Главная --> Публикации --> Власть протянула малому бизнесу руку и деньги Темпы роста ипотечного кредитования в 2008 году снизятся Переменчивый стандарт Николай цветков построит киностудию в деревне глухово Как стать собственником гаража в кооперативе

Второй участок ЧТК - это почти 4 километра между шоссе Энтузиастов и Измайловским (2,2 км по земле и 1,6 км - по эстакаде). По четыре полосы в каждую сторону. Плюс по одной-две полосы на участках съездов с кольца и въездов на него. Общая длина этих съездов-въездов - 12 километров. Окончание стройки намечено на 2011 год. Тогда, обещают проектировщики, будут разгружены ближайшие улицы, например, Перовская, проспект Буденного и сами шоссе. А замкнется новое кольцо (общая длина его 74 км) ближе к 2020 году.

30 мая пройдет конкурс на строительство второго участка Четвертого транспортного кольца (ЧТК). Перед аукционом чиновники рассказали, чем это грозит автовладельцам, чьи гаражи попадают в зону работ. И что сулит всем остальным.

- Мы идем по городу с минимальным ущербом для существующей застройки, - говорит Генрих Абрамсон, замдиректора Мосинжстроя. Идем, как это ни сложно в строительном плане, вдоль железной дороги - лишь бы сносить по минимуму.

Цена лота строительства второго участка ЧТК - 67 миллиардов рублей. Плюс 10 миллиардов - на компенсацию людям и фирмам, чьи постройки попадают под снос. В ближайшие год-два отсюда переселят здания Роснефти (взамен построят несколько зданий), ТЭЦ-11 (между ее мазутным хранилищем и автострадой поставят противопожарные экраны) и семь тысяч водителей, чьи гаражи стоят на будущей трассе четвертого кольца в Восточном округе. А один дом - памятник железнодорожной архитектуры Станция Лефортово - обвяжут металлическими поясами и перенесут на другое место. Перенесут в район станции метро Черкизовская и автовокзал с Щелковского шоссе.

- Продаем по себестоимости, это около 350 000 рублей за машино-место, - рассказал первый зампрефекта ВАО Николай Ломакин. - Что сопоставимо по цене, которую оценщик определяет для сносимых гаражей.

К началу стройки правительство Москвы подготовило постановление N 254 от 1.04.08 г. О порядке возмещения ущерба за сносимые гаражи... Тем, у кого есть свидетельство о праве собственности на гараж, дается в собственность место в одном из двух строящихся паркингов на 2-й улице Измайловского зверинца. Или выплачивается денежная компенсация, которую определяет нанятый мэрией оценщик. Другие, получившие гараж по решению исполкома или на правах аренды земельного участка, смогут арендовать место в паркинге (по муниципальным расценкам, которые, впрочем, до сих пор не установлены). Или купить его.

- Правда, на новый паркинг пока нет документов, и нам предлагают гарантийное письмо за подписью префекта, - рассказывает Михаил, участник сообщества Roads.ru. - А вот деньги можно получить сразу.

Впрочем, чиновник, похоже, лукавит. Так, владельцам сносимых гаражей в районе бывшей заправки ЮКОСа предложили примерно по 160 000 рублей за гараж. Так что им выгоднее согласиться на место в новом паркинге.

Властям предстоит учесть и замечания людей по замене окон на пластиковые (уже есть недовольные работой замерщиков). И поставить шумозащитные экраны, в том числе возле близлежащей больницы. А водителям приготовиться к сужению дорог на время стройки.

По данным зампрефекта, 1500 человек уже определились: деньги либо место в паркинге. Строящиеся паркинги, конечно, современнее сносимых металлических боксов, но не так удобно расположены. А кому-то, наоборот, повезло: и гараж новый, и к дому ближе. Их высота 6-8 этажей, вместимость 3800 и 1400 мест. Николай Ломакин заявил, что город тут не сторонник силовых решений, но без конфликтов не обходится: собственность есть собственность, поэтому пожелания москвичей будем обсуждать за столом переговоров.

