Главная --> Публикации --> Амнистия дачникам не грозит Четверть московских жилых кварталов хотят реконструировать Путин взялся за дороги в подмосковье. поможет ли цкад решить транспортные проблемы в регионе? Черные риелторы получили сроки Темпы роста ипотечного кредитования в 2008 году снизятся

Особенно востребована внешняя сторона МКАД -- здесь расположились Auchan, IKEA, «Крокус Сити Молл», «Мега»... Казалось бы, большой ассортимент магазинов должен привлекать огромное количество посетителей, но большинство москвичей по-прежнему предпочитают небольшие магазины по месту жительства. Особенно страдают продуктовые бренды -- их не спасают даже низкие цены, достигаемые владельцами за счет больших оборотов. Причина кроется, разумеется, в расстоянии -- далеко не все автовладельцы готовы провести выходные в дороге и бесконечных московских пробках, а те, кто пользуется общественным транспортом, и вовсе не предпринимают попыток добраться до самых отдаленных московских окраин.

Покупательский бум, охвативший столицу в последние годы, нашел живой отклик у многих западных корпораций: как по волшебству в Москве растут огромные торговые комплексы, гипермаркеты и моллы. А если быть совсем точными -- вокруг Москвы, по всей протяженности МКАД.

Итак, большинству компаний проще строиться в области -- число членов «клуба за МКАД» неуклонно растет. На минувшей неделе к ним присоединилась немецкая компания OBI, владеющая крупнейшей в Европе сетью гипермаркетов строительных материалов и товаров для дома. OBI открыла два магазина -- на севере и на юге. Оба магазина площадью свыше 15 тыс. кв. м построены на территории IKEA на условиях аренды. Инвестиции в них составили 20 млн долл. Процесс пошел -- начинается период серьезной борьбы с рынками и другими видами нецивилизованной торговли подобными товарами. OBI стал первооткрывателем этого рынка среди иностранных игроков. И вполне вероятно, что через некоторое время в Россию попытаются прийти французские сети Leroy Merlin и Castorama, бельгийская Brico и немецкая Hornbach.

Тем не менее число магазинов, открывающихся за пределами МКАД, продолжает неуклонно расти. Почему же область пользуется у девелоперов такой неизменной популярностью? Хорошо известен опыт «первопроходца» -- шведской компании IKEA. Два года шведы стремились получить участок на Кутузовском проспекте. Но российское мебельное лобби добилось того, что со столичными властями IKEA так и не смогла договориться, и первый магазин был открыт в Химках (свой второй магазин компания открыла тоже за пределами МКАД -- в деревне Мамыри). Менеджер проектов Российского совета торговых центров Александр Пыпин считает, что трудности с получением земли под застройку на московской территории остаются причиной номер один впечатляющих темпов освоения внешней стороны «кольцевой». Поэтому и для других операторов потребительского рынка пример IKEA остается актуальным. Во-вторых, отмечает г-н Пыпин, земля в области значительно дешевле, следовательно, доступнее. Кроме того, областные власти обладают большей самостоятельностью: администрация районов сама может принимать решения о предоставлении участков земли. В Москве с демократией дело обстоит гораздо хуже.

Во всем мире OBI развивается по уже давно признанной в Европе системе франчайзинга. На таких же условиях немецкая компания собирается действовать и в России. Здесь ее партнером стал бывший президент компании, владеющей сетью магазинов строительных материалов «Старик Хоттабыч», Игорь Сосин, который в 2001 году продал свои акции «Старика Хоттабыча», и, как он сам говорит, теперь к этой компании он не имеет никакого отношения. OBI и Игорь Сосин создали совместное предприятие «DIY-Москва», в котором 51% акций принадлежит OBI AG, а 49% -- компании Игоря Сосина. Соответственно, «DIY-Москва» является эксклюзивным пользователем франшизы на территории Москвы и Московской области.

