Главная --> Публикации --> Реакция на цены Зачастую столичные жители сами виноваты в неудобствах, в которых обвиняют городской транспорт Ипотека на продажу Обойти посредника Рынок аренды: вопреки ожиданиям

Так называемый Круглый дом Григоряна интересен по-своему. Он более других соседних построек несет в себе черты отечественной архитектуры. Если бы такое здание построили лет 50 70 назад, получилось бы прекрасное партийное учреждение. И все-таки при виде этих респектабельных домов становится неуютно. Здесь начинаешь переживать чувство дискомфорта, которое испытывает человек при нарушении его личного пространства. Так чувствуешь себя в переполненном вагоне метро или коммунальной квартире...

Прогуляемся по Остоженке и прилегающим переулкам. За последние годы здесь появилось множество роскошных строений: Copper House, Бутиковский, 5 и эталонный дом в Молочном пер., Яркие разноцветные пластины Copper House, организующие фасад здания, только в последнее время стали привычными, но еще несколько лет назад в Моск­ве ни одна из новых построек не отличалась столь смелым модернизмом.

Район Остоженки это низина, бывшие заливные луга, где стояли стога, от которых улица получила свое название. В середине ХVI века Иван Грозный присоединил эту местность к опричнине, а позднее тут начали возникать усадьбы. Имена их знатных владельцев XVII XIX веков дали названия многим остоженским переулкам: Всеволожскому, Еропкинскому, Лопухинскому, Хилкову. Первым заметным строением Остоженки считается Зачатьевский монастырь, возведенный в 1584 году на месте еще более древнего Aлексеевского монастыря. В 1771 году появился дом генерал-губернатора столицы Петра Еропкина, возведенный по проекту архитектора Михаила Казакова. Еще одна памятная постройка дом матери Ивана Тургенева. Именно в нем происходили события, описанные в рассказе Муму. Герои, драматические коллизии все срисовано с натуры.

Трагедия, комедия, фарс
К слову, совсем недавно коммуналки составляли подавляющую часть жилого фонда в районе Остоженки. История этого района вообще богата резкими поворотами.

Тех, кому был милее типичный русский досуг, посещали трактир Красовского самое большое питейное заведение столицы с огромной голубятней и рингом для петушиных боев.

Занятный памятник истории Заведение искусственных минеральных вод доктора Христиана Лодера, открытое в 1828 году в Хилковом переулке. Оно прославилось тем, что его посещали очень состоятельные люди, мечтавшие быть стройными и здоровыми. По воспоминаниям современников, в качестве лекарства доктор Лодер прописывал своим пациентам обязательные ежедневные упражнения и пробежки. Считается, что отсюда и пошло выражение гонять лодыря.

Кварталы, расположенные между Остоженкой и Москвой-рекой, до последнего времени были не слишком привлекательны. Здесь располагалось множество непритязательных домов и даже бараков, а также промышленные постройки и многочисленные питейные заведения. Все это придавало окрестностям специфический колорит, никак не напоминавший цивилизованные досуги пациентов г-на Лодера и даже увеселения трактирщика Красовского.

В конце XIX начале XX века Остоженка активно застраивалась доходными домами. Один из красивейших среди них дом № 21 в стиле модерн, построенный по проекту архитектора Льва Кекушева в 1901 1902 годах. А с доходным домом Якова Филатова, который появился в 1909 году, связана любопытная легенда. Говорят, купол здания был выполнен в виде перевернутой рюмки в честь того, что хозяин дома сумел завязать с пьянством.

До середины 1970-х Остоженка практически не застраивалась и не реставрировалась, незаметно ветшая. План по возведению правительственных зданий стал последним доперестроечным всплеском интереса к историческому месту. Но и тут судьба уберегла этот район: решение осталось только на бумаге.

В сталинское время через Остоженку собирались проложить проспект, ведущий к Дворцу Советов. Но, как известно, проект остался нереализованным. В те же 1930-е улицу вскрыли на огромную глубину для строительства подземки открытым способом. Событие казалось столь знаковым, что улице дали непоэтичное, хотя и громкое имя Метростроевская.