- Мы проведем реконструкцию трамвайных путей и, возможно, запустим по шоссе Энтузиастов именно скоростной трамвай, - надеется первый зампрефекта ВАО Николай Ломакин.

По шоссе Энтузиастов пустят скоростной трамвай?
К тому времени, когда стройка второго участка ЧТК дойдет до расширения шоссе Энтузиастов, властям предстоит решить, запускать ли на этом участке скоростной трамвай.


Жилье в России больше, чем жилье. Эти необходимые любому человеку квадратные метры постепенно превращаются в предмет несбыточных мечтаний и недоступных чаяний. Действительно, о чем можно говорить, если граждане имеют возможность купить роскошный и, в, общем, ненужный автомобиль по цене более 50 тысяч долларов, но не в состоянии взять ипотеку с таким первоначальным взносом? Цены на жилье действительно зашкаливают, и в Москве они уже фактически стали недоступными даже для тех, кто относит себя к среднему классу. Большинство же, кто перебивается от зарплаты до зарплаты, тратя все деньги на еду и коммунальные выплаты, и вовсе не мечтают о расширении жилища. Средний класс, прежде благодаря ипотеке имеющий возможность купить жилье, теперь тоже не у дел.

Трамвай поможет разгрузить Калининскую линию метро и связать новые московские районы - Некрасовку и Кожухово - с центром. Особенно он пригодится тем пассажирам, которые едут по этой трассе ради нескольких остановок, а не проезжают ее от начала до конца.

Замедление - тревожный сигнал, потому что подобное замедление не связано с сезонностью, а носит фундаментально системный характер, - сделал вывод М.Делягин. По его мнению, главная причина здесь уже упомянутое удорожание недвижимости, а также проблемы с инфраструктурой, выделением земельных участков, ограниченностью стройматериалов и рабочей силы. Заводы по производству цемента и кирпича в России загружены уже более чем на 90 проц, причем цемент - материал скоропортящийся, после трех месяцев хранения качественно меняющий свойства. Наладить поставки из-за границы тоже достаточно непросто. Кризис производства в отрасли, считает М.Делягин, неизбежен. В Москве и Санкт-Петербурге сюда добавляются и бюрократические проблемы. Получить разрешение на переоформление в собственность земельного участка в Подмосковье занимает до 2 лет

По мнению директора Института проблем глобализации Михаила Делягина, это приводит к тому, что темпы строительства жилья снижаются. Особенно актуально это для таких востребованных регионов, как Москва и Санкт-Петербург. В столице за первый квартал 2008 года зафиксировано снижение темпов жилищного строительства на без малого 40 проц. В Санкт-Петербурге на 11,7 проц. Но если здесь строительство активно переходит в область (рост ввода жилья в Ленинградской области увеличился в 3,1 раза), то в Москве уже расхватано и застроено все ближнее Подмосковье. Ресурсы здесь практически исчерпаны, так что даже в Московской области зафиксировано снижение темпов роста сдачи жилья на 5 проц.

В последние годы существенно выросло количество жилья, возводимого на средства граждан, отмечает М.Делягин. Так в 1 квартале 2008 года его доля составила более 52 проц. В ряде регионов за счет населения возводится три четверти всего жилья, а во многих и вовсе почти все. Чемпионы здесь Адыгея, Ингушетия, Тыва и Чечня здесь на долю самостроя в хорошем смысле этого слова приходятся все 100 проц жилищного строительства.

При этом концентрация жилищного строительства в регионах остается исключительно высокой. Основная часть жилья, как и раньше, строится в 11 регионах страны: в Московской области 10,2 проц, в Москве 7 проц, в Краснодарском крае 6,7 проц, в Татарстане 5 проц. В 2006 году в 19 регионах страны масштабы жилищного строительства все еще оставались ниже, чем в преддефолтном 1997 году. Это Брянская, Калужская, Костромская, Курганская, Мурманская, Саратовская и другие области. С 1995 года жилищный фонд вовсе не вырос в 7 регионах, а с 2000 года в 10 регионах. В первом квартале 2008 года в 57 регионах шел рост, а в 25 сокращение ввода жилья. Понятно, что в северных регионах новое строительство не ведется, а если и ведется, то минимальными темпами: по факту там постепенно переходят на вахтовый метод, ибо создавать и поддерживать инфраструктуру в регионах с неблагоприятными погодными условиями тяжело и дорого. Но в чем проблема с центральными и южными регионами?

