Главная --> Публикации --> Мы наш, мы новый "детский мир" построим А будет ли «большая москва»? Островок европы Офисы жертвуют локацией Антимонопольное ведомство признало незаконными торги по земле на рублевке

Общественный транспорт, въехав в Щербинку с Симферопольского шоссе через Молодцовский проезд и проследовав далее через 2-й и 3-й микрорайоны по улице Маршала Савицкого, будет выходить на реконструируемое Варшавское шоссе. Пока в Щербинке открыт только один маршрут под номером 737.

Сразу после отпуска очередной объезд Владимир Ресин начал с посещения поселка Щербинка этой стратегически важной для Москвы стройплощадки. В Щербинке завершен первый этап застройки: введено в строй 262 тыс. кв. м жилья, из них 120 тыс. кв. м для военнослужащих Министерства обороны РФ. В ближайшие две недели начнется заселение квартир. А 6 мая пущено автобусное движение из Северного Бутова в район Щербинки.

Непосредственно на совещании обсуждались вопросы строительства объектов социальной сферы. Первый из них детский сад откроется в Щербинке в мае. В августе сдадут в эксплуатацию школу и еще один детский сад, а в сентябре третье дошкольное учреждение. Появятся в районе и полюбившиеся москвичам магазины сети Утконос и ряд других объектов. Словом, здесь будет все, что нужно для решения бытовых проблем новоселов.

Центральной в этом новом районе Москвы станет улица Маршала Савицкого. Сегодня она уже полностью благоустроена. Буквально на днях закончена высадка молодых саженцев ясеня, липы, рябины и пихты. В скором времени на одном из домов установят мемориальную доску в честь дважды Героя Советского Союза, маршала авиации, заслуженного военного летчика СССР Евгения Яковлевича Савицкого. Во время объезда руководитель стройкомплекса тщательно осмотрел одну из трехкомнатных квартир в доме 12, расположенном на улице Маршала Савицкого.

Судебные разборки в Бутове
Участники совещания также обсудили ход застройки поселка Бутово, в котором город инвестирует строительство более 100 тыс. кв. м жилья. Один из основных вопросов освобождение территории, занятой частными домами. Так, для строительства некоторых корпусов требуется снос шести-семи строений. Каждому переселенцу город предоставляет отдельную квартиру в соответствии с социальной нормой 18 кв. м на человека и денежную компенсацию за изымаемый земельный участок.

В традиционной беседе с журналистами после окончания совещания В. Ресин пояснил: Для заселения в Щербинке все готово, наводятся последние штрихи. Само же заселение теперь зависит от каждого человека, каждой семьи, которые получили ордера. Это связано с тем, что у кого-то дети еще учатся в школе, у кого-то другие причины есть. Поэтому не следует ждать, что сюда в один день приедут тысячи новоселов. Но каждый, кто имеет право и хочет, может в любой момент вселиться в свою квартиру.

Проблемы создают и владельцы даже 1 кв. м жилья, которые купили эту площадь в Бутове с тем, чтобы впоследствии получить за нее квартиру. Подобная ситуация сложилась в частном доме на Изюмской улице, 35, где зарегистрировано 35 (!) собственников. По данному вопросу принято решение суда в пользу правительства Москвы. В ближайшую неделю дом будет снесен.

Судебные разбирательства, пояснила на совещании заместитель префекта ЮЗАО Любовь Финаева, проводятся с теми собственниками, чьи требования явно завышены. Например, один владелец 18 кв. м жилой площади потребовал предоставить ему трехкомнатную квартиру в одном из престижных районов Москвы.

Подводя итоги обсуждения, В. Ресин подчеркнул, что проектирование не успевает за работами по возведению новых объектов. В результате не обеспечено документацией текущее и ближайшее строительство, что в свою очередь отражается на проведении аукционов по выбору застройщиков. Необходимо максимально усилить работы по проектированию это вопрос номер один, заявил глава стройкомплекса. Чиновник отметил, что с 6 мая лично будет руководить совещаниями по вопросам утверждения проектной документации, связанной с объектами, вводимыми в 2008 2009 годах не только в Бутове, а в целом в Москве.