С точностью до наоборот
В первые годы перестройки об Остоженке вспомнили снова, и опять в контексте передовых градостроительных идей. Была предпринята попытка создать современный план реконструкции территории. О новой концепции архитектурный критик Григорий Ревзин рассказывает так: Главным являлся принцип сохранения сложившейся исторической среды. Новые здания должны были <> стать незаметными в существующем контексте. Второй принципиальной идеей была проницаемость, открытость района. В него должна была войти городская жизнь, подобно тому, как она вошла в Арбат и арбатские переулки, этот поток должен был оживить умирающую ткань остоженского гетто и превратить его в процветающий район. С этой целью недодворы, оставшиеся от недоусадеб, превращались в городские бульвары, приятные для прогулок.

Прогулки по Остоженке в конце 1980-х годов оставляли грустное впечатление: обветшалые фасады старых зданий, унылые группы бараков, мрачные подворотни. Тут можно было снимать фильмы про военное время, сталинские репрессии или уголовные разборки. Сама жизнь предлагала и замечательные типажи для массовок: нищих старух, калек, одетых в лохмотья, бомжей. Понимание того, что все это происходит в 20 мин ходьбы от Кремля, придавало впечатлениям дополнительную остроту.

Архитектор Александр Скокан, назначенный на роль главного разработчика концепции района, рассуждает следующим образом: Историческая среда ценна тем, что состоит из напластований. Тот план развития территории, который мы сделали в конце 1980-х, основывался на том, что мы восстановили все исторические границы владений. Считаю, это главное, что мы тогда сделали. Потом оказалось, что если рисуется план, охватывающий случайный, но уже существовавший абрис, линию то все вписывается. Возникла сетка, нечто вроде миллиметровки но только для данного участка. На этой сетке можно было рисовать что угодно. Заказали жилье идем по одним линиям, заказали пешеходную зону по другим. Но как бы вы ни шли, вы всегда подхватываете то, что уже существовало.

Отвлечемся на минуту от истории и бросим взгляд на современную Остоженку. Удивительно, но факт: все воплотилось с точностью до наоборот. Ни зеленых дворов, ни оживленной городской атмосферы, ни тем более открытости мы точно не увидим. Оно и понятно. Стремительная раскрутка района в качестве элитного и соответствующие цены на землю не оставили никакого шанса для социальных компромиссов. Вопрос заключается в другом: насколько было сильно стремление сохранить исторический облик и каким способом предполагалось этого достичь?

Не удивительно, что на самой показательной улице столицы царит такой стилистический разнобой. Становится понятным и другое: почему улицы узки, почему столь причудлива и неоднородна геометрия построек. Впрочем, мы живем в эпоху постмодернизма, а он, как принято считать, легко примиряет историю и современность, классику и эклектику, французское и нижегородское.

Итак, из всех аспектов, которыми обладает историческое пространство района, был выбран один это скелет, общий план улочек, переулков и границ владений. Все остальное историческую среду, колорит, тем паче однородность стиля не собирались поддерживать изначально. Нужно учесть еще одно обстоятельство: от выработки конкретной концепции застройки района власти решили устраниться. Фантазию инвесторов ограничили лишь указаниями, чего точно не должно быть.

Приведенные суждения нисколько не противоречат тому, о чем говорилось ранее. Просто за систему измерения в данном случае взят не район, не переулок словом, не целое, а каждое отдельное строение. Говорить о жилой среде не приходится. Мы получили скорее большую конкурсную площадку, на которой каждый архитектор выразил свое индивидуальное творческое кредо.

Дома, выстроенные Александром Скоканом, Юрием Григоряном, Сергеем Киселевым, удивляют качеством даже не архитектуры, а цивилизованности. Они кажутся стоящими не здесь, а во Франции, Швейцарии, чаще в Финляндии. У них есть такие элементы, которых у русских домов быть не может: ухоженные дворы, изящные газоны, аккуратные мощеные дорожки, подземные парковки, невозможные для России роскошные террасы и вестибюли. Это не московское качество жизни, это какой-то очень престижный, очень буржуазный квартал топ-менеджеров в старой европейской столице, считает Г. Ревзин. Похожей точки зрения придерживается большинство специалистов. Архитектор Максим Атаянц уверен, что новые дома, расположенные на Остоженке, спроектированы очень профессионально.