При этом в России до сих пор немало жилья, в котором жить попросту опасно. Доля ветхого и аварийного жилья стремительно возрастает по мере ветшания домов первых массовых серий. По официальным данным, его доля составляет 3,2 проц от жилищного фонда /от 0,3 проц в Москве до 22,5 проц в Дагестане/. Однако по оценкам Росстроя она превышает 14 проц, а критическую степень износа /свыше 70 проц/ имеет 1,4 проц жилищного фонда. Максимальная доля аварийного жилья /в целом по России 0,4 проц/ в Ингушетии /7,5 проц/ и на Чукотке /6,5 проц/. С 2000 года снижение доли ветхого и аварийного жилья произошло в 11 регионах, в четырех регионах она осталась на прежнем уровне. Полностью отсутствует аварийное жилье, по данным Росстроя, в 8 регионах, в число которых волшебным образом попали депрессивная Ивановская область и Калмыкия.

Обеспеченность жильем сегодня в среднем по России составляет свыше 21 кв м на человека. Однако в некоторых регионах она растет исключительно за счет вымирания или выезда населения. Не вызывает удивления, например, что максимальная обеспеченность жильем наблюдается в Эвенкии и на Чукотке, в Магаданской области. Достаточно много жилья приходится на душу проживающих в Московской, Псковской и Тве6рской областях /по 26 кв м/, в Новгородской области и Северной Осетии. А вот аутсайдер по этому показателю Ингушетия 10,7 кв м на человека. В целом жилье сегодня все менее доступно простому россиянину, делает вывод эксперт. При этом до сих пор большие его объемы приходятся на инвестиционный ресурс. Так, в Москве доля инвестиционного жилья составляет 12-30 проц. При этом такие квартиры, покупающиеся без отделки, нередко остаются пустующими покупатели не сдают их в аренду, содержа, в буквальном смысле слова, квадратные метры, где нет ни обоев, ни сантехники, ни иногда межкомнатных перекрытий.

Проблема в том, что за такое жилье россиянам приходится платить все больше и больше. Тарифы на услуги ЖКХ в последнее время обогнали даже инфляцию /в 1,8 раза/, увеличившись в 4,35 раза. Складывается впечатление, что тарифы повышаются произвольно, а потом, когда становится ясно, что население неплатежеспособно, снижаются, - поделился наблюдением М.Делягин. В2006 гв30 регионах тарифы были снижены мера, по словам эксперта, вынужденная, ибо идти на обострение социальных проблем власти были никак не готовы.

Проблема еще и в том, что качество жилья по стране остается низким, подчеркнул М.Делягин. Как подсчитали в Росстрое, 11 млн российских семей сегодня живут в неблагоустроенном жилье: эта цифра складывается из тех, кто живет без горячего водоснабжения, водопровода, центрального отопления и других необходимых удобств. На селе число тех, кто ванну и горячую воду считает невиданной роскошью и того выше. В целом, сегодня благоустроенность жилья ниже, чем была в 90-е годы, полагает М.Делягин.

На этой неделе депутатам Госдумы предстоит решить, кто и как будет проводить государственную кадастровую оценку земли. И, что самое главное, можно ли будет ее оспорить. Сейчас это один из самых острых вопросов как для бизнеса, так и для граждан, поскольку налог на землю насчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Более того, после введения налога на недвижимость от кадастровой оценки будет зависеть сумма и этого налога.