Компания OBI, входящая в немецкую группу Tengelmann, была основана в 1970 году Манфредом Маусом. В настоящее время в сеть OBI входит более 470 магазинов, из которых 329 находятся в самой Германии, а остальные -- в Австрии, Швейцарии, Италии, Польше, Чехии, Венгрии и других странах. По словам председателя правления группы компаний OBI Серджио Джирольди, мировой оборот сети в 2002 году составил 5,8 млрд евро.

Наполеоновским планам компании могут помешать не только конкуренты, под которыми, по словам г-на Джирольди, подразумеваются «все», но и излишняя поспешность собственных действий. Первое, что бросается в глаза при посещении ОВI, крайне неудачное расположение магазинов. Удаленность от центра города и неудобные подъездные пути могут помешать потенциальным посетителям добраться до них. Выгодное, казалось бы, соседство с магазинами IKEA, «Мега» и Auchan на юге столицы и с IKEA на севере только усугубляет ситуацию: многокилометровые пробки образуются уже на МКАД, и путешествие по загруженным трассам Москвы может отбить охоту к любым покупкам. Кроме этого, за кадром явно остался фактор конкуренции -- даже если потратить на посещение перечисленных выше магазинов целый день, на OBI может просто не хватить сил, времени и денег.

По словам г-на Сосина, рынок стройматериалов и товаров для дома в Москве и Московской области оценивается в 3 млрд долл. При этом его ежегодный рост составляет 10--12%. А для того, чтобы OBI занять 10% рынка, нужно открыть 10 магазинов. Исполнительный директор «DIY-Москва» Михаил Филимонов полагает, что это произойдет уже через три года. Столь же амбициозно настроен и г-н Джирольди, который заявил о том, что в течение пяти лет на территории России будет открыто 15 магазинов. Как минимум семь из них собираются построить в Москве. Журналистам г-н Джирольди сообщил: «Я не вижу причин, по которым мы бы не смогли стать абсолютным лидером московского рынка». У журналистов, впрочем, нашлось сразу несколько таких причин.

Жилищный вопрос испортил жизнь десяткам миллионов российских граждан. На исправление ситуации будет направлена долгосрочная стратегия массового жилищного строительства до 2020 года, работа над которой должна закончиться в ближайшее время.

Г-н Джирольди, однако, уверен в обратном -- он полагает, что именно такая география принесет успех его магазинам. На вопрос газеты «Время новостей» о причинах выбора места расположения OBI он ответил, что «основывался на собственных умозаключениях». Вряд ли он представляет себе, насколько ошибочными могут оказаться эти умозаключения -- как выяснилось, владелец крупнейшей торговой сети в формате «сделай сам» даже не представляет себе, кто и как строил для него здание. И неудивительно -- г-н Джирольди поведал журналистам, что магазины будут управляться исключительно русскими. Очевидно, слухи об отсутствии в России настоящих профессионалов в этой области еще не достигли далекой Германии.
Премьер-министр РФ, председатель партии Единая Россия Владимир Путин провел совещание, где были рассмотрены положения готовящейся долгосрочной стратегии массового жилищного строительства. По его мнению, к 2020 году ввод жилья должен вырасти до 154 млн кв. метров в год. Это позволит 60% россиян самостоятельно решить жилищную проблему. Но сначала нужно решить земельный вопрос, а также найти новые способы стимулирования субъектов РФ.

Жилищный вопрос, как мы хорошо знаем, касается практически каждого гражданина, каждого человека, и в нашей стране всегда была эта проблема очень острой, сказал Владимир Путин в ходе совещания. Он уверен, что невозможно закрепить положительные демографические тенденции, сформировать современный рынок труда, обеспечить повышение энергоэффективности нашей экономики в целом без серьезных сдвигов в жилищной сфере.

Из-за высоких цен лишь 18% россиян могут самостоятельно решить свои жилищные проблемы Основные направления готовящейся стратегии были рассмотрены на прошедшем в четверг в Ново-Огарево совещании по вопросам массового строительства жилья под председательством премьер-министра РФ, председателя партии Единая Россия Владимира Путина.