Альтернативы нет
Как все это совмещается с представлением об элитной жизни? Адресуйте эти вопросы риэлторам, и вы услышите, что издержки жизни в мегаполисе очевидны, но достойной альтернативы клубному проживанию в центре города нет. Оттого, невзирая на все качественные недостатки, цены на элитные квартиры будут только расти.

А где же жители района? Если вы спрашиваете об этом, значит, не понимаете в элитной жизни решительно ничего. Она надежно скрыта от посторонних глаз высокими стенами. Оказавшись внутри, можно наслаждаться чудесами техники, ландшафтной архитектуры и прочими прелестями обеспеченной жизни. Как быть с отсутствием света, на что смотреть в окно, если оно упирается в глухую стену? Где гулять с ребенком, если карликовые можжевельники во внутреннем дворике единственные доступные зеленые насаждения в округе? Наконец, как добираться до дома, если по близлежащим улицам не проехать даже со скоростью пешехода? Есть и другая беда заборы. Они, пожалуй, едва ли не главный символ современного элитного жилья с его интровертностью, полной отгороженностью от окружающей действительности. Заборы разные: от рустованного бетонного, поставленного к приезду президента США Ричарда Никсона в начале 1970-х, до причудливо изогнутых решеток.

Как показывает опыт Запада, феномен Остоженки не является чем-то из ряда вон выходящим, но наблюдается далеко не всегда. Например, в европейских городах, которые развивались более поступательно и неспешно, не возникло столь вопиющих противоречий. Социальные контрасты там сглажены, рассказывает М. Атаянц. Такое положение вещей объясняется тем, что сегрегация по районам давно произошла. В богатых районах сложилась соответствующая среда и инфраструктура, в бедных соответственно. У нас же инфраструктура просто умерла.

М. Атаянц считает, что недостатки Остоженки напрямую связаны с отсутствием внятной градостроительной идеи, жесткого регламента. Инфраструктуры в этом районе практически нет. Вокруг клубных домов никто не гуляет, улицы и переулки мертвые. Собственно, и улиц как таковых нет, есть дома по обеим сторонам дороги. В отсутствие нормального городского уклада Остоженка становится элитным гетто. Впрочем, продолжает архитектор, это проблема всего нашего города, где доходы людей отличаются в десятки тысяч раз.

Мнение Ю. Григоряна несколько мягче: он считает, что среду Остоженки удалось сохранить в большей степени с градостроительной точки зрения, а с исторической нет, поскольку ценность исторической среды определяется ее подлинностью.

Как бы ни были велики проблемы современной Остоженки, эта улица остается воплощением престижа здесь должна присутствовать хорошая архитектура. Впрочем, лучше дать слово творцам остоженских зданий. Архитектор Сергей Скуратов утверждает: Если говорить о почти сталкеровском районе в полукилометре от Кремля, то он почти исчез. Этот процесс неизбежен. Меня могут побить коллеги, но на Остоженке, кроме Зачатьевского монастыря, двух трех церквей и нескольких домов, нечего сохранять. Дух Остоженки почти киношный образ, это что-то для фото- или киносъемки: туман, влажность... К сожалению, не архитектурные категории.

Первые попытки строительства доходных домов в недалеком прошлом предпринимались в начале 90-х. Самые первые проекты - Палаццо и Сретенка Комплекс - были построены турецкой девелоперской компанией Enka. Оба объекта расположены в пределах Садового кольца и успешно функционируют. Примерно в то же время появились Парк Плейс и Донской Посад, - рассказывает руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills Ирина Полухина. А в сентябре 2003 года начал функционировать доходный дом правительства Москвы, расположенный в Николовобринском переулке.