В будущем году рост ввода жилья замедлится не менее чем на 10 проц, - прогнозирует эксперт. Все вышеупомянутые проблемы усугубляются тем, что после расформирования Росстроя в России впервые со времен индустриализации в структуре министерств нет ведомства, отдельно занимающегося жилищным строительством. Может получиться так, что национальный проект Доступное жилье лишь подстегнет цены и сделает жилье еще менее доступным, чем оно было раньше. Молодежь, начинающая жить отдельно, может сегодня позволить себе лишь 30-летнюю ипотеку, при этом не всегда отдавая себе отчет, в какую кабалу она ввязывается. Поэтому в России, где 12 проц населения испытывает трудности с покупкой еды, а 84 проц - с покупкой бытовой техники, жилье должно быть не доступным, а бесплатным, убежден экономист. Как минимум, человек имеет право на свои квадратные метры жилья точно так же, как на воздух, пищу, одежду, образование и работу просто по самому факту своего существования. Что ж, как говорится, вашими бы устами

Основная задача нового закона - установить основные принципы и требования к проведению кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку до настоящего времени, как утверждают авторы законопроекта, особенности проведения массовой оценки объектов недвижимости законодательно не урегулированы.

Сам законопроект с названием О внесении изменений в Федеральный закон Об оценочной деятельности в РФ и другие законодательные акты РФ был внесен в Думу еще летом прошлого года. Его рассмотрение в первом чтении должно было состояться осенью. Однако руки у депутатов прошлого созыва до него так и не дошли. Он дважды появлялся в плане и переносился. Теперь его рассмотрение назначено на 23 мая.

Сейчас, как утверждают эксперты Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), конечная оценка оставляет желать лучшего. В РСПП постоянно приходят жалобы на завышенную кадастровую оценку. В ряде мест, по утверждениям экспертов, она завышается почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога. А оспорить можно только процедуру кадастровой оценки, но не ее результаты.

Кроме того, законопроектом предполагается установление требований к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке и досудебное урегулирование споров о результатах ее определения.

Помимо этого законопроектом определяется, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости. Под этим понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости. Устанавливается периодичность государственной кадастровой оценки. Кстати, здесь изменений не произошло, так же, как и сейчас государственная кадастровая оценка, после вступления нового закона в силу, будет проводиться не чаще одного раза в три года, и не реже одного раза в пять лет.

Новый законопроект в случае принятия даст предпринимателям такую возможность. Он вводит механизм досудебного урегулирования споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, законопроектом предусмотрено, что процедура досудебного урегулирования споров является частью государственной кадастровой оценки и возможна в течение года после утверждения и опубликования результатов кадастровой оценки. Другими словами, если у вас возникнут сомнения в результатах ранее проведенной оценки, заказчиком которой было государство, вы сможете обратиться к услугам независимого оценщика, который оценит ваш объект недвижимости заново. Если же результаты его оценки о той или иной стоимости объекта не устроят муниципалитет или субъект, то тогда оспорить это можно будет уже в суде.

Согласно законопроекту по результатам проведения кадастровой оценки составляется отчет, который должен соответствовать в том числе специальным требованиям, установленным органом, осуществляющим нормативное правовое регулирование оценочной деятельности. Введение единых стандартов по форме отчета, отмечают разработчики законопроекта, обусловлено необходимостью использования содержащейся в нем информации для внесения в кадастр, что невозможно без наличия общих для всех исполнителей требований по форме отчета.

Что же касается оценщиков, то согласно закону заказчиком кадастровой оценки является орган исполнительной власти субъекта РФ, а исполнителями - только оценщики, удовлетворяющие требованиям закона об оценочной деятельности и дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее тридцати миллионов рублей. Предусмотрено, что работы по определению кадастровой стоимости должны выполняться в соответствии с законом об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки и методическими указаниями по кадастровой оценке.

Несмотря на то, что у депутатов есть вопросы к данному законопроекту, комитет Госдумы по собственности, комитет по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, а также комитет по кредитным организациям и финансовым рынкам, предварительно рассмотрев законопроект, в целом его поддержали и рекомендовали принять в первом чтении.
В Волгограде установлен новый порядок определения арендной платы за земельные участки, госсобственность на которые не разграничена.