На совещании рассматривался вопрос о завершении приемки корпуса 35 в 3-м микрорайоне Южного Бутова, 36 квартир в котором предназначены для сирот из числа воспитанников детских домов Москвы. Выяснилось, что Главмосстрой устранил замечания по этому дому. На совещании было доложено, что все квартиры опечатаны и готовы к заселению.

На стратегических рубежах
Участники совещания в управе Люблино обсуждали градостроительные проекты, реализуемые в Юго-Восточном округе. Речь шла о застройке районов Некрасовка, Лефортово, Печатники, Жулебино, строительстве малоэтажного жилья, объектов городской инфраструктуры.

От застройщиков В. Ресин потребовал оперативно решать вопросы, касающиеся выплаты компенсаций переселяемым гражданам и освобождения площадок под застройку. В Бутове проделана большая работа по отселению, но, к сожалению, еще не снят вопрос по трем наиболее трудным адресам. С владельцами данных домов надо работать через суд, чтобы подрядные организации могли выйти на площадки. Будет решена сложная задача по застройке этих микрорайонов, заключил глава стройкомплекса.

На Люберецких полях аэрации, расположенных по соседству с Некрасовкой, продолжается вывоз загрязненного грунта. На совещании стало известно, что в нынешнем году там начнется строительство домов площадью 0,5 млн кв. м. Их ввод намечен на 2009 год.

В этом году Юго-Восточный округ получит 153,4 тыс. кв. м комфортабельного жилья, из которых 130,6 тыс. кв. м направят на обеспечение жилищных условий нуждающихся москвичей. Для сравнения: в прошлом году в округе сдано 356,4 тыс. кв. м общей площади новостроек.

В рамках нацпроекта Образование запланировано строительство двух школ на 550 мест каждая и школы на 825 мест по следующим адресам: Нижегородская ул., 67, стр. 1; 6-я Кожуховская ул., вл. 8, стр. 1; пос. Некрасовка, мкр-н 1; Волжский бул., корп. 1 Из объектов здравоохранения в районе Печатники откроется поликлиника на 750 посещений в смену, а также паталого-анатомический корпус ГКБ № 13 на Велозаводской улице.

Появится в ЮВАО и малоэтажное жилье для многодетных семей. В 4-м микрорайоне Капотни намечено возведение по индивидуальному проекту 16 коттеджей, конструкция которых позволяет делать перепланировки в зависимости от потребностей многодетных семей.

Комментируя ход работ в Юго-Восточном округе, В. Ресин остановился на застройке поселка Некрасовка. В этом году там появятся пять жилых корпусов площадью 66,7 тыс. кв. м. В Некрасовке через городской суд решена наконец проблема сноса гаражей, мешающих строительству домов, и ряд других вопросов. Освобождается площадка, на которой располагалась мебельная фабрика. Короче говоря, работы развернуты или разворачиваются там, где была задержка, сказал глава стройкомплекса. Он также сообщил о застройке квартала Е в районе Печатники, на территории которого в настоящее время продолжаются работы по рекультивации. В текущем году там должно начаться строительство двух жилых корпусов серии П-44Т-17, каждый площадью 21,7 тыс. кв. м. По району Печатники документация находится в экспертизе. Все необходимые бумаги есть, теперь их надо утвердить, после этого провести тендер и приступать к работам, заключил первый заместитель мэра.

Сеть дошкольных учреждений округа пополнится сразу 16 объектами. Кстати, за первые три месяца сданы два детских сада на 315 мест в районах Южнопортовый и Выхино-Жулебино. До конца этого года в ЮВАО будет построено шесть физкультурно-оздоровительных комплексов. В середине мая введут в эксплуатацию новое здание Люберецкого районного суда Москвы.


Каждый четвертый москвич, продавший жилье и решивший переселиться в область, вкладывает средства в собственный загородный дом.

Субботний объезд В. Ресин завершил на Мичуринском проспекте в квартале 5 6 района Раменки, где на месте бывшей промзоны (заводов Рубикон, Машстрой) ряд инвесторов-застройщиков ведут строительство коммерческого и социального жилья. В 2008 году здесь появятся 120 тыс. кв. м жилья и детский сад, в 2009-м 192 тыс. кв. м, два детских сада и школа, в 2010-м 23 тыс. кв. м жилой площади.