Но все наши попытки выяснить, что же такое хорошая архитектура, не встретили понимания даже в сообществе профессионалов. Образнее и экспрессивнее многих высказался, пожалуй, опять С. Скуратов: Проблема заключается в том, что ни те, кто строит, ни те, кто оценивают, не знают, что такое хорошая архитектура. Каковы критерии? Чистота идеи, ясность композиции, рациональность выбранного приема, с хорошим вкусом подобранные материалы, пропорции, динамика и еще сотня других комплиментарных слов. Идея, как любовь, может быть ужасной, несвоевременной, неубедительной, неуместной, но архитектор не способен излечиться от нее, как от некой заразы. И что? Он из проекта в проект декларирует свою парадоксальность и нетривиальность взгляда. Как быть с критикой? Короче. Одни любят толстеньких, другие худеньких.
Рынка доходных домов в нашей стране практически нет. Хотя раньше в России это был довольно распространенный и прибыльный бизнес. Сегодня же, по оценкам экспертов, в Москве имеется не более 20 доходных домов. При этом спрос на рынке аренды жилья многократно превышает предложение. Почему же столь популярные в прошлом доходные дома не находят отклика и внимания у инвесторов? В чем причина их невостребованности и есть ли у них будущее как у прибыльного бизнеса?

Нужны ли городу доходные дома?
Как показывает практика, спрос на доходные дома есть, причем как в рамках дорогого, так и в рамках дешевого жилья. Дело в том, что спрос на аренду квартир растет ежемесячно во всех сегментах. Так, по словам первого заместителя директора компании Миэль-Аренда Марии Жуковой, примерно 10% всех сдаваемых квартир приходится на те, в которых минимальная арендная ставка составляет $6 000 в месяц. Большая же часть сделок приходится на квартиры стоимостью от $1 000 до $3 000 здесь совершается около 65% всех сделок.

Сейчас правительство Москвы рассматривает вопрос о строительстве сети доходных домов. Так, до 2012 года запланировано строительство около 200 доходных домов, - напоминает заместитель генерального директора компании Пересвет-Девелопмент (входит в ГК Пересвет-Групп) Сергей Баранов.

Арендные ставки в таких домах могут быть от 10% до 50% от рыночных ставок, то есть от 3000 до 15000 рублей. По мнению эксперта, меньшая сумма вызовет сильную нагрузку на городской бюджет, а большая уже не является социальной.

Вместе с тем, городские власти хотят возводить свои доходные дома в рамках социального жилья. Квартиры в таких домах должны быть предназначены для сдачи в аренду по сниженным ценам семьям, доход которых не позволяет приобрести квартиру или арендовать ее на рыночных условиях. Такие дома можно строить в Москве или даже в области, считает исполнительный директор компании ЗАО РДР-Холдинг Георгий Кузин. - Разумней их строить, смешивая с обычной застройкой - таким образом, не будут создаваться трущобы.

Чтобы в нашем случае не сработал принцип хотели как лучше, а получилось как всегда, и власти не стали рассадником неблагополучных районов, необходимо провести предварительный анализ кандидатов на проживание в доходных домах эконом-класса, чтобы сформировать однородную и благонадежную социальную среду, уверена начальник отдела маркетинга портала Гдеэтотдом.ру Ольга Корнеева. - Возможно, стоит выработать несколько ключевых критериев (образование, место работы, наличие судимостей и пр.) для отбора жильцов.

Жилец жильцу - рознь
Однако здесь важно учесть все ошибки других стран в строительстве подобного жилья. Например, во Франции в 60-70-х годах была проведена кампания по созданию так называемого социального жилья, в результате которой в крупных городах сформировались районы, посещать которые сегодня не рекомендовано туристам и местным жителям.

Инвесторы не в восторге
Однако сейчас частные компании не очень спешат строить доходные дома, считая это не рентабельным бизнесом. Без сомнения, инвесторам, с чьей помощью правительство рассчитывает построить большую часть доходных домов, проекты эконом-класса интересными с экономической точки зрения не будут. Реализация таких проектов возможна только при поддержке государства.

И совсем иная ситуация с доходными домами элитного класса. Такие дома будут популярны среди экспатов, заинтересованных в длительном комфортном проживании, а также среди бизнесменов и менеджеров среднего и высшего звена российских компаний, часто посещающих Москву, рассуждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - В связи с этим такие дома должны быть расположены в наиболее популярных центральных и деловых районах города и позиционироваться, как минимум, в рамках бизнес-класса. В рамках дорогой аренды основное внимание стоит уделить качеству строительства, стандартам безопасности и комфортабельности, организации дополнительных услуг в виде мойки автомобилей, уборки жилых помещений, службы ресепшн, паркинга и т.п. Наличие развитой инфраструктуры и высокого уровня обслуживания, безусловно, увеличит стоимость проживания в доходном доме, но не окажет решающего влияния на спрос в данном сегменте.

