
* оформления доверенности, выдаваемой в порядке передоверия.

От уплаты государственной пошлины в данном случае освобождаются следующие категории граждан:

Да, определенные льготы при обращении за совершением нотариальных действий предусмотрены НК РФ.

а) жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
б) имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;
в) вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.

* инвалиды I и II группы на 50 % по всем видам нотариальных действий;
* физические лица за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;
* физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

* наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм;
* лица, получившие ранения при защите СССР, РФ и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных силах СССР и Вооруженных силах РФ, за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;
* физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
* наследники сотрудников ОВД, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных сил РФ, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в период прохождения службы, за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию;
* физические лица за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий.

Несовершеннолетние наследники, а также недееспособные освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества:

В соответствии с Основами законодательства о нотариате нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если он владеет соответствующими языками. В противном случае перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.

Мне необходимо заверить перевод документа, составленного на казахском языке (свидетельство о рождении). К какому нотариусу надо обратиться?

Можно ли выдать одну доверенность от имени нескольких собственников недвижимого имущества двум лицам? И как оплачивать государственную пошлину в таких случаях?

В соответствии с НК РФ за свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой взимается государственная пошлина в размере 100 руб. за одну страницу.

Владелец земельного участка хочет дать мне доверенность на продажу надела. Но самостоятельно добраться к нотариусу он не может. Возможно ли вызвать нотариуса на дом?

Законодательством допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц одному или даже нескольким лицам. При удостоверении доверенности, выданной нескольким гражданам, оплату государственной пошлины производят однократно.

Кроме того, при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные лица возмещают ему фактические транспортные расходы.

Конечно возможно, но об этом нужно договариваться с нотариусом. Необходимо знать, что если он приедет на дом, то государственная пошлина будет в полтора раза больше, чем за аналогичные действия, но совершенные в нотариальной конторе.

Размеры государственной пошлины везде одинаковы, они установлены НК РФ и Основами законодательства о нотариате. Другое дело, что помимо пошлины часто требуется оплатить так называемую техническую работу. Это может быть распечатка, ксерокопия документов, составление договора, оплата услуг переводчика и многое другое. Таким образом, плата за нотариальные действия зачастую складывается из суммы пошлины и платы за техническую работу. К сожалению, на законодательном уровне прейскурант цен на технические работы не установлен.
Промсвязьбанк покупает около 15 000 кв. м в строящемся комплексе Миракс-плаза, рассказал Ведомостям источник, близкий к Mirax Group. Один из консультантов компании говорит, что квадратный метр будет продан по цене $13 00 Близкий к банку источник рассказывает, что в начале года Mirax Group был выдан краткосрочный кредит, который понадобился компании в том числе и для погашения в феврале облигационного займа в $100 млн. Собеседник Ведомостей не исключает, что Mirax расплачивается с кредитором площадями в Миракс-плаза. Пресс-служба Промсвязьбанка не подтвердила сделку, пресс-служба Mirax воздержалась от комментариев.

Почему в нотариальных конторах размеры платы за совершение аналогичных нотариальных действий отличаются?

Mirax Group
Девелоперская компания
Создана в 1994 г.
Акционеры 85% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% президенту Строймонтажа Артуру Кириленко, 5% четырем членам правления.
В портфеле, по собственным данным, более 12 млн кв. м недвижимости.
Выручка в 2007 г. составила $1,3 млрд, EBITDA $550 млн.


Ставки растут
В I квартале 2008 г. ставки аренды на высококачественные офисные помещения выросли в среднем на 4 7%. На конец периода средняя ставка в классе A составила $1180 за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, $835 на помещения класса B+ и $520 на помещения класса B-.

Комплекс Миракс-плаза расположен на территории Большого Сити, прилегающего к деловому центру Москва-Сити. В его состав входят две башни общей площадью 368 000 кв. м (120 000 кв. м подземная часть). Проект планируется сдать в аренду в 2010 г. В начале прошлого года около 102 000 кв. м офисов в Миракс-плаза были проданы компании Стройгазконсалтинг.

Международное рейтинговое агентство Fitch в последнем прогнозе по Mirax указывало, что у компании есть промежуточный кредит в размере $200 млн от российского банка, срок погашения по которому наступает в мае 2008 г.. Это бридж-кредит, связанный с крупной сделкой по продаже недвижимости, который будет реструктурирован в долгосрочную задолженность, сообщал ранее Ведомостям член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. По словам близкого к компании источника, средства от продажи пойдут на погашение кредита.

