Главная --> Публикации --> Снимаем квартиру Транспортный вопрос решат триллионными вливаниями Гавань в нагатине Интерес россиян к кипру снова набирает обороты Казанская компания «трак центр» начала строительство в нижнем новгороде

Ресурс foreman.ru содержит довольно большую базу предложений (около 60) участков земли в Подмосковье, но на момент его просмотра автором предложение участка в пределах МКАД было всего одно. Размер участков – от нескольких соток до 60 га. Большинство расположено в пределах 50-60 км от МКАД. В базе собраны предложения риэлтеров–участников проекта. На сайте можно, заполнив форму, выставить участок на продажу или оставить заявку на приобретение участка. По умолчанию его реализацией будут заниматься все участники проекта; есть возможность выбрать какое-то одно агентство.

Хотя Земельный кодекс РФ принят всего два года назад, землю в России и Советском Союзе продавали и покупали и раньше – хотя бы в виде дачных участков площадью шесть соток. Сегодня земля превратилась в потенциальную стройплощадку, агрокомплекс и т. д., да и представления о том, какой должна быть дача, изменились. Знакомство с новыми предложениями купли-продажи земли можно начать с посещения сайтов соответствующей тематики.

Подмосковье и другие дачные места

Сайт imenie.com предлагает нестандартную рубрикацию предложений о продаже участков: "участки", "участки у воды" и "большие участки" (до 60 га). Некоторые предложения попадают в несколько рубрик. Размер участков – от 14 соток до десятков гектаров, в основном предложения рассчитаны на строительство коттеджных поселков. Каждое объявление сопровождается фотографией. Правда, получить хоть какое-то представление об участке в несколько гектаров по одной фотографии вряд ли удастся.

Аналогичные базы можно найти на сайтах большинства риэлтеров, но обычным их недостатком является то, что земельные участки, загородные дома и дачи собраны в общий список. Это может быть удобно для тех, кто еще не решил, что покупать – дом "под ключ", участок под застройку или секцию в таунхаусе в поселке. Но просеивать такие базы, выбирая предложения об аренде или продаже/покупке земли, утомительно.

Сайты bmorskaya.ru и astaelite.ru посвящены недвижимости Крыма и района Сочи. На первом размещаются предложения о продаже самых разных объектов – от недостроенных санаториев до маленьких домиков. Участки также предлагаются разнообразные – от клочка земли в небольшом поселке до отрезка южного берега Крыма площадью в несколько гектаров. Второй сайт ориентируется в основном на частных инвесторов, желающих поучаствовать в освоении Красной Поляны. Предлагаются как скромные наделы в несколько соток, так и крупные по меркам курорта землевладения (до 2 га). Описания участков кратки, зато есть фотографии и сообщения о том, ровный ли участок или имеет уклон. Участки с "крутым спуском", вероятно, представляют интерес для любителей горных лыж и оригинальных архитектурных проектов.

Некоторым районам Подмосковья посвящены собственные сайты. Они удобны для тех, кто не просто интересуется подмосковной землей, а собирается купить участок в определенном районе. Эти ресурсы позволяют сэкономить время: вместо обширных баз данных, большая часть содержимого которых заведомо неинтересна, можно быстро просмотреть сравнительно небольшие списки. Например, на istra.by.ru собраны предложения о покупке, продаже и аренде объектов недвижимости города Истры и Истринского района, в том числе земельных участков. Сайт service-obmen.narod.ru содержит предложения об участках в городе Видном и Ленинском районе. Ресурс lonru.ru посвящен недвижимости на Рублевке и, в частности, предложениям о продаже и аренде земельных участков. Примерно половина объявлений снабжена фотографиями. Дизайн сайта вполне соответствует статусу района.

Участки предлагаются в основном под строительство вилл и особняков, есть координаты местных архитектурных агентств и строительных компаний. Остается только сделать выбор между историческим центром приморского городка или опушкой леса из пиренейской сосны.