В первую очередь, как считает Владимир Путин, для решения квартирного вопроса большинства жителей России необходимо увеличить жилищное строительство. Мы планируем к 2012 году довести объемы ввода в строй нового жилья до 115 млн кв. метров, к 2020 до 154 млн кв. метров, цитирует РИА Новости слова председателя правительства РФ.

Владимир Путин привел следующие данные. Из-за высоких цен на жилье в настоящее время лишь 18% россиян могут самостоятельно решить свои жилищные проблемы. Мы должны довести эту цифру хотя бы до процентов 60, чтобы 60% граждан могли решать самостоятельно эту проблему при наличии инструментов государственной поддержки, заявил он.

При этом Владимир Путин отметил, что девелоперам рано почивать на лаврах: Необходимо признать, что речь идет о так называемом компенсационном росте, жилищное строительство пока только восстанавливается после глубокого спада 90-х годов.

Владимир Путин считает эти цифры достижимыми, поскольку в последние годы Россия переживает строительный бум. Он напомнил, что с 2003 по 2007 год объем ввода жилья вырос почти в два раза с 38 млн кв. метров до 61 млн кв. метров.

Как писала газета ВЗГЛЯД, на недавнем заседании правительства РФ Владимир Путин также поднял земельный вопрос , заявив, что при выделении земельных участков для строительства нужно отказаться от узковедомственных интересов.

К тому же, рост жилищного строительства в России очень скоро может затормозиться, поскольку все острее ощущается дефицит подходящих земельных участков, инженерной и социальной инфраструктуры, энергетических мощностей и дорог. По сути, имевшиеся резервы для роста объемов нового строительства в основном исчерпаны, хотя специалисты и говорят об определенном перегреве. Наша задача сформировать предпосылки для перехода к качественно новому этапу в развитии жилищной сферы, пояснил премьер-министр.

На совещании в Ново-Огарево глава правительства также выразил уверенность в том, что будущее строительной отрасли России за комплексным освоением новых территорий, в том числе в рамках проектов малоэтажной застройки.

Тогда он пояснил, что земли, принадлежащие ведомствам, зачастую не используются, а начать работы на них кому-либо еще не позволяется. По мнению Владимира Путина, ситуацию необходимо исправить и больше не придерживать земельные участки для ведомств.

Кроме того, премьер-министр напомнил, что в ближайшие месяцы заработает Фонд содействия развитию жилищного строительства. Он будет распоряжаться земельными участками, находящимися в федеральной собственности, прежде всего, расположенными в городской черте и ближайших пригородах.

Кстати, по словам Владимира Путина, уже сегодня значительное место в общих объемах строительства занимает индивидуальное домостроение. Кроме того, уже начата реализация первых проектов комплексного освоения территорий.

Один из таких способов предложило Минрегионразвития. Как рассказал Владимир Путин, министерство предлагает предоставлять регионам, развивающим массовое жилищное строительство, единую федеральную субсидию на развитие инженерной и социальной инфраструктуры.

В то же время, Владимир Путин уверен, что для развития жилищного строительства в регионах необходимо использовать новые способы стимулирования субъектов РФ и муниципалитетов. Тогда они будут работать над созданием условий для увеличения объемов строительства жилья.

У гражданки Люксембурга Людмилы Эберт две квартиры: одна в пригороде родной столицы, другая в московском Выхине. 80-метровое люксембургское жилье, купленное восемь лет назад, стоит сейчас почти €300 000, а налог на него составляет около €100 в год. Даже не знаю, за что плачу: то ли за землю, на которой стоит наш дом, то ли за саму квартиру, пожимает плечами Эберт. Какая разница, раз речь идет о мизерной ставке 0,03%. В нашем Выхине с Эберт дерут почти в 7 раз больше 0,2% в год.

Право на такую субсидию смогут получить только те субъекты РФ, которые выполнят определенные требования, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

Дело в том, что в России существует больше десятка разных способов посчитать цену недвижимости. Результаты порой различаются на порядки. Отсюда и удивительные для Европы налоги, и масса других странностей.