Те, кто начинал обживаться за городом с приобретения квартиры, тоже со временем загораются идеей иметь второе жилье на лоне природы: либо дачу в садовом товариществе, либо коттедж в организованном поселке. Благо, любой из провинциальных населенных пунктов далек от размеров столицы, и добраться до границ города, даже если живешь в самом центре, можно за считанные минуты.

Идеи овладевают массами
Даже после продажи типовой двушки вырученных средств ($200-250 тыс.) хватает на покупку комфортного коттеджа с участком площадью 10-12 соток в организованном поселке в 50-70 км от МКАД.

Что касается среднего Подмосковья, то и оно стремительно обрастает коттеджными поселками, где основными покупателями второго жилья также считаются москвичи. А потому как у коренного, так и новоиспеченного жителя области остаются два пути: или строить второй дом самостоятельно, или покупать дачу в дальнем Подмосковье. Здесь земля еще не подорожала, и пока не заметно повышенного интереса москвичей из быстро растущего класса middle.

Но у областного дачника другая беда. Если у жителей дальних городов (Клина, Электрогорска или Орехова-Зуева) проблем с покупкой дачного участка в нескольких десятках километров от городской квартиры почти не бывает, то приобрести коттедж или землю в ближнем Подмосковье 95 процентам областных покупателей не по карману. Земля в 30-километровой зоне от МКАД давно стала не только дорогим, но и дефицитным товаром. Теперь она представляет интерес лишь для состоятельных покупателей.

Так что организованные дальние поселки опять-таки продукт, предназначенный большей частью для москвичей, чьи доходы, по сравнению с областными покупателями, на порядок выше. А последним по старинке приходится ставить дачные домики в садовых товариществах либо влезать в долги и с помощью ипотеки приобретать участки в организованных дальних поселках.

Принято считать, что если первые 30 км от МКАД по силам обживать только богачам и олигархам, то все, что дальше 40 км от столицы, для них уже дальняя дача. На нее чаще, чем раз в неделю, ездить мало кто захочет. Если уж состоятельный господин и решается на дальнее Подмосковье, то предпочитает жить в фешенебельном особняке, усадьбе или ранчо с огромным участком земли и ценой в миллионы долларов. При этом раскупаются дальние земли клиентами, которые не удовлетворены качеством природы и экологической составляющей ближнего Подмосковья.

Года три назад был преодолен барьер 50-километровой дистанции, говорит Виктор Сюков, заместитель генерального директора девелоперской компании. А нынче как у москвичей, так и у жителей крупных городов области пользуются спросом самые отдаленные, но наиболее доступные по бюджету предложения. Они уже тесно приблизились к 100-километровой границе. Достаточно перечислить такие поселки, как Аистово, Маяк, Сосновые берега за Можайском. Здесь покупают дома и москвичи, и жители самого Можайска. На расстоянии в 70-100 км от столицы и вблизи крупных райцентров у девелоперов пока остается возможность брать большие участки земли в форме сельхозугодий (от 70 га и выше). Поэтому наиболее интенсивного коттеджного строительства в ближайшие годы следует ожидать именно в этой зоне.

Брать, пока дают
По расчетам специалистов, рубеж постоянного проживания за городом для человека, работающего в столице, не более 40 километров. Хотя есть и другое мнение.

Еще с советских времен подмечено, что жители подмосковных городов выбирают свое направление, не мудрствуя лукаво. Как правило, этим направлением становится то шоссе, которое проходит через город. При этом предпочтительное расстояние от квартиры до дачи не более 30 км. Для среднего Подмосковья это 50-100 км от МКАД. В финансовом отношении предпочтение отдается сооружениям ценой от одного до десяти млн. рублей.

Стоит добавить: критические отметки ежедневной или еженедельной досягаемости колеблются в зависимости от автомагистрали. Например, и москвичи, и жители области с готовностью раскупают дальнюю недвижимость на относительно свободных и скоростных трассах Новорижском, Симферопольском, Киевском, Новокаширском шоссе.

Мария Литинецкая, исполнительный директор одной из компаний, объясняет это так. В большинстве случаев в область переезжают люди далеко не богатые, и поскольку они ограничены в бюджете, важным критерием для покупки дома, пусть даже эконом-класса, является возможность получить ипотечный кредит.