Mirax Group не впервые продает офисные площади в своих объектах банкам, с которыми работает. Так, в 2005 г. Внешторгбанк приобрел 63 000 кв. м в башне Федерация. Этому предшествовала выдача банком кредита в $250 млн на строительство башни.

Цена в $13 000 за 1 кв. м вполне адекватна для объекта такого класса, сейчас офисы класса А в центре Москвы продаются по цене $15 000-20 000, говорит партнер Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko Сергей Рябокобылко. Ставки аренды по таким объектам находятся на уровне $1200-1500 за 1 кв. м в год, текущая стоимость продажи составляет вложения с доходностью в 10%, продолжает управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. Он называет место Миракс-плаза престижным: на пересечении транспортных магистралей и практически в Москва-Сити. Банк может рассматривать сделку как чистое вложение в недвижимость и в дальнейшем разместит здесь свой front office, полагает Пинаев. Сейчас Промсвязьбанк располагается в трех офисах на Славянской площади, улицах Смирновской и Стромынке.

Безвозмездно, то есть даром
Основное отличие договора дарения его безвозмездность. Даритель ничего не получает взамен, только отдает. При наличии встречной передачи вещи, права или какого-то ответного обязательства договор уже не признается дарением. В то же время вторая сторона, принимающая дар, должна подтвердить, что данную недвижимость она согласна взять себе.


Каждый подарок от друга - это пожелание счастья, - сказал как-то известный писатель Ричард Бах. А если вместе с пожеланием счастья в подарок преподносится квартира или дом как уж тут не осчастливиться? О степени радости, количестве хлопот и цене вопроса наш дарственный ликбез.

Договор договору рознь
Подарить можно земельный участок, дом или квартиру. В каждом отдельном случае договор будет включать в себя различные аспекты.


Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме: один документ подписывают даритель и одаряемый. Обязательного придания договору нотариальной формы здесь не требуется, но стороны при желании могут удостоверить договор у нотариуса или уполномоченного должностного лица органа исполнительной власти. Это придаст сделке достоверность, внесет ясность и предотвратит споры между сторонами. С момента государственной регистрации сделки договор вступает в юридическую силу, причем регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

Если предметом сделки является жилой дом с хозяйственными постройками, в договоре указывают его адресные ориентиры, технические характеристики жилого дома, включая тип строения, площадь дома, а также наименование и площадь хозяйственных построек. Далее указываются сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимого имущества: кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, описание границ земельного участка, его отдельных частей, а также принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа собственника жилого дома и хозяйственных построек.

Например, при дарении земельного участка в договоре указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, ограничения в использовании, обременения правами третьих лиц и описание границ земельного участка.

Подшивка документов
Основной документ, который необходимо предоставить на государственную регистрацию договора дарения, это соответствующее заявление. В качестве заявителя могут выступать стороны договора (даритель и одаряемый) или уполномоченные ими лица при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей.

При дарении квартиры в договоре также указывают ее адресные ориентиры и технические характеристики квартиры и жилого дома, в котором она расположена: тип дома, состав квартиры, общую и жилую площадь. Далее указываются принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.

Среди прочих бумаг, предоставляемых на государственную регистрацию договора дарения - подлинный платежный документ, подтверждающий оплату регистрации, паспорт, договор дарения в двух экземплярах-подлинниках, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения. Наконец, подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом с указанием этого права, заверенные должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

В заявлении указываются данные о дарителе (одаряемом). В частности, фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. Также указывается цель обращения заявителя (собственно проведение государственной регистрации договора дарения), наименование и реквизиты договора дарения, данные о недвижимом имуществе (адрес, наименование, кадастровый номер объекта), подпись заявителя и дата подписания заявления.

Так, в качестве дарителей не могут выступать законные представители малолетних и недееспособных граждан. Обусловлено это тем, что в результате дарения имущество малолетних или недееспособных граждан уменьшается без соразмерной компенсации. Коммерческая организация не может дарить недвижимость коммерческой организации, а те, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не могут подарить его без получения согласия собственника на отчуждение.

Без права на подарок
Неприятным сюрпризом становится для некоторых тот факт, что они не имеют права подарить или принять в дар недвижимость. Действительно, обидно.

Иностранные граждане и лица без гражданства не могут получить в дар земельный участок, расположенный на территории РФ или приграничных территориях.