Парадокс в том, что при разнице в ставках абсолютные суммы налогов в Люксембурге и России отличаются с точностью до наоборот. За выхинскую трешку, по цене почти равную люксембургской, Эберт платит 990 руб. в год, меньше €3 Причем реальная цена квартиры на рынке неуклонно растет, а вот та, с которой рассчитывается налог, с каждым годом все меньше. Чудеса, да и только.

В большинстве стран налоги на недвижимость приносят местным бюджетам львиную долю доходов, поскольку рассчитываются от реальных цен на жилье. Но о каких доходах может идти речь, если уже упомянутая выхинская трешка для БТИ стоит всего 495 000 руб.: за такие деньги в Москве сейчас можно купить 3-4 м И в ближайшие годы система не изменится. Недавно Минрегионразвития предложило ввести налог на недвижимость (сейчас он не выделяется из налога на имущество). Введение такого налога дело не завтрашнего дня. Пока рассчитывать его планируется по тем же ставкам, отталкиваясь от цен БТИ, ведь при расчете по рыночной цене большинство населения не сможет его платить, успокаивает граждан пресс-секретарь Минрегиона Федор Щербаков.

Бюро добрых услуг
При прочих равных жилье в центре Москвы намного дороже, чем на окраине. А вот налог у среднестатистической семьи, купившей только что построенную квартиру в Бутове, будет в несколько раз выше, чем у какого-нибудь олигарха, живущего в старом доме на Арбате. Ведь для расчета используется не рыночная цена, а совсем другая оценка бюро технической инвентаризации (БТИ). Превращая реальные квартиры в объекты бухучета, БТИ руководствуется ему одному известным методом. Цена для нас зависит от износа дома. Расчеты базируются на нормативных оценках. Они разработаны еще в советское время и индексированы на сегодняшний день, расплывчато объясняет замначальника производственного отдела Московского городского БТИ Анатолий Мурадян. Износ величина весьма условная. По нормам БТИ, говорит независимый аналитик рынка недвижимости и руководитель портала arn.ru Андрей Бекетов, дом ежегодно дешевеет на 3%: Если с ним ничего не делать, то через 33 года он уйдет в ноль. Но ДЭЗ то стены покрасит, то дверь в подъезде заменит.

20% разница в цене жилья в Москве и провинции, по оценке Минрегионразвития

33 года столько нужно новой квартире, чтобы полностью обесцениться в глазах БТИ

В принципе несколько цен на одну и ту же квартиру есть не только в России. Двойная бухгалтерия существует в Италии, рассказывает директор отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн: В Европе основной налог на жилье взимается при покупке. В Италии он составляет 9%, а ежегодный, как и везде, небольшой. Поэтому в договорах купли-продажи хитрые итальянцы часто указывают условную цену, аналог нашей оценки БТИ. А вот в Черногории никак не схитришь, делится управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова: там стоимость сделки по договору обязательно проверяют специалисты из регионального кадастра недвижимости. Налог берется с той суммы, которая оказывается выше. Но ежегодный налог даже итальянцы платят с реальной цены. Есть в Европе и другие виды цен: залоговая, оценочная, рыночная. Однако такой ценовой чехарды, как в России, нет нигде.

Между тем риелторы давно считают БТИ пережитком прошлого. Справка бюро о стоимости квартиры уже не требуется при сделках с жильем. Бекетов из arn.ru вспоминает, что пару лет назад к нему обращались несколько оценочных компаний с идеей унифицировать подход к оценке жилья в столице: Была мысль вычислить среднюю цену квадратного метра и разработать коэффициенты для всех 22 типов московских домов. Если квартира в пределах Садового повышающий коэффициент, если окна во двор еще один, если первый этаж понижающий. Но до дела так и не дошло.