Сам себе строитель
Считается, что на каждого областного покупателя загородной недвижимости приходится 15 москвичей. По подсчетам Савелия Орбанта, генерального директора риэлторской компании, процент покупателей дачной недвижимости, мигрировавших из Москвы, не больше пяти-семи.

Представители некоторых девелоперских компаний готовы поделиться расчетами, доказывающими, что купить готовый дом со всеми коммуникациями гораздо дешевле и выгоднее, чем возводить его самостоятельно. Тем не менее, многие жители области с этим согласиться не могут. А потому даже бывшие москвичи, которые поменяли столицу на подмосковные города, предпочитают строиться самостоятельно. Либо приобретают недорогие готовые дома в непопулярных стародачных поселках или деревнях.

К сожалению, не все банки готовы осваивать загородный рынок, да и большинство девелоперов по старинке ориентируется на богатого покупателя, продолжая строить объекты если не элит-, то бизнес-класса.

Наоборот, будет стремиться приобрести квартиру, если не в самой столице, то в непосредственной близости от нее.

Можно согласиться и с мнением Петра Кирилловского, директора по маркетингу поселка Величъ. Он утверждает, что редкий житель Подмосковья решится на покупку дома в коттеджном поселке даже за $150-200 тысяч.

За окнами май. А значит, на арендном рынке прибавилось квартир, сдающихся на летний сезон. Переезжающие на дачу горожане не прочь подработать, сдав на лето квартиру. Однако срок короткий, и это создает неудобства и арендаторам, и собственникам сдающейся недвижимости.

Парадокс в том и состоит, что москвичи предпочитают жить вне мегаполиса, а жители дальнего Подмосковья в столице.

Цена в полтора раза ниже средней на рынке объяснялась тем, что квартира сдавалась на короткий срок. Так называемый сезонный вариант на время, пока хозяева на даче.

...И дедушка в ванной
...Необходимость снять квартиру в столице возникла у Светланы, жительницы Подмосковья, прошлой весной. Слишком тяжелы были поездки на работу в электричках и автобусах. Занявшись поиском варианта аренды, женщина выяснила, что чуть дешевле средней рыночной цены можно найти лишь квартиры в отдаленных районах или находящиеся в самом неприглядном состоянии. И вдруг в агентстве недвижимости ей предложили дешевую однокомнатную квартиру.

Хозяева чета пенсионеров казались милыми людьми. Они не стали делать никакой описи имущества, разрешив женщине пользоваться всеми вещами, находящимися в квартире. Единственное, что они оговорили в договоре, право раз в две недели проверять состояние квартиры.

Для кого-то лето время отдыха и загородной жизни, а для нее, наоборот, период напряженной работы. И Светлана с радостью решила арендовать квартиру.

Был поздний вечер. Дедушка осмотрел жилище и сообщил, что хотел бы принять ванну. Оказалось, что в загородном домике пенсионеров таких удобств нет. Растерявшаяся Светлана не могла отказать пенсионеру в просьбе. Но на этом пребывание дедушки в квартире не закончилось. Выйдя из ванны, он посмотрел на часы и сообщил, что время позднее, отправляться за город на ночь глядя он опасается.

Ключи были переданы. Через несколько дней пенсионеры отбыли на дачу. Первую неделю все шло замечательно. Но потом вдруг в дверь позвонил хозяин квартиры и сообщил, что приехал посмотреть, как живет-поживает его квартирантка.

Утром дедушка уехал. А еще через несколько дней приехала бабушка. Также помыться, переночевать и на кухне кое-какие заготовки сделать.

Я на кухне на диванчике переночую, сообщил он Светлане. Ничуть не потревожу.

Когда во время очередного внесения платежа она заикнулась о том, что платит за отдельную квартиру, а ее проживание скорее похоже на жизнь в коммуналке, и, следовательно, платить она должна как за аренду комнаты, ей ответили: Но мы же сдали квартиру дешевле рыночной цены. Поэтому вам и приходится терпеть некоторые неудобства.