В то же время одаряемыми не могут быть работники лечебных, воспитательных учреждений, социальной защиты и других аналогичных учреждений, если дарителем является человек, находящийся у них на лечении, содержании, воспитании, а также супруг или родственники этого человека. Не могут ими быть и госслужащие, если дарение недвижимости связано с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей.

Заплати налоги и спи спокойно
Налогоплательщик, получивший недвижимость по договору дарения от человека, не являющегося членом его семьи или близким родственником, должен уплатить налог на доход от приобретения этой недвижимости в размере 13% от ее стоимости. Если подарок поступил от организации или индивидуального предпринимателя, налог также составляет 13% от стоимости полученного в дар имущества в части свыше 4000 рублей суммарно по всем подаркам за год.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, не может быть подарено без согласия всех участников совместной собственности. В случае если получатель откажется от предлагаемой недвижимости, даритель может потребовать возмещения реального ущерба, причиненного этим отказом (оплата услуг нотариуса и т.п.). Свои слова, а вместе с ними и обещания, и договор, даритель может забрать обратно, например, в случае, если после заключения договора его имущественное положение изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению его уровня жизни. Или, скажем, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В договоре дарения может быть предусмотрено и право дарителя отменить дарение и вернуть себе имущество в случае, если даритель переживет одаряемого.

Члены семьи и близкие родственники, а под ними понимаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, от уплаты налогов на дарение освобождаются.
Каждую неделю в российские суды Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подает 20-25 исков по просроченным ипотечным платежам. Но более чем в 90% случаев все заканчивается полюбовно: граждане либо договариваются об отсрочке, либо продают квартиру сами. Такие данные объявило вчера агентство. Более того, по словам его представителей, в их практике лишь однажды квартира была принудительно продана по судебному решению.

Если налогоплательщику повезло выиграть квартиру или дом в денежно-вещевой лотерее, ставка по-прежнему составляет 13%, а вот если недвижимость он получил в качестве выигрыша или приза в конкурсе, игре или другом мероприятии, проводимом в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части свыше 4000 рублей суммарно по всем таким выигрышам и призам за год он должен уплатить налог в размере 35% от стоимость этих призов.

Причины такой разницы в данных, по словам Павла Войтова, в том, что ряд банков включает в просроченную задолженность только неперечисленные платежи по процентам и основному долгу, а некоторые кредитные организации не включают даже сумму процентов.

По данным на конец первого квартала этого года, просрочка по ипотечному портфелю АИЖК составила 5,34%. Правда, по словам первого заместителя гендиректора АИЖК Павла Войтова, этот уровень определен по международным стандартам финотчетности и включает в себя весь объем кредитов, по которым были отмечены неплатежи. Если же применить к портфелю агентства методику, используемую российскими банками, то уровень просрочки составит всего 0,38%.

Дефолтными кредитами (такими, по которым следует принимать меры) признаются задолженности свыше 90 дней. Средняя сумма таких кредитов - 700 тысяч рублей, а общий размер предъявленных исков со стороны АИЖК на сегодня составляет 700 млн рублей. Но ни один просроченный кредит пока не стал убыточным для АИЖК.

Как утверждают в АИЖК, наиболее рискованными являются кредиты, где заемщик вносит из собственных средств менее 20% стоимости квартиры. В абсолютном выражении наибольший риск приходится на кредиты свыше 1,5 млн рублей.

Третий этап - исполнительное производство, время принудительной реализации квартиры должника. До нее доводится только треть всех судебных разбирательств по ипотеке между агентством и заемщиками. Третий этап может затянуться еще на год. На сегодня по ипотечным спорам уже принято 80 решений, и все они - в пользу кредитора. Но и в этом случае граждане имеют возможность продать квартиру самостоятельно и по рыночной цене. Дело в том, что, реализуя имущество должника, кредитор не стремиться сделать это как можно дороже. Для него главное - чтобы сумма сделки покрыла сумму долга.

Общение кредитора с неплательщиком включает три этапа. Сначала АИЖК пытается договориться с заемщиком с помощью писем, звонков, а порой и личных встреч. На этом этапе, по словам экспертов агентства, удается урегулировать более половины проблем с платежами по кредитам. Если звонки и письма не действуют, то начинается судебная процедура. Досудебный этап может длиться до трех месяцев. Судебное разбирательство - еще три-восемь месяцев. После вынесения судебного решения более двух третей нерадивых заемщиков или продают квартиры (с согласия кредитора), или находят деньги для погашения долга.



Главная --> Публикации