Земля не для жизни

Стоимость сотки земли в районе Сочи колеблется от $4 тыс. до $7 тыс. Верхний уровень цен на них практически совпадает с нижним для земельных участков в Каталонии. Информацию об этих участках, а также массу интересных сведений о природе и истории городов Каталонии и об испанских законах в области купли-продажи недвижимости можно почерпнуть на сайте fincasromar.com. Сайт выполнен с использованием flash-технологии, как утверждают его владельцы, в разработке принимали участие ведущие испанские web-дизайнеры.

Ресурс lesis.ru предназначен для инвесторов, намеревающихся вложить средства в лесной бизнес. Подбор лесного участка – лишь одна из предлагаемых услуг. Готовых предложений нет, создатели сайта обещают подобрать участок в индивидуальном порядке, с учетом требований инвестора. На сайте также можно получить общее представление о принципах ведения лесоразработок, нетрадиционных лесных породах и других направлениях (например, о переработке топляка), изучить типовой бизнес-план и т. д.

Сайты, рассчитанные на инвесторов, содержат в основном не сведения об участках, предлагаемых к реализации, а разнообразную правовую и бизнес-информацию о земельном рынке, а также предложения риэлтерских и юридических услуг и инвестиционного консалтинга.

На сайте http://moscow-21.narod.ru списки участков для сдачи в аренду разбиты по административным округам Москвы, в отдельный перечень включены участки на МКАД. В списках участков нет данных о стоимости участков, поскольку вопрос об арендной плате за каждый из них решается в индивидуальном порядке. Получить представление об арендных ставках на землю в разных районах Москвы помогает раздел "Данные о ценах из Москомзема". Он содержит карту Москвы, разбитую на зоны, различающиеся средней ценой на земельные участки, подробное описание расположения зон и таблицу средних размеров платы за право на заключение договора аренды земельного участка в Москве по зонам. Недостаток таблицы – редкое обновление: сейчас в нее включены данные на 1 марта 2001 года. Поэтому куда более полезными инструментами на этом сайте следует признать ссылки на ресурсы столичной мэрии http://mos.ru/, Москомзема http://moskomzem.ru, Мосгордумы http://duma.mos.ru и Мосархитектуры http://mka.mos.ru.

Ознакомиться с процедурой оформления прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения можно, например, по адресу virk.ru/doc_show.asp?group=50doc=2 Конкретные предложения о продаже или аренде земли под сельскохозяйственное использование приходится собирать на самых разных сайтах, большого выбора нет пока нигде. Например, участки под фермерские хозяйства есть на сайте domik.info.

Сайт fimo.ru (ресурс Фонда имущества Московской области) содержит информацию об объектах недвижимости, выставляемых на торги, а также результаты состоявшихся торгов. В начале ноября земельных участков к продаже не предлагалось, но последние торги состоялись 31 октября, так что, по-видимому, сайт обновляется регулярно.

Сайт ruza.org посвящен земельному рынку Москвы. Конкретных предложений о продаже и аренде участков нет, предлагаются услуги: полное обеспечение реализации инвестиционно-строительного проекта, включая оценку коммерческой привлекательности проекта, организацию финансирования, проведение предпроектных проработок, выполнение проектных и строительных работ, а также реализацию получаемых площадей.

Следуя за спросом
Все больше столичных жителей предаются мечтам о загородном стандарте жизни. При этом, понятно, граждане трудоспособного возраста не стремятся к тому, чтобы стать отшельниками, поселившись на веки вечные в деревенском доме, а хотят приобрести загородное жилье как второе.


Растущий спрос на загородную ипотеку привел к тому, что за последние месяцы среди банков возникло что-то вроде соперничества за получение заемщиков, мечтающих о домике в деревне. Возросшая конкуренция повлекла за собой лояльное отношение к клиентам. Банки начинают рассматривать заемщиков, желающих купить коттедж, даже с серыми доходами.

Сегодня почти 30 банков в столице предлагают кредиты на приобретение загородного жилья. По мнению директора департамента кредитования физических лиц одной из ипотечных брокерских компаний Татьяны Микеевой, кредитование загородной недвижимости развивается весьма активно, следуя за постоянно растущим спросом. Процедуры покупки в кредит квартиры и дачи отличаются не сильно. И все же, когда дело касается загородного дома, возникает ряд сложностей, связанных с требованиями банка к объекту залога.