А дальше визиты хозяев квартиры стали повторяться все чаще. Нет, они ничего плохого Светлане не делали. Наоборот, старались заниматься своими делами так, чтобы доставить минимум неудобств. Но... они мылись, иногда ночевали на кухне, делали заготовки, заезжали за какими-то вещами и т.д. Одним словом, отдохнуть после работы в пустой квартире Светлане удавалось далеко не всегда.

Однако тут же встал вопрос о залоге. Обычная практика съема, когда жилец оставляет хозяевам залог за состояние недвижимости, который возвращается по окончании срока договора. Светланой был оставлен владельцам квартиры залог в размере месячной арендной платы. Но эти деньги пенсионеры отказались возвращать, ссылаясь на то, что залоговые деньги это компенсация за неудобства, связанные с преждевременным отъездом квартирантки.

Светлана не выдержала и решила съехать вернуться назад, в Подмосковье.

Свой прошлогодний опыт арендаторства она вспоминает как страшный сон и говорит, что поездки в электричках с работы и на работу не самое плохое...

Отношения накалились. В агентстве недвижимости, в которое она заплатила деньги за подбор варианта, помочь вернуть залог не смогли. Тратить время на суды Светлана не стала. Просто подарила эти деньги предприимчивым пенсионерам.

На дачу на пять-шесть месяцев женщина уезжала каждый год. Не пустовать же весь этот срок столичной недвижимости! И Мария Борисовна традиционно сдавала квартиру порядочным людям, которых рекомендовали ей в агентстве недвижимости, ниже рыночной цены.

Собачка могла подрасти...
В не очень приятную ситуацию, сдав квартиру на сезон, попала собственница двушки Мария Борисовна.

Арендаторов, согласившихся на столь большую предоплату, Мария Борисовна нашла и на сей раз муж и жена без детей. Правда, они попросили пустить вместе с ними их любимицу-таксу. Хозяйка квартиры была очарована собачкой и добро дала.

Единственным ее условием было предоплата за весь срок проживания. Многих такие требования настораживали, но женщина объясняла это тем, что все это время она не потревожит своих квартирантов. Ведь у нее комфортабельная дача со всеми удобствами в ста километрах от столицы.

Вставив ключ в замок, она услышала собачий лай. Причем он был не очень похож на лай маленькой таксы. Но хозяйка все-таки рискнула открыть квартиру.

С мая по сентябрь Марья Борисовна гостила на даче. Иногда звонила, спрашивала квартирантов: Как дела? и получала ответ: Все хорошо. Но однажды в сентябре ей по делам нужно было появиться в столице. В этот день она пыталась дозвониться до квартирантов, но ничего не получилось. Поэтому она решилась открыть дверь в свою квартиру самостоятельно...

Оказалось, что милая супружеская пара подрабатывает передержкой домашних животных. Например, уезжает кто-то в командировку, оставляет на надежных людей за приличную плату своих песика или кошечку. В те дни, когда была покусана хозяйка, у них гостили: ротвейлер, попугай (в клетке) и сиамская кошка (в отдельной комнате).

Через секунду на Марию Борисовну бросилась огромная собака и вцепилась зубами ей в руку. На крик женщины вышли соседи. Кое-как оттащили пса. Вызвали скорую... А дальше месяцы лечения и выяснение отношений с квартирантами.

Этой весной Мария Борисовна снова сдает квартиру. Но теперь она точно решила: недвижимость должна постоянно находиться под контролем. А потому берет с арендаторов помесячную оплату, оговорив возможность раз в месяц появляться и следить за состоянием жилья.

Не доводя дело до суда, квартиранты выплатили Марии Борисовне компенсацию за вред, причиненный здоровью. Договор аренды был досрочно расторгнут, залог хозяйка вернула.

Квартира у Сидоровых пусть и не шикарная, но расположена в престижном районе в академическом доме. Квартиры в таких домах всегда пользуются спросом. Но пускать арендаторов с улицы Сидоровы побоялись. В предложении о доверительном управлении прельстило именно то, что во время их отсутствия квартира будет находиться под контролем фирмы, с которой заключается договор.