Наилучшая система в этом случае - когда девелопером является город (или федеральная структура), и он проводит тендер на строительство домов на своих подготовленных площадках. Строительные компании, предложившие наилучшие условия, осуществляют строительство, - поясняет Г.Кузин. Таким методом можно добиться себестоимости квартир на уровне 20 000 - 30 000 рублей за квадратный метр. Однако реализация таких проектов на практике маловероятна. Ведь игроки рынка признают, что сегодня себестоимость строительства квадратного метра в Москве и так находится на этом уровне. Остальной ценовой вес жилью добавляют непредвиденные расходы.

Строительство социального жилья может заинтересовать частные компании в случае предоставления им каких-либо привилегий или дополнительных возможностей от государства для их основного бизнеса, как при строительстве объектов социальной инфраструктуры или выводе предприятий, - считает директор департамента городской недвижимости компании Усадьба Екатерина Батынкова.

Оттолкнуть инвестора также может еще и то, что для того, чтобы присвоить дому статус доходного необходимо зарегистрировать организацию-арендодателя, как юридическое лицо со всеми вытекающими из этого последствиями отказ от упрощенной системы налогообложения (большинство фирм-арендодателей зарегистрированы как ПБОЮЛ), необходимость уплаты налога на прибыль.

Еще одна проблема в таком коммерческо-государственном партнерстве это земля. Ведь если строить социальное жилье, то оно должно быть недорогое. Скорее всего, придется уходить в область, а здесь необходимо договариваться, так как сейчас отношения между двумя субъектами федерации напоминают холодную войну, считает Георгий Кузин. - Решение может быть в совместном финансировании развития инфраструктуры пригородов. Таким образом, Москва получит землю для жилья, а область - так необходимую ей инфраструктуру.

Домохозяйка Рита следит за колебанием курса японской йены. Нет, она не собирается в ближайшем будущем поехать в Японию. Хотя, возможно, эта страна надолго станет для Риты объектом пристального внимания. А все потому, что ее семья планирует взять ипотечный кредит на покупку квартиры в Москве в японских йенах.

В итоге получается, что развивать сектор доходных домов частные компании не спешат. Но в тоже время, в программе о строительстве доходных домов предусмотрено, что большая часть из них будет построена при поддержке частных инвесторов. Похоже, сделать это получится, если только в добровольно-принудительном порядке заставить бизнес поддержать эту идею.

Первый и самый распространенный способ это досрочное погашение кредита. Но если взять средства для досрочного погашения неоткуда, все равно отчаиваться не стоит.

Москва рублям не верит
Конечно, покупка жилья с помощью ипотечного кредита шаг достаточно серьезный, и делать его стоит, только тщательно взвесив все за и против. Как правило, банки предоставляют кредиты на срок до 30 лет и, если выплачивать кредит весь этот срок, то переплата составит кругленькую сумму. Можно ли сэкономить на кредите? Оказывается, можно.

Итак, какие валюты предлагают нам банки? В настоящее время в России большинство банков предлагают ипотечные кредиты в пяти валютах: в рублях, в долларах США, в евро, в швейцарских франках и в японских йенах. Если говорить о среднерыночной ставке, то годовые проценты по данным кредитам будут примерно следующие: в рублях 12,5%, в долларах и евро 11%, в швейцарских франках и японских йенах около 8%. При всем разнообразии сегодня не приходится говорить о реальной смене предпочтений наших граждан: наиболее востребованными остаются ипотечные кредиты в рублях и долларах США.

Второй способ немного посложнее и потребует от заемщика наличия определенных аналитических способностей. Он заключается в том, чтобы правильно выбрать валюту, в которой будет взят ипотечный кредит. Для этого нужно хорошо изучить поведение различных валют. Тут не помешает наличие интуиции и знаний, чтобы спрогнозировать дальнейшее поведение той или иной валюты, ну и, конечно, немного везения для того, чтобы эти прогнозы сбылись. Но, обо всем по порядку.