Московская экономия
Нам давно пора провести массовую оценку жилья. Хороший опыт земельный кадастр, говорит председатель совета директоров девелоперской компании Rodex Group, член Совета по приоритетным нацпроектам Антон Данилов-Данильян. И действительно, оценку российских земель чиновники завершили еще в прошлом году. Теперь между кадастровой и рыночной ценой земли почти нет расхождений. За городом кадастровая цена бывает порой даже выше рыночной. Налог на землю отдан на откуп местным властям, ратующим за пополнение своей казны, они заинтересованы в проведении переоценки, раскрывает секрет успеха госпроекта главный редактор портала Индикаторы рынка земли Алексей Борисенко. Ставку налога для земель жилфонда местные власти устанавливают сами в пределах от 0,1 до 0,3%. Владельцы земли уже почувствовали на себе нововведение: начальник отдела загородной недвижимости компании Новый город Светлана Кистанова приводит в пример одну из деревень по Рублевке, в 14 км от Московской кольцевой: хозяин тамошних 15 соток в прошлом году заплатил 18 500 руб. налога.

У чиновников чуть не каждого ведомства свои изощренные методы расчета и свои страшно далекие от рынка оценки. Минрегионразвития, например, уже не один год определяет цену квадратного метра для жилищных субсидий военным с помощью такой нехитрой математики: из средней рыночной стоимости метра в городах каждого региона по данным Росстата вычитаем 8% (комиссия риелтора), а потом еще 15%, чтобы усреднить цену в городе и селе. Складываем данные по регионам и делим на 83 их количество. В этом году у Минрегиона получилось в итоге 23 400 руб. Для сравнения: в апреле портал Dailystroy вывел среднюю цену метра в 14 крупнейших городах страны 96 049 руб. Правда, покупателям в Москве и Питере положена надбавка в столице она составляет 20%, так что метр московского жилья стоит для Минрегиона 28 080 руб. Мы вывели среднюю цену метра в России, чтобы граждане одной категории не получали разные деньги, объясняет сотрудник Минрегиона. Сумма небольшая, но все сертификаты расходятся. Почему бы и нет все же деньги.

От разницы в подсчетах цены жилья страдают не только российские военные, московские очередники и застройщики, но и ипотечные банки. Для них единственно верная цена та, которую дал профессиональный оценщик. Но и она далеко не всегда соответствует реальной рыночной. Тут свои хитрости. Даже если банк готов кредитовать на 85% от оценочной стоимости, заемщик может получить кредит и на полную стоимость. Каким образом? Очень просто. Стоимость каждой квартиры определяется индивидуально. Оценщик учитывает сложившийся уровень цен в сегменте, местоположение, тип дома, удаленность от метро, вид из окон, качество отделки и прочее, описывает методику директор департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы НЭО Центр Виктор Макаров. Выяснить объективность такой комплексной процедуры крайне сложно, а недобросовестный оценщик вполне может этим воспользоваться. Банки очень дорожат оценщиками, которые не берут взяток от будущих заемщиков и к оценке подходят объективно, признается замначальника департамента продаж Городского ипотечного банка Дмитрий Шапочкин. У продавца всегда есть цель продать дороже, а оценщик должен абстрагироваться от рыночных спекуляций. Чтобы не уронить репутацию, оценщики используют разделение труда: квартиру осматривает один, а отчет для банка пишет другой. Итоговая цена, по мнению Шапочкина, должна быть на 5-10% ниже рыночной еще одним ценовым вариантом больше.