Турецкий марш для пенсионера
Уезжая на дачу на полгода, супруги-пенсионеры Сидоровы наткнулись на предложение одного из агентств взять квартиру в доверительное управление. Компания обещала контроль над состоянием квартиры, своевременную оплату коммунальных платежей и даже проведение косметического ремонта, если потребуется. Единственное, чего хотело агентство права на сдачу в аренду тем клиентам, которым сочтет нужным.

Напуганные пенсионеры связались с управляющей компанией, но их успокоили: дескать, квартира сдана турецким специалистам прорабу и архитектору.

С легким сердцем дачники уехали отдыхать. Но не прошло и недели, как им позвонили соседи: В вашей квартире расположился целый аул. Срочно приезжайте!

Сидоровы не выдержали и попросили сына заехать проверить. Когда тот открыл дверь, его взгляду предстала целая бригада гастарбайтеров. Мы ничего не знаем, за квартиру начальник платит, испугались работяги.

Да нет там никаких архитекторов!, продолжали звонить соседи.

Сидоровы заявили, что хотят расторгнуть договор о доверительном управлении. Но агентство указало на пункт в договоре о таком размере неустойки, что пенсионерам стало плохо.

В агентстве Сидоровым объяснили, что в данный момент квартиру действительно арендует турецкая компания. По договору там должны жить прораб и архитектор. А то, что там живут одиннадцать рабочих, это еще доказать надо.

После обстоятельной беседы участкового с представителями агентства выяснилось: договор можно расторгнуть без штрафных санкций применительно к пенсионерам.

Выручил участковый школьный приятель сына Сидоровых. При проверке документов он обнаружил, что ни один из рабочих не зарегистрирован по месту проживания. А Сидоровы, естественно, регистрировать рабочих были не согласны. Рабочим пришлось освободить квартиру.

Юлия Владимирцева, руководитель отдела аренды агентства недвижимости Аstons


Комментарий

В ситуации с Марией Борисовной присутствует обман со стороны арендаторов. Совет тем, кто сдает квартиры: за своей недвижимостью надо постоянно наблюдать. Хотя бы раз в месяц появляться и смотреть, что там происходит.

От человеческого фактора никуда не уйти. Что касается ситуации Светланы, то с самого начала она могла указать пенсионерам на пункт в договоре, где сказано, когда и на каких условиях в период аренды собственники могут посещать квартиру. Залог можно было бы вернуть, обратившись в суд. Но на судебное разбирательство пришлось бы потратить время и силы. Многие арендаторы, оказываясь в подобной ситуации, действительно, готовы махнуть рукой и оставить деньги у владельцев квартиры.

В темпе аллегро
Особенно взволновали почтенную публику новшества, касающиеся предоставления управляющим организациям субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества. Порядок их оформления озадачил председателей ТСЖ и ЖСК. Многие даже разглядели в нем злой умысел. Но страсти поутихли. О том, как сейчас обстоят дела с получением субсидий, рассказала Любовь Мирошникова, руководитель ГУ ИС Юго-Западного округа.

Услуга доверительного управления на нашем арендном рынке пока экзотика. Хотя периодически некоторые компании хотят представить ее как удобный для владельцев сдающихся квартир сервис. Поэтому, чтобы не выселять заезжих рабочих с милицией, лучше самостоятельно заниматься подбором квартирантов. И опять-таки, периодически следить за тем, что творится в сдаваемой квартире.
Немало шума наделало постановление столичного правительства № 299-ПП от 24.04.2007 О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Лучше всех! Из 400 ТСЖ и ЖСК только двенадцать не заключили пока договоры. С ними ведется работа, думаю, в мае проблему решим окончательно.

Любовь Владимировна, в городе более полутора тысяч жилищных объединений уже заключили договоры и получают деньги на свои расчетные счета. Учитывая горячие эмоции по поводу условий их получения, такие цифры можно считать чудом. Как в вашем округе с чудесами?

Вопрос предоставления субсидий на постоянном контроле у префекта округа Алексея Челышева, речь об этом идет на каждой оперативке. Если в каком-то ЖСК правление бунтует, то префект дает поручение главе управы. Вместе проводим собрание с жителями, разъясняем. Так, работая командно, и одолели субсидийную проблему.

Пошли в народ сразу, как вышло постановление № 29 И пока в городе разбирались что к чему, у нас заключили договоры и стали получать деньги уже 150 ЖСК.