Стабильность рубля или выгода доллара?
Так какую из пяти валют выбрать? Взять ипотеку в рублях, долларах или, может быть, йенах? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Хотя, есть несколько хитростей, с помощью которых можно выбрать наиболее выгодную для себя валюту.

При этом следует отметить, что удельный вес этих двух основных валют в общей кредитной массе различен в Москве и других регионах. Так, в столице только 15% ипотечных кредитов оформляются в рублях, в то время как в регионах эта цифра достигает 60%. Другие валюты все ещё не пользуются у россиян особым доверием и присутствуют на рынке скорее как статисты.

Сегодня в связи с достаточно ощутимым колебанием курса доллара, в ощутимом выигрыше остались те, кто в свое время взял кредит в долларах. Если обесценивание американской валюты будет продолжаться теми же темпами, то долларовые кредиты будет брать выгоднее всего. С другой стороны, если ваш доход тоже привязан к доллару, то вы вряд ли сможете воспользоваться этой выгодой.

Перед тем как определить валюту, в которой вы хотите взять кредит, стоит проанализировать как себя вела эта валюта в последнее время. Конечно, если вы собираетесь взять кредит на 30 лет невозможно точно предугадать все биржевые котировки валюты на этот срок. Но, изучив последние тенденции, сделать прогноз на более короткий срок вполне реально.

Кроме валюты следует так же учитывать процентную ставку по кредитам, которая зависит от срока кредитования, от способа подтверждения ваших доходов и, возможно, некоторых других факторов. По мнению ряда экспертов российского рынка недвижимости, даже если ваш доход привязан к доллару, брать кредит в американской валюте стоит лишь тогда, когда при одинаковых сроках кредитования процентная ставка по долларовому кредиту будет меньше рублевого на 1,5 и более процентов. Иначе, риск долларовых колебаний не будет оправдан.

Специалисты рынка недвижимости выделяют основное правило для заемщиков: брать кредит лучше всего в той валюте, к которой провязан основной доход заемщика. И не важно, официальный это доход или неофициальный. Просто так проще будет погашать кредит и позволит избежать дополнительных расходов на конвертацию.

Ипотечный кредит в национальной валюте практически гарантирует вам стабильность, но не позволяет надеяться на серьёзную экономию средств. Ипотека в долларах с одной стороны может быть выгодна вам в случае уменьшения курса валюты, а с другой стороны может утопить в случае повторения дефолта 1998 года. Так что здесь, как, впрочем, и всегда в жизни, надо выбирать: стабильность рубля или выгода доллара?

Безусловным является тот факт, что банки, чувствуя угрозы доллару на мировом финансовом рынке, будут предпринимать соответствующие меры для защиты собственных интересов: повысят процент по долларовым кредитам, ужесточат требования к заемщикам или, вообще, перестанут выдавать кредиты в долларах. Однако эти меры уже не коснуться тех, кто к этому времени будет иметь долларовый ипотечный кредит. Поэтому, если вы все же склоняетесь в пользу доллара, то с оформлением кредита стоит поторопиться.

Валютная экзотика
Если с рублями, долларами и евро картина более- менее ясна: если с долларами и евро россияне сталкиваются постоянно, не говоря уже о рублях, то о швейцарских франках и японских йенах большинство жителей России имеют смутное представление. Кредиты в экзотической валюте на первый взгляд кажутся более выгодными, чем в привычных дензнаках. Ведь процентная ставка по ним, как правило, ниже. Однако, если более подробно присмотреться к предложениям банков, всплывает целый ряд сложностей, которые значительно снижают привлекательность экзотических кредитов для заемщиков. Платой за выгодный процент экзотической ипотеки становится усложнение обслуживания кредита, а, следовательно, удорожание этой процедуры. Причем, такое удорожание может быть очень значительным и больно ударить по кошельку заемщика.

Ипотечный кредит в евро на данный момент не слишком выгоден, так как пока, по прогнозам аналитиков, эта валюта по отношению к другим будет продолжать расти. А, значит, придется отдавать больше средств, чем, если бы кредит был взят в более дешевой валюте.