Многие подумывают о доме в коттеджном поселке это сулит максимум удобств и комфорта. Однако стоимость коттеджей высока, и не каждый может осилить такое приобретение сразу. Поэтому интерес к ипотеке на покупку дома в коттеджном поселке устойчиво растет.

Эта проблема актуальна как для банков, так и для заемщиков-покупателей загородных объектов. Завышенная оценка сопряжена с большими рисками для банков, заниженная не позволяет заемщикам получить необходимую сумму и соответственно купить недвижимость. Правда, за последние месяцы ситуация меняется в лучшую сторону. Серьезных недоразумений почти не возникает, поскольку результат оценки стал более предсказуемым.

Про схемы и проблемы
Проблема № Рынок загородной недвижимости начал развиваться сравнительно недавно, тем не менее, цена земли и домов успела вырасти в разы. Сегодня специалистам оценочных компаний бывает достаточно сложно оценить стоимость загородных объектов, тем более что разброс цен составляет от $100 000 до $10 000 000.

Проблема № 3 актуальна для первичного рынка загородной недвижимости. Она заключается в сложностях, которые возникают при аккредитации объекта в банке. Как известно, земельные правоотношения урегулированы пока не лучшим образом, а в Подмосковье масса поселков строится на землях сельхозназначения. Причем далеко не всегда эти земли могут быть использованы под дачное строительство. Чтобы узаконить продажу такой земли и строительство на ней коттеджей, необходимо сначала поменять целевое назначение (или разрешенное использование), если оно не позволяет вести строительство. Затем нужно провести межевание участков, получить кадастровые номера и свидетельства на право собственности на каждый участок.

Проблема № 2 из разряда новых. В некоторых банках наряду с оценочными компаниями оценку начал проводить залоговый отдел самого кредитного учреждения. И здесь результаты могут быть самыми неожиданными. Банк часто занижает оценку, уже сделанную оценочной компанией.

Проблема № Развитие ипотеки на первичном загородном рынке серьезно осложняет несовершенство законодательства в земельной и строительной сфере. Характерное для застройщиков нежелание платить налоги оборачивается придумыванием схем реализации коттеджных поселков, в которых порой бывает очень сложно разобраться. Понятно, что банки не горят желанием аккредитовывать поселок с хитрой схемой реализации.
Эра милосердия

На хлопоты и хождение по мукам уходит обычно от нескольких месяцев до года, в течение этого времени аккредитация и дальнейшая продажа в кредит невозможны.

Семейный бюджет
Какой же доход нужно иметь покупателю коттеджа, чтобы можно было рассчитывать на достаточную сумму кредита?

Растущий спрос на загородную ипотеку привел к тому, что за последние месяцы среди банков возникло что-то вроде соперничества за получение заемщиков, мечтающих о домике в деревне. Возросшая конкуренция повлекла за собой лояльное отношение к клиентам. Банки начинают рассматривать заемщиков, желающих купить коттедж, даже с серыми доходами. Некоторые банки пошли еще дальше: для них стало достаточно просто устного подтверждения руководителя о реальном доходе сотрудника. По мнению Т. Микеевой, это может служить показателем того, что спрос на данный сегмент кредитования будет продолжать расти и дальше.

Ситуация с досрочным погашением кредита для покупки загородной недвижимости в большинстве банков одинакова и мало чем отличается от ситуации с погашением ипотеки при покупке квартиры. Через несколько месяцев (как правило, от трех до шести) банк бывает готов к тому, что заемщик полностью рассчитается с ним без каких-либо штрафных санкций.

По мнению специалистов рынка, минимальный совокупный доход семьи для приобретения загородного дома по ипотеке должен быть не ниже $5 00 Средний размер кредита на приобретение дома в коттеджном поселке сегодня составляет примерно $500 00 Самый распространенный срок этого направления ипотечного кредитования 10-15 лет.