Но ведь ГУ ИС вовсе не обязано это делать! Жилищное объединение и его подрядчик два равноправных субъекта рынка. И инженерная служба тут ни при чем...

Сейчас на встречах с жителями речь идет не столько о заключении договоров на получение средств, сколько о том, как оформить акт выполненных дирекцией работ, как применить штрафные санкции, если ДЕЗ услугу не оказала или выполнила некачественно. Наш округ единственный в городе открыл горячую линию для ТСЖ и ЖСК. По телефону 335-30-31 можно проконсультироваться по всем вопросам, связанным как с получением, так и с использованием субсидий.

Развеем страхи

Это наша инициатива. Как можно бросить наши ЖСК: ваша, мол, проблема, как хотите, так и разбирайтесь!

Прежде всего, боятся регистрации в ЕРУ. Считают, что если их внесут в реестр как управляющую компанию, то они потеряют статус некоммерческой организации, изменится порядок налогообложения. Заблуждение! Ведь в уставе записано, что ЖСК или ТСЖ управляет домом. К тому же, управляющая компания может быть любой организационно-правовой формы. Выход придумали простой. Не хотите называться в договоре управляющей компанией, укажем, что вы сторона, получающая субсидии. К тому же, разве плохо, если жители дома смогут увидеть на сайте, что не кто-то, а их родной ЖСК управляет домом и получает субсидии.

Чего же опасаются председатели?

Говорят, вы, мол, госструктура и без труда можете сами запросить информацию о собственниках в налоговой инспекции. Да, можем! Но не забывайте, что субсидии носят заявительный характер. Порядок их оформления принят правительством Москвы. Не хотите обременять себя сбором документов, объявите жителям, что они теперь будут платить не семь, а 16,92 рубля с кв. метра из-за вашей боязни отдать государственному учреждению эти документы... Честно говоря, мне не по душе, когда начинают искать подвохи в системе, которую правительство Москвы придумало для помощи жителям.

Еще боятся, что кто-то может воспользоваться документами, заверенными нотариально, в преступных целях. Объясняем, что передаем их в финансовое казначейство для доказательства самого факта вашего существования как предприятия. Притом, открывая расчетный счет, объединение приносит такой же перечень документов. И ни у кого не возникает подозрений насчет темных замыслов банка.

Кто-то считает, что мы запрашиваем слишком много информации, кто-то проявляет недовольство из-за расходов на нотариуса. Но на деле они составляют в среднем 1500-1800 рублей на весь дом. Причем в районах, где сосредоточено много ЖСК, мы договорились с нотариусами о приеме наших клиентов без очереди или в специально назначенное время.

Боятся отвечать за государственные деньги. Тогда задаем вопрос: А как же ты, председатель, которому доверено управление домом, не боишься оставить его без обслуживания?

Время уходит. С 1 января 2008 года жилищные объединения должны получать субсидии и рассчитываться с ДЕЗами в полном объеме. Ведь на их дома дирекции заключили договоры на поставку услуг, и по ним надо платить. Ни один подрядчик не согласится обслуживать дом, к примеру, из расчета семь рублей с кв. метра общей площади, собираемых с жителей, вместо 16,92 рубля, установленных городом. Но ДЕЗы такие ЖСК не бросают и продолжают работать себе в убыток не день, не два, а вот уже пятый месяц. Надо понимать: подобное противостояние приводит к ухудшению качества техобслуживания.

Моя твоя не понимай
Что опасного в том, что председатель отказывается заключать договор на субсидии?

Взять, к примеру, район Зюзино. Там больше всего таких случаев. И требования ЖСК как раз возникают не к нашему договору, а к договору на техобслуживание с дирекцией. Объясняем: договор с ДЕЗ вы можете дорабатывать еще полгода, при чем здесь субсидии? Получите деньги, и тем самым утяжелите свой арсенал в переговорах с дирекцией.

Чем, на ваш взгляд, вызвано такое непонимание?

Люди пытаются отказаться от какой-либо услуги. К примеру, говорят, зачем нам аварийка? Но когда объясняем, что аварийная служба это круглосуточно работающие специалисты, комплекты аварийных запасов, техника, то мнение меняется.