Кроме того, банки могут устанавливать выгодный для себя курс франка или йены, который будет отличаться от официального. Конечно, никто не запрещает заемщику самому обменять рубли на экзотическую валюту в каком-нибудь обменном пункте, а затем принести очередную выплату в соответствующей валюте. Но, попробуйте еще найти обменник, в котором найдется нужная вам сумма в такой валюте. Специалисты утверждают, что желающие найти альтернативное выгодное предложение в пунктах обмена валют будут разочарованы отсутствием или незначительным объемом наличных швейцарских франков или японских йен.

Другой проблемой являются трудность спрогнозировать поведение экзотических валют. Ведь информации о таких валютах гораздо меньше, чем о поведении доллара и евро.

Соображения, движущие нашими соотечественниками при изучении зарубежных рынков недвижимости, весьма разнообразны. И редко кто, присматривая себе объект для покупки, руководствуется одним мотивом. Чаще во взбудораженном открывающимися перспективами воображении выстраивается целая комбинация. Причем, предельно оптимистическая. Например: а хорошо бы было прикупить квартирку на взморье в кредит, уплатив сразу лишь небольшую часть ее стоимости, сразу же сдать ее в аренду, за счет этого дохода гасить долг перед банком. А лет через двадцать, когда потянет на покой после праведных трудов, перебраться в жилье, оплаченное к тому времени другими и постоянно проживать в спокойной стране с мягким климатом (деньги на жизнь мы или заработаем с запасом, или получим от сдачи в аренду уже российской недвижимости).

Из всего выше сказанного можно сделать вывод о том, что надежнее всего сейчас брать кредит в российских рублях. Хотя, к сожалению, ипотека все еще остается недоступной большинству россиян вне зависимости от того, в какой валюте ее брать.
Какие блага сулит нам покупка недвижимости за рубежом? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, что же для нас самих является главным мотивом подобных планов.

Ну что же, в каждом из этих сюжетов, как и в любой мечте, есть изрядная доля реальности. Другое дело, что вероятность сочетания всех факторов и возможностей в нужное время в нужном месте, да еще и за ту сумму, которой хотелось бы обойтись к сожалению, весьма невелика. Море, солнце, иные курортные зоны, стабильный доход от аренды, легальная иммиграция, дешевая ипотека, идиллическая жизнь на пенсии, выгодный бизнес коктейль, практически не смешиваемый в равных пропорциях.

Или другой сценарий: покупаем жилье за сумму, которой в Москве или Петербурге и близко не хватает даже на самую плохонькую комнатку в коммуналке, отдыхаем там сами, когда нам заблагорассудится, а в остальное время сдаем и заработаем кое-что, и море удовольствия обеспечено. Третий сценарий продажа квартиры или дома на родине и немедленный переезд на постоянное место жительства в какой-нибудь симпатичный уголок Евросоюза, поскольку наличие недвижимости (тем более, коммерческой, на основе которой можно свой бизнес развивать) в ряде стран дает, якобы, визовые послабления.

В каждой стране свои климатические условия, свое законодательство и иммиграционная политика, свои установки на степень приветствуемости открытия нового бизнеса. Мир огромен и возможностей он предоставляет много и самых разнообразных. Надо только для начала разобраться в том, какой из мотивов для нас с вами является основным. И пристраивать к нему остальные пожелания, тестируя рынки разных стран на возможность максимально удовлетворить этот букет наших потребностей. Лучше такое исследование проводить, естественно, с помощью специалистов, которые помогут вам сравнить рынки разных стран как по количественным, так и по качественным критериям, определить экономические и юридические составляющие покупки различных типов недвижимости и перспектив ее дальнейшего использования.

Во всем мире люди, инвестирующие средства в зарубежные рынки, как правило, четко разделяют как минимум две цели коммерческую и личную. И покупают недвижимость либо как источник дополнительного дохода, либо как второй дом - для сезонного отдыха в курортной зоне. Далее возможны вариации в зависимости от возраста, состава семьи, жизненных планов и толщины кошелька. И нам, обдумывая перспективы, предстоит четко расставить приоритеты.



Главная --> Публикации