Например, семья обитает в квартире, расположенной в спальном районе. И перед ней стоит выбор: либо поменять район, категорию дома, либо купить коттедж. Учитывая все прелести загородной жизни и возможность комфортного проживания на природе, она делает выбор в пользу покупки загородного дома. И правильно! Ведь так приятно, проснувшись утром, выйти на крыльцо, вдохнуть пахнущий травами и цветами воздух, сорвать ягоду с собственного куста... Людей, желающих жить с комфортом круглый год (в зависимости от сезона то в столице, то за городом) становится все больше. А потому, уверяют знающие люди, загородное направление ипотеки будет и дальше активно развиваться, а все больше банков вводить загородные программы.

Комфорт нон-стоп
Цена загородной недвижимости, на приобретение которой выдаются кредиты, колеблется нынче от $300 000 до $1 000 00 Иными словами ее нижняя граница сопоставима с ценой двухкомнатной квартиры в Москве. Но преимуществ у загородного дома перед квартирой, конечно же, предостаточно. Поэтому, появилась еще одна категория заемщиков хорошо зарабатывающие люди, уже имеющие квартиру в столице. Многие из них готовы использовать ипотеку как инструмент либо для улучшения жилищных условий в городе, либо для приобретения загородного дома с тем, чтобы использовать его как второе жилье.

Идея использовать землю под проводами - а это 200 га московской территории, по данным Московской объединенной электросетевой компании (МОЭСК), их общая протяженность превышает 1000 км - витает давно. В январе этого года на общественном градостроительном совете главный архитектор Москвы Александр Кузьмин презентовал вполне конкретный проект переноса под землю электроподстанций и ЛЭП в районе Медведкова. Правда, речь в основном шла о последующей застройке освободившихся территорий недвижимостью. В этом случае к МКАД потянется еще больше машин, и она окончательно встанет. А вот строительство дороги-дублера, наоборот, разгрузит кольцевую.

На последнем заседании правительства Москвы мэр Юрий Лужков предложил закопать под землю многочисленные линии электропередачи, расположенные вдоль МКАД. А на освободившихся территориях построить дублеры кольцевой автодороги. Эксперты называют замысел интересным, но трудно выполнимым.

Впрочем, он не исключил и более экономичного способа оптимизации земли под напряжением:

- Линии электропередачи можно убрать в тоннели под дублер, - предложил мэр.

С точки зрения охраны здоровья первый вариант, конечно, лучше.

- Либо оставить провода наверху, а дороги строить под ними.

Но в любом случае стань эти территории дорогами, МКАД получит ответвления - каждое протяженностью в несколько километров, которыми можно будет пользоваться, съезжая и заезжая на МКАД.

- ЛЭП имеют электрическое и магнитное поля, - напоминает Сергей Кривозерцев, эксперт компании Экостандарт. - По этим параметрам определяется санитарно-защитная зона (СЗЗ) от них. В среднем в городе это 20-50 м от ЛЭП, но автомобильные дороги разрешено строить и ближе. Так как, по данным ВОЗ, вредно находиться в зоне действия полей дольше 3 часов каждый день на протяжении более трех дней в неделю. Без защитных экранов, естественных или специальных, негативное влияние останется. Но только если долго стоять в пробке или работать в дорожной службе. Если кабели пойдут под землей на глубине около 2 м, то электрическое поле вообще пропадет, а магнитное сократится.

- Перенести сети и подстанции на территории города под землю технически вполне реально, - объяснил начальник управления по связям с общественностью МОЭСК Александр Шапочкин. - Нам это даже выгодно: кабель под землей сохраннее, расходы на транспортировку электроэнергии ниже. Но сегодня темп строительства новых линий таков, что поставщики не успевают снабжать нас материалами. Сравните: в 2005 году на строительство и замену сетей мы потратили 3,5 млрд рублей, а в 2008-м должны израсходовать около 66 млрд. А подземные работы затормозят процесс - они отнимают намного больше времени и дороже в три с лишним раза. Есть еще нюанс: в случае повреждения воздушной линии дефект обнаруживается почти сразу, и на его устранение требуется несколько часов. Под землей поиски сложнее, ремонт сложнее - потребитель может остаться без электричества на много дней.