Но с ценами на жилье ситуация пока только запутывается. Свой вклад вносит Москва. Город проводит конкурсы среди застройщиков на право строительства социального жилья по горзаказу, побеждает тот, кто предложит самую низкую цену. Вот вам и еще один способ оценки жилья. В прошлом году больше 35 000 40 000 руб. за квадратный метр столица не давала. Главстрой, например, возводил для города жилье по 24 000 руб. за метр. Цена включала в себя затраты на строительство здания и рентабельность застройщика 1%, поясняет гендиректор корпорации Главстрой Артур Маркарян. В этом случае застройщик выступает как генподрядчик, на землю и прокладку сетей не тратится. А иначе цена уже другая: департамент экономической политики и развития города подсчитал, что с учетом коммуникаций и других расходов она обычно составляет 80 000 85 000 руб. Поэтому, когда власти планируют расходы на выдачу субсидий очередникам, не желающим больше стоять в очереди и готовым частично оплатить новое жилье, математика уже иная. Впрочем, народ она тоже утешает мало. В конце прошлого года при рыночной цене новостроек почти 145 000 руб. город выдавал субсидии из расчета 86 159 руб. за квадратный метр. Лозунг властей: реальные расходы застройщика и ни копейки больше. Эта цифра примерно соответствует значениям так называемой справедливой цены на рынке, то есть учитывает средний уровень платежеспособного спроса, находит объяснение подходу прижимистых чиновников гендиректор информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. Но что бы ни брали в расчет чиновники, маржу девелопера очередники покрывают из своего кармана.

Жилая единица
Выходит, при всем обилии цен и способов их посчитать реальная стоимость квадратного метра это ускользающая цифра, не поддающаяся вычислению. И уже появились энтузиасты, ратующие за полный отказ от квадратного метра как единицы измерения. Президент Международной методологической ассоциации и член оргкомитета проекта Российский дом будущего Сергей Попов, например, уверен, что через несколько лет в России на смену привычному метру придет понятие жилая единица: Покупая машину, мы же не оцениваем ее по стоимости колес и других деталей. Есть базовая модель, а к ней есть различные опции. Так же будет и с жильем, считает Попов: при минимальном необходимом наборе базовых качеств цена жилья будет зависеть от количества спален, дополнительных помещений, систем коммуникации. Сейчас Попов ведет переговоры с несколькими девелоперами, готовыми построить дом и продать квартиры в нем, исходя из того самого набора потребительских качеств, без учета метров. Как в США и многих других странах, где при анализе цен на недвижимость используется емкое понятие дом. Ведь на рынке элитного жилья это есть и у нас, аргументирует Попов.

Конечно, среди всего многообразия цен существует одна самая достоверная цена сделки. То есть сумма, которую получил продавец. Но как раз про эту цену в России известно меньше всего. Это та бесценная информация, которой располагают стороны сделки, вздыхает первый вице-президент компании Бест-Недвижимость Михаил Гороховский. Обладают этой информацией и органы регистрации, однако ее анализом они не занимаются. В пресс-службе Мосрегистрации SM пояснили, что ведомство интересует сам факт перехода прав, а не цена. Второй возможный источник ипотечные банки, через которые проходят договоры купли-продажи с указанием реальной цены сделки. Но из нескольких опрошенных банков ни один не вел такой статистики. Банк ВТБ 24, например, утверждает, что ориентируется только на данные профессиональных участников рынка жилья.

Накануне Дмитрий Медведев назначил Владимира Путина главой президиума Совета при президенте по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике. Для участия в совещании к Владимиру Путину приехали первый вице-премьер Игорь Шувалов, вице-премьеры Алексей Кудрин и Александр Жуков, глава минрегиона Дмитрий Козак.

При такой системе путаница с ценами будет еще больше. Опираясь на квадратный метр и тип дома, мы сравниваем яблоки с яблоками, возражает Екатерина Тейн из Knight Frank. В Лондоне, например, где много лет было принято оперировать стоимостью всего объекта, от этого уходят. Метр удобно сравниваемый статистический параметр, соглашается Андрей Бекетов. Если отказаться от него, неразбериха может усилиться, а многие владельцы рискуют получить подешевевшую собственность. Вдруг окажется, что маленькие типовые квартирки в старых панельных домах даже базовой комплектации не соответствуют. Лучше уж оперировать реальной ценой сделки. Только кто же ее назовет.
Вчера премьер-министр Владимир Путин решил обсудить одну из самых горящих социальных проблем сегодняшнего дня - жилищное строительство.