Отчет направляется в орган власти субъекта РФ. Он в свою очередь в течение тридцати дней должен принять решение об утверждении результатов оценки и передачи их в кадастр или об отклонении отчета. Только пройдя все эти процедуры, данные утвержденного отчета могут быть использованы, в том числе и для целей налогообложения.

Первую попытку изменить действовавший ранее порядок определения аренды за землю власти Волгограда предприняли около месяца назад. Однако предприниматели, как и ожидалось, возмутились предполагаемым повышением аренды, а депутаты решили изучить все за и против и отложили решение вопроса, создав согласительную комиссию. В итоге нашли компромисс: арендные платежи могут вырасти не более чем на 50 процентов по сравнению с предыдущим годом, а для промпредприятий планка роста должна остаться на уровне 20 процентов. Будут ли внесены такие изменения в методику расчета, зависит от губернской администрации. Пока же порядок определения арендной платы за землю утвержден в первоначальном виде.

Напомним, инициатива о наведении порядка с взиманием арендной платы за землю исходила от региональной власти. В декабре прошлого года губернатор подписал постановление, определяющее единые правила расчета по этому виду сборов для всех муниципальных образований области. Главный посыл - уровень арендной платы за землю должен быть доведен до ставок земельного налога. Плата будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости участков, умноженной на несколько коэффициентов. Два из которых - дифференциация по видам деятельности и категории арендаторов - должны определять муниципальные образования самостоятельно, но по согласованию с областной властью.

- Уже май, а в бюджет города до сих пор не поступают арендные платежи за землю. Это выливается в колоссальную сумму, которую теряет город Волгоград. В марте из-за этого план по доходам был сорван. К тому же сейчас в комитете по земле лежат мертвым грузом и не подписываются более 600 договоров предпринимателей, - пояснил он, отметив, что если область пойдет на уступки городу, то депутаты оперативно подправят методику расчета.

Как пояснил корреспонденту РГ председатель комитета гордумы по землепользованию и градостроительству Дмитрий Лунев, сегодня в аренде более восьми тысяч земельных участков.

Благодаря новой методике расчета, казна города дополнительно пополнится на 200 миллионов рублей. Бюджет планируется скорректировать на ближайшем заседании городского собрания.
мнения


Трудно сказать, кому из предпринимателей придется наиболее тяжко: рост ставок зависит от вида деятельности и географического расположения предприятия. В среднем повышение составит 10-30 процентов. Несколько категорий арендаторов уже получили льготы. В их числе мелькомбинаты, хлебозаводы. По словам депутатов, это сделано во избежание повышения цен на хлеб. Послабления также предоставили предприятиям городского электротранспорта, линий наружного освещения, зеленого хозяйства и другим.

- Земельные деньги, как и НДФЛ, формируют казну города. Две строчки вместе составляют порядка 70 процентов доходной части бюджета. При всех общественных строях это основной доход муниципалитета. Так и в Америке, и в России, и в Гренландии. И всегда такие платежи будут расти. Других источников нет.

Василий Кияев, зампредседателя комитета по промышленности, транспорту, связи и экологии Волгоградской городской думы:

- Я недоволен итогами деятельности согласительной комиссии. Наши предложения услышаны не были. В ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации есть статья, которая позволяет компенсировать потери предпринимателям за счет средств местных бюджетов путем предоставления субсидий, бюджетных инвестиций, государственных и муниципальных гарантий. Нам сказали: вы слишком много хотите. Мы готовы платить и аренду, и все остальные платежи по высшей планке, но, в свою очередь, просим оградить нас от аппетитов всевозможных контролирующих и надзорных органов. Ввести правила единого окна. Пусть всеми согласованиями занимаются сами чиновники.

Петр Беляков, председатель совета НП Волгоградский актив предпринимателей:

Плановые показатели поступления доходов в бюджет Волгограда в 2008 году:

P.S.



Главная --> Публикации