- Мы готовы принять участие в таких проектах, - говорит Юрий Трофимов, гендиректор МОЭСК. - У нас есть необходимый опыт и желание перевести высотные линии в кабельные. Важно решить проблему финансирования работ и определить реальные сроки.

Правда, некоторые эксперты сомневаются в серьезности намерений мэрии.

Добавим, что техобслуживание кабельной линии в 1,5-10 раз дороже (в зависимости от длины линии и от напряжения), чем воздушной.


Для молодых семей и одиночек

- Сама по себе идея сэкономить городскую территорию таким способом совершенно разумная, - говорит Михаил Блинкин, научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства. - Но почему она подается так импровизированно, без предварительных проектов и расчетов? Например, как трассированы МКАД и ЛЭП? У города есть Генплан, и его нужно выполнять. Или вносить изменения с этими дублерами и выполнять уже измененный Генплан. Недавно его транспортная часть была актуализирована. Про существование ЛЭП у МКАД тогда что ли не знали?

Покупка жилья за МКАД может оказаться выходом также для:

- Квартиры для семейных - двушки стандартной площади 54 кв. м - в Москве сейчас стоят порядка 6 - 7 млн. рублей, - констатирует печальный факт заместитель генерального директора компании Трест-1991 Татьяна ПАЛЬЧИКОВА. Так что молодым семьям, которые нуждаются в расширении жилплощади, но к числу миллионеров не относятся, стоит присматриваться к Подмосковью, советуют эксперты.

владельцев квартир в обветшалых девяти- и пятиэтажках, которым хочется чего-то более комфортабельного и современного, но нет сил ждать многолетней очереди на снос и переселение. Если самостоятельно продать свое старенькое жилье в столице, то можно без доплат (или с минимальным добавлением) переехать в свежую просторную новостройку в Подмосковье.

семей и одиночек, у которых хватает средств, в том числе с учетом ипотеки, лишь на комнату в столице. Вместо того чтобы ютиться в московской коммуналке или делить быт пусть даже с одним, но совсем чужим человеком, примерно за те же деньги можно обзавестись собственной однушкой в Подмосковье;

Один из возможных выходов - покупка жилья в рассрочку. Такие программы предлагают сейчас многие застройщики. Часть суммы за новостройку покупатель вносит сразу - эти деньги можно взять в качестве аванса за старое жилье, остальные средства выплачиваются в срок до 6 - 12 месяцев.

Нередко встает вопрос: как перекантоваться, пока будут идти ремонтно-отделочные работы в новой квартире? Ведь старое жилье нужно продать, чтобы рассчитаться за новостройку.

- Правительство Московской области утвердило генеральный план строительства дополнительных выездов с МКАД на Центральную кольцевую автомобильную дорогу. Стройки планируется завершить к 2015 году, - сообщает Татьяна Пальчикова.

Транспорт: построят новые развязки
Вопрос доезжаемости остается одним из главных для тех, кто планирует перебираться в Подмосковье.

Правда, как утверждают эксперты, улучшение транспортного сообщения с Москвой в тех подмосковных районах, где это произойдет, сразу добавит к стоимости жилья 20 - 40%.

Для разгрузки существующих радиальных трасс будут обустроены дополнительные выезды на ЦКАД с МКАД рядом с городами Химки, Балашиха, Ногинск, Одинцово. Также большую развязку планируется возвести рядом с Жуковским.

Столичные работодатели давно уже приравнивают подмосковную регистрацию к московской.

Вопрос в тему
Нет московской прописки - велика ли потеря?

Недоступны социальные льготы, предусмотренные для москвичей (пособия при рождении ребенка, дополнительная соцпомощь пенсионерам и др.). Но имейте в виду: власти Подмосковья сейчас активно догоняют столицу по масштабам соцподдержки населения, появляются новые программы дотаций, субсидий и т. п. Так что при переселении обязательно интересуйтесь в органах власти, что вам положено.

Для оформления многих документов (паспорт, водительские права, ИНН и проч.) придется обращаться по месту жительства, а не в Москве.

138 тыс. руб. - средняя цена квадрата в Москве.

Сравни
70 - 80 тыс. руб. - средняя стоимость квадрата в Подмосковье в начале лета.



Главная --> Публикации