По словам Путина, в последнее время в России демонстрируются хорошие темпы ввода нового жилья. В 2003 году они составили 38 миллионов квадратных метров, а в 2007 году - увеличились до 61 миллиона квадратных метров. Однако, как указал премьер, речь пока идет только о так называемом компенсационном росте, ведь жилищное строительство лишь восстанавливается после глубокого спада 1990-х годов.

- Жилищный вопрос касается каждого человека, - начал совещание премьер. - Не добившись серьезных сдвигов в этой сфере, мы не сможем закрепить положительные демографические тенденции, сформировать рынок труда.

- По сути, имевшиеся резервы для роста объемов нового строительства в основном исчерпаны, - пессимистично констатировал премьер.

Цены на квартиры не просто остаются очень высокими, но и продолжают расти быстрыми темпами. Такой галоп делает невозможной покупку собственного жилья большинством россиян. Только 18 процентов наших граждан могут самостоятельно решать жилищные вопросы, - посетовал Путин. Кроме того, все острее ощущается дефицит подходящих земельных участков, инженерной и социальной инфраструктур, энергетических мощностей.

Весомую лепту в решение жилищных проблем должен внести Фонд содействия жилищному строительству, который приступит к работе уже в ближайшие дни. В фонд будут переданы земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и прежде всего - расположенные в городской черте или в ближайших пригородах.

Теперь главная задача государства состоит в том, чтобы подготовить фундамент для перехода к качественно новому этапу в развитии жилищной сферы. По словам Путина, в ближайшее время необходимо добиться того, чтобы 60 процентов российских граждан могли самостоятельно решать свои жилищные проблемы. К 2012 году планируется увеличить объемы строительства жилья до 115 миллионов квадратных метров в год, а к 2020 году этот показатель должен вырасти до 154 миллионов квадратных метров.

Министерство регионального развития уже успело подготовить предложения по этому вопросу. Как указал Путин, речь идет о предоставлении регионам единой федеральной субсидии на развитие инженерной и социальной инфраструктур. Однако право на такие субсидии получат не все субъекты, а только те, которые выполнят установленные требования.

- Мы должны также подумать о новых способах стимулирования субъектов Федерации, - отметил Путин, - чтобы они создавали необходимые условия для увеличения объемов нового строительства.

Немало нареканий премьера вызывает и дороговизна массового строительства. Путин уверен, что в настоящее время необходимо активно работать над его удешевлением. И ключевую роль в этом должны сыграть жилищно-строительные кооперативы, которые сегодня нуждаются в поддержке. А повышению качества и надежности жилых домов должны способствовать новые технические регламенты.

Путин напомнил собравшимся о своей встрече с руководством Совета Федерации, на которой речь шла в том числе и о возможном переходе от использования мелких адресных субсидий регионам к единым субсидиям для решения крупных социально-экономических проблем. Полагаю, что эта идея найдет понимание у руководства регионов, - сказал премьер.

Но все-таки ключевым словом на состоявшемся совещании стало слово доступность. На это обратил внимание и Дмитрий Козак, комментируя итоги совещания. По его мнению, кроме всех необходимых мер нужно активно развивать и систему ипотечного кредитования. Вице-премьер Александр Жуков обратил внимание на то, что государству необходимо выполнять федеральные обязательства по жилью и предоставлять квартиры не только ветеранам и военнослужащим, но также беженцам и вынужденным переселенцам. Жуков еще раз посетовал на весьма ограниченное количество земельных участков с развитой инфраструктурой. Исправить эту ситуацию должен все тот же Фонд содействия жилищному строительству. У нас пока еще много неиспользованных земельных ресурсов, - отметил Жуков. - Надеемся, что вскоре эта ситуация будет исправлена.

В ближайшее время, по словам премьера, будут выполнены планы по обеспечению жильем военнослужащих и участников Великой Отечественной войны. Продолжается и реализация программы по молодым семьям.



Главная --> Публикации