Кстати, многие ЖСК с начала года этим и занимаются. Хорошо идет дело в Конькове. Дирекция на каждый дом сделала смету расходов, показала, откуда берется цена, что входит в каждый вид работ. И жители понимают, на что тратятся деньги. Ведь многие представляют себе так: техобслуживание это работающий лифт, чистый подъезд и вовремя пришедший слесарь. На самом деле это объемный комплекс работ.

Порой от дирекций не добиться сметы на техобслуживание?

Или не хотят платить за обслуживание расширительного бака, который установлен на группе домов и регулирует давление воды и тепла в них. Давайте разберемся. Сможете сами круглосуточно сидеть возле этого бака? Ведь если давление упадет, все эти дома останутся без воды и тепла. Одно скажу, взаимоотношения с дирекциями не должны стать преградой для получения субсидий.

Кто-то недоволен, что дирекция закладывает в смету прибыль 10-15 процентов. Но она может достигать и 25, кто же согласится обслуживать дом без выгоды?

Председатели сами должны их составлять. Для этого им надо знать правила и нормы эксплуатации дома, все нормативные документы, изучить сложившиеся на рынке цены на те или иные услуги. При этом надо понимать, что никто даже с самыми мизерными расценками не приедет из Северного округа обслуживать дом на Юге Москвы. Подрядчик должен находиться рядом.

Если человек имеет право собственности на квартиру и зарегистрирован в ней, то она считается единственным жильем, и здесь он получает субсидию. Зарегистрировался собственник в другом месте жилье считается вторым, и субсидия на него не полагается.

Без жены излишки
Субсидия предоставляется на единственное жилье. Расскажите об этом подробнее...

Если собственник один зарегистрирован в большой квартире, то субсидия рассчитывается на норму 33 кв. метра, остальная площадь считается как излишки.

Но ведь это правило можно обойти? Скажем, муж зарегистрирован в своей квартире, жена в своей. Вроде одна семья, а жилья два.

За первый квартал нынешнего года почти все жилищные объединения отчеты сдали. Мы им в этом помогаем. К примеру, на сегодня форма акта выполненных работ обязательная часть отчетности не утверждена городом. Председатель может указать все работы выполнены в соответствии с договором. Можно расписать все виды услуг, так как в ДЕЗе на каждый из них есть калькуляция. Если какая-то услуга предоставлена некачественно, то плату за нее можно без труда вычленить. В Конькове посоветовались с председателями и решили: указывать в акте те строчки, которые войдут в отчет по субсидиям. Это наше изобретение, и я всем его рекомендую.

Деньги любят счет и отчет
Действительно ли так сложно отчитываться по субсидиям?

В нашем округе 12 коммерческих домов, в которых жители платят за обслуживание сто процентов.

Есть ли случаи отказа от помощи города?

От нескольких десятков тысяч рублей до нескольких сотен. Сама субсидия рассчитывается по ставке 16,92 рубля с кв. метра общей площади. Из них жители оплачивают семь рублей, остальное, а это более 50 процентов, субсидия города. Скажу, что в нынешнем году на округ выделено более двух млрд. рублей.

Приходится слышать от председателей о том, что не стоит овчинка выделки. Не столько денег получишь, сколько понадобится на оплату бухгалтера, на налоги с зарплаты тех, кто будет субсидии рассчитывать, готовить отчеты. Так о каких деньгах речь идет?

Руководитель ГУ ИС округа. Кроме того, управляющая компания отвечает за деньги своей отчетностью.

Кто несет персональную ответственность за правильную выдачу субсидий?

Не могу согласиться. Даже дирекции отошли от принципа денег собрать побольше, а сделать поменьше. По-новому строят отношения с жилищными объединениями в Котловке, Конькове. Видят в председателе ЖСК помощника, ведь нет в ДЕЗе столько инженерно-технических работников, чтобы поставить на каждый дом. Это как раз пример того, как субсидия помогает проявиться рыночным отношениям между собственниками и управляющими компаниями. В таких случаях отношения между ними становятся партнерскими.

А у нас наоборот
Москву порой упрекают в том, что она своими субсидиями не дает развиваться рынку...



Главная --> Публикации